Что делать, если просел фундамент? Способы подъема и ремонта.

Нередки ситуации, когда постройка на загородном участке возводится без тщательного изучения грунтов, залегающих на площадке строительства. Многие думают – что может сделаться дому, гаражу или бане, если построить их на мелкозаглубленном ленточном фундаменте или на столбчатом фундаменте из кирпича?

Но проходит какое-то время фундамент дает усадку и в постройке начинают появляться трещины. Начинает рушиться кирпичная кладка, перекашивается сруб, перестают открываться окна или двери, ломаются выпуски канализации.

И возникает вопрос — что делать в этом случае? Как отремонтировать просевший фундамент?

Давайте сегодня поговорим о том, как поднять постройку, если сел фундамент.

Почему проседает фундамент?

Как уже говорилось в предыдущих публикациях, фундамент всегда выбирается в соответствии с грунтами основания. От правильности выбора его конструкции будет зависеть долговечность и безопасность эксплуатации сооружения.

Хорошо, если в основании постройки будет лежать однородный сухой грунт. На таких грунтах можно построить самый простой фундамент из крупных камней, установленных под стены или бутовый фундамент из природного камня.

Если на участке находятся прослойки торфа в непосредственной близости к поверхности, то следует сделать выторфовку с заменой ненадежного торфяного грунта песком. Но если слой торфа более 1 метра, целесообразней будет рассмотреть возможность устройства свайно-ростверкового основания и ли, например, сделать фундамент из асбестовых труб, с опиранием ниже глубины промерзания грунта.

При строительстве в условиях пучинистых грунтов рекомендуется предусматривать монолитную раму из железобетона или хорошо проармированную плиту. В других случаях грунты при пучении могут привести к разрушению фундамента.

Грунт основания также может просесть и в результате многолетних гидрогеологических процессов. Верховодка после дождя, грунтовые воды после таяния снега и другие причины перемещения воды в слое грунта могут привести со временем к частичному вымыванию из-под фундамента участков даже достаточно надежного грунта.

В этом случае фундамент проседает, перекашиваясь на тот угол, из-под которого произошло вымывание грунта.

Что делать, если просел фундамент из кирпича?

Если просел фундамент из кирпича, то следует поднять строение и произвести его замену, так как красный кирпич, используемый при строительстве таких фундаментов, со временем теряет свои физико-механические свойства, начинает крошиться под действием сил выветривания и разрушается, подвергая опасности все строение.

В этом случае следует поддомкратить постройку (дом/гараж/баню), чтобы поднять на 20-25 см, разгрузив существующий фундамент для обеспечения возможности его ремонта.

Подъем следует производить максимально аккуратно, не допуская перекосов. Домкраты следует ставить только там, где окладной венец имеет достаточную прочность. Чтобы не привести к его разрушению, используйте подкладки из металлических пластин, на которые будет равномерно разгружаться усилие, развиваемое домкратом.

Подняв постройку на достаточную высоту над разрушающимся фундаментом, следует зафиксировать ее в таком положении, подложив деревянные бруски нужного размера.

После фиксации можно приступать к демонтажу разрушившегося кирпичного фундамента.

Фундамент демонтируется частями так, чтобы основной вес здания распределялся на имеющиеся опоры без опасности потери устойчивости.

Вместо кирпичных столбиков выполняется столбчатый монолитный железобетонный фундамент с ростверком.

Для этого через равные промежутки на месте разобранного старого фундамента поочередно откапываются ямы достаточного размера для установки опалубки и арматуры вновь  устраиваемого монолитного столбчатого фундамента.

Под полом постройки можно пропустить двутавровые балки, чтобы пол опирался на них после того, как будут убраны все кирпичные столбики.

Все столбики нового фундамента можно связать ростверком. Для этого следует под стены установить арматурный каркас, соединенный с арматурой столбиков, и опалубку для заливки ростверка.

Как выглядит установленная опалубка для заливки ростверка под поднимаемое здание показано ниже:

После этого выполняется заливка бетона. Для равномерного распределения смеси и выпуска пузырьков воздуха следует использовать погружной вибратор.

В это время здание опирается в нескольких точках на старый фундамент, который будет заменен монолитной конструкцией после того, как схватится бетон новых опорных конструкций.

После того, как бетон наберет нужную прочность, опалубка демонтируется. Опорные бруски в тех местах, где здание еще опиралось на старые кирпичные участки, убираются и вместо них устанавливается арматурный каркас, соединяемый с выпусками арматуры уже выполненной части нового фундамента, а также съемная опалубка для заливки этих участков.

После заливки оставшихся участков и снятия опалубки все строение надежно стоит на новом свайно-ростверковом основании, которое прослужит долгие годы, выполняя роль надежной опоры.

Что делать, если просел монолитный фундамент?

Если просел монолитный фундамент под кирпичной стеной, следует позаботиться о скорейшем восстановлении его несущей способности и предотвращении дальнейшей просадки. Для этого следует в местах давших усадку сделать шурфы достаточного размера, чтобы сделать подливку бетоном.

Шурф устраивается так, чтобы была возможность установить арматуру, частично заведя под осевший фундамент.

После того, как все подготовительные работы выполнены, можно заливать бетонную смесь. После того, как бетон застынет, угол будет надежно стоять на таком подпятнике.

Соотношение компонентов для приготовления бетонной смеси: цемент/песок/щебень:1/3/5

Геополимерные инъекции

Современные технологии не стоят на месте и в последнее время появляются все новые инженерные решения в области укрепления грунтов основания.

Одним из таких современных способов укрепить основание и поднять просевшую постройку является инъекция в грунт специального полимерного раствора, расширяющегося при застывании, надежно заполняя все пустоты в грунтах и поднимая севший фундамент.

Предлагающая эту технологию компания URETEK сегодня имеет представительства во многих странах, в том числе и в странах СНГ.

Как выполняется подъем просевшего фундамента с использованием инъекций грунта, показано в представленном ниже видео (для воспроизведения нажмите на треугольник):

***
Как видите, способов поднять просевший фундамент сегодня достаточно много. Самостоятельно сделать это, не имея навыков выполнения подобных работ, будет затруднительно. Поэтому в случае необходимости лучше обратиться к специалистам, имеющим необходимые навыки и оборудование для выполнения такой работы.

Смотрите также:

Последние публикации:

Как выбрать печь для русской бани?

Если вы хотите сделать своими руками или купить готовую печь для создания режима русской бани, то вам следует придерживаться нескольких несложных правил, которые вы найдете ниже. Читать…

Почему на Руси гадали в бане?

На Руси издавна существует интересный обычай – гадать в банях. Он и сегодня никуда не исчез: сейчас тоже этим занимаются, особенно в селах и деревнях. И главное, что такая ворожба практически всегда дает достоверный и точный результат.Давайте узнаем, почему… Читать…

Ремонт кирпичной печи

Даже правильно выложенной кирпичной печи, со временем требуется ремонт. Высокие температуры, нарушение тяги, механические повреждения кладки – все это приводит к появлению дефектов, которые требуют устранения. Ведь хорошая тяга и отсутствие трещин в стенках –… Читать…

• < Какой фундамент строить на суглинке?
• Фундамент для бани из бруса >

Просел фундамент: что делать?

Нередки случаи, когда дома возводятся без предварительного изучения грунта на строительной площадке. Если строительство подразумевает использование кирпичного столбчатого фундамента или мелкозаглубленного фундамента, его просадка будет практически неизбежна. В результате появятся трещины, начнет разрушаться кладка кирпича, перекосится сруб и возникнет еще множество нежелательных проблем.

Содержание

• 1 Основные причины проседания основания
• 2 Действия при просадке фундамента
• 3 Как избежать проседания фундамента

Основные причины проседания основания

Если просел фундамент, значит, тому имелись определенные причины, и что-то делать следует незамедлительно. Первое, о чем следует помнить перед началом строительства дома, это о том, что от корректности его выбора будут зависеть безопасность и долговечность конструкции в целом.

При строительстве на сухом однородном грунте можно сделать выбор в пользу конструкции из крупных камней, которые устанавливаются под стены или же бутовое основание, выполненное из природного натурального камня.

В условиях возведения дома на пучинистых грунтах, чтобы не проседал фундамент, рекомендуется предосмотреть монолитную раму, выполненную из прочного железобетона. Как вариант, усилить основание дома можно армированной плитой. Если этого не делать, проблемы будут практически неизбежны.

Не стоит забывать и о том, что просадка может произойти и с самим грунтом, на котором производится строительство дома. Чаще всего это является результатом многолетних гидрогеологических процессов, приводящих к вымыванию почвы из под фундамента. Что следует делать в перечисленных случаях, попытаемся выяснить.

Действия при просадке фундамента

Если фундамент просел, самое первое, что требуется делать – это поднять постройку и произвести замену основания. В противном случае, с течением времени из-за покосившегося основания в стенах здания появятся трещины и рано или поздно строение разрушится полностью.

Чтобы при подъеме дома все делать правильно, к процессу следует подойти максимально ответственно. Поднять здание нужно будет в среднем на 20-25 см. Это необходимо для максимальной разгрузки существующего основания.

При подъеме ни в коем случае не следует допускать перекосов, потому что из-за этого в стенах могут появиться трещины. И вообще все следует делать как можно более аккуратно. Устанавливать домкраты нужно только в тех местах, где прочность окладного венца в достаточной степени высока. Чтоб не допускать разрушения дома, настоятельно рекомендуется использовать подкладки, основная функция которых заключается в равномерном разгружении усилий, которые развиваются домкратами.

После того, как постройка будет построена на нужную высоту, она должна быть надежно зафиксирована. Делать это можно путем подкладывания брусьев соответствующей длины.

Затем необходимо демонтировать разрушившееся основание. Делать это следует частями. При этом вес здания обязательно должен распределяться без риска утраты устойчивости на все имеющиеся опоры.

В некоторых случаях, если просел фундамент, используют столбчатое монолитное основание с ростверком. С этой целью на месте заранее разобранного основания дома через одинаковые по размеру промежутки выкапываются ямы для монтажа арматуры и опалубки нового столбчатого фундамента. Все без исключения столбики фундамента можно дополнительно связать с ростверком. Для этого под стены монтируется каркас арматуры, который соединяется с арматурой столбиков и опалубка для заливки раствором бетона ростверка. Когда описанные работы окажутся завершены, можно делать заливку бетонным раствором всей конструкции. Если вы хотите, чтобы смесь распределилась максимально равномерно, следует в процессе работы выпускать пузырьки воздуха. Наиболее эффективно и просто это делать при помощи специального погружного вибратора.

Когда бетон высохнет окончательно, опалубку можно демонтировать. После этого приходит время убрать опорные брусья в местах опоры дома на старые не укрепленные кирпичные участки. На их место монтируется арматурный каркас, который соединяется с выпусками арматуры нового основания. Помимо этого устанавливается опалубка, которая потребуется для того, чтобы успешно залить бетоном данные участки.

После снятия последней опалубки здание будет надежно стоять на своем новом фундаменте, который прослужит на протяжении длительного периода времени. И хозяевам дома можно надолго забыть, что такое просадка основания и трещины в фундаменте

В случаях, когда просаживается монолитное основание под кирпичной стеной (что, впрочем, происходит совсем нечасто), возвратить его несущую способность следует в максимально короткие сроки, в противном случае, просадка продолжится. Чтобы решить проблему, на давших усадку участках следует установить специальные шурфы. Они нужны для подливки бетоном. Установка шурфа производится таким образом, чтобы оставалась возможность смонтировать арматуру с подводом ее под осевшее основание.

Когда весь объем подготовительных работ окажется выполненным,  можно приступать к заливке конструкции смесью бетона. Угол будет надежно стоять на подпятнике после того, как процесс высыхания и затвердевания бетонного раствора полностью завершится. Для приготовления смеси бетона специалисты рекомендуют использовать цемент, песок и щебень (или мелкий гравий) в соотношении 1:3:5.

Еще один способ эффективной борьбы с просадкой фундамента – это геополимерные инъекции. Это достаточно новый метод. Но данное инженерное решение уже имеет большое количество сторонников. Метод использует для поднятия просевших построек инъекциями в грунт особым геополимерным составом, основная особенность которого заключается в расширении после засыхания. Данный раствор надежным образом заполнит все образовавшиеся пустоты в грунте и поднимет основание.

Как избежать проседания фундамента

Ни для кого не секрет, что цена возведения основания может составлять до 30% от стоимости строительства здания в целом. И от того, насколько он прочен, зависит долговечность и эксплуатационные характеристики строения. Именно по этой причине любые ошибки, допущенные строителями на стадии закладки основания, могут быть фатальными. К тому же их устранение потребует большого количество сил и финансов.

В связи с этим невероятно важно подойти к строительству фундамента любого здания или сооружения максимально ответственно. Прежде всего, следует убедиться в том, что работой занимаются опытные и квалифицированные специалисты, которые справятся с поставленной перед ними задачей на высоком профессиональном уровне.

Ни  в коем случае не стоит заниматься закладкой фундамента самостоятельно при отсутствии  строительного опыта. С большой долей вероятности уже в самом обозримом будущем вам придется обратиться к опытным строителям, чтобы они исправили некачественно сделанный и просевший в результате этого фундамент.

Что делать, если ваш дом проседает

Несмотря на то, что прочный и стабильный фундамент помогает обеспечить поддержку вашего дома на долгие годы, здания могут и будут перемещаться. Фундаментальная причина этого движения часто связана с изменениями грунта под фундаментом вашего дома.

Фундамент многих домов сдвигается из-за изменения грунтовых условий; это известно как проседание. Независимо от того, где они живут, домовладельцы разделяют общую цель — защитить свой самый большой актив. Вот почему важно вовремя выявить признаки проседания и действовать без промедления.

Знаки, на которые нужно обращать внимание

Когда земля больше не может поддерживать здание, фундамент постепенно опускается вниз, в результате чего дом проседает в одном месте или по всей площади фундамента. Каждый дом уникален, и признаки могут быть не сразу очевидны, поэтому важно знать, на что обращать внимание.

Обратите внимание на проседающие или наклонные полы, трещины в стенах, дорожках и проездах, поскольку они могут быть первыми признаками структурных проблем, вызванных оседанием. Окна и двери заедают или смещаются, плинтусы отделяются от стены или образование луж по периметру вашего дома также могут указывать на проблемы с фундаментом.

Когда следует беспокоиться о трещинах в стенах

В то время как более мелкие трещины в стенах довольно распространены и обычно не вызывают беспокойства, большие трещины могут появиться из-за того, что фундамент дома сжался или потерял свою прочность, в результате чего все здание или его часть тонуть.

Проблемные трещины в стенах обычно начинаются у окон, дверных проемов или углов зданий и часто представляют собой зигзагообразные/ступенчатые трещины в кирпичной кладке, которые обычно следуют линиям раствора. Обычно они шире 5 мм (или полсантиметра) или достаточно велики, чтобы в них можно было вставить мизинец.

Будьте в курсе условий под вашим фундаментом

Понимание того, что происходит в земле под вашим домом, включая тип грунта, на котором построен ваш дом, может быть ключом к определению причины оседания и возможных решений.

Это особенно важно для домовладельцев в районах, где известно, что почва неустойчива. Дома, построенные на рыхлых грунтах, старых свалках, песке и реактивных глинах, могут особенно пострадать от сезонных или экстремальных погодных условий, засухи и наводнений. Историческая добыча полезных ископаемых также может повлиять на недвижимость в определенных районах, например, на этот дом в Новом Южном Уэльсе.

Структурные проблемы часто возникают из-за различных уровней влажности реактивной глинистой почвы, которая может сжиматься, трескаться и сдвигаться в жаркую погоду, а затем расширяться в более влажные сезоны. Другие проблемы могут возникнуть из-за того, что корни деревьев удаляют влагу из почвы или проникают в трубы, создавая подземные утечки. Плохой дренаж под бетонной плитой был проблемой, которая была определена как вероятная причина оседания террасы солярия в кирпичном доме. Домовладелец опасался, что потребуется замена всего здания. К счастью, после решения основных проблем с дренажем, дом был выровнен в течение нескольких часов, за небольшую часть стоимости замены или других решений.

Сейсмическая активность, такая как землетрясения, может вызвать временную потерю устойчивости грунта, известную как разжижение, что затем может привести к проседанию. После сильного землетрясения в Новой Зеландии владелец большого семейного дома недалеко от Веллингтона заметил появление трещин вокруг дверных косяков и вдоль потолочного шва, а также отслоение штукатурки. Используя точный метод нанесения, земля под плитой была обработана через крошечные точки впрыска, чтобы укрепить землю. С тех пор трещины закрылись, и двери и окна снова выровнялись.

Проседание также может произойти, когда поблизости ведутся земляные работы, прокладка туннелей или бурение, вызывающие вибрацию и движение грунта, влияющие на устойчивость фундамента. Будь то сосед, добавляющий подземный бассейн, новые разработки в этом районе или крупные инфраструктурные проекты, важно понять причину оседания, чтобы эффективно решить проблему. Решения по восстановлению обычно можно применять с минимальным воздействием, чтобы защитить целостность даже самых хрупких структур, таких как историческая церковь в центре Сиднея, фундамент которой пострадал в результате глубоких земляных работ во время близлежащего проекта развития инфраструктуры.

Простые и доступные решения по восстановлению

Сегодня существуют инновационные решения, помогающие решать структурные проблемы, которые являются неинвазивными, быстрыми и экономически эффективными по сравнению с традиционными методами укрепления. Обычно дома можно выровнять всего за несколько часов, при этом жильцам не нужно покидать территорию или передвигать мебель.

Спросите эксперта

Если появились признаки оседания, обратитесь к инженерам-строителям и инженерам-геотехникам или специалистам по землеустройству. Компания Mainmark обработала более 30 000 объектов по всей Австралазии, от одноэтажных домов до больших коммерческих зданий. Техническое решение для впрыска смолы Teretek® использует подход «замочная скважина», оно было тщательно протестировано в местных условиях и поставляется с 50-летней гарантией на продукт, что обеспечивает долгосрочное спокойствие.

Для получения дополнительной информации и рекомендаций по проблемам с землей и решениям по их устранению обращайтесь в Mainmark по телефону 1800 623 312 в Австралии, 0800 873 835 в Новой Зеландии или посетите сайт mainmark.com.

Джеймс О’Грейди

Джеймс О’Грэйди — менеджер по продажам и развитию бизнеса в Mainmark. Он инженер-строитель с 25-летним опытом работы в области проектирования конструкций, строительных материалов и обработки грунта.

Что делать при просадке

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости с просадкой, это не является нарушителем условий сделки. Но убедитесь, что вы знаете, почему это происходит и как с этим бороться.

Что такое просадка?

Просадка – это движение грунта вниз из-за потери воды в фундаменте. Это может быть вызвано типом почвы, на которой построен дом, корнями деревьев, впитывающими влагу, или длительными периодами засушливой погоды.
По мере изменения грунта уровень собственности может упасть, что приведет к нестабильности, трещинам и другим проблемам.
Ущерб от оседания грунта может варьироваться от небольшого неудобства до серьезной структурной проблемы.

Как определить просадку?

Вы часто замечаете просадку дома, когда во внутренних стенах и наружной кирпичной кладке много трещин. Это могут быть небольшие трещины, которые становятся больше, или появляются новые.

Вы также можете заметить, что дверные или оконные рамы чаще слипаются, потому что формы больше не подходят друг другу.

Просадку часто можно определить по трещинам, которые:
•    Особенно возле дверей или окон
•    Диагональ и шире вверху
•    Видно как внутри, так и снаружи дома

Что, если это не оседание?

Ситуация, аналогичная оседанию, — «оседание».

Осадка – это также оседание земли под недвижимостью, но в то время как оседание происходит из-за грунта, осадка происходит из-за веса дома, сжимающего землю под ним. Урегулирование рассматривается в течение 10 лет после постройки объекта, и это различие важно, потому что страховка часто не покрывает урегулирование.

Этот тип мультимедиа не поддерживается вашим браузером.

Как устранить просадку?

Проседание не должно вызывать беспокойства — часто оно покрывается страховкой вашего здания, а иногда может быть минимальной.

Если оседание вызвано, например, корнями деревьев, удаление корней и заделка грунта должны решить проблему. Точно так же, если земля опустилась из-за проблем с дренажем из протекающей трубы, это можно быстро исправить.
Для более серьезных проблем с оседанием может потребоваться укрепление фундамента, что является трудоемким и может быть невероятно дорогим. RICS говорит, что менее 10% домов с просадкой нуждаются в фундаменте, так что это не то, о чем стоит сильно беспокоиться.

Стоит ли покупать дом с просадкой?

Обнаружение того, что дом вашей мечты имеет проблемы с проседанием, не означает, что это конец пути. Убедитесь, что вы наняли квалифицированного, опытного сертифицированного геодезиста, который проведет для вас обследование здания. Это подробное структурное обследование даст вам лучшее представление о том, есть ли просадка или есть ли вероятность ее проседания, и что вы можете с этим сделать.
Если недвижимость ранее проседала и была обработана, ваши продавцы должны иметь соответствующие документы.

Сюда входит Акт о завершении строительства, выдаваемый советом, если были выполнены работы по укреплению фундамента, и Сертификат соответствия конструкции от инспектора по строительству, если это было сделано в рамках страхового возмещения.