Как законно перенести кухню в комнату: 3 варианта — INMYROOM

Советы

Возможно ли сделать это и не нарушить регламент? Да – если воспользоваться нашими лайфхаками

Архитектор и дизайнер Руслан Кирничанский в своем блоге «Дневник архитектора» делится секретами перепланировки. Сегодня – эксклюзив: переносим кухню в комнату.

Руслан Кирничанский

Эксперт

Архитектор, дизайнер интерьеров, блогер.

Законность перепланировки

Любая перепланировка должна быть согласована – это возможно, только если она соответствует нормативам и строительному регламенту.

Для начала необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы, можно обратиться в жилищную инспекцию (окно есть в каждом МФЦ).

Дизайн-проект: Дарья Ельникова.

Обычно для согласования требуются:

• технический паспорт объекта;
• план БТИ с экспликацией;
• правоустанавливающие документы;
• план до перепланировки;
• план после перепланировки.

В зависимости от сложности перепланировки могут понадобиться дополнительные документы и чертежи.

Дизайн: «Студия Волковых».

Переносим кухню законно

Согласно нормативам, перенести кухню в комнату нельзя: запрещена организация мокрых зон в жилых зонах квартиры. Но существуют обходные пути.

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок — необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.

Предлагаю несколько вариантов.

Дизайн: Stag Pads.

Вариант 1: если квартира на первом этаже

По регламенту, мокрая зона не должна находиться над жилой: если под вашей квартирой находится квартира соседей, перенос кухни в комнату не согласуют – иначе кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, перенос кухни – законная опция перепланировки.

Дизайн: Cubiq Studio.

Вариант 2: если под квартирой нежилое пространство

Если вы живете на втором этаже и под вашей квартирой нежилое помещение, то перенос кухни также возможен.

Часто первые этажи многоквартирных домов переоборудуют под бизнес – прачечные, магазины, аптеки или кафе. В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой: если под вашей квартирой открыт магазин, это дает простор для законной перепланировки.

Квартира, расположенная над нежилым пространством, стоит меньше – можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.

Дизайн: UD Base.

3. Вариант 3: если соседи снизу сделали перепланировку

Допустим, ваши соседи с первого этажа перенесли кухню и согласовали это – соответственно, вы в праве повторить такую перепланировку. 

Самое главное – организовать кухню над кухней квартиры ниже.

Дизайн: Вера Тарловская.

Читайте также:

Перенос кухни в жилую комнату: как узаконить перепланировку

Добрый день!

Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.

Михаил М.

Здравствуйте, Михаил!

Кристина Фролова

юрист

Профиль автора

Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Но есть нюансы.

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10

п. 9.25 СП 54.13330.2016

Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

п.9.12 СНиП 31-03-2003

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.

Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.

В Москве, например, это регулируется пп. 10.16 и 10.17 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ. Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции.

В Москве — п. 2.2.11 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

п. 4.9.2 Приложения 4 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508

п. 7.21 КоАП РФ

Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Задать вопрос

Сколько стоит перенести кухню в другую комнату? Шаги

Популярные статьи блога

Оцените стоимость ремонта вашей кухни

Оцените стоимость ремонта вашей кухни

Самый полезный бесплатный инструмент для расчета стоимости ремонта вашего дома.

Ваша устаревшая и непрактичная кухня беспокоит вас своим дизайном, ограниченным пространством для приготовления и хранения, а также функциональностью? Вам нужно серьезно подумать о переносе кухни в другую часть дома, где она может быть более практичной.

Какие 3 наиболее важных шага связаны с переездом кухни?

Фото Freepik

1. Стоимость

Стоимость переезда кухни составляет около 20 000 до 40 000 долларов и более.

Общая сумма зависит от типа кухни, сложности и качества работы, размера кухни, разрешений, электропроводки, сантехники, освещения, стен, полов, прилавков, шкафов и даже ручек и ручек.

Лучше всего установить реалистичный бюджет на ремонт кухни и работать над его достижением. Учтите стоимость найма дизайнера кухни, если он вам нужен.

Подробнее: Как оценить работы по реконструкции

2. Планирование

Очень важно, чтобы вы определились с функциями и фурнитурой, которые могли бы понадобиться для вашей новой кухни, прямо на этапе проектирования. Гораздо проще вставлять вещи по мере их создания, а не после.

Вы также можете измерить расстояние от новой кухни до вашей столовой или гостиной для удобства.

Вот контрольный список для переноса кухни в другую комнату:

1. Убедитесь, что новое пространство соответствует задуманному вами дизайну кухни.
2. Проверьте, можно ли легко провести водопровод в новом районе.
3. Имейте в виду, что перемещение раковины зависит от того, как вентилируется слив раковины. Кухонный слив должен иметь вентиляционное отверстие, иначе вода не сможет свободно двигаться.
4. Убедитесь, что ваш трубопровод, а также газовая линия могут добраться до вашей новой кухни.
5. Проверьте, достаточно ли в новом помещении розеток для ваших приборов, таких как духовки, плиты, посудомоечные машины, вытяжки и т. д.
6. Убедитесь, что у вас достаточно места для кухонного острова (если он вам нужен), столешниц и шкафов.

Каковы основные этапы переезда кухни?

После того, как вы решите приступить к ремонту кухни, вам необходимо:

1. Спланировать подготовительные работы

Когда дело доходит до переезда кухни, планирование абсолютно необходимо. Вы должны позаботиться обо всем заранее, включая лицензии, материалы и расписание. Причина в том, что как только вы начнете, все должно быть под контролем, и работа должна продолжаться.

Совет от профессионалов:  Если вы планируете переместить кухню и ванную комнату, делайте это сразу, вместо того, чтобы сначала переделывать ванную, а через несколько месяцев кухню. Вы можете сэкономить деньги, поделившись материалами и некоторыми типами установок.

Открытые и закрытые кухни: что лучше выбрать?

2. Подать заявку на получение разрешений

Разрешения — это способ, с помощью которого город может регулировать любые виды строительства, обеспечивать безопасность и обеспечивать энергосбережение. Не все кухонные переделки требуют разрешений. Например, для переделки, демонтажа или замены кухонных шкафов — разрешение не потребуется.

Однако, если вы перемещаете или добавляете сантехнические, электрические или механические работы, вам потребуется разрешение. То же самое касается движущихся стен внутри дома. Поэтому, когда дело доходит до перемещения кухни, домовладельцу, вероятно, потребуется несколько разрешений.

Кроме того, существует различных видов разрешений .

Разрешение на торговую деятельность:  Относится к электрическим, сантехническим или механическим работам. Например, если вы хотите проложить несколько электрических проводов, чтобы добавить новые розетки или установить новое освещение, вам необходимо будет предоставить разрешение на электроснабжение.

То же самое касается сантехнических и механических работ. Преимущество этого типа разрешения в том, что его невероятно легко получить и он не очень дорогой. Вы можете получить его в тот же день, когда запросите его!

Разрешение на строительство:  Если реконструкция вашей кухни предполагает удаление стены, вам потребуется разрешение на строительство. Этот вид разрешения является более дорогим и требует несколько дней для его утверждения.

Если вы собираетесь перемещать стену и выполнять электрические и сантехнические работы, вам потребуются все разрешения, связанные с работой, а также полный план этажа.

Если вы не уверены в типе разрешения, лучше всего нанять лицензированных подрядчиков по ремонту. Они будут знать точные требования.

Подробнее: Планировка кухни с одной стеной: полезные советы опытного архитектора

3. Приступайте к работе

Перенос кухни на самом деле очень сложная и дорогостоящая работа. Прежде чем начать, вы должны быть уверены, что ваши выгоды перевешивают затраты, которые вы понесете.

Некоторые из этих работ включают:

• Разборка старой кухни : Это включает в себя демонтаж шкафов, отключение приборов, старой сантехники и так далее.
• Ремонт старой кухни : Как только вы решите выкорчевать существующую кухню, вы не сможете оставить ее как есть. Вам придется подумать о ремонте поврежденных стен, замене напольного покрытия, замене светильников, перекраске и так далее. Все это будет стоить вам больших денег. Идея состоит в том, чтобы превратить площадь в полезную площадь и использовать ее наилучшим образом.
• Демонтаж лишней сантехники и установка новой : Если вам нужна совершенно новая сантехника для вашей новой кухни, вам придется нанять лицензированного сантехника , чтобы запустить сантехнику для раковины, посудомоечной машины и т. д. Стоимость Это зависит от типа сантехники (медь или ПВХ), длины труб, количества светильников и так далее.

Дорого ли переносить сантехнику на кухне?

Часто самая дорогая часть ремонта кухни связана с перемещением сантехники. Средняя стоимость перемещения сантехники на кухне (длиной более метра) колеблется от 9 0026 от 500 до 1000 долларов США  за кухонный прибор. Эта сумма варьируется в зависимости от типа прибора и его размера.

К вашему сведению: сантехники обычно берут от 45 до 150 долларов в час.

Подробнее: Перенос ванной комнаты.

Заключение

Если вы хотите перевезти кухню, не позволяйте ничему встать у вас на пути. Новое пространство, которое вы отводите для своей кухни, должно иметь хорошо установленный трубопровод, стратегически расположенные вентиляционные отверстия и, конечно же, достаточно места для открытой, веселой кухни.

Просто убедитесь, что вы хорошо спланировали весь процесс, помните о планировке дома и, конечно же, о своем бюджете. Удачного ремонта!

Теперь мы знаем, как страшно столкнуться с реконструкцией без глубоких знаний, но у нас есть инструменты, которые могут избавить вас от беспокойства, попробуйте оценщик Кукуна.

Популярные сообщения в блоге

Рекомендуется

Вам нужно разрешение на планирование, чтобы переместить кухню в другую комнату? | Главная Путеводители

Джанет Бил

Для того, чтобы внутреннее пространство вашего дома хорошо функционировало для нужд вашей семьи, иногда требуется капитальный ремонт. Хотя ее расположение может показаться предрешенным, кухню можно переместить, как и любую другую комнату, после того, как вы получите необходимые разрешения на выполнение сантехнических, теплоизоляционных, вентиляционных и электрических работ. Сотрудничество с вашим местным строительным отделом гарантирует, что ваше новое помещение будет соответствовать действующим стандартам безопасности и энергопотребления.

Требования строительных норм и правил

1. Разрешения на ремонт жилой или коммерческой недвижимости выдаются на местном уровне, но местные строительные нормы и правила техники безопасности основаны на государственных нормах. У вашего муниципалитета могут быть дополнительные требования или ограничения, например отступы от границы собственности. Кодексы также регулируют поставки и поставщиков; строительные материалы должны быть определенных размеров или качества, а квалификация рабочих должна соответствовать профессиональным стандартам. Строительный кодекс Калифорнии, пересмотренный в 2010 году, указывает, что домовладельцы могут выполнять свою работу без специальной подготовки, но все нанятые специалисты должны иметь лицензию для выполнения требований разрешения.

Получение разрешений

1. Перемещение вашей кухни на новое место означает, что вам потребуются разрешения на строительство, электричество, механику и водопровод. Большинство муниципалитетов требуют, чтобы вы вместе с заявлением предоставили масштабные планы; узнайте в местном строительном отделе о любых требованиях к размеру или масштабу ваших планов. Вам нужно будет предоставить информацию обо всех нанятых специалистах. Разрешения часто выдаются на ограниченный период времени, например, на 90 дней, а проверки могут быть и по срокам. Если ваш ремонт не связан с серьезными структурными проблемами, все большее число муниципалитетов ускорили процедуры утверждения, выдавая разрешения после того, что они называют «внебиржевой» проверкой.

Вопросы разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство регулирует структурные «кости» вашего ремонта, касаясь изменений, которые вы делаете в полу, стенах и потолке предполагаемой кухни. В некоторых муниципалитетах может потребоваться оценка добавления или удаления стен как с точки зрения конструкции, так и с точки зрения сейсмической чувствительности. Требования к изоляции для кухонь более строгие, чем для других помещений, из-за более высокого риска возгорания. Перемещение кухни в место, ранее использовавшееся в качестве крыльца или солярия, может потребовать внесения изменений в фундамент.

Сантехника Разрешение

1. Это разрешение распространяется на все подводы и отводы воды на вашей кухне. Независимо от того, выполняете ли вы работу самостоятельно или нанимаете лицензированного сантехника, размеры труб, материалы и размещение регулируются разрешением на сантехнику. Как только ваши планы будут утверждены, сантехника должна быть полностью исправна, чтобы пройти окончательную проверку.

Разрешение на механические работы

1. Разрешения на механические работы охватывают комплекс вопросов отопления и вентиляции.