Увеличение кухни за счет санузла и ванной. Все требования.

В связи с тем, что площадь кухни в большинстве квартир очень небольшая, многие жильцы многоквартирных домов ищут возможность ее увеличить за счет смежного помещения.

Одним из таких помещений может быть туалет, санузел или ванная комната. В связи с чем у собственников, планирующих перепланировку своей квартиры, появляется вопрос, а можно ли кухню расширить за счет санузла, туалета или ванной?

 

Можно ли увеличить кухню за счет санузла, туалета или ванной?

Прежде чем ответить на поставленный вопрос, рассмотрим конкретную ситуацию с такой перепланировкой квартиры.

Допустим, квартира расположена на 10 этаже 14-этажного дома. По вертикали, с первого этажа до последнего, квартиры в доме имеют одинаковые планировки. Кухня и санузел в квартире являются смежными помещениями.

Представим, что собственник данной квартиры решил расширить кухню за счет санузла. После перепланировки увеличенная часть кухни окажется между санузлами соседей на 9 и 11 этажах. А теперь обратимся к законодательству.

В п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прописано, что располагать в квартире туалет, санузел или ванную над жилой комнатой и кухней запрещено. Считается, что если в квартире увеличить площадь туалета (санузла) или ванной на комнату или кухню, то таким образом будут ухудшены условия проживания соседа снизу, так как над его комнатой или кухней окажутся «мокрые зоны» (туалет или ванная) квартиры сверху.

При обратной ситуации, когда, к примеру, кухня расширяется на туалет, уже ухудшаются жилищные условия человека, проводящего ремонтные работы. Ведь в этом случае уже над его кухней будет располагаться туалет выше расположенной квартиры.

Несколько лет назад Мосжилинспекция могла согласовать такую перепланировку, если собственник квартиры предоставлял заверенное у нотариуса письмо, что он правильно понимает ситуацию и добровольно ухудшает свои жилищные условия.

Кроме того, владелец квартиры, в которой планировалось расширить кухню за счет туалета либо ванной, брал на себя обязательство сообщить будущему покупателю квартиры о проведенной перепланировке.

Однако в настоящий момент, даже если собственник квартиры согласен на ухудшение собственных условий проживания, согласовать перепланировку с увеличением кухни на туалет он не сможет. Мосжилинспекция теперь отказывает в получении разрешения на подобные ремонтные работы.

Поэтому ответ на вопрос, можно ли увеличить кухню за счет туалета (санузла, ванной комнаты), будет отрицательным – нельзя, надзорный орган не согласует такую перепланировку. Причем не имеет значения, как далеко собственник квартиры планирует перенос кухонной перегородки вглубь туалета – немного «залезет» на туалет или полностью присоединит его площадь к кухне. Любой вариант такой перепланировки в большинстве квартир не согласуем.

Увеличение кухни за счет ванной комнаты и санузла. Когда это допускается?

Несмотря на то, что увеличение кухни за счет туалета запрещено, есть квартиры, в которых такой вариант перепланировки будет считаться законным.

Если квартира, в которой проводятся ремонтные работы, расположена на последнем этаже жилого дома, ее владелец сможет законно расширить кухню за счет санузла, поскольку сверху нет соседей. Следовательно, при реализации такого планировочного решения над кухней не окажется чужого туалета и ухудшения собственных жилищных условий не произойдет.

---

В процессе данной перепланировки кухню расширили не только на туалет, но и на часть площади коридора. При этом произвели объединение ванной и санузла и перестановку сантехнических приборов.

---

Увеличить кухню за счет ванной или санузла будет возможно и не на последнем этаже, но для этого должно произойти одно из двух условий.

Первое условие. В квартире этажом выше согласована и выполнена перепланировка с увеличением кухни на туалет (ванную).

Иначе говоря, Мосжилинспекция (орган, согласующий перепланировки квартир на территории г. Москвы) позволит расширить кухню за счет санузла в квартире, над которой официально проведена точно такая же перепланировка. Разберем этот пример более подробно.

К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного многоквартирного дома согласовали и выполнили перепланировку с расширением кухни на санузел. После этого повторить такое планировочное решение смогут в квартире восьмого этажа, потому что при расширении кухни над ней «нависнет» не санузел, а расширенная часть кухни квартиры 9 этажа. Следовательно, ни о каком ухудшении собственных жилищных условий не может быть и речи, а потому такой вариант перепланировки согласуем.

После того, как на 8 этаже расширят кухню за счет санузла, те же самые ремонтные работы сможет законно провести и собственник квартиры на 7 этаже. Самое главное, это соблюдение последовательности и законности проведения перепланировки. До тех пор, пока на 9, 8, 7 и 6 этажах не произойдет увеличения площади кухонного помещения за счет санитарного узла, жители 5 этажа не смогут согласовать такую перепланировку.

Второе условие. В выше расположенной квартире в ходе перепланировки изменили функциональное назначение туалета (ванной) и сделали из него (из нее), к примеру, кладовку.

В такой ситуации над расширенной на туалет кухней будет располагаться кладовка соседа, что не запрещено.

Однако следует отметить, что случаи, когда согласовать расширение кухни за счет «мокрой зоны» становится возможно благодаря «нужной» перепланировке соседей, на практике встречаются очень редко.

Согласование расширения кухни за счет санузла или ванной

Примечание: в большинстве квартир увеличить кухню за счет санузла (ванной комнаты) невозможно. Но законодательство позволяет увеличивать площадь кухонного помещения за счет коридора, подсобки, встроенного шкафа, гардеробной. В квартире первого этажа, при условии, что кухня не газифицирована, допускается увеличение кухни на жилую комнату. Но стена, которую предстоит переносить, обязательно должна быть ненесущей.

Если существует возможность расширить в квартире кухню за счет туалета либо ванной, то до начала ремонтных работ в жилищной инспекции города Москвы необходимо оформить разрешение на перепланировку.

Более подробно о процедуре согласования перепланировки и переустройства в городе Москве вы можете узнать, перейдя по ссылке. Также отметим, что для оформления разрешительных документов на перепланировку с расширением кухни на туалет потребуется проектная документация в составе проекта и технического заключения.

Наша организация оказывает услуги по оформлению перепланировки квартиры (нежилого помещения) и составлению проектной документации – проекта и технического заключения. Чтобы узнать, возможно ли в вашем случае выполнить перепланировку и сколько это будет стоить, позвоните нам по телефону, который указан на сайте, или отправьте свой вопрос онлайн, заполнив специальную форму.

Увеличение кухни за счет санузла и ванной

Зачастую собственники по каким либо причинам хотят увеличить кухню за счет смежных помещений. Это может быть как в старых домах с изначально минимальной площадью кухонь, так и в новых если это предполагает планировочное решение.

В ДАННОЙ СТАТЬЕ МЫ РАССМОТРИМ ВОЗМОЖНОСТЬ УВЕЛИЧЕНИЯ КУХНИ
ЗА СЧЕТ ВАННОЙ ИЛИ САНУЗЛА

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Итак, Можно ли увеличить кухню за счет санузла или ванной

Один способ расширения кухни – увеличение ее площади за счет ванной комнаты или санузла. И в этой статье мы поговорим более подробно, возможно ли увеличить кухню за счет санузла.

А начнем рассмотрение вопроса, можно ли увеличить кухню за счет санузла, с обращения к действующим санитарным и правовым нормам.

Пойдем от обратного: рассматриваем ситуацию когда мы санузел увеличиваем за счет кухни.

Если к санузлу присоединить часть кухни (проще говоря санузел/ванную расширить на кухню), то увеличенная часть санузла окажется над кухней ниже находящейся квартиры, чего, согласно
— пункт 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
— пункт 24 ПП № 47
быть не должно. (В качестве исключения это можно сделать в квартирах на первом этаже и выше, если под ними размещены нежилые помещения)

Но в нашем случае мы рассматриваем противоположную ситуацию — мы хотим НАОБОРОТ КУХНЮ УВЕЛИЧИТЬ ЗА СЧЕТ САНУЗЛА. 
И в законодательстве ПРЯМОГО ЗАПРЕТА на подобные действия при перепланировке нет.

Тем не менее при подаче заявки на перепланировку и переустройство квартиры с увеличением кухни за счет санузла Мосжилинспекция отказывает в согласовании.
И ссылаться можно на множество документов, например на указанные выше СанПиН 2.1.2.2645-10 и ПП № 47.
Но в основном ссылка идет на постановление Правительства Москвы №508-ПП и пунктов запрещающих данные мероприятия можно «подтянуть» множество.

Раздел 10 звучит так:

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

И далее уже идут подпункты

10.1. Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

10.2. Переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых такие помещения будут отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

10.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Имеется в виду, что собственник, проводящий перепланировку своей квартиры, создает для себя худшие условия, когда осуществляет увеличение кухни за счет санузла, потому что санузел соседей, проживающих над ним, в этом случае будет нависать над расширенной частью кухонного помещения.

Выходит, что при перепланировке с расширением санузла на кухню, мы ухудшаем соседям условия проживания, потому что наш санузел после перепланировки расположится над кухонным помещением ниже расположенной квартиры. А при обратном варианте, когда проводится расширение кухни за счет санузла, наша кухня подлезает под санузел соседа сверху. Его жилищные условия при этом не изменяются, а ухудшаются уже наши.

Допустить ухудшения собственных жилищных условий Мосжилинспекция как согласующий перепланировки орган также не может, поэтому отказывает в согласовании такой перепланировки.

К слову, раньше, при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий, жилинспекция города Москвы шла навстречу собственникам и могла согласовать такой вариант перепланировки.
Но в настоящий момент такие согласия УЖЕ НЕ ПРИНИМАЮТСЯ.

* С данными согласиями бывают забавные казусы.
Например нам звонит потенциальный заказчик и говорит, я хочу кухню увеличить за счет санузла и рассказывает иные мероприятия по перепланировки.

Сотрудник нашей компании консультирует его, вообщем то все согласовать возможно, вот только кухню за счет ванной/санузла увеличить нельзя.

Потенциальный заказчик остается недоволен, комментирует что «а вот у моего соседа, были крутые согласователи, и они ему согласовали это, а вот вы не можете, значит вы какие-то-не-такие-согласователи«

Нам становиться интересно что же это за кудесники, так как вариантов не много, подлог, какие то не известные на данный момент факторы или действительно кто то согласовывает не очень.
Так как звонящий в прекрасных отношениях с соседями по нашей просьбе, он заходит к соседу, берет у него документы, фотографирует и буквально через час фото документов приходят к нам в вотсап.

Пришлось удивиться еще раз, так как мы видим НАШ ПРОЕКТ. Вот только объект 2014 года, когда это все согласовать было еще возможно и нотариальные согласия об ухудшении жилищных условий принимались.
И вот, объяснив все это уже удивленному заказчику и прокомментировав, что «рады бы, но нельзя сейчас», заказчик ушел корректировать проектное решение.

Расширение кухни за счет санузла и ванной — когда допускается

А можно ли расширить кухню за счет санузла вообще?

Есть только два условия, при которых согласование такой перепланировки будет возможно
Причем пункт 1 это реальное условие, пункт 2 это больше теория.

1. Квартира располагается на последнем этаже.

В этом случае сверху нет никаких соседей, и выполняющий ремонт не может ухудшить свои жилищные условия, поэтому мы можем расширить кухню на ванную или санузел.

Сразу рассмотрим вопрос размещение кухни над санузлом ниже расположенной квартиры — это не ограничено никакими нормами. Кухню хоть полностью можно разместить над ванными и санузлами соседей снизу.

Увеличение кухни за счет части площади санузла:

Пример проекта перепланировки с увеличением кухни за счет ванной:

2. У соседа сверху иное планировочное решение.

Это крайне редкий вариант реализации и относится больше к теории. В нашей практике были единичные подобные случаи.

Обычно в многоквартирных домах планировки квартир у соседей, проживающих другу над другом, полностью совпадают. НО ВОЗМОЖНО, что собственник квартиры на последнем этаже тоже решил увеличить кухню за счет санузла, официально получил разрешение на такую перепланировку, выполнил ремонтные работы, сдал перепланировку и получил новые БТИ.

И вот тогда, нижний сосед, тоже может выполнить расширение кухни за счет ванной и санузла, ведь он уже же расширяется не под ванную и санузел, а под новую согласованную кухню соседа сверху. Причем расшириться меньше чем он можно, или на столько же можно, а вот больше чем он нельзя.

После оформления и проведения ремонта с перепланировкой на последнем этаже соседи, проживающие на предпоследнем этаже, также смогут согласовать расширение кухни на санитарный узел и не ухудшить при этом своих жилищный условий, так как над увеличенной площадью кухни будет не санузел соседей, а соседская кухня.

К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного дома официально согласовали расширение кухни за счет санузла. Получается, что часть расширенной кухни оказывается над санузлом квартиры снизу, что, как уже выяснилось, не запрещено. Размещение кухни над кухней тоже возможно, поэтому в квартире 8-го этажа возможно согласовать точно такую же перепланировку, какая была проведена на 9-м этаже.

При этом собственник квартиры на восьмом этаже получает возможность присоединить к кухне такую же площадь санузла, как и его сосед сверху, или меньше. А вот больше не может, поскольку тогда часть кухни «подлезет» под санузел, расположенный в соседской квартире.

После того, как в квартире на 8-м этаже будет согласована перепланировка с расширением кухни за счет санузла, повторить ее сможет собственник квартиры на 7-м этаже. И нарушать последовательность проведения ремонтных работ нельзя. То есть, допустим в квартире на 7-м этаже нельзя будет выдвинуть кухню в сторону санузла до тех пор, пока такую перепланировку не решат проводить в квартире на 8-м. Иначе произойдет нарушение требований к перепланировке, установленных ППМ №508-ПП.

Отметим, что второй вариант больше из области предположений, поскольку он крайне редко встречается в практике согласования перепланировок. А вот перепланировку с расширением кухни за счет санузла на последнем этаже нам периодически приходится согласовывать.

При других обстоятельствах перепланировка с расширением кухни за счет туалета или ванной комнаты попадает в категорию запрещенных.

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Согласование расширения кухни за счет санузла

Однако даже если в квартире существует одна из представленных выше возможностей согласования перепланировки, расширить кухню за счет туалета можно только после оформления разрешения на ремонтные работы в Мосжилинспекции.

Для получения разрешения на ремонтные работы собственник квартиры представляет в Мосжилинспекцию:

• Заявление на перепланировку.
• Документы, подтверждающие право собственности на переустраиваемую квартиру.
• Техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки квартиры от компании с допуском СРО*.
• Проект перепланировки и переустройства от организации, состоящей в СРО*.
• Технические документы на квартиру из БТИ.
• Справку Мосгаза (при изменении положения газовой плиты в кухне или ее замене на электрическую).
• Согласие банка (для ипотечных квартир).

Техническое заключение и индивидуальный проект перепланировки вы можете заказать в нашей организации.
Также мы можем за вас согласовать вашу перепланировку во всех государственных органах.
Об условиях, сроках и стоимости услуг можно узнать у наших специалистов по телефону.

Документы единым комплектом передаются в жилищную инспекцию через «единое окно» МФЦ. В зависимости от результатов их рассмотрения, собственник получит:

1. Распоряжение Мосжилинспекции с решением о согласовании перепланировки и журнал производства работ.
2. Отказ в выдаче разрешения на перепланировку.

После получения разрешения Мосжилинспекции возможно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ. Все мероприятия по перепланировке и переустройству нужно проводить в точном соответствии с согласованной проектной документацией, сроками и условиями разрешения жилинспекции.

После завершения работ собственник квартиры повторно обращается в Мосжилинспекцию через сайт на Мос.ру.
На этот раз за оформлением акта о завершенной перепланировке.

В течение 10 дней с собственником по телефону свяжется инспектор Мосжилинспекции для согласования даты и времени обследования квартиры на предмет соответствия сделанного ремонта утвержденному ранее проекту.
По окончании обследования квартиры комиссией, в состав которой входит инспектор жилищной инспекции, представители проектной и подрядной организаций, оформляется акт о завершенной перепланировке. 

На завершающем этапе согласования проводится регистрация всех осуществленных изменений в БТИ, и выпускается новая учетно-техническая документация на жилое помещение.

Если для сотрудничества Вы решите выбрать нашу компанию, то мы гарантируем согласование разработанных нами технического заключения и проекта перепланировки, проведение авторского надзора за строительными работами, правильное заполнение актов на скрытые работы. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По электронной почте:   

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Увеличение кухни за счет санузла или ванной.

Разбор нюансов.

Собственники квартир, проводящие перепланировку, не редко задаются вопросом, за счет каких помещений возможно расширить площадь кухни? Понятно, что расширение проводится за счет смежных помещений. Так, кухня может граничить с лоджией, ванной, санузлом, жилой комнатой, подсобкой, кладовкой, встроенным шкафом и коридором.

К примеру, увеличить кухню за счет лоджии или балкона нельзя, поскольку такое ремонтное мероприятие трактуется как реконструкция, и согласовать его не получится.

Присоединение к кухне части коридора, холла, кладового и подсобного помещений, а также площади, занимаемой встроенной мебелью, почти всегда возможно согласовать. А как обстоит дело с увеличением кухни за счет ванной комнаты, туалета или санузла? Возможно ли согласовать такой вариант перепланировки в квартире?

Можно ли увеличить кухню за счет санузла?

Прежде всего обратимся к действующему законодательству. В постановлении Правительства Москвы №508-ПП (Приложение №1) приведены следующие формулировки:

«При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке. .. не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан (п.10.1)… нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм (п.10.9)…».

Смотрим п. 9.22 СП 54.13330.2016 и видим, что размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями запрещается, поскольку это ухудшает жилищные условия соседей, приживающих снизу.

Чтобы было понятно, как действующие нормативы влияют на согласование перепланировки с увеличением кухни за счет туалета, разберем два примера.

Пример 1.

В квартире, где кухня и туалет являются смежными помещениями, туалет решили расширить на часть площади кухни. Если под квартирой расположена квартира соседей с точно такой же планировкой, то та часть туалета, которая раньше являлась кухней, будет после перепланировки располагаться над кухней чужой квартиры. Таким образом жилищные условия соседей в квартире нижнего этажа будут ухудшены. 

Но поскольку, в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП, ухудшать условия проживания жильцам МКД запрещено, то Мосжилинспекция, выдающая в Москве разрешения на перепланировку, откажет в согласовании таких ремонтных работ. Другими словами, расширение туалета на кухню при условии расположения внизу квартиры соседей – это запрещенное мероприятие с точки зрения согласования перепланировки.

Пример 2.

Однако нас интересует не увеличение туалета на кухню, а возможность увеличить кухню за счет туалета. При проведении такой перепланировки, опять же в доме, где все квартиры одного подъезда, расположенные друг над другом с первого по последний этаж, имеют идентичные планировки, увеличенная кухня расположится над туалетом квартиры нижнего этажа, что не запрещено. 

Но при этом сверху, над расширенной частью кухни, окажется туалет соседей, проживающих этажом выше. И в данном случае собственник жилья, проводящий ремонтные работы, не нарушая права других жильцов, ухудшает собственные условия проживания, что делать не разрешается. То есть требование к перепланировкам, содержащееся в ППМ №508-ПП, запрещает ухудшать условия проживания не только соседей по дому, но и свои собственные.

Поэтому расширить кухню за счет санузла или ванной в большинстве квартир невозможно, так как подобные ремонтные работы относятся к числу не согласуемых.

Достаточно давно в нашей практике были случаи, когда жилищная инспекция давала разрешение на проведение такой перепланировки. Для этого владелец квартиры должен был к общему пакету документов добавить нотариально заверенное «согласие об ухудшении условий проживания». Но сейчас такой практики нет, и при подобном планировочном решении жилищная инспекция даст однозначный отказ.

Как увеличить кухню за счет санузла или ванной по закону?

Однако, если квартира находится на последнем этаже, то увеличение кухни за счет санузла и ванной возможно узаконить. Ведь при выдвижении кухни в зону санузла над ней не окажется соседского санузла, потому что сверху нет соседей. А значит, и требования к перепланировке, утвержденные ППМ №508-ПП, нарушены не будут.

На фото расширение кухни на туалет при перепланировке квартиры последнего этажа.

Возможность согласования перепланировки с увеличением кухонного помещения на санузел существует и на других этажах многоквартирного дома, но носит она в большей степени теоретический характер.  

Если в квартире сверху соседи согласовали увеличение кухни за счет санузла, то в квартире этажом ниже надзорные органы также разрешат выполнить аналогичную перепланировку, поскольку в этом случае их кухня окажется под расширенной частью кухни соседей сверху, а не под санузлом.

На практике представленный вариант выглядит следующим образом. Предположим, что в квартире девятого этажа девятиэтажного дома собственник официально решил провести ремонтные работы по увеличению кухни за счет санузла. После того, как он согласовал и выполнил такую перепланировку, точно такую же перепланировку сможет согласовать житель восьмого этажа. А в квартире на седьмом этаже такую перепланировку не смогут официально оформить, пока на восьмом этаже не согласуют и не проведут работы по расширению кухни на санузел.

На практике описанные случаи перепланировки крайне редки, но, в принципе, они возможны.

На фото пример увеличения кухни за счет ванной в квартире последнего этажа.

Таким образом, увеличить кухню за счет ванной, санузла или туалета возможно только в следующих ситуациях:

• Квартира, в которой проводится перепланировка, расположена на последнем этаже жилого дома.
• В квартире этажом выше узаконили перепланировку с расширением кухни на туалет (ванную, санузел), поэтому в квартире этажом ниже собственник получает право реализовать такой же вариант перепланировки. После согласования перепланировки изменить планировку точно таким же образом смогут соседи, проживающие под этой квартирой. И так далее.

Расширение кухни за счет санузла – согласование подобной перепланировки.

Перепланировку и переустройство необходимо согласовать до начала проведения ремонтных работ. Как уже было сказано, в Москве вопросами согласования перепланировки занимается Мосжилинспекция. Именно жилищная инспекция выдает разрешение на ремонтные работы и затем осуществляет их приемку вместе с представителями проектной и подрядной организаций.

Проводить строительно-демонтажные мероприятия возможно только после того, как Мосжилинспекция выдаст распоряжение с решением о согласовании перепланировки и/или переустройства.

Согласование перепланировки с расширением площади кухни на территорию санузла, туалета либо ванной комнаты проводится на основании проектной документации – проекта перепланировки с техническим заключением. Техническое заключение и проект перепланировки разрабатывают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу в виде допуска СРО. Перейдя по ссылке, вы более подробно узнаете о процессе согласования перепланировки квартиры в Москве.

Если расширение кухни за счет санузла (ванной) произведено без разрешения Мосжилинспекции, но с соблюдением выше перечисленных норм и правил, то такую перепланировку можно узаконить, заказав в организации с допуском СРО техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

В нашем архитектурно-проектном бюро вы можете заказать полный комплект проектной документации на планируемую или уже произведенную перепланировку – у нас имеются необходимые допуски СРО.  Также мы оказываем услуги по согласованию перепланировки «под ключ». Если у вас имеются вопросы по перепланировке, получить бесплатную консультацию специалистов можно по телефону +7 (495) 722-03-79.

Расширение кухни за счет ванной комнаты, туалета и коридора

В перепланировке с расширением кухни за счет коридора нет ничего удивительного. Это достаточно распространенный вариант переустройства кухонного помещения, к которому прибегают собственники квартир в типовых домах и современных новостройках, возведенных по индивидуальным проектам.

Другое дело расширение кухни на ванную и туалет. Такая перепланировка не согласуема в квартирах нижних этажей и в середине дома, поскольку п. 9.22 СП 54.13330.2016 не допускает размещение уборной и ванной над жилыми комнатами и кухнями.  

А если расширить кухню на ванную и туалет, то ваше кухонное помещение «подлезет» под ванную и туалет соседей сверху, что, как мы уже отметили, запрещено.

Но если вы проживаете на последнем этаже многоквартирного дома, то данное правило на вас не распространяется, поскольку над вами никто не проживает, а значит, ваша кухня не может попасть под санузел соседей сверху. Следовательно, и перепланировка с расширением кухни за счет ванной комнаты и туалета может быть согласована.

Так произошло и в этом случае. Хозяин квартиры решил увеличить размер кухни и воспользовался привилегией, которую дает последний этаж, где он проживает. То есть расширить кухонное помещение не только за счет коридора, но и за счет туалета с ванной комнатой.

Как вы можете видеть на демонтажном и монтажном планах проекта, были демонтированы все ненесущие внутренние перегородки квартиры и возведены новые. В итоге произошло следующее:

• Площадь одной жилой комнаты (2) увеличилась с 17,5 до 18,2 кв. м.
• На части площади другой жилой комнаты (1) устроили кладовую.
• За счет этой же комнаты расширили пространство коридора (3).
• Кухню (4) расширили за счет ванной комнаты (5), туалета (6) и коридора.
• Вместо ванной устроили совмещенный санузел.

Кроме этого, на кухне устроили декоративный короб, в новых габаритах переставили газовую плиту и мойку, нишу в стене закрыли обшивкой из ГКЛ.

В совмещенном санузле старую сантехнику демонтировали и установили новые сантехнические приборы.

На этом перепланировка в старом кирпичном доме, построенном в 1938 году по индивидуальному проекту, была завершена.

Увеличение кухни за счет санузла и ванной

Нормы законодательства, когда можно и нельзя расширять зону кухни за счет других помещений в квартире. Когда и как можно сделать и узаконить перепланировку кухни и санузла с расширением. Документы и действия для согласования перепланировки.

Многоэтажные дома старого плана – хрущевки, сталинки и подобные серии – имеют сложности с площадью помещений: маленькие кухни и неудобное расположение проходов. Многим хочется улучшить условия, расширив пространство. Законодательством установлены нормы и правила, когда расширение возможно или запрещено.

Варианты расширения кухни в квартире

СодержаниеПоказать

Помещения, оборудованные сливом в канализацию, вентиляцией и водопроводом, располагаются рядом. Кухня зачастую примыкает к санузлу – совмещенному или раздельному, и к коридору. В вариантах планировки смежными выступают балкон (лоджия), кладовка, жилая комната. Большой холл многим хочется перепланировать, сделав кухню-студию, что разрешается в определенных случаях при выполнении требований законодательства.

Выносить кухонное пространство на площадь жилой комнаты со сносом несущей стены запрещено. Открывать перегородку дома, оборудованного газовой плитой, тоже нельзя. Проектные организации могут использовать лазейки в законе и обыграть планировку, в зависимости от расположения стен, перегородок, технических условий.

Увеличение площади кухни за счет туалета и ванной

Санитарные нормы устанавливают условия и возможность объединения кухни с зоной санузла. Иногда в многоквартирных домах подобное является единственным удобным вариантом перепланировки. Согласно требованиям закона, перед началом проведения ремонта необходимо составить план и согласовать с проверяющими организациями, такими как БТИ.

Переделку не узаконят при нарушении санитарных норм и ухудшении жилищных условий собственника или соседей по дому. Если сделать ремонт без разрешения, после проверки владельцу квартиры потребуется выплатить штраф, вернуть изначальную планировку. Проведение сделок по отчуждению недвижимости без согласования и получения нового техпаспорта невозможно.

Запреты на увеличение площади кухни

Нормативы указывает Жилищный Кодекс России. Регламентом наложены ограничения на расширение кухонной площади затрагиванием санитарного узла:

• нельзя расположить кухню или ее часть под мокрой зоной соседей сверху;
• у соседей ниже под кухней не должно быть спальни или зала, даже частично;
• объединять балкон (лоджию) с кухней без установки разделяющего остекления – запрещено.

Когда допускается расширение кухни за счет санузла?

Санитарную зону квартиры не запрещается переносить или смещать на часть нежилой площади, на ее место можно расширить кухонную зону. Допускается возможность объединения туалета и ванны или смещения на коридор. Часть коридора тоже может объединиться с кухней. Под или над переделанными помещениями нельзя размещать жилые комнаты. Детальнее поговорим в статье.

Как и где согласовать переделку с расширением

Собственник квартиры самостоятельно или воспользовавшись помощью проектной организации решает, как произвести ремонт согласно закона, получает разрешение на начало работ. В Москве подписывает документы и согласовывает перепланировки Мосжилинспекция. Следует пройти несколько этапов подготовки и сбора документов, передать их, проследить за совершением всех пунктов.

Проект перепланировки

Проектную документацию разрабатывает компания с лицензией на архитектурные и проектные работы. Она готовится с чертежами, экспликациями и схемами.

Разработка проектной документации

При подготовке документов архитектор учитывает правила и санитарно-технические нормы. Готовый проект можно передавать на согласование вместе с другой документацией.

Согласование

Собственнику требуется подготовить документы для передачи на проверку:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на его имя;
• заключение проверки технического состояния дома, выданное компанией с допуском СРО;
• индивидуальный проект перепланировки от архитектурного бюро с лицензией;
• техпаспорт;
• для газифицированного дома нужна справка с Мосгаза для согласования перемещения газовой плиты или замены на электрическую;
• если квартира в ипотеке, нужно согласие банка.

Документы принимают в МФЦ. После рассмотрения будет выдано распоряжение о согласовании или отказ. Инспекция устанавливает сроки и порядок проведения ремонта. Его нужно делать в строгом соответствии, не нарушая распоряжение. После окончания перепланировки составляют акт приема-передачи и передают в Мосжилинспекцию в МФЦ. Также составляются отдельные акты на скрытые работы с коммуникациями.

Читайте на нашем сайте больше о том, как сделать согласование перепланировки квартиры, как узаконить перепланировку, а также как произвести согласование перепланировки нежилого помещения.

Техническое заключение, выдаваемое по завершению перепланировки

В течение 10 дней на объект приходит комиссия, сверяет проведенные работы с соглашением и подписывает документ, если все в порядке. После изменения фиксируются в БТИ, выдается новый техпаспорт и схемы проведения электричества, канализации, водоснабжения.

Способы увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты

Санитарные нормы запрещают сознательно ухудшать свои условия жизни людям, затевающим перепланировку. Если кухня будет расположена непосредственно под мокрой зоной соседей выше, это нарушает нормативы. Если раньше было достаточно нотариального заявления на согласие с такими ухудшениями, сейчас это не разрешается.

Законное перепланирование и перемещение зон квартиры собственника возможно в случаях ее расположения:

• на первом этаже – под ней нет соседей, которые могут пожаловаться;
• над коммерческим этажом и внизу находятся магазины или офисы – нежилые помещения;
• двухуровневая – допускается вынести кухню на верхний уровень вместо ванной или душа;
• на любом этаже, но соседи снизу уже узаконили переделку – возможна переделка в том же расположении, не выходя за рамки их стен;
• на последнем этаже – можно расширить кухню за счет туалета или ванной, зайдя на их территорию – это допустимо, так как выше нет соседей.

Разрешено ли поменять кухню и санузел местами?

По нормативным характеристикам, минимальная площадь кухни-ниши, разрешенная к перемещению по квартире, не должна быть менее 5 квадратных метров. Если сравнить с туалетом, этого места недостаточно и замена не разрешена. На последнем этаже дома перестановка возможна, но санузел нужно объединить, при этом он должен быть более 5 квадратов.

Увеличение размера кухни хрущевки за счет использования места санузла

В хрущевках неудобная планировка квартир и маленькие кухни. Если расположение в доме на средних этажах, перемена расположения туалета с кухней запрещена. Заменить нельзя, а расширить можно — на первом и последнем этаже, за счет нежилых помещений.

Допустимые изменения в санузле – возможные перемены внутри

Прежде чем расширять кухонное пространство с заходом на туалет или ванную комнату, нужно преобразовать санитарный узел. Размещение водопровода, канализации, душа и ванны происходит согласно строительным нормам.

Законом разрешается вносить изменения в планировку санузлов и ванных комнат в многоквартирных домах:

• совмещение – объединение зоны туалета и ванной комнаты с демонтажем перегородки, если это возможно технически и не придется затрагивать стояк с трубами;
• разделение – установка перегородки кирпичной или гипсокартонной стены;
• расширение – объединение санузла с частью коридора или примыкающей кладовки;
• перенос входной двери – в неудобных планировках делается для возможности перестановки раковины, стиральной машины, при смещении зон для увеличения санузла или туалета за счет коридора;
• перемещение унитаза и слива раковины, душа, ванны – при перепланировке можно поставить душевую кабину вместо ванны, делается при смене дизайна ванны, но рамках разрешенных норм СНИП.

Любые изменения нужно фиксировать в документах, если они относятся капитального ремонта. Убрать не несущую перегородку или возвести ее можно без разрешения. При перепланировке ванной комнаты в хрущевке можно снести перегородку и объединить санузел. В панельных домах это несущая конструкция.

Возможно, вас заинтересуют статьи: перепланировка нежилого помещения, согласование перепланировки нежилого помещения, проект перепланировки нежилого помещения.

Когда необходим эскиз, а когда нужен проект?

Тип организации ремонта – с эскизом или проектом – выбирается проектной организацией, ведущей объект. Выбор зависит от сложности работ и технической базы, типа постройки, ее особенностей.

Эскиза достаточно при проведении внутренней перестановки сантехники, сносе ненесущей перегородки – это касается косметического ремонта.

Проект делается, если новые изменения затрагивают конструкцию здания и могут навредить другим жильцам. Одобрение перепланировки производит БТИ в упрощенной схеме без комиссии.

При переносе коммуникаций требуется изменение площади – увеличение или уменьшение – тогда нужен проект. Его составляет архитектурно-проектная организация с СРО и лицензией на демонтажные работы.

Какие изменения запрещены?

Собственник жилья не имеет права на переделку, если она касается;

• расширения санузла за счет жилой комнаты при наличии соседей ниже — изменение увеличивает мокрую зону;
• переноса двери из туалета с выходом в кухню или спальню;
• неправильного использования шахт вентиляции.

Незаконная переделка нарушает права соседей, поэтому запрещена. При выявлении нарушения грозят штрафы и другие последствия.

Судебная практика

Обычно при жалобах соседей на перепланировку суд становится на сторону пострадавших. При ремонте нельзя нарушать права других жильцов, подвергать риску всю постройку, владелец квартиры обязан следовать нормативам и не чинить незаконных действий. Санпин 2.1.2. 2645-10 регулирует деятельность собственника.

Нужно исполнять предписания СП 54.13330.2016. Ответчик может защищаться в суде, если следовал закону и переделка проводилась на первом или последнем этажах с учетом ограничений. Чтобы избежать сложностей, следует заранее узнать мнение эксперта о законности новой планировки.

Нюансы при перепланировке ванной и туалета по закону

Мы рассмотрели нормативы, запрещающие перемещение или замену расположения кухни и санузла местами, и когда это разрешено. Теперь определим, что можно и нельзя делать в пределах ванной комнаты.

Расширение ванной за счет жилого пространства 

Это допускается только на первом этаже или в двухуровневой квартире на втором уровне, избегая мокрых зон у жильцов ниже.

Увеличение квадратуры за счет коридора

Увеличивать ванну за счет коридора, кладовки или встроенного шкафа возможно и законно. Для этого нужно знать нюансы по демонтажу перегородок. например, нельзя убирать перегородку в газифицированной кухне. Для несущих стен есть особенный регламент усиления конструкции перед монтажом прохода.

Гидроизоляция мокрых зон 

При расширении нужно гидроизолировать полы, чтобы избежать затопления соседей. для этого используются специальные строительные материалы.

Устройство полов

При перепланировке обязательно снимается старое покрытие и устанавливается взамен новое с изоляционным слоем. Также в санитарных зонах должен быть порог или опущенный уровень пола.

Выход в спальню

Устройство отдельного выхода из туалета в комнату — спальню возможен только для инвалидов или при наличие второго туалета в комнате. В квартирах новых планировок часто уже предусмотрено два санузла на жилплощадь, куда проведены все коммуникации.

Считается ли перепланировкой замена ванной на душевую кабину

Замена ванны на душевую кабину не считается капитальным ремонтом, но на плане БТИ указывается. Если вы сняли раковину или поставили душевую кабину, это требует согласования и замены плана. Установка подсветки для ванной или зеркала с увеличением, полотенцесушителя или стиральной машины возможна в любом месте.

Затрагивание шахт вытяжки при перепланировке санузлов

Использование шахты для кухонной вытяжки для нового санузла недопустимо.

Расширение или обустройство туалета и ванной по проекту

Проектом должна заниматься проектная организация, имеющая допуски СРО и лицензии на строительные и архитектурные работы. Только в таком случае можно быть уверенным в точном следовании закону и регламентам, всем техническим нормам строительства. В том случае большая вероятность, что перепланировку узаконят без проблем и с первого раза.   

Перепланировка в панельном доме

Разные типы планировок отличаются расположением несущих стен. В панельном доме возможно расширение и перемещение санитарных зон при соблюдении регламента и правил. На площади коридора можно поставить туалет, на его прежнем месте расширить ванную комнату, если разрешает расположение коммуникаций.

Также читайте материалы: перепланировка однокомнатной квартиры, перепланировка двухкомнатной квартиры, перепланировка трехкомнатной квартиры.

Перепланировка в новостройке

В новых домах часто встречаются тесные планировки. Стандартный вариант расширения – выход на границу коридора с выносом стен.

Любое изменение нужно согласовать заранее, чтобы избежать сложностей с контролирующими организациями. Продать квартиру с неузаконенной планировкой нельзя. Встречаются случаи вынужденного возврата старых демонтированных стен обратно. Чтобы избежать сложностей, мы рекомендуем обращаться в проектную организацию и узнать, сколько стоит ремонт.

Бесплатная консультация


Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Стоимость услуг перепланировки

Услуга	Стоимость	Срок (Рабочих дней)
Консультация	0 р.	—
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 29 000 р.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	от 39 000 р.	от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир	от 49 000 р.	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	от 59 000 р.	от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ»	от 69 000 р.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах	от 119 000 р.	от 3 мес.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию
и
предварительный расчет стоимости работ
Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Акция -20% за заказ согласования

Можно ли увеличить кухню за счет санузла в 2021 году? Как узаконить?

Многие жильцы многоквартирных домов (МКД) хотят изменить что-то в своей квартире, например, сделать больше кухню, ведь во многих домах для хозяек маленькая кухня является настоящей проблемой.

Как расширить границы кухни в 2021 году, можно ли увеличить кухню за счет санузла и если да, то каким образом?

Можно ли увеличить кухню за счет ванной?

В п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016 прописано, что располагать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями (исключение – двухуровневые квартиры) соседей запрещено законом.

Считается, что если человек захочет увеличить кухню на площадь санузла, то таким образом он ухудшит свои жилищные условия, поскольку его кухня окажется под «мокрой» зоной соседа.

Можно ли согласовать увеличение площади кухни за счет ванной? До 2021 года местные органы власти могли согласовать такую перепланировку, но при условии, что собственник писан заявление, заверенное нотариусом, о том, что он осознает, что намеренно ухудшает свои жилищные условия.

Также было еще одно условие – при продаже квартиры собственник должен был сообщить будущему покупателю, что он сделал перепланировку квартиры. По состоянию на 2021 год расширить кухню за счет ванны нельзя даже при наличии заявления.

Почему нельзя?

По закону расширение кухни за счет ванной или санузла – недопустимое явление. Это связано с тем, что при такой перепланировке ванна или санузел владельца квартиры будет располагаться над кухней соседа снизу, а размещение санузлов/ванн над кухнями запрещено.

Причем здесь неважно, насколько далеко расширит границы собственник – немного залезет за границы или полностью перенесет кухню в санузел. Нельзя осуществлять как полный, так и частичный перенос (даже расшириться на 1 см нельзя).

Как законодательно увеличить кухню за счет ванной?

Несмотря на то что увеличение площади кухни за счет санузла законом запрещено, все же существуют квартиры, в которых такая перепланировка является законной. Рассмотрим эти случаи.

Если квартира расположена на первом этаже жилого дома

В таком случае увеличить ванную за счет кухни допускается, поскольку ниже уже нет соседей. Главное, чтобы кухня не потеряла своих законных показателей.

Если квартира находится на 2 и 3 этаже

Увеличить кухню за счет ванной в этом случае тоже можно, но при соблюдении такого условия: если снизу расположено нежилое помещение, например, магазин, офисное помещение и др.

Если квартира является двухуровневой

На втором этаже такой квартиры можно разместить кухню за счет ванной.

Если в квартире ниже уже есть согласованная перепланировка

Такой случай встречается редко, но все же он имеет место быть. Итак, увеличить кухню на счет ванной можно, если соседи по квартире снизу уже согласовали свою перепланировку увеличения кухни за счет туалета/ванны, а сосед ниже на ту часть, на которую вы хотите расширить кухню, сделал там гардеробную/кладовую, то есть организовал нежилое помещение.

Такой вариант расширения на практике встречается редко, но он возможен, однако для такого способа расширения кроме своих документов на квартиру собственник должен предоставить в БТИ еще и оригиналы документов на квартиру соседа.

Если сосед откажется предоставлять документы на свое жилье для согласования перепланировки, то никто не выдаст разрешение на увеличение кухни. Если же заявитель все же договорится с соседом и принесет письменные доказательства того, что при увеличении кухни она не будет выходить на жилое помещение соседа, тогда вполне реально, что такую перепланировку заявителю согласуют.

Если квартира расположена на последнем этаже

В этом случае можно увеличить кухню, поскольку сверху уже нет соседей.

Увеличение кухни за счет ванной или туалета разрешалось до утверждения СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016. По состоянию на 2021 год увеличивать кухню за счет уменьшения санузла запрещено.

Можно ли поменять местами кухню и санузел?

Нет, нельзя, поскольку площади санузла будет недостаточно для того, чтобы разместить на его месте кухню (минимальный размер кухни по нормам должен быть не меньше 5 кв. м.). К тому же, кухню нельзя переносить под санузлы соседей сверху.

Единственный возможный вариант – если квартира расположена на последнем этаже и при переносе кухни на новое место ее площадь будет не меньше 5 кв. м.

Как за счет ванной увеличить кухню в хрущевке?

Ни за счет ванной, ни за счет туалета увеличить площадь кухни в квартире, расположенной на средних этажах, не получится. Единственный вариант расширения – если квартира находится на первом или на последнем этаже, при этом ниже нее находятся нежилые помещения.

Поскольку ниже кухонь нет, то и увеличить кухню за счет туалета или ванной можно будет.

Судебная практика

Практика по увеличению кухни за счет ванной или туалета сводится к тому, что фемида становится на сторону ответчика, а именно, запрещает увеличивать кухню и переносить санузел либо расширять кухню и сужать санузел.

Такое решение продиктовано такими нормами: СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016.

Но у каждого правила есть исключения: расширить кухню за счет санузла можно, если под квартирой находится нежилое помещение или если собственник планирует сделать перепланировку на втором этаже двухэтажной квартиры.

Как узаконить увеличение кухни в 2021 году?

Прежде чем заниматься увеличением кухни, необходимо выяснить, допустимо ли в вашем случае делать подобную перепланировку.

Если юрист дает добро на такое увеличение, тогда собственнику нужно будет:

1. Собрать документы на жилплощадь.
2. Обратиться в БТИ за поэтажным планом квартиры, за техническим паспортом.
3. Обратиться к специалистам архитектурного бюро, чтобы те нанесли схематические изображения будущей перепланировки.
4. Обратиться в БТИ с письменным заявлением на осуществление перепланировки.
5. Заказать проект перепланировки.
6. Согласовать проект в БТИ, в пожарной службе, газовых, электрических сетях, в муниципалитете.
7. Произвести перепланировку, получить разрешение на осуществление ремонтных работ.
8. Пройти экспертизу перепланировки – дождаться комиссии, сформированной из ответственных лиц органа местного самоуправления и представителей контролирующих инстанций.
9. Получить новый технический паспорт и правоустанавливающие документы на жилье.

Увеличение кухни за счет ванной и туалета – сложная процедура, поскольку имеет много ограничений. По закону осуществить расширение кухни за счет санузла недопустимо, поскольку расширять жилую площадь над мокрыми зонами соседей запрещено.

Если до 2016 года такую перепланировку людям согласовывали, но при условии, что они писали заявление о том, что они уведомлены о том, что при увеличении кухни они намеренно ухудшают свои жилищные условия, то в 2021 году сделать это нереально.

Но есть из этого правила исключения. Так, увеличить кухню путем уменьшения санузла можно, если квартира является двухуровневой, расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения.

Читайте также:

Увеличение кухни за счет других комнат

Небольшая кухня, безусловно, может быть очаровательной и уютной, но она не подходит, с точки зрения практичности, если в доме проживает большая семья, а у плиты может находиться несколько человек. Расширение кухонного пространства часто является единственным способом сделать помещение более функциональным.

Как увеличить кухню за счет комнаты?

Использовать для расширения кухни можно не только балкон или коридор, но и ванную комнату, кладовку, комнату. Квартиры-студии становятся все более популярными, они позволяют почувствовать больше пространства вокруг. Один из самых простых путей расширить кухню – убрать внутреннюю, неструктурную стену и забрать немного пространства от смежной комнаты. Такое вмешательство в планировку чаще обходится гораздо дешевле, чем остальные. Если ваша кухня находится рядом с гостиной или залом, удаление одной стены для объединения пространств позволяет взаимодействовать с семьей, пока готовится еда.

Самое важное – убедиться, что это не несущая конструкция.

Такой метод также хорошо работает, если помещение находится рядом с формальной столовой, то есть той, которую практически не используют, в этом случае объединение пространств позволяет добиться более функционального помещения. Даже если кухня станет слишком большой, остров – идеальное решение, как правильно разграничить территорию, создав при этом дополнительное место для работы и хранения кухонной утвари.

Иногда расширение площади кухонного пространства становится причиной нарушения законодательства. Особые правила касаются демонтажа вентиляционной системы, устройства кухни в коридоре в ранее имеющейся там нише, соединение пространства с балконом. Для жильцов квартир процесс перепланировки кухни не так прост, как хотелось бы. Принимать во внимание необходимо жилищное законодательство, которое строго контролирует возможности.

Есть случаи, когда расширять помещение кухни, используя пространство комнаты, нельзя. К примеру, если будет устанавливаться газовая плита. Однако нет безвыходных ситуаций, такая возможность есть у собственников квартир на первом этаже, поскольку под ними нет жилых помещений. Также это возможно, если помещение находится на втором этаже, но над нежилой площадью, например, складом или офисом.

Строго запрещено убирать несущую стену между кухней и комнатой, поскольку такая реконструкция приводит к возникновению аварийной ситуации.

Вход с лоджии можно не трогать, хотя некоторые балконное пространство также стараются использовать в качестве дополнительной площади.

Сквозное отверстие

Как ни странно, но расширение площади кухни возможно не только путем снесения целой стены, но и просто поломкой ее части. Можно создать проходное пространство, коридор в существующей стене, что позволяет видеть происходящее в другой комнате. Назвать такие изменения кардинальными нельзя, но метод неплох, когда хозяйка не хочет, чтобы запах от приготовления пищи слишком сильно разносился по дому.

В зависимости от планировки дома можно удалить всю верхнюю часть стены и использовать оставшуюся половину как поверхность для создания столешницы или бара для обслуживания гостей. Такая перепланировка дает больше места для работы, поскольку в помещении может быть задействован в процессе приготовления пищи не один человек, а несколько.

Использование кладовки

В большинстве старых квартир были предусмотрены по планировке большие кладовые. Если это именно тот вариант, то стоит отказаться от нее и использовать в качестве дополнительного пространства для кухни. На самом деле в таком варианте помещение принесет гораздо больше пользы, поскольку хоть кладовая и обеспечивает хозяев ценным местом для хранения ненужных вещей, редко действительно оказывается нужной. Дополнительное рабочее пространство – лучший выбор, который мог бы сделать хозяин квартиры, если у него маленькая кухня. Организовать новые полки можно и на стенах.

Пристройка

В частных домах самым дорогим способом увеличить площадь кухни считается пристройка, поскольку требуется возводить новые стены, сносить старую. Процесс отнимает немало времени и сил, бьет по карману. Если нет никакого опыта в области строительства, приходится нанимать специалистов, соответственно, дополнительно платить за работу.

Как увеличить за счет ванной?

Если решено увеличивать кухню в однокомнатной квартире за счет ванной комнаты, где туалет рядом, снова требуется обращаться за помощью к нормативам, в данном случае к СП и СНиП. Из них становится понятно, что если дополнительное пространство для ванной забирается у кухни, тогда ванна становится над жилой комнатой ниже находящейся квартиры, чего не может быть.

В качестве исключения квартиры на первом этаже и на втором, если внизу нежилое помещение.

Казалось бы, если нельзя забирать пространство для ванной, соответственно нельзя и у ванной брать площадь для кухни, но в законодательстве нет ничего в обратную сторону. Но, при подаче заявления не всегда дают разрешение в вышестоящих органах, опираясь на Постановление Правительства, где указано, что нельзя переустраивать помещение, если после ухудшаются условия его эксплуатации. Имеется в виду, что человек сам создает для себя худшие условия, когда ванная комната соседей сверху оказывается над кухонным помещением.

Есть только один вариант, при котором такая перепланировка возможна, когда квартира располагается не на первом, а на последнем этаже. В этом случае человек не ухудшает условий, поскольку сверху никаких соседей нет. Реже всего у соседа сверху оказывается собственное разрешение на перепланировку, поэтому его ванная смещена. Соответственно не может совпадать с той, что будет у соседа снизу, поэтому и на предпоследнем этаже становится возможно провести расширение площади кухни за счет ванной комнаты.

Всегда нужно помнить, что расширение приводит к реконструкции пола и стен, поэтому нужен проект перепланировки. Проводится предварительное обследование всего жилого помещения, выдается по окончании техническое заключение, возможен ли перенос ванной. С частными домами все гораздо проще, никакой документации не требуется.

Как соединить со столовой?

Самый простой вариант – убрать стену со столовой, открыв тем самым пространство. Потребуется сделать кухню визуально больше, удалив общую стену между кухней и столовой, что будет отлично смотреться со стороны. Полученная площадь, где раньше была стена, используется для установки большего количества шкафов под самый потолок. Так появляется больше места для хранения кухонной утвари.

Кладовую также убирают, поскольку она чаще всего оказывается совершенно бесполезной, а при перепланировке кухни может дать желаемое пространство. Стену сносят быстро, изменения очевидны практически сразу. Иногда выявляются сюрпризы, с которыми приходится сталкиваться только после повторного возведения стены. Передвигают вместе со стеной розетки, проводку, поскольку рабочая площадь тоже увеличивается.

Если переносится раковина, то и водопроводные, канализационные трубы вместе с ней.

Вскрывается пол, затем снимают полностью покрытие стен. В целом в помещении придется заново организовать капитальный ремонт, чтобы придать ему новый вид.

Для выполнения электромонтажных работ лучше позвать мастера, особенно если нет никакого опыта в области прокладки проводов электрической сети.

Гипсокартоном можно закрыть нишу с электрической разводкой. Водопроводные трубы перемещаются внутрь стены старой кладовой. После того как со стенами будет закончено, их оштукатурят, обработают под чистовую отделку, можно приступать к остальным этапам:

• монтаж напольного покрытия;

• оклейка обоями или покраска стен;

• установка плинтусов;

• установка мебели и бытовой техники.

Вот так легко и просто можно расширить пространство кухни за счет столовой, которая до этого не приносила пользы в доме. Возможно переделать помещение кухни за счет санузла. Увеличение площади в частном доме не представляет сложности, поскольку требовать разрешения нет необходимости.

Передвинуть стену просто, небольшая переделка не отнимает много сил, времени и средств, главное, сделать это правильно. При отсутствии опыта можно посоветоваться со специалистом, такая консультация никогда лишней не будет.

Как сделать перепланировку кухни, смотрите в видео ниже.

Расширение ванной комнаты — поиск места при ремонте главного люкса — Toulmin Kitchen & Bath

Если вы живете в старом доме (40+ лет назад), то наличие большой ванной комнаты, как правило, не было преимуществом. Покупателей больше интересовали просторные жилые помещения, большие спальни и прохладные веранды. Ванная комната считалась утилитарным пространством, которое должно было быть функциональным и не более того.

Сегодня вкусы изменились. Домовладельцы стремятся создать релаксационные зоны в стиле спа с паровым душем, большими ваннами и просторными гардеробными.Трудно сделать это в стандартной ванной размером 5 на 9 дюймов. Если вы хотите добавить больше, чем стандартная раковина / ванна / унитаз, вам нужно где-то найти место.

Варианты расширения ванной комнаты

Рассматривая расширение ванной комнаты, у вас есть несколько вариантов.

• «Заимствовать» пространство из соседнего туалета, спальни или коридора

• Перенастроить существующее пространство для улучшения потока

• Преобразовать запасную спальню рядом с существующей ванной

• Добавить дополнение для создания совершенно нового пространства

С экономической точки зрения, реконфигурация существующей ванной комнаты является наиболее доступной с последующим перемещением стены, чтобы занять место.Даже небольшое пространство, «позаимствованное» у существующей спальни, может предоставить достаточно места для значительного улучшения вашей ванной комнаты. Изменение конфигурации существующей спальни или добавление пристройки обходятся дороже. Вот несколько идей по расширению ванной комнаты.

Подумайте о «одолжении» шкафа

Хотя это правда, что ни у кого нет достаточно места для туалета, если дело дойдет до того, чтобы пожертвовать некоторыми для создания просторной новой ванны, это может быть разумным вложением средств. Большая ванная комната может повысить стоимость вашего дома и сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей, когда придет время продавать.Использование места в шкафу внутри или за пределами ванной комнаты — отличный способ освободить место, не нарушая существующую планировку дома.

Преобразовать гостевую спальню

У вас есть неиспользуемая комната для гостей или, может быть, небольшой офис? Командирование комнаты для создания просторной ванной комнаты или использование части пространства может быть отличным способом расширить вашу нынешнюю ванную комнату. Использование части комнаты по-прежнему может дать вам место для стола или футона, поэтому, когда вам это нужно, у вас все еще будет дополнительная комната.

А неиспользуемое пространство под лестницей?

Если вы решите использовать шкаф для расширения своей ванной комнаты, то разумным решением будет преобразовать неиспользуемое пространство под лестницей в дополнительное пространство для хранения вещей. Или, если пространство достаточно велико, вы можете превратить его в дамскую комнату или симпатичную гостевую ванну. Хотя это, скорее всего, меньшее пространство, но проявив немного творческого мышления, часто можно найти хорошее применение этому пространству.

Дополнительное пространство в здании

Если вы обнаружите, что у вас просто нет места для заимствования или перенастройка ванной комнаты нецелесообразна, у вас есть два других варианта, которые, хотя и стоят немного дороже, могут предоставить пространство вам нужно.

Вытеснение стены

Вытеснение состоит из удаления внешней стены, удлинения пола еще на два фута и замены стены вместе с небольшой крышей, чтобы покрыть новое пространство. Хотя две ноги могут показаться не слишком большим количеством места, их достаточно, чтобы увеличить площадь пола в типичной маленькой ванной на 25%. Этого достаточно, чтобы добавить ванну для замачивания или переместить туалетный столик, чтобы улучшить поток. Этот вариант может работать не во всех домах, например, если балки перекрытия проложены неправильно, этот вариант невозможен.Другой вариант — отбойник. Он прикручен к внешней части дома и может предоставить вам дополнительное пространство. Но имейте в виду, что у выдвижного отсека есть ограничения по весу.

Строительство пристройки

Добавление пристройки — самый дорогостоящий вариант, но если вам нужно дополнительное пространство, оно может выполнять двойную функцию, использовавшись для полной главной спальни или роскошной ванной комнаты и медиа-комнаты целиком. семья может наслаждаться. Самое замечательное в дополнении — это то, что вы можете начать с нуля.Вместо того, чтобы проектировать ванную комнату в соответствии с существующим пространством, вы можете построить пристройку, которая впишется в ванную комнату своей мечты! Единственные ограничения, с которыми вы можете столкнуться, — это размер лота, неудачи и, конечно же, ваш бюджет.

Создание пространства внутри ванной комнаты: эффективные варианты дизайна

После того, как вы решили проблемы физического пространства, заимствуя, выбивая или строя, вы все равно можете максимально увеличить пространство с помощью креативного дизайна. Отличный дизайн ванной — это эффективность, ощущение открытости и отличный стиль в небольшом пространстве.Сегодня производители предлагают варианты экономии места для ванн, душевых, умывальников и унитазов.

Простые изменения, такие как поворот двери, открывающейся в коридор, или использование кармана или раздвижной двери сарая, могут значительно освободить место на полу. Замена громоздкого умывальника неглубоким навесным шкафом может освободить пространство на полу, и комната будет казаться больше. Уменьшение размера типичного умывальника глубиной 21 дюйм до умывальника глубиной 12 дюймов может открыть только дополнительные 9 дюймов, но это может сделать вашу ванную комнату более просторной.

Новые, изящные, тонкие светильники — еще один способ увеличить пространство без потери функциональности. Использование раковины на тумбе или стене может дать вам необходимую функциональность, занимая гораздо меньше места. Если у вас есть дети старшего возраста, которые принимают душ вместо ванны, замена старой ванны на душ может занять гораздо меньше места, чем полноразмерная, часто на 50% меньше!

Если вы планируете расширить ванную комнату, у вас есть варианты. Здесь, в Toulmin Kitchen & Bath, наша команда дизайнеров является экспертом в поиске пространства, необходимого для создания ванной комнаты вашей мечты.Если вы готовы построить ванную комнату своей идеальной мечты, позвоните нам. Позвольте нам показать вам, как с небольшим творчеством вы можете создать идеальный спа-оазис в своем доме!

Расширение или перестановка ванной комнаты во время следующего ремонта

Многие люди в Ливонии, штат Мичиган, ремонтируют свои ванные комнаты, чтобы освободить больше места. При планировании следующего проекта модернизации ванной комнаты подумайте, хотите ли вы расширить площадь ванной комнаты для большей комнаты или переставить доступное пространство, чтобы максимизировать существующую структуру.Многое будет зависеть от планировки вашего дома и расположения собственности. Вы также захотите рассмотреть такие факторы, как следующие, чтобы оптимизировать варианты ремоделирования.

Доступная площадь:

Решите, есть ли у вас место для добавления в ванную комнату. Можете ли вы расширить любую из стен? Возможно, ванная примыкает к неиспользуемой спальне, открытой веранде или патио, или небольшому шкафу или кладовке. Удаление стены позволит соединить две области, чтобы создать большую ванную комнату.

С другой стороны, можно убрать частичное разделение комнаты между зоной ухода за ванной и душем или ванной, чтобы открыть ванную комнату, не увеличивая структуру. Закрытая душевая кабина займет меньше места. Многое зависит от того, сколько места в ванной вам нужно, и какие прилегающие территории вы можете себе позволить скрыть.

Время:

Если вам нужно завершить реконструкцию в короткие сроки, например, из-за неизбежного появления ребенка или пожилого родственника, который приедет к вам, более простым подходом было бы изменить существующее пространство ванной комнаты. эффективно и отложить ремонтные работы на потом.Поскольку строительство требует планирования, чертежей и разрешений до начала работ, а также будут задействованы водопровод, электричество и отопление, возможно, будет лучше временно отложить реализацию крупномасштабных планов расширения.

Вместо этого вы можете заменить более крупный старый шкаф для раковины на более обтекаемую модель, которая будет менее навязчивой. Стеллажи на стене или в шкафу увеличат пространство для хранения вещей. Подобные изменения можно сделать быстро, если время является ценным соображением.

Стоимость:

При реконструкции любой части дома стоимость всегда является важным фактором.Вообще говоря, переоборудование ванной комнаты, вероятно, будет менее затратным, чем вырубка стен для расширения комнаты, если сложить строительные затраты на реконструкцию ванной комнаты в Ливонии, штат Мичиган, или где-либо еще. Если вы не строитель и не приобретаете материалы дешево, ремонт ванной комнаты может оказаться дорогостоящим. Все зависит от объема работ и типа светильников, которые вы планируете установить, поскольку они бывают во всех ценовых диапазонах.

Хотя переоборудование ванной комнаты также может привести к увеличению затрат на мебель, ванну и душ, а также сантехнику, обычно вы можете потратить меньше, чем на проект перестройки или расширения.

Ванные комнаты играют ключевую роль в семейной жизни. Большинство из нас каждый день проводят там довольно много времени, поэтому вы хотите, чтобы ванная была привлекательной, гостеприимной и удобной. Хотя не стоит слишком сильно экономить при обновлении ванной комнаты, рекомендуется написать план и бюджет, которые можно обсудить со строителем или оптовым продавцом материалов, чтобы получить реалистичное представление о том, что можно сделать в пределах ваших средств. .

Увеличьте площадь за меньшие деньги

Выталкивающие домики предлагают заманчивое решение этого извечного конфликта между пространством и деньгами: вам нужно больше места в доме, но это стоит больше денег, чем вы можете себе позволить.Если вам нужно пространство, состоящее из нескольких комнат — например, спальни, ванной, гостиной или офиса — вы строите полноценную пристройку. Однако полноценные дополнения взорвут ваши финансы вдребезги. Будьте готовы заплатить шестизначную сумму даже за небольшую прибавку.

Если вам нужно меньше места (или вы не можете позволить себе пристройку полностью), попробуйте добавить еще одну комнату — одну комнату, прикрепленную к стене дома, как правило, одну спальню или одну ванную комнату. Если вам не нужно так много места и / или денег мало, выпуклость может быть правильным улучшением, особенно если вам нужно немного больше места в конкретной комнате, например, в ванной или кухне.

Все, что вам нужно знать о неровностях

Что такое выпуклость?

Выступ — это дополнительное пространство, которое намного меньше, чем полная пристройка, и часто даже не достигает размера пристройки комнаты.

Есть две школы мысли о выдавливании:

• Полные комнаты : Писатель по ремонту дома Майкл Литчфилд в своей книге «Свекрови, преступники и бабушкины квартиры» определяет неровности как свиты (полные комнаты), которые примыкают к дому.
• Меньше, чем комнаты : Другое определение используется в книге Black & Decker. Полное руководство по добавлению комнат », которая рассматривает выемку как дополнение к существующей комнате, но не как комнату как таковую.

Как показывают эти разные определения, не существует стандартных правил о том, что делает удар, с точки зрения размера или объема проекта. Выступы также могут иметь различные конструкции и методы строительства, но есть некоторые общие особенности и преимущества, которые применимы к большинству выступов:

• Всего 2 фута : Выступы могут простираться на расстояние от 10 до 15 футов от дома, но они также могут быть крошечными «выскакивающими», глубиной не более 2 футов.
• Консоли : Небольшие выступы часто консольно (не поддерживаются столбами) от дома. Обычно это ограничивается глубиной около 2 футов. Для того, чтобы продвинуться дальше от дома, обычно требуются опоры или фундаментные стены.
• Нет дополнительных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха : Одно из преимуществ отбойных устройств состоит в том, что они обычно не требуют дополнительных услуг отопления или охлаждения.
• Наклонная крыша : Отбойники часто имеют навесную (односкатную) или плоскую крышу, а не расширяют существующую крышу.
• Минимальные внешние изменения : Выступы из-за своего небольшого размера существенно не меняют внешний вид дома. Часто они органично сочетаются с основным домом.

Как выпуклость может значительно увеличить пространство?

Выступ, который простирается на 3 фута от дома и имеет ширину 15 футов, добавляет к дому 45 квадратных футов. Это не будет считаться основным пространством по сравнению со всем домом. Эти 45 дополнительных квадратных футов добавят всего 3 процента к дому площадью 1500 квадратных футов.Однако отбойники часто устанавливаются в и без того очень маленьких — зачастую невыносимо крошечных комнатах. Кухня площадью 150 квадратных футов, если уступить ей еще 45 квадратных футов, получает 30-процентное увеличение площади.

Предлагаемое применение для отбойников

Поскольку большинство выпуклостей не являются полноценными комнатами, они, как правило, улучшают существующую комнату. Домовладельцы обычно используют их, чтобы обеспечить достаточно места на полу для конкретных целей, таких как:

• Добавление места у окна с книжными полками
• Установка ванны в ванной комнате, в которой в настоящее время есть только душ
• Увеличение длины прилавка, добавление места для устройства или установка кухонного островка
• Обеспечение кухни с достаточным дополнительным пространством для обеденной зоны или уголка для завтрака

Стоимость выхода из строя

В то время как общая стоимость выпуклости меньше, чем у полноразмерной пристройки, выпуклость будет стоить больше в расчете на квадратный фут.Это связано с тем, что большая часть затрат связана с запуском проекта, составлением чертежей, получением разрешений, открытием боковой части дома, заливкой нижнего колонтитула фундамента (если применимо), вызовом электрика для перемещения проводов и т. Д. Возможно, вам придется проделать то же самое с выпуклостью, что и с добавлением, только в меньшем масштабе.

Затраты сильно различаются, потому что они меняются в зависимости от желаний домовладельцев, местоположения и множества других факторов. Согласно некоторым анекдотическим отчетам о ценах, подъем может стоить:

• 17000 долл. США : 2 фута на 10 футов с выступом
• 30 000 долл. США : выступ 4 на 10 футов
• 30 000 долл. США : 6.Отбойник 5 на 28 футов для ванной, на земле, залитый фундамент
• 5 000 долл. США : 2-футовый выступ на кухне (длина не указана) на втором этаже, консольный

Насколько далеко можно отвести выпуклость?

Отбойники на уровне земли (первый этаж) могут быть консольными или иметь простой фундамент. Они могут опираться на бетонную плиту или на фундаментные стены, что может создать пространство для лазания. Выступы на верхнем уровне часто бывают достаточно маленькими, чтобы их можно было консольно отделить от каркаса второго этажа.

Когда вы выбираете консольную выпуклость, размеры балок вашего дома определяют глубину выпуклости. Как правило, выступы могут быть консольными на расстоянии, в четыре раза превышающем размер (глубину) балок пола. Например, балка 2×8 имеет глубину 7 1/4 дюйма; Вы можете использовать консоль из балок 2×8 на максимальном расстоянии 29 дюймов.

Номинальный размер балки	Фактическая глубина балки	Расстояние консольного выступа
2×6	5.5 «	22 «
2×8	7,25 дюйма	29 «
2×10	9,25 дюйма	37 «
2×12	11,25 дюйма	45 «

Кроме того, для каждой опоры, которую вы выдвигаете наружу, консольные балки должны вдвое увеличиваться в длину вдоль существующей балки. Например, если ваши выступы выступают консолями на 2 фута, у вас есть минимум 4 фута, идущих вдоль существующей балки внутри дома.

The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Ознакомьтесь с нашей редакционной процедурой, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и обеспечиваем точность, надежность и надежность нашего контента.

1. Литчфилд, Майкл В. Свекрови, преступники и бабушкины квартиры: ваш путеводитель по превращению одного дома в два. Тонтон , 2011

2. Петерсон, Крис. Black & Decker Полное руководство по добавлению комнат. Креативный паб . Международный, 2010

Расширение кухни — увеличение размера кухни во время реконструкции

Даже в идеальном доме ситуация может измениться. То, что было вполне приемлемым при покупке дома, может стать проблемой. Например, многие кухни в старых домах, как правило, маленькие. Конечно, вы можете сделать небольшую кухню эффективной и функциональной, но в какой-то момент, например, когда ваша семья разрастется, вам может потребоваться больше места для удовлетворения ваших новых требований.

Конечно, добавление пристройки — это один из вариантов, но он может быть дорогостоящим, а иногда и невозможным из-за зонирования или других ограничений. Но есть менее дорогие варианты при переделке, и то, что вы не тратите на добавление, можно потратить на обновления, чтобы улучшить функциональность, такую ​​как улучшенные шкафы, освещение, столешницы и бытовая техника — вещи, которые делают вашу кухню веселой!

Вот несколько альтернатив надстройке, которые могут достичь вашей цели по добавлению функционального пространства на вашу кухню при ремонте.

Перед тем, как подумать о расширении кухни Удалите беспорядок

Прежде чем приступить к проекту расширения кухни, начните с удаления беспорядка. Беспорядок может сделать любое пространство меньше. Сегодняшняя современная кухня включает в себя массу мелкой бытовой техники, которая облегчает приготовление пищи, например кухонный комбайн, блендеры, миксеры и многое другое. Часто эти предметы остаются на прилавке из-за нехватки места для хранения на небольших кухнях. Этот беспорядок может нарушить обзор и сделать комнату маленькой.

Управление беспорядком и обучение его хранению может стать большим шагом к решению. Вы можете подумать об инвестициях в приспособления и шкафы, которые сделают ваше существующее хранилище более эффективным с помощью выдвижных полок, откидных ящиков или гаража для бытовой техники. Подвесные шкафы, открытые стеллажи и шкафы под стойкой (а не ящики) могут предоставить дополнительное место для хранения, которое вам нужно, чтобы спрятать эти предметы из поля зрения.

При тщательном планировании можно добавить хранилище, чтобы скрыть беспорядок и открыть обзор на кухне.Если у вас больше вещей, чем места, переоцените свои потребности, сделайте распродажу во дворе или храните вещи в подвале, на чердаке или в гараже. Или рассмотрите вариант два …

Удар для расширения кухни!

Один из популярных вариантов — выдавить внешнюю стену на 24 дюйма. Два фута — это максимум, на который пол можно закрепить консолью без добавления фундамента в соответствии с действующими строительными нормами. Хотя это звучит не так уж и много, на маленькой кухне это может иметь большое значение!

Эта опция работает не во всех домах.Во-первых, балки пола должны идти в правильном направлении. В этом варианте часть существующей наружной стены удаляется и заменяется ламинатом для поддержки крыши. Старый пол достраивается на консолях, а по периметру нового этажа возводится новая внешняя стена. Вся пристройка покрыта небольшой крышей, и у вас есть дополнительное пространство без затрат на закладку фундамента. Предполагая, что высота будет два фута, новое пространство может вместить ряд шкафов и бытовой техники с дополнительными двумя футами площади пола!

Захватить место из другой комнаты

В некоторых случаях удаление или перемещение стены может дать вам необходимое пространство.Например, удаление стены, закрывающей небольшой уголок для завтрака, даст вам дополнительную длину на кухне. Вы можете добавить полуостров с барной стойкой или остров с сиденьями, что добавит места для хранения и займет гораздо меньше места.

Однако, когда дело доходит до увеличения пространства, нет ничего лучше, чем удалить стену между вашей кухней и другой зоной. Многие кухни часто граничат с формальной столовой во многих домах. Удаление стены между ними может открыть пространство и позволить добавить остров.Другие варианты, которые следует учитывать при заимствовании места, — это прилегающая веранда, прихожая, небольшой офис или кладовая вне кухни.

Удаление стены может показаться дорогим, но это не имеет большого значения. Стоимость может быть меньше тысячи долларов, а результаты могут быть поистине впечатляющими! Если вы планируете выбрать этот вариант, убедитесь, что вы работаете с квалифицированным специалистом. Внутренние стены могут быть конструктивными, и если их удалить, их нужно будет заменить на балку, чтобы сохранить конструктивную прочность вашего дома. Это может значительно увеличить стоимость.Неструктурные стены также могут включать в себя водопровод или электричество, которые необходимо будет переместить, и, опять же, это лучше всего сделать профессионалом, чтобы обеспечить безопасность и соответствие вашим местным строительным нормам.

Другие возможности включают использование пространства под лестницей рядом с кухней для хранения кладовой, перестановку дверных проемов для улучшения потока и увеличения полезного пространства, перемещение окон и добавление мансардных окон.

Откройте стену для визуального расширения кухни …

Если невозможно удалить стену или вышибить пространство, вы все равно можете улучшить кухню меньшего размера, частично удалив стену между соседними комнатами.Удаление стены может физически не расширить пространство, но создаст впечатление открытости, заставит комнату казаться больше. Вы также можете улучшить функциональность, создав «проход», добавив полку в верхней части частичной стены. По крайней мере, это позволит повару чувствовать себя менее стесненным. Если вы когда-нибудь устраивали вечеринку, вы знаете, что ваши гости тусуются на кухне. Так что подумайте о том, чтобы открыть стену и впустить их внутрь!

Часто комбинация этих опций дает наилучшие результаты.Например, небольшое расширение в сочетании с тщательно подобранными шкафами и приборами в сочетании с улучшенным освещением и акцентом на четкие горизонтальные линии обзора может не только улучшить функциональность вашей кухни, но и создать впечатление, что она больше и просторнее, чем она есть на самом деле.

Если вы планируете реконструировать кухню, работайте в тесном сотрудничестве со своей дизайнерской фирмой. Они могут предложить вам доступные варианты расширения кухни, основываясь на своем опыте и знаниях.Хороший дизайн может сэкономить тысячи долларов на строительстве!

Forward Design Build — это проектно-строительная компания в Анн-Арборе, штат Мичиган, известная своей приверженностью мастерству и коммуникациям. Мы стремимся улучшить качество жизни наших соседей с помощью вдохновляющего дизайна и креативного ремонта. Наши дома очень функциональны, изысканно красивы и удивительно удобны. Свяжитесь с нами, чтобы поговорить с экспертом о вашем новом доме или проекте реконструкции.

14 идей пристройки дома для увеличения площади в метражах

Независимо от того, большой у вас дом или маленький, дополнительные комнаты и дома — неоценимые вложения. Наряду с расширением доступной складской и жилой площади, добавление комнат с функциями, которые желательны для покупателей дома, может повысить стоимость вашего дома. Но прежде чем вы начнете добавлять пристройку к своему дому, следует помнить о нескольких вещах:

• Обязательно проконсультируйтесь со строителем перед тем, как начать свой проект.
• Ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании и строительными нормами.
• Отнесите свои чертежи и планы окружному асессору.
• После внесения дополнений сообщите о них окружному асессору.

Первая часть планирования пристройки дома — это поиск вдохновения. Ниже приведены некоторые идеи для дополнения дома, которые могут вдохновить вас на следующий проект по благоустройству дома!

Планируйте вторую историю

Фото через @mwconstruction

Один из самых масштабных проектов пристройки дома — строительство второго этажа.Хотя это крупное дополнение может стоить от

до 200000 долларов, оно действительно увеличивает площадь вашего дома и увеличивает его стоимость при перепродаже. Поработайте со строителем или архитектором, чтобы убедиться, что конструкция и фундамент вашего дома выдержат дополнительный вес!

Поместите комнату над гаражом

Фото @shoegnome_architects

Создание дополнительной комнаты или квартиры над гаражом — отличный способ добавить дополнительные квадратные метры, не превращая ваш дом в беспорядок.Когда фундамент гаража уже установлен, все, что вам нужно, — это стены и крыша. Когда он будет закончен, вы можете сдать его в аренду или использовать как гостевую спальню. Имейте в виду, что некоторые дополнения, такие как новая крыша, огнестойкий гипсокартон типа X и пароизоляция, будут дороже, чем другие проекты пристройки дома. При строительстве дополнительной комнаты над гаражом затраты обычно составляют около 35 долларов за квадратный фут.

Включите пристройку для дома

Фото через @rochester_homes_inc

Модульное дополнение — это сборная комната, которую можно добавить к внешнему виду дома для создания второго этажа, и они являются популярными проектами расширения дома для одноэтажных зданий, таких как дома на ранчо.Эти пристройки стоят на 10-20% дешевле, чем обычные пристройки, и могут быть выполнены за пределами строительной площадки, что избавляет вас от постоянного проживания в зоне строительства. Стоимость варьируется от 80 до 200 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера пристройки и места ее расположения.

Построить слуховое окно

Фото через @buildingcolwynbay

Мансардные окна

не только расширяют чердак и обеспечивают столь необходимый свет, но также добавляют привлекательности бордюрам и делают ваш дом больше. Некоторые домовладельцы предпочитают устанавливать слуховые окна своими руками, чтобы увеличить площадь потолка на чердаке.Стоимость самостоятельного проекта составляет около 1800 долларов, а профессиональная установка может стоить от 2500 до 20 тысяч долларов.

Завершите свой подвал

Фото через @ p.home_renovations

Отделка подвала увеличивает жилую площадь вашего дома и дает вам дополнительное пространство, которое можно использовать для небольшой квартиры, домашнего кинотеатра или комнаты для развлечений. Средняя стоимость отделки подвала составляет от 6500 до 18 500 долларов США с окупаемостью около 69%.Просто убедитесь, что у вас есть запасные окна или выход на задний двор, если вы планируете использовать подвал для спален.

Добавьте к своей кухне

Фото через @jbmarchitect

Перестройка кухни — даже в небольшом масштабе — может обеспечить большую окупаемость инвестиций. Увеличьте площадь вашей кухни, превратив гибкое пространство или надстройку в кладовую или уголок для завтрака. Проекты по модернизации кухни могут стоить от 12000 до 21000 долларов и окупать почти 93% стоимости при перепродаже.Ознакомьтесь с этими идеями модернизации кухни, чтобы получить больше вдохновения!

Расширьте ванную комнату

Фото через @fineandcountrylakedistrict

Увеличение площади ванной комнаты может значительно повысить стоимость вашего дома. Как и в случае с добавлением кухни, проекты для ванных комнат имеют рентабельность инвестиций до 62%. Стоимость начинается от 3000 долларов за обновление или расширение ванной комнаты и может доходить до 25000 долларов за полное дополнение. Ищете идеи дополнения ванной комнаты? Попробуйте расширить свою главную ванную комнату, включив в нее место для глубокой ванны или двойной раковины.Или добавьте полуванну в малоиспользуемое маленькое пространство, например, под лестницей, чулан, бонусную комнату на чердаке или подвал.

Добавьте грязевую комнату

Фото через @muskokalivinginteriors

Хотя во многих домах есть подъезды, пристройка целой пристройки — удобный способ хранить обувь, пальто и рюкзаки в одном месте. Установка стенных крючков, встроенных шкафов, шкафчиков или ящиков во время реконструкции добавляет дополнительное пространство для хранения и визуальную привлекательность. Пристройка грязевой комнаты может стоить от 400 долларов за небольшой проект в существующем помещении до 25000 долларов за полное дополнение.

Превратите крыльцо в солярий

Фото через @michaelkimassociates

Если вы любите проводить время на крыльце, сделайте из него солярий! Для того, чтобы ваше крыльцо считалось жилым квадратным метром, оно должно иметь отопление и быть доступным из дома. Сделайте свой солярий похожим на вторую гостиную с лампами, удобной мебелью и множеством сидячих мест. Если вы живете в штате с суровыми зимами, вам может потребоваться проконсультироваться с архитектором или строителем, чтобы убедиться, что крыша и стены достаточно прочные, чтобы выдерживать сильный снегопад.Стоимость солярия варьируется от 15 000 до 22 000 долларов США с 50% окупаемостью инвестиций.

Проявите творческий подход с задним двориком

Фото через @ lifesabeach.seabrook

Ограждение заднего дворика может создать уютную гостиную на открытом воздухе! Этот проект пристройки дома может быть довольно обширным, особенно если вы расширяете крышу, поэтому убедитесь, что вы заручились помощью строителей или подрядчиков. Как и солярий, внутренний дворик должен быть огорожен и доступен из дома, чтобы считаться жилой площадью в квадратных футах.Вложения в патио на заднем дворе обычно стоят от 8 375 до 24 305 долларов.

Рассмотрим добавление Bump-Out

Фото через @mwconstruction

Навесные навесы для навесных домов — это небольшие пристройки (или микро-надстройки) комнат, которые можно рассматривать как дополнительные квадратные метры. Выдувные надстройки могут быть размером от двух футов до 10-15 футов. Поскольку отбойники не требуют работы на крыше или фундаменте, стоимость отбойных надстроек может быть на 15-30% меньше, чем при обычных надстройках.Некоторые идеи для небольших комнат включают в себя создание оконного уголка в гостиной, постройку гардеробной, добавление места для ванны в ванной или увеличение пространства кухни, чтобы учесть место для прилавка.

Завершите чердак

Фото через @ arborand.co

Что касается проектов пристройки дома, чердак имеет неограниченный потенциал! Единственные требования к площади в квадратных футах, которые должны соблюдаться: по крайней мере, половина потолка должна достигать семи футов, а чердак должен соединяться с лестницей.Как только эти требования будут выполнены, вы можете использовать эти дополнительные квадратные метры и превратить их в спальню, домашний спортзал, художественную студию или офис. Превращение чердака в жилое пространство может окупить до 53% стоимости!

Превратите пристроенный гараж в дополнительное помещение

Фото через @bonno_brother

Если вы ищете креативную идею пристройки дома, подумайте о гараже! Пристроенный гараж можно считать дополнительным квадратным метром, только если вы не используете его как гараж.Вместо этого подумайте о том, чтобы превратить свой гараж в тренажерный зал, художественную студию, гостевую спальню или мастерскую! Средняя стоимость превращения гаража в проект пристройки помещения составляет около 11 065 долларов США с доходностью до 80%.

Улучшите прачечную

Фото через @brunoandlibby

Ваша нынешняя прачечная мала? Расширьте его и получите больше квадратных метров! Прачечные на втором этаже — это очень желанная уникальная особенность дома, поэтому перенос прачечной из подвала или с первого уровня на дополнительный этаж может оказаться выгодным вложением.Если вы амбициозны, возьмитесь за проект самостоятельно, используя этот урок DIY от The Family Handyman.

Знание того, какие дополнения к дому увеличивают стоимость дома при перепродаже и площадь в квадратных футах, может помочь вам сделать хорошие инвестиции в свой дом, который прослужит долгие годы. Ищете другие творческие способы улучшить свой дом? Ознакомьтесь с этими идеями ремоделирования дома, чтобы получить больше вдохновения!

***

Вам нужно хранить мебель на время ремонта дома? Extra Space Storage имеет легкодоступные места для хранения вещей по всей территории США.S. Найдите склад рядом с вами!

Основные улучшения, которые увеличивают стоимость дома на основе рыночных данных

Не все улучшения в доме созданы одинаково, так как же выбрать между реконструкцией кухни или добавлением деревянных полов? Насколько добавление спальни или ванной комнаты действительно повысит стоимость вашего дома?

По этой теме существует множество мнений, поэтому мы выбрали научный подход. Наша команда по анализу данных создала калькулятор для улучшения дома. С помощью этого инструмента вы можете использовать наши данные о тысячах недавних продаж домов в двадцати крупных городах, чтобы оценить, какие улучшения дома приносят наибольшую пользу.

→ Попробуйте калькулятор. Это один из немногих инструментов, основанных на текущих рыночных данных.

Лучшие улучшения дома, которые приносят наибольшую пользу

Согласно данным Opendoor о тысячах недавних продаж домов, это лучшие проекты по ремонту, перестройке и благоустройству жилья, которые увеличивают стоимость жилья. Мы изучили 11 проектов и оценили их по среднему приросту стоимости в городах, где мы покупаем и продаем дома. Мы предполагаем среднюю цену дома на каждом рынке.

Проект благоустройства дома	Средняя стоимость при перепродаже,% прирост	Среднее увеличение в $ при перепродаже
1. Добавить пул	7,3%	22 000 долл. США
2. Завершить подвал	6,6%	22 000 долл. США
3. Добавьте третью спальню	6,2%	20 000 долл. США
4. Добавьте полностью оборудованную ванную комнату	5.7%	18 000 долл. США
5. Добавьте жилую площадь	5,3%	17 000 долл. США
6. Полная реконструкция кухни	4,8%	15 000 долл. США
7. Преобразование существующей кв. Ft. во вторую или третью спальню	4,3%	14 000 долл. США
8. Полная переделка ванной комнаты	3,7%	11 000 долл. США
9. Установите паркетный пол	3,4%	10 000 долл. США
10.Добавить половину ванной	2,9%	9 000 долл. США
11. Добавить пристроенный гараж	2,2%	7 000 долл. США

Данные представляют собой среднее увеличение стоимости перепродажи домов со средней ценой на всех 20 рынках, которые в настоящее время обслуживает Opendoor. Данные о ценах на жилье через Национальную ассоциацию риэлторов (NAR). Данные Opendoor обновлены в августе 2019 г. Ссылаясь на данные Opendoor по благоустройству дома, вы соглашаетесь указать Opendoor в качестве источника и дать обратную ссылку на эту страницу.

Легко начать думать… «Ого, добавление спальни может увеличить стоимость моего дома на 6%, я собираюсь добавить шесть спален!» К сожалению, многие проекты имеют убывающую отдачу, а это означает, что чем больше вы добавляете, тем больше пользы вы получаете. Приведенная выше диаграмма показывает ценность выполнения одного проекта реконструкции среднего дома на каждом из наших рынков.

В конечном счете, ценность проекта, добавляемого к вашему дому , будет зависеть от местоположения дома и его текущей стоимости.Мы рекомендуем использовать наш калькулятор благоустройства жилья, чтобы получить более точное представление о данных, поскольку вы сможете выбрать свой город и диапазон стоимости дома.

→ Узнайте больше о том, как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома.

Рассматриваете проект по благоустройству дома?

Ниже мы рассмотрим тенденции цен на 5 основных улучшений дома, которые могут повысить его стоимость. Забегайте вперед, чтобы узнать больше об интересующем вас проекте:

Увеличит ли добавление бассейна стоимость моего дома?

Добавление подземного бассейна может добавить 7.3% от средней стоимости жилья, согласно данным Opendoor в 20 городах. Это примерное увеличение в долларах примерно на 21 700 долларов при перепродаже.

2. Сан-Антонио, Техас

Топ-3 города для добавления пула	Среднее увеличение стоимости при перепродаже в%	Среднее увеличение в долларах США при перепродаже
1. Тампа, Флорида	10,4%	31,100	9,7%	19 450 долл. США
3.Хьюстон, Техас	9,4%	18 750 долл. США

Добавление пула — отличный пример того, как стоимость проекта меняется в зависимости от цены и местоположения.

На южных рынках, таких как Тампа, Джексонвилл и Остин, чем выше стоимость дома, тем большую ценность может добавить пул. Обратное верно для рынков Западного побережья Лос-Анджелеса и Внутренней Империи, где добавление пула приводит к несколько меньшей стоимости по мере роста цен на жилье.

Одной из причин этой тенденции может быть высокая стоимость жизни на рынках Западного побережья.Дополнительные расходы на содержание бассейна могут сделать дома менее привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.

Насколько отделка подвала повысит стоимость моего дома?

По нашим данным, отделка подвала может увеличить среднюю стоимость дома на 6,6% по 20 городам. Это примерное увеличение на 21 786 долларов при перепродаже. Мы определяем отделку подвала как 700 квадратных футов подвала с дополнительной изоляцией, гипсокартоном, освещением и окном или дверью для аварийного выхода.

2. Нэшвилл, TN

3 лучших города для завершения строительства подвала	Среднее увеличение стоимости при перепродаже в%	Среднее увеличение в долларах США при перепродаже
1. Портленд, штат Орегон	10,6%	$ 42,2650	8,7%	26 100 долларов
3. Роли, Северная Каролина	7,3%	22 000 долларов

При сдаче в аренду отдыхающим или долгосрочному арендатору готовый подвал также может приносить доход, что делает его очень привлекательным для покупателей.Однако мы обнаружили, что его ценность сильно зависит от местоположения.

Например, в Портленде много исторических домов викторианской эпохи и домов ремесленников, поэтому, возможно, именно поэтому желанные подвальные помещения там так сильно выросли. Фактически, он имеет один из самых больших приростов среди недорогих домов, которые мы наблюдали в наших данных, прибавляя к северу от 15%!

Стоит ли добавить к дому спальню?

На основании наших данных мы обнаружили, что, при прочих равных, стоимость вашего дома имеет наибольший рост при добавлении второй или третьей спальни.Данные также показывают, что добавление третьей спальни может дать средний прирост дома на 6,2%. Это примерное увеличение в долларах примерно на 19 813 долларов.

Мы определяем этот проект как добавление 2-й или 3-й спальни, что увеличивает жилую площадь вашего дома как минимум на 150 квадратных футов. Обычно в спальнях должен быть шкаф, окно и дверь.

1.Лос-Анджелес, Калифорния, 8,4% 50 100 долл. США 2. Орландо, Флорида 7,5% 22 350 долл. США 3. Джексонвилл, Флорида 7,2% долл. США

Среднее повышение цены более чем на 50 000 долларов США, добавление третьей спальни к дому со средней ценой в Лос-Анджелесе, дает самый высокий прирост стоимости из всех изученных нами проектов реконструкции.

Дело не только в том, что квадратные метры имеют большое значение, поскольку добавление жилой площади приносит больше пользы в Тусоне и Сакраменто, чем в L.А. Скорее всего, добавление спальни особенно ценно в более плотных метрополитенах. Например, в Лос-Анджелесе одно из самых высоких показателей в стране по количеству человек в семье.

Стоит ли добавить к дому еще одну ванную комнату?

По данным Opendoor, добавление полностью оборудованной ванной комнаты может увеличить среднюю стоимость дома в среднем на 5,7%, что означает рост в долларах примерно на 17 638 долларов. Мы определяем добавление полноценной ванной комнаты как преобразование существующего пространства для установки душа, раковины и туалета.Мы предполагаем, что общая площадь квадратных футов не изменится.

2. Сакраменто, Калифорния,

Лучшие 3 города для добавления ванной комнаты	Среднее увеличение стоимости при перепродаже,% увеличение	Среднее увеличение в долларах США при перепродаже
1. Атланта, Джорджия	8,4%	25450 долларов США
7,8%	23 450 долл. США
3. Миннеаполис, Миннесота	7,7%	23 000 долл. США

Между добавлением дополнительной полной ванны, установкой или половинной ванной для гостей Украшая существующее пространство, неудивительно, что добавление полностью оборудованной ванной комнаты в среднем создает наибольшую стоимость при перепродаже.

Что вас может удивить, так это то, что реконструкция существующей ванной комнаты создает почти такую ​​же ценность, как переоборудование ванной комнаты с нуля во многих метрополитенах.

Разница в добавленной стоимости при перепродаже между полной модернизацией ванны и полной реконструкцией ванны в Миннеаполисе, например, составляет несколько тысяч долларов. В Атланте, однако, добавление полностью новой полноценной ванной комнаты может иметь больший прирост, чем добавление бассейна или спальни.

Следует ли мне увеличить внутреннее жилое пространство в моем доме?

Добавив жилую площадь можно добавить 5.Согласно данным Opendoor, занимающимся благоустройством дома, в среднем на 3% меньше средней стоимости дома. Это рост в долларах примерно на 16 628 долларов. Мы определяем этот проект как добавление 150 квадратных футов надземной жилой площади.

Топ-3 города для добавления жилой площади	Среднее увеличение стоимости при перепродаже,% увеличение	Среднее увеличение в долларах США при перепродаже
1. Сакраменто, Калифорния	6,4%		$ 19450		2.Tucson, AZ	6,3%	12,550 долларов США
3. Тампа, Флорида	5,9%	17,700 долларов США

Жилая площадь. Но в некоторых метро, ​​таких как Остин, Денвер и Тусон, большая гостиная или дополнительная семейная комната на самом деле создает большую ценность, чем спальня.

В Сакраменто — нашем главном городе по увеличению жилой площади — расширение интерьера создает примерно такую ​​же стоимость при перепродаже, что и добавление спальни, независимо от текущей стоимости дома.Хотя в целом спальни требуют более высокой цены продажи дома, добавление большего количества полезного пространства в доме может быть разумным вложением средств, особенно для больших семей.

→ Сравните затраты на продажу Opendoor и традиционную продажу дома

Как выбрать ремонт дома с максимальной рентабельностью

Важно помнить, что «добавленная стоимость» — это не то же самое, что рентабельность инвестиций (ROI). Понимание того, насколько проект потенциально может увеличить стоимость вашего дома при перепродаже, — это первый шаг к определению того, окупятся ли инвестиции.Второй шаг — понимание стоимости.

В Фениксе реконструкция кухни может добавить 23 000 долларов, но средняя стоимость ремонта кухни составляет около 15 000 долларов, согласно последнему американскому исследованию жилищного строительства. Местные расходы будут отличаться, но в контексте рентабельности инвестиций это означает, что чистая прибыль от реконструкции кухни в Фениксе будет оценена в чуть более 8000 долларов.

Как рассчитать рентабельность инвестиций на реконструкцию кухни

9019 Рентабельность инвестиций (ROI)

Стоимость дома до ремонта	200000 долларов США
Стоимость дома после ремонта	223000 долларов (+ 23000 долларов США)
Стоимость реконструкции кухни	— 15000 долларов США
$ 8000 (+ 53%)

Оценка добавленной стоимости перед тем, как приступить к проекту, упрощает переговоры с подрядчиками и помогает понять, стоит ли вкладывать ваше время и деньги.

Даже если рентабельность инвестиций в проект отрицательная — как это может быть для более дорогих домов — вам также стоит задуматься о том, насколько вам понравится обновление, и вы планируете вскоре продать его, будь то недели или годы. .

В то время как некоторые домовладельцы хотят максимизировать рентабельность инвестиций, другие могут предпочесть повысить качество жизни в своем доме. Мы надеемся, что наш калькулятор для улучшения дома поможет вам и в том, и в другом.

На вынос

• Ваше местоположение и текущая стоимость дома являются важными факторами, которые следует учитывать при принятии решения, какой проект будет иметь наибольшую стоимость при перепродаже.
• В то время как реконструкция имеет тенденцию создавать большую ценность среди менее дорогой собственности, некоторые проекты — например, добавление бассейна в Остине или пристроенного гаража в Тампе — фактически приносят больше пользы для более дорогих домов.
• Не забывайте, что добавленная стоимость — это не то же самое, что рентабельность инвестиций. Вычтите стоимость проекта из ожидаемого увеличения стоимости дома, чтобы оценить, приведет ли это к чистой прибыли.

Какие улучшения дома окупаются?

В первый год, когда мы с мужем жили в нашем доме, мы потратили почти 20 000 долларов на ремонт дома.Когда мы откладывали эти деньги в начале года, мы мечтали о гранитных стойках и паровых душах; В итоге мы получили новую печь, новые желоба, дренажную систему, чтобы подвал оставался сухим, новый ландшафтный дизайн и много новой краски. В конце того же года, вытирая свои липкие столешницы из пластика Formica и купаясь в своей зеленой ванне из морской пены 1950-х годов, я задавался вопросом, разумно ли мы потратили эти деньги. Если бы мы выставили свой дом на продажу, действительно ли потенциальные покупатели позаботились бы о сухом подвале и надежной печи?

После разговоров с множеством риэлторов, подрядчиков и архитекторов консенсус был положительным.«Если крыша протекает, покупатели не пойдут дальше этого, — говорит Рон Фиппс из Phipps Realty в Уорике, Род-Айленд. — Меня не волнует, насколько хороша кухня».

Согласно журналу Remodeling Magazine (http://www.remodeling.hw.net/) у вас меньше шансов окупить свои инвестиции в капитальный ремонт кухни или ванной комнаты, чем вернуть то, что вы потратили на базовое обслуживание дома, например новый сайдинг. Согласно исследованию, замена сайдинга окупила 92,8% стоимости.Единственное улучшение дома, которое может принести больше прибыли при перепродаже, — это небольшая (примерно 15 000 долларов) реконструкция кухни, которая принесла 92,9 процента прибыли. Замена крыш и окон также стояла на первом месте в списке, возвращая 80% и более при перепродаже.

«Покупатели хотят воспринимать базовые системы как должное», — говорит Сал Альфано, редакторский директор Remodeling. «Они предполагают, что крыша не протекает, а кондиционер и сантехника работают. Техническое обслуживание может быстро съесть много денег, и люди этого боятся.«

Нельзя сказать, что гранитные столешницы и паровые души не окупаются; Ремонт кухни и ванной по-прежнему остается двумя из лучших вложений, которые вы можете сделать в свой дом. «Они всегда наверху списка», — говорит Альфано. «Это большие, привлекательные комнаты, на которые тратятся строители нового дома, поэтому, когда покупатели делают покупки, они хотят этого и в уже существующем доме».

Если вы думаете о том, чтобы в этом году вложить немного денег в проекты по благоустройству дома, имейте в виду несколько вещей.То, что вы получите от своих инвестиций, зависит от стоимости вашего дома, стоимости домов в непосредственной близости от вас, рынка жилья, на котором вы живете, того, как скоро вы продадите после внесения улучшений, и качества самого проекта. Например, установка печи за 10 000 долларов в доме за 200 000 долларов «просто не рассчитана», — говорит Рон Фиппс. Нет смысла обновлять кухню, если ваш дом — единственный в округе дом с одной ванной комнатой. Вот информация о домашних улучшениях, которые принесут вам наибольшую отдачу от вложенных средств:

На самых горячих рынках жилья ремонт кухни или ванной — безошибочное вложение, часто возвращающее более 100 процентов стоимости.В Балтиморе, например, согласно исследованию Remodeling 2004 года, реконструкция ванной комнаты стоимостью 9400 долларов окупила 182 процента ее стоимости при перепродаже. Рынки в Вашингтоне, округ Колумбия, Миннеаполисе, Чикаго, Атланте, Сан-Франциско и Сан-Диего также предлагали трехзначную прибыль на реконструкцию ванной комнаты. Мелкий ремонт кухни (средняя стоимость: 15 273 долларов США) также обеспечил более 100 процентов прибыли в таких городах, как Провиденс, Род-Айленд, Майами, Новый Орлеан и, конечно же, Сан-Диего, где инвестиции в размере 17 928 долларов США принесли чистую прибыль 27 000 долларов США при перепродаже.

Кухни и ванные — это области в доме, «где вы можете сказать, хорошо потрачены деньги или нет», — говорит архитектор Стив Страуган, партнер расположенной в Лос-Анджелесе KAA Design Group. «Это самые дорогие участки дома с точки зрения строительства. И именно в них люди проводят время в своих домах».

Так что именно нужно улучшить, переделывая кухню или ванную комнату? Думайте традиционно: цельнодеревянные шкафы, бытовая техника коммерческого вида, полы из натурального дерева или камня и каменные столешницы.По словам Страугана, душевые кабины заменили гидромассажные ванны, поскольку они являются обязательной машиной для уборки в ванных комнатах. Его клиенты «откажутся от ванны ради большого душа», если у них нет места для обоих. «У большинства людей нет времени принимать ванну», — отмечает Страуган. «Так много времени вы отдаете все эти квадратные метры ради ванны, которой редко пользуются». Паровые души от пола до потолка тоже горячие (так сказать). Однако следует учитывать два ключевых момента: во-первых, не тратьте деньги на реконструкцию ванной комнаты, если она единственная, что у вас есть.Ваши деньги лучше потратить на добавление второй ванны. Многие люди любят «очарование старых домов», — говорит риэлтор из Лонг-Бич, штат Калифорния, Дик Гейлорд. «Но в некоторых старых домах нет достаточного количества ванных комнат. Так что, если у вас есть дом с четырьмя спальнями и одной ванной, вам наверняка придется заплатить, чтобы добавить вторую ванную». Исследование Национальной ассоциации риэлторов, проведенное профессорами Университета штата Флорида Дж. Стейси Сирманс и Дэвидом Макферсоном, показало, что добавление ванной комнаты увеличило продажную цену дома на 8.7 процентов, что более чем вдвое превышает ставку за добавление спальни.

Во-вторых, если вы не планируете переезжать в ближайшем будущем, потратьте деньги на реконструкцию так, чтобы вам больше всего понравилось. Риэлтор Рон Фиппс недавно показал дом с кухней, который был реконструирован всего два года назад. «Я открыл ассортимент Viking, но оригинальная упаковка все еще была внутри», — говорит Фиппс. Домовладельцы «не повара. Кухня потрясающая, великолепная, но они ею не пользуются.«

Другими словами, вы не можете измерить ценность, которую вы получаете от использования и удовольствия от сделанных вами улучшений дома. «Даже если вам вернут менее 100 процентов своих денег, вы действительно опережаете время, потому что вы используете все это пространство», — говорит Сал Альфано.

Тем не менее, новые кухни и ванны теряют часть своего очарования, если в подвале есть вода, когда потенциальный покупатель приходит посмотреть на ваш дом, — говорит Альфано.Первым приоритетом каждого домовладельца должно быть «поддержание существующей структуры в хорошем состоянии», — говорит Дон Север, генеральный подрядчик в течение 18 лет и президент Sever Construction в Октоне, штат Вирджиния. «Я бывал во многих домах, где люди тратят тридцать или сорок тысяч долларов на реконструкцию кухни, но потом вы входите в подвал и чувствуете затхлый запах, потому что вода просачивается через фундамент. Для меня важнее сначала решить эти вопросы, а потом достать предметы роскоши ».

Рон Фиппс предлагает подумать об этом с точки зрения покупателя.«Недавно я был с кем-то, кто собирался потратить деньги на ремонт своей ванной комнаты. Но крыша двухслойная, и ей 30 лет». По словам Фиппса, для покупателя знание того, что крышу необходимо заменить, является гораздо более серьезной проблемой, чем проживание с функциональной, но устаревшей ванной комнатой.

У большинства покупателей есть ограничение на то, что они могут потратить на дом. Если они знают, что им не нужно тратить деньги на обслуживание основных систем, то они с большей вероятностью купят дом и рассмотрят возможность модернизации кухни или ванн самостоятельно.Согласно исследованию Housing Continuum Study, проведенному в 2002 году совместно с Гарвардским объединенным центром жилищных исследований, более 70 процентов покупателей, которые приобрели существующие дома, знали, что они собираются реконструировать, еще до того, как заключили сделку. То же исследование показало, что от 30 до 40 процентов покупателей существующих домов сделали ремонт в течение шести месяцев после покупки.

Важность различных вопросов технического обслуживания также зависит от географического положения.Согласно Remodeling, замена крыши (средняя стоимость: 11 376 долларов) была очень важна для покупателей на востоке, где домовладельцы возмещали в среднем 96,3% стоимости. На Среднем Западе средняя прибыль от такого же улучшения составила всего 71,1 процента.

Даже на горячих рынках жилья действует старая поговорка: «Если люди проезжают мимо вашего дома и не впечатлены, они не собираются заходить внутрь», — говорит Дик Гейлорд, который продавал недвижимость 27 лет.

«Если бы я собирался потратить деньги на недвижимость, я бы действительно работал над тем, чтобы убедиться, что сдерживаемая привлекательность будет сильной», — говорит риэлтор Рон Фиппс. Фиппс предлагает добавить крыльцо, например, чтобы заинтересовать экстерьер плоского дома. «Вы действительно хотите передать ощущение гостеприимства», — говорит он. «Если вся ваша реконструкция проводится внутри, а снаружи дома сложно, у вас никогда не будет возможности показать даже внутреннюю часть».

Обращение к сдерживающим факторам — основная причина того, что замена сайдинга занимает столь высокое место в соотношении цена / качество.«Отчет о ценности», — говорит редактор Сал Альфано. Замена сайдинга также предлагает дополнительную ценность в виде низких эксплуатационных расходов, что является важной проблемой для экономных покупателей.

Добавление комнаты, двух или пяти может быть хорошей инвестицией, особенно если вы живете на жарком рынке жилья. «В последние пару лет было много запросов на добавление», — говорит генеральный подрядчик Дон Север, работающий на раскаленном рынке Северной Вирджинии. «Все, от солярия до удвоения размера дома.«Большая часть спроса вызвана домовладельцами, которые хотят больше места, но затем понимают, что не могут позволить себе большие дома в своем районе. В прошлом году Север встречался с клиентами, которые хотели отремонтировать свой дом, чтобы выставить его на продажу. ища дома для покупки », они решили, что вместо того, чтобы тратить деньги на его подготовку к продаже, они добавят функции, которые сделают дом более пригодным для жизни и сохранят его на месте».

Согласно исследованию, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов в 2005 году, каждая добавленная к дому 1000 квадратных футов увеличивает продажную цену более чем на 30 процентов.

Согласно отчету журнала Remodeling,

дополнительных ванных комнат приносит наибольшую прибыль — в среднем 86,4%. Добавление спален на чердаке, семейных комнат и соляриев вернуло от 70 до более чем 80 процентов потраченных денег — и это не влияет на ценность вашего собственного удовольствия от всего этого нового пространства.

По словам редактора Сал Альфано, все больше и больше людей хотят выделенные помещения для хобби и ремесел, будь то тренажерный зал, вязальная комната или домашний офис.

Одно предостережение: не добавляйте слишком много, чтобы вы не оценивали свой дом прямо по соседству. «Вы не хотите быть главной ценностью для района», — предупреждает риэлтор Фиппс. «Хотя вы можете быть на верхнем уровне».

Для некоторых домовладельцев улучшение дома — это не рентабельность инвестиций; это просто воплощение мечты в реальность. Архитектор Стив Страуган недавно закончил работу над комнатой домашнего кинотеатра стоимостью 250 000 долларов с экраном шириной 12 футов и сложной звуковой системой.«У нас нет дома, в котором не было бы домашнего кинотеатра», — говорит Страуган. «Это общая просьба по всем направлениям, и, как правило, это большие вложения». Большинство домашних кинотеатров включают в себя проводку колонок в стены и обширные встроенные шкафы, а также звукоизоляцию — «это не то, что вы можете взять с собой», если вы переедете, отмечает Страуган. Тем не менее, домашний кинотеатр, вероятно, будет иметь широкую популярность, поэтому вы можете возместить значительную часть своих затрат при перепродаже. «Домашний кинотеатр имеет смысл, — говорит риэлтор Рон Фиппс.«Гараж на шесть машин не имеет смысла». На элитном рынке Лос-Анджелеса Straughan также видит спрос на винные погреба, массажные кабинеты и комнаты для йоги.

.