Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. Сделать из двушки трешку

Содержание

1. Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. Сделать из двушки трешку
2. Двухкомнатная или трехкомнатная квартира. Купить двух- или трехкомнатную квартиру?
3. Перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме. Дизайн двухкомнатной квартиры: оптимизация пространства с помощью зонирования и перепланировки
   • Как спланировать пространство двухкомнатной квартиры?
4. Как из двушки 60 квадратов сделать трешку. Перенос кухонной зоны
5. Перепланировка двухкомнатной хрущевки. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке
   • Проект 1
   • Проект 2
   • Проект 3
6. Из двушки распашонки в трешку. Перепланировка недели: как из двушки сделать трёшку
   • Первый вариант: без перепланировки
   • Второй вариант: третья комната
   • Третий вариант: четырёхкомнатная вместо двушки
7. Видео как из «двушки» сделать «трешку»?

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Двухкомнатная или трехкомнатная квартира. Купить двух- или трехкомнатную квартиру?

При приобретении новой жилплощади одним из центральных вопросов становится то, каких она должна быть размеров. Важен не только метраж, но и количество комнат, планировка.
Существует несколько важных моментов, на которые следует ориентироваться при выборе.
Кто будет жить в квартире? Для супружеских пар, семей с одним ребенком обычно хватает 2 комнат. Для семей с двумя детьми (особенно если они разного пола) лучше купить трешку. Каковы индивидуальные потребности жильцов? Например, купить трехкомнатную квартиру в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга можно с тем расчетом, что одно помещение будет оборудовано под рабочий кабинет, детскую, мастерскую и т.п.
Какая стоимость приобретаемой жилплощади и ваши финансовые возможности? В разных районах Санкт-Петербурга стоимость аналогичных по площади и планировки квартир может существенно отличаться. Порой двушка в центральной части обойдется дороже трешки на периферии.
Какова планировка, общая площадь покупаемой недвижимости? Иногда трешка имеет меньшую площадь по сравнению с двушкой.
Важен ли вам размер комнат или большее значение имеет их количество? Планировка также играет значение. Будут ли это проходные комнаты или же в каждую будет отдельный вход из коридора?
Чем хороша трехкомнатная квартира?
Основное преимущество – наличие достаточного количества помещения для размещения всех членов семьи. Здесь больше пространства для приема гостей и родственников. Здесь можно воплотить различные дизайнерские проекты. Имеется простор для воплощения различных творческих задумок и экспериментов.
Дополнительным плюсом является то, что стоимость 1 кв. м здесь будет дешевле, чем в двухкомнатной квартире в том же районе и том же типе постройки.
Недостатки трехкомнатных квартир
За счет того, что жилье, как правило, имеет большую площадь, размер коммунальных платежей будет высоким. Кроме того, существенных вложений потребует и обслуживание такого жилья, особенно в случае проведения ремонта. Для уборки такого пространства также необходимо будет потратить больше времени.
Еще одной сложностью может оказаться последующая продажа трехкомнатной квартиры или передача ее в аренду.
Плюсы двухкомнатных квартир
Такое жилье считается универсальным. Коммунальные платежи за него будут ниже, чем в случае 3-х комнатной квартиры. В настоящее время имеется большой выбор планировок, особенно в новостройках. Отличный вариант «кухня-студия» + спальня. При желании можно зонировать пространство. Продать такую квартиру будет проще, чем трешку.
Минусы двухкомнатных квартир
Нехватка жизненного пространства и конфликт интересов жильцов. Особенно остро это ощущается при наличии разных жизненных ритмов и графиков. Так же дискомфорт может ощущаться, если в доме проживает более двух поколений. Кроме того детям разного пола нужны отдельные комнаты.
Квартиру любой площади и с любым количеством комнат можно приобрести как на вторичном, так и на первичном рынке. Преимуществом последнего варианта является то, жилье будет стоить дешевле (особенно если приобретается на «стадии котлована»). Вся недвижимость будет юридически чистой. Кроме того можно приобрести квартиры как с отделкой, так и без нее. Это позволяет сделать интерьер именно таким, как нужно вам, не затрачивая время на ликвидацию ремонта от предыдущих жильцов. Для новостроек доступна система рассрочки, ипотека.
Если приобретается квартира в новостройке уже в благоустроенном районе, например, на Московском проспекте (ЖК «Времена года»), то инфраструктура здесь уже будет развитой, а транспортная сеть хорошо развитой.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме. Дизайн двухкомнатной квартиры: оптимизация пространства с помощью зонирования и перепланировки

Двухкомнатные предложения всегда будут востребованы, поскольку в относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья. Дизайн-проект двухкомнатной квартиры лучше заказать у специалиста. Но, ознакомившись с удачными примерами, можно попытаться самостоятельно воплотить мечту об идеальном жилье, хотя это представление у каждого свое. Практика показывает, что на стыке нескольких чужих идей рождается эксклюзив, особенно если воспользоваться советами именитых дизайнеров.

В относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья

Двухкомнатные квартиры очень востребованы на рынке

Дизайн такой квартиры лучше заказывать у специалиста

Как спланировать пространство двухкомнатной квартиры?

Размышляя о выборе дизайна интерьера двухкомнатной квартиры, важно учитывать все «плюсы» и «минусы» небольшой жилплощади. Тут особо «не разгуляешься», приходится в каждом помещении совмещать функциональность разных комнат.

С другой стороны, компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление. На основе этой экономии можно позволить себе покупку более дорогих отделочных материалов и встроенную мебель по индивидуальному заказу. Это позволит оптимизировать каждый сантиметр полезной площади.

При перепланировке и реорганизации пространства у дизайн-проекта двухкомнатной квартиры должны быть обозначены все основополагающие функциональные зоны (с вариантами):

При создании дизайна стоит учитывать все недостатки малой площади

Компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление

ТАБЛИЦА

Как из двушки 60 квадратов сделать трешку. Перенос кухонной зоны

Трёхкомнатная квартира может получиться из двухкомнатной в том случае, если сделать перенос кухонной зоны в холл или коридор. Можно также снести кладовку или гардеробную комнату, за счёт этого произойдёт увеличение площади такой совмещенной зоны.

План переноса кухни в комнату 2Б в угол, где есть электрический стояк

Совет. Такой перенос лучше всего делать в том случае, если коридор или холл находится на расстоянии не более чем 4-5 м от основного газового стояка. В противном случае, на эти действия могут не дать разрешение.

Вместо кухни, таким образом, появится ещё одна комната, которая будет иметь свое окно. Также стоит предварительно оценить площадь такого будущего помещения. Если она мала, и не может вместить в себя кухню и гостиную, то будет рационально перенести межкомнатную перегородку бывшей гостиной на 1,5-2 м вглубь квартиры.

Очень часто для перепланировки двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную применяется именно этот вариант. Только в таком случае лучше остановить свой выбор не на газовой, а на электрической варочной поверхности. Она не вредит здоровью человека.

Электрическая плита

Необходимо продумать систему вентиляции в новой кухонной зоне. Её можно организовать установкой вытяжки над печкой, а можно прорубить дополнительные отверстия, которые будут выходить на шахту с вентиляционными трубами. Ещё можно будет установить в стене, которая соприкасается с санитарной зоной вентилятор небольшого размера. Он будет затягивать воздух из холла и переносить его в ванную комнату. Оттуда воздушные массы свободно будут уходить в вентиляционные каналы.

Совет. Мебель для такой зоны можно будет использовать только небольшого размера, чтобы она не загромождала пространство.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Из двушки распашонки в трешку.

Перепланировка недели: как из двушки сделать трёшку

Сегодня мы решили рассмотреть серию И-522А, которая является типичным представителем городской застройки конца 70-х — начала 80-х годов прошлого столетия. Ни один из новых микрорайонов, которые активно строились вокруг крупных городов, не обходится без домов этой серии.

Отличительной чертой серии является узнаваемый вид и возможности перепланировки: внутри квартир не проходят капитальные стены, а это позволяет применить самые смелые планировочные решения. Именно поэтому сегодня мы на примере двухкомнатной квартиры попробуем организовать трёх- и даже четырёхкомнатную.

Квартира общей площадью 53,3 кв. метра состоит из двух жилых комнат, кухни, двух санузлов, прихожей и двух лоджий. В квартире четыре окна, которые выходят на три стороны света. Квартира не газифицирована (редко встречаются четырёхэтажные дома серии И-522а, которые газифицированы), в ней проходят две вентиляционные шахты, которые категорически недопустимо демонтировать.

Первый вариант: без перепланировки

В этой квартире можно и без перепланировки организовать второе спальное место. Для этого потребуется большую комнату разделить на две зоны с помощью открытого стеллажа, который разграничит пространство и позволит создать гостиную и спальню. Во второй комнате мы организовали спальню с большой двуспальной кроватью и поместили рабочий стол, столешница которого заменила подоконник, увеличив полезную площадь.

В каждом санузле мы добавили небольшие рукомойники. Пространство большой прихожей позволило организовать в нём места для хранения и шкафы для одежды.

Оборудование кухни, размещённое вдоль стены, позволило найти место и для холодильника, и для посудомоечной машины. Также в кухне нашлось место для обеденного стола на четыре персоны.

Второй вариант: третья комната

Когда квартира не газифицирована, то можно смело объединять кухню с жилой комнатой. А если нет капитальных внутриквартирных стен, то такое решение напрашивается само собой.

Во втором варианте мы демонтировали перегородки и возвели новые, которые позволили организовать отдельную комнату, обозначенную как «детская». Также важно обратить внимание на то, что по жилищному законодательству жилая комната должна быть с окном, и в нашем случае это правило соблюдено.

Объединённое пространство кухни и гостиной получилось светлым. Вход в лоджию ради удобства использования был перенесён в зону кухни. На лоджии можно организовать зону для отдыха. Для этого можно разместить там пару кресел и столик или повесить гамак — выбирайте сами. Конфигурация новых стен позволила вписать мебель, которая не будет мешать при передвижении.

Санузел, что возле кухни, был увеличен за счёт прихожей, что допустимо. Расширять санузел за счёт кухни или жилой комнаты незаконно, а вот за счёт коридора — расширение допустимо, и эту перепланировку можно легко согласовать.

Третий вариант: четырёхкомнатная вместо двушки

Третий вариант — это как раз доказательство того, что мы можем превратить двухкомнатную в четырёхкомнатную, и при этом квартира не превратится в «уплотнённую коммуналку». Делимся секретом волшебства.

Во-первых, нужно знать своды правил и отлично разбираться в строительном регламенте, а также обладать талантом проектировщика. Однако если нет времени на изучение всего вышеперечисленного, то можете смело воспользоваться нашим вариантом, поскольку он абсолютно допустим и не нарушает жилищного законодательства.

Теперь подробнее. Для того чтобы увеличить площадь комнат, мы объединили лоджию с комнатой и бывшей кухней. Комната, организованная на месте кухни, не может быть жилой (поскольку в многоквартирных домах запрещено размещать жилые комнаты под мокрыми зонами). Однако если на экспликации обозначить её как нежилую, например, как кабинет или гардеробную, то такую перепланировку согласуют. В кабинете можно расположить раскладной диван, который выполнит функцию места для сна припозднившихся гостей.

Вместо привычной кухни мы организовали удобную кухню-нишу. Оборудование же не переносили за пределы площади прежней кухни.

Санузел увеличен за счёт прихожей, что допустимо. Также мы организовали небольшую постирочную в бывшем коридоре. В ней можно разместить стиральную машину, а сверху — сушильный шкаф. Теперь проблема размещения оборудования для стирки решена, а подключить стиральную машинку к воде и канализации можно от смежной ванной комнаты.

Любая переделка и перепланировка квартиры должна улучшать качество жизни, и на примере квартиры в серии И-522а мы доказали, что нет предела совершенству и можно изменять квартиру в зависимости от условий: если ваша семья растёт, то данная квартира тоже способна расти.

Видео как из «двушки» сделать «трешку»?

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную: до и после перепланировки

Если ваша квартира состоит из двух, довольно просторных комнат — это уже большая удача, но еще лучше, когда из них получается сделать три функциональных помещения. Сегодня продолжаем тему целесообразных перепланировок пространства двухкомнатных квартир.

Предположим, вас повысили в должности, появилось больше обязанностей, и необходим личный домашний кабинет; или, возможно, — ожидается пополнение в семье, а быть может, совсем другая, не менее весомая причина, заставляющая обыграть функцию комнат по-другому.

Мы представляем вашему вниманию три варианта перепланировок для двухкомнатных квартир, у которых есть все шансы стать трехкомнатными.

Элементарно — используем пространство лоджии или балкона

Например, пространство квартиры составляют две отдельных комнаты, одна из которых совмещена с кухней-столовой. Не рекомендуем, в этом случае, возводить стену между ними, так как лучше кухня-гостиная, нежели два отдельных, но тесных и нелепых помещения.

Если разрушать старые или возводить новые стены вы не готовы, предлагаем более тщательно организовать пространство лоджии, которая объединена с гостиной. Здесь можно расположить рабочий стол, стеллаж и даже мини-диван, — все, что необходимо для того, чтобы чувствовать себя комфортно, при этом, работать в отделенном от основной комнаты пространстве.

1

Два в одном — разделяем спальню и детскую

На плане, представленном ниже, — планировка двухкомнатной квартиры, где прихожая объединена с гостиной, откуда ведут двери в спальню.

Организовать еще одну комнату за счет перемещения одной из стен спальни в сторону кухни неудобно, — последняя станет совсем тесной, и количество посадочных мест за столом сократится.

Как вариант, третью комнату (например, детскую малыша) можно сделать, если возвести стационарную перегородку в спальне, тем самым, поделив ее пространство. Естественно, образованные комнаты будут довольно небольшого размера, но все, что нужно для отдыха родителей и развития ребенка, в них поместится.

Очень хорошо, если в комнате, к тому же, есть выход на лоджию: со стороны родительской спальни можно демонтировать двери, и наоборот, — установить их в детской, чтобы обеспечить тепло и звукоизоляцию.

В возведенной стене следует установить двустворчатые двери для того, чтобы родителям можно было быстро и удобно заходить к ребенку.

1
1

Тихо и светло — разделяем спальню и кабинет

Еще один способ сделать пространство квартиры более функциональным, чтобы в нем появилась комната под кабинет или гардеробную, — это реорганизация пространства с двумя окнами.

Если в квартире две комнаты, одна из которых длиннее в плане, да еще и с двумя окнами, — можно в ней использовать перегородку с раздвижными дверями. Полупрозрачные стеклянные полотна сберегут ощущение объема и уровень освещенности обеих зон, в целом.

Так, за раздвижными створками можно оформить пространство домашнего офиса, комфортной гардеробной или комнату для занятий музыкой (творчеством).

Не рекомендуем возводить подобную перегородку в гостиной, так как в ней чаще собирается много людей, а значит, работать в тишине можно будет довольно редко. Спальня – это более подходящее пространство для зонирования, потому как в ней тихо и спокойно.

1
1

Что нужно знать о переоборудовании квартиры с двумя спальнями в квартиру с тремя спальнями

Вам нужна настоящая квартира с тремя спальнями в Нью-Йорке, но вы не можете позволить себе ее купить. Более доступный вариант – двухкомнатная квартира, которую можно преобразовать в трехкомнатную, но этот процесс несколько сложен. В выпуске Buy Curious на этой неделе Майкл Айзенберг из Citi Habitats, Клэр Грум из Warburg Realty и Брэд Малоу из Compass расскажут вам, какие именно планировки искать, какое разрешение вам понадобится и сколько все это будет стоить.

Вопрос:

Мы не думаем, что сможем построить трехкомнатную квартиру для нашей растущей семьи, поэтому мы думали о покупке двухкомнатной и превращении ее в трехкомнатную. Насколько сложно это сделать? Какие макеты мы должны искать? Что еще задействовано?

Реальность:

Добавление официальной спальни в ваш дом может увеличить стоимость квартиры и сделать ее более подходящей для ваших конкретных потребностей, говорит Айзенберг. Но это также может уменьшить размер общего пространства вашего дома и сделать план этажа более «изменчивым» и менее просторным, поскольку квадратные метры для спальни должны откуда-то браться.

«Убедитесь, что в спальне достаточно места, чтобы кто-то мог с комфортом жить в ней, и что она соответствует кодексу Нью-Йорка», — говорит он. «Не пытайтесь срезать углы или выполнять какие-либо неразрешенные работы в своей квартире».

Кроме того, то, что вы нашли уголок или нишу в квартире, не означает автоматически, что это будет дополнительная, легальная спальня. Вы должны знать, что юридические спальни должны иметь площадь не менее 80 квадратных футов, и ни один размер не может быть меньше 8 футов. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с Brick Underground, «Что такое легальная спальня в Нью-Йорке».

Какие раскладки лучше искать?

Айзенберг рекомендует искать квартиры «более прямоугольной или квадратной формы и с большим количеством окон». Квартира с большой открытой гостиной, которую можно огородить, также является ключевым фактором, если она достаточно велика.

Жених советует рассмотреть квартиры довоенной классики-шестерки. «В этих квартирах с двумя спальнями есть комнаты для прислуги, которые можно легко превратить в спальню, детскую или кабинет», — говорит она.

Для Малоу несколько окон — это то, что вам нужно, «чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств». Поэтому большая комната с несколькими окнами — лучший выбор для получения дополнительной спальни, — говорит он. Также подумайте о своей способности построить шкаф стандартного размера, имея при этом достаточно места в спальне, возможность разместить как минимум кровать размера «queen-size» и иметь возможности обогрева и охлаждения в пространстве.

Местоположение ванной имеет решающее значение, говорит Айзенберг. «В идеале он уже расположен в фойе, существующем коридоре или другом месте общего пользования, и его не нужно будет перемещать, чтобы приспособить новые стены». Это потенциально добавило бы тысячи к бюджету.

Грум также позаботится о том, чтобы в переоборудованной зоне был либо туалет, либо место для его постройки.

Где искать?

Это действительно зависит от бюджета. В конце концов, вы ищете квартиры, достаточно большие по площади, чтобы стать тремя спальнями. Возможно, вы склонны искать чердак в Трайбеке, но дни, когда можно было купить сырое, недостроенное помещение, давно прошли. В этом районе самая дорогая недвижимость в городе, и лофты в Сохо, Виллидж и Челси — та же история.

Вы можете нацелить свои поиски на довоенные кооперативные квартиры. У них более щедрая планировка, в которой есть настоящие столовые, которые можно превратить в спальню. Посетите Верхний Восток и Западную сторону Манхэттена.

Новые кондоминиумы спроектированы так, чтобы использовать пространство более эффективно — например, гостиную можно использовать как столовую, так что есть потенциал гибкого пространства, которое можно превратить в спальню.

Конечно, чтобы получить одобрение плана ремонта советом кооператива, вам может потребоваться преодолеть множество препятствий — для многих это отягчающий процесс.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Если ваш ремонт в Нью-Йорке включает какие-либо сантехнические, указывающие (покрасочные кирпичные работы), электрические работы, пристройки к дому или бассейны, вам потребуется разрешение (разрешения не требуются для косметических работ). например, покраска, штукатурка, настил полов, замена сантехники или раковины). А если вы живете в многоквартирном доме, то совет кондоминиума или кооператива будет внимательно следить за вами. Хороший партнер по ремонту, такой как Bolster, может помочь вам ориентироваться в достопримечательностях, DOB и вашем кооперативе. Узнать больше >>

Какие шаги вам необходимо предпринять?

Вам нужно знать, разрешает ли ваш кооператив или совет кондоминиума преобразование спальни, а затем чтобы они подписали ваш план, особенно если вы хотите сломать стены и перепланировать пространство. Прочтите статью Brick Underground «Реконструкция кооператива? Как реализовать свои планы».

Для этого вам нужно нанять архитектора, говорит Айзенберг. «Они могут дать вам отличные идеи относительно того, как выложить стену, которая даст вам наилучшие шансы сделать квартиру максимально комфортной. Важно учитывать, где будет стоять кровать, где будет дверь, где будет шкаф и т. д.».

Для изменения планировки вашей квартиры требуется разрешение Департамента строительства, а чтобы получить разрешение, ваш архитектор должен представить планы в DOB на утверждение и использовать для выполнения работ зарегистрированного и застрахованного подрядчика.

Затем архитектор представит планы реконструкции совету, который отправит их инженеру-консультанту и архитектору для обратной связи. «Вполне вероятно, что у них будут вопросы и комментарии — это постоянный процесс», — говорит он. Архитектор также проведет вас через процесс с Департаментом зданий.

Какое разрешение вам понадобится?

По словам Айзенберга, вам обычно нужно подать форму изменения типа 2 в Департамент строительства, чтобы добавить спальню в существующую квартиру.

«Этот процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев — в зависимости от объема работы», — говорит он.

Сколько будет стоить такое мероприятие?

Все зависит от сложности проекта, суммы, которую берут архитектор и подрядчик, и стоимости разрешений.

Малоу говорит, что участие архитектора может добавить к работе от 10 000 до 25 000 долларов. «Добавьте это к расценкам подрядчика и стоимости строительства, и вы можете рассчитывать на более чем 20 000 долларов», — говорит он.

Грум говорит, что для более простых проектов потребуется примерно 5000 долларов на возведение стены и еще несколько тысяч на постройку туалета (при необходимости).

Сколько времени займет весь этот процесс?

«Учитывая время на проектирование помещения, получение одобрения совета директоров и сбор разрешений, я бы выделил до года на весь процесс от начала до конца», — говорит Айзенберг. «Результаты могут отличаться».

Ознакомьтесь с этими квартирами с двумя спальнями, которые потенциально могут быть преобразованы в апартаменты с тремя спальнями:

Этот двухуровневый пентхаус площадью 1250 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами (также на фото выше) имеет высокие потолки, дерево полы, открытый кирпич, действующий дровяной камин, открытая гостиная/столовая. На кухне гранитные столешницы и приборы из нержавеющей стали. Также есть центральная система кондиционирования, стиральная машина и сушилка. В обеденной зоне потенциально может быть создана третья спальня. Он находится в кооперативном здании-бутике, подходящем для домашних животных, с площадкой на крыше, которая позволяет совершать совместные покупки, поручители и дарить. Он указан за $ 1,199000. Техническое обслуживание составляет 2273 доллара в месяц.

Выставленный на продажу за 1 675 000 долларов, этот угловой кооператив площадью 1400 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами имеет большие шкафы и был недавно отремонтирован и покрашен. В нем есть отдельная столовая, которую потенциально можно превратить в третью спальню. Он находится в кооперативном здании с полностью сданной в аренду торговой площадкой, приносящей доход, гаражом и лифтом. Стиральная машина и сушилка разрешены с разрешения правления. Техническое обслуживание составляет 2217 долларов в месяц.

Особенности этого дуплекса стоимостью 2 200 000 долларов США с двумя спальнями и двумя с половиной ванными включают высокие потолки, открытую кирпичную кладку, два дровяных камина, недавно отремонтированную кухню с посудомоечной машиной и мусоропроводом, три чердака для хранения, Калифорния. шкафы повсюду, главная спальня на весь этаж, стиральная машина и сушилка, а также частная терраса площадью 1000 квадратных футов. Формальная столовая может стать хорошей третьей спальней. Он находится в кооперативном здании, которое позволяет сдавать в субаренду и домашних животных (без ограничений по размеру или весу), а также pied-à-terre. Техническое обслуживание составляет 2664 доллара в месяц.

Этот кондоминиум площадью 2316 квадратных футов с двумя спальнями и двумя с половиной ванными, выставленный на продажу за 4 795 000 долларов, имеет широкие полы из цельного дерева, большие окна, индивидуальное освещение, кухню шеф-повара со шкафами из белого дуба, мраморные столешницы. , бытовая техника из нержавеющей стали, большая гостиная и столовая, дополнительная комната, разделяющая спальни и гостиную, которую можно использовать как кабинет или еще одну спальню, а также сделанные на заказ гардеробные в обеих спальнях. Арендатор уже есть. Это только для инвесторов. Он находится в бутик-кондоминиуме. Общие сборы составляют 2081 доллар в месяц. Налоги $2,917 в месяц.

Выставленный на продажу за 2 395 000 долларов, этот кооператив с двумя спальнями и тремя ванными имеет паркетные полы, дровяной камин, множество шкафов и две спальни — обе с отдельными ванными комнатами. Есть также комната для прислуги, которая может служить третьей спальней. Он находится в кооперативном здании с полным спектром услуг со штатным швейцаром, консьержем, жилым супер, фитнес-залом, помещением для хранения велосипедов и кладовой. Техническое обслуживание составляет 3495 долларов в месяц.

Вам также может понравиться

Дизайн + Архитектура20 идей ремонта, от которых ваш архитектор попытается отговорить вас

RenovationNYC Вопросы по ремонту: Сколько берут архитекторы?

КупитьКак превратить квартиру-студию в квартиру с одной спальней в Нью-Йорке

Превратить квартиру с двумя спальнями в квартиру с тремя спальнями в Бруклине

Найти идеальную квартиру для одного человека в Нью-Йорке может быть проблемой, пусть один для растущей семьи, в которую входят 2,5-летний ребенок, 2-месячный ребенок и домашнее животное Мэгги. Иногда для того, чтобы сорвать джекпот в сфере недвижимости, нужна чистая удача, а иногда, как в случае с адвокатами Кэтрин и Крис, требуется дальновидность. Дом мечты пары — квартира с тремя спальнями в Парк-Слоуп — не оказался полностью отремонтированным и по разумной цене, как они надеялись. Вместо этого они остановились на квартире с двумя спальнями, ранее оплачиваемой по аренде, и подошли к дизайну творчески. Чтобы помочь реализовать свое видение, Кэтрин и Крис обратились в Sweeten, бесплатную службу, подбирающую ремонтников с проверенными генеральными подрядчиками, в конечном итоге наняв фирму по проектированию и строительству, чтобы превратить существующую кухню квартиры в главную спальню, отремонтировать ванную и создать интерьер. семейный дом, который они искали.

Сообщение в гостевом блоге от домовладельца Кэтрин

Жилой комплекс с 1,5 спальнями на Верхнем Ист-Сайде, без сомнения, имеет свои прелести, но до рождения нашего второго ребенка потребность в большем пространстве (и меньшем количестве лестниц! ) вырисовывался. Мы искали в районе Парк-Слоуп в Бруклине, потому что одна из зонированных начальных школ в этом районе превосходна. Родители Криса тоже живут на юге Бруклина и очень помогают с детьми, что стало дополнительным стимулом для наших поисков. Проблема в том, что когда вы ищете в желательном районе с желаемой начальной школой, хорошие, полностью отремонтированные трехкомнатные квартиры трудно найти. И когда они появляются, они довольно дороги.

Мы настроили оповещения на StreetEasy о распродажах по соседству в определенном ценовом диапазоне и увидели следующее объявление: Квартира площадью 1000 квадратных футов в довоенном (около 1920 года) здании из серого камня. Хотя это была квартира с двумя спальнями, мы сразу же узнали план этажа, который мы могли изменить, чтобы получить три необходимые нам спальни.

Когда мы проверили это, мы узнали, что, поскольку квартира находится на первом этаже и это не будет мешать верхним этажам, мы, вероятно, могли бы перенести кухонную сантехнику из задней части квартиры в переднюю, создав открытую гостиную. комната-кухня впереди и превращение бывшей кухни в нашу главную спальню. Кроме того, наши предполагаемые затраты на строительство казались выполнимыми.

После этого вопрос заключался только в том, сможем ли мы найти подрядчика для ремонта в ценовом диапазоне, при котором вложения будут иметь смысл. По сути, покупная цена и затраты на ремонт должны составить приблизительную рыночную стоимость отремонтированной трехкомнатной квартиры в этом районе.

( Выше ) Встроенная кладовая объединяет выдвижную кладовую с гардеробом рядом с ней

Кладовая также была идеей нашего подрядчика; Я даже не знал, что существуют выдвижные кладовые, и не был уверен, что у нас найдется место. Но работает отлично…

Планировка квартиры — это одно, но помимо этого нужно было сделать еще много работы. Квартира не ремонтировалась как минимум 30 лет. Полы покоробились от повреждения водой, пол в прихожей был покрыт промышленным ковром, а полы на кухне были покрыты старым линолеумом. На кухне был низкий потолок с осыпающейся плиткой и пятнами от старого потопа. Стены были покрыты десятками слоев краски, а по всей квартире висели попкорновые потолки.

В ванной сантехника проржавела, а ванна на ножках была установлена ​​так, чтобы душ располагался на длинной стенке ванны, а не на ее коротком конце. Шкафы и проводка также нуждались в обновлении. В целом, мы искали яркую, современную эстетику, но хотели убедиться, что она не кажется холодной или несовместимой с довоенным стилем здания.

Войти Подсластить. Мы разместили наш проект и желаемый бюджет на сайте и приступили к работе, опрашивая подрядчиков. Поскольку мы не творческие люди, мы определенно увидели ценность в найме фирмы, которая предлагала как строительные, так и дизайнерские услуги, и нам понравилось, что генеральный подрядчик Sweeten, которого мы выбрали, не только изготовил свои собственные шкафы, но и предоставил 3D-проекты, чтобы мы могли визуализировать готовый проект. Это действительно позволило нам участвовать в процессе.

Кроме того, при обсуждении цены и объема проекта наш подрядчик был очень откровенен с нами. Когда мы предлагали определенные меры, которые могли бы, например, сократить затраты, они говорили нам, если, по их мнению, мы будем недовольны результатом, но затем предлагали другую область сокращения затрат, которая была бы менее заметной в готовом проекте.

Создание и максимальное увеличение пространства было еще одним важным соображением для нас во время ремонта, и это оказалось особенно сложным на кухне, где некоторые виды хранения могли легко сделать пространство тесным.

Я твердо решил, что нам нужен шкаф для верхней одежды в гостиной, чтобы убрать беспорядок в прихожей. Первоначально у меня были большие медиа-блоки со встроенными хранилищами, но наша команда по контракту Sweeten предложила вместо этого расширить кухонные шкафы, интегрировав таким образом шкаф, который выглядит намного лучше, чем отдельный медиа-блок. Кладовая тоже была их идеей; Я даже не знал, что существуют выдвижные кладовые, и не был уверен, что у нас найдется место. Но он отлично работает и позволяет использовать в дизайне каждый сантиметр пространства от пола до потолка. Теперь мы можем класть наверх вещи, которыми мы мало пользуемся, а также дополнительные припасы.

( Выше ) Существующая кухня становится главной спальней. В старой кухне не было шкафа, поэтому нам пришлось добавить их в главную спальню. Мы решили построить шкафы и шкафы вокруг кровати, чтобы сэкономить место, а не ставить шкафы напротив кровати, которые занимали бы драгоценное пространство на полу.

В ванной все немного сложнее. Мы переместили ванну сбоку к задней стене, чтобы сэкономить место и освободить место для дополнительного шкафа. Этот переезд потребовал от нас замены сантехники до определенной степени, потому что мы использовали бывший слив из туалета для ванны. Так как в ванной комнате была асбестовая плитка, нам пришлось бы делать скидку, если бы мы вырезали новый слив для туалета. Вместо этого мы решили использовать подвесной унитаз, который в итоге выглядел очень обтекаемым и экономил место, так что это был беспроигрышный вариант.

Также была труба отопления на задней стене, где первоначально располагалась ванна, которую мы выложили плиткой. Это потребовало, чтобы мы установили ванну примерно в 10 дюймах от окна. Наши подрядчики использовали это пространство, чтобы построить полки для душа, которые также стали красивым элементом дизайна. Полы из пенни-плитки добавили приятные тактильные ощущения, а мраморная плитка придает пространству роскошный вид.

Оглядываясь назад, мы поняли, что другие подрядчики предлагали сократить расходы в тех областях, которые нас в конечном итоге не устроили бы (например, оставить оригинальные двери, которые слишком много раз перекрашивались), но не предлагали сократить расходы в менее заметные области, как это сделала эта команда дизайнеров и строителей. Подрядчики, которых мы выбрали, были очень честными и знающими и в конечном итоге склонили чашу весов в свою пользу, чтобы выиграть проект.

В конце концов, они предоставили более красивую квартиру, чем мы когда-либо могли себе представить. И вдобавок ко всему, они сделали это очень быстро, и с ними было приятно работать. Я очень рекомендую их.

Спасибо, Кэтрин и Крис. Нам очень понравилось видеть, как ваше видение воплотилось в жизнь!

КУХОННЫЕ СРЕДСТВА: полы из белого дуба с рифлением и продольным пилением, морилка под березу, матовое лаковое покрытие: Bona. Шкафы из орехового дерева с четвертью, покрытые глянцевой эмалью Super White и специальной морилкой: на заказ от генерального подрядчика. Оборудование выдвижного шкафа Эсбери: оборудование для восстановления. Столешницы и фартук из Stella: LG Viatera. Раковина стандартная профессиональная 30″ под врезную, #KHU100-30: Kraus. Выдвижной смеситель Graham, #VG02014: Подключение бытовой техники. Холодильник: подключение бытовой техники. Посудомоечная машина: подключение бытовой техники. Плита: подключение техники. Островное освещение Джорджа Ковача Alluria с 5 лампами, № P1355-618: Minka Group. Подсветка счетчика: PUK. Краска для стен Super White, № OC-152: Benjamin Moore.

РЕСУРСЫ ДЛЯ ВАННОЙ: Nirvana Снежная керамическая плитка диаметром 1″ в оправе: Tilebar. Скульптурный мрамор, отшлифованный, 12 ″ X 24 ″ X 3/8 ″ Настенная плитка Stone Field: Художественная плитка. Оборудование выдвижного шкафа Эсбери: оборудование для восстановления. Душ и раковина Graceline из французской латуни: подключение бытовой техники. Раковина: подключение бытовой техники. Тумба из ясеня с синей морилкой и кварцевой столешницей: на заказ. Подвесной унитаз Aquia: подключение бытовой техники. Освещение бра Ford’s Mill с поворотным рычагом: омоложение. Винтажное утопленное косметическое зеркало/аптечка из латуни: Pottery Barn. Ванна: подключение бытовой техники.

РЕСУРСЫ ДЛЯ ГОСТИНОЙ: Джордж Ковач Люстра Pontil с 6 светильниками: Minka Group. Краска Super White, #OC-152: Бенджамин Мур.

РЕСУРСЫ ДЛЯ ГЛАВНОЙ СПАЛЬНИ: Встроенные шкафы: Smart Closet Solutions. Настенные бра Марокко, #IWF582A01BK: Canarm. Джордж Ковач Alluria 3-ламповый полуутопленный потолочный светильник: Minka Group.