Проекты домов с мансардой и гаражом

Настроить поиск

Тип строения

…

Жилой дом Баня Гараж Прочее

Стеновой материал

…

Газобетон Кирпич Дерево Каркас Прочее

Общая площадь

… м²

ручной ввод: от

до
м²
и более

Число этажей

…

Мансарда

…

Без мансарды С мансардой

Цокольный этаж

. ..

Без цоколя С цоколем

Подобрать

Сбросить фильтры

Число комнат

…

Помещения

…

Бассейн Второй свет Кухня-столовая Зимний сад Котельная Лоджия Терраса Сауна

Длина

… м

Ширина

… м

Число гаражей

…

По коду
Сначала новые
Сначала небольшие
Сначала большие
Сначала дешевые
Сначала дорогие
Сначала малоэтажные
Сначала многоэтажные
По популярности

Найдено проектов: 451

58-41
40 500 ₽

• 179. 8 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 15×12 метров, общей площадью 179 м², из газобетона (пеноблоков), c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

56-13
35 000 ₽

• 83.8 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 9×8 метров, общей площадью 83 м², из газобетона (пеноблоков), c гаражом и террасой

38-90
35 000 ₽

• 96.1 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 8×6 метров, общей площадью 96 м², из кирпича, c гаражом и террасой

75-14
40 000 ₽

• 164.8 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 12×11 метров, общей площадью 164 м², из кирпича, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

11-06
43 500 ₽

• 144. 8 м²
• Дерево
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 14×11 метров, общей площадью 144 м², из дерева, со вторым светом, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

45-57
38 000 ₽

• 169.68 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 14×9 метров, общей площадью 169 м², из кирпича, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

50-54
45 600 ₽

• 236.2 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М + Ц

Подробнее

Проект дома с мансардой и цокольным этажом 10×11 метров, общей площадью 236 м², из газобетона (пеноблоков), со вторым светом, c гаражом, террасой и котельной

45-80
40 500 ₽

• 172.29 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 13×14 метров, общей площадью 172 м², из кирпича, c гаражом, террасой, котельной, лоджией и кухней-столовой

51-38
40 500 ₽

• 178. 1 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 13×10 метров, общей площадью 178 м², из газобетона (пеноблоков), со вторым светом, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

65-76
45 600 ₽

• 238.36 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 26×9 метров, общей площадью 238 м², из газобетона (пеноблоков), со вторым светом, c гаражом, котельной и кухней-столовой

44-86
40 500 ₽

• 193.72 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 16×15 метров, общей площадью 193 м², из кирпича, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

53-44
40 500 ₽

• 196.4 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 15×10 метров, общей площадью 196 м², из газобетона (пеноблоков), c гаражом, котельной и кухней-столовой

58-90
41 500 ₽

• 138. 1 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 11×9 метров, общей площадью 138 м², из газобетона (пеноблоков), c гаражом и котельной

11-74
40 500 ₽

• 180 м²
• Дерево
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 15×13 метров, общей площадью 180 м², из дерева, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

62-06
38 000 ₽

• 108.3 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 11×10 метров, общей площадью 108 м², из газобетона (пеноблоков), c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

43-81
38 000 ₽

• 108.3 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 11×10 метров, общей площадью 108 м², из кирпича, c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

45-93
43 100 ₽

• 228. 52 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 16×17 метров, общей площадью 228 м², из кирпича, c гаражом, террасой, котельной, лоджией и кухней-столовой

41-30
40 900 ₽

• 116.71 м²
• Кирпич
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 11×8 метров, общей площадью 116 м², из кирпича, c гаражом, котельной и кухней-столовой

65-92
45 600 ₽

• 237.97 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 26×9 метров, общей площадью 237 м², из газобетона (пеноблоков), со вторым светом, c гаражом, котельной и кухней-столовой

66-46
38 000 ₽

• 169.68 м²
• Газобетон
• 1 этаж + М

Подробнее

Проект дома с мансардой 14×9 метров, общей площадью 169 м², из газобетона (пеноблоков), c гаражом, террасой, котельной и кухней-столовой

Проекты домов с гаражом – 50 коттеджей в каталоге проектов ИНВАПОЛИС.

Фото, планировка, цена

Собственный автомобиль добавляет комфорта и беззаботности загородной жизни. Но дождь, холод и снег могут омрачить существование в холодное время года, — до машины идти мокро, снег со стёкол чистить противно. Спасти себя от превратностей погоды можно, построив коттедж со встроенным или пристроенным гаражом по нашему проекту.

Гараж в проекте дома — плюсы и минусы

Три варианта планировки дома с гаражом

Купив готовый проект загородного дома с гаражом, Вы получите сразу несколько преимуществ:

• В машину и обратно в дом будете ходить посуху и в тепле, можно даже без пальто.

•Просторная мужская территория! Всегда найдется, где сложить шины, велосипеды, удочки и прочие предметы быта, которые не пустит на порог жилья ни одна хозяйка. К тому же здесь можно пилить и стучать, не досаждая шумом и пылью домочадцам.

Вывод – гараж снижает конфликтность в семье.

• Проекты домов с гаражом имеют интересную габаритную композицию архитектуры.

• Над гаражом можно устроить дополнительную комнату, игровую, кладовую или гардеробную.

• Строительство гаража, сблокированного с домом, обходится дешевле отдельно стоящего, за счёт общей стены.

Если Вы не нашли подходящего проекта дома с гаражом, посмотрите в каталоге проекты домов с навесом для автомобиля. Если какой-либо из них Вам понравится, можно его изменить, спроектировав вместо навеса тёплое помещение.

Проект дома может иметь встроенный, пристроенный, или частично встроенный гараж.

Вариант 1. 

Если гараж пристроен снаружи — увеличивается площадь застройки, но внутри остается свободной большая площадь первого этажа. Это позволяет в проекте устроить внизу не только гостиную зону, но и просторную спальню, сауну, кабинет. Для фасада это тоже бывает хорошо — добавление к двухэтажному объёму жилой части невысокого гаражного объёма разнообразит силуэт, отчего внешний вид выигрывает.

Ниже — пример планировки дома ЦВЕТЫ ЖИЗНИ с пристроенным гаражом. Сам проект здесь…

Вариант 2.

В проектах домов со встроенным гаражом вариантов для планировки первого этажа меньше, но зато такой дом компактен, занимает меньше места на участке и более экономичен в строительстве. Чаще всего такие проекты выбирают обладатели затесненных участков и участков со склоном. Чтобы выиграть драгоценные площади на первом этаже, гаражное помещение стараются опустить в цоколь или подвал (если позволяет рельеф и гидрогеологические условия на участке строительства).

Ниже — пример проекта дома со встроенным в цокольный этаж гаражом. Сам проект здесь…

Вариант 3.

В этом разделе каталога также есть гибридные варианты — когда частично гараж встроен в площадь этажа (настолько, насколько позволял планируемый состав помещений), а «не поместившаяся» его часть выступает за габариты дома. Такое планировочное решение наиболее востребовано, так как совмещает достоинства обоих перечисленных выше вариантов.

Ниже — пример проекта жилого дома ПОВОЛЖЬЕ с частично встроенным гаражом. Сам проект здесь..

Разрабатывая проекты загородных домов с гаражом, мы стараемся сделать все максимально комфортно и рационально, документация понятна и достаточна для строительства и согласований. 

Разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража в жилое здание

Городские власти Портленда приветствуют возможность работать с вами над разрешением на переоборудование чердака, подвала или гаража. Узнайте больше о том, что требуется при подаче заявления на получение разрешения. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Вам потребуется разрешение на строительство для этого проекта 

Разрешение на строительство требуется для преобразования чердаков, подвалов или гаражей в жилые или жилые помещения. Для вашего проекта также могут потребоваться электрические, сантехнические или механические разрешения. Если вы преобразуете пространство, добавляя слуховые окна или второй этаж, посетите раздел «Разрешения на пристройку жилых помещений» «Разрешения на слуховые окна» или «Разрешения на верхний этаж».

Узнайте о разрешениях на ADU 

Если вы планируете использовать переоборудованное помещение в качестве дополнительной жилой единицы (ADU), посетите веб-страницу Разрешение на дополнительную жилую единицу .

Что вам нужно для преобразования в жилое помещение  Заполненное заявление на получение разрешения 

Вам потребуется заполненное заявление на получение разрешения на строительство, план участка (часто называемый планом участка) и архитектурные планы. Пожалуйста, внимательно прочитайте требования к отправке. Требования объясняют, что вы должны включить, чтобы иметь заполненное заявление, и содержат ссылки на другие формы, такие как заявление на получение разрешения на строительство.

Просмотрите требования к представлению, чтобы узнать больше о том, что требуется для вашего заявления:

Загрузить файл в формате PDF Требования к представлению — переоборудование чердака, подвала или гаража (417,45 КБ)

Ознакомьтесь с требованиями к чертежам плана:

• Чертежи, нарисованные для масштабирования там, где это необходимо для проверки соответствия коду.
• Чертежи могут быть написаны от руки/нарисованы, если они четкие и разборчивые. Текст или примечание должны быть напечатаны.
• Минимальный размер чертежа: 11×17. Вся необходимая информация должна быть четкой и разборчивой. Минимальный печатный текст должен быть размером 3/32 дюйма или эквивалентным шрифтом размером 12 пунктов.
• Невозможно использовать профессиональные чертежи без разрешения профессионала, подписавшего оригинальные чертежи. Например, набор планов архитектора с печатью не может быть использован без его разрешения.

В зависимости от объема работ вам также могут понадобиться структурные расчеты.

Загрузить PDF-файл Образец плана этажа (цокольный этаж)(305,57 КБ)

Если ваш проект соответствует требованиям по капитальному изменению и пристройке жилых помещений (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и районных ассоциаций. Подробнее об этих требованиях см. на веб-странице MRAA.

Если вы подаете заявку на комбинированное разрешение, вам также необходимо подать заявки на торговое разрешение (электрическое, механическое и водопроводное).

Каждый проект уникален, и вас могут попросить предоставить дополнительную информацию.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает лицензии подрядчикам. В заявке на получение разрешения и в материалах их компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На веб-сайте CCB есть хорошие советы о том, как его найти. Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы являетесь домовладельцем и выполняете работу самостоятельно, вы можете подписать заявление на получение разрешения на торговлю. Вы можете выполнять электромонтажные работы только в том случае, если вы являетесь владельцем и занимаете дом и не планируете продавать или сдавать его в аренду в течение 6 месяцев. В штате Орегон имеется полезная информация для домовладельцев: 

Загрузить файл в формате PDF Владелец выполняет работы — Информационное уведомление для владельцев об ответственности за строительство (187,13 КБ)

Заявка на получение разрешения на строительство, формы и информация для преобразования жилого помещения в разрешение на жилое помещение

Следующая информация является частью приложения. Это все, что вам может понадобиться при подаче заявления на получение разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вещи, которые вам нужно подать заявку на это разрешение, могут включать некоторые или все из следующих.

Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в службу разрешений. Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на получение разрешения на строительство.

Преобразование в формы разрешения на жилую площадь и информацию включают: 

Архитектурные планы 

Заявление на получение разрешения на строительство 

Скачать файл в формате PDF Дополнения и изменения для анализа безопасности жизнедеятельности и структурного анализа (заполняется)

Загрузите документ Word и сохраните копию для использования этой формы:

Загрузите файл Word Контрольный список полноты: жилые дополнения и изменения для обеспечения безопасности жизнедеятельности и структурной проверки (для заполнения) (178,93 КБ)

Знак опасений по поводу эрозии 

Загрузить файл в формате PDF 3

Это руководство устанавливает минимальные стандарты для преобразования пространства в жилое. Он также устанавливает минимальные стандарты для изменений в использовании существующих жилых помещений:

Скачать файл PDF ORSC — Глава 3: Стандарты жилой площади для существующих элементов в домах на одну и две семьи (216,95 КБ)

Заявление на водоснабжение жилых помещений 

Если в результате проекта на участке будет более 3 ванных комнат:

Заявление на водоснабжение жилых помещений

Образец плана этажа

Скачать файл в формате PDF Образец плана этажа (цокольный этаж)(305,57 КБ)

Образец плана участка

Скачать файл в формате PDF Образец плана участка(473,64 КБ)

Требования к заявке на переоборудование чердака, подвала или гаража 

Скачать файл в формате PDF разрешения на торговлю (комбинированные разрешения)

• Загрузить PDF-файл Заявление на получение разрешения на электроснабжение (428,75 Kb)

• Загрузить файл в формате PDF Заявление на получение разрешения на механическое оборудование (450,69Kb)

• Загрузить PDF-файл Заявление на получение разрешения на установку сантехники (552. 22 Kb)

Шаг 1: Изучите свое имущество и определите, что вам нужно для переоборудования чердака, подвала или гаража

Кодексы и правила

Разрешения находятся на рассмотрении несколько кодов городов и штатов, в том числе:

• Коды жилых помещений штата Орегон
• Коды городов Портленда
  • Раздел 33 Код зонирования 

Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ. На веб-странице «Кодексы городов и штатов, административные правила, руководства по кодам и руководствам по программам» есть коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

При преобразовании незавершенных площадей в жилые помещения нормы требуют, чтобы реконструированная площадь соответствовала действующим нормам. Служба разработки установила альтернативные стандарты для проектов переоборудования, описанных в этой брошюре: 

Загрузить PDF-файл Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (брошюра 9)(1,06 МБ)

:

Загрузить PDF-файл ORSC — Глава 3: Стандарты жилой площади для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах(216. 95 Кб)

Как проверить историю разрешений на дом 

В зависимости от возраста вашего дома у нас могут быть инспекционные карты или планы, которые показывают историю разрешений для вашего дома. Важно проверять записи разрешений, а не полагаться на налоговую информацию из офиса окружного заседателя.

Если «существующий» законченный чердак или подвал не был разрешен, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения. Чтобы считаться жилым помещением, вам необходимо будет подать те же разрешения на переоборудование, как если бы работы еще не были выполнены.

Некоторые записи доступны в Интернете. Посетите веб-страницу Как запросить записи общедоступной собственности.

Оценка существующего пространства

Незавершенные участки могут не соответствовать действующим строительным нормам и правилам для жилых площадей. Сюда входят: 

• Высота потолка
• Лестницы
• Аварийный выход или окна аварийного выхода
• Изоляция и вентиляция

Эти условия могут сделать переоборудование в жилое помещение дорогим, трудным или даже невозможным. Бюро услуг по развитию допускает специальные стандарты для существующих ситуаций.

В этом руководстве по кодам объясняются требования к альтернативным кодам: 

Загрузить файл в формате PDF ORSC — Глава 3. Стандарты жилого пространства для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах (216,95 КБ)

Добавление ванной комнаты в недостроенный подвал

Вы можно добавить ванную комнату в подвал и оставить подвал недостроенным. При этом подвал не обязательно должен соответствовать всем нормам переустройства. Высота потолка в ванной комнате должна соответствовать брошюре № 9., Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения: 

Скачать файл в формате PDF Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (брошюра 9)(1,06 Мб)

Лестница в подвал и тропинка шириной метр цоколь от лестницы должен соответствовать высоте над уровнем моря и другим перечисленным требованиям к размерам. Другие перечисленные требования (включая утепление наружных стен, ливневые окна и выходные или выходные окна) не требуются, если в подвале не предполагается никакого другого жилого помещения.

Если ваш проект ограничен добавлением ванной комнаты и не предлагается никакого другого преобразования, вы можете использовать процесс  Простое разрешение на ванную комнату  .

Добавьте раковины или добавьте кухню 

Кухня, которая не отделена от основной кухни

Если в вашем окончательном проекте добавляется кухня, которая не отделена от основной кухни в доме, она может квалифицироваться как «Дополнительная кухня». ». Такая ситуация не будет рассматриваться как создание отдельной жилой единицы.

Прежде чем выдавать разрешение, необходимо заключить дополнительное соглашение о кухне.

Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям, посетите следующий документ: 

Загрузить файл в формате PDF окончательный проект будет включать в себя как кухню без аксессуаров, так и ванную комнату, которую, возможно, потребуется разрешить в качестве вспомогательного жилого помещения (ADU). ADU можно использовать независимо от остальной части жилища. 9Требования Строительного кодекса 0003

определяют «жилую единицу» как «отдельную единицу, предоставляющую полные независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, приема пищи, приготовления пищи и санитарии».

Разрешительные требования для ADU различаются. По вопросам о том, из чего состоит жилая единица, обращайтесь в отдел общих запросов.

Раковина в отдельно стоящей вспомогательной структуре

Если ваш окончательный проект добавляет раковину в отдельную вспомогательную конструкцию, вам потребуется записать дополнительное соглашение по раковине, подтверждающее, что отдельная вспомогательная конструкция не является ADU.

Только одна раковина (либо внутри ванной, либо снаружи ванной) разрешена в отдельных вспомогательных конструкциях, которые не разрешены в качестве ADU.

Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям, посетите следующий документ: 

Загрузить файл в формате PDF Заголовок 33: Допуск на дополнительную раковину в отдельно стоящей вспомогательной конструкции (82,69 КБ)

Свяжитесь с отделом планирования и зонирования, если возникнут вопросы

Преобразование чердака или пристройка к мансарде: добавление спальни или дополнительной комнаты

Если для преобразования чердачного помещения в жилое потребуется поднять крышу, на ваш проект могут повлиять правила зонирования по высоте. Если вы добавляете мансардные окна или другой этаж, ознакомьтесь с требованиями на странице Подать заявку на мансардное окно или второй этаж.

Получение разрешения на строительство и торговлю (комбинированные разрешения)

Служба развития продает пакет разрешений «Жилая комбинация». Это позволяет вызывать все инспекции, используя один номер разрешения на строительство (RS) IVR. Вы также можете оплатить все разрешения одновременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявку на торговлю (механическую, электрическую и/или сантехническую) вместе с вашими планами. Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.

Инженерные расчеты для преобразования чердака

Когда объем работ изменит нагрузку на конструкцию, важно представить инженерные расчеты, которые показывают непрерывность пути нагрузки от полов или других затрагиваемых элементов до фундамента.

Вы должны определить, достаточно ли прочна существующая конструкция мансардного этажа, чтобы выдержать дополнительный вес людей и мебели. Очень часто при прослеживании нагрузок на пол от переоборудованного чердака перенапряжению подвергается балка в цокольном этаже. Подобные ситуации необходимо разрешать в рамках заявки на получение разрешения. Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу Structural Engineering.

Поймы

Если ваш дом расположен в пойме, существуют ограничения, которые могут ограничить вашу возможность достроить или значительно улучшить свой дом. Работа может потребовать модернизации вашего дома, чтобы он был устойчив к наводнениям. Информация о пойме доступна в галерее Portland Maps Flood Hazard. Если имущество расположено в пойме, на ранних этапах поговорите с отделом разрешений на застройку и инспекциями, чтобы узнать, что необходимо.

Переоборудование гаража

• Парковка: вам нужно будет показать, как вы предоставите необходимое парковочное место. Парковка только на подъездной дорожке может не соответствовать требованиям к парковке.
• Неудачи: Если вы хотите переоборудовать отдельный гараж в жилое помещение, он может не соответствовать требованиям о неудачах. Кодекс зонирования может не допускать жилой площади в отдаленных районах, даже если он позволяет гаражу находиться в этом месте.
• Конструктивный: Отдельный гараж может не соответствовать строительным нормам жилой площади. Вам нужно будет обновить любые структурные недостатки. Некоторым гаражам, возможно, не требовалось разрешение, потому что ранее они были освобождены из-за их использования и размера. В этом случае в гараже должны быть представлены и проверены все конструктивные элементы в рамках преобразования в жилое помещение.
• Противопожарное разделение: если внешняя стена гаража, переоборудованного в жилое помещение, находится в пределах 3 футов от границы участка (за исключением границы участка вдоль полосы отчуждения), для нее потребуется строительство с противопожарной защитой. Также могут быть ограничения на разрешенные выступы карнизов или скатов от этой стены. Ознакомьтесь с руководством  по защите карнизов и наружных стен :

  Загрузить PDF-файл Карнизы и защита наружных стен(176.09 Kb)

• Полоса отчуждения: Если ваш проект требует новой подъездной дороги или строительства в полосе отчуждения, то отдел транспорта (PBOT) рассмотрит проект . Им также может потребоваться отдельное разрешение на транспортировку для этой работы. Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отчуждения обращайтесь в отдел транспорта по телефону (503) 823-7002.
• Плата за разрешение

Плата за разрешение зависит от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверить работу.

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Запишитесь на бесплатную 15-минутную встречу 

Это необязательный шаг.  Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам нужны для подачи заявки. Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов, чтобы обсудить разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража:

• Встретьтесь со специалистом по городскому планированию , чтобы получить информацию о планировании и требованиях к зонированию и древовидным правилам, применимым к вашей собственности.
• Встретьтесь со специалистом по строительным нормам и техническим требованиям , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
• Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений  , если у вас есть вопросы о процессе выдачи разрешений или если вам нужна помощь с требованиями к заявке.
• Встреча со специалистом по водным ресурсам  , чтобы узнать, требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.

Если вам нужна помощь, мы рекомендуем вам встретиться с этими экспертами по поводу разрешений на переоборудование чердака, подвала или гаража. Перечислены не все обзорные группы. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2. Как подать заявку на преобразование в разрешение на жилую площадь

Вы можете подать заявку на получение разрешения онлайн, используя PDX Development Hub. Прочитать пошаговые инструкции  для подачи запроса на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются в рамках единого процесса PDF. Крупные проекты, такие как новое коммерческое строительство, отправляются через электронные планы PDX и ProjectDox.

Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете договориться о встрече, чтобы забрать планы или передать их лично. Или, пожалуйста, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 3. Планирование процесса проверки и внесения исправлений в заявку (контрольные листы)

Вы можете проверить статус проверки разрешений в Картах Портленда. Многие люди могут просмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые проверяют разрешения.

Контрольный лист направляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или необходимо внести исправления в планы. Узнайте больше о том, как отправить нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 4. Получите разрешение на переоборудование чердака, подвала или гаража 

Мы свяжемся с вами, когда ваше разрешение будет готово, и сообщим вам о причитающихся сборах. Вы получите инструкции о том, как получить утвержденное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут оплачены все сборы. Подробнее о процессе предварительной выдачи.

Шаг 5: Начните строительство и подготовьтесь к проверкам

В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, потребуются во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь. Все, что связано со стенами, полами, потолками, лестницами, крышами, является структурным. Их необходимо осмотреть, прежде чем они будут каким-либо образом покрыты или перед заливкой бетона.

Для комбинированных разрешений, включая электрические, механические и сантехнические, посетите страницы торговых разрешений для получения информации о порядке проверок.

Для получения всех разрешений требуется окончательная проверка.

Шаг 6: Жилищные инспекции, результаты и исправления

Чтобы записаться на инспекцию, позвоните по номеру автоматизированного запроса на инспекцию. Для проверки вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код. Получите результаты проверки разрешения/кеса Portland Maps на следующий день.

Подробнее о почему работа не утверждается и о том, как запланировать повторную проверку.

Обратитесь к инспекторам жилых домов по поводу проверки разрешений

Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

Подробнее о переоборудовании чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения

Скачать файл в формате PDF Переоборудование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (Брошюра 9)(1.06 Мб)

Затраты на отделку и ремонт чердака

Типичная стоимость отделки мансарды составляет от 4 600 до 16 400 долларов США, при этом средняя стоимость составляет 10 500 долларов США.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Стоимость ремонта чердака варьируется в зависимости от того, какие работы включают в себя отделку, но обычно стоит от до 60 долларов за квадратный фут для стандартных работ, включая гипсокартон, добавление изоляции и установку вентилятора. Если чердак требует масштабных работ по превратить его в жилое помещение (представьте себе комнату для творчества или клуб для ваших детей), рассчитывайте заплатить до 200 долларов за квадратный фут .

Сколько стоит отделка мансарды за квадратный фут?

Отделка чердака обычно стоит от до 60 долларов за квадратный фут , включая работу и материалы. Это дает вам среднюю общую стоимость от 4000 до 16000 долларов . Конечно, стоимость зависит от того, насколько велика ваша мансарда и какой тип отделки требуется. Если вы делаете больше, чем просто ремонт, вы можете заплатить до 200 долларов за квадратный фут .

«Оценивая стоимость вашего нового чердачного помещения, обратите внимание, что профессиональные оценщики учитывают только готовую площадь, где потолок составляет 7 футов или выше», — говорит Боб Чуди, член экспертного совета Angi и генеральный подрядчик в Роли, Северная Каролина. «Таким образом, все, что ниже, не считается квадратными метрами, но если это будет полезно вам в течение нескольких лет, оно того стоит».

Сколько стоит отделка чердака за задачу?

Стоимость реконструкции чердака варьируется в зависимости от того, какие работы необходимы для отделки вашего помещения. Прежде всего, проведите необходимую уборку перед ремонтом, особенно если ваш чердак был поврежден. Уборка и ремонт после вредителей может стоить где-то от $ 1,500 до $ 15,000 , в то время как ремонт повреждения водой в среднем между $ 3,75 и $ 7 за квадратный фут , если у вас была протечка в вашей крыше или серьезные проблемы с влажностью. Наконец, если вы хотите удалить существующую изоляцию перед установкой новой изоляции, запланируйте расходы на удаление от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут .

«Если у вас есть недостроенный чердак, вы действительно должны закончить его, прежде чем продавать свой дом», — говорит Чуди. «В мире недвижимости основными показателями являются местоположение, площадь и привлекательность внутри. Поэтому, если вы можете недорого увеличить свою площадь в квадратных метрах, это лучшая инвестиция, которую вы можете сделать».

Если все, что вам нужно сделать , это добавить гипсокартон, будет стоить всего около от 1000 до 2600 долларов для чердака среднего размера, даже при профессиональной установке местными профессионалами . Но если балки пола довольно старые и недостаточно прочные, чтобы справиться с шикарным новым жилым пространством, которое вы создаете, вы можете заплатить до 10 000 долларов за замену.

Основные работы по отделке чердака включают:

Сколько стоит отделка чердака своими руками?

Самостоятельная отделка чердака может стоить всего 300 долларов — если все, что вы делаете, это устанавливаете новый вентилятор и превращаете его в складское помещение. Но если вы превращаете грязный старый чердак в красивый, спокойный начальный номер без детей, даже если у вас есть навыки, вы все равно можете заплатить до 50 000 долларов за материалы.

Кроме того, на самостоятельную работу у вас уйдет гораздо больше времени, чем на то, чтобы нанять профессионала. И если вы не сделаете работу правильно, вам все равно придется нанять подрядчика, который придет и уладит ее, что обойдется вам дороже, чем если бы вы просто наняли профессионала для начала. Не говоря уже о потерянном времени!

Сколько стоит отделка мансарды по типу?

Существуют разные типы чердачных помещений, подходящие для разных целей. Отделка простого места для хранения стоит меньше, чем переделка спальни или ванной комнаты на чердаке.

Стоимость отделки мансарды

Отделка мансарды стоит от 8 100 до 26 000 долларов и обычно включает в себя отделку лестницы и напольного покрытия . Добавление лестницы стоит от 1000 до 2,9 долларов США. 00 и установка деревянного пола на мансардном этаже стоит от 2500 до 6800 долларов .

Отделка чердака в качестве места для хранения

Отделка чердака для использования в качестве места для хранения может стоить всего 4600 долларов США за базовую установку на небольшом чердаке. Большие чердаки и более продуманные складские помещения могут стоить до 18 900 долларов США . Добавление простых органайзеров для шкафов , которые популярны и практичны для небольших помещений, стоит от до 9 долларов США.00 и 2500 долларов .

Стоимость отделки чердака слуховым окном

Если вы превращаете свой чердак в спальню, вам необходимо иметь выходное окно площадью не менее 5,7 квадратных футов в соответствии с основными строительными нормами. Наиболее распространенным выбором для мансарды является слуховое окно . Добавление этого типа окна, а также отделка чердака обойдутся вам в сумму от 4600 до 16 400 долларов . Это потребует новой кровли и гидроизоляции, чтобы сохранить пространство водонепроницаемым.

Стоимость отделки мансарды над гаражом

Стоимость отделки мансарды над гаражом (также называемой «бонусной комнатой») значительно варьируется в зависимости от того, нужно ли вам установить отопление, вентиляцию и изоляцию. Цены варьируются от 4600 долларов до 24 000 долларов .

Фото: Westend61/Getty Images

Какие факторы влияют на стоимость отделки мансарды?

Тщательно спланируйте свой бюджет, учитывая основные расходы на отделку, размер и конфигурацию, назначение помещения, необходимость добавления отопления, охлаждения, сантехники, электрики и т. д.

Размер и конфигурация

Неудивительно, что чем больше чердак, тем больше вы заплатите за его отделку. Точно так же, если он имеет странную форму или труднодоступен, цена увеличится.

Количество полезной площади, определяющее стоимость, зависит от следующих факторов:

• Количество и типы ферм

• Балки и уклон крыши

Количество окон на чердаке

• Способ нагрева

• Безопасная установка лестницы

Цель

То, как вы переосмысливаете свое чердачное пространство, оказывает огромное влияние на цену реконструкции. Простая отделка для дополнительного хранилища стоит всего 4600 долларов , а преобразование в основной набор может стоить до 80 000 долларов .

• Офис: $10 000–$40 000 , включая материалы и рабочую силу

• Первичный номер: $27 000–$80 000 9

• Спальня: $8,000–$30,000 , включая материалы и работу

• Место для хранения: 4 600–18 900 долл. США включая материалы, работу и установку органайзера для шкафа

Отопление и охлаждение

Тепло поднимается, поэтому чердак может быстро стать жарким — даже выше 100 градусов по Фаренгейту! Даже если чердак является местом для хранения, а не жилым помещением, высокие температуры могут расплавить пластик и испортить фотографии, старые виниловые пластинки и многое другое.

Зимой, если чердак недостаточно утеплен, он может стать неприятным холодом, что не только заставит любого обитателя чердака устремиться на нижние этажи дома, но и может повредить ваши хранящиеся вещи. Стоимость дополнительного нагрева или охлаждения составляет от 2100 до 4000 долларов США .

Изоляция чердака стоит , в среднем от 350 до 1750 долларов за 1000 квадратных футов . Стоимость варьируется в зависимости от типа изоляции:

• Blown-in insulation: $1,000–$2,100

• Spray foam insulation: $1,300–$3,700

• Batt and roll Insulation: $1,032–$2,400

• Radiant barrier installation: $800–$2,900

Вам также может понадобиться установить чердачный вентилятор , который стоит от 400 до 900 долларов . И, если вам нужно добавить воздуховоды и вентиляционные отверстия HVAC, чтобы соединить чердак с системой кондиционирования воздуха и центральным отоплением вашего дома, будьте готовы заплатить 1000 долларов США от до 5000 долларов США.

Окна

Если вы переделываете чердак в жилое помещение, вам нужно будет добавить окна для необходимой безопасности и впустить естественный свет, чтобы он больше походил на яркий, гостеприимный чердак , а не темная пещера. Кроме того, если вы планируете разместить там спальню, по закону вы должны иметь выходное окно площадью не менее 5,7 квадратных футов.

Стоимость установки выходного окна составляет от 2500 до 5100 долларов США . Чтобы захватить больше естественного света, вы также можете добавить окно в крыше, которое обойдется вам от от 1000 до 2400 долларов .

Электричество

Если вы не планируете самые элементарные складские помещения, ваш чердак нуждается в электричестве. Вы можете рассчитывать заплатить от 1000 до 3400 долларов за новую электрику на чердаке. В стоимость входит:

• Установка электропроводки: 600–2200 долларов США

• Установка электрических розеток: 150–300 долларов США

• Установка осветительных функций: $ 200–850 за приспособление

Сантехника

Если вы ищете Добавить ванную . , и сантехника является одним из самых больших факторов стоимости. Добавление сантехники в рамках этого проекта стоит от 1000 до 10 000 долларов .

Найм инженера-строителя

Фото: Кельвин Мюррей / Digital Vision / Getty Images

Для масштабных работ на чердаке , возможно, стоит нанять местного инженера-строителя , чтобы убедиться, что ваш дом выдержит дополнительную нагрузку. Например, если вы планируете разместить в этом пространстве основной набор, все материалы, которые вы добавляете, весят огромное количество.

Важно убедиться, что ваш дом сможет выдержать дополнительный вес, и что в ближайшее время на вашу кухню не врежется кровать размера «queen-size». Стоимость найма инженера-строителя составляет от 400 до 800 долларов .

Стоимость подъема крыши 

Если вам действительно нужно дополнительное жилое пространство, но на чердаке просто недостаточно высоты, вам может потребоваться поднять крышу (буквально) как часть вашего проекта. Этот значительно повышает ценность вашего дома , но это дорогостоящее мероприятие. Вместо этого вы можете рассмотреть вариант с добавлением слухового окна . Подъем крыши будет стоить от 60 до 100 долларов за квадратный фут , а средняя цена за проект составляет от 15 000 до 125 000 долларов . Это включает в себя:

• Планирование, включая разрешения

• Удаление существующих материалов

• Электрические работы и сантехника

• Expere Remodeling

• и материалы.

  Могу ли я превратить свой чердак в жилое помещение?

  Да, вы можете переоборудовать свой чердак в новую спальню вашего подростка, если конструкция вашего дома достаточно прочна, чтобы выдержать дополнительную нагрузку.

  Вам также необходимо убедиться, что пространство 7 футов высотой , чего вы можете достичь, установив слуховое окно или подняв крышу. Вам понадобится 70 квадратных футов площади пола. И помните, прежде чем начать этот проект, вам необходимо получить разрешение на строительство.