Ремонт частного дома своими руками

Иметь загородный дом мечтают практически все городские жители. Однако новый объект недвижимости может оказаться не по карману.

Поэтому многие предпочитают приобретать старые дома, требующие ремонта.

Содержимое обзора:

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

Иногда приходится сносить коробку старой постройки, ремонтировать фундамент и потом строить стены и крышу.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Планирование ремонтных работ?

Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно оценить состояние помещений внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.

Слабые места у старых домов в частном секторе:

Стены

Нередко трещины идут по поверхности всей стены и внутри, и снаружи. Сырость становится причиной отслаивания бетона и осыпания штукатурки.

Такие проблемы свидетельствуют об ошибках в проектировании, разрушении гидроизоляции и плохой теплоизоляции.

Окна и двери

Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.

Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.

В 90-е годы кровельным покрытием в основном служила черепица, но укладка материала производилась неграмотно. Важно обследовать состояние стропильной системы.

При осмотре могут быть обнаружены повреждения гидро-, паро- или теплоизоляции. Нужно также проверить надстройки, дымоходы и водосточные желоба.

Междуэтажные перекрытия

Междуэтажные перекрытия могут прогнуться или растрескаться. Когда между стеной и балкой из древесины нет гидроизоляционных материалов, ее понадобится менять. Важно проверить и бетонные перекрытия в подвалах.

Полы

Если состояние полов оставляет желать лучшего, то напольное покрытие следует обновить. Такие кардинальные меры требуются, когда между соседними досками имеются большие щели, линолеум прожжен, а на поверхность монолитных перекрытий растрескалась, или на ней появились дыры.

Лестницы

У лестниц замене подлежат все испорченные элементы.

Отопительная система

С особой тщательностью нужно проверять отопительную систему. Если старая печь рассыпалась, то от нее понадобится избавиться. Возможно, что отопительную систему придется менять полностью.

Чтобы подключиться к газу, нужен переходник с определенными размерами, ширина дымовых труб не должна быть очень большой, чугунные батареи следует заменить современными радиаторами.

В отопительной системе обязательно должны быть установлены регуляторы отопления.

Сантехника

Ремонт в частном доме не может не затрагивать сантехнику. В большинстве случаев ее полностью меняют.

Электропроводка

Электропроводка также требует замены, если напряжение постоянно маленькое и бытовые приборы нормально не работают.

Все вышеперечисленные проблемы можно устранить, если знать, как сделать ремонт своими руками правильно.

Если треснул фундамент или пришла в негодность кровля, для решения таких вопросов придется потратиться. В этом случае ремонт будет стоить дорого.

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Фото ремонта частного дома своими руками

Ремонт дома своими руками (151 фото) — фото

Арки межкомнатные из гипсокартона

Евроремонт покраска стен

Евроремонт комнаты

Потолки из гипсокартона для дома в зал

Декоративный кирпич d доме

Капремонт квартиры

Евроремонт 2000-х

Отделка кухни своими руками недорого

Красивый маленький зал

Отделочные работы

Отделочные работы

Отделка квартиры этапы

Декоративные стены в квартире

Дешёвая и красивая отделка в кухне

Евроремонт прихожей

Стройка отделка

Простая отделка квартиры

Интерьер комнаты зал

Комната после ремонта

Межкомнатные перегородки из гипсокартона

Косметический ремонт в зале

Красивые квартиры евроремонт

Перегородка между кухней и гостиной

Интерьер зала

Недорогая отделка комнаты

Арка между комнатой и лоджией

Отделка квартир

Отделка жилой комнаты

Внутренняя отделка стен гипсокартоном

Внутренняя отделка квартир

Евроремонт с рабочими

Интерьер круглой гостиной

Стройка дома внутри

Красивый недорогой ремонт

Недорогой интерьер квартиры

Отделочные работы своими руками

Зал в квартире

Интерьер квартиры своими руками

Дешевая отделка комнаты

Отделка квартир

Ремонт в комнате своими руками недорого

Евроремонт квартир потолок

Реконструкция стен в квартире

Евроремонт потолок

Ремонтируем квартиру своими руками

Демонтаж перегородки из гипсокартона

Недорогая отделка

Интерьер зала эконом

Многоуровневые потолки

Недорогая отделка гостиной

Евроремонт квартир под ключ

Перепланировка кухни брежневка

Внутренняя отделка

Дешевые материалы для отделки стен

Внутренние строительные работы

Красивая внутренняя отделка квартиры

Бюджетная отделка квартиры

Потолки из гипсокартона

Делают ремонт

Стены в доме из гипсокартона

Красивые залы в квартире

Фото отремонтированных квартир

Чистовая штукатурка стен

Гостиная в частном доме

Евроремонт комнаты

Квартира до и после

Процесс ремонта

Бюджетная отделка квартиры

Ремонтные работы в квартире

Строительные работы в квартире

Отделка квартиры с нуля в новостройке

Дизайн зала в квартире дешево и красиво

Евроремонт обои

Отделочные работы

Красивая отделка квартиры

Отделка арок в доме

Отделка комнаты в квартире

Красивый евроремонт

Внутренняя отделка квартир

Евроремонт однокомнатной квартиры

Евроремонт комнаты под покраску

Внутренняя отделка квартир

Интерьер квартиры своими руками

Дешевая отделка квартиры

Ремонт квартиры своими руками

Дешевый ремонт в частном доме

Евроремонт в частном доме

Евроремонт прихожей в квартире

Недорогие идеи для ремонта

Экономная отделка однокомнатной квартиры

Внутренняя отделка квартир

Отделка квартир до и после

Отделка комнаты в квартире

Обои для зала в квартире комбинированные

Квартира в панельном доме без ремонта

Бюджетный ремонт дома

Отделка квартир

Ремонт в частном доме своими руками

Декор стен в прихожей

Обои арка

Обои в квартире своими руками

Ремонт квартиры процесс

Делаем ремонт в зале недорогой

Внутренняя отделка домов и квартир

Ремонт частного жилого дома

Простой ремонт в квартире

Бюджетная отделка квартиры

Евроремонт квартиры

Евроремонт зала в квартире без мебели

Отделка квартир эконом класса

Отделка квартир под ключ

Простая отделка квартиры

Дизайнерские потолки

Подвесной потолок в прихожей

Ремонтные и отделочные материалы

Внутренняя отделка помещений

Евроремонт хрущевки

Отделка квартир

Дизайн косметического ремонта комнаты

Ремонт бюджетный вариант

Кухня в новостройке без ремонта

Ремонт квартиры процесс

Простая отделка квартиры

Варианты внутренней отделки квартиры

Отделка эконом

Евроремонт гостиной

Евроремонт зала

Ремонт квартиры процесс

Отделка комнаты недорого своими руками

Бюджетная отделка квартиры

Евроремонт стена

Недорогая отделка комнаты

Отделка евроремонт

Мужчина и женщина ь в квартире

Интерьер гостиной

Отделка квартир домов

Интерьер гостиной

Отделка загородного дома внутри

Круглая стена в интерьере

Бюджетная отделка квартиры

Евро ремотн в хрущевке

Евроремонт кухни столовой

Отделка евроремонт

Дешевый евроремонт

Отделка жилой комнаты

Простенький ремонт в доме

Евроремонт покраска стен

Красивая гостиная

Отделка квартир

Внутренняя отделка квартир

Ремонт в квартире прцоесс

Как отремонтировать дом, если вы разорены

Обновление: Я написал этот пост о нашем первом доме несколько лет назад, и с тех пор он стал популярным! У него есть несколько обновлений для вас. Я до сих пор с любовью смотрю на фотографии этой кухни «после». Я так это любил!

Когда мы купили наш дом, потребовалось немного работы тонна работы.

В нашем округе действует программа помощи тем, кто покупает жилье впервые. Мы купили дом, лишенный права выкупа, а затем эта программа заплатила за то, чтобы все было приведено в соответствие с нормами и исправлено то, что представляло опасность для здоровья или безопасности. Это было просто потрясающе. Они сделали наш дом пригодным для жизни.

Однако то, что наш дом был безопасным для жизни, не означало, что в нем не нужно было ничего делать.

Нужно было покрасить каждую комнату. Кухня была уродливой и не очень функциональной, и нужно было сделать много мелких обновлений.

На самом деле это было немного забавно, потому что синий — мой наименее любимый цвет, а в этом доме все было синим. Синие стены, синие кухонные столешницы и синий ковер. Я рад сказать, что не так много синего осталось!

Обновление: Я рассказал все о ремонте вашего дома, когда вы сломались, в прямом эфире Facebook в нашей закрытой группе сообщества (нажмите здесь, чтобы присоединиться к группе, мы будем рады видеть вас!). Вы можете посмотреть повтор ниже:

Как привести дом в порядок, если вы разорены

1. Составьте список

Все можно сделать лучше, составив список, верно?

Новый дом просто ошеломляющий! Запишите все, что вы хотели бы исправить или изменить.

Даже такие мелочи, как замена освещения в спальне, требуют времени и денег, так что внесите это в список. Если вам нужно приобрести какую-либо бытовую технику, добавьте ее в список.

Ничего страшного, если ваш список будет состоять из пяти страниц, потому что вам решать, что будет самым важным дальше.

2. Установить приоритеты

Пришло время сосредоточиться.

У нас было множество идей для нашего дома, как добавить вторую ванную комнату и поставить террасу. Хотя это было бы здорово, нам нужно было расставить приоритеты.

Решите, что важнее.

Сначала мы сосредоточились на покраске каждой комнаты. Это относительно недорого и заставляет дом чувствовать себя своим. Мы также купили стиральную машину и сушилку, поцарапанные и помятые у Sears, чтобы наконец-то стирать дома (аллилуйя!).

Так как у нас был мизерный доход, мы какое-то время жили в своем доме. Однако у нас был длинный список проектов, и приоритетом номер один была кухня.

3. Создание бюджета проекта

Я провел массу исследований, чтобы выяснить, что нам нужно сделать с нашей кухней, и прикинул, во сколько все это будет стоить. Я придумал бюджет в 1000 долларов, чтобы обновить кухню.

Узнайте, что нужно сделать, и составьте бюджет для вашего следующего проекта.

Не забудьте добавить мелочи. Все крошечные последние штрихи сами по себе не стоят много, но все они складываются.

4. Копите

Если у вас уже есть деньги для проектов, это здорово! Придерживайтесь бюджета проекта и реализуйте его.

Если вам нужно накопить, начните работать над этим. Бонусы за работу или налоговые декларации — отличный способ получить деньги для проекта.

Я всегда готов платить наличными. Заранее накопите деньги, чтобы не влезть в долги, работая над домом, или не остановиться на полпути из-за того, что у вас закончились деньги.

5. Сделай сам

Выполняйте как можно больше работы самостоятельно. Платить за работу дорого!

Нам повезло, что семья помогает нам с большинством наших домашних проектов, и это огромное благословение. Некоторые вещи лучше доверить профессионалам, но вы сэкономите кучу денег, если будете делать многое самостоятельно.

Прочитайте несколько руководств и посмотрите видео на YouTube, чтобы узнать, как сделать свой проект самостоятельно. Вы можете быть удивлены тем, что вы можете сделать и насколько легко некоторые из них.

(Извините за плохое качество фото «до», но идею вы поняли, верно 🙂 )

6. Праздничные распродажи в магазинах

В магазинах скобяных изделий обычно хорошие распродажи в праздничные дни.

У нас есть краска, купи 1 галлон, получи 1 бесплатно в выходные дни Памяти и Дня труда.

Если вы собираетесь заказывать что-либо в Интернете для своих проектов, проверьте Ebates, чтобы узнать, можете ли вы получить кэшбэк. Я получил возврат денег за заказ стиральной и сушильной машин, а также обработку окон. Есть ОЧЕНЬ много магазинов, в которых вы можете вернуть деньги через Ebates, поэтому всегда стоит проверить.

Даже если вы еще не готовы к работе, начните проверять продажи того, что вам нужно, за месяц или два до начала. Вы можете сэкономить деньги, попав на хорошую распродажу.

Мы сэкономили деньги на нашей кухне, купив распродажи в крупных хозяйственных магазинах и купив стандартные шкафы и прилавки. Если вы покупаете то, что есть на складе, это всегда намного дешевле, чем выбирать отделку по индивидуальному заказу.

7. Магазины перепродажи или бесплатные сайты

То, что кто-то другой не захотел, не значит, что это плохо!

Поищите материалы в магазинах перепродажи, особенно в магазине перепродажи Habitat for Humanity. В вашем районе могут быть магазины товаров для дома со скидкой, которые стоит проверить. Мы видели, как красивые туалетные столики, освещение и двери стоят намного меньше, чем новые.

Дядя Остина переделал ванную комнату материалами из бесплатного раздела на Craigslist. Он получил некоторые хорошие вещи, и это оказалось здорово.

Чем больше времени у вас есть на подготовку к проекту, тем больше времени у вас есть на поиск выгодных предложений.

Ограниченный бюджет не означает, что вы застряли в своем доме таким, какой он есть. Расставляя приоритеты, выполняя большую часть работы самостоятельно и находя способы сэкономить деньги, вы можете добиться очень многого!

8. Одалживайте или арендуйте инструменты вместо покупки

Все мы знаем, сколько инструментов требуется для проектов по благоустройству дома. Особенно, если вы все делаете сами. И эти средства недешевы. Вместо того, чтобы покупать их, лучше взять их напрокат или одолжить у друга. Поищите в городе библиотеку по предоставлению инструментов, где вы можете арендовать то, что вам нужно, за минимальную плату, а иногда даже бесплатно в качестве формы обмена в сообществе.

Поскольку они вам не понадобятся после того, как вы закончите свои проекты, лучше сэкономить деньги и потратить их, возможно, на новую краску.

9. Сосредоточьтесь на мелочах, которые могут иметь большое значение

Вам не нужно браться за большие деньги, чтобы отремонтировать дом. Замена окон, дверей и террасы может придать вашему дому очень привлекательный внешний вид. Но шансы на это невелики, когда у вас ограниченный бюджет.

Маленькие и недорогие вещи, такие как новая краска, дверные ручки, потолочные вентиляторы, смесители, коврики для ванной и сиденья для унитаза, могут иметь огромное значение. Эти маленькие предметы придадут вашему дому новый и улучшенный вид за меньшие деньги.

Идеи по улучшению дома своими руками, которые помогут сделать большие улучшения за небольшие деньги

1. Слой краски может творить чудеса

Слой новой краски — это, пожалуй, самая преображающая вещь, которую вы можете сделать для своего дома при ограниченном бюджете. Самое приятное, что вам не обязательно нанимать профессионала. Проведите небольшое исследование, посмотрите пару видеороликов на YouTube, купите несколько полезных инструментов, и вы сможете выполнить эту работу самостоятельно. Вот как мы переделали подвальную комнату, которая была слишком темной (см. фото до и после ниже).

2. Установите новые дверные ручки, распределительные щиты и осветительные приборы

Как я уже говорил выше, мелочи могут иметь огромное значение. Дверные ручки и пластины переключателей легко не заметить, но установите новые блестящие, и вы увидите, как все пространство мгновенно становится выше. То же самое касается светильников и смесителей. Хорошее освещение расширяет пространство и увеличивает пространство.

Смесители, однако, немного дороже. Но вам не нужно заменять все смесители в вашем доме сразу. Начните с кухни и займитесь ванной в следующем месяце. Вы также можете найти скидки в местном магазине товаров для дома.

3. Добавьте недорогой лестничный марш

Всю лестницу нельзя разобрать и заменить, когда у вас ограниченный бюджет. Вместо этого попробуйте недорогие полозья, чтобы придать вашей лестнице нескользкий новый вид. Загляните в комиссионный магазин или купите самую большую скатерть, которую только сможете найти (которая, конечно, подойдет для лестниц).

4. Акцентируйте внимание с помощью лепнины

Еще один способ улучшить свой дом — добавить лепнину. Но легкий путь. Ищите легкие молдинги из пенопласта (пенополистирол, покрытый твердой штукатуркой). Они не только недороги, но и просты в монтаже.

Вы можете закончить этот проект за выходные и придать своим комнатам элегантный вид.

5. Добавьте зелени в свой дом

Самый недорогой способ придать вашему дому новый вид — озеленить его. Никогда не недооценивайте преображающую силу пышных зеленых листьев и ярких цветов.

Добавьте в свою гостиную несколько простых в уходе комнатных растений, таких как змеиное растение, алоэ, денежное растение, нефрит, фикус и филодендрон. Зелень вдохнет новую жизнь в ваше пространство и сделает его ярче.

6. Добавьте новые шторы, коврики, полотенца и простыни

Смесители и светильники кажутся вам слишком большими? Вместо этого замените шторы, коврики, полотенца и простыни. Вам не придется тратить много денег, и вы все равно получите новый вид.

Зачем мне чинить дом?

Когда у вас ограниченный бюджет, у вас возникает соблазн спросить, зачем беспокоиться? Правда в том, что ремонт вашего дома облегчит вам многие вещи. Вот несколько преимуществ:

Исправление повысит рыночную стоимость

Ваш дом станет более комфортным для вас

Он станет более гостеприимным и гостеприимным для ваших гостей

Вы сможете наслаждаться своим домом в полной мере

26 Читать эти сообщения, чтобы сэкономить деньги на дни рождения и продукты:

• Экономьте на своих продуктах с этим 50 долларов США в неделю Список дешевых продуктов
• Как сделать день рождения особенным, когда вы на мели: 50+ дешевых идей на день рождения
• Жизнь на 2500 долларов в месяц: посмотрите на наш фактический бюджет

⇒ Как вы сэкономили на проектах по благоустройству дома?

Если вы считаете эту страницу полезной, закрепите ее или поделитесь ею 🙂

Не исправляйте эти 7 вещей при продаже дома

Чем лучше ваши домашние шоу, тем больше предложений вы получите. Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это не так.

Принято считать, что дома в хорошем состоянии стоят дороже, чем дома в не очень хорошем состоянии. Хотя в целом это верно, можно «переулучшить» дом до потери денег, если доход не соответствует инвестициям.

«Чем лучше показывается ваш дом, тем больше предложений вы получите», — объясняет самый продаваемый агент по недвижимости из Сан-Антонио Кармен Бин. «Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это неправда».

Знать, что нужно исправить — и что , а не — исправить при продаже дома — может быть непросто. Вот почему мы составили список того, что не следует исправлять, и дали несколько советов, которые помогут вам определить, какие исправления стоят… а какие являются пустой тратой времени, денег и усилий.

Как решить, что не нужно исправлять при продаже дома

Прежде чем мы перейдем к списку, давайте рассмотрим три начальных шага, которые помогут вам определить, как подходить к ремонту, когда вы планируете внести свой дом в список.

Шаг 1: проконсультируйтесь с ведущим местным агентом, прежде чем что-либо исправлять

Спросите у местного агента высшего уровня, что следует исправить или обновить. Их работа заключается в том, чтобы посоветовать продавцам, где можно заработать деньги, указывая, какой ремонт и модернизация необходимы, и где можно сэкономить деньги, оставив некоторые проекты незавершенными.

Стремитесь к чему-то среднему между «как есть» и «под ключ». Вы хотите сделать ровно столько, чтобы привлечь покупателей, но не хотите тратить много ненужных денег на ремонт и модернизацию, которые не помогут вашему дому продаваться дороже.

Поскольку они знают окрестности, а также то, что делает рынок, агенты по недвижимости могут дать четкое представление о том, какая работа принесет хорошую отдачу от инвестиций, а какая может быть пустой тратой времени.

«Первое, что я говорю своим продавцам, это: «Пожалуйста, ничего не делайте со своим домом, пока я его не увижу». Это потому, что многие продавцы тратят слишком много денег на ремонт и модернизацию вещей, которые не имеют значения для дома. значение», — говорит Бин.

Бин советует продавцам не трогать мелкие проблемы. Дождавшись отчета об осмотре дома и запросов покупателя, вы будете знать, на что вам нужно потратить деньги. Таким образом, вы не «тратите» деньги на косметические изменения, которые могут потребоваться для устранения проблем, обнаруженных при проверке.

Например, продолжает Бин, хотя многим покупателям не нравятся ковры, продавец не получит хорошей окупаемости инвестиций (ROI), установив новое напольное покрытие. Даже если они потратили деньги на новый пол, это не гарантирует, что он понравится покупателям. «Вместо этого мы можем вымыть существующий ковер и договориться о размере пола, чтобы их покупатель мог выбрать свой собственный пол, когда они въезжают».

Шаг 2: Определите, окупите ли вы свои затраты

Будут ли ремонты, обновления или улучшения повышать ценность и обеспечивать хорошую рентабельность инвестиций? Это зависит от рынка и от того, где вы живете.

Однако, как правило, модернизация кухонь, как правило, приносит наибольшую отдачу – от 50% до 75%, за которой следует напольное покрытие. Недорогие улучшения, такие как покраска и озеленение, могут обеспечить большую отдачу от затраченных средств и стать более безопасным вложением.

«Иногда капитальный ремонт имеет смысл, а иногда нет, — замечает Бин. «Все зависит от рынка и вашего района. Опытный агент по недвижимости может оценить стоимость вашего дома, провести сравнения (сопоставимые продажи домов) и рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы увидеть, имеет ли обновление финансовую целесообразность».

Чтобы не рисковать, следуйте эмпирическому правилу: не тратьте более 10 % стоимости вашего дома на ремонт кухни или более 5 % на ремонт основной ванной комнаты.

Шаг 3. Определите и исключите исправления тщеславия

Продажа дома может внезапно побудить домовладельца вытащить старый потрепанный список дел. Помните, что ваш дом не обязательно должен быть в демонстрационном состоянии, и ремонтировать все может быть нецелесообразно с финансовой точки зрения.

Ниже приведены три предостережения, на которые следует обратить внимание, когда вы решаете, что исправить перед продажей своего дома.

«Я всегда хотел это исправить»

Никто не хочет, чтобы его считали бездельником. Однако из-за бюджетных и временных ограничений у каждого домовладельца есть список пожеланий по ремонту или модернизации, которые так и не были реализованы. Перемещение до того, как вы отметите эти пункты в своем списке, может вызвать у вас ощущение, что вы страдаете от эффекта Зейгарник, ноющего чувства, что вы оставляете что-то незавершенным. Но имейте в виду, что у нового покупателя может быть другой список дел, чем у вас, и сосредоточьте свои усилия на выполнении только той работы, которая принесет вам наибольшую рентабельность инвестиций.

«Я не хочу, чтобы покупатели видели мой дом таким»

Наши дома — это глубоко личное отражение нас самих. Открытие наших домов для незнакомцев для показов может вызвать беспокойство или смущение. Никто не любит, когда его судят… что и делают потенциальные покупатели. Конечно, вы хотите, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом. Конечно, вы нервничаете из-за того, что посторонние люди оценивают ваш вкус, ваш стиль, чистоту вашего дома. Будьте мужественны, зная, что когда покупатель придирается к мелочам, это часто является признаком серьезного интереса к покупке вашего дома.

«Исправления и обновления устранят неустранимые недостатки свойств»

Иногда никакие улучшения или ремонты не отвлекают внимание от основных недостатков собственности, которые гарантированно снижают цену продажи. Признайтесь, вы ничего не можете сделать, чтобы скрыть линию электропередач или замаскировать оживленную улицу. Размер вашего двора не будет расти волшебным образом. Ваши квадратные метры тоже нет. Тем не менее, некоторые домовладельцы считают, что предоставление обновленного, модернизированного, полностью отремонтированного дома компенсирует убытки, вызванные неустранимым недостатком имущества.

Один из продавцов Бин потратил ненужные деньги на дорогостоящий ремонт дома, в котором не было ничего плохого, за исключением того, что он выходил на оживленное шоссе. «Они переделали кухонные шкафы, установили новый пол и сделали другие улучшения, потому что думали, что это поможет продажам», — вспоминает она. В конце концов, говорит она, «мы все равно снизили цену и сильно пострадали, потому что задним ходом [на] шоссе было большой проблемой для покупателей». Она считает, что если бы продавцы последовали ее совету, они могли бы сэкономить деньги, потраченные на бесплодные улучшения.

Свяжитесь с лучшим агентом, который поможет подготовить ваш дом

Сэкономьте деньги и время, сотрудничая с лучшим агентом, который будет знать, какой ремонт вам нужен, чтобы помочь продать ваш дом, и какой ремонт вы можете пропустить. Требуется всего две минуты, чтобы подобрать клиентов с лучшими агентами на вашем рынке.

Соответствие

Что нельзя чинить при продаже дома (список того, что нельзя чинить)

Согласно нашему отчету о покупателях и продавцах за 2022 год, 23% покупателей приобрели дом в худшем состоянии, чем они ожидали в начале поиска. Это не панацея от игнорирования всех ремонтных работ, но разумно прислушаться к совету вашего местного агента, чтобы определить, какие исправления потребуются вашему пулу покупателей, а на какие из них они согласны пойти на компромисс, если вы их не сделаете.

Некоторые типичные виды ремонта, которые обычно можно пропустить, включают:

1. Косметические недостатки

Многие косметические проблемы, как правило, легко исправить: например, покраска и ландшафтный дизайн. Быстрые, доступные по цене исправления, которые оказывают большое влияние, возможно, стоит сделать, чтобы представить покупателям свежее, чистое «лицо», хотя они не входят в список приоритетов, если только они не портят внешний вид вашего дома.

Впрочем, некоторые косметические недостатки могут быть чуть более запутанными, например, замена старых столешниц на кухне или в ванной. Другие проблемы могут находиться где-то посередине, например, несколько треснутых плиток, устаревшая отделка или незначительные царапины на деревянных полах.

Если у вас есть навыки по благоустройству дома, чтобы завершить некоторые из этих проектов, вы можете заняться ими, в зависимости от того, сколько времени и денег потребуется. Однако, если вы не совсем разнорабочий, вы рискуете нанести дополнительный ущерб или потратить больше денег, чем стоит проект.

Ваш дом не нуждается в полной переделке для продажи. «Следует ожидать нормального износа, — отмечает Бин, — поэтому нет необходимости решать большинство [косметических проблем], если нет серьезной основной проблемы».

2. Мелкие проблемы с электрикой

Некоторые проблемы с электричеством требуют серьезного ремонта, поскольку они представляют угрозу безопасности. Если в вашем доме старая проводка, оголенные провода, устаревшая электрическая панель обслуживания, болтающиеся светильники, стандартные автоматические выключатели или незаземленные розетки, вам придется решить эти проблемы, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

Но безобидные проблемы с электричеством — незакрепленные штепсельные вилки, обесточенные розетки или неработающий выключатель света — возможно, не требуют решения. «Большую часть времени, — утверждает Бин, — в отчете о проверке будет просто указано, что шаткие розетки недостаточно затянуты, а выключатель света даже не упоминается».

3. Трещины на подъездной или пешеходной дорожке

Опрос

HomeLight’s Top Agent Insights For New Year 2022 показывает, что покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью.

Обычно бордюрная привлекательность включает в себя такие элементы, как свежескошенная трава, мульчированные клумбы, аккуратно подстриженные кусты, свежий слой наружной краски, пара уютных стульев на крыльце и красивый коврик у входной двери.

Немногие покупатели настолько придирчивы, чтобы позволить нескольким трещинам на подъездной дорожке или тротуаре сорвать продажу. На самом деле, говорит Бин, «волосяные трещины очень распространены здесь, в Сан-Антонио, потому что у нас много движения почвы, поэтому трещина на подъездной дорожке или дорожке не отпугнет покупателя, если только она не достаточно велика, чтобы представлять потенциальную опасность. ”

4. Устаревшие строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила со временем меняются. Поэтому дом, построенный в 1980 году, скорее всего, не будет соответствовать всем действующим строительным нормам. Это не означает, что вам нужно привести все в соответствие с текущими стандартами, чтобы продать свой дом. Если дом был построен на законных основаниях в соответствии со строительными нормами того времени, он обычно считается «унаследованным» и не должен соответствовать действующим нормам.

Тем не менее, домашняя инспекция заметит эти отклонения. Как указывает Бин: «По закону жилищные инспекторы должны учитывать все пункты строительных норм и правил в своих отчетах об инспекциях. Но продавцам не нужно обновлять дом в соответствии с текущими стандартами, потому что дом унаследован». Она добавляет, что покупатель может обновить дом до текущих стандартов, если захочет; однако многие агенты не советовали бы этого делать.

Нарушения строительных норм и правил являются обычным явлением. Даже если ваш не устарел, вам все равно может не понадобиться исправлять его, чтобы продать.

5. Частичное улучшение номера

Если у вас нет времени или бюджета, чтобы завершить модернизацию или реконструкцию, возможно, лучше не начинать, потому что покупателям будет трудно визуализировать завершенный эффект, если вы оставили работу незавершенной. Кроме того, замена только одного шкафа или пары светильников только укажет на то, насколько сильно остальная часть комнаты нуждается в ремонте.

«Частичная реконструкция никогда не выглядит хорошо», — соглашается Бин. Например, она говорит, что «нет смысла ставить новый туалетный столик, но сохраните пол из линолеума 1980-х годов. Когда вы делаете частичное обновление комнаты, вы не добавляете ценности. Может показаться, что вы пытаетесь что-то скрыть, а не просто обновить. Итак, вам нужно либо сделать всю комнату, либо просто оставить ее в покое».

6. Съемные элементы

Иногда проще удалить изношенные или устаревшие предметы, чем заменить или обновить их. Это также может сэкономить деньги. Например, по данным HomeAdvisor, обработка окон стоит в среднем 79 долларов.9.

Некоторые продавцы хотят взять с собой съемные предметы, но это не всегда возможно, даже если эти оконные шторы подходят для вашего нового дома. «В Техасе… продавцы могли свободно брать карнизы и подзоры, но теперь они считаются частью дома», — указывает Бин.

Однако, если они не в хорошем состоянии, если они устарели или делают комнату слишком темной, вместо того, чтобы оставить их дома, просто снимите их, прежде чем перечислять дом, и не заменяйте их. Это идеальная, быстрая и недорогая подготовка!

7. Старая бытовая техника

Если техника не соответствует друг другу, старше 10 лет, не энергоэффективна, сильно изношена, плохо работает, сломана или отсутствует, это может повредить продаже вашего дома. Замена их совершенно новыми приборами может повысить ценность вашего дома, но Бин говорит, что это не единственный вариант.

«Если ваша бытовая техника действительно старая, уродливая и почти не работает, я бы посоветовал сэкономить деньги, заменив ее бывшей в употреблении техникой, а не покупать совершенно новую технику, которая стоит тысячи долларов», — объясняет Бин.

Если вы решите купить новый товар, вам не обязательно гнаться за первоклассным товаром, чтобы произвести впечатление на покупателя; стандартные новые бытовые приборы не должны стоить дорого, чтобы создать впечатление о вашем доме.

Стремитесь показать потенциал, а не совершенство

Не поддавайтесь искушению исправить все, что, по вашему мнению, не так в вашем доме; вы либо потеряете деньги, либо оцените их вне конкуренции на рынке. Когда вы готовите свой дом к продаже, помните, что ваша цель — показать его потенциал, а не отполировать до совершенства.

Пропустить косметические исправления и мелкие проблемы. Не трогайте какие-либо проблемы с кодом, которые были устаревшими. И обязательно проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости о том, какой ремонт требует рынок, прежде чем тратить свое время и деньги на ремонт чего-либо.

Опытный агент по недвижимости может помочь вам составить собственные списки ремонтных и неремонтных работ, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от продажи дома.