Чем отличаются панельные дома от блочных и какие лучше? | Цены и рынок | Недвижимость

17.02.2019 00:16

Елена Слободян

Примерное время чтения: 2 минуты

10978

Категория: 
Купля, продажа, аренда

Планируя покупку жилья, многие раздумывают над тем, какой из вариантов выбрать: квартиру в блочном или панельном доме? На самом деле оба вида домов возводят из железобетона: блочный дом — из отдельных бетонных блоков, а панельный — из больших бетонных панелей. Основное отличие между двумя вариантами состоит в размерах блоков и монтаже конструкции. По словам экспертов, дома, собранные из блоков, требуют больше времени на возведение, чем панельные. Если квартира покупается на стадии котлована, в случае с панельным домом больше шансов на то, что удастся справить новоселье быстрее.

«Основные преимущества панельного (индустриального) дома — это скорость его строительства и относительно невысокая стоимость квартир. Средний срок монтажа коробки дома составляет полгода. В то время как на возведение блочного дома уйдет в полтора-два раза больше времени», — рассказал АиФ.ru директор финансово-строительной корпорации Павел Брызгалов.

«Современные индустриальные дома по своему разнообразию планировок мало чем уступают не только блочным, но и монолитным домам. Поэтому если мы говорим о современных индустриальных домах, то сегодня технологии позволяют построить панельный дом по индивидуальному проекту, который по своим функциональным и визуальным характеристикам не будет отличаться ни от блочных, ни даже от монолитных домов», — говорит эксперт.

Среди главных минусов панельных домов, особенно старых, — плохая звукоизоляция. Многие также считают, что квартиры в «панельках» холоднее, однако в последние годы ситуация с утеплением панельных домов изменилась. Застройщики стали активно применять виды панелей, в которых используются новейшие технологии утепления. Стены состоят из нескольких слоев — облицовка, железобетон, утеплитель и снова железобетон — что делает панель более энергоэффективной. Оценивать, насколько примененная технология работает, лучше в холодное время года. Если, несмотря на отопление в доме, стены холодные и сырые, это серьезный повод отказаться от покупки такого жилья.

• Быстро, дёшево и шумно. О чём нужно знать, покупая жилье в панельном доме →
• Классика «Скандинавии». Чем готовая отделка жилья выгоднее и удобнее →
• Монолит или панель? В каком доме лучше покупать квартиру →

покупка жильяпанельные домамногоквартирные дома

Следующий материал

Также вам может быть интересно

• Экономия на трендах. Как купить современное жильё с минимальными затратами?

• Почему растёт спрос на квартиры «под ключ»?

• Зачем строить больницы и школы из дерева?

• Не горит и не мёрзнет. Что полезно знать о деревянных домах

• Насколько монолитные дома дороже панельных?

плюсы и минусы в 2021 году? Какой лучше?

Современное строительство достигло настолько высокого уровня, что возводимое жилье получается крайне высокого качества.

Типов строений бывает несколько: панельный, монолитный или блочный дом. Многие не видят отличий между этими строениями, а зря, ведь при покупке это крайне важно.

Особенности строительства блочных зданий

Современные шедевры строительства из блоков привлекают многих потенциальных покупателей жилья. Первые блочные дома в 5 этажей начали строить еще в 50-60 гг. прошлого века. Позднее этажность подобных построек увеличилась. Сегодня блочные жилые дома достигают уже 16 этажей.

Готовые блоки кладут, скрепляя цементными смесями. Есть два типа производства блоков: пено- и газоблоки. Бетонный раствор вспенивается, в результате блоки получаются легкими, с высоким уровнем шумопоглощения и теплосохранения.

При таком строительстве отсутствует основной минус панельных строений – плохая герметизация стыков. Такие строения отличаются устойчивостью к просадке грунта и сейсмическим колебаниям. У любого стройматериала имеются свои плюсы и минусы, и блочные строения не являются исключением.

Терминология

«платтэнбау» («панельное здание») ]

Польша

• Россия: «панельный дом »
  ,
  «блочный дом »
  или просто
  «блок »
• Чехия : Panelák (блочные дома в бывшей Чехословакии на Викискладе)

Термин panelák

употребляется специально по отношению к блочным домам, строившимся в бывшей Чехословакии. Тем не менее похожие дома строились и в других социалистических странах, и даже в Западной Европе. Эквиваленты панелаков (чешского термина «панелак» («panelák»)) в других языках:

• французский : Maison à panneaux
• немецкий : Plattenbau / «платтэнбау» («панельное здание») ]
• Австрия : Gemeindebau/«гемайндэбау» («общинное здание»)
• болгарский : панелен блок
  ,
  панелка
• хорватский : stambeni blok
  («плиточный блок»)
• словацкий : Panelový dom
  («панеловы дом»)
• польский : Blok
  ,
  Wielka płyta
  («велька (великая/большая) пўыта») (блочные дома в Польше на Викискладе)

• румынский : Bloc
• итальянский : Casa prefabbricata
• эстонский : Paneelmaja
• венгерский : panelház
  («панельный дом») или
  tömbház
  («блочный дом»), Трансильванский вариант;

Блочные дома

Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора , и являются основой архитектурного облика многих спальныx районов этих городов.

В силу политических, идеологических и демографических причин, период хрущёвской «оттепели» был первым в истории советской плановой экономики , когда наряду с развитием тяжёлой промышленности предполагалось значительное увеличение производства потребительских товаров и всего, так или иначе связанного с потребностями людей, а не военно-промышленного комплекса и ресурсопотребляющих сырьевых отраслей.

Впрочем, к середине 1980-х годов отдельные квартиры имелись только у 85 % семей: в 1986 году Михаил Горбачёв отодвинул сроки на 15 лет, выдвинув лозунг «Каждой советской семье — отдельную квартиру к 2000 году».

Прототипом для первых «хрущёвок» стали блочные здания (Plattenbau), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов. Строительство жилых домов «хрущевок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В 1956-1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч жилых домов , и почти все — пятиэтажки. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья. Была создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные комбинаты , заводы ЖБИ и т. д. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966-1970 годов в Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, причем 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. С 1960 г ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 года — 12-этажных.

Преимущества блочных жилых строений

Блочное строительство отличается быстротой сборки, такие здания готовы за несколько месяцев. Такие объекты ускоряют возведение, гарантируя долевым вкладчикам более быстрое получение ключей от собственной новенькой квартиры.

К основным преимуществам подобного жилья специалисты относят:

1. Отличный показатель звукоизоляции. Конструкция способна поглощать внешние звуки, что делает проживание в такой квартире более комфортным. Многочисленные отзывы жильцов этот факт подтверждают.
2. Пожароустойчивость в таких домах тоже достаточно высокая.
3. Блочные дома характеризуются как морозоустойчивые строения. Специалисты отмечают, что подобные строения намного меньше выстуживаются, чем панельные.
4. Простота отделочных работ. На блочные стены легко ложится штукатурка, любые виды красок или обои и прочие отделочные материалы.
5. Блочный стройматериал идеально подходит для строительства загородных домов. Подобные строения возводятся в самые короткие сроки.
6. Блочный материал из ячеистого бетона весьма долговечны. Они по прочности сравнимы с камнем, не гниют, а со временем не теряют тепло- и звукоизоляционных качеств.
7. Относительная доступность. В сравнении с кирпичом или деревянным брусом, строительство жилья из газобетона обойдется гораздо дешевле.

Строительство из блоков считается сравнительно недорогим, при этом в большинстве российских регионов стройматериалы показывают высокую экологичность, на них не образуются грибки и не заводится плесень.

Видео описание

Наглядно про керамзитобетон в видео:
Смотрите также: Каталог проектов домов из блоков, представленных на выставке «Малоэтажная страна».

Газосиликатные блоки

Делаются из смеси извести, кварцевого песка и силикатов. Пористый материал содержит множество пустот, уменьшающих вес готовой постройки. Главным достоинством материала является быстрая усадка, отделку начинают через несколько дней после окончания строительства.

Ложка дегтя при использовании газобетона – он хорошо впитывает воду, поэтому готовые конструкции обязательно надо дополнительно обрабатывать влагозащитными составами.

Дом из газосиликатных блоков до проведения отделочных работ Источник www.dom.by

Блоки из вспененного бетона

Распространённый вариант для строительства загородного дома эконом-класса. Пористая структура материала уменьшает вес готовых стен, а технология изготовления с помощью пенообразователя улучшает гидроизоляционные свойства материала. Внешний вид изделий неэстетичен, поэтому фасад здания штукатурят. Кроме того, плотность, а значит и прочность материала не позволяют возводить из него конструкции выше двух этажей. Как итог, удел пенобетона это небольшие загородные постройки, но при этом они являются самым быстрым по срокам возведения и доступным по деньгам вариантом дома для постоянного проживания.

Недостатки домов из блоков

Но блочный стройматериал нельзя назвать безупречным. У него имеются и свои недостатки. К их числу можно отнести:

1. Повышенную влагопроницаемость. Материал богат на микропоры, в которых может скапливаться влага. Чтобы избежать подобных неприятностей, рекомендуется при строительстве отделывать стены штукатуркой. Причем отделка обязательна с обеих сторон.
2. Все стены несущие. В таких квартирах или частных домах произвести перепланировку невозможно, поскольку любое вмешательство приведет к нарушению несущей конструкции.
3. Хрупкость. При усадке дома стена из пеноблока может дать трещину, нарушив крепость всего строения. Чтобы этого избежать, при строительстве нужно использовать особые типы фундамента, сейсмоустойчивые и не дающие усадки (из монолитных плит либо железобетонной связки).

В целом недостатки блочного стройматериала устраняются определенными техническими и строительными методами. Потому их нельзя назвать критическими.

Отличие панельного и блочного дома

Что такое блочный дом? При его строительстве применяются газоблоки или пеноблоки, что значит, бетонные стройматериалы с разными методиками вспенивания. Панельные строения возводятся из больших плит.

Оба типа подобных зданий возводятся из железобетонных плит и блоков, потому может показаться, что разницы между ними нет. Но в действительности разница существенно проявляется в ходе эксплуатации подобного жилья.

Как отличить панельный дом от блочного? Панельные строения выглядят сплошным монолитом, а блочные здания смотрятся, как кирпичная кладка, только размер блоков гораздо больше кирпичного.

Чем отличается блочный от панельного дома:

1. Разница в толщине стен. Благодаря внутреннему армирования панельные стены способны выносить одинаковую нагрузку с блоками. При этом толщина плиты должна быть 140-180 мм, а блока – 400 мм.
2. Разные методы крепления. Панели скрепляются друг с другом металлическими сварными креплениями, а блоки выкладываются на цементно-песчаную смесь.
3. Проекты зданий. В панельных домах жилища просторнее, комнаты имеют большую площадь. Но стены в панельных конструкциях практически все несущие, потому выполнить в такой квартире перепланировку практически невозможно.

Основной проблемой панельных зданий является разгерметизация в местах стыковки наружных панелей, что чревато образованием плесени и грибков. Но при использовании эффективного утеплителя промерзания не происходит.

Сравнение блочной конструкции с монолитной

Немало вопросов возникает при сравнении с монолитными строениями. Какой дом лучше – монолитный или блочный. Монолитные строения возводятся на основе железобетонных материалов.

Такие сооружения заливаются сразу на месте строительства, потому и швов они не имеют. В монолитных строениях отсутствуют стены несущего значения, потому в таких квартирах легко можно выполнять перепланировку.

К преимуществам монолитного строения можно отнести:

• быстрое возведение;
• незначительную степень усадки;
• высокий показатель прочности;
• в сравнении с прочими типами зданий у монолита небольшой вес, потому такие здания можно возводить на почвах пучинистого характера;
• равномерное распределение нагрузок;
• водонепроницаемость и долговечность;
• устойчивость к землетрясениям.

Среди недостатков подобных строений специалисты отмечают высокую затратность, невозможность зимней стройки и необходимость дополнительного утепления.

Также к минусам монолитных зданий относят отрицательную звукоизоляцию, обязательную установку дополнительных вентиляционных систем и необходимость равномерной заливки бетонной смеси (что требует высокого профессионализма).

Строительство фундамента

Блочный дом строится на легком фундаменте, который не проходит стадии усадки, как у кирпично-панельного дома. Однако он служит хорошим и долговечным основанием. Для строительства частного сооружения обычно применяется малозаглубленный тип фундамента. Его цена минимальна, он также может быть построен своими руками.

Устройство мелкозаглубленного фундамента

Планировка фундамента под одноэтажные дома и для домов в несколько этажей разнообразна. Для того чтобы возвести монолитный фундамент под одноэтажные дома, определяют место и создают план участка, его поверхность выравнивается и размечается.

Затем происходит рытьё траншеи, гидроизоляция и только после этого устанавливается опалубка. Конечно, армирование фундамента необходимо даже для такого строения, как каркасно-блочный.

Последний этап постройки фундамента своими руками включает в себя заливку бетонной смесью и сушку. На сегодняшний день существует огромное количество информации о том, как построить монолитный фундамент для дома своими руками, независимо от того, какой тип дома вы собираетесь возводить.

Однако, следует учесть ещё до строительства, что минусы малозаглубленного фундамента заключаются в отсутствии возможности его использования под другие конструкции стен.

Схема устройства ленточного фундамента с утеплителем

Если вы надумаете построить жилой кирпичный дом, то фундамент придется закладывать заново. Возможно, гораздо выгоднее построить монолитный фундамент с обычным заглублением, если у вас в планах перестроить дом в ближайшие 10-20 лет.

Кирпичные и блочные дома

Кирпичное строительство считается самым распространенным, но в последние годы строить здания из такого стройматериала стало крайне дорого. Мало того, возводить кирпичные дома очень долго.

К примеру, чтобы построить многоэтажку, потребуется порядка полутора-двух лет, что вдвое дольше панельных зданий, и на 30% превышает сроки монолитного строительства. Потому современные новостройки из кирпича считаются премиум-жильем.

Кирпичные строения отличаются самыми лучшими показателями шумо- и теплоизоляции. В таких зданиях исключено образование грибков и плесени, поскольку стройматериал отдает и впитывает влагу, а срок его службы максимальный – 150 лет.

Что лучше, блочный или кирпичный дом? Считается, что жилье в кирпичных домах – самый лучший вариант, ведь материал более теплоустойчивый и долговечный.

Жилье в блочном доме: покупать или нет

Потенциальные покупатели жилья зачастую сталкиваются с вопросом, стоит ли покупать квартиру в блочных домах. Если сравнивать такие строения с панельными, то у последних гораздо больше недостатков.

Технология блочного строительства в 1970-х и 2021 сильно отличается. Если раньше в домах из блоков выявлялось немало минусов, то теперь это доступное и экономически выгодное жилье. Оно доступнее, чем в кирпичных и монолитных строениях.

Если не хватает на элитное жилье в кирпичном доме, что считается самым лучшим вариантом, то блочный будет неплохим решением для покупки собственной квартиры.

Реальные жильцы в постройках, сооруженных из блоков, отмечают, что никаких нареканий к эксплуатации у них нет. У квартир отличная тепло- и звукоизоляция, зимой в них не холодно, потому особых затрат на отопление не будет.

Подводя итоги, можно уверенно сказать, что квартира в строении из блоков – это достаточно неплохой вариант для жилья.

Блоки для строительства дома ячеистые: преимущества и недостатки

Каждый материал успешно используется для строительства дома из блоков

Данный тип объединяет три вида: газобетонные, пенобетонные, газосиликатные блоки. Каждый материал успешно используется для строительства дома из блоков, но неспециалисту сложно определить характерные особенности видов. Разберем принципиальные отличия.

Пено-, газобетонные блоки

Материалы различаются по способу производства. Для формирования пены используется пенообразователь, в результате чего получается элемент с замкнутой внутренней структурой, для газа же применяется химическая реакция, образующая структуру открытой формы. Изготовление же блока может быть одним из двух способов:
Строительство дома из газолисиликатных блоков своими руками

1. Заливка смеси в форму, изготовленную под малоразмерные элементы;
2. Заливка монолитного куска с последующим разрезанием на сегменты.

Пенобетонные блоки уступают газобетонным по усадке материала и повышенному уровню гигроскопичности, более того, газобетон считается лучше по теплоизоляционным качествам.

Технологические особенности возведения домов из блоков пенно-, газобетона

Главное достоинство материала то, что построить дом можно самому

Главное достоинство материала то, что построить дом можно самому. При этом совсем не нужно обладать огромным опытом. Точность форм и размеров, определяемая классность и разнообразие вариантов элементов помогают подобрать материал для любого типа несущих конструкций. Скрепляются же блоки обычным цементным раствором или клеевым составом.

Совет! Если покупать клей, то корректировать формы дома по вертикали и горизонтали намного проще.

Положительные и отрицательные качества блоков газо-, пенобетона:

• Хорошая проницаемость стеновых конструкций;
• Высокие показатели энергосбережения;
• Достаточная несущая способность каждого блока;
• Огнестойкость;
• Экологичость;
• Долговечность;
• Морозостойкость.

Важно! Автоклавный газобетон допускает до 100 циклов разморозки и оттаивания.

Это были плюсы, минусы следующие:

1. Высокая гигроскопичность, причем если выбирать газобетон, то чем выше плотность материала, тем выше и впитываемость;
2. Мостики холода снижают показатель энергосбережения.

Строиться из блоков данного типа можно и нужно, если продумать тепло и гидроизоляцию. К плюсам добавляется общая экономия: на материале, обустройстве фундамента (легкий вес блоков снижает требования к несущей способности основы), применении услуг специалистов. А вот общий процесс строительства дома из блоков покажет видео.

Газосиликатные блоки

Материал ячеистой структуры с высокими теплоизоляционными свойствами, производимый автоклавным способом

Материал ячеистой структуры с высокими теплоизоляционными свойствами, производимый автоклавным способом. Делается из того же сырья, что и газобетон, но отличие в большей доли извести. Именно такая добавка вызывает споры о вредности продукта, однако люди много лет кряду белили свои дома и используют данный способ по сю пору, не испытывая особых неудобств.

Важно! Высочайшая несущая способность позволяет строить дома до 5 этажей, но материал имеет низкую прочность на изгиб. Поэтому требования к основанию повышены: монолитный фундамент будет лучшим вариантом, если хотите выстроить дом из газосиликата правильно и надолго.

Достоинства газосиликата не исчерпываются только высокими показателями – материал имеет предельно низкую цену, да и возможность обустройства несущей стены в один ряд в широтах плюсовых температур тоже добавляет продукту популярности. Однако, если бывают заморозки, газосиликатные элементы нуждаются в дополнительном утеплении. Причем лучше всего совмещать процесс с гидроизоляцией из-за высокой впитывающей способности блоков.

Совет! Предполагая строить дом самостоятельно, стоит обращать внимание на показатель плотности, особенно, если это двухэтажное здание – лучший показатель D 400-D 700. Идеальная геометрия, долговечность, морозостойкость (до 100 циклов) и высокая несущая способность – явные плюсы в пользу выбора именно газосиликата.

4 типовых участка земли для строительства дома

Если вы покупаете землю для строительства дома
вам нужно будет выбрать блок, который лучше всего подходит вам и потребностям вашей сборки. Существует несколько различных типов земельных блоков, и выбор лучшего блока для вашей постройки может ускорить процесс строительства и даже сэкономить вам тысячи долларов.

Вот четыре типа земельных блоков с объяснением их плюсов и минусов, но если вы хотите узнать больше о выборе идеального блока, загрузите наше полное руководство по земельным блокам.
, в котором будет все, что вам нужно знать!

Заброшенные участки

Заброшенные участки — это участки земли, которые ранее были застроены и на которые повлияла предыдущая застройка. На блоке все еще могут быть какие-то строительные конструкции или под землей могут быть существующие трубопроводы и кабели.

Блоки заброшенных участков часто могут обеспечить фору в строительстве, так как могут быть существующие структуры и сервитуты, которые можно использовать для нового строительства. Это может сэкономить много времени и денег, так как такие вещи, как подключение объектов к электроснабжению, водопроводным и канализационным трубам, а также телефонным линиям, могут привести к огромным задержкам и стоить больших денег. Это может помочь приблизить дату завершения. Еще одним преимуществом старых участков является то, что они часто находятся в уже застроенных районах, а это означает, что проблем с доступом не возникнет.

Иногда у них уже есть разрешение на застройку, что исключает любые задержки, которые могут возникнуть при получении разрешения на строительство.

Но если заброшенные участки в течение длительного периода времени были заброшены, вы можете обнаружить, что они на самом деле более проблематичны, чем новые участки. Например, если существующая инфраструктура слишком изношена, чтобы ее можно было использовать, ее замена или модернизация может стоить больше, чем вы планировали. Это может потребовать замены подземных труб или даже фундаментных работ.

Площадки с нуля

Площадки с нуля противоположны участкам с заброшенными постройками; это блоки, которые никогда раньше не строились.

Они часто являются популярным выбором, поскольку представляют собой абсолютно чистый холст, а это означает, что у вас будет полная гибкость при проектировании конструкций. Вы сможете реализовать свои планы без необходимости обхода старых структур.

Также не будет сложностей с ремонтом старых конструкций или модернизацией существующих труб, вместо этого вы можете начать все с нуля. Наличие новых приспособлений и фитингов также обычно означает, что их будет легче обслуживать.

Но строительство с нуля может быть более сложным и стоить больше денег. Начинать с нуля означает полную свободу в ваших проектах, но это также означает, что вам не с чем работать. Это означает дополнительные расходы на подключение водопровода, газо- и электроснабжения и телефонных линий, а также на строительство совершенно новых фундаментов. Вам также придется получить одобрение от совета.

Еще один момент, который следует учитывать перед покупкой участка с нуля, заключается в том, что к нему может быть затруднен доступ, особенно если он находится в более сельской местности. Возможно, вам придется учитывать строительство подъездной дороги к вашим ожидаемым затратам.

Блоки с двойным доступом

Блоки с двойным доступом являются популярным выбором при покупке земли для строительства, в основном потому, что с двойным доступом предоставляются варианты.

Они могут быть хорошими блоками для инвестиционной недвижимости, так как их можно легко разделить между двумя объектами. Так что, если вы строите с расчетом на прирост капитала, блоки с двойным доступом могут быть хорошим способом.

Форма блоков двойного доступа также дает больше свободы при проектировании конструкции. Возможно, наиболее желательным качеством блоков с двойным доступом является то, что они предоставляют возможность для гаража. Вы можете легко построить гараж вокруг задней части дома, не затрагивая внешний вид передней части дома. Таким образом, вы можете получить лучшее из обоих миров, много места для парковки и красивый фасад.

Единственным недостатком блоков двойного доступа является то, что они могут быть более дорогими, чем обычные блоки. Это связано с тем, что они обладают огромным потенциалом.

Блоки-заполнители

Блоки-заполнители — это блоки, расположенные между двумя уже существующими домами, поэтому они являются хорошим способом попасть в уже застроенный и населенный район. Они часто являются лучшим выбором для тех, кто мечтает о доме мечты в пригороде мечты.

Благодаря тому, что они расположены в уже населенных районах, они дают возможность строить с нуля, но в районе, где уже есть множество социальных объектов, таких как школы и магазины. Это означает, что, будучи новостройкой в ​​желательном районе, они также могут предоставить большие возможности для прироста капитала.

Блоки заполнения также часто дешевле, чем более крупные и открытые блоки, такие как блоки с двойным доступом.

Главное, что следует иметь в виду, если вы выбираете заполняющий блок, это то, что доступ к площадке во время строительства может быть затруднен, а окружающие объекты действуют как барьеры. Хотя эту проблему можно решить, это может означать, что строительство вашего дома займет немного больше времени.

Конструкции также могут быть несколько ограничены, так как часто блоки заполнения могут иметь ограничения по размеру и форме.

Резюме

Надеюсь, теперь вы немного больше знаете о типах блоков и о том, какой блок лучше всего подходит для вашего проекта. У всех типов блоков есть как преимущества, так и недостатки, и выбор типа для вас во многом будет зависеть от вашего бюджета и предполагаемого дизайна.

Если вы хотите узнать больше о выборе идеального типа блока для своей постройки, загрузите наше полное руководство по блокам земли. Это будет включать в себя все, что вам может понадобиться, прежде чем принять решение о блоке. От большего количества типов блоков до типа почвы и других важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем остановиться на определенном блоке, вы найдете много информации, которая поможет вам выбрать лучший блок для вас.

Жилой периметр: принципы, проблемы и особенности

Просмотреть все исследования

Периметральный квартал остается для нас наиболее полезной и действенной отправной точкой для жилых компонентов наших генеральных планов. Конечно, существует множество способов компоновки городской формы, каждый со своими достоинствами или недостатками в той или иной ситуации. Но даже предлагая альтернативные формы, мы рассматриваем блок по периметру как модель, на основе которой их можно развивать, тестировать и понимать. Почему эта модель остается такой привлекательной и каковы ее ограничения?

Помещения

Квартал по периметру — это городская форма, которая концентрирует застройку городского квартала вдоль его самых внешних или общественных краев. Отсюда вытекает ряд важных следствий. Возможно, наиболее важным является то, что он усиливает и проясняет основную структуру частных участков, улиц и общественных пространств, составляющих город. Но дело не только в ясности. Четко определяя свои края, блоки по периметру позволяют думать об улицах и площадях города как о позитивных пространствах, как о городских комнатах. И, помещая коммерческое использование в прямой контакт с этой публичной сферой, блок по периметру предоставляет наилучшие возможности для контактов и обмена.

Схема Лесли Мартин, объясняющая преимущества планировщика периметра. Площадь периметра кадра равна площади квадрата, который он заключает.

Но внешнее пространство в городах не всегда публичное. Поскольку глубина зданий определяется потребностью в достаточном дневном свете, план периметра естественным образом создает открытое пространство в его центре. Это пространство не обязано быть публичным, и во многих случаях лучше этого не делать. В традиционных кварталах по периметру, содержащих несколько различных земельных владений, это пространство обычно отводится под частные сады, дворы и подсобные постройки. В схемах, где единая застройка охватывает целый городской квартал, это центральное пространство чаще отдается под различные коммунальные функции: игровые площадки, сады, велопарковки. В любом случае типология блоков периметра способствует четкому разграничению частной или общественной сферы и публичной сферы. Это отсутствие двусмысленности важно. Каждый вид использования имеет свои «правила» поведения и, что немаловажно, свои режимы обслуживания. Другие типологии, создающие более неоднозначные паттерны, могут быть трудны для работы. Заброшенная и невостребованная земля, окружающая многие автономные послевоенные жилые дома, является очевидным примером нечетко определенного общественного пространства.

Дом Чарльза Роуэна, Ислингтон, Лондон. Этот межвоенный блок по периметру демонстрирует явный контраст между неформальным коммунальным внутренним двором, в котором размещаются атрибуты повседневной жизни (справа), и его характерными, но сравнительно немыми городскими фасадами ( оставил).

Клипстоун-стрит, Фицровия, Лондон. Редкий пример блока по периметру с единоличной собственностью 1970-х годов. Его внешний вид (слева) несколько противоречит окружающему контексту и вместо этого имеет больше общего с ярко-белыми внутренними фасадами. Под общим садом находится подземная парковка и детский сад.

Состав

Структура городов имеет тенденцию быть иерархической. Так же, как есть большие площади, главные улицы и парки, есть и закоулки, переулки, узкие улочки и переулки. Каждый городской квартал обязательно должен формировать свой собственный набор отношений в этой более широкой городской матрице — свои фронты, тылы и стороны, свои особенности и перспективы. Поскольку они, как правило, большие в плане, но все же могут быть задуманы как ряд отдельных частей, блоки по периметру допускают определенную рыхлость композиции, блок по периметру — это тип, который в основном хорошо подходит для того, чтобы реагировать на свое место в городской ткани. Каждая сторона блока может принимать форму, масштаб и характер, соответствующие улице или пространству, к которому он относится. Каким бы второстепенным ни был фасад квартала по периметру, он всегда определяет фасад улицы.

Поскольку блок по периметру проводит четкое различие между этими фасадами и соответствующими им тылами, их задние фасады — освобожденные от каких-либо обязательств играть более широкую роль в городе — могут приобретать более специальный характер в ответ на конкретное использование характер центрального дворового пространства. Хотя это различие более очевидно в традиционных кварталах со смешанной собственностью — например, в многоквартирных домах Эдинбурга девятнадцатого века — и даже в большей степени там, где они сочетают в себе различные виды использования, эта концептуальная структура все же может предоставить возможности для архитектурного выражения в пределах отдельных блоков собственности. Эта фундаментальная гибкость также позволяет включать различные виды использования зданий в нормативную городскую структуру. Крупномасштабное / глубокое использование плана, такое как автомобильная парковка — будь то под землей или под подиумом — является наиболее распространенным из них, но аналогичным образом могут быть включены крупные торговые точки, энергетические центры, школы, медицинские учреждения и даже офисы.

Эффективность

Наконец, блок периметра также предлагает решение для эффективного использования земли, на что указал Лесли Мартин в своем эссе 1972 года «Сетка как генератор: исследование новой теоретической основы для использования земли в города». Мартин отметил, что плотность не нужно приравнивать к высоким зданиям, указав, что для данного участка земли форма внутреннего двора будет иметь такую ​​​​же плотность, что и форма башни, высота которой в три раза выше. Хотя этот аргумент в конечном итоге побудил Мартина выступать за развитие больших многофункциональных суперблоков, где внутренняя часть блока является общедоступной, таких как Brunswick Center Патрика Ходжкинсона, 1965-1973, он также послужил обоснованием для таких проектов, как блок жилого двора на Клипстоун-стрит, спроектированный Майклом Голдом для Federick Macmanus and Partners, 1966-1971, и остается актуальным для любой застройки периметра разумного размера.

Плотность и качество

Эффективное использование земли и максимальное увеличение плотности становятся все более важными проблемами современного городского планирования. В Лондоне, по данным Управления Большого Лондона, прогнозируемый рост населения означает, что ежегодно требуется до пятидесяти тысяч новых домов. Поэтому неудивительно, что в выявленных районах роста города — обычно на бывших промышленных землях на окраинах центра города или в коридоре Ворот Темзы — предложенная плотность заселения значительно выше, чем в прилегающих районах, с более чем четырьмя сотнями жилища на гектар – редкость.

Наряду с этими стратегиями роста, а отчасти в ответ на них, появились новые политики и рекомендации по планированию, отражающие растущую озабоченность качеством вновь построенных жилых помещений, включая требования к минимальной внутренней площади, личным удобствам и общим внешним пространство и, что, возможно, наиболее важно в контексте высокой плотности застройки, для дневного света, солнечного света и уровней естественной вентиляции в квартирах. Эти изменения исключительно положительные. Если оставить в стороне сложности, связанные с доступностью жилья и стабильностью владения, создание домов, которые действительно соответствуют своему назначению, которые нравятся людям и, следовательно, в которых они хотят жить, возможно, является лучшим способом поощрения той стабильности и социальной сплоченности, которые традиционно характерны для районов. домов.

Сити квартал, Фицровия, Лондон. К северу от Клипстоун-стрит этот более типичный лондонский квартал по периметру включает в себя ряд отдельных владений, зданий и видов использования. Террасные дома в георгианском стиле, особняк в эдвардианском стиле и жилые дома 1980-х годов образуют периметр (слева), а небольшая церковь и сады находятся в центре (справа).

Новые формы

В последние годы это противоречие между повышением плотности и повышением стандартов привело к разработке ряда различных типов блоков по периметру. На высоте от трех до шести этажей периметр блоков остается достаточно низким, чтобы обеспечить достаточное количество солнечного и дневного света как во дворе, так и на внутренних фасадах блоков. Но по мере увеличения плотности и высоты зданий этого становится невозможно достичь, не изменив каким-либо образом базовую форму блока периметра. Эти манипуляции могут включать в себя либо разрушение блока в плане, либо понижение секции, либо и то, и другое. Возможно, наиболее яркое отклонение от базового типа наблюдается в гибридном расположении блока по периметру и башни, которое, в опровержение аргумента Мартина, исследует, возможно ли иметь и то, и другое. Эти гибридные формы характеризуются блоком по периметру, из которого поднимается один или несколько более высоких элементов. По углам они могут быть либо отдельно стоящими, либо интегрированными в форму и архитектуру базового блока. Второй тип — ступенчатый блок, здесь высота зданий увеличивается и уменьшается по периметру в соответствии с ориентацией — либо для того, чтобы впустить южный свет во двор, либо для предотвращения затенения на его северной окраине — подход, который, если его довести до логического предела, неизменно генерируют параллельные ряды или ориентированные с севера на юг здания, очень часто противоположные городским условиям, в которых они расположены.

Таким образом, теперь напряжение тянется по трем направлениям — между качеством и количеством, а также городской четкостью.