Ремонт туалета своими руками: Инструкция +Пошаговое Видео

Быстро и недорого ремонт туалета своими рукам + фото идеи. Для получения прекрасного результата мало одной лишь сноровки – потребуются и теоретические знания. Если вы хотите освоить технология работ по отделке помещений, то сделать ремонт туалета своими руками станет отличной тренировкой, так как малая площадь помещения поможет сэкономить и время, и финансы, и также у вас будет возможность попрактиковаться в различных типах работ.

Естественно, что дизайн и ремонт в туалете можно выполнить по самым разным планам, но в данной статье вы найдете самый простой и популярный вариант, в котором учтена и подготовка помещения к ремонту, и облицовка посредством плиточки, и установка подвесной потолочной конструкции, и установка сантехники.

Содержание:

• 1 Подготовка помещения
• 2 Укладка коммуникаций
• 3 Отделка
  • 3.1 Потолок
  • 3.2 Стены
  • 3.3 Пол
• 4 Стоимость расходников
• 5 Заключение

Подготовка помещения

Итак, мы имеем дело в помещении малого размера, к примеру, 1,2*0,85 метра. Следовательно, нам требуется выполнить самый компактный вариант дизайна, и при этом использовать доступные, а также не самые сложные для работ материалы. Делая выбор, с чего же именно начинать работы в туалете, следует провести оценку состояния комнаты, и если станет видно, что для приведения помещения в приемлемый вид нужна полная реконструкция, в первую очередь потребуется удалять старую отделку.

Для этого:

• Уберите старый унитаз, для этого следует отсоединить его канализационного стояка и водопровода, а после снять с подставки, которая дает возможность зафиксировать изделие на полу.
• Проверьте состояние труб, и если требуется их замена, уберите и их.
• Снимите слой старой отделки –краски, обои или плиточку. Для того, чтобы очистить поверхность, используйте или перфоратор, или дрель с насадкой (она выглядит, как жесткая проволочная щетка). Если плиточка держится плохо, ее будет удобно снять зубилом.
• Если вы планируете сделать ремонт полностью, можно заменить старую проводку. Если провода укладывали в глубокие штробы, можно даже не вынимать их, а просто обесточить ветку и подрезать проводники прямо возле стены.
• После того, как будет убран строительный мусор, обработайте поверхность при помощи антисептиков. Это даст возможность избежать появления грибка, а также бактерий после того, как отделка будет окончена.

Укладка коммуникаций

На данном этапе следует заняться прокладыванием всех коммуникаций, которые будут отвечать за работу санитарного узла. Сюда отнесем канализационные трубы, а также трубы для водоснабжения и электрический провод.

Обратите внимание, что в типичных панельных постройках очень часто именно в туалете стоят вертикальные трубы с горячей и холодной водой. Для того, чтобы не выполнять полную реконструкцию, именно в этом месте следует закладывать распределительный узел, и все отводы труб спрятать в специальный шкаф в коробе.

При выполнении ремонта в туалете своими руками по фото идеям следует:

1. Для начала проложите канализационные трубы, в частности ту, которая будет соединять унитаз и стояк. Как правило, такой отрезок трубы не сильно длинный, поэтому его можно укладывать с минимальный уклоном в строну слива. Патрубок для подключения следует подбирать с таким расчетом, чтобы он полностью отвечал конфигурации унитаза – был наклонным или прямым.
2. Теперь можно заняться прокладыванием сливной трубы, которая будет соединять канализационный стояк и ванную комнату, а также кухню. Трубы при помощи хомутов зафиксируйте на стене, и проследите, чтобы был сохранен уклон примерно на 20 мм на каждый погонный метр.
3. В стояк, который отвечает за холодное снабжение водой, следует врезать тройник, а к нему подключить отвод для бачка слива. Если вы планируете устанавливать в санузле рукомойник, сделайте два отдельных отводы с горячей и холодной водой, чтобы мощно было подключить все это к смесителю. Желательно, чтобы они были скрытыми, поэтому под трубы придется вырезать штробы.

Важно! Следует заранее продумать, требуется ли вам бойлер. Если нужен, то заранее разложите разводку труб для его дальнейшей установки.

1. Проводку для того, чтобы установить розетки для бойлера следует тоже прокладывать в штробе. Для освещения на потолке проводим кабель в пластиковом гофрированном канале, который можно зафиксировать проволочными подвесами.
2. Из бруса, который пропитан антисептиком, или металлического профиля можно сформировать короб для того, чтобы замаскировать стояки, разводку труб и прочие элементы. Обшивать короб нужно лишь перед самой отделкой, чтобы не повредить гипрок при работах. На этом подготовка заканчивается.

Отделка

Потолок

Когда вы будете думать о том, какой сделать ремонт, следует в первую очередь продумать и утвердить порядок работ по отделке. Специалисты могут работать по самым разным схемам, но все же лучше двигаться сверху и вниз, чтобы свести к минимуму вероятность загрязнения или повреждения чистовой отделки, и тогда не придется затрачивать время на то, чтобы замаскировать уже отделанные поверхности.

Из таких соображений лучше начинать с потолка:

1. По периметру комнаты в верхней части отбейте ровную линию на расстоянии 5-7 см от перекрытия. Учтите, что отступ будет зависеть от размеров встраиваемых светильников. Если вы будете устанавливать лампочки маленького размера, хватит и 4 см.
2. Установите по линии на стены стартовый профиль из стали с оцинковкой, или же брус из древесины.
3. На потом при помощи подвесов из металла прикрепите направляющие – их тоже можно сделать из бруса или металлического профиля. Установка и фиксация деталей к стене выполняется с дюбелями для быстрого монтажа.
4. После того, как работы будут окончены, над каркасом можно провести провода к месту установки светильника.
5. К профилю, который закреплен по всему периметру, прикрепите особый потолочный плинтус с пазами для панелей из пластика. Для крепления на дерево используйте скобы с оцинковкой, которые можно забить при помощи строительного степлера.
6. Самым практичным и недорогим вариантом является обшивка потолка панелями из пластика. ПВХ вагонку подрежьте в размер, а после установите на потолок – торцы заводим в пазы плинтуса, а края замков фиксируем на брусьях каркаса при помощи степлера.
7. После проделайте в панели из пластика отверстие, через которое можно вывести провода для подключения осветительного прибора. Обычно сами приборы устанавливаем в конце ремонта, поэтому в качестве временной конструкции  для освещения используйте патрон для лампы накаливания, который примотан при помощи изоленты к проводам.

Стены

После того, как окончены работы с потолком, можно приступать к стенам. Ремонт туалета своими руками предусматривает и отделку, и чаще всего для этих целей покупают кафель – малая площадь дает возможность свести к минимуму расходы на покупке и уменьшает трудозатраты, но отделка получается долговечной и гигиеничной.

Последовательность работ такова:

1. Проверьте стены при помощи строительного уровня, и если нужно, выровняйте черновое покрытие. Для хорошей облицовки очень важно, чтобы перепады на поверхности были не больше 0,5 см на 1 м, а все, что менее этого, допустимо компенсировать толщиной клеевого слоя.

Обратите внимание, что во время выравнивания желательно начинать сбивать все выступы при помощи перфоратора, а после выполнить шлифование поверхности. Дело в том, что оштукатуривание в таком помещении, как санузел неудобно, долго и даже дорого!

1. Стены обработайте грунтовкой-антисептиком – она не только поможет улучшить адгезию клея, но и будет препятствовать появлению грибка под плиткой.
2. Каркас короба, который сделан для укрытия труб, обшейте влагостойким гипсокартоном (зеленого цвета).

3. После замочите кафельную плиточку в воде приблизительно на пару часов. Этот лайфхак даст возможность во много раз улучшить прилипание плитки к клею, а это немаловажно, особенно, если у вас мало опыта и работаете вы крайне медленно.

4. Делаем клеевую смесь, для этого требуется развести сухой порошок в холодной воде. Клей следует тщательно смешать при помощи дрели с насадкой – делаем это хотя бы два раза, чтобы не было никаких комочков.

После этого можно начинать облицовку:

1. Возьмите строительный уровень и нанесите разметку на поверхность стен, при этом проведите линии по нижнему краю всех рядов. Меду рядами сделайте отступы – чем толще будет плитка, тем шире можно сделать швы.
2. При помощи терки нанесите на стену клей. Зубчатой стороной сформируйте бороздки для того, чтобы состав равномерно распределялся.
3. Не наносите клей на слишком большой участок, ориентируйтесь на то, как быстро вы выполняете работы – поверхность с клеевым составом ни в коем случае не должна подсыхать!
4. По разметке укладываем плиточку к стене, прижимаем и выравниваем. Аккуратно удалите излишки клея шпателем.
5. Чтобы сохранить одинаковый размер швов, установите пластиковые крестики.

Плитку следует укладывать рядами, сверху вниз. Чтобы получить красивый рисунок, можно уложить плитку со смещением, но тогда каждая деталь должна сдвигаться на ½ ширины. Точность укладки следует проверять при помощи отвеса и строительного уровня, и если нужно, откорректировать положение кафеля, а также добавить или убрать клей.

Когда все высохнет, остается отмыть облицовки и протереть чистой тряпочкой. Если в процессе все делать аккуратно, то в конце это не займет так много времени.

Пол

Перед тем, как провести ремонт пола своими руками в туалете, была проведена оценка состояния. Чаще всего требуется восстанавливать гидроизоляционный слой пола, поэтому первую часть работ потребуется выполнить до начала отделки стен.

1. Для начала еще раз очистите основание от мусора и пыли, а после пропитайте грунтовкой проникающего действия.
2. После этого нанесите руками мастику для гидроизоляции на основе жидкой резины или битума. Такой слой будет защищать от протечек. Материал должен немного заходить на стены!
3. Поверх гидроизоляции залейте стяжку для выравнивания с толщиной до 5 см. Для этого можно использовать самовыравнивающий состав с быстрым затвердеванием – цена конечно выше, но и время будет сэкономлено.
4. После того, как стяжка высохнет, можно обработать поверхность грунтовкой.
5. Для работы используем только напольную плиточку, так как она не слишком скользкая и в разы прочее. Использование настенное кафеля приведет к новому ремонту в ближайшие пару лет.
6. При помощи терки нанесите на основание плиточный клей на основе цемент. Распределите состав равномерно и можно начинать облицовку.
7. Укладывать плитку следует или рядами, или соблюдая очередность.
8. Как и при отделке стен, сохраняйте одинаковый размер зазоров при помощи крестиков.

По окончанию работ клей должен просохнуть,  а после можно затирать швы, сушить затирку, мыть и вытирать насухо пол.

Стоимость расходников

Чтобы узнать, в какую сумму обойдется ремонт, следует знать площадь туалета, а также материалы, которые будут использованы, и будете ли вы проводить работы по отделке самостоятельно или обратитесь к специалистами. Даже при самых точных подсчетах следует заложить в бюджет еще примерно 25% от общей суммы на дополнительные расходы. Цена плиточки варьирует в широком пределе, так как есть и бюджетный сегмент, и очень дорогие модели. Интересно, что хотя фитинги для водоснабжения сами по себе небольшого размера, их стоимость впечатляет. Помимо того, при расчете, как сделать ремонт в туалете, учтите, что потребуются такие мелочи, как герметик, прокладки, крепежи и прочее.

Заключение

Ремонт туалета является в каком-то смысле полигоном для того, чтобы опробовать себя в качестве начинающего отделочника, строителя, электрика и сантехника. При ориентировании на приведенные рекомендации, а также пошаговое видео ремонта в туалете своими руками с фото идеями у вас все получится, и в дальнейшем вы сможете справиться и с другими, более сложными проектами.

С чего начать ремонт туалета

Туалет

15 июля 2012

natarem

Вы не знаете, с чего начать ремонт туалета? Оцените сперва помещение, в котором он находится, его достоинства и недостатки.

Посетите магазины и склады, где продается сантехника, плитка и другие материалы для предстоящих ремонтных работ.

Это поможет определиться с фасоном, цветом и ценой. Понять, что вам еще может понадобиться.

После покупки всех необходимых материалов, следующий этап – подготовка помещения. Надо демонтировать старый унитаз и очистить стену от обоев, кафеля или краски. Не забываем и про пол.

Подготовительные работы ремонта туалета

Содержание статьи

• 1 Подготовительные работы ремонта туалета
• 2 Выбор дизайна потолка
• 3 Ремонт туалета. Как сэкономить время и деньги? (видео)
  • 3.1 Похожие статьи

Следующее, подвести канализацию и воду к унитазу. Если для канализации ранее была использована чугунная труба, желательно заменить ее на пластиковую. Если Вы не хотите замены и решили оставить старую, чугунную трубу, то хотя бы подвод к ней сделайте из пластиковой трубы.

При соединении труб между собой применяют специальные вставки. Следует помнить об уклоне, необходимом при установке трубы канализации. С чего начать ремонт туалета в случае, если вдоль стен пролегают коммуникации?

Желательно закрыть их в короб. При этом необходимо учитывать, что короб обязательно должен быть разборным или съемным на случай ремонтных работ с трубами.

В дальнейшем можно использовать эти короба для дополнительного декора туалета. Прежде чем наносить штукатурку на стены, следует выставить маячки.

На хорошо подготовленные стены кафельная плитка ляжет легко. Стоит потратить время на выравнивание стен и качественную установку маячков. Ваше терпение окупится созданной красотой.

Выбор дизайна потолка

Стоит подумать, какой потолок нужно выбрать, если вы хотите красивый потолок. Здесь поможет хороший подвесной потолок. Каркас из металлического профиля или деревянных реек сделать достаточно просто.

Он прост и удобен в установке. Следует помнить, что хотя деревянные рейки заметно дешевле, металлический профиль надежнее.

При монтаже каркаса не следует забывать про уровень, иначе потолок может быть не идеальным. Лист гипсокартона или пластика надо подготовить заранее, обрезав его по размерам потолка.

Закрепить подготовленный материал к каркасу довольно просто, главное не нервничать. Не забудьте выпустить провода для светильника и приклеить потолочный плинтус.

Если вы хотите нормальный пол, и не знаете, с чего начать ремонт туалета – сделайте стяжку. Немного терпения и аккуратности создадут красивый, ровный пол. Уложить на него напольную плитку будет очень просто. Для установки унитаза требуется внимание и добросовестность.

Любая сантехника требует осторожности. С канализацией же следует быть особенно аккуратным. Заключительный этап – декорирование и отделка туалета. Здесь можно проявить фантазию. Полочки для дезодорантов, рулонов туалетной бумаги, даже журналов. Мы проводим здесь немало времени, так лучше делать это с максимальным комфортом.

Ремонт туалета. Как сэкономить время и деньги? (видео)

Похожие статьи

Полное руководство по пониманию права арендодателя на получение арендной платы

Стивен Майкл Уайт

Автор

24 марта 2014 г.

Опубликовано

Категории

Одним из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами являются различные мнения о доступе арендодателя к арендуемому помещению и праве арендатора на неприкосновенность частной жизни.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют недвижимостью, они должны иметь частый доступ к ней для выполнения ряда задач по обеспечению безопасности и надлежащего содержания собственности.
Арендаторы часто возмущаются, казалось бы, бесконечными вторжениями арендодателей, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением, шпионить или даже воровать у них.
Арендаторы часто опасаются, что их неприкосновенность частной жизни нарушается, когда кто-то проникает в сдаваемое в аренду имущество без их согласия.
В целом, как для арендодателей, так и для арендаторов важно точно понимать, какие права арендодатель может входить в занимаемую арендаторами недвижимость и какие именно права имеет арендатор на неприкосновенность частной жизни, чтобы снизить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между две партии.
Законодательство арендодателя: права на въезд в сдаваемое в аренду имущество
Мы задали этот конкретный вопрос нашей подруге Эстер из Avvo (которая является их юрисконсультом).
Посмотрите, что она сказала в коротком видео ниже.

В этой ситуации полезно иметь представление о конфиденциальности арендатора.

Что такое конфиденциальность арендатора?

Многочисленные государственные и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Тем не менее, арендодатель должен иметь определенный доступ к собственности, которой он или она владеет, для проведения осмотров, ремонта и т.д. Найти этот баланс — задача законодателей штатов, которые конкретно определили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные действия арендодателей, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, но не ограничиваясь:

• Слишком частые проверки
• Импровизированные визиты
• Посещения без надлежащего письменного уведомления
• Письменные уведомления без указания времени или даты
• Вход без разрешения арендатора
• Разрешение другим, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
• Проведение проверок и других работ в нерабочее время
• Использование входа для преследования арендатора

Арендодатели, которые нарушают право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и даже могут столкнуться с обвинением в нарушении права собственности или обращением в суд мелких тяжб за нарушение прав на уведомление и так далее. И арендодатели, и арендаторы должны хорошо знать законы своего штата, в которых подробно описывается право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования, предъявляемые к арендодателям при въезде в занимаемую сдаваемую в аренду недвижимость.

Может ли арендодатель войти в собственность без предварительного уведомления?

Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, законы большинства штатов описывают ситуации, когда арендодатели могут въезжать в занятые арендуемые помещения.
Законы в некоторых штатах специфичны, в то время как в других штатах даже нет законов, регулирующих этот вопрос. Для штатов с законами о въезде арендодателей существует ряд вариаций, поэтому очень важно, чтобы и арендодатели, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателя в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право входить в принадлежащее ему арендуемое имущество, а также что он может и что не может там делать.

Ситуация №1. В случае чрезвычайной ситуации

В случае чрезвычайной ситуации законы штата дают арендодателю право войти в сдаваемое в аренду имущество без предварительного уведомления, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ для получения доступа, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
По сути, любая ситуация, когда событие наносит ущерб и будет продолжать наносить ущерб, если не будет немедленно устранено, может считаться чрезвычайной ситуацией.
Существует несколько ситуаций, которые представляют собой чрезвычайную ситуацию, как правило, связанные с наводнениями, пожарами и экстремальными погодными условиями.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем из сдаваемого в аренду помещения, арендодатель может счесть это чрезвычайной ситуацией и приступить к расследованию.
Утечка воды с потолка является оправданной чрезвычайной ситуацией, когда арендодатель может войти в квартиру выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает настоящими чрезвычайными ситуациями, поэтому арендодателям следует быть очень осторожными при входе в сдаваемое в аренду имущество, используя это обоснование.

Ситуация №2. После надлежащего письменного уведомления

Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций арендодатели должны иметь возможность входить в занимаемую сдаваемую в аренду собственность, даже если арендатор не хочет этого.
Вот почему законы штата определяют, какое уведомление арендодатель должен направить арендатору о том, что он или она въедет в собственность, а также дату и время.
Точные данные зависят от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в течение разумного времени до въезда.
В большинстве штатов разумным сроком считается уведомление за 24 часа. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемое помещение в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны направить арендатору письменное уведомление по номеру
утром в четверг с указанием вида ремонта и сроков его выполнения. арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время входа арендодателя также должно быть в пределах того, что закон определяет как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на выходных.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую в аренду недвижимость только в «разумное время», которое по логике может включать некоторые субботние часы.
Даже при наличии письменного уведомления арендодателю не разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано выше).

Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора

Когда арендатор покидает сдаваемое в аренду помещение на продолжительный период времени, во многих штатах арендодателям разрешается входить в помещение для проведения основного технического обслуживания и проверки на наличие повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может определяться по-разному, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах арендодателям не разрешается входить в арендуемое помещение для осмотра, даже если арендатор отсутствовал более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять требования к въезду во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельствам, оправдывающим въезд.

Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать сдаваемое в аренду имущество

Арендодателям нельзя запретить показывать сдаваемое в аренду имущество потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и периодичность уведомления, которое должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен за 30 дней письменно уведомить арендатора о том, что арендодатель начал показывать недвижимость, а затем за 24 часа устно уведомить о посещении в обычное рабочее время.
В каждом штате действуют разные требования к такому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соответствуют требованиям, прежде чем продолжить.

Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение

Если арендодатель запрашивает вход, чтобы проверить, требуется ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить вход, арендодатель может войти в помещение, даже если арендатор нет дома.
Пока арендатор дает письменное или устное разрешение, вход не будет считаться незаконным.
Тем не менее, арендодатели должны избегать частых визитов для проведения осмотров или поиска ремонта, так как слишком частое их количество может рассматриваться как мешающее арендатору спокойно пользоваться имуществом.
Письменные уведомления — это самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.

Ситуация №6. Когда арендодатель подозревает, что его бросили

Если арендодатель подозревает, что арендатор отказался от имущества, и у него есть достаточные разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она может войти в дом на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести арендодателя к выводу, что арендатор покинул квартиру, могут включать:

Арендодатель может войти в помещение, чтобы собрать дополнительные доказательства того, что его бросили, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало. Если по какой-то причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, арендодатель все равно может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.

Несколько примеров от побережья к побережью

Поскольку каждый штат определяет законы, регулирующие доступ арендодателя к занимаемому арендуемому имуществу, интересно сравнить, насколько эти законы различаются.
Вот 10 штатов США с разными условиями, когда арендодатели могут въезжать в сдаваемое в аренду имущество:

1. Аризона — требуется двухдневное уведомление, которое может быть письменно или устно передано арендатору. Аризона не позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия.
2. Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают въезд арендодателя во время расширенного уведомления.
3. Флорида — Требуется уведомление только за 12 часов, и в законе не указано, требуется ли письменное или устное уведомление. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендованному имуществу во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней или более.
4. Айдахо — В штате нет статуи, запрещающей въезд домовладельца в занятую арендуемую квартиру.
5. Кентукки — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет арендодателям входить для проведения текущего ремонта во время длительного отсутствия.
6. Монтана — Требуется письменное уведомление за 24 часа и позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия арендатора.
7. New Hampshire — Конкретные сроки не указаны, но указано, что в зависимости от обстоятельств должно быть предоставлено надлежащее уведомление. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
8. Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и домовладельцы не могут войти в случае длительного отсутствия.
9. Вирджиния — Требуется письменное уведомление за 24 часа для планового технического обслуживания, но уведомление не требуется, если арендодатель отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут въехать в арендуемое помещение во время длительного отсутствия.
10. Вашингтон — Требуется письменное уведомление за 2 дня для технического обслуживания, но только за 1 день, если арендодатель показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Если арендодатель соблюдает законы штата, касающиеся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не хочет позволять арендодателю действовать, как на самом деле могут действовать арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законная просьба, например, у него недостаточно времени, чтобы убрать арендуемое жилье перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может рассмотреть возможность сотрудничества с арендатором, чтобы добиться лучшего времени, которое выгодно им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может мирно и без применения силы войти в квартиру и выполнить указанную задачу. Некоторые домовладельцы могут взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, наблюдать за проделанной работой и противостоять любым заявлениям арендаторов о пропаже имущества или неправомерном поведении.
В некоторых штатах арендатору предоставляется право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным. Частые отказы могут оправдать арендодателя для подачи в суд на арендатора за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях арендодатель может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при первой же возможности.

Может ли домовладелец войти без разрешения?

Как упоминалось ранее, арендодатель может вступить в аренду без разрешения только в нескольких случаях.

В экстренных случаях:

В этом случае пожар или переполненный туалет, разрушающий арендуемое помещение, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может войти в аренду без разрешения или уведомления.

Арендатор находится на длительном пребывании:

Если арендатор решает пожить за границей в течение месяца, а арендодателю необходимо провести текущий ремонт, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.

Арендатор отказывается от собственности:

Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.

Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?

Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, есть множество источников:

•  Веб-сайты ссылками на законы штата о арендодателях/арендаторах
• Правозащитные организации арендодателей/арендаторов
• Адвокаты арендодателя/арендатора
• Ваш штат или местный арендодатель и инвестиционная группа в сфере недвижимости
• Ваш собственный веб-сайт правительства штата со ссылками на уставы арендодателей/арендаторов

И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы обе стороны были в выигрыше. Арендодатели стремятся защитить свои инвестиции в недвижимость и сохранить ее прибыльность, следя за тем, чтобы весь ремонт и техническое обслуживание проводились своевременно и эффективно. Арендаторы, с другой стороны, хотят, чтобы их оставили в покое и наслаждались своим домом. Успешные отношения между арендаторами и арендодателями зависят от понимания и уважения прав другой стороны, когда речь идет о законном въезде и законной конфиденциальности.
Насколько хорошо вы знакомы с законами о въезде арендодателей и правами арендаторов в вашем штате? Пожалуйста, поделитесь этой статьей и сообщите нам свои мысли в разделе комментариев ниже.

Обязательства арендодателя и арендатора | нидирект

Когда вы арендодатель или арендатор, вы должны знать свои законные права и обязанности. Закон защищает арендаторов и арендодателей. Но это не позволяет вам взять закон в свои руки. Вам следует проконсультироваться, если у вас возникли проблемы с арендодателем или арендатором.

Руководство по COVID-19 для арендодателей и арендаторов частного арендованного сектора доступно для разъяснения защиты частных арендаторов во время кризиса с коронавирусом, включая новые законы, которые были приняты для обеспечения большей защиты. Арендодатели должны уведомить арендаторов о выселении не менее чем за 12 недель, прежде чем подавать заявление в суд для обеспечения любого выселения.

Юридические требования

Если вы сдаете в аренду, продаете или управляете арендованным имуществом, вы должны соблюдать:

• Постановление о дискриминации инвалидов (NI) 2006
• Приказ о дискриминации по признаку пола (Северная Ирландия) 1976
• Приказ о расовых отношениях (NI) 1997

Если вам нужна консультация:

• свяжитесь с Комиссией по вопросам равенства Северной Ирландии Северная Ирландия

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за:

• ремонт конструкции и внешнего вида имущества, систем отопления и горячего водоснабжения, бассейнов, раковин, ванн и другого санитарно-технического оборудования
• безопасность газовых и электрических приборов
• пожарная безопасность мебели и предметов обстановки, предоставляемых в аренду
• обеспечение пригодности имущества для проживания
• ремонт и содержание в рабочем состоянии комнатного и водонагревательного оборудования
• общее площади в многоквартирных домах

Арендодатель имеет право входить в собственность для осмотра и проведения ремонта.

Депозит за аренду

Арендодатель должен предоставить арендатору арендную книжку и отчет об условиях аренды в течение 28 дней с момента начала аренды. Они также несут ответственность за защиту депозита арендатора в схеме депозита аренды.

• Образец книги арендной платы
• Регистрация арендодателя
• Схема депозита аренды – информация для арендодателей

Обязанности арендатора

Арендатор несет ответственность за:

• оплату счетов за газ3 и электричество3 90 по согласованию с арендодателем
• поддержание имущества в приемлемом состоянии чистоты и отделки
• обеспечение того, чтобы вы, члены вашей семьи или ваши посетители не беспокоили, не причиняли беспокойства или раздражения жильцам любого соседнего или смежного помещения

Еще полезные ссылки

• Тарифы на аренду недвижимости
• Арендный офицер для Северной Ирландии
• Ремонт – руководство для арендодателей 
• Ассоциация арендодателей Северной Ирландии

Еще полезные ссылки

• Студенческое общежитие
• Дома и варианты жилья
• Безопасность дома
• Противопожарная защита
• Налог на имущество и доход от аренды — веб-сайт HMRC
• Планирование покупки дома — Веб-сайт Службы финансового консультирования

Помощь в переводе

Как перевести эту страницу

Помогите улучшить эту страницу — отправьте отзыв

Для использования этой формы у вас должен быть включен JavaScript.