Примеры смет на ремонт | Рего-Ремонт Иваново

Сметы на квартиры

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Трёхкомнатные квартиры

3 комнатная квартира 63 кв.м.

3 комнтаная квартира 65 кв. м.

3 комнатной квартира 55 кв.м.

3 комнатная квартира 61 кв.м.

3 комнатная квартира 64 кв.м.

Четырёхкомнатные квартиры

Сметы на санузлы, кухни, комнаты

Кухня 11 кв.м., ванная 7 кв.м. и санузел 3 кв.м.

Комната 14 кв. м.

Санузел 2 кв.м., холл 2 кв.м., комната 6 кв.м.

Комната 22 кв.м.

Кухня 10 кв.м.и детская 18 кв.м.

Спальная 22 кв.м. и детская 18 кв.м.

Ванная комната 5 кв.м.

Кухня 6 кв.м.

Сметы на коттеджи и таунхаусы

Отделка бани

Отделка гаража 50 кв.м.

Ремонт крыльца

Ремонт двухэтажного коттеджа

Строительство погреба в коттедже

Ремонт коттеджа с материалами 200 кв. м.

Сметы на ремонт офисов и другие работы

Сметы на этой странице представленны лишь для ознакомления и вашего удобства. Точную стоимость ремонта именно под ваш объект вы сможите только после вызова прораба. Это можно сделать по телефону +7 (4932) 95-20-64.

Примеры смет на ремонт — это то, что вам нужно? Тогда свяжитесь с нами!

Отправляя сообщение вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

*Наши специалисты позвонят вам в течение двух минут, а также Вы круглосуточно можете позвонить
на номер +7 (4932) 95-20-64 и мы с радостью ответим на ваши вопросы

3D Виртуальный тур по квартире 37 кв.м.
3D Виртуальный тур по квартире 40 кв.м.

Смотреть все 3D туры

Узнайте стоимость работ

Тип помещения
Выберите тип помещенияКвартираКомнатаКоттеджОфисОтель, гостиницаБар, ресторан

Тип ремонта
Выберите тип ремонтаКапитальныйКосметический

Площадь(м2)

Кол-во стен

Требуется ремонт стен?
Штукатурка (выравнивание стен)Оклейка стен обоямиОблицовка стенДемонтаж штукатурки со стенРазборка перегородкиПробивка проема в стенеДругоеНе требуетсяТребуется полный комплекс работ

Требуется ремонт полов?
Укладка плиткиМонтаж плинтусаУкладка ламинатаСнятие паркетаДемонтаж плинтусаДемонтаж линолеумаДругие работыНе требуетсяТребуется полный комплекс работ

Требуется ремонт потолка?
Выравнивание потолкаПроклейка потолка армировочной сеткойШпатлёвка и шлифовка потолкаОклейка потолка обоямиЛакировка потолкаОчистка потолкаДругоеНе требуетсяТребуется полный комплекс работ

Установка дверей?
Установка одностворчатой двериУстановка двустворчатой двериУстановка доводчика двериПокраска дверей с двух сторонУстановка раздвижной двериДемонтаж дверного блокаДругоеНе требуетсяТребуется полный комплекс работ

Ремонт, установка сантехники?
Установка ванныУстановка душевой кабиныУстановка раковиныУстановка водонагревателяМонтаж труб канализацииУстановка счетчиков ХВС,ГВСДругоеНе требуетсяТребуется полный комплекс работ

Электромонтажные работы?
Монтаж проводаШтробление под проводМонтаж счетчикаМонтаж люстрыЗамена эл. счётчикаМонтаж розетки для электроплитыДругоеНе требуетсяТребуется полный комплекс работ

Отправляя сообщение вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

*Точную стоимость работ по ремонту может сказать только прораб непосредственно после того, как увидит помещение и узнает объемы работ.

Смета на ремонт в коттедже	Ремонт фасада и кровли
Смета на ремонт крыльца	Ремонт 2-этажного коттеджа
Смета на ремонт дома 100 кв.м.	Ремонт коттеджа с материалами
Смета на строительство погреба	Смета на отделку гаража 50 кв. м.

Полный список смет смотрите тут

Ремонт квартир под ключНаши Дизайн-проектыКонсультация специалиста

Консультация с опытным прорабом бесплатно!

Николай, Руководитель проектов, стаж 10 лет

Не тратьте свое время, проконсультируйтесь непосредственно с производителем работ! Мы гарантируем, что именно прораб (не менеджер по продажам или оператор call-центра) проконсультирует Вас. И при этом он сделает это совершенно бесплатно, рассказав о стоимости вашего ремонта, а также о скидках и приятных подарках!

Способы связи с прорабом:

Позвонить на сотовый телефон:
+7 (4932) 95-20-64

Связаться с прорабом по скайпу: rego-rem37

Написать на электронную почту: [email protected]

Вызов мастера и составление сметы проекта бесплатно.

Бесплатный звонок

Смета на ремонт помещения

Если возникла необходимость косметического или капитального ремонта помещения, необходимо в обязательном порядке составить сметную документацию, которая позволит урегулировать все вопросы, касающиеся ремонтных работ и их стоимости. Подобную процедуру расчетов необходимо проводить, перед тем как обращаться к подрядчику. Самостоятельно просчитать все работы, материалы, расходы и стоимость очень сложно. Наиболее верным решением будет обращение к специалисту, который сможет это сделать быстро, точно и недорого.

Смета на ремонт помещения составляется с учетом уровней сложности всех работ по зданию. Она отображает колоссальное количество факторов. Это позволят учесть все нюансы и непредвиденные затраты. Сама смета включает в себя наименование необходимых работ, основные единицы измерения, количество расходных материалов  и  стоимость за единицу.

Каждое помещение рано или поздно потребуется в ремонте, который позволит продлить срок эксплуатации. При этом выделяют два основных вида: косметический и капитальный ремонт. Первый предусматривает общее освежение помещения за счет окраски стен, оклейки обоев, ремонта пола, потолка без масштабных изменений в дизайне. Для подобных восстановительных работ можно самостоятельно составить довольно точную смету, поскольку здесь учитываются небольшие объемы работ и расходных материалов.

Что касается капитального ремонта, то для составления сметы необходимо учесть очень много факторов ценообразования. Именно оп этой причине стоит довериться профессионалам в этой сфере.

Сметная документация позволяет клиенту сориентироваться в необходимых материальных затратах по каждой ремонтной манипуляции и рационально распределить выделенный бюджет. Также в смете отображается качество и стоимость строительных материалов.

Профессиональный сметчик подскажет, как и где можно сэкономить. Одним из важных пунктов сметы должны быть сроки выполнения по этапам, это позволит оперативно выполнить ремонт без затягивания времени строительной компанией.

Одним из важных критериев при начале восстановительных работ является правильный подбор ремонтной бригады. Несмотря на огромное количество вариантов, не стоит доверять первой попавшейся компании. Необходимо провести небольшой мониторинг предложений, ознакомиться с условиями сотрудничества и отзывами клиентов.

Довольно часто люди с целью максимальной экономии гонятся за самыми низкими ценами, но, как показывает практика, за стоимостью скрывается неудовлетворительное качество выполняемых работ. В силу этого стоит довериться строительным бригадам, которые имеют большой стаж работы на рынке, положительные отзывы и приемлемые цены.

Подбор материалов для ремонта, которые будут включены в смету, –  очень важный этап, поскольку цены на сегодняшний день очень сильно отличаются. Необходимо отметить, что строительные магазины, которые тратят многого денег на собственную рекламу, возвращают все свои затраты за счет повышения стоимости продукции. Также нужно быть осторожным при покупке материалов от известных брендов, поскольку их очень часто подделывают. Кроме того, существуют аналогичные материалы отечественного производства, которые практически не уступают по качеству известным торговым маркам.

Как должна выглядеть смета на ремонт помещения?

Точно составленная смета позволяет отобразить все возможные затраты на работу, материалы, аренду оборудования, техники. Профессиональные сметчики также проводят подсчеты непредвиденных затрат на ремонт. Все это позволят отобразить реальную цену ремонта. Для этого необходимо:

• провести точные замеры помещения. Прежде всего, это геометрические параметры стен, потолка и пола, которые позволят рассчитать общую площадь комнаты и количество необходимых материалов. Верные измерения помещения являются основой для всей сметы и ремонтных манипуляций;

• полученные параметры позволяют рассчитать точное количество черновых и отделочных материалов. При этом необходимо учитывать запас в пределах 5-10%;

• далее ведется выбор и обсчет декоративных материалов;

• последним этапом при составлении сметы выступает мониторинг цена на строительном рынке. Это довольно хлопотное и сложное задание, поскольку необходимо отыскать наиболее оптимальное соотношение цены-качества.

Только после всего этого проводится сопоставление данных и цены, которые отображаются в сметной документации. Смета на ремонт помещения позволяет обезопасить клиента от обмана со стороны подрядчика, установить точные сроки выполнения этапов и подобрать наиболее оптимальные варианты строительных материалов.

Оценка затрат на ремонт недвижимости – Подробное руководство

Краткий обзор

Оценка затрат – это то, с чем инвесторы в недвижимость должны разобраться, чтобы они могли принимать более обоснованные решения при поиске выгодной сделки с инвестиционной недвижимостью. Если инвесторы не могут начать точно оценивать затраты на ремонт недвижимости, они рискуют не получить прибыль от своих вложений.

Ключевые моменты

Инвестирование в недвижимость предполагает знание всех тонкостей каждого проекта и того, как он работает, от начала до конца. Проекты «фиксировать и переворачивать» — один из самых популярных способов получения дохода инвесторами в недвижимость. Они, наряду со многими другими проектами в сфере недвижимости, включают ремонт и реконструкцию недвижимости с целью продажи или сдачи ее в аренду по более высокой цене. Это означает, что для принятия наилучшего решения о том, выгодна ли покупка инвестиционной недвижимости, инвесторы в недвижимость должны иметь возможность оценить затраты на ремонт. Чтобы помочь в этом, мы составили подробное руководство по оценке затрат на ремонт недвижимости.

Как рассчитать стоимость ремонта дома

Прежде чем приступить к подсчетам, важно провести полную оценку имущества. Это должно включать:

• Структурная оценка: Убедитесь, что в доме нет серьезных структурных проблем, таких как неровные полы или провисший потолок.
• Общие опасности: Проверьте имущество на наличие любых признаков «общих опасностей», которые часто можно обнаружить в старых домах, таких как плесень, вредители или проблемы с септиком.
• Оценка интерьера: Домашний инспектор может подытожить основные проблемы с интерьером дома. Некоторые аспекты должны соответствовать стандартам, прежде чем дом будет классифицирован как безопасный для проживания, например, сантехника, изоляция, крыша и стены.
• Последние штрихи: Наконец, вам нужно будет оценить мелкие детали, которые также необходимо отремонтировать, прежде чем дом можно будет сдать в аренду или продать, такие как краска, бытовая техника, ограждение и ландшафтный дизайн.

Затем вы должны точно знать, какова ваша конечная цель проекта и как вы хотите, чтобы недвижимость выглядела, когда она будет завершена. Это означает знание тенденций рынка и того, что ищут покупатели в этом районе. Как только вы поймете, чего хотят покупатели, вы также сможете определить, какие ремонтные работы наиболее актуальны, а какие улучшения не так важны.

Наконец, вы должны исследовать сопоставимые свойства (comps) в районе, который был указан, чтобы вы могли сравнить состояние этих домов с вашей собственностью. Это также даст вам хорошее представление о том, насколько ремонт может повысить стоимость имущества.

Способ 1: Проконсультируйтесь со специалистом

Найдите подрядчика, который хорошо разбирается в проектах реабилитации и особенно в ремонте дома. Попросите их прийти и посмотреть на дом, чтобы они могли сказать вам, что, по их мнению, необходимо сделать, а также поделиться своими идеями о том, что вы хотели бы сделать. Они могут дать вам примерную цифру общей стоимости реабилитации, по их профессиональному мнению, которая будет намного надежнее, чем что-либо еще.

Возможно, вам придется подсластить сделку, чтобы побудить подрядчика помочь вам. Это означает, что вам нужно будет предложить оплату в виде денег, подарочной карты или вы можете предложить отправить им свои сделки с недвижимостью, как только вы начнете продавать недвижимость оптом. Если можете, соберите несколько мнений по проекту, потому что цены подрядчиков различаются, поэтому их оценки могут отличаться.

Если вы получите смету от подрядчика, в ней должна быть указана общая стоимость, а также следующее:

• Полный объем проекта, включая того, какой подрядчик или субподрядчик будет нести ответственность за каждую его часть
• Сколько времени потребуется для завершения проекта
• Условия оплаты
• Стоимость труда и материалов
• Какие разрешения будут необходимы и сколько они будут стоить
• Любые другие разные расходы, которые могут возникнуть

Способ 2: выход в интернет

Интернет-платформы — одно из первых мест, к которым инвесторы часто обращаются за оценками ремонта, просто потому, что они быстрые и легкие. Тем не менее, это будет просто приблизительная цифра, и вам также может потребоваться знать мельчайшие затраты, такие как материалы и рабочая сила.

Как рассчитать стоимость труда и материалов?

Первый шаг, который нужно сделать, когда вы смотрите на стоимость материалов и труда, — это разбить ваш проект на категории. Затем вы можете определить стоимость для каждой категории, что поможет вам отбирать небольшие кусочки и вычислять их стоимость, а затем складывать их вместе, чтобы определить стоимость всего проекта. Вы можете использовать такие категории, как внешняя окраска, крыша, сантехника и полы.

На цены материалов влияют местные налоги , так что имейте это в виду при расчете. Вы можете нанять подрядчика, чтобы он помог вам оценить их, но сначала убедитесь, что вы точно определились с ремонтом и улучшениями, которые вы собираетесь выполнить, и какие материалы вам понадобятся для этого, а также размер комнаты. или область, которая будет задействована.

Затраты на оплату труда устанавливаются в соответствии с требованиями законодательства, однако очень приблизительную оценку можно определить, удвоив стоимость ваших материалов. Подрядчик может дать более точную оценку трудозатрат, но это общая идея.

Существуют различные веб-сайты для заключения контрактов , которые могут помочь вам определить стоимость некоторых общих проектов, таких как HomeAdvisor, Fixr и Homewyse.

Какой самый дорогой ремонт при реконструкции дома?

Когда вы занимаетесь ремонтом, оценка стоимости ремонта является одной из самых сложных вещей, и некоторые из этих ремонтов не подлежат обсуждению. Лучше всего заранее убедиться в отсутствии дорогостоящего ремонта в собственности, если только вы не готовы раскошелиться на тысячи долларов и не знаете, что получите хорошую отдачу от инвестиций (ROI) за эти услуги. .

Вот несколько самых дорогих ремонтов. Ознакомьтесь с ними, чтобы, если они возникнут в доме, который вы думаете о покупке, вы знали, сколько может стоить ремонт.

1. Ремонт фундамента: Он может стоить от 450 до 11 000 долларов США и включает в себя устранение трещин в доме, наклон пола или не закрывающиеся двери и окна.
2. Ремонт крыши : Небольшой ремонт может стоить 650 долларов, а полная замена обойдется примерно в 6000 долларов. Ремонт крыши необходимо делать, если отсутствует черепица или крыша протекает.
3. Водонагреватели: Они жизненно важны для каждого дома, но если они работают неправильно, они могут привести к повреждению водой и другим проблемам. Средняя стоимость ремонта водонагревателя составляет 523 доллара, а его замена — 1000 долларов.
4. Ущерб от воды: Ущерб от воды варьируется от гниения дерева до ржавчины металла и образования плесени. Ущерб, нанесенный водой, стоит в среднем 2330 долларов на ремонт.
5. Ущерб от термитов: Ущерб, который могут нанести термиты, может быть значительным, и вам нужно будет не только устранить повреждения, но и использовать лечение, чтобы избавиться от термитов. Это лечение может обойтись вам примерно в 541 доллар, но ущерб может стоить вам 7 229 долларов..

Какой ремонт недвижимости дает вам наибольшую рентабельность инвестиций?

Знакомство с тем, какие проекты по ремонту и благоустройству дома обеспечат вам наибольшую рентабельность инвестиций, — это ваш лучший шанс оценить потенциальную инвестиционную недвижимость как выгодную или нет. Вот некоторые из ремонтов и обновлений, которые увеличат стоимость дома и дадут вам хорошую отдачу от того, что вы на них тратите.

• Мелкий ремонт ванной комнаты: Это может обеспечить доход в размере 102%, при средней стоимости $10 500 и среднем доходе $10 700. Незначительная реконструкция включает в себя такие вещи, как замена насадки для душа и смесителей, замена шкафов и обновление освещения.
• Ландшафтный дизайн: Средняя отдача от ландшафтного дизайна составляет 100%. Средний проект ландшафтного дизайна будет стоить около 4999 долларов и вернуть столько же. Любые доллары, которые тратятся на улицу, как правило, помогают обуздать привлекательность, и такая простая вещь, как обрезка кустов и уборка двора, может иметь большое значение.
• Незначительный ремонт кухни: Это обеспечивает среднюю рентабельность инвестиций в размере 98,5% при средней стоимости в 15 000 долларов США и средней прибыли в размере 14 600 долларов США. Незначительная реконструкция кухни избавляет вас от необходимости переделывать всю комнату, а несколько небольших обновлений могут иметь большое значение. Переделка существующих шкафов, покраска и установка нового оборудования могут иметь большое значение для того, чтобы кухня выглядела почти новой.
• Замена входной двери: Средняя прибыль от этой простой замены составляет 90,7%, при этом новая дверь стоит около 1410 долларов, а средняя прибыль составляет 1280 долларов. Несмотря на простоту, это изменение окажет большое влияние, потому что это первое, что видит каждый, кто входит в дом.
• Замена окон: Окупаемость инвестиций составляет около 89,6%, а средняя стоимость замены окон составляет 9700 долларов США, а средний возврат составляет 8700 долларов США. Новый набор окон может изменить внешний вид дома и интерьер, и они должны быть более энергоэффективными, поскольку лучше герметизируют.

Заключительные советы по оценке затрат на ремонт в реабилитационном центре

Не забудьте учесть дополнительные расходы, реабилитационный проект — это нечто большее, чем просто труд и материалы. Есть также стоимость любых городских разрешений, которые могут потребоваться, маркетинговые расходы, стоимость любых услуг по сносу и вывозу, а также сборы за оценку и осмотр дома. После того, как вы учтете все затраты, у вас будет лучшее представление о полном объеме проекта. Хорошая новость, однако, заключается в том, что после того, как вы выполнили один успешный проект реабилитации, вы можете повторно использовать свою систему для будущих проектов, что является одним из самых ценных инструментов для любого инвестора в недвижимость.

Как вы оцениваете стоимость ремонта, прежде чем сделать предложение об инвестиционной собственности? [Спросите тренера]

[00:00]

Итак, вот сценарий. Вы хотите сделать предложение о покупке объекта недвижимости, но знаете, что этому объекту требуется капитальный ремонт. Это верхний фиксатор. Но для того, чтобы сделать уверенное предложение, вам действительно нужно примерно знать, сколько будет стоить этот ремонт. Итак, что вы должны сделать с инспектором за 500 долларов, прежде чем вы даже сделаете предложение о собственности или заплатите подрядчику или заставите их пойти с вами и потратить свое время, когда вы даже не знаете, примет ли продавец ваше предложение? пока что?

[00:24]

Это настоящая дилемма, особенно если добавить к этому тот факт, что если вы новый инвестор, вы можете даже не знать, как оценить стоимость ремонта. Вы не знаете, сколько стоят вещи. Итак, что нужно сделать? Это вопрос, на который я хочу ответить в сегодняшнем выпуске Ask Coach, и мы начинаем прямо сейчас.

[00:48]

Добро пожаловать в выпуск подкаста Ask Coach, если мы еще не знакомы. Меня зовут Чад Карсон. Вы также можете называть меня Тренером. И моя миссия здесь состоит в том, чтобы помочь вам выбраться из финансовой рутины, чтобы вы могли делать больше того, что важно, в серии подкастов Asked Coach, где я делаю все возможное, чтобы ответить на ваши животрепещущие вопросы о недвижимости, инвестициях и личных финансах. Так что это вопрос или дилемма, которые очень распространены для тех из нас, кто покупает недвижимость, будь то для инвестиций или для переезда.

[01:11]

Но этот конкретный вопрос пришел от одного из моих студентов в школе сделок с недвижимостью по имени Стивен Кинг. Так что спасибо за вопрос, Стивен. И, кстати, если вы заинтересованы в таких дискуссиях со мной за кулисами круглый год, вы можете посетить мои курсы в Coachcarson. Комкурсы. У меня также будет ссылка ниже в подкасте или описании видео.

Анализ арендуемого имущества

Курс тренера Карсона, который научит вас управлять цифрами, чтобы вы могли уверенно анализировать и выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду. Он также включает электронную таблицу анализа аренды Coach.

[01:32]

Так как же решить эту дилемму? Вы делаете то, что называется быстрой и грязной оценкой ремонта. Я собираюсь объяснить пять различных шагов, чтобы вы могли сделать это сами. Но хочу сказать заранее. Это не то, что в одночасье станет для вас очень легким.

[01:47]

Это то, что вы практикуете, что-то вроде езды на велосипеде, вроде любых упражнений. Вам должно быть немного неловко, что мы это делаем. Так что, если вы новичок и чувствуете себя неловко в этом процессе, это нормально. Вы должны практиковать это. Вы должны просто посмотреть на многие свойства.

[02:01]

Это будет моя рекомендация номер один. Посмотрите на десятки и десятки объектов недвижимости в качестве нового инвестора и практикуйте это снова и снова. Итак, первый шаг, который я рекомендую сделать для быстрой и грязной оценки ремонта, — просто собрать информацию. Итак, собирая информацию о состоянии имущества, вы, вероятно, будете делать это из нескольких разных источников. Один заявление о раскрытии информации о продавце, другой совершает реальную экскурсию по собственности.

[02:25]

Так что, если вы физически находитесь в том месте, где вы делаете предложение, вы можете выйти и осмотреть недвижимость, возможно, с риелтором. Если у вас есть риэлтор, помогающий вам, или если вы находитесь на большом расстоянии, возможно, вам придется попросить своего риелтора пойти и снять видео. И в любом случае, я рекомендую, если вы там или ваши риелторы там, снять видео с вашего телефона. Сделайте каждую часть собственности, подвал, подполье. Если вы можете подняться на чердак, сделайте это.

[02:48]

Всего не запомнишь. Итак, когда вы вернетесь домой и сделаете некоторые из этих следующих шагов, я расскажу о том, что вы хотите иметь это видео, чтобы вы могли просмотреть его, перемотать назад и посмотреть на вещи. Так что сними видео. Но что вы ищете, когда делаете это? Сбор информации лично, а также с раскрытием информации продавцом, что похоже на контрольный список вещей, которые большинство штатов требуют от владельца собственности предоставить покупателю всякий раз, когда вы просматриваете недвижимость.

[03:11]

Есть исключения, такие как банки, когда они возвращают недвижимость и никогда в ней не жили, обычно этого делать не нужно. Но вы хотите посмотреть либо на раскрытие информации, либо на тур, чтобы найти важные тревожные моменты. Какие большие расходы? Такие вещи, как крыша. Это действительно старая крыша?

[03:24]

Сколько лет этой крыше? Отопительно-воздушный блок? Сколько этому лет? Это на последнем этапе или это совершенно новый? Вы хотите искать проблемы с водой.

[03:31]

Вода. Вода — большая проблема, особенно в моем районе. Если у вас есть влага, вода в подвале или подвале, если вы видите, как вода течет по дому, это те проблемы, о которых вы хотите просто отметить. И хоть ты новичок, хоть новенький, сними видео. Составьте контрольный список, чтобы увидеть, что для вас особенно важно.

[03:49]

Это шаг номер один. Шаг номер два — использовать контрольный список, чтобы оценить, какой ремонт, вероятно, необходимо сделать. Теперь этот контрольный список можно взять с собой во время тура, но вы также можете просмотреть его после. А если вам нужен контрольный список, у меня есть так называемый «Рабочий лист сделки», которым я пользуюсь годами, и который вы можете одолжить. И если вы перейдете к описанию видео к описанию подкаста ниже, у меня есть набор инструментов для наделения недвижимостью, который я бесплатно раздаю на своем веб-сайте.

[04:14]

Так что давай. И одна из вещей в этом наборе инструментов — Рабочий лист сделки, который вы можете взять напрокат. Это двухстраничный документ. Вы можете распечатать его, но в одной его части просто куча разных ремонтов, на которые вы хотите обратить внимание. Итак, когда вы просматриваете видео, вы собираете информацию о заявлении о раскрытии информации.

[04:31]

Ищите вещи, которые являются одновременно и безопасными, и структурными, которые, возможно, необходимо будет сделать. Как я уже упоминал, есть ли течь в крыше? Это пространство для обхода, есть проблемы. Мол, где-то можно увидеть гнилое дерево. Это проблема конструкции или безопасности.

[04:44]

Но у вас также есть косметические вещи, которые вы хотите знать. В этом районе такая кухня выглядит действительно устаревшей? Могу ли я по-прежнему сдавать дом в аренду или продавать его с такой кухней, или с таким ковром, или с такой краской? Таким образом, косметика, безопасность и структура проходят контрольный список. И опять же, когда вы новичок, вы знаете только то, чего не знаете.

[05:03]

Вы не знаете, чего вы не знаете. Так что вы можете не знать всего, но сделайте все возможное, чтобы взять контрольный список, подобный этому, возможно, приведите друга, который может вам помочь. Это шаг номер два. Шаг номер три — присвоить стоимость каждому ремонту, который, как вы определили, необходимо сделать, а затем суммировать все эти затраты, которые вы назначаете. Теперь, как новичок, как вы собираетесь это сделать?

[05:24]

Здесь вам нужно построить небольшую сеть. Нельзя просто начать с нуля и никого не знать. У вас может быть подрядчик, которому вы можете отправить текстовое сообщение. Допустим, у вас есть крыша, и вы спрашиваете: эй, могу я написать своему другу, подрядчику или кому-то еще, кто недавно делал крыши, и сказать, что эта крыша выглядит вот такой большой? Вот примерный размер дома.

[05:42]

Как вы думаете, сколько это будет стоить? Это важная фраза, которую я часто использую, когда разговариваю со своими подрядчиками. Мол, эй, я не собираюсь удерживать тебя в этом. Это не ставка. Ты не даешь мне, как абсолютно твердый номер, который я собираюсь держать для тебя.

[05:53]

Но сколько примерно будет стоить ремонт этой крыши? Чем больше вы можете разбить ремонт, не просто давайте им этот длинный список и говорите, вот 20 вещей, которые я хочу сделать. Какова оценка этого? Это немного сложнее. Но если вы можете получить по частям, эй, вот эта проблема с пространством для обхода, где нам нужно заменить кучу дерева здесь.

[06:11]

Как вы думаете, сколько это будет стоить? Или вот эта проблема с водой. Как решить эту проблему? Они назовут вам примерную стоимость ремонта, и это то, что вам сейчас нужно. Приблизительно.

[06:19]

На следующем этапе у нас будут другие непредвиденные обстоятельства. А пока добавьте что-нибудь к числу для каждой из этих вещей. Вы можете спросить друзей, вы можете спросить подрядчиков. Вы можете даже посмотреть на YouTube и осмотреться, зайти на форумы Bigger Pockets или группы Facebook на местном уровне, вы можете задать людям вопросы о том, сколько стоят вещи, по крайней мере, чтобы получить приблизительную сумму для каждого из этих ремонтов. Шаг номер четыре — добавить непредвиденные обстоятельства, особенно этот шаг, добавить, может быть, 20% непредвиденных обстоятельств.

[06:46]

Итак, если вы суммируете все эти предметы, и они будут стоить 15 000 долларов, непредвиденные расходы будут дополнительно на 3 000 долларов. Итак, 15 000 плюс 3 000 долларов на непредвиденные расходы, что равняется 18 000 долларов. Я бы, наверное, просто округлил до 20 000 долларов. Вы не пытаетесь быть точным на этом этапе. Вы просто пытаетесь сделать обоснованное предложение.

[07:06]

Это не за горами. Это цель этой быстрой и грязной оценки ремонта. Итак, шаг номер четыре, добавьте непредвиденные расходы, снова получите общую сумму затрат на ремонт. И шаг номер пять важен, и это действительно то, что заставляет весь этот процесс работать, особенно в качестве нового инвестора, вы хотите сделать предложение с непредвиденными обстоятельствами, поэтому вы можете проконсультироваться с вашим местным адвокатом, вашим местным агентом по недвижимости в вашем районе. о том, как это работает. И для разных штатов разные правила.

[07:32]

Но вы хотите, чтобы в вашем договоре купли-продажи было то, что называется пунктом о должной осмотрительности, чтобы вы могли сделать предложение при условии, что вы сможете провести комплексную проверку для проверки всех этих пунктов. И поэтому на более позднем этапе должной осмотрительности, если они примут ваше предложение, вы сможете нанять инспектора, а затем подрядчик даст вам более твердые оценки по всем этим вопросам. И так это ключ здесь. Теперь вы не хотите делать предложения о множестве свойств, которые вы просто далеко, и вы тратите впустую время всех. А в некоторых штатах вы можете даже потерять свой задаток, если у вас есть непредвиденные обстоятельства.

[08:03]

В других штатах, например, в Южной Каролине, когда я делаю предложение, если у вас есть телефонные звонки для должной осмотрительности, вы можете указать в контракте, что вам вернут ваш задаток. Так что это переговоры с продавцом, конечно. Но для нового инвестора, чтобы сделать этот процесс, чтобы вы были более уверены, имея период должной осмотрительности, чтобы убедиться, что это ключ. И это шаг номер пять. Так что, как новичок в сфере недвижимости, вы можете выслушать все это и сказать: я поражен.

[08:26]

Нужно помнить многое. Я просто хочу вернуться к тому, с чего начал этот эпизод, и напомнить вам, что это навык, которому вы учитесь, как езда на велосипеде, как говорение на языке. Сначала это будет немного неуклюже. Это займет у вас больше времени. И я помню, когда я впервые начал инвестировать, мне потребовалось пару часов, чтобы сделать что-то подобное.

[08:43]

В то время как позже, когда я делал это каждую неделю, когда я делал предложения почти каждый божий день, я мог сократить это до 20 или 30 минут. Так что это то, в чем вы станете лучше. Сначала это будет казаться неуклюжим. Единственный способ стать лучше в этом — это практика, поэтому я рекомендую делать десятки и десятки тренировочных пробежек. Даже если вы не предлагаете недвижимость, сделайте это упражнение.

[09:01]

Пройдите эти пять шагов, сделайте все возможное. И я также хочу порекомендовать пару дополнительных ресурсов, которые могут вам помочь помимо этого видео. И одна из них — книга, написанная моим другом Джеем Скоттом. Она называется «Книга по оценке стоимости реабилитации». На самом деле это книга, которую я покупаю для всех своих студентов, когда они посещают мой курс.

[09:17]

Сделки с недвижимостью просто необходимая литература, как учебник. Поэтому у меня будет ссылка на это в описании видео в описании подкаста ниже. И затем второй ресурс, который я хочу порекомендовать, — это курс, который я преподаю, под названием «Договор до закрытия». Это курс, посвященный процессу заключения контракта с недвижимостью или внесения предложения. На самом деле, весь этот процесс, о котором мы говорим сегодня, я углубляюсь в него и даю вам ресурсы и контрольные списки того, как это сделать, а затем продолжаю, хотя, если вы получите предложение, что вы будете делать?

[09:45]

Как вы проводите комплексную проверку? На что следует обратить внимание при должной осмотрительности? У меня есть полный двухстраничный контрольный список должной осмотрительности, и у меня есть обучающие видео. Например, если у вас нет риелтора и вы сами делаете предложение о недвижимости, какие документы вам следует использовать? Как вы это заполняете?

[09:59]

Как вы понимаете общие условия покупки недвижимости и заключения договора? И как происходит процесс закрытия? Итак, все те детали, о которых вы, вероятно, не слышали, и у них нет школы, которой можно было бы вас научить, я научу вас, как пройти процесс закрытия сделки по покупке недвижимости. Итак, у меня есть ссылка на этот курс, подрядчик Закрытие. Доступен ли Evergreen в любое время, чтобы вы могли пройти его, и вы можете проверить это.

[10:20]

И я хотел бы видеть вас на курсе. Надеюсь, вам понравился этот выпуск подкаста Asked Coach. Если вы хотите, чтобы один из ваших вопросов был показан в следующем выпуске, вы можете сделать это несколькими способами. Во-первых, отправьте электронное письмо по адресу [email protected]. Вы также можете оставить комментарий к видео на YouTube, если вы смотрите его здесь, на YouTube, и сообщить мне, что вы хотите, чтобы я задал этот вопрос в будущем выпуске.

[10:40]

Старайтесь задавать вопросы быстро и по делу, если вы хотите, чтобы они были отмечены, а также оставляйте их по темам, связанным с инвестициями в недвижимость, личными финансами и личным развитием. Если вам нравится шоу, я хотел бы пригласить вас подписаться на мою бесплатную рассылку новостей по электронной почте на coachcarson.com/reitoolkit. В дополнение к еженедельным обновлениям, статьям и закулисным советам от меня, подписчики моей рассылки по электронной почте получают мой набор инструментов для инвестиций в недвижимость, который включает в себя контрольный список закрытия собственности, который я фактически использую при покупке недвижимости, рабочий лист сделки с недвижимостью, скрининг арендаторов контрольный список критериев и другие электронные таблицы и полезности, которые помогут вам на пути к финансовой независимости с помощью недвижимости. Вы можете получить все это бесплатно на coachcarson.com/Reitoolkit.

[11:21]

Я также хочу воспользоваться этим временем, чтобы поблагодарить людей за кулисами, которые делают этот подкаст возможным каждую неделю. Это включает в себя моего выдающегося редактора подкастов Майкла Нгуена, моего потрясающего виртуального помощника Меган Томпсон, мою жену Кари, которая помогает мне за кулисами и является моим партнером здесь, в Coach Carson, и, конечно же, спасибо всем вам, слушателям шоу, которые делают все возможное. Это шоу существует для вас. Он существует благодаря вам, и я очень ценю, что вы здесь для еще одного эпизода. Все, чем я поделился с вами в этом выпуске, предназначено для общеобразовательных целей.

[11:48]

Я не рассматривал вашу конкретную ситуацию или риск, прежде чем покупать ваши собственные инвестиции. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом по финансовой недвижимости или юристом до следующего раза, я Чад Карсон. Вы также можете называть меня тренером, и это шоу о том, как помочь вам выбраться из финансовой рутины, чтобы вы могли делать больше того, что важно. Увидимся в следующий раз.

Помогите мне найти новых слушателей в Apple Podcasts, оставив нам оценку и отзыв! Это занимает всего 30 секунд.