Как составить смету на ремонт квартиры

15.08.2020

799 Просмотров ,
0 Комментариев

Правильно составленная смета помогает контролировать ремонт на всех стадиях. Обычно, когда заказывают услуги «под ключ» у подрядчика, то списком занимается специально обученный человек, иногда это уже входит в стоимость работ.

Самостоятельно написать смету не сложно, если придерживаться определенной последовательности. В статье речь пойдет о том, какие действия потребуются, чтобы правильно составить этот документ.

Продумать дизайн

Первое, что нужно сделать, прежде чем начинать детальные подсчеты – продумать общий дизайн квартиры. Когда известна стилистика, проще подбирать конкретные отделочные материалы, мебель и декор. И даже если в результате не получится сделать всё, что задумывалось, то общая задумка останется.

Составить план действий

На этом этапе нужно определить весь объем работ. Заменить обои, выровнять стены, переклеить плитку в ванной, поменять двери, сделать встроенный шкаф-купе – придется пройтись по квартире и записать всё, что требует ремонта. Чем полнее будет этот список, тем меньше доработок появится в дальнейшем.

Когда общий план готов, каждый пункт разбивают на конкретные действия. Например, заменить обои – это значит надо снять старые, выровнять (при необходимости) и загрунтовать стену, приклеить новые. Если будут вызываться мастера, то с помощью подробной последовательности получится точнее рассчитать конечную стоимость работ. При самостоятельном ремонте будет понятен весь объем необходимых действий.

Измерить квартиру

Для измерения квартиры понадобится рулетка. Нужны все показатели – от длины и высоты каждой стены, участвующей в ремонте, до размеров оконных проемов и их удаления от стен, потолка и пола. Чем вернее будут данные, тем точнее можно вычислить необходимое количество отделки и подобрать подходящую по размеру мебель.

Расход большинства материалов указывается из расчета на 1 м2. Поэтому после измерения нужно будет посчитать площади поверхностей. Все данные можно записать на бумаге или воспользоваться одним из онлайн-планировщиков, например Planner 5D или Remplanner.

Рассчитать нужное количество стройматериалов

Когда известны все размеры и площади помещения, можно достаточно точно вычислить, сколько нужно стройматериалов. При расчетах закладывают примерно +10% к количеству, чтобы не получилось, что материал закончился, а отделка не завершена. Может так случиться, что в магазине не останется именно той партии, а другая будет отличаться по цвету.

Считаем смету

Теперь, когда известны стоимость работ и материалов, осталось собрать всё в одну таблицу в Excel или в гугл-таблицах и просчитать общую стоимость ремонта. Обычно сумма распределяется следующим образом: 45% – работы (если привлекаются ремонтные бригады), 45% – материалы и мебель и 10% – неучтенные расходы.

Резерв 10% – это минимальная цифра, которую стоит закладывать, поскольку практически всегда бюджет выходит за изначальные границы. Этому могут поспособствовать, например, возникшие внеплановые работы, неучтенные транспортные расходы или рост цен на услуги или материалы.

Последовательность

Если вкратце, то, чтобы сделать правильную смету, нужно:

— продумать дизайн;

— составить план действий;

— измерить квартиру;

— составить таблицу и рассчитать стоимость ремонта.

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Что нужно знать для правильного составления сметы, какие пункты необходимо в ней прописать и как остаться в рамках бюджета.

Ремонт – дело непростое и дорогое. Поэтому перед началом работ важно составить смету. Во-первых, это позволит рассчитать объем затрат, правильно распределить бюджет и понять, где можно и нужно сэкономить. Во-вторых, даст точный перечень работ и необходимых покупок. В-третьих, даже если ремонтом будет заниматься подрядчик с собственной сметой, вы сможете понять, нет ли в его документе каких-то лишних материалов, накруток по цене и других подводных камней.

Перечень работ

Без сметы можно обойтись, пожалуй, только при проведении минимального косметического ремонта. Поэтому в первую очередь необходимо четко определиться, что вам нужно – капитальный ремонт или косметический, реконструкция всей квартиры или частичная переработка интерьера. И в соответствии с этим составить перечень требующихся работ.

Подобный перечень позволит точно оценить масштабы ремонта и понять, сколько потребуется времени на его проведение, а также определиться, что можно сделать самостоятельно, а для каких действий лучше привлечь специалистов. Недооценка объемов работ на начальном этапе может привести к тому, что ремонт затянется на неопределенный срок.

Распределение работ

Даже если вы планируете делать ремонт самостоятельно, есть работы, которые стоит поручить профессионалам – сантехникам, электрикам и так далее. Во-первых, ради безопасности, во-вторых, потому что у профессионалов есть специализированное оборудование. Зачем, скажем, покупать совсем не дешевый перфоратор, если после ремонта вы им пользоваться не будете?

Замеры помещения и расчет расхода материала

После того, как определен необходимый фронт и объем работ, нужно провести тщательные замеры помещений, где будет вестись ремонт. Измеряются высота потолков, длина и ширина комнат, окон и дверей, и в соответствии с полученными цифрами рассчитывается площадь стен, пола и потолка (они различаются), оконных и дверных проемов.

На основании проделанных вычислений нужно будет высчитать количество и объем требуемых отделочных материалов, проводки, водопроводных коммуникаций и так далее.

Пара хитростей

1. Если в квартире не проводились серьезные переделки, размеры можно посмотреть в плане МБТИ или в стандартном проекте, если дом серийный.
2. В интернете можно найти специальные программы-калькуляторы, которые позволят быстрее и проще сделать расходные расчеты.

Нормы расхода строительных материалов обычно пишутся на упаковке (например, на упаковке обойного клея – “8-10 рулонов” или “до 35 м2”), а также часто указываются в описании товара в интернет-магазине. Кроме того, в сети можно найти таблицы с расчетами расхода основных стройматериалов (обои, плитка и т.д.). Не забудьте, что если нужна подгонка по рисунку или имеются какие-то неровности поверхности, потребуется большее количество, скажем, тех же обоев.

Важный пункт – берите материалы с небольшим запасом, примерно на 10-15%. В случае брака или порчи будет чем заменить “некондицию”. И даже если лишнего не понадобится, у вас останется резерв для мелкого ремонта.

Пример расчета обоев для кухни:

1. Вычесть из общей площади стен площадь окон, дверей и кухонного фартука с плиткой.
2. Полученную площадь разделить на площадь рулона обоев.
3. Округлить результат до целого.
4. Прибавить 1 рулон для запаса.

Замеры и расчеты займут время, но не пропускайте этот этап. В противном случае есть риск купить слишком много или слишком мало материалов, а то и приобрести гарнитур, который не помещается в кухню.

Дизайн-проект

Еще один важный для составления сметы момент – дизайн-проект. Можно взять готовый или заказать индивидуальный у дизайнера; в любом случае, ориентируясь на него, вы будете понимать, какие именно материалы, а также мебель, техника, светильники и предметы декора вам понадобятся.

Инвентаризация

Прежде чем начать гуглить прайс-листы и ездить по строительным магазинам, изучите собственные запасы, чтобы понять, какие материалы и инструменты у вас уже есть, и что нужно докупить. Не помешает опросить друзей и родных – вдруг у кого-то осталась лишняя краска после ремонта, а также нужный инструментарий, которым они сейчас не пользуются и могут одолжить. Это позволит сэкономить средства.

Изучение рынка

Изучите цены на черновые и отделочные материалы, а также стоимость работ, для которых вы будете привлекать профессионалов. Ориентируйтесь на среднюю и даже максимальную цену – именно ее вы будете вписывать в смету. Если бригада рабочих возьмет меньшую сумму, а обои будут стоить дешевле – тем лучше. Зато выделенных по смете денег точно хватит на ремонт.

Сама смета

На основании перечня работ, списка требуемых материалов и цен можно составлять смету. Это удобно делать в программах, работающих с таблицами, такими как Excel.

В смете должны быть прописаны следующие пункты:

• материалы (черновые и чистовые),
• расходники – гвозди, сверла, крепежи, инструменты и т.д,
• выполняемые работы – демонтажные, черновые, чистовые, смежные (к последним относятся, например, установка кондиционера или прокладка кабеля для ТВ/интернета),
• затраты на доставку груза,
• затраты на вывоз мусора.

Для каждого пункта нужно указать количество (если есть) и стоимость. Если материалы уже есть в наличии – ставим прочерк в разделе цены. То же самое – если работа будет выполняться самостоятельно.

В таблице лучше писать не просто общее наименование – например, “шпатлевка” или “обои”, но и указывать марку/название/цвет. Это позволит точнее ориентироваться при покупке и указывать более конкретную цену.

В смету вписывается все необходимое – от труб и проводки до потолочных плинтусов и люстр. Это нужно, чтобы четко понимать размеры затрат. Не забывайте также, что, к примеру, пункт “поклейка обоев” может потребовать не только обоев и обойного клея, но также и выравнивания стен.

Когда все пункты заполнены, можно подбить общую ориентировочную цену и посмотреть, укладывается ли она в бюджет, и не стоит ли где-то пересмотреть пожелания.

Еще несколько хитростей

1. Как уже говорилось выше, делайте запас – на 10-15% (на случай брака или последующего мелкого ремонта). Но помните, что некоторые материалы нельзя брать впрок – из-за ограниченного срока годности.

2. Не покупайтесь на подозрительно дешевые предложения подрядчиков – чаще всего это значит, что работы будут выполнены непрофессионально, или же затем обнаружатся какие-то дополнительные расходы.

3. Постарайтесь не начинать ремонт, не имея в запасе всей необходимой суммы, указанной в смете. А еще лучше – умножьте ее на 1,5 и ориентируйтесь на эту цифру. Потому что всегда бывают форс-мажорные обстоятельства, такие как подорожание материалов или неучтенные расходы. Денежный резерв убережет от простоев бригады и затягивания ремонта на неопределенный срок.

Итого

Сделать смету, не имея опыта, достаточно сложно. Поэтому часто ее составление поручают специалистам – обычно тому же подрядчику, который затем будет заниматься ремонтом. Но провести предварительные расчеты по ценам не помешает в любом случае – чтобы ориентироваться по бюджету и не переплачивать за то, что вам не нужно.

Если же вы решили сделать и ремонт, и смету своими руками, то надо будет осваивать строительную бухгалтерию. Упростить работу при составлении сметы смогут специальные программы, которые можно найти в интернете (в том числе и бесплатные), а также онлайн-калькуляторы, предлагаемые на сайтах некоторых строительных компаний.

Как оценить эксплуатационные расходы

Расходы на содержание арендуемого имущества: Как оценить эксплуатационные расходы

Один из наиболее важных инструментов, который вам понадобится для управления арендуемым имуществом, — это реалистичный бюджет обслуживания. Если у вас нет установленного бюджета на расходы по содержанию арендуемой недвижимости, вы можете в конечном итоге потерять деньги на арендуемой недвижимости или создать неприятную и небезопасную среду для жителей.

Вот несколько стандартных рекомендаций, которые помогут вам оценить расходы на содержание сдаваемой в аренду недвижимости, а также некоторые основные правила составления бюджета, который не приведет вас в убыток.

Знайте эмпирические правила расчета затрат на содержание

Существует несколько эмпирических правил, которым следуют команды по управлению недвижимостью для оценки расходов на содержание арендованного имущества в течение года. Хотя это разные подходы, каждое правило приводит к одинаковым числам, и общая цель одна и та же — , чтобы у вас было достаточно денег, отложенных как на плановое техническое обслуживание, так и на непредвиденные чрезвычайные ситуации.

Вот несколько основных правил, которые следует учитывать в зависимости от типа вашего объекта: 

• Правило 50%: Каждый месяц откладывайте половину своего дохода от аренды на ремонт, техническое обслуживание, налоги, страховку и другие расходы, связанные с вашей собственностью.
• 1% Правило: Обслуживание будет стоить около 1% от стоимости недвижимости в год. Таким образом, если единица оценивается в 250 000 долларов, то обслуживание будет стоить около 2500 долларов.
• Квадратные футы Правило: Откладывайте 1 доллар США за квадратный фут на ежегодные расходы на техническое обслуживание. При аренде 2000 квадратных футов потребуется 2000 долларов на содержание в год.

Несмотря на то, что не существует четких правил относительно того, сколько вы должны выделить в бюджет на содержание имущества, приведенные выше формулы содержат проверенные и надежные рекомендации, которые помогут вам подготовиться к худшему. Имейте в виду, что в конечном итоге вам может не понадобиться весь бюджет, и вместо этого вы решите направить излишек на капитальный ремонт или улучшения в следующем году или годах.

Планирование крупных проектов на несколько лет вперед

Всего не запланируешь. Торнадо или ураган могут пронестись по вашему району и повредить сдаваемое в аренду имущество настолько серьезно, что на ремонт может уйти несколько месяцев. Тем не менее, есть известные расходы, которые вы можете запланировать.

Например, внешняя краска обычно держится от четырех до десяти лет. Крышу обычно необходимо менять каждые 15-25 лет. Это ремонт и модернизация, которые вы можете планировать и вносить в бюджет в будущем, потому что они, скорее всего, не вызовут немедленных или срочных запросов от ваших жильцов.

Посмотрите на предстоящий год и определите, какой из крупных проектов наиболее важен. Это может быть замена системы отопления, вентиляции и кондиционирования или ремонт подъездной дорожки. Вы также можете определить несколько других крупных проектов, которыми вы хотели бы заняться. Некоторые управляющие недвижимостью начинают планировать и составлять бюджет проектов за три-четыре года вперед, в зависимости от возраста, типа собственности и требований рынка.

Заблаговременное планирование капитального ремонта может предотвратить непредвиденные проблемы, связанные с регулярным обслуживанием. Это также поможет вам составить бюджет расходов на содержание арендуемой недвижимости.

Определите, с каким ремонтом вы можете справиться

В автомобильном ремонте есть распространенная фраза, которая гласит: «Деталь стоит десять центов, а работа стоит 1000 долларов». ничего такого. Та же концепция может быть применена к обслуживанию имущества. Проблемы с сантехническими и электрическими работами могут показаться несложными, но на самом деле требуют времени и опыта для надлежащего выполнения работы.

Когда дело доходит до обслуживания арендованного имущества, важно знать, с каким ремонтом может справиться ваша команда, а на какой вам нужно нанять подрядчика.

Помните: цена — это не только деньги, но и время. Жильцов не волнует, что вы сэкономили деньги, сделав ремонт на дому, если это означает, что воду нужно отключить на целый день, а не на час или два. Кроме того, более длительное время ремонта из-за неопытности означает, что вашему обслуживающему персоналу приходится откладывать больше задач на второй план.

Организуйте расходы на содержание сдаваемого в аренду имущества

Чем дольше вы управляете определенным имуществом, тем лучше вы будете чувствовать расходы на содержание сдаваемого в аренду имущества. История ремонта и технического обслуживания поможет вам предвидеть, чего ожидать. И, если вы используете решение по обслуживанию недвижимости, такое как HOMEE, вы можете отслеживать расходы и:

• Контролировать все запросы на обслуживание
• Легко управлять рабочими заданиями
• Получите представление о производительности собственных специалистов по техническому обслуживанию
• Имейте решение для аварийного обслуживания

Чтобы узнать больше о том, как HOMEE может помочь вам управлять рабочими заданиями и контролировать расходы на содержание арендуемой недвижимости, запросите бесплатную демонстрацию сегодня.

Как составить точную смету расходов на ремонт дома

Составление точной сметы ремонта дома для сдачи дома очень важно. Выбор дома для переворачивания — важное решение, и не обязательно легкое.

Если инвестор не знает, как точно оценить затраты на ремонт, он не сможет выгодно продать дом. Стоимость/выгоды от участия в проекте очень сильно зависят от способности инвестора быстро и точно оценить ремонт.

Содержание

Оценка материалов и труда

Ожидание изменения затрат

Чем больше времени вы владеете недвижимостью до перепродажи, тем выше ваши расходы, такие как налоги, страхование, коммунальные услуги и расходы. техническое обслуживание стать. Чем быстрее вы закончите ремонт, тем больше будет ваша прибыль от продажи дома. Тем не менее, вы не можете контролировать все, поэтому будьте готовы к тому, что ваши инвестиции и текущие расходы изменятся.

Чтобы расходы на материалы не росли, постарайтесь купить большую часть материалов до начала проекта реабилитации. Убедитесь, что все купленное подлежит возврату, чтобы защитить материалы от перекупки.

Проблемы с титулом также могут помешать закрытию сделки по продаже дома и увеличить ваши текущие расходы.

Итак, как новому покупателю научиться составлять смету ремонта дома , когда он мало что знает о строительстве?

Вот как…

1. Найдите кого-нибудь, кто разбирается в ремонте дома

Самый быстрый способ узнать, какой ремонт необходим и его стоимость, — это поговорить с опытным инвестором. Найдите местного реабилитационного центра, который работает в этом бизнесе уже несколько лет и занимается ремонтом дома. Попросите его помочь вам оценить затраты на реабилитацию на флипе — он может взимать плату или хотеть стать вашим партнером (неплохая идея, если вы новичок в игре с флипом).

Если это не сработает, вы можете обратиться к подрядчику, который работает для инвесторов дома.

Есть несколько способов найти этих подрядчиков, занимающихся восстановлением инвестиций:

• Проехаться по окрестностям и найти действующие реабилитационные центры
• Звоните на рекламные вывески «покупаем дома»
• Посетите местные собрания инвесторов в недвижимость
• Загуглите «подрядчик по реабилитации в вашем городе» и позвоните нескольким подходящим

.

•  

2. Дайте им что-нибудь в обмен на их помощь

Не ждите, что люди будут выделять время из своего плотного графика, чтобы часами помогать вам делать смета ремонта дома для вашей реабилитационной собственности. Убедитесь, что вы предлагаете им что-то ценное в обмен на их время и усилия.

Вот что вы можете предложить:

• Деньги (кто это придумал? 🙂
• Подарочная карта на ужин на двоих в хорошем стейк-ресторане в городе
• Предложите сначала отправить им свои предложения по недвижимости при оптовой продаже
• Предложение выполнить для них какую-либо работу взамен (подрядчикам всегда нужны юридические, бухгалтерские и маркетинговые услуги)

3. Получите практическое руководство

Инвестор может получить отличное руководство от опытного человека. Пройдитесь по дому, который нуждается в капитальном ремонте, с вашим новым консультантом и спросите типичные затраты на каждый предмет в доме. Постарайтесь получить хорошее представление о средних затратах на все, что вы видите.

4. Делайте хорошие заметки

Обязательно записывайте все, что он/она говорит. Вы даже можете снять весь процесс на видео, чтобы ничего не пропустить. Помните, что то, что может быть очевидно для профессионального подрядчика или опытного специалиста по недвижимости, может быть неочевидным для начинающего инвестора.

5. Посетите местные магазины товаров для дома

Посетите крупные магазины товаров для дома и найдите необходимые материалы. Запишите детали предметов вниз или сфотографируйте их. Это включает в себя названия предметов, цены и номера SKU. Это поможет вам классифицировать и рассчитать стоимость всех необходимых материалов.

Вы можете создать базу данных электронных таблиц этих материалов для использования в будущем. Это сэкономит много времени при создании будущей смета на ремонт дома .

Это также поможет вам точно знать, какие материалы использовать и сколько они будут стоить для любого ремонта недвижимости в вашем районе.

Вот основные шаги для оценки замены предметов дома:

• Оцените стоимость замены

• Определить продолжительность жизни

• Определение текущего возраста каждого предмета

• Рассчитать ожидаемую оставшуюся продолжительность жизни

Расположите предметы дома в порядке возрастания расчетной оставшейся продолжительности жизни, а затем спланируйте любые расходы, которые потребуются на следующие пять лет.

Следите за любыми предстоящими «группами расходов» — большой объем затрат на техническое обслуживание в течение короткого периода времени

Основные объекты ремонта для оценки домов

Крыша

Вы должны проверить, не протекает ли крыша или не.

Перед покупкой или продажей дома потенциальным покупателям инвестор должен знать, ремонтопригодна ли крыша.

Утечка может привести к значительным структурным и внутренним повреждениям с течением времени, что может потребовать гораздо больше денег из вашего кармана, особенно если есть задержки с титулом.

Различные типы крыш имеют разный срок службы. Черепица из фиброцемента прослужит около 25 лет, деревянная черепица прослужит около 30 лет, кровля из битумной черепицы/композитной кровли прослужит около 20 лет. Поэтому, прежде чем вы решите поменять крышу, проверьте, может ли ее возраст потребовать этого.

Старая Windows

Замена старых окон на новые и более эффективные — очень распространенный способ сделать дом более привлекательным. Вы можете сказать, нуждаются ли окна в замене, если уплотнения сломаны или треснуты. Есть и другие способа узнать, нуждаются ли окна в замене.

Отопление и кондиционирование воздуха

Замена блоков кондиционирования воздуха стоит недешево. Поэтому постарайтесь проверить, будет ли устройство работать нормально после недорогого ремонта, прежде чем инвестировать в новый.

Независимо от того, какой тип кондиционера установлен в доме, он должен прослужить несколько десятилетий при регулярном техническом обслуживании и уходе. Таким образом, если предыдущие владельцы недавно заменили блок, новый, скорее всего, не понадобится.

Ремонт кухни

Кухня – очень важная часть дома. Недорогой ремонт и обновление кухни, такие как перелицовка шкафов, нанесение нового слоя краски или замена фурнитуры, как правило, достаточны для переворота дома.

Убедитесь, что на кухне заменены только те вещи, которые не могут быть отремонтированы новыми владельцами. Замена всего на кухне требует большого бюджета и редко стоит инвестора.

Наружная окраска или облицовка

Наружная облицовка стоит недешево и обычно требует замены через 10-20 лет. Покраска – более дешевый вариант.