Дизайн студии 20 кв. м

Продуманный дизайн квартиры-студии 20 км. м. позволяет сделать практичное и красивое жилье без намека на стесненные условия. Сложность таких решений в том, что продумывать тут нужно буквально все: от планировки и зонирования до правильной расстановки мебели и ее типа. В статье рассказываем, что делать, если вам предстоит ремонт в 20-метровой квартире: какой стиль выбрать, как выделить зоны, на какие цветовые решения обратить внимание, как не ошибиться с освещением и так далее.

Планировка и создание проекта

• Прямоугольная студия и всего одно окно требуют последовательного разделения жилья на зоны, в которых нужно предусмотреть прихожую, кухню, санузел, гостиную / спальню.
• Дизайн квадратной студии 20 кв. м. нуждается в перегородке для отделения санузла. Обычно гостиную и кухню в этом случае оставляют совмещенными.
• Неправильной формы квартиры с множеством углов, закругленной стеной, наличием ниш или скошенными углами тоже имеют свои преимущества. Любую нишу можно использовать функционально: обустроить там гардеробную или кабинет. Важно превращать все особенности в пользу для себя.

Какой бы планировка ни была, нужно помнить, что ремонт небольшого пространства требует грамотной подготовки, однако и делается быстрее и проще. Рекомендуется перед началом обустройства создать техплан со всеми коммуникациями, вентиляцией, розетками, кранами и так далее.

Варианты зонирования студии 20 м2

20-метровая квартира — это довольно небольшое пространство, на котором нужно вместить все необходимое. Чтобы определить функциональные зоны с помощью зонирования, не следует прибегать к громоздким конструкциям: они утяжелят пространство и сделают жилье визуально еще меньше. Выбирайте воздушные и практичные варианты. Например:

• передвигающаяся ширма;
• шторы из ткани;
• диван, шкаф, стеллаж или другая мебель;
• подсветка;
• подиум;
• с помощью цвета.

Выбираем стиль

Интерьер студии 20 кв. м. может быть выполнен в разных стилевых решениях. Важно следить за тем, чтобы единство стиля или их сочетание гармонировали в едином пространстве. Также стоит отказаться от чересчур перегруженных стилевых решений вроде традиционной классики. Варианты стилей для 20-метровой квартиры:

• Неоклассика. В сдержанном неоклассическом стиле минимум мебели и преимущественно светлая палитра. Контрастов мало — максимум 1–2 ярких кресла / большая пестрая картина на стене / ковер с абстрактными узорами. Покрытия пола лучше выбирать одинаковыми — так будет создаваться ощущение единства.




• Скандинавский. Практичное и уютное решение с обилием белых и / или светлых тонов. В качестве декора могут быть использованы черно-белые картины или фотографии, для мебели стоит выбирать натуральные материалы.




• Эко. Тоже пример натуральности, приемлемы светлые мягкие оттенки, обязательно наличие зеленых растений. Для зонирования можно использовать деревянные решетчатые перегородки.




• Лофт. Тут используются грубые балки, неоштукатуренный кирпич, изделия из стекла, металла и / или дерева. А предметами освещения выступают лампы, оснащенные тросами, а также софиты.




• Хай-тек. В этом стиле преобладают серые тона, которые комбинируются с глянцевыми или металлическими поверхностями.




• Минимализм. Тут придется подбирать отделку и мебель в один или приближенные тона, не рекомендуется усердствовать с дизайнами мебели — все должно быть внешне просто и внутренне функционально и практично. Тут уместны матовые покрытия, закрытые стеллажи и открытые полки с редким декором.

Выбор цвета дизайне маленькой студии 20 кв. м.

От цвета маленькой квартиры зависит, как ее будут воспринимать хозяева, насколько комфортно в ней будет расслабляться и начинать новый день, достаточно ли воздушным и просторным в визуальном плане будет пространство. Несколько рекомендаций:

• Светлые тона в приоритете, яркие и контрастные акценты уместны скорее в деталях и аксессуарах.
• Оставьте потолок классическим белым — цветные решения будут визуально уменьшать высоту комнаты.
• Если выбираете подобные тона для отделки стен и потолка, следите, чтобы цвет пола был темнее цвета стен. Выбор одного тона может сузить помещение, создав эффект замкнутого пространства.
• Чтобы декор действительно смотрелся красиво и выделялся на общем фоне, для мебели, как и для стен, лучше выбрать светлые решения.

Важно! Конечно, основная рекомендация при выборе цвета — решение должно нравиться вам. Если белый вам не нравится, можно поработать с нюдовыми или коричневыми оттенками. Вам должно быть комфортно находиться, отдыхать, принимать гостей в помещении — одним словом, оно должно способствовать уюту.

Освещение

Современный дизайн малогабаритных квартир предполагает использование большого количества вариантов освещения. Например, для подсветки темных углов квартиры лучше использовать дополнительные приборы, добавляющие помещению воздушности и объемности, простора.

Каждая зона должна быть освещена в достаточном объеме: рабочая кухни, зона отдыха, место у кровати для чтения книг и так далее.

Однако не усердствуйте — всего должно быть в меру, ведь это сохранит эстетичный вид квартиры.

Расстановка мебели в студии 20 м²

• «Нет» громоздкой мебели и предметам в темных расцветках. Студию рекомендуется обставлять функциональными предметами интерьера: трансформируемой мебелью, откидным столиком и складными стульями.
• Встроенное — друг малых габаритов. Это касается и техники, и систем хранения. Наличие встроенных стиральной машинки, посудомойки, вытяжки, а также оборудование ящиков для хранения в нишах под кроватью или других свободных уголках сэкономит пространство, но не лишит его привычной функциональности.
• Мобильность и портативность. Выбирая мебель на колесиках, вы создаете мобильную обстановку: в случае необходимости нужное можно убрать, а затем легко вернуть на прежнее место. Портативность также позволяет без проблем делать перестановку для того, чтобы немного освежить надоевший интерьер.
• Для экономии пространства телевизор лучше повесить на кронштейн на стену. Кронштейн должен быть поворотным для удобного просмотра ТВ из любой точки квартиры.

Как обустроить разные части 20-метровой квартиры

Дадим несколько рекомендаций по обустройству функциональных зон в маленькой квартире.

Кухня:

• Вид — прямой гарнитур у одной стены или Г-образная конструкция наиболее практичные. Часто на кухне устанавливают барную стойку — она выполняет в том числе и опцию перегородки от гостиной.
• Вариант экономии пространства — покупка выдвижных или откидных столешниц. Приветствуются выкатные тумбы, складные стулья.
• Технику по максимуму нужно сделать встраиваемой — так кухня будут гармоничнее в цветовом плане и аккуратнее внешне, а все свободные ниши будут заняты конкретным прибором.
• Верхние шкафчики — до потолка. В зоне досягаемости можно хранить часто используемые вещи, на верхних полках — то, что достается довольно редко.
• Для отсутствия перегруза комнаты используйте внешне легкую мебель — из стекла / пластика.
• Оформление — с малым количеством декора, а кухонным принадлежностям место в шкафах во избежание перегрузки пространства.
• Цвет гарнитура может быть ярким для визуального отделения ее от жилой комнаты. Если же хочется создать ощущение единства, стоит выбирать максимально приближенные к гостиной акценты, а зонирование выполнить с помощью подсветки или барной стойки / полупрозрачной перегородки.

Спальное место:

• Желательно, чтобы кровать была со встроенными ящиками, где можно хранить довольно много вещей. Также спальную зону можно оборудовать стеллажами и полками — будет такое функциональное место, куда можно поставить книги, лампы и другие вещи. Так необходимость в прикроватных тумбочках отпадает.
• Для зонирования спального места можно использовать тканевую перегородку или легкий внешне шкаф.
• Избегайте темных цветов и замкнутости пространства в этой зоне.

Если есть ребенок:

• Для отделения основного и детского пространства используют перегородки — подвижные конструкции, которые легко переставлять в случае необходимости. Также в качестве зонирования можно использовать подиум или разные материалы отделки стен и пола.
• Лучше, если уголок для ребенка будет возле окна — должно поступать нужное количество света.
• Письменный стол может быть продолжением подоконника. Рекомендуется предусмотреть хотя бы один угловой пенал.
• Хорошее решение — кровать-чердак со спальным местом наверху и рабочим / игровым уголком внизу.

Рабочая зона:

• Замечательно, если квартира с балконом, — его можно утеплить и переоборудовать под кабинет, сэкономив полезное пространство студии.
• На балконе можно установить стационарный или откидной стол, повесить нужное количество полочек или установить стеллаж.
• Для квартир без балкона рекомендуется приобретать трансформирующуюся мебель, которую можно спрятать в любой момент, или узкие мобильные конструкции.

Санузел:

• Для эргономичности рекомендуется отдать предпочтение стеклянным душевым кабинам — практичный вариант, с которым обстановка ванной будет более воздушной.
• В санузле должно быть достаточно освещения. Для отделки рекомендуется использовать светлые цветовые решения с плавными переходами.
• Облегчит пространство навесная сантехника, встроенные в дверь зеркала, элегантный полотенцесушитель.

Для всей квартиры: несколько советов

Для визуального расширения помещения можно:

• Отдать предпочтение глянцевым фасадам. Помните, что темный глянец некомфортен в уходе — на нем чаще видны пятна, в том числе и отпечатки пальцев. На светлом глянце их не видно, достаточно регулярной легкой уборки.
• Не отвлекать внимание на детали — например, двери можно сделать в тон со стенами, короба и вовсе оставить скрытыми.
• Обратить внимание на трековую систему освещения или точечные светильники — так можно визуально поднять потолок.

Для увеличения функциональности пространства:

• Приобретать мебель-трансформер и использовать встроенные системы хранения / технику.
• Прятать крупногабаритные предметы в ниши.

Для единства зонированных частей квартиры:

• Дублировать материалы в разных частях жилья. Например, для столешницы на кухне, шкафа и дверей использовать один и тот же материал.
• Дублировать акцентные детали — например, подушки, шторы, коврики — в разных уголках квартиры.

Фото квартиры 20 м²

На фото ниже много реальных примеров интерьера 20-метровых квартир. Тут можно вдохновиться вариантами для одного жильца, для семьи с ребенком, взять некоторые идеи и грамотно внедрить их в дизайн своего будущего жилища.

Дизайн квартиры-студии 20 кв. м. [60+ фото] планировки, зонирование

Планировки студии 20 кв.

Планировка, как правило, зависит от формата квартиры, например если студия имеет прямоугольную форму с одним окном, ее легко разделить на несколько частей, включающих в себя зону коридора, санузла, кухни и гостиной.

В случае квадратного помещения, для более свободного пространства, ограничиваются перегородкой, с помощью которой изолируют туалет, а гостевой и кухонный сектор оставляют совмещенным.

Также существуют квартиры-студии неправильной формы, они не вписываются в принятые стандарты и часто обладают скошенными углами, изогнутыми стенами или нишами. Например, углубления можно обустроить под гардеробную или скрытый шкаф, тем самым превратив данный архитектурный элемент, в очевидное достоинство всего интерьера.

На фото планировка квартиры-студии 20 кв. м., выполненная в современном стиле.

В таком достаточно малогабаритном пространстве, делать ремонт гораздо проще и быстрее. Главное грамотно к нему подготовиться, создать проект и точно рассчитать площадь каждого предполагаемого участка. Следует заранее разработать технический план и определиться в каком месте будут проходить коммуникации, располагаться вентиляция, розетки, краны и прочее.

На фото дизайн квартиры-студии 20 квадратных метров с кухней у окна.

Зонирование студии 20 квадратов

Для зонирования помещения применяют мобильные перегородки, складные ширмы или тканевые шторы, которые позволяют создать уединенную атмосферу и при этом не влияют на окружающий дизайн. Также в качестве зрительного разделителя предпочитают различные элементы мебели, например, это может быть диван, шкаф или многофункциональный стеллаж. Не менее эффективный способ представляет собой вариант разграничения комнаты, за счет цветового решения, подсветки или оборудования подиума.

Как обставить квартиру мебелью?

В дизайне данного пространства, не должна присутствовать громоздкая мебель и конструкции в слишком темных оттенках. Здесь разумно использование трансформируемых мебельных предметов, в виде дивана-кровати, шкафа-кровати, откидных столов или складных стульев.

Также желательно отдать предпочтение встроенной технике и системам хранения, оборудованным в ящиках под диваном или в свободной нише. Для кухонной зоны подойдет наиболее бесшумная стиральная машина, посудомойка и вытяжка, которая должна не только достаточно тихо работать, но и быть очень мощной. Спальное место может представлять, как кровать, так и компактный раскладной диванчик.

На фото вариант расстановки мебели в интерьере квартиры-студии 20 кв. м.

Для квартиры-студии 20 кв. м., лучше подбирать мобильную и портативную меблировку на колесиках, которую в случае необходимости легко передвинуть в нужное место. Наиболее правильным решением является расположение телевизора на стене. Для этого применяют кронштейн, который также позволяет разворачивать тв-устройство, чтобы его было комфортно смотреть из любой зоны.

Рекомендации по выбору цвета

Выбор цветовой гаммы для дизайна небольшой студии, является достаточно существенным и решающим фактором, поэтому желательно учитывать следующие нюансы:

• Маленькую квартиру предпочтительнее оформлять в светлых тонах с применением небольших ярких и контрастных акцентов. 
• Не желательно использовать цветной потолок, так как, он визуально будет смотреться ниже.
• При отделке стен и пола в одном цвете, помещение будет выглядеть довольно узко и вызывать ощущение замкнутого пространства. Поэтому, напольное покрытие должно быть более темным.
• Для того, чтобы интерьерный декор выделялся на общем фоне и не придавал комнате захламленный вид, лучше выбирать мебель и оформление стен в белых оттенках.

На фото дизайн квартиры-студии 20 кв. м., оформленной в светло-серых тонах.

Варианты освещения

Для дизайна студии 20 квадратных метров, желательно применять более качественное освещение в достаточном количестве. В зависимости от формы помещения, в нем могут появляться слишком темные углы, лучше будет оборудовать каждый из них с помощью дополнительных осветительных приборов, тем самым наделяя обстановку воздухом и объемностью, при этом делая ее более просторной. Чтобы не испортить эстетичный вид комнаты, не следует устанавливать слишком много маленьких светильников или лампочек.

Дизайн кухни в студии

На кухне в основном располагают гарнитур вдоль одной стены или устанавливают конструкцию г-образной формы, которую часто дополняют барной стойкой, представляющей собой не только место для перекуса, но и условный разделитель между кулинарной и жилой зоной. Довольно часто в подобном интерьере встречаются выдвижные, откидные столешницы, выкатные тумбы, складные стульчики и техника в миниатюрном виде. Чтобы визуально не перегружать помещение, для обеденной группы, выбирают более легкую или прозрачную мебель из пластика или стекла.

На фото интерьер квартиры-студии 20 квадратов со светлым кухонным гарнитуром г-образной формы.

В оформлении не следует применять чрезмерное количество декоративных элементов, а всю кухонную утварь лучше располагать в шкафах. Для того, чтобы данная зона не смотрелась излишне загроможденной, также используют шкафчики, в которых можно разместить мелкие бытовые приборы.

На фото дизайн кухонной зоны, выполненной в светлых оттенках в квартире-студии 20 квадратных метров.

Обустройство спального места

Для спального сектора выбирают кровать, оснащенную ящиками, в которых можно удобно хранить постельное белье, личные принадлежности и другие вещи. Также достаточно часто, ложе оборудуют с помощью стеллажа и различных полок, придающих данной зоне особой функциональности. В качестве разграничителя пространства уместна тканевая перегородка или не слишком громоздкий шкаф, по высоте не доходящий до потолка. Спальное место должно отличаться свободной циркуляцией воздуха, быть не слишком темным и душным.

На фото односпальная кровать, размещенная в нише в интерьере квартиры-студии 20 кв. м.

Идеи для семьи с ребенком

В создании границы между детской и остальным жилым пространством, используют различные перегородки. Например, это может быть подвижная конструкция, высокий мебельный предмет в виде стеллажа или шкафа, диван, комод и прочее. Не менее качественное зонирование получается с применением разной стеновой или напольной отделки. Данная зона должна располагаться возле окна, чтобы в нее поступало достаточно солнечного света.

Для ребенка школьника, приобретают компактный письменный стол или интегрируют подоконник в столешницу, дополняя ее с помощью угловых пеналов. Максимально рациональным решением станет двухъярусная кровать-чердак, с нижним уровнем, оборудованным столом или консольной столешницей.

На фото студия 20 кв. м. с детским уголком для школьника, оборудованным около окна.

Дизайн рабочей зоны

Под рабочий кабинет можно переоборудовать утепленную лоджию, таким образом студия не лишится полезной площади. Балконное пространство с легкостью оформляют функциональным столом, удобным креслом и необходимыми стеллажами или полочками. В случае если данное решение невозможно, применяют различные узкие, компактные конструкции или мебель-трансформер, которую можно складывать в любой нужный момент.

На фото дизайн квартиры-студии 20 кв. м. с рабочей зоной с узким белым столом, дополненным полками и стеллажами.

Оформление ванной комнаты

Данная небольшая комната требует максимально функционального и целесообразного использования площади. Современные душевые кабины со стеклянным исполнением, являются достаточно эргономичным вариантом, наделяющим обстановку ощущением воздушности.

Дизайн санузла должен быть выполнен в светлых оттенках, отличаться плавными цветовыми переходами и достаточным количеством освещения. Для создания непревзойденного антуража и увеличения внутреннего пространства, подбирают белую навесную сантехнику, душевые со скошенными углами, тонкий полотенцесушитель, большие зеркала и устанавливают раздвижную дверь.

На фото интерьер небольшого санузла в бежевых тонах в интерьере квартиры-студии 20 квадратных метров.

Фото студии с балконом

Наличие балкона предоставляет дополнительную площадь, которую можно эффективно задействовать. В случае если после демонтажа окон и дверей, остается перегородка, ее превращают в столешницу, полностью объединенную лоджию, без разделяющих конструкций, занимают кухонным гарнитуром с холодильником, оборудуют пространство под рабочий кабинет, зону отдыха с мягкими, удобными креслами и журнальным столиком, а также организовывают на ней спальное место с кроватью или располагают обеденную группу.

С помощью такой перепланировки и совмещения лоджии с жилым помещением, образуется дополнительное место, напоминающее эркерный выступ, которое не только предоставляет увеличение площади студии, но и дает возможность создать довольно интересное и оригинальное оформление. 

На фото дизайн квартиры-студии 20 кв. м., совмещенной с балконом, переоборудованным под рабочий кабинет.

Примеры двухуровневых квартир

Благодаря второму ярусу, создается несколько функциональных зон, без потери лишней площади квартиры. В основном верхний уровень оборудуют под спальное место. Его чаще всего размещают над кухонным сектором, ванной или над местом с диваном. Помимо практической функции, данное сооружение наделяет дизайн особой оригинальностью и уникальностью. 

Варианты интерьеров в различных стилях

Скандинавский дизайн отличается своей белоснежностью, является достаточно практичным и уютным. Данное направление предполагает использование декора, в виде черно-белых фотографий, картин и мебели из качественных природных материалов, например, древесины. Также особой натуральностью обладает эко-стиль, который характеризуется мягкими светлыми оттенками, живыми зелеными растениями и деревянными решетчатыми перегородками, формирующими предельно безмятежную атмосферу.

На фото двухуровневая квартира-студия 20 кв. м., выполненная в стиле лофт.

Главной чертой стиля лофт, считается использование неоштукатуренного кирпича, нарочито грубых балок, наличие материалов в виде стекла, дерева и металла. В качестве осветительного декора часто применяют лампы с длинными тросами или софиты, которые особенно выигрышно смотрятся в сочетании с бетонными стенами.

Отличительными элементами направления хай-тек становится интерьер в серых тонах в комбинации с металлическими и глянцевыми поверхностями. Для минимализма уместна однотонная отделка и мебель, отличающаяся простотой и функциональностью. Здесь гармонично выглядят конструкции в матовом исполнении, в виде закрытых стеллажей и всевозможных открытых полок с умеренным количеством декора. 

На фото интерьер студии 20 квадратов, оформленный в скандинавском стиле.

Фотогалерея

С учетом определенных правил, получается добиться эргономичного дизайна квартиры-студии 20 кв. м., адаптированного в соответствии с личными потребностями и превратить ее в стильное жилое пространство, как для одного человека, так и для молодой семьи с ребенком.

Обновленное руководство по зонированию в Лос-Анджелесе

Эта статья является обновлением предыдущей статьи Краткое введение в зонирование в Лос-Анджелесе . Он был написан до возникновения движения YIMBY и его влияния на жилищную политику штата Калифорния.

Сейчас в штате Калифорния идут ожесточенные споры о характере жилья . Полвека поощрения разрастающейся застройки привели к нехватке жилья вблизи прибрежных центров занятости и к одной из самых высоких цен на жизнь в мире. Последствия этого имеют разделил пропасть между двумя идеологическими противоположностями: теми, кто поддерживает развитие жилищного строительства, и теми, кто работает над сохранением статус-кво. Их точка слияния разногласий сводится к тому, что известно как зонирование.

Зонирование , согласно Оксфордскому словарю, представляет собой систему законов, ограничивающих использование определенных участков земли и строительство на этой земле. По сути, это означает, что в разных районах города будут действовать разные правила того, что можно и что нельзя строить. Пункты, которые регулируются зонированием, включают:

• Тип использования: К какой категории относится разработка. Наиболее распространены жилые (дома, квартиры), коммерческие (магазины, рестораны) и промышленные (заводы, порты).
• Плотность: Сколько юнитов можно построить на данной площади. Обычно применяется к жилым типам использования.
• Соотношение площади пола: Определяет, какая часть подразделения может быть использована зданием. Например, дом площадью 1000 квадратных футов на участке площадью 2000 квадратных футов будет иметь FAR 0,50 (1000 разделить на 2000).
• Высота: Определяет высоту здания. Это можно сделать как по количеству этажей, так и по метражу.
• Отступы: Определяет, какая часть буфера должна оставаться между зданием и границей участка, особенно спереди, сбоку и сзади. Например, для отступа зонирования может потребоваться 20 футов от улицы до передней части здания, 10 футов от границы участка до боковых сторон здания и 15 футов от границы участка до задней части здания.
• Парковка: Определяет, сколько парковочных мест должен предоставить застройщик в рамках проекта. В жилых помещениях это зависит от количества домов или квартир. Для коммерческого и промышленного использования он регулируется площадью здания.

Ничто в городе Лос-Анджелес не осталось нетронутым зонированием. Основные типы использования зонирования в городе классифицируются как R, C и M, которые соответствуют жилым, коммерческим и промышленным (где M означает производство). Кроме того, будет добавлен суффикс высоты для обозначения высотного района (который определяет, насколько высоким и большим может быть здание в этой зоне). Для иллюстрации, район, закодированный как R1-2, будет означать, что участок находится в зоне R1 и высотном районе 2.

Жилые зоны

Жилые зоны в Лос-Анджелесе можно разделить на два основных случая: односемейные и многосемейные.

Как следует из названия, односемейное жилье — это жилье, в котором застройка ограничена одним домом на участке. Если участок достаточно велик, то его можно разделить на более мелкие части, чтобы можно было построить несколько домов (которые удовлетворяют минимальному размеру участка). Этот процесс подразделения связан с созданием пригородных районов Лос-Анджелеса и термином 9.0011 подразделения на новостройки.

Точно так же, как вы видите в кино, зонирование на одну семью является наиболее распространенным типом зонирования в Лос-Анджелесе. И наиболее распространенным типом этого является зонирование R1, в котором указывается минимальный размер участка 5000 квадратных футов (SF). Подавляющее большинство односемейных кварталов, расположенных не на холмах Лос-Анджелеса, зонированы по R1.

Другими часто встречающимися типами зон для одной семьи в Лос-Анджелесе являются RA (жилые сельскохозяйственные постройки) и RE (жилые комплексы). Зоны RA требуют 17 500 участков SF и разрешают ограниченное сельское хозяйство. Зоны RE можно найти в пяти зонах, RE9, RE11, RE15, RE20 и RE40, где число означает минимальный размер участка в тысячах квадратных футов (SF). Например, для RE20 требуется минимальный лот 20 000 SF. Все односемейные зоны в Лос-Анджелесе требуют как минимум 2 крытых парковочных места.

Изображение, показанное ниже, представляет собой обобщенную карту зонирования Лос-Анджелеса – нажмите, чтобы увеличить. Все, что выделено желтым цветом, — это зона R1 или RE, а все, что окрашено в светло-зеленый цвет, — это зона RA.

Как упоминалось ранее, в Лос-Анджелесе почти полностью преобладают дома на одну семью, особенно в Вестсайде, в Долине и на северо-востоке Лос-Анджелеса. Именно в этих областях идет борьба за развитие и перемещение. В более благополучных желтых и светло-зеленых районах жилья со стабильной арендной платой практически нет. Эти районы сыграли несоразмерную роль в обострении жилищного кризиса, ставя под угрозу большую часть городских земель. Путь к решению жилищного кризиса начинается с массовых изменений в этих зонах.

Следующее место, на котором следует сосредоточиться, — многоквартирные дома в Лос-Анджелесе, обозначенные оранжевым цветом. Здесь разрешено строить квартиры. Большинство многоквартирных зон классифицируются как RD, R3, R4 и R5 в порядке увеличения плотности. В этих районах плотность определяется минимальной площадью участка на квартиру. Это приводит к шести уровням RD (ограниченная плотность), RD6, RD5, RD4, RD3, RD2 и RD1.5, число которых соответствует минимальной площади участка на квартиру в тысячах квадратных футов. Например, RD2 требует 2000 SF площади участка на квартиру. R3 требует 800 SF на квартиру, R4 требует 400 SF, а R5 требует 200 SF.

Зоны RD являются наиболее распространенными многоквартирными зонами в Лос-Анджелесе, за ними следует R3. Вот где оранжевый на карте. R4 обычно встречается в таких районах, как Корейский квартал, Голливуд, Северный Голливуд и Палмс. R5 находится почти исключительно в центре города и вдоль каньона Кондо в Уилшире. Во всех многоквартирных зонах требуется парковка из расчета 1 место на студию, 1,5 места на квартиру с 1 спальней и 2 места на квартиру с 2+ спальнями.

Чтобы получить представление о том, как они выглядят, зоны RD обычно выглядят как очень маленькие многоквартирные дома или небольшие участки. Зоны R3 выглядят как дингбаты. Зоны R4 выглядят как подиумы. R5 позволяет строить многоэтажки.

Подавляющее большинство жилых зон в городе находится в высотных районах 1, 1L, 1VL и 1XL, где L означает низкий, VL — очень низкий, а XL — сверхнизкий. Для всех зон это означает максимальное значение FAR, равное 3. Для зон на одну семью, RD и R3, эти области допускают высоту от 30 футов в районе 1XL до 45 футов в районе 1. R4 и R5 варьируются от 30 ‘ в 1XL до неограниченного в 1.

Высотные районы 2, 3 и 4 допускают большую высоту и большую дальность, но не большую плотность с точки зрения количества квартир. Эти районы обычно ограничены такими местами, как Даунтаун и Голливуд.

Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.

В разных местах будут разные факторы, ограничивающие степень развития. Для иллюстрации, участок площадью 5000 SF в зоне R4-1 теоретически не имеет ограничений по высоте здания. При этом на этом участке можно разместить только 12 квартир с максимальным FAR 3.0. В результате максимальный размер здания составит 15 000 квадратных футов, что соответствует двенадцати квартирам по 1 250 квадратных футов.

При этом участок площадью 6 000 SF в зоне RD2-1 может иметь FAR 3.0, что позволит построить до 18 000 SF площадей. Однако на таком участке будет разрешено только 3 квартиры, а квартир по 6000 SF много не увидишь. Если бы участок был шириной 50 футов и глубиной 120 футов, доступная площадь здания после устранения неудач составила бы всего около 3000 SF. Чтобы получить здание площадью 18 000 SF, вам нужно построить 6 этажей, но максимальная допустимая высота составляет 45 футов — этого достаточно только для 4 этажей. Этот участок ограничен плотностью и высотой, но не FAR.

Блоки разработки аксессуаров (ADU) в последнее время стали горячей темой в жилищном мире. С момента своего расширения в Лос-Анджелесе ADU разрешены на объектах, расположенных в зонах R-A, R-1, R-2, R-3, R-4, A-1 или A-2 (а также в любой другой зоне, которая разрешает однократное использование). семейные резиденции по праву). С 2020 года ADU также разрешены на многоквартирных зонированных участках.

Существует также большое количество менее известных типов зонирования. РС обозначает односемейную пригородную жилую зону, РУ – «жилая городская».

Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.

Посмотрите, где можно разработать ADU:

• RS
• РУ
• РЗ
• RW1
• Р2
• РМП
• РВ2
• РАН3
• РАН4

Теперь мы знаем, как районы зонируются для жилья. Но как именно мы знаем, как должно быть назначено предложение для новой жилищной застройки?

Здесь вступает в действие процесс RHNA. 

RHNA, также известная как региональное распределение потребностей в жилье и жилищный элемент, является мандатом штата Калифорния, который определяет, как города штата должны планировать жилищные потребности жителей независимо от каков их уровень дохода. Это достигается путем учета прогнозируемого роста домохозяйств, будущей потребности в вакантных должностях и потребности в замещении для определения существующей потребности в жилье и доли прироста жилья. Например, RHNA уговорила Лос-Анджелес одобрить 36 779единицы с очень низким, низким и умеренным доходом с 2013 по 2021 год, но всего 7 283 единицы!

Хотя города обязаны строить больше жилья, до принятия недавно принятого в Калифорнии законопроекта SB35 не существовало механизма принудительного исполнения. Что еще хуже, городам, которые «расширили» свои возможности для того, что они уже зонировали, не требовалось вносить какие-либо изменения в такие районы, даже если они были экономически процветающими и находились недалеко от центров занятости/транспорта. В будущем методология RHNA должна быть обновлена, чтобы увеличить пропускную способность зоны для изолированных областей и меньше полагаться на местные данные.

Коммерческие зоны

Помимо жилых зон, в Лос-Анджелесе есть коммерческих зон , предназначенных для районов, где сосредоточены такие предприятия, как рестораны, магазины и офисы. Их можно найти полосами вдоль основных бульваров и деловых районов города, таких как Даунтаун, Голливуд, Сенчури-Сити, Плайя-Виста и Чудесная миля.

В Лос-Анджелесе существует семь коммерческих магазинов (CR, C1, C1.5, C2, C4, C5 и CM), но C2 является наиболее распространенным. В дополнение к разрешению коммерческого использования, C2 по умолчанию разрешает R4, что означает, что на коммерческих бульварах города можно строить квартиры с плотностью 400 квадратных футов площади на квартиру.

Это был фантастический способ обеспечить более плотную жилую застройку вдоль торговых бульваров, которые обычно образуют хорошие транспортные коридоры. Но в 1980-х годах инициатива голосования, известная как Prop U, сократила допустимый FAR в зоне C2 с 3,0 до 1,5. Поскольку большое количество этих объектов уже построено с коммерческим использованием и FAR от 0,5 до 1,0, строительство квартир в зоне C2 больше не выгодно. Таким образом, эти лоты ограничены FAR.

Лос-Анджелес создал две новые зоны, RAS3 и RAS4, которые могут применяться на коммерческих бульварах и помогают решить проблемы, вызванные Prop U. Такие зоны соответствуют точно такой же плотности, разрешенной R3 и R4, и имеют максимальный FAR 3.0. , но разрешить многофункциональное строительство, разрешив коммерческое использование на первом этаже. При этом зоны RAS3 и RAS4 встречаются очень редко.

Производственные зоны

Промышленные объекты расположены в производственных зонах , показанных серым цветом на карте выше. В целях логистики они обычно сосредоточены в промышленном районе недалеко от центра города и вдоль грузовых железнодорожных линий. С упадком тяжелой промышленности в городе эти зоны стали домом для легкой промышленности и коммерческого использования. Общие зоны M (M1 и M2) позволяют использовать C2, что означает, что там можно строить офисы и магазины. При этом жилое использование запрещено в зонах M. Для иллюстрации, Warner Center находится в зоне M.

Время от времени высказывались опасения, что разрешение коммерческой застройки в зонах M приведет к разрушению промышленной базы рабочих мест в городе. Однако при дальнейшем анализе эти опасения не оправдались. Существование зон М не означает, что будут промышленные. Фактически, многие зоны M, такие как склады, имеют низкую плотность рабочих мест по сравнению с коммерческим использованием. Также имейте в виду, что, поскольку в Лос-Анджелесе непропорционально много зон для жилых помещений, разрешение коммерческой застройки в большем количестве частей на самом деле было бы снизить давление разработки на М зоны!

Еще не все

Надеюсь, этот пост нарисовал четкую картину основных правил зонирования в Лос-Анджелесе. В следующем посте мы расскажем о процессе получения разрешения на разработку. Оставайтесь с нами, и до скорой встречи!

Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.

Районы зонирования и инструменты: используйте группы

Разрешенные виды использования сгруппированы в 18 групп использования на основе сходства и совместимости их функций. Группы использования разрешены в соответствующих районах зонирования либо по праву, либо, при соблюдении определенных условий, по разрешению или специальному разрешению.

На этой странице представлен общий обзор правил использования в соответствующих районах зонирования, и она не предназначена для замены фактических правил, которые можно найти в Постановлении о зонировании.

Виды использования, разрешенные в жилых районах, перечислены в статье II, глава 2. Виды использования, разрешенные в коммерческих районах, перечислены в статье III, глава 2. Виды использования, разрешенные в производственных районах, перечислены в статье IV, глава 2.

Таблица групп использования ниже показано, какие группы использования разрешены в пределах каждого района зонирования. Для получения подробной информации о том, какие виды использования разрешены по праву или по усмотрению, см. главу, касающуюся округа, или статью VII.

Наведите курсор на номер группы Use Group ниже для получения дополнительной информации.

Группа использования 1

Отдельный жилой комплекс на одну семью.
Разрешено в: R1, R2, R3-1, R3-2, R3A, R3X, R4, R4-1, R4A, R4B, R5, R5A, R5B, R5D, R6-R10, C1, C2, C3, C4, С5, С6. Нажмите, чтобы увидеть разрешенные виды использования, перечисленные в Постановлении о зонировании: 22-11

Группа использования 2
Все другие типы жилой застройки, предназначенные для постоянного проживания.
Разрешено в: R3-1, R3-2, R3A, R3X, R4, R4-1, R4A, R4B, R5, R5A, R5B, R5D, R6-R10, C1, C2, C3, C4, C5, C6. Нажмите, чтобы увидеть разрешенные виды использования, перечисленные в Постановлении о зонировании: 22-12

Группа использования 3
Общественные объекты, такие как школы, библиотеки, музеи, общежития колледжей, дома престарелых и жилые дома для населения с особыми потребностями.
Разрешено в: R1, R2, R3-1, R3-2, R3A, R3X, R4, R4-1, R4A, R4B, R5, R5A, R5B, R5D, R6-R10, C1, C2, C3, C4, С5, С6. Нажмите, чтобы увидеть разрешенные виды использования, перечисленные в Разрешении по зонированию: 22-13

Группа использования 4
Общественные учреждения, такие как молитвенные дома, общественные центры, больницы, амбулаторные медицинские учреждения и некоммерческие учреждения без спальных мест.
Разрешено в: R1, R2, R3-1, R3-2, R3A, R3X, R4, R4-1, R4A, R4B, R5, R5A, R5B, R5D, R6-R10, C1, C2, C3, C4, С5, С6, С8, М1. Нажмите, чтобы увидеть разрешенные виды использования, перечисленные в Решении о зонировании: 22-14

Группа использования 5
Временные отели
Разрешено в: C1, C2, C4, C5, C6, C8, M1. Нажмите, чтобы увидеть разрешенные виды использования, перечисленные в Разрешении по зонированию: 32-14

Группа использования 6
Предприятия розничной торговли и обслуживания, которые обслуживают местные торговые потребности, такие как продовольственные магазины и небольшие магазины одежды, салоны красоты и химчистки.
Разрешено в: C1, C2, C4, C5, C6, C8, M1, M2, M3. Нажмите, чтобы увидеть разрешенные виды использования, перечисленные в Постановлении о зонировании: 32-15

Группа использования 7
Услуги по обслуживанию и ремонту дома, такие как сантехнические и электрические мастерские, которые обслуживают близлежащие жилые районы.
Разрешено в: C2, C6, C8, M1, M2, M3. Нажмите, чтобы увидеть разрешенные виды использования, перечисленные в Разрешении по зонированию: 32-16

Группа использования 8
Развлекательные заведения, такие как небольшие дорожки для боулинга и кинотеатры, а также сферы обслуживания, такие как мастерские по ремонту обивки и бытовой техники.
Разрешено в: C2, C4, C6, C8, M1, M2, M3. Нажмите, чтобы увидеть разрешенные виды использования, перечисленные в Постановлении о зонировании: 32-17

Группа использования 9
Услуги бизнес-учреждениям и другим службам, таким как принтеры или поставщики общественного питания.
Разрешено в: C2, C4, C5, C6, C8, M1, M2, M3. Нажмите, чтобы увидеть разрешенные виды использования, перечисленные в разрешении зонирования: 32-18

Группа использования 10
Крупные предприятия розничной торговли, такие как универмаги и магазины бытовой техники, которые обслуживают большую площадь
Разрешено в: C4, C5, C6, C8, M1, M2, M3. Нажмите, чтобы увидеть разрешенные виды использования, перечисленные в Постановлении о зонировании: 32-19

Группа использования 11
Производственная деятельность на заказ, например художественное шитье и производство ювелирных изделий
Разрешено в: C5, C6, C8, M1, M2, M3. Нажмите, чтобы увидеть разрешенные виды использования, перечисленные в разрешении зонирования: 32-20

.

Использование Группа 12
Крупные развлекательные объекты, такие как арены и крытые катки, привлекающие большое количество людей
Разрешено в: C4, C6, C7, C8, M1, M2, M3. Нажмите, чтобы увидеть разрешенные виды использования, перечисленные в Постановлении о зонировании: 32-21

Группа использования 13
Слабое покрытие или открытое использование, например, тренировочные поля для гольфа, небольшие детские парки развлечений, кемпинги и банкетные залы
Разрешено в: C7, С8, М1, М2, М3. Нажмите, чтобы увидеть разрешенные виды использования, перечисленные в разрешении зонирования: 32-22

Группа использования 14
Помещения для катания на лодках и связанных с ними мероприятий, подходящие для прибрежных зон отдыха
Разрешено в: C2, C3, C7, C8, M1, M2, M3. Нажмите, чтобы увидеть разрешенные виды использования, перечисленные в Постановлении о зонировании: 32-23

Группа использования 15
Крупные коммерческие развлекательные заведения, включая типичные аттракционы парков развлечений
Разрешено в: C7.