Дизайн спальни 17 кв. м. [50 фото], реальные примеры в интерьере

Планировки и зонирование 17 м2

Дизайн спальни в однокомнатной квартире (например, хрущевке в панельном доме) неотделим от эргономики: на небольшой площади необходимо найти место для хранения одежды.

Наиболее распространенная форма современных спален – прямоугольная. Центральный элемент комнаты – кровать – обычно располагается изголовьем к стене, и остается достаточно места для шкафа и даже рабочего уголка. Напротив спального места вешается телевизор – кронштейн позволяет сэкономить место и не использовать тумбу.

Наиболее удобная форма помещения – квадратная. Кровать, поставленная поперек, не мешает свободному проходу. Шкафы могут располагаться по бокам от изголовья, создавая уютную нишу, а роль прикроватных тумбочек можно отвести полке над головой.

На фото угловая спальня 17 кв. м. в серых тонах с двумя окнами. Рабочее место со стеллажами организовано у окна, а телевизор подвешен к стене. Зеркало и тумбочка у кровати играют роль столика для макияжа.

Дизайн узкой спальни – задача непростая, но выполнимая. Проблема заключается в расположении двуспальной кровати: она либо перекрывает комнату, либо с трудом входит между стенами и ставится изголовьем к окну. Раскладной диван и кровать-чердак частично решают эту проблему.

Планировка помещения 17 м. во многом зависит от количества проживающих в ней. Когда пространство несет несколько функциональных задач (отдых, работа, просмотр телевизора), зонирование спальни необходимо. Стеллаж, шторы или полупрозрачная перегородка поделят помещение на маленькие зоны, чтобы каждый член семью чувствовал себя комфортней.

Как обставить комнату?

В просторной квартире, особенно двушке, расстановка мебели вызывает меньше затруднений – не приходится экономить площадь. Но в маленьких квартирах дело обстоит иначе. Рассмотрим несколько способов эргономичного использования 17 кв. метров.

Популярной идеей функционального использования спального места остается кровать-подиум. Ее владельцы освобождают несколько метров за счет высоких ящиков для хранения одежды и постельного белья. Экономит и расширяет пространство шкаф-купе с зеркальными раздвижными дверцами, а также угловой шкаф, который с пользой задействует ничем не занятое место.

На фото просторная спальная комната в современном стиле с кроватью-подиумом.

Если владелец желает разместить в спальне 17 кв. диван, но не хочет мириться с нагроможденностью, выбирать стоит небольшой диванчик, а комнату лучше оформлять в светлых тонах.

Зачастую место у окна в спальне используется нерационально, оставаясь открытым. Но если в простенок установить стеллажи, можно создать удобную нишу для стола. 

С появлением малыша в семье, родители ставят в свою спальню детскую кроватку и пеленальный комод. Чтобы ребенку было комфортно, стоит оформить интерьер шторами, не пропускающими свет, а колыбель – балдахином, который добавит уюта и защитит от комаров.

На фото спальня 17 м. в скандинавском стиле с дополнительным местом для сна и подиумом, куда можно убрать лишние вещи.

Если же в спальне не предусмотрены места для шкафа или кабинета, пустое место у окна отводится уютным креслам или диванчику: на них можно расслабиться после трудового дня, почитать книгу или просто побеседовать.

На фото спальня в нежных пыльно-розовых тонах и зоной отдыха около окна.

Как оформить интерьер?

Дизайн спальни 17 квадратных метров зависит не только от вкуса владельца, но также от её площади и функционального наполнения. 

• Цветовая гамма. Светлые тона и минимализм в отделке сегодня на пике моды. Владельцы небольших квартир всё чаще осознают необходимость продуманного ремонта, применяя на практике советы дизайнеров. Чтобы засыпать в спальне с комфортом, лучше использовать спокойные, мягкие тона, но и ярких акцентов бояться не стоит. Для создания уюта наиболее удачным решением станет теплая цветовая палитра, но если задача – освежить, приободрить и настроить на рабочий лад, подойдут и холодные оттенки.
• Отделка. Современный строительный рынок может похвастаться широким ассортиментом всевозможных отделочных материалов. Нам остается лишь выбрать, какой стиль уместней в комнате для сна. Краска и обои остаются наиболее востребованными. Кто-то предпочитает нейтральное оформление, окрашивая стены в один тон, а кто-то проявляет фантазию, создавая акцентные стены, смешивая материалы, зонируя пространство цветом. Тенденция последних лет – необычный декор изголовья: стена над кроватью оформляется тканью, состаренными досками или слэбом, всевозможными панно и рисунками.
• Текстиль. Покрывало и подушки – то, без чего невозможно представить спальню. Беспроигрышным вариантом считается ткань, оттенок которой гармонирует со шторами или ковром: так интерьер связывается воедино. Если стены в спальне светлые, текстиль должен быть темнее, и наоборот: на фоне темных стен выигрышно смотрятся контрастные покрывала и шторы.
• Декор. В украшении спальни 17 кв. важно не переусердствовать с обилием мелких деталей. Универсальным декором считаются крупные картины в рамах, семейные фотографии и комнатные растения. Всё остальное – на усмотрение владельца.
• Освещение. Спальня используется не только ночью, но и днем, поэтому при ремонте необходимо продумать сценарий освещения. В целях создания вечерней тёплой атмосферы следует подбирать лампочки с температурой около 2700-2800 К. Для этого подойдут настенные бра или лампы, которые можно включить, не поднимаясь с постели. Люстра пригодится для общего освещения, торшер на ножке – при чтении книг, а для нанесения макияжа лучше использовать естественный свет. 

На фото нежная спальная комната 17 кв. м. в пастельных тонах. Голубые подушки оживляют обстановку, а обои с серебристым узором добавляют интерьеру изысканности.

Чтобы усложнить геометрию спальни 17 кв., дизайнеры монтируют зеркала позади кровати. Этот эффект визуально расширяет помещение и умножает количество света.

На фото спальня 17 кв. в стиле современная классика, где зеркальная стена позади кровати гармонирует с рамами французских окон.

Дизайн совмещенной спальни

Хорошо, если в комнате 17 кв. есть встроенная ниша или кладовка: их легко превратить в место хранения одежды, не отнимая площадь у спальни. Но как оборудовать гардеробную в помещении правильной формы? Идеальным местом выступает свободный угол возле двери. Конструкция, идущая от пола до потолка, экономит пространство эффективней, чем платяной шкаф.

Если квартира однокомнатная или второе помещение отведено под детскую, комната для сна оформляется как спальня-гостиная. Для этого активно используется специальная мебель «два в одном»: раскладной диван или кровать-трансформер, которую можно прятать в шкафу. Впрочем, кровать всегда можно оставить на виду – всё зависит от предпочтений владельца.

Спальня 17 квадратов может служить кабинетом, если отвести компьютерному столу и шкафам для хранения книг достаточно места. Мебель, сделанная на заказ, позволяет оптимально использовать площадь для этой цели.

На фото гардеробная, которая служит не только полезной зоной для хранения вещей, но и украшает интерьер.

Небольшая спальня будет казаться просторней, если использовать подвесную мебель: фокус в том, что наш мозг воспринимает открытое пространство пола и помещение кажется не заставленным мебелью. 

Если в спальне есть лоджия, большой оконный проем можно оформить светлыми однотонными шторами: так комната будет выглядеть шире. Если есть цель зрительно приподнять потолок, стоит выбирать низкую мебель и потолочные светильники, а также использовать вертикальные полосы в отделке.

На фото спальня 17 кв. с балконом, где на расширение пространства работают «парящая» кровать, настенные столики и полка вместо тумбы. 

Перечислим некоторые особенности оформления спальни 17 кв. для ребенка. Такая площадь комнаты для дошкольников позволяет установить не только шкаф, рабочий стол и кровать (если детей двое, рациональней купить кровать-чердак), но и спортивный уголок для подвижных игр. Комната для подростка будет отличаться от детской цветовым решением (более спокойным) и отсутствием игровой зоны. Вместо этого ребенку будет полезно обустроить место для отдыха или хобби, а спортивный уголок заменить боксерской грушей или турником. 

Фото в различных стилях

Белый цвет – самый беспроигрышный вариант для отделки спальни 17 кв. Этим вовсю пользуются ценители скандинавского стиля. Лаконичная обстановка сочетается здесь с теплой домашней атмосферой, которая поддерживается мягким текстилем, деревянными элементами и комнатными растениями. Для создания определенного настроения можно использовать цветные аксессуары, которые будут великолепно смотреться на нейтральном фоне.

Противоположностью скандинавской воздушности выступает брутальный лофт. Чтобы создать творческую, нетривиальную атмосферу в спальне, следует использовать грубую отделку и мебель в «промышленном» стиле. При этом стоит соблюдать баланс и не перегружать помещение фактурами.

Французский стиль прованс в спальной комнате подойдет как зрелой паре, так и молодым романтичным натурам. Сюда прекрасно впишется кровать на резных ножках и фигурным изголовьем, а также старинная мебель. Обилие декора и цветочных узоров на площади в 17 кв. важно разбавлять однотонной отделкой.

На фото скромная спальня в скандинавском стиле с небольшим угловым шкафом и мебелью на тонких ножках, которые придают интерьеру легкости.

Любители роскоши и респектабельности выберут для своей спальни классику. В такой обстановке преобладают естественные цвета, оттененные блеском дорогих металлов. Стилю присуща утонченность, поэтому изысканная мебель, лепнина на потолке и благородные материалы – важные составляющие классической спальни.

Комната в современном стиле характеризуется не только оригинальностью, но и практичностью. В ней всё функционально и работает на комфорт человека. Обстановка, в которой комбинируется множество материалов, выглядит гармонично и привлекательно. Современная спальня может быть яркой или, наоборот, спокойной, и зачастую отражает характер её обитателя.

Если владелец квартиры или дома нуждается в умиротворении, он выбирает для своей спальни стиль минимализм. В этом помещении мало декора, зато хватает пространства и воздуха. Орнамент используется осторожно, мебель выбирается низкой, без лишних украшений. В отделке преимущественно используются светлые тона с древесными вкраплениями.

На фото классический интерьер комнаты 17 кв. м. в коричневых тонах с резным мебельным гарнитуром.

Фотогалерея

Спальная комната – самое укромное и уютное место в доме. Утром её обстановка должна настраивать на продуктивный день, а вечером – помогать расслабиться и отдохнуть, поэтому так важно продумывать дизайн спальни 17 кв. до мелочей.

Гостиная совмещенная со спальней — фото примеров оформления

Комфортабельность жилья зависит от площади помещения исходя из чего осуществляется его деление на необходимые зоны. К сожалению, идеальные условия проживания доступны не каждому. В этом случае приходится обходиться имеющимся пространством, оптимально распределяя каждый его участок. Одним из популярных решений для апартаментов с минимальной квадратурой является обустройство гостиной, совмещенной со спальней.

Однако далеко не всегда объединение двух комнат в одну – вынужденная мера, продиктованная скудностью жилого пространства. Некоторые проекты современных однокомнатных квартир по своим габаритам могут соперничать с небольшим загородным домом. В подобных жилищах разделение помещения на зал и место для отдыха делается исключительно для удобства и является санитарно-гигиенической мерой. Последнее особенно актуально для семей с маленькими детьми, содержание которых в стерильных условиях просто необходимо.

Гостиная совмещенная со спальней

Внимание! Совместить гостиную и спальню можно даже в двухкомнатных апартаментах. Это позволит выделить детскую комнату, освободить пространство под рабочий кабинет.

Распределение места требует тщательного продумывания интерьера с учетом особенностей образа жизни жильцов, финансового положения и других внешних факторов. При желании можно воспользоваться консультацией профессионалов, что позволит сэкономить время, но потребует немалых материальных затрат. Альтернативным вариантом является самостоятельная разработка дизайна помещения исходя из собственного воображения на основе реальных возможностей.

Дизайн спальни-гостиной

Интерьер маленькой спальни гостиной в современном стиле

Содержание

1. Способы совмещения спальни с гостиной
2. Типы жестких перегородок
3. Варианты зонирования интерьера
4. Экономичное объединение гостиной со спальней
5. Советы по оформлению совмещенной комнаты

Способы совмещения спальни с гостиной

Все возможные способы совмещения спальни с залом делятся на две основные группы:

• установка жесткой перегородки;
• зонирование с помощью предметов интерьера.

Зонирование с помощью перегородки (стеллажа)

Перегородка из матового стекла в интерьере гостиной спальни

В первом случае гостиная отделяется от спальни специальной ширмой, имеющей индивидуально «подогнанные» параметры и оригинальный дизайн. Конструкция такого ограждения может быть различной: от стационарного перекрытия до подвижного «купе». В качестве материалов для изготовления ширмы используются: металл, пенобетон, стеклоблок, гипсокартон, дерево, пластик, синтетическое волокно. В последнее время особую популярность приобрели межкомнатные перегородки, выполненные из бамбука, обтянутого текстильным полотном. Подобный вариант имеет низкие показатели звукоизоляции, однако с эстетической точки зрения, не имеет себе равных.

Второй способ объединения спального места с гостиной заключается в четком выделении соответствующих зон, что достигается путем интерьерных манипуляций. Здесь могут быть задействованы не только перестановка мебели или добавление каких-либо предметов быта, но и цветовое оформление комнаты. Так называемое условное зонирование не имеет определенных правил и ограничений. Все зависит лишь от полета фантазии и располагаемых ресурсов.

Важно! Преимущество установки жесткой перегородки перед зонированием интерьера заключается в изолировании части помещения от шума и его повышенной гигиеничности. Кроме того, ширма выполняет декоративную функцию, что поможет придать комнате стиль и уют.

Типы жестких перегородок

Интерьер спальни, совмещенной с гостиной, может включать следующие варианты межкомнатных перегородок:

• стенки, выполненные из прочных влагоустойчивых материалов;
• гибкие ширмы, изготовленные из декоративных материалов;
• экраны, представляющие собой опоры с монтируемым на них светоизолирующим материалом;
• стеллажные ограждения — открытые полки, комбинированные с другой мебелью и размещенные прямо от пола или на возвышении;
• комплексные ограждения, совмещающие рабочие поверхности, системы хранения и интегрированные бытовые приборы различной конструкции;
• каминные ограждения.

Каждый из типов межкомнатных перегородок имеет свои плюсы и минусы, но в целом все они позволяют совмещать гостиную и спальню с эффектом раздельных помещений.

Варианты зонирования интерьера

Для разработки дизайна гостиной, совмещенной со спальней, можно использовать любые средства и предметы интерьера:

• осветительные системы;
• визуальное выделение зон с помощью разных видов обоев;
• контрастное окрашивание стен;
• отделение части пространства с помощью мебели;
• подвешивание занавесок в качестве ширмы;
• «точечное» зонирование – акцентирование на определенных частях пространства с помощью различных элементов: скульптур, комнатных растений, декоративных композиций и тому подобное.

Наиболее применимо комбинирование вышеперечисленных вариантов, благодаря которому можно достичь желаемого результата в полной мере.

Экономичное объединение гостиной со спальней

Эффективность функционального выделения зон в комнате зависит не только от способа разделения пространства, но и от грамотного творческого подхода. Конечно же, оптимальным решением будет зонирование с помощью заграждения из высококачественных материалов. Подобный вариант практически равносилен выстраиванию полноценной стены, разделяющей помещение на две части. Однако установка дорогостоящей каркасной ширмы или использование эксклюзивных элементов интерьера под силу не всем, из-за чего приходится прибегать к более простым и дешевым способам.

На фото дизайн спальни, совмещенной с гостиной. Как видите,  он может выглядеть гораздо привлекательней «элитного» аналога.

Советы по оформлению совмещенной комнаты

Для того чтобы выгодно подчеркнуть разделение пространства на зал и спальню, следует придерживаться некоторых рекомендаций:

1. При использовании различных обоев желательно соблюдать основные правила цветового оформления. Если выбор пал на «родственные» оттенки, разница между ними должна составлять не менее двух-трех тонов. Применять сочетание «теплых» и «холодных» цветов следует крайне осторожно, так как неудачный контраст придаст общему виду комнаты некую вульгарность. Не стоит комбинировать обои с разного типа рисунком, например, геометрическим и цветочным орнаментом. Однако вполне допустимым и даже удачным является ансамбль, состоящий из монохромного и цветастого обойного полотна.
2. Для выделения зоны гостиной можно использовать точечные потолочные или настенные светильники, тогда как освещение в зоне отдыха оставить приглушенным.
3. В случае визуального зонирования рекомендуется использовать мебель различного типа или цвета. При этом для гостиной лучше отдать предпочтение более вычурной фурнитуре, а спальню оформить в стиле «строгой» функциональности. Отличным вспомогательным элементом могут служить мягкие чехлы и накидки, а также правильно подобранные комплекты постельного белья.
4. В качестве «разделительной полосы» в интерьере применяются не только привычные бытовые предметы, но и самые экзотические конструкции: аквариумы или террариумы, декорированные поленья и пни, потолочные подвески и даже плетеные сооружения по типу соломенного тына.

Удачное совмещение спальни с гостиной зачастую требует приложения немалых усилий и значительных материальных вложений. Однако при разумном распределении средств и незаурядном воображении можно с легкостью обойтись без особых затрат времени и финансов. Главное в этом деле – четкое представление конечного результата с последующим планированием этапов необходимых работ. Для облегчения задачи рекомендуется создание нескольких дизайнерских эскизов на бумаге, что существенно ускорит процесс и превратит изменение жилища в истинное удовольствие.

Как это сделать на законных основаниях

Обновлено в июне 2022 г.

Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что делать, если вы решили сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!

Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, насколько это возможно, и при этом вы заработаете дополнительные деньги.

Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме

• Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
• Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
• Сдача в аренду комнаты в основном доме
• Как выставить на продажу комнату
• Как проверить соседа по комнате
• Заключение договора об аренде помещения
• Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
• Варианты субаренды в квартирах колледжа
• Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
• Как сдать комнату: правильное выполнение окупается

Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.

Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.

Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:

• Местные законы
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Государственные законы
• Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев

Сдача в аренду комнаты в основном доме

После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.

Этап 1: Подготовка комнаты

В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.

Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.

Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.

Шаг 2. Маркетинговые соображения

Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.

Как разместить объявление об аренде комнаты

После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто может дать хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты/соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это должным образом И на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.

После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора об аренде комнаты в моем доме

Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.

В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одну коммунальную услугу, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.

4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.

Налоги при сдаче помещения в аренду

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.

Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваши арендаторы захотят вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много свободных мест. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.

Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.

Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме

Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете ли вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.

Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в своем доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.

Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.

Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Сдача помещения в налогооблагаемый доход ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа по комнате моего арендатора?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.

Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.

Как легально сдать комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.

2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как аварийное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.

4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.

Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.

Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.

Сколько я могу взять за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Наличие тщательного и полного договора аренды
• Правильно экранировать арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходах от аренды помещения?

Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.

Как сдать комнату: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.

Письменные договоры об аренде, проверки, техническое обслуживание, расчеты с деньгами и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельном арендуемом помещении. Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдача комнаты в аренду может стать отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание соглашения, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Houses-for-rent-in-ardmore-ok-craigslist — Googlesuche

AlleShoppingBilderMapsVideosNewsBücher

suchoptionen

Craigslist — Объявления по аренде в Ardmore, Oklahoma — Claz.org

ardmore.claz.org › Жилье › Аренда

Эти дома с 3 спальнями в аренду в Ardmore OK продаются по цене 1700. 1 спальня 1 ванная в Wilson OK 73463. 528 долларов. 1 Bedroom 1 …

Дома в аренду в Ardmore, OK — RentalSource

www.rentalsource.com › Оклахома › Carter County

Совпадения 1–6 из 6 · Исследуйте 6 домов в аренду в Ardmore, OK с арендная ставка варьируется от 795 до 2200 долларов.

19 лучших домов в аренду на Craigslist в Ardmore, OK с отзывами

www.yellowpages.com › Ardmore, OK

Аренда домов на Craigslist в Ardmore, OK · 1. Hugo Affordable Housing III · Служба аренды недвижимости · 2. Жилищное управление Чикасо · 3. Rent Plus · 4.

Оклахома-Сити жилье «ардмор» — craigslist

oklahomacity.craigslist.org › жилье › поиск › hhh

Оклахома-Сити жилье «ардмор» — craigslist.

Ardmore Rentals — Facebook

www.facebook.com › Группы Facebook

3 Спальни 2 Ванны — Таунхаус 1405 2nd Ave NW, Ardmore, OK 73401-2731, Соединенные Штаты Красивый таунхаус в аренду в Ardmore‼️ ЖИЛЬЕ С НИЗКИМ ДОХОДОМ

11 Ardmore, OK Аренда квартир — Hunt. com