Зонирование комнаты 19 кв м: Гостиная 19 кв. м. — 115 фото идей придания современного вида

Содержание

Гостиная 19 кв. м. — 115 фото идей придания современного вида

Многие обладатели собственной квартиры или особняка отметят, что гостиная — это не просто комната, в которой иногда можно посидеть с гостями или отдохнуть с семьей. Это настоящее сердце дома, где царит особенная атмосфера, она отображает характер семьи, да и к тому же её можно превратить в целое произведение искусства.

Даже если площадь вашей гостиной до 20 кв.м., у вас есть возможность разместить все необходимые зоны в одном помещении. Предлагаем подобрать подходящие варианты исполнения по многочисленным фото гостиной 19 кв.м.

Прежде чем начать ремонт гостиной важно определиться какие функции она обязана исполнять. Планируете ли её использовать только в для отдыха с семьей и достаточно будет простой мягкой мебели с телевизором или желаете видеть в гостиной ещё и рабочую зону.

Когда все основные моменты учтены создать интерьер гостиной вашей мечты не составит большого труда. Какие возможные варианты планировок и особенности существуют мы и поговорим далее.

Оглавление статьи:

Важные моменты планировки гостиной

При оформлении гостевой комнаты, каждый хозяин желает создать её уютной и функциональной. 19 квадратов принято считать площадь средних размеров, поэтому как максимально полезно задействовать каждый уголок рассмотрим несколько особенностей дизайна гостиной 19 кв.м.:

Выбор цвета для комнаты — важное решение. Оттенки стен должны сочетаться с мебелью и общей палитрой помещения. Светлые, пастельные цвета всегда остаются в предпочтении у многих современных квартир. Вдобавок нейтральные стены отлично вписываются в любой стиль интерьера.

Лучше выбирать компактную и функциональную мебель. Она легко трансформируется, и получается в дополнительное спальное место для гостей, которые остались на ночь. Днём она быстро складывается и не занимает много места.

По возможности выбирайте только необходимую мебель, например, раскладной диван, телевизор, стол, несколько полок или небольшой шкаф, чтобы комната не казалась тесной.

Особенное внимание следует уделить освещению. Достаточное количество естественного света делает гостиную более просторной. Если окон недостаточно, подобает позаботиться об искусственном освещении: точечные светильники, бра, настенные светильники. Возможно дополнительная подсветка в определенных зонах.

Функциональность помещения напрямую зависит от расстановки мебели. К примеру, в квадратных помещения можно удачно обыграть центральную часть комнаты, а в прямоугольной — распределить мебель по периметру или разбить на несколько зон.

Зонирование гостиной

Существует множество вариантов зонирования территории. Чтобы визуально разделить комнату на несколько разных по функциональности участков, применяют:

Сочетание нескольких цветов, разные обои, текстуры или материалы отделки.

Стеллажи делают от пола к потолку, низкоуровневые либо на разных уровнях, в виде ступеней. Полки в стеллажах позволяют получить полезное место для хранения личных вещей, книг, статуэток, фотографий. Изготавливаются из дерева, двп, дсп, металлических каркасов.

Арки, могут быть как по ширине всей комнаты, так и только на половину, например, плавно переходить в потолок. Хорошо смотрится в классическом стиле.

Перегородки. Материал выбираете в зависимости дизайна помещения и личных вкусов. Гипсокартон в качестве перегородки это довольно недорогой материал. Такую конструкцию можно сделать самостоятельно. В ней возможно разработать ниши, для книг и декора, существуют также варианты встроенных фальш-каминов в нише.

Стекло, как перегородка — распространенный материал, может быть прозрачным, матовым, тонированным, с узорами или витражами.

Деревянная перегородка бывает сплошной или с отверстиями. Древесный массив — удовольствие более дорогое, поэтому заменяют его деревянными плитами.

Текстиль ещё один способ зонирования, при помощи штор. Красиво будет смотреться, если нужно отделить спальную зону, так как штору очень легко задвинуть при необходимости.

Многоуровневый пол-подиум. Пространство в подиуме часто используют для специальных ящиков. Бывают проекты с выдвижными спальными местами в подиуме. В привычном варианте, на возвышении принято размещать спальню или рабочую зону со столом и компьютером.

Такой же многоуровневый способ используют и для потолков.

Разделить гостиную также возможно при помощи мебели, её задних стенок.

Зонирование позволяет обустроить в гостиной обеденную зону, место для отдыха. Существуют варианты с камином или небольшой библиотекой. Место для встречи с друзьями включает в себя наличие дивана, кресел или стульев.

Если территория не позволяет иметь отдельно место для приема гостей и зону отдыха, на стене напротив мягкой мебели удачно разместиться телевизор. Соответственно, одна и та же часть комнаты может носить разный характер, в разное время.

В типичных многоэтажных домах не всегда есть возможность оборудовать отдельную полноценную гостиную. В таком случае, дизайнеры прибегают к методу объединения нескольких комнат в одну площадь, допустим гостиной с кухней или спальней.

Объединенная гостиная

Совмещение кухни с гостиной чаще можно встретить в новопостроенных домах. Особенно, если в квартире несколько комнат или однокомнатная квартира-студия. Объединение данных комнат позволит значительно увеличить площадь помещения, организовать уютную столовую, где может разместиться больше людей и не придется тесниться всем в одной маленькой кухоньке.

Кухню-гостиную 19 кв. м. нельзя назвать маленькой. Здесь вполне удачно разместится рабочая, кухонная зона и уголок с мягкой мебелью для времяпровождения в кругу родных. Особенно это выгодно, если хозяйка много времени проводит за плитой. В таком случае, она одновременно может и готовить и общаться с семьей, просматривать фильмы на телевизоре в зоне отдыха.

Главным недостатком может стать распространение запахов по всей комнате, поэтому советуем заранее предусмотреть хорошую вентиляционную систему.

Ещё один отличный вариант для 19 метров кв. — объединить гостиную со спальней. Как и в предыдущем случае есть возможность расширения территории, используя представленные выше способы зонирования. Спальную зону благодаря перегородкам будет легко отделить.

Другой популярный метод в современном дизайне — применение многофункциональной мебели. Она быстро трансформируется и эксплуатируется. Днём это комфортный диван для отдыха и развлечений, а ночью — место для сна.

Фото гостиной 19 кв. м.

Вам понравилась статья?

фото с кроватью, зонирование, советы

Зачастую мы становимся заложниками собственного пространства. В идеале, конечно, хочется иметь квартиру/дом с большой площадью, но приходится ценить, то, что имеешь. И, кстати, в таких сжатых условиях, возможно, довольно неплохо сочетать гостиную и спальню. Главное, проявить при этом смекалку, капельку хитрости и щепотку фантазии, кроме того, решиться на нестандартные дизайнерские решения.

19

Благодаря этому у вас получится совмещение двух комнат на небольшой площади, так еще, при правильной планировке и комбинаторике мебели и прочих аксессуаров вы сможете привнести в свою комнату комфорт и уют. Ведь истинное предназначение комнат в корне разделяется — спальная комната, интимная, предназначенная для отдыха, сна, восстановления сил и энергии. Гостиная — общая комната, предназначенная для приема гостей.

18

Кажется, что комбинирование этих двух комнат на одной довольно небольшой площади довольно сложное занятие. Но это не так! Спальня — гостиная в одной комнате 18 кв. м. с кроватью — возможно ли? (Фото в конце статьи). Придется поменять приоритет комнат. Гостиной придется отвести главную роль, тогда как спальная комната имеет второстепенное значение. Причем это вовсе не означает, что к дизайну интерьера спальной комнаты мы проявим халатность. Отнюдь.

Спальня — гостиная в одной комнате 18 кв. м. с кроватью

Наиболее популярные методы совмещения двух комнат — в одной:

  • При помощи штор
  • При помощи мебели
  • При помощи перегородок
  • При помощи раздвижных дверей
  • При помощи обоев
  • При помощи подиума

    17

Зонирование шторами, ширмой

Наиболее бюджетный из предложенных вариантов. Ширму легко переставить с места, на место, поэтому проблем с перестановкой у вас не возникнет. К тому же такой метод зонирования подходит тем, у кого в комнате одно окно.

Интересный факт: для достаточного пропуска дневного света используйте прозрачные материалы для ширмы, или светлые тона.

Минусом такого зонирования является полное отсутствие шумоизоляции между разделяемыми комнатами. Вдобавок стоит учитывать то, как ширма впишется в интерьер.

Зонирование шторами спальни-гостинной

Смотрите такжеИнтерьер спальни гостиной

Зонирование мебелью

Такой метод зонирования получил наибольшую популярность в связи с тем, что мебель в комнате присутствует априори. Следовательно, проявив, лишь небольшую смекалку при перестановке получим комфортное совмещение комнат. К тому же при таком варианте вы получите смешивание необходимого количества мебели и функционального.

16

Совет: при зонировании комнаты учитывайте каждый элемент мебели, иначе говоря, проанализируйте свое пространство на наличие лишних предметов.

В другом случае вы получите перегруженное пространство. Неплохим помощником в этом станет модульная, трансформируемая мебель. Кресло — кровать ночью послужит местом для сна и отдыха, а в дневное время достаточно удобным креслом, с внутренней нишей под хранение постельных принадлежностей. А стол — книжка в обыденное время трансформируется в тумбочку, если же нагрянут друзья или родственники (как всегда, неожиданно), то послужит предметом вокруг которого вы рассадите своих гостей.

Зонирование шкафом — купе

Смотрите такжеДизайн комнаты 18 кв. м.

Зонирование перегородками

Перегородки: капитальные, гипсокартонные, стеклянные и тканевые. Капитальная перегородка выполняется, как правило, из кирпичей или блоков из пенобетона и песочно — цементного раствора. Ставится на очищенное бетонное основание. К сожалению, придется побегать за разрешением из бюро технической инвентаризации. Но по завершении этих неудобств вы получите фактически две комнаты с прекрасной шумоизоляцией. Гипсокартонное перекрытие легко монтируется и не требует серьезных финансовых затрат.

15

Стоит отметить, что, и с дизайнерской точки зрения, гипсокартон гораздо выгодней — ведь в него легко монтируются полочки, стеклянные вставки и элементы освещения. К тому же между слоями гипсокартона легко поместится звукопоглощающий изоляционный материал, что в купе даст практически такой же эффект, что и капитальная перегородка, но обойдется вам несколько дешевле и не доставит столько хлопот. Но главным недостатком перечисленных выше способов является желательное наличие двух или более окон в комнате. Иначе естественного освещения будет недостаточно и вам придется продумывать варианты с искусственным освещением.

14

Стеклянная перегородка в этом плане гораздо предпочтительней. Ведь она пропускает свет, попадающий в комнату. К тому же выбрать можно приятный матовый оттенок, который придаст интимности вашей спальной комнате, скроет от лишних глаз. Одним из главных принципов выбора стеклянного перекрытия является безопасность.

5

Совет – при выборе стекла рекомендуется выбирать закаленные стекла, которые не образуют острых осколков.

Стекло смотрится красиво и современно, а когда внутри другой комнаты горит свет необычно и загадочно. Тканевые перегородки или перегородки из бамбука, как вариант, можно использовать для зонирования помещения. Но придется учитывать общую стилистику комнату и наблюдать вписываются ли они в общий интерьер.

Капитальная перегородка выполняется, как правило, из кирпичей или блоков из пенобетона и песочно — цементного раствора.

Смотрите такжеДизайн студии 18 кв м

Зонирование раздвижными дверьми

Также имеют все основания на установку. Выбор материала двери, как и направляющих, зависит лишь от вашего бюджета и сможет удовлетворить даже самые скромные потребности. Такой способ легок в обслуживании и монтаже. К тому же в дверь монтируется стекло (матовое, глянцевое, витражное), что придаст дополнительную изюминку отделяемого пространства. Но перед такими дверьми образуется так называемая мертвая зона, куда не получится поставить вещи или предметы мебели. Обязательно учитывайте такой аспект при планировке своей комнаты и выбора зонирования.

13

Смотрите такжеКухня гостиная 18 кв м

Зонирование обоями

6

Являясь базой для оформления комнаты, такой вид совмещения комнат скорее носит вспомогательный характер. При таком зонировании комната станет, разделена визуально, но не фактически. Она наглядно обозначает рабочее пространство или пространство для отдыха. Но это не убавляет заслуг такого способа. Зонирование обоями позволит вам создать различное настроение и ощущение от ваших комнат. Обои создают непринужденную и дружескую атмосферу в гостиной, и атмосферу, располагающую к отдыху в спальной комнате.

12

Предварительно сделайте оценку из тех обоев, которые вы собираетесь клеить. Чтобы они сочетались по цвету, орнаменту, рисунку, стилистике. Если у вас подобных навыков нет — не рискуйте, не полагайтесь на собственное ощущение. Воспользуйтесь готовыми предложениями и сочетаниями оттенков. Либо воспользуйтесь выбором наглядно, в магазине. Опытный продавец сможет вас проконсультировать на тему комбинирования обоев, и перед покупкой вы сможете визуально оценить их совместимость.

11

Знаете ли вы: для спальной комнаты отдавайте предпочтение теплым тонам (бежевый, коричневый, белый).

4

Это базовые цвета, которые имеют множество оттенков, и позволяют сделать акценты на необходимом для вас месте. Эти тона сочетаются с яркими цветами (красный, синий, зеленый) и их оттенками для придания вашей спальне уникального дизайна, где вам будет приятно находиться. Для гостиной выбор цвета также является важной задачей. Поскольку яркие цвета, используемые, как основные скорей всего будут вызывать чувство дискомфорта. Рекомендуется их использовать, как второстепенные или для расстановки акцентов. Также данный способ выгоден, с финансовой точки зрения.

Зонирование спальни-гостинной

Смотрите такжеПортьеры в спальню: 48 фото вариантов и особенности выбора

Зонирование подиумом

Интересный и многогранный метод, с точки зрения дизайнера. Подиум занимает все свободное пространство у окна. Под ним располагается выдвижная кровать. Рекомендуется использование полновыкатных направляющих, так как они выдерживают больший вес, практически не имеют боковых люфтов, исключено заклинивание выдвижного элемента, как правило, снабжены доводчиками с расстояния 3-5 сантиметров и практически бесшумные.

10

Обладают достаточно высокой рыночной стоимостью, но представляют собой куда больший уровень комфорта использования, чем роликовые. На образовавшемся подиуме легко разместится рабочее место (стул, компьютерный столик), домашний сад, или даже детская зона, если по краям подиума поставить ограждения. Вероятней всего, вам придется решать вопрос с размещением дополнительных радиаторов отопления, потому как по умолчанию их ставят именно под окном.

Интересный и многогранный метод, с точки зрения дизайнера

Смотрите такжеДизайн маленькой спальни: способы увеличения пространства, современные дизайнерские решения

Вместо послесловия

3

Как вы можете заметить способов зонирования много. Все зависит от вашей фантазии. Пространство делится, так, как вам угодно — мебелью, перегородками, шторами, стеклом, светом. Кроме того, визуально пространство разделяется напольным покрытием, обоями и многоуровневыми потолками.

9

Неплохо провести эксперименты с освещением разной степени интенсивности, которое поможет более детально выделить акценты на необходимые зоны. Кроме того, используйте некоторые хитрости: шкаф — купе на сегодняшний день будет лучшим решением практичности и эстетичности, тумбочка под телевизором захламляет пространство — используйте поворотный навесной кронштейн для лучшего обзора со всех точек комнаты.

8

1

Используйте мебель без видимых ножек — это позволит вашей комнате визуально быть просторней, кроме того, не исключайте использования трансформируемой мебели, это позволит вам сэкономить и без того драгоценное пространство. Не используйте громоздкие шкафы, а вместо кресел, возможно, использование мягких пуфиков. Задача упрощается, если в квартире проживает один человек.

7

2

Если же совмещение комнаты делает семья, со своими потребностями и многозадачностью под каждого человека — проблема зонирования ставится чуть сложней. Остается заранее подготовить план — схему будущего дизайна комнаты и не бояться изменений. Но если вы желаете получить спальню и гостиную из одной комнаты, не потеряв при этом в комфорте — лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера.

Смотрите такжеДизайн спальни в классическом стиле — достоинства и особенности

Идеи дизайна зала 16 и 18 кв. м

Смотрите такжеДизайн спальни 15 кв. м. разной планировки

Спальня гостиная в одной комнате  45 фото идей:

зонирование на спальню и гостиную

Правильное распределение пространства на небольшой жилой площади можно назвать настоящим искусством, особенно, если необходимо совместить функциональность комнат. Продуманный дизайн интерьера комнаты в 18 кв.м. для гостиной комнаты и спальни позволит сделать помещение оригинальным, удобным и уютным. Главное, правильно зонировать пространство.

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Используя разные материалы, чтобы создать дополнительную стену. Преимущество отдают гипсокартону. Он прост в применении, из него легко создавать перегородки, ограждения.
  2. Оформление стен с помощью разных оттенков, фактур. Это дает возможность визуально поделить пространство на несколько зон, используя обои, краску, штукатурку, другие отелочные материалы.
  3. Зонирование комнаты, используя мебель.

В нашей статье вы увидите реальные примеры на фото, где комната 18 кв метров разделена на 2 зоны: спальню и гостиную.

Перегородки

Разделить комнату на несколько зон позволят перегородки, меняющие восприятие пространства.

Перегородки бывают 2 видов:

  1. Передвижные. Их можно легко убрать, переместить.
  2. Статичные. Всегда на одном месте.

Передвижные перегородки также называют мобильными, их часто изготавливают из бамбуковых панелей, деревянных рам, которые обтягивают тканью. На текстиль наносится любой рисунок, который подойдет под дизайн интерьера.

Статичные перегородки часто производят из материалов:

  • пластик;
  • гипсокартон;
  • дерево;
  • лакомат;
  • металл;
  • рама, обтянутая тканью;
  • декоракрила.

Перегородки подчеркнут изящность комнаты. Модели, изготовленные из металла, продемонстрируют роскошь. Пластиковые перегородки отличаются дешевизной, но они практичны, а деревянные подойдут к любому стилю. Зонирование комнаты, используя перегородку из гипсокартона, позволит воплотить разные творческие идеи, нанести на них любое изображение или сконструировать любой формы.

Арка

Это облегченные конструкции прямолинейной или дугообразной формы, которые не будут занимать напольное пространство.

Арки популярны при зонировании пространства. Дизайнеры рекомендуют комбинировать арки с перегородками. Этот способ дает возможность разграничить спальню и гостиную на несколько функциональных зон. Они выглядят роскошно, придают комнате уют, им регулярно отдают преимущество при зонировании помещения.

Ширма

Раздвижная ширма – это декоративная конструкция. Она устанавливается там, где нет необходимости в статичной перегородкии. Ширму всегда можно в любой момент поставить или убрать.

Конструкция создана из нескольких каркасных рам. Изготавливается из дерева, а также других, пользующихся популярностью материалов:

  • ротанг;
  • бамбук;
  • рисовая бумага;
  • тростник.

Довольно часто ширмы в интерьере используется для комнат в восточном стиле. Конструкцию легко переставлять с места на место, это распространенный вариант для зонирования комнаты.

Для того чтобы шарма пропускала свет, используются прозрачные материалы, светлые оттенки. Недостатком конструкции является отсутствие шумоизоляции между комнатами. Ширма должна гармонично вписаться в интерьер.

Стеллаж

Шкаф или стеллаж, который будет использовать в роли разграничителя, отлично разделяет пространство на зоны. Шкаф рекомендуют выбирать в светлые оттенки.

У стеллажей, которые используются для разграничения пространства, есть немало преимуществ:

  • универсальность;
  • возможность комбинировать несколько материалов;
  • несложный монтаж конструкции;
  • мобильность;
  • элемент декора.

Установка стеллажей для зонирования гостиной и спальной комнат дает возможность сделать помещение функциональным. На конструкции можно разместить разные мелочи. Полки можно регулярно обновлять, чтобы менять и разнообразить интерьер.

Раздвижные двери

Эта конструкция имеет преимущество перед обыкновенной дверью. Ассортимент продукции дает возможность покупателю подобрать не только материал, из которого будут произведены раздвижные двери, но и дизайн полотна.

Рамы в основном изготавливают из ДСП, ПВХ, а также из бруса. Полотна преимущественно бывают пластиковые, стеклянные, изготовленные из древесных плит.

Также в продаже есть варианты с разными рисунками и узорами, комбинацией материалов. Раздвижная конструкция в основном бывает стандартной формы в линию, также на заказ можно изготовить угловую или полукруглую дверь.

Подиум

Это самый любопытный метод для разграничения комнаты. Подиум в интерьере будет выполнять не только роль декораций, он является прекрасным местом для хранения вещей, который можно спрятать за ступеньками. Подиум можно приобрести или изготовить самостоятельно.

Для этого понадобится:

  1. Сделать проект.
  2. Подобрать материал.
  3. Создать каркас и обшить его.
  4. Отделка декоративная.

Необходимо учесть весовую нагрузку. Каркас рекомендуют создавать из металла. Оригинальным дополнением к подиуму станут светильники.

Декоративное зонирование

Используется для эффективного разделения комнаты на гостиную и спальню применяются разные отделочные материалы.

Зонировать пространство можно с помощью:

  • декоративной штукатурки.
  • сайдинговых панелей.
  • покраски.
  • комбинирование обоев по цвету, фактуре, рисунку.
  • штор, гардин.

Разделить пространство просто. Главное использовать фантазию и творческий подход.

Обои

Используя обои для зонирования комнаты, позволяют сделать ее визуально шире. Обои дают возможность обозначить гостиную и спальню.

Зонирование обоями создаст необходимое настроение в комнате, непринужденную атмосферу. Настенное покрытие должно сочетаться с выбранным стилем в интерьере.

Шторка

Текстиль принято считать самым экономным решением для зонирования спальни и гостиной.

Это идеальный вариант для бюджетного ремонта. Карниз необходимо установить на одной из линий, которая будет соединять противоположные стены.

Днем шторы можно раздвинуть, а когда это необходимо сделать из них перегородку. Советуют подбирать оттенок шторки в тон отделки стен или занавесок.

Стеклянное зонирование

Это натуральный материал, качественный, оснащенный эстетическими свойствами. Стеклянные конструкции позволяют сохранить полезное пространство, делают комнату открытой и просторной. К недостаткам перегородки можно отнести необходимость регулярного ухода поверхности.

Стекло применяют для стационарных перегородок, используют в качестве передвижной ширмы. Свет легко проходит сквозь такую ширму. Конструкция устойчива к перепадам температуры, влажности, имеет долгий срок службы.

Смотрите еще несколько идей зонирования комнаты на спальню и гостиную.

Идеи дизайна

Сейчас популярно зонировать пространство. Спальню и гостиную разделяют перегородками, чтобы не выставлять место для отдыха напоказ.

Чтобы правильно зонировать комнату необходимо учесть несколько правил:

  1. Контраст дает возможность скрыть от любопытных глаз спальное место.
  2. Светлые оттенки позволяют расширить комнату.
  3. Не стоит ставить в помещении много мебели, не загромождать пространство.
  4. Темные цвета должны быть только в аксессуарах, а для предметов интерьера используют светлые оттенки.

Для того чтобы придать комнате оригинальность, используют разные идеи. Для оформления используют:

  • оригинальную фактуру, покрытия на пол;
  • лепнина;
  • рельефные рисунки на гипсокартоне или на стенах;
  • сочетание материалов с разными текстурами.

Особенности меблировки

До начала ремонта в комнате необходимо детально продумать все нюансы. Не стоит нагромождать помещение ненужной мебелью, в которой нет необходимости. Сюда относят пуфики и кресла, стулья, гардеробные.

Ряд правил помогут сделать комнату просторной:

  1. Отдавайте предпочтение функциональным предметам интерьера.
  2. Используйте открытые полки для хранения разных предметов вдоль стен.
  3. Откажитесь от тумбы для телевизора.
  4. Диван может выполнять роль кровати.
  5. Вещи не должны быть громоздкими и объемными.

Также в комнате не советуют ставить предметы интерьера на линиях движения. Отличной идеей является покупка мебели трансформеров, это может быть диван-кровать, раскладные стулья или столы. Не захламляйте спальню и гостиную, задействуя для хранения ниши и эркеры.

Какой выбрать вид перегородки будет зависеть от выбранного дизайна интерьера, освещения комнаты, финансовых возможностей. Зонирование помещения является прекрасной идеей для разделения пространства, которую используют дизайнеры.

Фото спальни-гостиной 18 кв. м. в интерьере

Еще несколько примеров зонирования на видео.

65 фото интерьеров, зонирование и офрмление

Независимо от причин, по которым владельцам квартиры или дома приходится соединять гостиную со спальней, это помещение может быть полноценным в каждой своей функциональной зоне. Традиционно места для сна обустраивают с помощью раскладного дивана, который служит и кроватью. Но все же более здоровым будет отдых на качественном матрасе, а не на раскладной софе. Именно поэтому гостиная-спальня в одной комнате должна быть полнофункциональной, то есть на 18 квадратных метрах нужно и, конечно, можно разместить и диван, и кровать, даже если необходимо двуспальную кровать.

Дизайнеры предлагают множество интересных идей для обустройства такого пространства. Учитывая, что для спальни в полном объеме необходимо не так уж много места, гостиная при этом будет просторной и достаточно свободной. Правда, для этого понадобится отказаться от громоздкой мебели и детализированного декора.

На фото – дизайн гостиной-спальни в 18 кв. м в современном стиле.

Любое помещение можно сделать визуально более просторным, при этом его можно разделить на несколько функциональных зон без ущерба свободе и эргономике. В этом помогут простые дизайнерские приемы.

Что нужно продумать перед началом ремонта

Перед началом ремонта любой комнаты стоит продумать детали оформления и отделки. Если обустроить гостиную на 18 метрах можно в любой палитре и стиле, то при включении в интерьер дополнительной зоны стоит позаботиться о том, чтобы обстановка была легкой, а помещение – просторным.

В этом поможет продуманная цветовая палитра, оптимальное стилистическое решение и еще пара секретов от дизайнеров.

  1. Гостиная-спальня в 18 метров будет более светлой и просторной, если для ее оформления выбрать светлую гамму. В этом случае идеален белый цвет, который по своей ахроматической сути просто отражает любые лучи, благодаря чему остается незаметным. Если в этот же тон выкрасить объемную мебель в помещении, она также визуально не будет занимать места, особенно если сольется с цветом отделки.
  2. При возможности расширения оконных проемов стоит их увеличить: чем больше естественного света попадает в гостиную и спальню, тем более просторными они будут казаться.
  3. Стоит отказаться от громоздкой корпусной мебели. Если в ней есть необходимость, лучше предпочесть наиболее емкие модели, трансформирующиеся изделия или встроенные шкафы. Любые корпусные элементы могут быть открытыми и закрытыми. В первом случае не стоит их наполнять разнообразными мелкими предметами, а во втором целесообразно выбрать гладкие фасады без фурнитуры или же глянцевые поверхности с подсветкой.
  4. Для освещения стоит выбирать лаконичные светильники: объемные люстры занимают место не только фактически, но и визуально. Конечно, центральная лампа нужна в каждой зоне, но она может состоять и множества мелких лампочек или отражающих элементов, находящихся в одной плоскости, чтобы компактно разместиться параллельно потолку.
  5. Если есть техническая и финансовая возможность, совместите с гостиной не только спальню, но и балкон. Увеличение фактической площади расширит возможности оформления. При этом нет необходимости полностью сносить стены – можно оставить их верхнюю и нижнюю часть для зонирования и обустройства рабочих точек – места для декора, учебы или игр.

Гостиная-спальня в 18 квадратов может быть именно такой, какой хотели бы именно вы: просто представьте, что вам действительно нужно и отсеките все лишнее. Оформив это в приятной вашему глазу светлой гамме, вы сможете добиться как минимум зрительного простора и свободы.

Отделка пола, стен и потолка в спальне-гостиной

Выбор отделочных материалов во многом зависит от того, кто будет делать ремонт: при заказе работы мастеров можно выбирать разные покрытия различной степени сложности, а вот самостоятельная отделка комнаты определяет выбор более простых решений. В любом случае перед началом обустройства спальни и гостиной следует обозначит основные параметры – стиль, цвет, инструменты зонирования.

Спальня-гостиная в 18 кв. м не может быть слишком ажурной, так как напыщенные детали отнимают место. Поэтому дизайнеры рекомендуют выбирать минималистичные, технологичные стили, в которых используются простые и лаконичные формы. При этом содержание такого интерьера будет емким, ведь на небольшой площади необходимо добиться максимальной функциональности.

Для отделки зала в квартире рекомендуют выбирать эффективные отражающие поверхности. Конечно, это не значит, что нужно оформить зеркалами все стены и потолок. Достаточно глянцевых покрытий на фасадах мебели, стеклянных вставок, полированных деталей.

Еще один нюанс при выборе отделки – форма помещения. Прямоугольная комната – идеальный вариант, так как здесь спальня займет меньше места, чем в квадратной гостиной. Для оформление последней можно использовать полосы в отделке стен – для увеличения как высоты, так и длины/ширины помещения.

Многие хозяева задаются вопросом, а нужно ли зонирование в комнате площадью 18 кв. м. Дизайнеры уверены, что четкое разделение зон помогает сделать каждую из них более уютной, даже если спальное место займет всего 4 квадратных метра из всей площади. С помощью проведения границ реально добиться безупречного комфорта.

Потолок

Одно из актуальных решений – глянцевый натяжной потолок, который способствует визуальному увеличению высоты комнаты. Но сплошное отражающее покрытие не вызывает повсеместного восторга у людей, которые хотят получить в стенах своей квартиры ощущение дома. Глянец применим в части многоуровневой конструкции, которая одновременно поможет определить гостиную зону. Над спальней лучше использовать матовые – сатиновые полотна. Причем цвет таковых может быть разным – комфортным именно для вас.

По контуру гостиной, совмещенной со спальней, устанавливаются точечные светильники в одном стиле с центральной люстрой. Для поддержания стройной композиции можно посвятить немного места и усилий декору и созданию дизайна в согласии с таковой. Для этого можно выбрать изящный торшер и/или пару бра.

Стены

Отделка стен будет, конечно, более разнообразной, чем покрытие потолка. Для этого можно выбрать и краску, и штукатурку, и обои, и панели. Последний вариант для небольшой комнаты мало применим, ведь для монтажа таковых необходимо «отнять» по периметру несколько сантиметров – для крепления направляющих.

Как правило, для отделки небольшой гостиной, а 18 кв. м в понимании дизайнеров – это совсем не много, выбирают светлую палитру, реализовать которую можно с помощью любого отделочного материала. Для экономии пространства также рекомендуют отказаться от узоров – как крупных, так и мелких. Чтобы скромное помещение было комфортным и свободным, стоит использовать минимум предметов и поверхностей, которые привлекают внимание. Аналогичным образом можно реализовать интерьер спальни, тогда эта зона будет незаметной, отдавая главную роль гостиной. Впрочем, так и должно быть: гостевая зона предназначена для совместного времяпрепровождения и приема гостей, а вот спальное место – исключительно личное пространство для одного или же пары.

Среди гармоничных вариантов оформления:

  • Функциональные зоны могут быть оформлены в разных оттенках, но в одной органичной гамме. В районе дивана в гостевой части обустраивают акцентную отделку – за ним или же за телевизором. Если же вокруг ТВ будет стоять стенка, акцентной лучше сделать поверхность за софой. Для этого выбирают покрытия с узором или же отличного от основного цвета. Для невысокой комнаты оптимально подобрать обои с вертикальной полоской. Для квадратного помещения подойдут фотообои – крупные цветы, солнечное небо, абстракция и т.д.
  • Акцентами на любом фоне могут стать открытые горизонтальные полки с подсветкой. Цветное излучение создаст особую атмосферу, меняя оттенок отделки.
  • Для комфортной спальни можно выбрать и насыщенный темный цвет. Если он будет в серой палитре, получится создать эффект игры света и тени, что даже днем здесь будет уютно и достаточно комфортно для отдыха.
  • Если окна расположены в гостиной, а не со стороны спальни, то стоит позаботиться о светлой отделке и в этой зоне. Поверхность за кроватью может быть выполнена в глубоком цвете, а вот вокруг стоит окрасить поверхность в нейтральный тон и обеспечить качественное освещение.

Пол

Пол в совмещенной гостиной-спальне будет одинаковым. Здесь редко используют напольное покрытие для зонирования, так как во всей комнате оно должно быть комфортным и теплым. Разве только выделение цветом при выборе идентичного материала для всей комнаты.

В объединенном пространстве нет необходимости выдумывать что-то новое и особенное для пола: здесь важно обеспечить гармонию и уют, а также позаботиться о практичности, чтобы поверхность была износостойкой и легко очищалась.

Выбираем цвет интерьера спальни-гостиной

Цветовая палитра – один из тех нюансов, о которых можно бесконечно спорить не столько с дизайнером, сколько в кругу семьи. Но важно при этом понимать, что интерьер гостиной, как и дизайн спальни, во многом зависит от оттенка стен, мебели, потолка. Чистое белое оформление не нравится многим из-за маркости, чрезмерной внешней стерильности и монотонности. Но именно этот цвет способен сделать любое помещение визуально более просторным и освещенным. Белый будто сам светится при попадании на него лучей солнца или света от ламп. Искрящиеся поверхности позволяют расширить комнату, наполнить ее живым светом, сделать нарядной.

Отказываясь от белого, можно выбрать другие светлые оттенки и гармоничные к ним тона-компаньоны:

  • Вместо цвета снега можно выбрать прохладный серый. В светлых оттенках такая палитра выполняет ту же функцию, что и белый, но играет роль тени. В подобной гамме красиво смотрится интенсивный асфальтовый, который можно выбрать для акцентных поверхностей. Гармоничным в сером цвете будет и текстиль, используемый в скандинавском направлении – вязаные пледы, пушистые ковры, вязаная обивка пуфов. Дизайн спальни-гостиной в 18 кв. м при этом получится достаточно уютным. Конечно, с глянцевыми поверхностями и обилием стекла стальной будет тоже холодным. Поэтому сочетание приемов стоит тщательно обдумывать.
  • Бежевый – теплая и элегантная палитра, которая широко используется в интерьерах. В этой гамме есть ультрасветлые и достаточно насыщенные оттенки, поэтому грамотно составленные композиции будут однотонными и при этом нескучными. Но эффект при песочном оформлении будет не таким, как при выборе белого цвета, поэтому здесь стоит продумать дополнительные источники света. Например, среди полезных приемов – подсветка с помощью бра, направленная на потолок. При этом и помещение будет казаться выше, и пространства будет визуально больше.
  • Пастельная гамма зеленого, голубого, желтого обеспечит позитивное настроение в оформлении. Эти оттенки хорошо смотрятся вместе с белым, серым и бежевым. При этом стиль фактически не имеет значения: в любом ультратехнологичном направлении такие тона будут жизнерадостными и свежими, а в более сдержанном, приближенном к классике дизайне спальня-гостиная в 18 м будет более эмоциональной, чем в белом или бежевом оформлении.

На фото – гостиная со спальней, разделенные комодом.

Цветовое оформление напрямую влияет на настроение в интерьере. Это может быть сдержанная обстановка – в серой или белой гамме, более эмоциональная позитивная – в желтых тонах, элегантная с хорошим вкусом – в бежевых оттенках. Но при этом стоит еще подумать над удачными сочетаниями для помещений разной формы. Например, дизайн квадратной комнаты в 18 м для спальни и гостиной потребует размышлений над планировкой и наименее громоздким зонированием. Здесь помогут пространственно-цветовые иллюзии, которые скроют от глаз спальное место и позволят комфортно проводить время в любой функциональной зоне.

Правильно размещаем мебель на 18 кв. метрах

Интерьер гостиной комнаты традиционно формируется диваном, телевизором, стенкой или парой шкафов для вещей. Если в нее включить спальню, то понадобится поставить кровать и, возможно, столик для косметики. Хотя вместо него может быть организовано место и для учебы, и для работы, и даже дополнительное кресло с зеленой зоной, где можно отдыхать, думать, читать, заниматься своим хобби. Совмещение в одной комнате на 18 кв. м несколько функциональных зон не означает, что здесь не останется места для комфорта. Важно лишь подобрать оптимальную мебель – пропорциональную помещению и вашим потребностям.

Выбор в пользу многофункциональности в небольшой гостиной означает отказ от лишнего. Не стоит увлекаться гостиными гарнитурами – они занимают довольно много места, вызывая иногда давящее чувство загромождения пространства. На смену таким комплектам приходят компактные полки, подвесные горки, такие же тумбы. Мебель, которая не опирается на пол, воспринимается как легкая, практически невесомая конструкция. Кроме того, важно выбирать гладкие, возможно, даже глянцевые фасады. Если таковые оснастить подсветкой, то восемнадцать квадратных метров будут казаться более существенной площадью.

Дизайн гостиной на 18 кв. с местом для работы, учебы или отдыха потребует дополнительной мебели, а значит и площади, которую придется занять столом и стулом. Стоит продумать трансформирующиеся модели, которые позволят складывать предметы и прятать их с глаз, чтобы в другое время они не мешали отдыху.

Нередко для зонирования используются стеллажи. Такая мебель в гостиной-спальне площадью 18 кв. м должна быть достаточно компактной. Нижние отделения используют в качестве шкафов и закрывают раздвижными фасадами, а верхние – как полки для книг, фотографий, живых цветов.

Зонирование помещения на гостиную и спальню

Сложно представить комнату с несколькими функциональными составляющими, в которой вся мебель стоит так, будто ее только что привезли и поставили. Для того чтобы каждый чувствовал себя здесь комфортно, необходимо создать интерьер, в котором каждый участок был бы самостоятельным при визуальном объединении помещения в единое целое. Именно для этого используется зонирование комнаты на спальню и гостиную, когда пространство зон остается общим, но при этом и разделенным на комфортные части.

Планировка комнаты подстраивается под потребности хозяев. Конечно, в большинстве случаев спальную функцию выполняет и диван, но все-таки более комфортным и здоровым будет сон на полноценной кровати с ортопедическим эффектом. Именно поэтому дизайнеры рекомендуют наиболее удобным образом разделить пространство и зонировать комнату так, чтобы можно было действительно отделить ее от остальной части помещения.

Среди наиболее простых и популярных решений – разделение гостиной шторами. Карнизами можно обозначить контур спальной части помещения или всего лишь ложе, тогда при необходимости можно легко раздвигать и сдвигать полотна. Получается альков – уютный для сна, но не самый комфортный для гостевой части, особенно в квадратном помещении.

Зонирование гардинами уместно при полном отделении спальни от гостиной от стены до стены. Тогда создается впечатление, что окно находится сразу за полотнами, и тем самым получается скрыть с глаз ложе для ночного отдыха.

Но всегда есть и другие варианты: зонирование спальной и гостиной на любой площади чаще всего реализуется с помощью перегородок.

Перегородка в качестве разделителя

Для разделения гостиной и спальни чаще всего используются перегородки – раздвижные, стационарные, прозрачные и матовые, стеллажи и ширмы, жалюзи. Дизайн таковых зависит во многом от выбранного стиля, цветовой палитры и других нюансов, но всегда нужно оценивать необходимость выбора функциональных конструкций. Например, можно выбрать блочные модульные системы, когда часть таковых остается открытой – с одной или с двух сторон для обеспечения визуального объединения функциональных зон. Другие же части стеллажей закрываются гладкими фасадами. Как правило, такие модули не имеют фурнитуры, поэтому мебель выглядит так, будто это стена с нишами для декора.

Раздвижные перегородки равнозначны шторам, но последние воспринимаются легче, так как пропускают воздух и намекают на то, что за ними находится окно или балкон.

Можно выбрать ажурные декоративные перегородки – в виде кованых металлических конструкций или же резных деревянных. Такие детали занимают часть проема между функциональными зонами, оставляя проход свободным.

Вертикальное зонирование

Нестандартным решением на сегодня является вертикальное разделение комнаты на две, а то и больше зон. Конечно, это доступно только при высоких потолках, ведь сложно представить, чтобы в обычной гостиной что-то висело под потолком – тогда и сверх и снизу было бы недостаточно места.

Для спальни вполне можно отвести не полную высоту комнаты – можно и не в полный рост добраться до ложа. Но вот для гостиной при этом стоит оставить полноценные 2,5 метра или даже больше, чтобы чувствовать себя здесь комфортно. Впрочем, современные производители и дизайнеры предлагают еще одно необычное решение – кровать на подъемном механизме. У такого варианта есть свои преимущества – ложе будет днем находится под потолком, а под ним может быть обустроен и светильник, и другие функциональные точки, но на самом деле все нюансы рассчитываются исходя из особенностей подъемного механизма.

Конечно, при наличии действительно высоких потолков можно выбрать именно такое зонирование. Тут не обойтись одним стеллажом – понадобится и лестница, и 1 из наиболее удобных вариантов обустройства зоны под кроватью. Хотя это может быть и непосредственно диван гостиной, и рабочий уголок, и просто место для хранения вещей.

Цвет и фактуры

Зонирование цветом или фактурой в случае отделения спальни от гостевой уместно, но мало эффективно. На самом деле одного оттенка недостаточно, чтобы сделать даже маленькую зону уютной, поэтому подобные приемы могут быть дополнительными, но не основными.

Как правило, комната укрывается одним напольным материалом – тем, который и определяет дизайн интерьера. Чаще всего это паркет или ламинат. Для разделения зон можно использовать покрытия разного цвета.

Таким же образом действует отделка стен, но все же более эффективными вариантами остаются более «ощутимые» средства. Выбор разных оттенков для оформления отдельных зон вполне уместно, но тогда цвета должны быт гармоничными. Например, с бежевым залом будет сочетаться шоколадная спальня, а с белой гостиной – грифельная зона отдыха.

Совмещение гостиной в 18 кв. м и спальни подразумевает обустройство двух отдельных и самостоятельных зон. Именно поэтому в данном случае цвет и фактура оказывают малоэффективными.

Присоединение балкона

Один из вариантов расширения пространства – объединение комнаты с балконом. Это сложное решение, которое потребует решения технических вопросов, а порой и проблем. Тем не менее стоит рассмотреть и эту возможность, особенно для комнаты в 18 кв. м в хрущевке. Кстати, при объединении комнаты с лоджией можно оставить часть стены и сделать из нее декоративную перегородку – для цветов, светильников, книг.

Фотогалерея: 65 фото интерьеров спальни-гостиной

При необходимости обустроить гостиную и спальню в одном помещении довольно сложно найти действительно эффективное и одновременно стильное, комфортное решение. В этом помогут снимки самых разных интерьеров: каждый проект здесь – это образец эргономики, комфорта и функциональности.

На фото – дизайн зала со спальней суммарной площадью 18 кв. м.

В поиске идей зонирования комнаты на спальню и гостиную стоит обратить внимание на работы ведущих дизайнеров. Здесь вы найдете интересные подсказки, как оформить простые интерьеры, подчеркнуть их функциональность и вашу индивидуальность, чтобы вы могли чувствовать, что именно это и есть ваш дом!

Дизайн гостиной спальни 18 кв м — 50 фото интерьеров

Можно сказать, что 18 кв. м — стандартная площадь для спальни-гостиной, фото с вариантами дизайна подобных помещений популярны в сети. Помещение таких размеров небольшое, однако, и в нём можно организовать необходимое пространство, приложив некоторые усилия.

Гостиная площадью 18 квадратных метров используется и как спальня, благодаря дивану с раскладывающимся механизмом

Полезные советы перед ремонтом

Продумывая дизайн спальни-гостиной 18 кв. метров, необходимо учитывать все нюансы подобных интерьеров. Продумывая, где и какую мебель поставить, старайтесь придерживаться принципа золотой середины — не перегружайте дизайн лишними деталями. Обилие мелочей и декоративных элементов визуально захламляет интерьер.

Сочетание на площади 18 квадратных метров дивана и кровати

Вот несколько полезных рекомендаций:

  1. Небольшая гостиная будет смотреться эффектнее, если при оформлении задействовать пастельные тона или яркие оттенки. Светлые цвета визуально расширяют пространство.
  2. Если есть возможность, не лишним будет установить большие окна — солнечный свет наполнит интерьер воздушностью и создаст ощущение большего пространства.
  3. Не стоит выставлять слишком много мебели, это выглядит громоздко. Лучше выбирать модели-трансформеры.
  4. Большие люстры зрительно снижают высоту потолка, поэтому лучше остановить выбор на небольших моделях.
  5. Для хранения вещей стоит применять открытые полки. По вместительности они не уступают шкафам и смотрятся значительно миниатюрнее.
  6. Если вы хотите сделать ремонт в одной комнате 18 кв. м, превратив её в спальню-гостиную, в качестве разделения на зоны можно выбрать для дизайна эффект яркой стены как на фото. Стена, контрастная по цвету с остальными, выделит спальню или зону гостиной.
  7. Если потолки кажутся низкими, их можно зрительно вытянуть, используя обои с вертикальными полосками. Сам потолок должен быть светлее стен.

Использование пастельных тонов в оформлении спальни-гостиной на 18 кв. метрах

Важно! Глянцевые навесные потолки кажутся выше за счёт зеркального эффекта.

Отделка поверхностей

Продумывая дизайн спальни, совмещённой с гостиной, на площади 18 кв. м, необходимо уделить особое внимание отделке стен, пола и потолка. На такой небольшой площади далеко не всё будет смотреться эффектно.

Классическое расположение раскладного дивана с журнальным столиком на ножках, который легко отодвигается в сторону

Потолок

В старых квартирах, расположенных в хрущёвках, потолки низкие, что визуально делает помещение меньше, чем оно есть. Планировка квартир типовая, архитекторы явно руководствовались правилами минимализма.

Увеличить высоту потолков невозможно, но есть ряд приёмов, позволяющих сделать их выше. Это достигается за счёт умелой комбинации цветов и света. Сам потолок может быть двухцветным, где центральная часть светлее периметра. Светильники, монтируемые по периметру, также визуально приподнимают потолок. Хорошо справляется со своей задачей и глянец. Как смотрятся подобные приёмы в интерьере спальни и гостиной в одной комнате 18 кв. м, можно видеть на фото.

Глянцевый натяжной потолок в интерьере гостиной и спальни на одной площади

Старайтесь избегать тёмных цветов при отделке потолка. Не стоит использовать балки, лепнину и многоярусные конструкции — они буквально снизят высоту. Также стоит отказаться от массивных люстр в пользу компактных светильников.

Светлый, многоуровневый потолок из гипсокартона в интерьере гостиной-спальни

Стены

Для дизайна стен стоит использовать преимущественно светлые оттенки. В дизайне небольшого помещения нельзя клеить обои с крупным рисунком и чёткими линиями. Также лучше не брать тёмные цвета.

Важно! Стены всегда должны быть темнее потолка.

Дизайн гостиной-спальни с использованием голубого и бежевого цветов в оформлении стен

Скромные неяркие рисунки сделают интерьер спальни-гостиной легче и воздушнее. Полосы в качестве узора — популярное средство визуально расширить интерьер. Вертикальные полоски делают потолки выше, в то время как горизонтальные зрительно вытягивают помещение.

Настенный декор в интерьере гостиной-спальни

Пол

Для отделки пола хорошо подходит натуральное светлое дерево и материалы, его имитирующие.

Деревянный пол создаст уютную атмосферу. Помимо дерева можно положить мягкий ковролин, ламинат, хороший линолеум. В квартирах с открытой планировкой лучше выбрать один материал для отделки пола, так интерьер будет казаться просторнее.

Полы из бежевого керамогранита в интерьере гостиной-спальни 18 кв.метров

Выбор цвета

Для отделки спальни и гостиной, совмещенной в одной комнате площадью 18 кв. м, подходят светлые оттенки как на следующих фото. Вот несколько советов как и в каком количестве можно использовать разные цвета:

  • Красный и его оттенки подходит только для декора гостевой зоны, в спальной зоне он будет смотреться раздражающе.
  • Бежевый подходит в качестве основы. Тёплые оттенки этого цвета придадут интерьеру больше уюта и тепла. На бежевом фоне эффектно выделяются любые элементы декора.
  • Зелёный считается успокаивающим цветом. Яркие оттенки для спальни брать не стоит, но более мягкие варианты зелёного (болотный, травяной) подойдут в качестве дополнительного цвета к нейтральной основе.
  • Белый символизирует чистоту, однако в быту слишком маркий. Перебор белого цвета превратит жилое помещение в операционную. Если вы всё же хотите использовать больше белого для оформления интерьера, выбирайте менее агрессивные оттенки — айвори или молочный.
  • Фиолетовый придаст интерьеру таинственность. В гостевой зоне хороши тёмные оттенки, в то время как для спальни лучше использовать более светлые тона.
  • Синий один из самых спокойных цветов, он отлично подходит для спальни. Наиболее эффектны сочетания этого цвета с белым и бежевым.
  • Оранжевый и жёлтый динамичны и ярки. Дизайн в таких цветах необходимо разбавлять более спокойными оттенками или использовать только в качестве акцентов. В спальной зоне небольшое количество оранжевого будет хорошо смотреться в сочетании с жемчужно-серым, в то время как для гостевой его можно использовать более активно.

Сочетание белого цвета и сине-серого оттенка, смотрится очень выиграшно в интерьере гостиной спальни

Если вы собираетесь использовать цвета в интерьере гостиной, совмещённой со спальней 18 кв. м, в качестве зонирования, хорошо сочетать тёплые и холодные оттенки одновременно как на следующих фото. Так, для спальни подойдут холодные тона зелёного и голубого, а в гостевую зону можно оформить с помощью золотистых и оранжевых оттенков.

Дизайн гостиной спальни в скандинавском стиле

Меблировка

Продумывая перед ремонтом дизайн спальни и гостиной в пределах одной комнаты площадью 18 кв. м, стоит учитывать, что мебели должно быть ровно столько, сколько необходимо. Если у вас есть возможность отказаться от того или иного предмета мебели — откажитесь. Лучше оставить больше света и пространства, чем загромождать интерьер. Практика показывает, что для комфортной жизни в гостиной, совмещённой со спальней, достаточно следующего мебельного комплекта:

  • Кровать и/или диван;
  • Небольшой столик;
  • Одно-два кресла или мягкие пуфы;
  • Шкаф-купе;
  • Открытые навесные полки;
  • Стеллаж для книг.

Самым важным предметом мебели в спальне-гостиной является раскладной диван. Многие вместо приобретения отдельной кровати предпочитают использовать диван, который днём работает по назначению, а ночью превращается в спальное место. Если вы планируете именно такой вариант, то на диване не стоит экономить, лучше приобрести качественную модель.

Для экономии пространства можно приобрести угловой диван, он удобен, если в квартире живёт много людей или вы часто устраиваете посиделки с друзьями. Некоторые угловые диваны имеют встроенные полочки и выдвижные ящички. Также стоит обратить внимание на наличие ящиков для хранения постельного белья.

Зонирование

Если вы планируете чётко разграничить спальную и гостевую зоны, можно воспользоваться несколькими приёмами. Самый простой метод зонирования — использование разных по цвету и фактуре материалов в каждой из зон, существуют и более затратные и трудоёмкие в исполнении варианты. Посмотреть, как можно зонировать гостиную и спальню в комнате на 18 квадратов можно на фото.

Перегородка в качестве разделителя

Один из самых популярных вариантов перегородки — гипсокартонная конструкция, деревянная ширма или стена из стеклоблоков. Перегородки не только чётко разделяют комнату на две, но и могут быть дополнены полками, светильниками и нишами, что очень удобно. Перегородки могут быть сплошными или частичными.

Арки из гипсокартона — лёгкая и воздушная альтернатива сплошным перегородкам. Арки не препятствуют проникновению света, а стрельчатые варианты визуально вытягивают стены ввысь.

Если в комнате есть ниша достаточного размера, спальню можно разместить прямо в ней. Чаще всего ширины ниши хватает для размещения полноценной кровати. В качестве перегородки хороши стеклянные раздвижные двери, они не только спрячут от посторонних спальню, но и позволят проникать внутрь достаточному количеству естественного света.

Менее дорогим вариантом являются обычные шторы, плотные или прозрачные. Ткань не влияет на размер помещения и не скрадывает лишние сантиметры. В интерьере небольшой комнаты 18 кв. м для зонирования гостиной и спальни может использоваться обычный шкаф или лёгкий стеллаж, поставленный на границе зон.

Вертикальное зонирование

Это очень неожиданный ход, который точно не оставит равнодушными ни домочадцев, ни гостей. Особенно такой вариант может понравиться детям. Смысл вертикального зонирования в расположении мягкой лежанки прямо под потолком. В таком импровизированном «гнёздышке» можно не только спать ночью, но и отдохнуть днём с книгой, посидеть в интернете с планшета или слушать музыку в наушниках, не мешая домочадцам. Для подобных конструкций в комнате должны быть достаточно высокие потолки.

Существует и специально сконструированная модель кровати с подъёмным механизмом. На день кровать поднимается под потолок, а ночью спускается вниз. Это отличная находка для дизайна маленьких комнат. Под кроватью можно разместить письменный стол с компьютером или мягкий диван. Кровать поднимается и опускается с помощью пульта без всяких усилий со стороны. Подобная конструкция здорово экономит ценное пространство.

На дне кровати часто монтируется подсветка, которая используется для освещения пространства внизу. Недостаток у такой системы только один — её высокая цена.

Цвет и фактуры

Помимо перегородок, арок, штор и мебели разделить комнату на спальню и гостиную можно, используя отделку разных цветов. Иногда достаточно просто различных по фактуре обоев и напольного покрытия. Часто можно встретить выкрашивание стены и потолка со стороны спальни в контрастный цвет или использование обоев с узором на стене за кроватью.

Присоединение балкона

Если имеется застеклённая и утеплённая лоджия, это отличный способ прибавить несколько метров к площади. Традиционно лоджии используются в качестве домашней оранжереи или кладовки, однако, вместо этого там можно устроить зону отдыха, поставив там небольшой диванчик и журнальный столик. При желании на балконе можно разместить рабочий кабинет со столом и компактным книжным стеллажом. Как будет выглядеть дизайн комнаты 18 кв. м со спальней и гостиной, совмещёнными с балконом, можно посмотреть на фото.

Важно! Перепланировка такого рода требует согласования и получения разрешения со стороны соответствующих органов. Проект должен пройти экспертизу.

На выбор того или иного варианта дизайна гостиной, совмещённой со спальней, влияют такие факторы, как площадь, высота, наличие лоджии, а также ваш личный вкус и количество доступных средств. Разместить полноценную спальню и гостевую зону на площади 18 кв. метров сложно, но вполне реально.

Видео

Дизайн гостиной 19 кв. м +75 фото примеров интерьера

Разрабатывая проект дизайна гостиной 19 кв. м., необходимо учитывать, что это многофункциональное помещение. Традиционно оно служит зоной для отдыха, проведения вечеринок, выставочным залом для презентабельных аксессуаров. Но на этом функции не заканчиваются. Дефицит пространства вынуждает нас превращать отдельные зоны гостиной в спальню, рабочий кабинет, игровую комнату.

Советы и рекомендации по обустройству и планированию гостиной

Разнообразие функций обуславливает выбор планировки. Нужно определиться с тем, что вы собираетесь делать в этой комнате. Правильнее всего разбить помещение на зоны – диванную, столовую, рабочую. Разграничить помещение можно с помощью комодов, перегородок или отделки. Диван можно приставить к стене или развернуть спинкой к обеденной группе. Напротив размещают телевизор или камин. Если есть необходимость в месте для хранения – на короткой стене оборудуют встроенный шкаф.

    

Определяемся со стилем

Стилевое решение зависит от предпочтений владельцев. Классические интерьеры вполне уместны, но не стоит перенасыщать их лепниной и другими декоративными элементами. В небольших помещениях лучше проявить сдержанность. Лучший выбор – современные направления – минимализм, сканди, хай-тек. Простые формы, светлая мебель и отражающие предметы не нагружают пространство, наполняют его свободой. Для любителей смелых неординарных решений подойдут лофт или поп-арт.

    

Цветовая гамма

Цветовое решение интерьера оказывает влияние на психику человека. Цвет может взбодрить или вызвать сонливость, наполнить оптимизмом или «вогнать» в депрессию. Поэтому использовать его нужно с максимальной осторожностью.

Избегайте обилия ярких цветов. Вводите в интерьер как можно больше нейтральных тонов и уже на их фоне расставляйте эффектные акценты. Не используйте больше трех оттенков в основном решении интерьера. Каждый из цветов должен появиться в дизайне, по крайней мере, 3 раза. «Играйте» с пространством – расширяйте его, используя светлые краски, «прячьте» недостатки с помощью темных. В длинных узких комнатах делайте акцентными короткие стены. Если необходимо опустить потолок, окрасьте его темной краской. «Отодвинуть» его поможет двухуровневая конструкция с темной центральной частью и белыми подвесными. Темные стены обладают способностью растворяться и визуально отодвигаться, если служат фоном для светлой мебели. Решились на многоцветную отделку? Сделайте так, чтобы один из цветов доминировал. Определяясь с палитрой, ориентируйтесь на сторону света. Если окна гостиной смотрят на юг или запад, «остудите» помещение холодными тонами. В обратной ситуации используйте теплые и светлые отражающие цвета.

    

Какие зоны должны быть в гостиной?

Зонирование позволяет сделать помещение максимально функциональным и комфортабельным. Это незаменимый прием как для просторных залов в частных домах, так и для маленьких однокомнатных квартир. В гостиной на 19 кв. м. можно выделить зону для рабочего стола или обеденной группы, барной стойки или библиотеки, зимнего сада или спального места. Главное, так продумать организацию пространства, чтобы не создавалось ощущения перегруженности и беспорядка.

Выделение зон осуществляют различными способами:

  • устанавливают перегородки – кирпичные, гипсокартонные, стеклянные. Минус таких конструкций в том, что они в большей или меньшей степени блокируют прохождение света. Оптимально, если каждой зоне достается по окну. В противном случае такие разделители лучше использовать в спальне, гардеробной, домашнем офисе;

Немного приоткрыть проход солнечным лучам помогут встроенные в перегородку окна, сквозные ниши, аквариумы.

  • монтируют шторы или жалюзи – их главное достоинство – возможность легкой трансформации гостиной. Еще один плюс – способность пропускать свет. Хорошо смотрятся комбинации этого способа с предыдущим, когда с одной стороны уголок для сна, чтения или хранения вещей отделен от основного пространства глухой перегородкой, а с другой легким светопроницаемым тюлем;
  • приобретают мобильные ширмы – с их помощью любой уголок можно с легкостью превратить в костюмерную или спальню. Перегородку можно перенести на другое место или вовсе убрать.
  • выбирают контрастную отделку стен, пола или потолка – с ее помощью зона выделяется визуально, реальной перегородки нет. В дело идут контрастные оттенки, многоуровневые конструкции, разнофактурные отделки.

    

Материалы и способы отделки

Удачное сочетание оттенков и фактур – главное условие правильной отделки помещения. В гостиной используют:

  • краску – экономичный материал, который можно с легкостью обновлять. На фоне окрашенных стен предметы меблировки выглядят дорого и стильно. Материал комбинируют с обоями, плиткой, кирпичом, натуральным камнем. Нужно помнить, что стены под покраску должны быть идеально ровными и гладкими;
  • обои – флизелиновые, бумажные, шпонированные, бамбуковые, виниловые. Не стоит оформлять все стены полотнами с одинаковым рисунком. Современные обои представлены коллекциями, в которых базовые однотонные варианты сочетаются с узорчатыми. Чтобы избежать излишней пестроты и «украшательства», обоями с рисунком оформляют лишь акцентную стену. Остальные поверхности выступают в роли нейтрального фона;
  • фактурную штукатурку – позволяет скрыть любые дефекты и неровности. После окрашивания покрывается лаком и становится невосприимчивой к влаге;
  • зеркальные поверхности – визуально увеличивают помещение вдвое. Отличный вариант для расширения пространства в однушке;
  • декоративный кирпич или камень – отличное решение для стены, на которой размещен телевизор. В меру декоративные, они не перетягивают на себя внимание и не отвлекают от происходящего на экране;
  • мягкие панели – отлично смотрятся в диванной зоне, наполняют помещение уютом и теплом;
  • 3D панели – ломают пространство, расширяя его и зрительно отодвигая стены. Уместны в качестве акцента над диваном или в любой другой зоне.

Для пола в гостиных используют плитку, паркетную доску, ламинат или виниловые панели. Выгодно смотрятся наливные полы, однотонные и декорированные флоками или блестками.

    

Потолок и освещение

В гостевых комнатах распространены разноуровневые подвесные и натяжные потолки со встроенной подсветкой. Освещение – один из наиболее важных компонентов правильного дизайна. Здесь недостаточно только общего или акцентного света. Необходимы комбинации разных приемов, благодаря которым рождаются оригинальные и законченные сценарии. Для общей комнаты приемлема совокупность следующих вариантов освещения:

  • общее – центральная люстра, трековые системы или различные варианты точечного света;
  • акцентное – выделение отдельных зон, архитектурных и декоративных элементов с помощью устройств, с направленным резким, смягченным или мягким светом. Для этого используют торшеры, бра, светодиодные ленты, картины с подсветкой, подвесные потолки и полы с вмонтированными устройствами;
  • рабочее – для обеспечения комфортных и безопасных условий труда – настольные лампы и споты.

    

Мебель

Стандартный набор для гостевых комнат состоит из:

  • мягкого уголка – прямого, углового или п-образного дивана, кресел;
  • журнального столика;
  • тумбы под телевизор;
  • открытых сервантов;
  • комодов.

В гостиных, разбитых на зоны, могут находиться платяные шкафы-купе или трансформеры, столовые группы, компьютерные столы и даже кровати. Все зависит от количества участков и их предназначения.

Выбор мебели для гостиной зависит от общего стиля помещения и цветовой гаммы. В традиционных интерьерах используется классическая мебель с резными элементами из ценных пород. Отделка – только натуральная из качественной кожи или дорогих тканей. Современные интерьеры более демократичны. Для них характерны инновационные материалы – стекло, пластик, металл и максимально простые формы, отсутствие витиеватого декора. Здесь царствуют прямые линии, оригинальные дизайнерские решения, революционный текстиль с антивандальной защитой или эко-кожа. Цвет мебели должен быть либо близким к оттенку базовой отделки, либо контрастировать с ним. В любом интерьере замечательно смотрится мебель светлых нейтральных оттенков – белая, серая, бежевая.

    

Декор, текстиль и аксессуары

Декорирование гостиной – ответственная задача. Важно подобрать аксессуары и текстиль так, чтобы они сочетались с остальным убранством. Декора не должно быть много. Достаточно несколько стильных акцентов, которые не будут перегружать пространство. Часы, вазы, картины должны соответствовать общему направлению дизайна.

Шторы, диванные подушки, ковры должны сочетаться по цвету и текстуре. Необязательно выполнять их из одного материала, но объединяющий нюанс должен присутствовать. К примеру, к оливковым шторам можно подобрать бежевые подушки, на одной из которых будут растительные узоры или оливковые орнаменты. Одна из подушек может быть выполнена из искусственного меха, благодаря чему она будет перекликаться с мохнатым ковром.

    

Особенности интерьера проходной гостиной

Проходные гостиные достались нам от советского прошлого, когда планировщики квартир старательно экономили квадратные метры. Чтобы попасть в детскую или спальню, нужно пересечь промежуточное помещение. Если гостиная не используется для сна, то это не проблема. Но если здесь расположено спальное место кого-то из домочадцев, проходная планировка в двухкомнатной квартире может создать изрядные неудобства. Еще один минус таких помещений – дополнительные дверные проемы занимают довольно много места и мешают удобной расстановке мебели. Кроме того, днем двери чаще всего открыты и крадут еще больше пространства.

Какие приемы помогают решить проблему проходных комнат?

Максимально исправить ситуацию поможет:

  • объединение гостиной с коридором и кухней – открытое пространство даст больше возможностей для оптимального размещения мебели и декора;
  • выделение части прямоугольной гостиной для образования коридорчика – это возможно в случае, если двери расположены напротив друг друга. Проход можно отделить от комнаты глухой стеной, использовать занавески и жалюзи, раздвижные перегородки или легкие подвесные модули, которые лишь обозначат границы зоны;
  • установка стеклянных раздвижных дверей между гостиной и смежным с ней помещением;
  • использование минимального количества мебели, для большей свободы передвижения;
  • отказ от дверных полотен и замена их на японские панели, шторы из ткани или декоративных бусин.

    

Гостиная, объединенная с балконом

Дополнительные метры можно получить, отказавшись от привычного балкона и сделав его частью комнаты. Появляется дополнительное пространство, которое можно использовать для организации рабочего кабинета, зимнего сада, детского уголка. Присоединять можно только лоджии, обычный балкон задействовать не получится. Чтобы получить разрешение на эту операцию, необходим проект. Есть разные варианты присоединения – с ликвидацией подоконного блока или без нее. Если основа подоконника – обычная перегородка из кирпича, получить одобрение архитектурного отдела достаточно просто. Другое дело, если это часть железобетонной несущей стены в панельном доме. Существует множество способов обыгрывания и одного, и другого варианта. Перегородка может выступать в роли барной стойки, тумбы под телевизор, рабочего стола.

Главное условие, которое нужно соблюсти, присоединяя балкон – позаботиться о грамотном утеплении.

    

Дизайн кухни-гостиной

Гостиная, совмещенная с кухней – отличный способ расширить пространство, наполнить помещение светом и воздухом. Есть мнение, что это нецелесообразно, поскольку с кухни поступают запахи еды. На самом деле, эта проблема легко решается наличием мощной вытяжки. Кстати говоря, без этого устройства даже закрытые двери не станут преградой для запаха жареных или запеченных продуктов.

Плюсов такого решения предостаточно:

  • во-первых – появляется дополнительное пространство;
  • во-вторых – попасть из кухни в столовую становиться гораздо проще;
  • в-третьих – открываются новые возможности для зонирования;
  • в-четвертых – можно присматривать за детьми во время готовки;
  • в-пятых – тот, кто занимается приготовлением еды, не находится в изоляции и может общаться с гостями и родственниками или смотреть телевизор.

Чтобы объединить эти два помещения, не обязательно рушить всю стену. В панельных домах п44т предусмотрены специальные ниши — углубления в несущих стенах под названием «вафля», которые можно убрать, чтобы образовался проём.

    

Гостиная с эркером

Эркер — это бонус для любого помещения. Полукруглые стены и окна очень декоративны, они дарят возможность для интересной планировки. Особенно хорошо здесь смотрятся обеденные группы с круглыми столами или закругленные диваны. Полукруглый подоконник можно заменить рабочей столешницей, установить здесь кухонный гарнитур или встроенные шкафчики – вместо комода. Форму этой зоны можно подчеркнуть с помощью отделки пола и потолка. Круглые подвесные конструкции, подиумы или просто контрастные материалы сделают этот участок главным украшением гостиной. Выделение светом – еще один способ подчеркнуть особенность архитектурного элемента.

    

Заключение

Обустройство гостиной площадью 19 кв. м. – сложная задача. Необходимо учитывать мельчайшие нюансы, чтобы получилось современное и комфортное помещение.

Гостиная спальня в одной комнате 20 кв м фото

Не у каждой семьи есть возможность жить в квартирах с большой площадью. Но даже в малом пространстве можно устроить уютный уголок для себя и гостей. Например, часто приходится совмещать гостиную и спальню в одной комнате площадью 20 кв. м, можно встретить множество примеров фото таких помещений. Выбрав правильное разделение зон и грамотно оформив пространство, вы можете стать обладателем уютного гнездышка, в котором будет приятно находиться.

Светло-зелёная гостиная-спальня площадью 20 кв.м

Зонирование комнаты на две зоны при помощи широкой арки

Зонирование комнаты

Опытные дизайнеры рекомендуют при создании интерьера в помещении четко обозначить границы зон, например, рабочее место и место для сна. В нашем варианте в дизайне одной комнаты площадью 19-20 кв. м будут совмещены две зоны – гостиная и спальня. Фото примеров смотрите ниже.

Перед началом планировки необходимо обозначить область для гостей и для сна. Четкое разделение поможет вам в дальнейшем весело и комфортно принимать гостей, но в то же время полноценно отдыхать.

Зонирование гостиной-спальни при помощи подиума и небольшой гибсокартоновой перегородки

Разделение спальной зоны при помощи занавесей

Внимание! В зоне спальни все должно быть максимально направлено на отдых и интимность обстановки, а в зоне гостиной необходимо создать максимальные удобства для группы человек.

Зонирование спальной зоны при помощи невысокой перегородки

Учитывайте наши рекомендации, и проблема зонирования комнаты в 19 квадратных метров покажется вам очень простой:

  • Гостиная, совмещенная со спальней – это одно пространство. Поэтому спальная и гостевая зоны должны быть выполнены в едином интерьерном стиле. Четкое отличие создаст дисгармонию, и вы не сможете полноценно отдыхать в такой комнате.
  • Определитесь, под какое пространство необходимо выделить большую площадь. В зависимости от этого вы сможете выбрать основной дизайн, например, спальни, а оформление гостиной грамотно сочетать с выбранным стилем.
  • Зону спальни лучше выбирать подальше от двери. Пространство отдыха должно исключать переходы посторонних людей.
  • Доказано, что многим людям очень комфортно просыпаться и засыпать с видом на улицу. Если вы относитесь к их числу, то расположите кровать близко к окну.
  • Не планируйте поставить в комнате, совмещающей гостиную и спальню, много мебели. Излишние предметы создадут эффект захламленности. Четко определенный минимум – гарантия комфорта и расслабления.

Выдвижная кровать в интерьере гостиной площадью 20 кв.м

Разделение спальной зоны и гостиной при помощи высокого подиума и небольшой ширмы

Зонирование при помощи разных стеновых покрытий

Способы разделения комнаты

Для разделения комнаты на две зоны можно воспользоваться различными способами. Каждой квартире подойдет несколько вариантов. Опирайтесь на собственную интуицию и чувство стиля, и вы получите уникальный дизайн вашей спальни-гостиной.

Разделение гостиной от спальни в одной комнате площадью 20 кв.м при помощи стеллажа

Перегородки

Первый тип разделения зон – это перегородки. Причем выбор их огромен, и зачастую основывается на фантазии хозяина квартиры или дизайнера:

Перегородки из различных материалов. Деревянные, стеклянные, гипсокартонные. Существует вариант совместить перегородку с изголовьем кровати. Таким образом вы огородите пространство сна от посторонних взглядов.

Зонирование при помощи стеклянной перегородки в гостиной-спальне 20 кв.м

Оригинальной будет идея с аквариумом для рыб внутри стеклянной перегородки. Посмотрите фото с примерами и создайте свой уникальный способ разделить комнату.

Шторы

Шторы позволят разграничить зоны, но в то же время придадут комнате эффект невесомости. Достоинством данного варианта является возможность раздвигать шторы днем и объединять спальню с гостиной. А ночью, задвинутые занавески ограничат отдельное интимное пространство отдыха.

Зонирование при помощи штор в гостиной-спальне 20 кв.м

Шторы применяются как легкие и прозрачные, так и плотные. Выбрав непрозрачную ткань, вы создадите отдельное изолированное пространство.

Ширмы из различных материалов

Они достаточно легки и мобильны, визуально не перегружают комнату. Играют не только функцию перегородки, но являются и оригинальным элементом декора.

Стеллажи для книг и одежды

Отличный вариант разделить зоны и сэкономить место. На полках стеллажей поместиться немало вещей.

Зонирование гостиной-спальни 20 кв.м при помощи ширмы

Цветовое разделение

Очень интересно произвести разделение зон при помощи игры цвета. Разные цвета можно использовать:

  • при декорировании стен,
  • при подборе мебели,
  • при выборе элементов декора.

Зонирование гостиной-спальни при помощи цвета

Важно! Цвета спальни и гостиной не должны быть контрастными, они должны только отличаться оттенками одного цвета.

Например, для спальни вы можете подобрать светло-бежевые оттенки, а для гостиной плотный бежевый. Переходы между цветами не будут столь заметны, но это станет отличным способом обозначить оба пространства.

Интересным решением становится выделение зоны спальни или гостиной при помощи мебели и других предметов оригинальных цветов. К примеру, всё, что относится к гостиной выделите в яркие бордовые цвета. Бордовый ковер, красноватые кресла, люстра в бордовых тонах, столик бордовыми ножками. Дополните пространство схожими по цвету деталями.

Оригинальное цветовое разделение гостиной-спальни площадью 20 кв.м

А в спальне используйте приятный розовый, близкий по оттенку к выбранному цвету гостиной. Зона отдыха не будет такой яркой, и будет отделена от зоны гостей.

Разница высоты

Перепады высоты пола придадут особую изюминку дизайну гостиной, совмещенной со спальней на 20 кв. м. Фото наглядно покажут реализацию данной идеи. Кровать или стол с креслами для гостей могут располагаться на подиуме.

Зонирование при помощи высокого подиума в интерьере гостиной-спальни 20 кв.м

Вариант для любителей необычных решений – выдвижная кровать, которая днем прячется в подиуме, а на ночь выдвигается.

Зонирование при помощи освещения

Дизайнерской хитростью является разделение зон при помощи освещения. Данный вариант считается наиболее простым и доступным. Не нужно сложных ремонтных работ по постройке перегородок или покраске стен, необходимо только грамотно подобрать и расположить светильники.

Зонирование гостиной-спальни 20 кв.м при помощи освещения

Для каждой зоны используется различная яркость, направленность света, расположение светильников. Свет может быть как прямым, так и отраженным. Используют подвесные или напольные светильники на границе зон, световые перегородки, акценты над определёнными объектами интерьера. Фотографии примеров помогут в данном способе зонирования пространства.

Советы по оформлению спальни-гостиной

После определения с зонами спальни и гостиной, необходимо правильно подобрать оформление для комнаты.

Современный дизайн в интерьере гостиной-спальни 20 кв.м

Выбор цветовой гаммы

При определении с цветом основывайтесь на собственные предпочтения. Учитывайте, что в зоне спальни цвет должен успокаивать. Такую функцию выполняют все пастельные оттенки (бежевый, розовый, молочный), хорошо будут смотреться синий и фиолетовый, спокойный зеленый.

Синий цвет в интерьере гостиной-спальни 20 кв.м

Исключите желтые и красные цвета. Они будоражат нервную систему. Используйте их в элементах декора, создавая интересные акценты.

Освещение

Современные световые приборы позволяют не только осветить комнату, но и создать два отдельных пространства. Наши рекомендации:

  • Естественное освещение лучше направить на зону спальни.
  • Максимум искусственного света расположите в гостиной.
  • В зоне спальни используйте приглушенные цвета, создавая пространство отдыха.
  • Яркие лампы, размещенные на потолке – отлично подойдут только для гостиной.

Освещение в интерьере гостиной-спальни

Основывайтесь на собственные предпочтения и используйте различные варианты источников света (бра, торшеры, светодиодные подсветки).

Правильный подбор мебели

Мебель, которую вы выберите для своей спальни-гостиной, может во многом помочь интересно оформить комнату.

Идеальным вариантом станет использование встроенной и раскладной мебели. Она создается на заказ и точно вписывается в планировку и дизайн комнаты. Кровать, которая прячется днем в нишу стены, сэкономит место для гостей. Находкой является и складной диван – место для приема гостей днем и сна ночью.

Интерьер спальни-гостиной

При выборе мебели для гостиной и спальни, совмещенных в одной комнате площадью 20 кв. м, ориентируйтесь на фото, которые легко найти в интернете или журналах по дизайну.

Дизайн комнаты площадью 20 кв. м, совмещающей с себе гостиную и спальню – интересное занятие. Подойдите к этому процессу с удовольствием, и вы получите комнату вашей мечты.


Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *
Вспомогательное использование — это использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием. Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)
Права воздуха (см. Права на развитие)
Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)
Незавершенная разработка
Правильное строительство соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.
Пристроенное здание * (см. Здание)
Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной кровли. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пропуск на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Авторизация
Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое
Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения
в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет
определенные требования к зонированию, если определенные выводы
встречались.
Базовая высота
Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.
Базовая плоскость *
Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.
Подвал *
Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.
Bioswale
Биосваль — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных местах.
Блок *
Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или
сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.
Блокфронт
Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.
Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.
Бонус (см. Поощрительное зонирование)
Дом *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями земельного участка для зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A Отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, не граничащее ни с одним другим зданием, в котором все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или улицами. .Здание с нулевым участком * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке для зонирования.

Конструкция здания

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, в соответствии с применимыми параметрами высоты, отступа и двора.

Высота здания
Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
Строительный сегмент *
Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.
навалом
Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.
Переборка
Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды.
и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
Переборка (см. Набережную)
Подвал
Подвал — это уровень здания, у которого не менее половины его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.
Сертификация
Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильное строительство соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.
Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата, процесс Городского обзора качества окружающей среды (CEQR) выявляет и оценивает потенциальное воздействие на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет опубликовано «условно отрицательное заявление» или «отрицательное заявление», в котором указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Обозначение буквой «E», присвоенное участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города
Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.
Градостроительная комиссия (КТК)
Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
Коммерческое здание *
Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.
Торговый район *
Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.
Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрываемых районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование
Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
Общественный округ (CD)
Город Нью-Йорк состоит из 59 районов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.
Общественное здание
Общественное здание — это любое здание, занятое исключительно общественным (ыми) объектом (ями).
Общественное пользование объектами
Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.
Контекстное зонирование
Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.
Преобразование
Переоборудование — это переход здания к другому назначению.
Суд
Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.
Обрезка бордюра

Прорезь бордюра — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ для транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.

Уровень обочины
Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстуальных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.
Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Особняк * (см. Здание)
Развитие
Развитие включает строительство нового здания или другого сооружения на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
Права на застройку

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков — это объединение двух или более соседних участков в один новый участок.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права на застройку с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания, являющегося ориентиром, например, перемещение может быть произведено по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие
Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
Документ
Документ — это официальное описание Департаментом городского планирования планируемого землепользования. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.
Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с более низкой плотностью населения из наклонной крыши часто выступает окно, через которое свет и воздух проникают на верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая единица
Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, которые содержат законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
Расширение

Расширение — это надстройка к существующему зданию.
что увеличивает площадь дома.

Добавочный номер
Расширение — это расширение существующей площади пола
занят существующим использованием.
Забор
В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
Площадь
Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.
Коэффициент площади (FAR)
Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.
Магазин FRESH Food *
Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
Передний двор * (см. Двор)
Линия переднего двора *
Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.
Групповая парковка
Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.
Фактор высоты
Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.
Фактор высоты Здание
Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и находится в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
Дом
Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.
Поощрительное зонирование
Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), мест для изобразительного или исполнительского искусства, усовершенствования метро, ​​сохранения театров, продуктовых магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).
Инклюзивная жилищная программа

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных поощрения за площадь жилых помещений в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Первоначальная программа R10 обеспечивает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Инклюзивного жилья * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом
Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.
Заполнить жилые дома (см. Преимущественно застроенные территории)
Жилые и рабочие помещения для художников *
Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.
Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, запланированных как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют изменять различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка
или расширение для любого использования, разрешенного основным
правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных
районы.Развитие должно происходить на участке
земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, спроектированный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

Крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

Район ограниченной высоты
Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
Лофт
Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.
Лот или Зонирование Участок

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, состоящее из ряда таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть подразделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

Угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка
Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.
Покрытие лота
Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
Глубина лота
Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.
Линия земельного участка или линия зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

Линия переднего участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

Побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней, ни задней линией лота.

Ширина партии
Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонирования.
Зона управления ростом с низкой плотностью
Район управления ростом с низкой плотностью — это обозначенный район, который обычно удален от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
Ядро Манхэттена
Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами с 1 по 8 Манхэттена.
Производственный район
Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
Использование в производстве
Производственное использование — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.
Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилищного, частично для общественного или коммерческого использования.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке для зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный жилой FAR равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *
Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.
Узкая улица * (см. Улица)
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствующих условиях, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.
Открытое пространство *
Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), открытая и беспрепятственная от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.
Коэффициент открытого пространства (OSR)
Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если здание с площадью пола 20 000 квадратных футов имеет OSR 20, потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства на участке зонирования (0,20 × 20 000 квадратных футов).
Оверлейный район
Дополнительный округ — это округ, наложенный на другой округ, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.
Парных округов
Парный район совпадает с районом M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых видов использования (коммерческие, общественные объекты, легкое производство) в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
Парапет
Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может выходить за пределы максимальной высоты или необходимой зоны отступления.
Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт деятельности
Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
Стена по периметру
Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с низкой плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.
Разрешенное препятствие
Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие небо.
Pierhead Line (см. Набережную)
Посадочные полосы
Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.
Преимущественно застроенная территория
Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью расположенный в пределах района R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.
Частная дорога
Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к жилым комплексам с пятью или более жилыми домами, которые расположены на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.
Частное общественное пространство
Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое собственником для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.
Общественный парк
Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.
Общественная парковка Гараж
Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.
Общественная парковка
Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.
Public Plaza
Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.
Квалификационный первый этаж
Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается иметь более высокую максимальную базовую и общую высоту.
Программа качественного жилья
Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых кварталах от R6 до R10 и факультативная в неконтекстных районах от R6 до R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила опускания устанавливают ограничения по высоте и допускают здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.
Железная дорога или транзитное воздушное пространство
Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению КТК.
Задний двор * (см. Двор)
Эквивалент заднего двора (см. Двор)
Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A Односемейный дом * — это здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A Жилой дом на две семьи * — здание на участке зонирования, содержащее две квартиры, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район
Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
, эквивалент жилого района
Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.
Жилое использование
Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
Ограничительная декларация
Ограничительная декларация — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
Зонирование
Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.
Парный дом * (см. Корпус)
Сетбэк, дом

Неудача — это часть здания, которая возвышается над
базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед
достигнута общая высота здания. Позиция
отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах —
заданные расстояния от стен улиц.

Неудачи, двор или земля

Передние дворы необходимы в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие палисадники глубже минимально необходимого палисадника, новое здание должно обеспечивать палисадник глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если соседние палисадники глубже, чем минимально необходимый палисадник, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубиной, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.

Общественная пешеходная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Береговая линия (см. Береговая линия)
Лента боковой партии

Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.

Боковой двор * (см. Двор)
Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенная на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтов или выдвижного навеса.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4 ½ футов от линии улицы, без барьеров между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты
Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.
Самолет для наблюдения за небом

Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Sliver Building
Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
Специальное разрешение
Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее проверке ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
Район особого назначения
Правила для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.
Сплит Лот

Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.

Правило 25 футов
Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.
Рассказ
Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.
улица (индекс

)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица менее 75 футов
широкий.

A Широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *
Линия улиц — это передняя линия участка, отделяющая участок зонирования от улицы.
Street Wall
Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Налог Лот
Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.
Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

Стандарт , , правила для башни обычно разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

башня на основании требует контекстного основания высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см.
Права)
Транзитная зона
Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.
Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Используйте
Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.
Группа использования
Виды использования, которые имеют схожие функциональные характеристики и / или неприятные воздействия и, как правило, совместимы друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.
Разница
Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для обеспечения разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
План доступа к набережной (WAP)
План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.
Район набережной

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней линией высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или участок для зонирования на набережной * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть зонирования прибрежной зоны, где открытое для общественности пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены ландшафтным дизайном, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A Береговая общественная пешеходная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Горный переход * — это пешеходная дорожка между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *
Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.
Широкая улица * (см. Улица)
Окно, требуется по закону *
Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе 30 футов от нее.
Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * проходит по всей ширине линии переднего участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на сквозном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль линии бокового участка от необходимого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до необходимого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется для.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)
Район
Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.
Зонирование Участка * (см. Лот)
Слияние зональных участков (см. Права на застройку)
Карты зонирования
126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Отдел планирования Часто задаваемые вопросы — Город Окснард

Отдел планирования Часто задаваемые вопросы

Общие

Когда открыт общественный счетчик?
Из-за COVID-19 городские офисы будут закрыты. Проконсультируйтесь с ресурсами нашего веб-сайта для получения помощи и информации.

Что такое мое зонирование?
Вы можете получить доступ к этой информации разными способами.

  1. Щелкните здесь, чтобы найти свою зону, и следуйте инструкциям, чтобы определить, какой тип бизнеса вы ведете.
  2. Кроме того, на веб-странице «Карты планирования» доступны загружаемые карты зон города в формате PDF.

После того, как вы найдете обозначение зоны для своей собственности, вы можете просмотреть стандарты застройки и разрешенные виды использования, введя код зонирования (глава 16) или код прибрежной зоны (глава 17).

Какие виды использования разрешены на моей собственности?
После того, как вы определите свое зонирование, вы увидите соответствующее обозначение зоны в коде зонирования (Глава 16) или коде прибрежной зоны (Глава 17).

Нужно ли мне разрешение на строительство?
Разрешение на планирование необходимо практически для любого проекта, который включает внешние модификации и дополнения к строению или любые модификации землепользования. Разрешение на строительство обычно требуется для внутренних изменений, внешних ограждений, окон, замены кровли, водонагревателей и т. Д. Пожалуйста, посетите веб-страницу Строительно-инженерного отдела, чтобы задать вопросы, касающиеся разрешений на строительство.

Все процедуры и правила, используемые для определения необходимости получения разрешения на строительство, а также того, как его пересматривать, изложены в постановлениях города и / или законах штата.К таким документам относятся:

Какие виды использования разрешены на моей собственности?
После того, как вы определите свое зонирование, вы увидите соответствующее обозначение зоны в коде зонирования (Глава 16) или коде прибрежной зоны (Глава 17).

Где я могу найти списки недавно утвержденных и ожидающих рассмотрения проектов?
Отдел планирования ежеквартально ведет список незавершенных, утвержденных и строящихся проектов. Квартальный список проектов развития доступен на веб-сайте планирования.

Где я могу просмотреть повестки дня по планированию?
Повестки дня доступны на городском веб-сайте All City Meetings.

Как я могу связаться с отделом планирования?
Звоните (805) 385-7858
Электронная почта: [email protected]
Наш офис находится по адресу 214 South C Street, Oxnard, Ca 93030

В начало


Для домовладельца

Я хочу вести бизнес из дома, с чего мне начать?
Вам необходимо будет получить разрешение на работу на дому и налоговую справку, прежде чем начинать бизнес из жилого района.Типичные домашние занятия включают мобильный бизнес, такой как ландшафтный дизайн, услуги по мойке автомобилей, подрядчики и домашний бизнес, такой как интернет-продажи.

Как получить разрешение на ремонт дома?
Если вы выполняете работы в своем доме, например, водонагреватели, окна, замену крыши, заборы, электрооборудование и т. Д., Посетите веб-сайт Building & Engineering для получения инструкций и информации.

Какой тип ограды / стены можно установить на моем участке?
Определите правила зонирования вашей собственности (т.е. R-1, C-2 и т. Д.) И соответствующие разделы «Общих требований» (разделы 16-308 — 16-316). Вы также можете ознакомиться с раздаточным материалом «Заборы и стены», подготовленным Отделом строительства и инженерии.

Где я могу построить дополнение?
Для пристройки жилых домов сначала требуется проверка планировки и разрешение на строительство. Определите обозначение вашей зоны. Затем ознакомьтесь с правилами зонирования вашей собственности и соответствующими разделами кодекса. Наконец, уточните в отделе планирования, что нет разрешения на специальное использование, разрешения на плановую застройку или других правил землепользования, содержащих стандарты развития для вашей собственности.Обратитесь к веб-сайту Строительно-инженерного отдела для получения информации о требованиях к добавлению комнаты (Информация о требованиях к добавлению жилых комнат).

Вспомогательные жилые единицы (ADU)
Владельцы односемейных домов в большинстве районов города могут создать относительно небольшую и доступную «вторую» или «дополнительную» съемную единицу либо: 1) полностью переоборудовав одну или несколько комнат внутри их существующий дом, 2) добавление комнат к своему дому, или 3) строительство отдельного ADU в заднем дворе.Переоборудование гаража допускается при условии, что на территории есть подходящее место для парковки автомобилей. Подробности ADU приведены здесь:
Информация ADU

Могу ли я иметь дополнительное здание или дополнительную конструкцию на моей собственности?
Вспомогательное здание или вспомогательное сооружение обычно представляет собой сарай или подобное сооружение. Как правило, дополнительное строение может быть разрешено без разрешения, если оно не находится: в переднем дворе, более 120 кв. Футов, 8 футов высотой, в 3 футах от границы участка и в 6 футах от другого здания. или структура.Проконсультируйтесь с разделом определений карты кодов зонирования (разделы 16-300 — 16-316). Обратитесь в отдел строительства и инженерии по телефону (805) 385-7925, чтобы узнать о требованиях к подаче вспомогательной конструкции или здания. Также относится к покрытиям патио.

См. Строительную форму B300, диаграмму, показывающую вспомогательные конструкции.
См. Строительную форму B200, в которой приведены требования к отступам для вспомогательных конструкций.

Могу ли я иметь на своей собственности транспортный / складской контейнер?
В большинстве случаев нет.По вопросам временного перемещения контейнеров на государственной полосе отвода обращайтесь в Строительно-инженерный отдел для получения разрешения на вторжение.

Можете ли вы предоставить мне размеры моей собственности?
Эту информацию можно получить у инспектора округа: http://assessor.countyofventura.org/research/mappage.asp

В начало


Для бизнеса

Я хочу вести бизнес в городе — с чего мне начать?

Коммерческое использование разрешено в зонах C-1, C-2, C-0 и C-M.Коммерческое использование включает, помимо прочего, розничную продажу, профессиональные услуги, общественное питание и рестораны, развлекательные заведения и т. Д.

Промышленное использование разрешено в зонах C-M, M-L, M-1, M-2 и BRP. Промышленное использование включает в себя складирование, хранение, производство, исследования, переработку и т. Д. Перед подписанием договора аренды, покупкой недвижимости или началом использования обратитесь к градостроителю, чтобы обсудить ваши планы.

  • Для разрешенного использования обычно требуется приложение для очистки зоны и бизнес-лицензия.
  • Специальное разрешение на использование может потребоваться для некоторых видов использования, как того требует Кодекс города.

Найдите свою зону. Щелкните здесь, чтобы найти свою зону, и следуйте инструкциям, чтобы определить, какой бизнес вы можете вести.

Заявление на разрешение зоны и свидетельство об уплате налога на прибыль необходимы для ведения любого бизнеса из нежилого района. Зона разрешения должна быть получена для новых предприятий и когда существующий бизнес меняет местоположение.

Как получить знак для моего здания / предприятия?
Знаки регулируются для каждой зоны и могут подпадать под действие одного или нескольких из следующих правил: программа знаков, конкретный план, код зоны и другие применимые коды в зависимости от местоположения.

Город использует Знаковые программы для большинства торговых, деловых и промышленных центров. Конкретная область плана — это более крупная географическая область, содержащая спецификации знаков. Просмотрите веб-страницу с конкретным планом, чтобы определить, находится ли ваше местоположение в этих областях.Некоторые здания могут подпадать под критерии как специального плана, так и подписной программы.

Обратитесь к разделам Кодекса зонирования 16-595 — 16-612 для получения информации о правилах и определениях знаков (вам необходимо знать обозначение зоны собственности (см. Интерактивную карту зонирования, чтобы определить вашу зону).

Строительный знак может подпадать под действие одного или нескольких правил. Если программа знаков и / или конкретный план неприменимы, будут использоваться правила знаков, указанные в разделах кодов городов. Когда программа знаков или определенный план правила знаков отличаются от правил знаков, содержащихся в кодексе города, программа знаков или конкретный план имеют преимущественную силу.Для всех знаков потребуется разрешение на строительство / разрешение на вывеску. См. Ниже информацию для подачи подписей.

Подача заявки на разрешение на подписание
Для подачи заявки на подписание ознакомьтесь с основными требованиями и используйте форму заявки на строительство. Подача документов осуществляется лично на стойке Строительного Подразделения.

Каков процесс получения разрешения на беспроводной объект / антенну?
Информацию о средствах беспроводной связи см. В главе 16-485 Oxnard Zoning.

Могу ли я иметь в своей собственности транспортный / складской контейнер?
Для коммерческой или промышленной зонированной собственности в большинстве случаев контейнер для транспортировки / хранения считается «хранением на открытом воздухе» и запрещен или требует специального разрешения на использование. Контейнеры для хранения могут рассматриваться в рамках разрешения на временное использование (TUP), когда они связаны с деятельностью, разрешенной в рамках процесса разрешения на временное использование (например, временная строительная площадка для участка в стадии разработки).

В начало


Процедурные

Что такое разрешение на временное использование (TUP) и нужно ли оно мне?
«Временное пользование» — это использование земельного участка на период более одного часа в течение 24-часового периода, но меньше максимального срока, установленного в Разделе 15, Разделах 16-475 — 16- 483 Городского кодекса. Разрешения на временное использование (TUP) часто выдаются для строительных знаков, участков с рождественскими елками, знаков торжественного открытия, карнавалов и уличных продаж в соответствии с правилами и процедурами, изложенными в разделах 16-475 — 16-483 городского кодекса.Кроме того, TUP предназначен для использования в частной собственности. Приложение TUP и информационный пакет приложения TUP доступны на веб-сайте Planning.

За исключением Plaza Park, если вы хотите провести мероприятие в городском парке, свяжитесь с отделом общего обслуживания для получения разрешения для парков @ 805-385-7950. Использование Plaza Park потребует TUP.

Что такое процесс рассмотрения заявки на получение дискреционного разрешения?
Пожалуйста, ознакомьтесь с документом «Процесс проверки разрешения на планирование», чтобы узнать о процессе проверки дискреционных разрешений.

Требует ли мой предлагаемый проект публичных слушаний?
Пожалуйста, ознакомьтесь с документом «Процесс проверки разрешения на планирование», чтобы узнать о процессе проверки дискреционных разрешений.

В начало


Прочие

Моя собственность была повреждена, могу ли я ее восстановить?
Здание, разрушенное не более чем на 50% от его разумной стоимости, может быть восстановлено в соответствии со всеми положениями Статьи VI Постановления о зонировании (Раздел 16-514).

Как я могу сообщить о незаконном строительстве или ведении бизнеса?
Свяжитесь с отделом соответствия нормам, позвонив по телефону 805-385-7940 или щелкнув здесь, отдел соответствия нормам.

В начало


Описание зон — Денверское общественное планирование и развитие

B-1 Limited Office District:
Этот район предоставляет офисные помещения для оказания стоматологических и медицинских услуг, а также для офисных услуг, часто для жителей близлежащих жилых районов.Район характеризуется низким объемом прямых ежедневных контактов с потребителями. Этот район обычно невелик по размеру и расположен рядом с крупными больницами или между крупными деловыми районами и жилыми районами. Окружные правила устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью застройки, что приводит к аналогичной площади зданий и сохранению низкой концентрации пешеходного и автомобильного движения. Высота здания регулируется стандартами навалом и требованиями к открытому пространству.Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.

B-A-1 Главный офис и многоквартирные дома Район:
Позволяет банкам, офисам, клиникам, учреждениям, церквям, многоквартирным домам и офисным услугам использовать. Требуется 100 футов фасада артериальной улицы. Максимальное покрытие лота — 30%. Площадь этажа здания не может превышать 2-х кратную площадь участка. Высота здания контролируется оптовыми стандартами. Максимальная плотность застройки определяется размером квартир и факторами, упомянутыми выше.Для озеленения необходимы артериальные отступы.

B-2, микрорайон, деловой район:
Этот район обеспечивает розничную продажу товаров, классифицируемых как «товары повседневного спроса», и предоставление определенных личных услуг для удовлетворения ежедневных и еженедельных домашних или личных потребностей жителей близлежащих жилых кварталов. Этот район расположен на коллекторных улицах, для него характерен небольшой размер, обычно он полностью окружен жилыми районами и расположен в удобной пешей доступности от жилых районов, для обслуживания которых он предназначен.Правила округа устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью населения, что приводит к аналогичным стандартам. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.

B-A-2 Артериальный сервисный район:
Этот район задуман как туристический, в нем есть рестораны, отели и мотели с дополнительными станциями технического обслуживания автомобилей. Требуется 100 футов фасада артериальной улицы. Зона покрытия лота не должна превышать 30%. Высота здания контролируется оптовыми стандартами.Для озеленения требуются передние отступы.

ТЦ Б-3 Район:
Этот район в первую очередь предназначен для розничной продажи большинства товаров и предоставления определенных личных услуг, удовлетворяя все домашние и личные потребности жителей близлежащих жилых районов. Этот район обычно расположен на основных магистралях или улицах коллектора на перекрестке с другой крупной магистралью или улицей коллектора или рядом с ним, так что к нему имеется хорошая транспортная доступность.Для этого района характерно большой размер, обычно он полностью окружен жилыми районами и расположен на удобном расстоянии езды от жилых районов, для обслуживания которых он предназначен. Окружные правила устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью населения, что приводит к аналогичной площади зданий на меньших участках и сохранению низкой концентрации автомобильного движения. Высота здания регулируется стандартами навалом и требованиями к открытому пространству. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.

B-A-3 Главный деловой район артерии:
Этот район спроектирован с учетом потребностей автомобилистов и жителей близлежащих районов. Сюда входят боулинг, театры, ночные клубы, рестораны и станции технического обслуживания. Для озеленения необходимы отступы. Покрытие земли зданиями не может превышать 30% площади участка. Высота здания контролируется оптовыми стандартами.

B-4 Общий деловой район:
Этот район предназначен для обеспечения и поощрения соответствующего коммерческого использования прилегающих к магистральным улицам, которые обычно являются транзитными маршрутами.Использование включает широкий спектр потребительских и деловых услуг и розничных предприятий, которые обслуживают другие виды деятельности, а также местных жителей, зависящих от общественного транспорта, в пределах района, а также жителей всего города. Правила обычно допускают умеренную интенсивность использования и концентрацию с целью достижения совместимости между широким спектром видов использования, разрешенных в районе. Высота здания не контролируется оптовыми стандартами, за исключением случаев, когда граница земельного участка примыкает к границе участка жилого помещения.Площадь этажа здания не может превышать двукратную площадь участка.

B-A-4 Отдел продаж и обслуживания автомобилей:
Этот район представляет собой территорию, специально предназначенную для особых нужд и характеристик продаж и обслуживания автомобилей, лодок и прогулочных транспортных средств. Комплексный план города поощряет создание этого района в концентрированных центрах, а не в виде линейного расположения вдоль магистралей. Покрытие земли конструкциями не может превышать 60% площади участка.Высота здания контролируется оптовыми стандартами.

B-5 Центральный деловой район:
Разрешает использование на предприятиях, в офисах и в легкой промышленности, а также в жилых и образовательных целях. Максимальная площадь этажа не может превышать 10-кратную площадь участка, плюс надбавки за площадь для строительства площадей, аркад и атриумов. Парковка во дворе не требуется. Высота здания не контролируется, за исключением ограничений Федерального управления гражданской авиации. Торговля на уровне земли поощряется вдоль района 16th Street Mall.

B-7 Исторический деловой район:
Этот район предназначен для сохранения и улучшения старых структур, имеющих архитектурное и / или историческое значение. Позволяет использовать в легкой промышленности, розничной торговле, оптовой торговле, офисах и жилых помещениях. Площадь этажа здания не может превышать 2-х кратную площадь участка; однако с надбавками площадь пола может быть увеличена в 4 раза по сравнению с площадью площадки. Дополнительная площадь этажа допускается при застройке жилых единиц, подземной парковки или торговых помещений на уровне улицы.Рекомендации по проектированию и ограничениям по высоте см. В Постановлении № 109 серии 1988 г.

B-8 Intensive General Business / High-Density Residential District:
Этот район, в первую очередь для центров активности, обеспечивает концентрацию розничных, личных и деловых услуг, а также жилого и культурного использования с необходимой интенсивностью, чтобы эффективно обслуживаться объектами общественного транспорта. Нормы разработаны, чтобы разрешить высококонцентрированное, интенсивное развитие перечисленных объектов, ограниченное стандартами, разработанными для обеспечения света и воздуха для улиц, выходящих на улицы в зданиях в районе.Площадь этажа здания не может превышать четырехкратную площадь участка плюс надбавки к площади пола для застройки площадей, аркад или обеспечения низкоуровневых световых зон. Высота здания не контролируется объемными стандартами.

B-8-A Зона Арапахо-сквер, район:
Это район зоны смешанного использования, расположенный на площади Арапахо (ограничен 20-й улицей, Лаример-стрит, Парк-авеню Вест и Кертис-стрит), который способствует развитию пешеходных зон и связанных с ними видов использования, а также использования для автомобилей и других более интенсивных видов использования с условным использованием с учетом обзор дизайна.Жилье, искусство, детские учреждения и сохранение исторических зданий являются предпочтительными видами использования в этой области и подлежат щедрой надбавке за площадь, превышающую базовую 4: 1 F.A.R.

B-8-G Зона Золотого треугольника:
Это район зоны смешанного использования, расположенный в Золотом треугольнике (ограниченный бульварами Спир, Линкольн-стрит и Колфакс-авеню), который способствует развитию пешеходных зон и связанных с ними видов использования, а также использования для автомобилей и других более интенсивных видов использования, условных видов использования, подлежащих рассмотрению проекта. .Жилье, искусство, детские учреждения и сохранение исторических зданий являются предпочтительными видами использования в этой области и подлежат щедрой надбавке за площадь, превышающую базовую 4: 1 F.A.R.

Город Ньюпорт | Совет по зонированию

Наблюдательный совет по зонированию отвечает за надзор за соблюдением городского кодекса зонирования на справедливой и равноправной основе.


ПОСЛЕДНИЕ ПРОГРАММЫ

Повестки дня

Минуты
  • 26 июля, 21,2021
  • 28 июня 2021 г.
  • 16 июня 2021 г.
  • 14 июня 2021 г.
  • 24 мая 2021 г.
  • 11 мая 2021 г.
  • 26 апреля 2021
  • 19 апреля 2021
  • 25 марта 2021 г.

Текущие пункты повестки дня

Повестка дня собрания, понедельник, 26 июля 2021 г.

6: 30П.M. через веб-семинар Zoom

* Доступ по телефону предоставляется бесплатно по телефону: 1-888-788-0099 (бесплатно) или 1-833-548-0276 (бесплатно) или 1-877-853-5247 ( Бесплатно) Идентификатор вебинара: 844 5733 0375 https://zoom.us/ 84457330375?


V. Решения (получение, рассмотрение и подписание)

VI. Запрос на продление допуска

VI. Продолжение петиций:

1.ЗАЯВЛЕНИЕ SALVE REGINA UNIVERSITY, заявитель и владелец; для разрешения на специальное использование для разрешения на строительство общежития на 214 спальных мест с жилым помещением для персонала, применимое к объектам недвижимости, расположенным по адресу: 23, 45 и 51 Shephard Ave. и 26 Lawrence Ave., 74 и 80 Victoria Ave., TAP 36, Lots 36, 96, 98, 102, 103 и 104, (зона R-60). Планы

2. ЗАЯВЛЕНИЕ О СПАСЕНИИ РЕГИНСКОГО УНИВЕРСИТЕТА, заявитель и владелец; для разрешения на специальное использование для разрешения на строительство общежития на 196 мест с жилым помещением для персонала, применимого к собственности, расположенной на 204, 206 и 218 Ruggles Ave.и проспект Лоуренса, TAP 36, участки 48, 49, 89, 111 и 126 (зона R-60). Планы

3. ОБРАЩЕНИЕ С ОБЪЯВЛЕНИЕМ ООО «ГАВАН РИЕЛТИ», заявитель; HARBOR REALTY, LLC., TOMORL, LLC., 20 WEST EXTENSION, LLC., WAITES WHARF REALTY ASSOCIATION, LLC., И ТОМАС Б. АБРУЗЕЗ, владельцы; для специального разрешения на использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на снос существующих конструкций и строительство временного гостевого дома на 150 номеров (разрешен 91 номер) со стандартным рестораном, банкетными и свадебными помещениями, а также предоставление 266 дополнительных услуг. парковочные места на улице на несмежном участке (все парковки вне улицы должны находиться на том же участке, что и требуемый участок), и позволять использовать общественное право проезда для входа в места и выезда из них (Использование общественного права проезда путь запрещен), обращаясь к собственности, расположенной на 0, 1, 16 и 25 Waite’s Wharf, 23 Coddington Wharf и 20 West Extension St., TAP 32, Лоты 155, 267, 268, 272, 248 и 293, (зона WB).

4. ПЕРЕВОДЫ WELOVENEWPORT, ООО, заявитель и владелец; для отклонения от требований к размерам для разрешения на снос существующей структуры и строительство нового 2-1 / 2-этажного дома на одну семью площадью 18 000 кв. футов. Указанное жилище должно быть расположено в 30 футах от западной линии владения (требуется 50 футов) и в 50 футах от восточной линии владения (требуется 75 футов). Общая площадь участка собственности будет увеличена с 8% до 13% (допускается 8%), применительно к собственности, расположенной по адресу: 1 Harborview Dr., ТАП 42, лот 10, (зона Р-120).


5. АПЕЛЛЯЦИЯ ООО «ВЕЛОВЕНЕВПОРТ», заявитель, КЛЕЙТОН ДЕЙТШ, владелец; обжалование решения инспектора по зонированию Разрешения на строительство 123863 применительно к собственности по адресу 2 Harbour View Dr., TAP 42, Lot 39, (зона R-120).

6. PETITITON OF BP, REALTY, LLC, заявитель и владелец разрешения на специальное использование и отклонение от требований к размерам для разрешения на установку выдвижного навеса размером 14 футов 2 дюйма на 7 футов 6 дюймов над северной частью существующей зоны бара на открытом воздухе, которая будет расположен в 0 ‘от северной линии собственности (требуется 5’), применительно к собственности, расположенной по адресу: Banisters Wharf, DBA The Black Pearl, TAP 24, Lot 276, (зона WB).

7. АПЕЛЛЯЦИЯ Г-Н. ДЖЕЙСОН ПЕРКИНС, апеллянт; NRI 12 GOODWIN ST PARTNERSHIP, собственник; обжалование выдачи разрешения на строительство № 125985 на объект недвижимости, расположенный по адресу: ул. Гудвин, 12, ТАП 35, лот 244 (зона ВБ).

8. ПРОВЕДЕНИЕ ХУАНА И АЛЬБА КАМПОС, заявителей и владельцев; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на снос существующего гаража и строительство отдельного дома на одну семью размером 32 x 20 футов, 2-1 / 2 этажа на участке (разрешено одно основное здание на участок ), что увеличит покрытие участка с 26% до 27% (разрешено 20%) применительно к собственности, расположенной по адресу: Планы, 132, Эвартс, ул., ТАП 10, лот 203, (зона Р-10).

9. АПЕЛЛЯЦИЯ ТИМОТИ И МОУРИН УЭСТ, истцов и владельцев; обжалование решения Комиссии по историческому округу об отказе в разрешении заменить шиферную крышу на асфальтовую и удалить существующие слуховые окна в отношении собственности, расположенной по адресу: 45 Everett St., TAP 22, Lot 17 (зона R-10).

10. Жалоба KEVIN & PATRICIA MEEHAN, заявителей и владельцев; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на строительство 3 новых зданий, каждое с 4 жилыми единицами, и преобразование существующего здания из 2 жилых единиц в 3, в общей сложности 15 жилых единиц, что увеличит площадь участка с 9 % до 28% (допускается 20%), применительно к собственности, расположенной по адресу: 15 & 17 Sylvan St., ТАП 33, Лот 36, (зона Р-10).
Планы на Сильван-стрит, 15 и 17 (продолжаются до 22 февраля 2021 г., ожидающие рассмотрения Советом по планированию и Комитетом по технической проверке).

11. ПРОЖИВАНИЕ ДЖЕФФРИ ЛИПШИРЕСА, заявителя и владельца; для специального разрешения на использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на строительство 1½-этажной пристройки и пристройки мансардного этажа на втором этаже к существующему отдельно стоящему гаражу, который будет расположен в 2,5 футах от южной и западной линий собственности (требуется 10 футов ), что увеличит площадь покрытия участка с 19% до 23% (разрешено 20%), применительно к собственности, расположенной на измененных планах 45 Kay St., ТАП 22, лот 104, (зона Р-10).

12. ПРОЖИВАНИЕ ЭНДРЮ И АВАНИ МАКХАГ, заявителей и владельцев; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на снос существующей конструкции и строительство 3-этажного жилого дома, который будет расположен в 7 футах от восточной линии владения и 7,5 футах от западной линии владения, (требуется 10 футов ), 5 футов от южной линии собственности (требуется 20 футов), и будет иметь 40% покрытия участка (разрешено 20%), применительно к собственности, расположенной в 2 Wheatland Ct., ТАП 37 Лот 36-4, (зона Р-10А).

13. ОБРАЩЕНИЕ КЕВИНА РИНАЛДИ-ЯНГА, истца и владельца; обжалование решения Исторической районной комиссии об отказе в подаче заявления на имущество, расположенное по адресу: 5 Russo Ct., TAP 21, Lot 160, (зона R-10).

14. АПЕЛЛЯЦИЯ ДЭВИДА ЭЛВЕЛЛА, истца и владельца; обжалование решения Исторической районной комиссии об отказе в подаче заявки на имущество, расположенное по адресу: 96 Harrison Ave .., TAP 41, Lot 10.5, (зона R-40).

15. ПРОЖИВАНИЕ SANDRA MAHER & JORDAN WHITE, заявителей и владельцев; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на размещение баллона с пропаном на расстоянии 1 фута от северной линии собственности (требуется 10 футов), подача заявки на имущество, расположенное по адресу: 8 Tyler St., ТАП 19, лот 59, (зона Р-10).

16. ПРОЖИВАНИЕ ДЕЙВА СМИТА, заявителя и владельца; для специального разрешения на использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на снос существующего отдельно стоящего гаража и строительство полутораэтажного гаража с дополнительными офисными помещениями на втором этаже, которые будут расположены примерно в 2 футах от восточной и южной линий собственности, (10 ‘требуется), и что увеличит покрытие участка с 39% до 41% (разрешено 20%), применительно к собственности, расположенной по адресу: ул. Элм, 22., ТАП 16, Лот 47, (зона Р-10).

17. ПРАВО ИАН МАРТИНС, заявитель; 7 CARROLL AVE LLC, владелец; для разрешения на специальное использование для содержания 4-6 цыплят, подающее заявку на владение, расположенное по адресу: 7 Carroll Ave., TAP 40, Lot 131, (зона LB)

18. ПРОСЬБА ДЖЕННИФЕР МЕТЦЛЕР, заявитель и владелец; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на строительство 2-этажной задней пристройки 9 футов x 17,5 футов, которая будет расположена в 3 футах от южной границы участка (требуется 10 футов), и которая будет увеличиваться покрытие участка с 41% до 43% (разрешено 20%) применительно к собственности, расположенной по адресу: 50 Second St., ТАП 12, Лот 292, (зона Р-10).

19. ПРОЖИВАНИЕ ТЕРЕНС БАХ, заявитель и владелец; для специального разрешения на использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на строительство пристройки задней палубы площадью 200 кв. футов, которая будет расположена в 5 футах от западной границы участка (требуется 10 футов), и что увеличит площадь участка от 44% до 52% (допускается 20%), применительно к собственности, расположенной по адресу: ул. Эпплби, 16, ТАП 18, лот 28-4, (зона R-10).

20. ПРОЖИВАНИЕ ГРЕГОРИЯ КОТТРЕЛЛЯ, заявителя и владельца; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на строительство задней палубы второго этажа размером 12 футов на 10 футов с лестницей, которая будет расположена в 4 футах от западной линии собственности (требуется 10 футов), и которая будет увеличиваться покрытие лота от 24% до 26% (допускается 20%), применимое к собственности, расположенной по адресу: 18 Channing St., ТАП 10, лот 113, (зона Р-10).

21. Ходатайство ДЖЕРРИ КИРБИ, заявителя; КЭТРИН КИРБИ ТРАСТ, владелец; для специального разрешения на использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на добавление 3-х этажной главной спальни, кухни, большого помещения и офиса, а также террасы на втором этаже, что увеличит площадь участка с 11% до 16 %, (Допускается 10%), применительно к собственности, расположенной по адресу: 20 Chartier Circle, TAP 44, Lot 58, (зона R-40A).

22. PETITION OF OCEANS 11 2020 LLC, заявители и собственники; в случае отклонения от требований к размерам для получения разрешения на строительство нового одноквартирного дома со смежными постройками, который будет расположен в 44 футах от восточной границы участка (требуется 75 футов), 3.75 футов с юга и 32 фута от северной линии собственности (требуется 50 футов), 22,8 фута от западной линии собственности (требуется 50 футов), что увеличит покрытие участка с 0% до 24% (8 % разрешено), применительно к собственности, расположенной по адресу 11 Ocean Heights Rd., TAP 41, Lot 331, (зона R-120).

23. ПРОЖИВАНИЕ RUII TERESO, ДОВЕРИЯ, заявителя и собственника; для специального разрешения на использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на строительство грунтового бассейна размером 10 x 20 футов, который увеличит площадь участка с 23% до 26% (разрешено 20%), а также для размещения соответствующего оборудования бассейна 6.75 футов от северной линии собственности (требуется 10 футов), что относится к собственности, расположенной на 31 горе. Вернона, ТАП 21, лот 207, (зона Р-10).

24. ЗАЯВЛЕНИЕ ДЕТВИЛЕРА TRACY, заявителя и владельца; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения удалить существующий гараж и построить более крупный гараж со складским помещением / мастерской, который будет расположен в 3,3 фута от северо-западной линии собственности (10 ‘Совет по рассмотрению зонирования — июнь 28, 2021 г., город Ньюпорт — Род-Айленд, стр. 6 из 8), и который увеличит покрытие участка с 22% до 28% (разрешено 20%), применительно к собственности, расположенной на планах 27 Everett St., ТАП 19, лот 87, (зона Р-10).

25. ПЕТИТОН ОФ МАЛЕК И АСЯ НАИТ-ДАУД, заявители и собственники; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на содержание передней палубы 3 этажа, которая расположена в 5 футах от западной линии владения (требуется 10 футов), и содержания складского сарая 6 футов на 6, которое расположено 3 фута от западной и северной линий собственности (требуется 10 футов), что увеличивает площадь участка с 34% до 35% (допускается 20%), применительно к собственности, расположенной по адресу: 58 Berkeley Ave., ТАП 34, лот 119, (зона Р-10).

26. ОБРАЩЕНИЕ АЛЕКСАНДРЫ ХИЛИ, заявителя и собственника; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на строительство передней палубы 6 футов 20 футов, что увеличит площадь участка с 43% до 46% (разрешено 20%), применительно к собственности, расположенной по адресу 28 Hoppin Rd., TAP 6, Lot 308, (зона R-10).

27. ПРОШЕНИЕ ЖАНИН БРУССАР, заявителя и собственника; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на строительство свеса крыши 10 футов 5 дюймов, который будет расположен на 0 футов от восточной линии владения и в 5 футах от западной линии владения (требуется 10 футов), и что увеличит покрытие участка с 75% до 76% (разрешено 20%), применительно к собственности, расположенной по адресу: Young St., ТАП 32, лот 242, (зона Р-10).

28. Ходатайство ОБЩЕСТВЕННОГО ЦЕНТРА МАРТИНА ЛЮТЕРА КИНГА, ИНК, заявителя и владельца; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на строительство нового крыльца, дополнения для кладовой с продуктами, погрузочной площадки, холодильника и расширения служебных помещений на втором этаже, что увеличит площадь участка с 59% до 63%, Допускается 20%), применительно к собственности, расположенной на планах 20-28 Dr. Marcus F. Wheatland Blvd., TAP 17, Lot 302, (зона R-10).

29. ПРОСЬБА ДЖЕЯ И АЛЕКСАНДРЫ МУЛИНЬ, заявителей и владельцев; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на строительство отдельно стоящего 2-этажного гаража на 2 машины 30 футов на 25 футов, который увеличит площадь участка с 17% до 32% (разрешено 20% ), применительно к собственности, расположенной на планах 115 Houston Ave., TAP 39, Lot 23-4, (зона R-10)

VII. Новые петиции

  1. ПЕТИЦИЯ УИЛЬЯМА И ЛИЗЫ РУХ, заявители и владельцы; для специального разрешения на использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на строительство нового односемейного дома и добавления террасы к существующей конструкции, оба из которых увеличат площадь участка с 8% до 28% (разрешено 20%) , обращаясь в собственность, расположенную по адресу: Вашингтон-стрит, 88., ТАП 12, Лот 46, (зона Р-10)
  2. ЗАЯВЛЕНИЕ БРЕНДОНА PICO, заявителя и владельца; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на аренду второй жилой единицы в качестве «гостевого дома» и предоставить только 3 парковочных места во дворе, которые требуют использования полосы отвода для маневра (использование преимущественное право не разрешено), обращаясь к собственности, расположенной по адресу: ул. Маршанта, 52, ТАП 39, Лот 400, (зона Р-10).
  3. ПЕТИЦИЯ AIDA & TIMOTHY NEARY, заявители и владельцы; для специального разрешения на использование и отклонение от требований к размерам, заявители и владельцы; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на снятие существующей задней палубы и строительство 2-этажной пристройки 18 футов 21,5 футов и палубы 10 футов x 21,5 футов, каждая из которых будет расположена 6.75 футов от южной линии собственности (требуется 10 футов), что увеличит площадь участка с 23% до 34% (разрешено 20%), применительно к собственности, расположенной по адресу 36 Newport Ave., TAP 10, Lot 149 , (Зона Р-10).
  1. ЖЕЛАНИЕ СТИФЕНА КАВАГНАРО, заявителя и владельца; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на установку дровяной костровой ямы на расстоянии 8,5 футов от южной и западной границ владения, каменной скамейки на расстоянии 3 футов от южной и западной границ участка (требуется 10 футов), и переместить существующий сарай под его местонахождение 6.5 футов от южного участка (требуется 10 футов), в отношении объекта, расположенного по адресу 89 Roseneath Ave., (TAP 41, Lot 103, (зона R-10).
  1. АПЕЛЛЯЦИЯ VICTOR & CANDICE SANDMAN, собственники; обжалование решения Окружной исторической комиссии об отказе в разрешении на строительство пристройки второго этажа применительно к объекту, расположенному по адресу: ул. Шермана, 15, ТАП 21, лот 46 (зона Р-3).
  1. ОБРАЩЕНИЕ ФАНТАЙЛ ПРЕДПРИЯТИЙ, ООО, собственник; обжалование толкования специалиста по зонированию определения использования «гостевого дома» применительно к собственности, расположенной по адресу: 8 Franklin St., Блоки 1 и 2., TAP 27, Lot 48-1 и 2, (зона GB).
  1. ПРОЖИВАНИЕ РАНДИ ВАЛЬЧЕ, заявителя и владельца; для специального разрешения на использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на преобразование существующего второго этажа отдельно стоящего гаража из спальных помещений в использование гостевого дома применительно к собственности, расположенной по адресу: 22 Johnson Ct., TAP 13, Lot 51, ( Зона Р-10).
  1. ПЕТИЦИЯ ПИТЕРА И ДЖОНА ФЕРРАРО, заявителей и владельцев; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на содержание 16 футов x 6 дюймов.2 ’, которая увеличивает покрытие участка с 78% до 81% (допускается 20%), применительно к собственности, расположенной по адресу: 1 Cypress St., TAP 9, Lot 354, (зона R-10).
  1. ОБРАЩЕНИЕ ПО ПРОСПЕКТУ 256 КЛЕНОВ, заявитель и владелец; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения поддерживать ворота с контролируемым доступом, которые находятся всего в 50,9 ‘от полосы отвода (требуется 60 футов), применительно к собственности, расположенной по адресу: 256 Maple Ave., TAP 3 , Лот 28, (зона ДИ).
  1. ПЕТИЦИЯ АДАМА МОНТАЛЬБАНО, заявителя и владельца; для разрешения на специальное использование и отклонения от требований к размерам для разрешения на размещение конденсатора кондиционирования воздуха от 1 ‘до 2’ от северной границы участка (требуется 10 футов), применительно к объекту, расположенному по адресу: 16-18 Liberty St., ТАП 26, лот 49-1, (зона Р-10).

Отсрочка


Обратите внимание:
Встречи начинаются незамедлительно в указанное время и не будут длиться более четырех (4) часов. Правление обычно делает небольшой перерыв после 1,5–2 часов слушаний, чтобы повторно получить доступ к повестке дня и своей возможности рассмотреть оставшиеся вопросы, ожидающие рассмотрения.

Правление не будет рассматривать / начинать новую петицию после 10:30 p.м. и завершит все слушания в 23:00. поэтому некоторые петиции не могут быть рассмотрены из-за этих ограничений по времени и будут рассмотрены до следующей даты очередного собрания.

Руководство по классификации зонирования

| Anne Arundel County, MD

Ниже приводится краткое описание каждого района зонирования в категориях жилищного, коммерческого и промышленного землепользования и их общие характеристики.Это резюме предназначено только для иллюстративных целей. Следует проконсультироваться с Кодексом зонирования, чтобы определить полный набор правил, применимых к развитию в каждом районе.

Жилые районы (Код разрешенного использования — 18-4-106)

RA — Сельское сельское хозяйство
Этот район, как правило, предназначен для сохранения сельскохозяйственных земель и обеспечения малонаселенных сельских односемейных жилых домов при плотности подразделения примерно 1 жилая единица на 20 акров (точную формулу см. в Кодексе).Минимальный размер лота — 40 000 квадратных футов. Максимальное покрытие лота структурами — 25%. Максимальная высота 45 футов.

RLD — Жилая зона с низкой плотностью населения
Этот район в основном предназначен для малонаселенной сельской односемейной отдельно стоящей жилой застройки с плотностью подразделения 1 жилая единица на 5 акров. Минимальный размер лота — 40 000 квадратных футов. Максимальное покрытие лота структурами — 25%. Максимальная высота 45 футов.

R1 — Жилой
Этот район обычно предназначен для пригородной отдельно стоящей жилой застройки с низкой плотностью застройки с плотностью подразделения 1 жилая единица на 40 000 квадратных футов.Минимальный размер лота — 40 000 квадратных футов. Максимальное покрытие лота структурами — 25%. Максимальная высота 45 футов.

R2 — Жилой
Этот район обычно предназначен для пригородной отдельно стоящей жилой застройки с низкой плотностью размещения либо 1 жилой единицы на 20000 квадратных футов (без общественной канализации), либо 2,5 жилья на акр (с общественным канализация). Минимальный размер участка составляет 20 000 квадратных футов, если он не обслуживается общественной канализацией, и 15 000 квадратных футов требуется, если она обслуживается общественной канализацией.Максимальное покрытие лота конструкциями — 30%. Максимальная высота 35 футов.

R5 — Жилой
Этот район обычно предназначен для односемейной отдельно стоящей застройки с низкой и средней плотностью застройки с городской плотностью 5 жилых единиц на акр. Минимальный размер лота — 7 000 квадратных футов. Максимальное покрытие лота конструкциями — 40%. Максимальная высота 35 футов.

R10 — Жилой район
Этот район обычно предназначен для двухквартирных, дуплексных и таунхаусов со средней плотностью 10 жилых единиц на акр.Нет минимального размера лота. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 45%. Максимальная высота составляет 35 футов при минимальном откате и может увеличиваться до 50 футов при условии увеличения отката согласно формуле.

R15 — Жилой
Этот район обычно предназначен для двухквартирных, дуплексных и таунхаусов с более высокой плотностью 15 жилых единиц на акр. Нет минимального размера лота. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 45%. Максимальная высота составляет 40 футов при минимальном откате и может увеличиваться до 55 футов при условии увеличения отката согласно формуле.

R22 — Жилой
Этот район обычно предназначен для многоквартирной жилой застройки (например, квартир) с более высокой плотностью 22 жилых единиц на акр. Нет минимального размера лота. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 45%. Максимальная высота составляет 45 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются согласно формуле.

Коммерческие районы (Код разрешенного использования — 18-5-102)

C1 — Местные коммерческие районы
Этот район, как правило, предназначен для коммерческого использования / застройки по соседству, где индивидуальное использование не превышает 25000 квадратных футов площадь (или для Офисов не более 50 000 кв.футов). Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 75%. Максимальный коэффициент площади этажа составляет 1,0. Максимальная высота составляет 45 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться до 72 футов при условии, что отступы увеличиваются согласно формуле.

C2 — Коммерческие офисные районы
Этот район обычно предназначен для офисных зданий. 50% площади пола может быть использовано для ограниченного числа вспомогательных коммерческих целей, которые обычно используются в офисе. Рестораны разрешены как самостоятельное использование.Минимальный размер лота — 20 000 квадратных футов. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 80%. Максимальный коэффициент площади пола составляет от 1,0 до 2,0 в зависимости от использования. Максимальная высота составляет 60 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются в соответствии с формулой.

C3 — Общие коммерческие районы
Этот район обычно предназначен для крупных торговых центров и торговых центров, предлагающих широкий спектр коммерческого использования для обслуживания широкой рыночной площади.Эти коммерческие объекты обычно требуют больших площадей и земли и расположены вдоль основных дорог. Минимальный размер лота — 10 000 квадратных футов. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 80%. Максимальный коэффициент площади этажа составляет 2,0. Максимальная высота составляет 45 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться до 72 футов при условии, что отступы увеличиваются согласно формуле.

C4 — Торговый район на автомагистралях
Этот район обычно предназначен для крупномасштабных предприятий розничной торговли и обслуживания, ориентированных на автомобили, вдоль или вблизи основных транспортных маршрутов, обслуживающих местных и региональных жителей, а также путешественников.В дополнение к большинству коммерческих целей, которые можно найти в зоне C3, в этом Округе могут быть расположены предприятия по продаже, аренде и капитальному ремонту автомобилей, грузовиков, прогулочных транспортных средств и лодок. Минимальный размер лота — 10 000 квадратных футов. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 85%. Максимальный коэффициент площади этажа составляет 1,0. Максимальная высота составляет 60 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться до 72 футов при условии, что отступы увеличиваются согласно формуле.

Промышленные районы (Код разрешенного использования — 18-6-103)

W1 — Район индустриальных парков
Этот район обычно предназначен для тех «чистых» промышленных предприятий с минимальными неприятными характеристиками в ландшафтном парке. .Типичное использование может включать офисы, научно-исследовательские лаборатории, легкое производство, включая сборку. Также разрешено использование для поддержки, например, в магазинах канцелярских товаров, ресторанах и отелях / мотелях. Минимальный размер лота — 40 000 квадратных футов. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 75%. Максимальная высота составляет 90 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются согласно формуле.

W2 — Район легкой промышленности
Этот район, как правило, предназначен для более традиционных промышленных предприятий, демонстрирующих некоторые неприятные характеристики.Разрешены офисы и легкое производство (вторичная переработка), а также складирование и продажа строительных материалов, самостоятельное хранение, подрядчики и строительные площадки. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 80%. Максимальная высота составляет 60 футов при минимальном откате и может увеличиваться до 87 футов при условии увеличения отката согласно формуле.

W3 — Район тяжелой промышленности
Этот район, как правило, предназначен для тех промышленных предприятий, где потенциальный фактор неудобств является самым большим.Эти промышленные применения обычно требуют больших площадей и требуют хранения материалов на открытом воздухе. В дополнение к большинству промышленных применений, разрешенных в округах W1 и W2, использование, включающее первичную обработку материалов, таких как рафинирование металлов, пластмассы, целлюлоза и бумага, обработка животных, обработка глиняного песка или гравия, разрешено по праву, условно или через специальное исключение. Другие применения включают электростанции, хранение руды, угля, атмосферного газа, зерна и нефтепродуктов.Минимальный размер лота — 6000 квадратных футов. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 80%. Максимальная высота составляет 60 футов при минимальном откате и может увеличиваться до 87 футов при условии увеличения отката согласно формуле.

Морские районы (Код разрешенного использования — 18-7-107)

MA1 — Район Community Marina
Этот район, как правило, предназначен только для жителей и гостей зарегистрированного прибрежного жилого района и принадлежит домовладельцу ассоциация.Разрешены общественные постройки и клубы, офисы в маринах, а также техническое обслуживание и ремонт судов. Минимальная площадь участка — 1 акр. Максимальное покрытие строениями и паркингом 70%. Максимальная высота составляет 40 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются согласно формуле.

MA2 — Район легкой коммерческой пристани для яхт
Этот район, как правило, предназначен для предоставления ограниченных коммерческих услуг, таких как коммерческие причалы, продажа и аренда гидроциклов, рестораны, таверны, продажа топлива, продуктов, рыболовных и водных принадлежностей и принадлежностей.Минимальная площадь участка — 1 акр. Максимальное покрытие строениями и паркингом 70%. Максимальная высота составляет 40 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются согласно формуле.

MA3 — Район яхт-клуба
Этот округ обычно предназначен для членов и является некоммерческой пристанью для яхт, принадлежащей и управляемой членами. Минимальная площадь участка — 1 акр. Максимальное покрытие строениями и паркингом 70%. Максимальная высота составляет 40 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются согласно формуле.

MB — General Commercial Marina District

Этот район предлагает широкий спектр коммерческих услуг, связанных с пристанью для яхт, в районе MA2, а также дополнительные коммерческие услуги, такие как морские строительные работы, изготовление и ремонт парусов, а также отели / мотели. Минимальная площадь участка — 1 акр. Максимальное покрытие конструкциями, паркингом и сухим складом — 80%. Максимальная высота составляет 40 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются согласно формуле.

MC — Район тяжелой коммерческой пристани для яхт
Этот район предлагает широкий спектр коммерческого использования в районах MA2 и MB, а также дополнительные услуги, связанные с пристанью для яхт с полным спектром услуг или промышленной эксплуатацией. Такие дополнительные виды использования включают спасательные операции на море и буксировку. Минимальная площадь участка — 1 акр. Максимальное покрытие конструкциями, паркингом и сухим складом 80%. Максимальная высота составляет 40 футов, исходя из минимальных неудач, и может увеличиваться бесконечно, если неудачи увеличиваются согласно формуле.

Районы смешанного использования (Ссылка на Кодекс разрешенного использования — 18-8-301)
Этот район спроектирован таким образом, чтобы способствовать смешению жилого, коммерческого и промышленного использования в различных пропорциях в зависимости от того, какой из четырех районов смешанного использования (MXD- R, MXD-C, MXD-E и MXD-T) объект зонирован. Смешение видов использования не является обязательным, и там, где преследуется цель смешивания видов использования, допускается более интенсивное развитие. Как правило, минимальная площадь участка составляет 10 акров (см. Кодекс).Там, где используется смешанное использование, правила массового использования различаются; максимальная плотность застройки от семи единиц на акр до 22 единиц на акр, соотношение площадей от 0,5 до 2,0 и высота здания от 60 до 150 футов в зависимости от смешанного использования.

Зонирование по адресу — Город Беркли, Калифорния

Зонирование по адресу

Вам нужно найти свой район зонирования в Интернете?

Каждый объект недвижимости в городе имеет обозначение зонирования. Приведенные ниже шаги помогут вам найти зонирование для собственности, используя почтовый адрес, владельца или номер участка (APN).

  1. Зайдите в нашу базу данных по зонированию по адресу и истории разрешений на строительство.
  2. Прочтите и примите отказ от ответственности.
  3. Введите информацию об участке в поле поиска, используя адрес, APN или владельца.
  4. На странице результатов поиска щелкните Адрес для получения сводки свойств . Это обеспечивает зонирование района. Зонирование собственности определяет, какие виды землепользования разрешены (жилая, коммерческая и т. Д.).), какого размера здания разрешены («стандарты развития»), сколько требуется парковок, а также типы разрешений, необходимых для различных видов деятельности и изменений в собственности.

    Когда вы дойдете до страницы «Сводка свойств» для свойства объекта, в верхнем левом углу щелкните:

    «Разрешение на строительство» для истории разрешения на строительство до 1991 г.

    «Статус ручья» для просмотра применимости постановления о ручье к рассматриваемому объекту недвижимости.

    «Условия участка» для просмотра зоны генерального плана, строительного инспектора, пожара, разлома и зоны затопления, района искусств, буфера ручья и состояния памятников.Нажмите на каждую категорию, чтобы узнать больше.


Дополнительная информация

Данные об участках / Карты
Оценщик округа Аламеда хранит данные о размере и размерах всех участков в округе. Эта информация недоступна в городе Беркли. Вы можете найти эту информацию и получить карты участков на веб-сайте округа: http://www.acgov.org/assessor/maps.htm

Стандарты развития жилых районов
Стандарты жилого зонирования Стандарты районов обеспечивают достаточное освещение и воздух для общего благосостояния города за счет ограничения высоты, размера и размера зданий.Стандарты также требуют отступления от границ участка застройки и разделения между зданиями.

Стандарты развития коммерческого района и землепользования
Коммерческие районы определяют и ограничивают, какие виды деятельности могут быть разрешены в различных районах зонирования города, они определяют, какие разрешения требуются для открытия нового бизнеса, и они указывают стандарты строительства для новых строительство и дополнения путем ограничения высоты, объема и размера зданий, чтобы они соответствовали площади.

Вопросы: обращайтесь в отдел планирования, [email protected], 510-981-7410

Быстрые ссылки

Часть 10 — Зоны смешанного использования / коммерческие зоны (разделы с 185 по 198)

В дополнение к требованиям по отступлению переднего двора подразделов 197 (4) (a), (b), (c) и (e) также применяется следующее: (Постановление 2009-392)
(i) Минимальное отступление переднего двора 1. 3 м
2.для зданий на участках, примыкающих к улице Ридо:
(i) , между улицей Огаста и мостом Каммингс: 1 м
(ii) , между авеню Короля Эдуарда и улицей Августа: 0 м
3. для этой части здания выше 6 -го этажа минимальным является отступ, предусмотренный на уровне земли плюс 2 метра
В дополнение к требованиям по отступлению переднего двора подразделов 197 (4) (a), (b), (c) и (e) также применяется следующее: (Постановление 2009-392)
(ii) Максимальное отступление переднего двора 1.для зданий на участках, примыкающих к улице Ридо:
(i) между улицей Огаста и мостом Каммингс: 2 м
(ii) между авеню Короля Эдуарда и улицей Августа: 1 м
2. См. Раздел 197 (4) (c) для коммерческого патио под открытым небом
3. Максимум не допускается для любой части здания выше 3 -го этажа
(iii) Минимальное отступление на боковой двор 1.примыкает к зоне или подзоне R1, R2, R3 или R4: 7,5 м
2. примыкает к зоне или подзоне R5: 3 м
3. для зданий на участках, примыкающих к улице Ридо:
(i) двор угловой: 1 м
(ii) угловой двор на улице Ридо 292: 3 м
4. прочие случаи — минимум
(iv) Максимальный вынос бокового ярда 1.для зданий на участках, примыкающих к улице Ридо:
(i) двор угловой: 4 м
(ii) угловой двор на улице Ридо 292: 6 м
2. прочие случаи — не максимум
(v) Минимальное понижение на заднем дворе 1. примыкает к заднему двору в жилой зоне, кроме R5P — R5T:
(i) 7,5 м
(ii) для той части здания выше 3-го этажа -го этажа , где максимально разрешенная высота здания составляет 16 метров или меньше: 10.5 м
(iii) для той части здания выше 4-го этажа -го , где максимально разрешенная высота здания превышает 16 метров: 10,5 м
2. прочие случаи: 3 мес.
(vi) Минимальная высота здания 10 м, за исключением следующих участков, где применяется минимум 5 метров:
(i) 323 Rideau Street, Lot 11 Rideau North, Plan 43586
(ii) 362 Rideau Street, East Part Lot 20 Rideau South, Plan 6
(iii) 364 Rideau Street, West Part Lot 21 Rideau South, Plan 6
(iv) 366 Rideau Street, East Part Lot 21 Rideau South, Plan 6
(в) 377 улица Ридо, часть 5, план 4R-15768
(vi) 390 Rideau Street East Part Lot 24 Rideau South, Plan 6
(vii) улица Ридо 418, лот 28 Ридо Юг, план 6
(viii) 487 Rideau Street, South Part Lot 31 Rideau South, Plan 43586
(ix) улица Ридо 506, части 1 и 2, план 5R-8257
(х) Улица 508 Ридо, части 3, 4 и 5, план R5-8257
(xi) 510 Rideau Street, West Part Lot 40 Rideau South, Plan 6
(xii) 511 Rideau Street, Carleton Condominium Plan 609
(xiii) Улица Ридо 541, часть 1, план R5-5528 и часть 4, план R5-5754
(xiv) 589 Rideau Street, план кондоминиума Карлтон 586

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *