Планировки хрущевок трехкомнатных. Планировка трехкомнатной хрущевки

Автор Сергей Иванченко На чтение 16 мин Просмотров 129 Опубликовано 16 февраля, 2022

Содержание

1. Планировки хрущевок трехкомнатных. Планировка трехкомнатной хрущевки
2. Планировка 3-х комнатной хрущевки распашонки. Планировка двухкомнатной квартиры в хрущёвках
3. Перепланировка хрущевки распашонки. Реальные примеры перепланировки “хрущевки”
4. Что представляет собой двухкомнатная хрущевка?
5. Перепланировка трехкомнатной хрущевки 60 кв м. Перепланировка трёшки-распашонки 60 м в панельной хрущёвке: 5 схем (бесплатно)
6. Типовая планировка
7. Вариант 1
8. Вариант 2
9. Вариант 3
10. Вариант 4
11. Вариант 5
12. Дизайн 3 комнатной хрущевки без перепланировки. Секреты перепланировки хрущевки
13. Перепланированная хрущевка. Перепланировка в “хрущевке”, после которой я поняла, как на самом деле нужно ее делать
14. 1. Кухня-гостиная
15. 2. Ванная
16. 3. Прихожая
17. 4. План квартиры
18. 5. Что тут не так
19. Дизайн трехкомнатной хрущевки с проходными комнатами. Ремонт «убитой» трёшки в хрущёвке 55 м : фото до и после

Планировки хрущевок трехкомнатных. Планировка трехкомнатной хрущевки

Здравствуйте дорогие читатели. Как и обещал, хочу продолжить тему, начатую в статье о типовых планировках квартир. Сегодня мы поговорим о планировке трехкомнатной квартиры в хрущевке .

Напомню, что хрущевками мы называем те дома, которые имеют следующие отличительные черты:

2. Этажность: почти всегда пять этажей.

3. Площадь кухни 5,5 – 6 м2.

Вот, пожалуй, именно маленькие кухни и являются самым большим недостатком хрущевок. Еще одним недостатком является то, что почти все двух- и трехкомнатные квартиры имеют смежные комнаты.

Рассмотрим первый вариант, так называемая трехкомнатная «распашонка»

площади 44/32/5,5 м2

Это самая маленькая трехкомнатная квартира. Практически это та же хрущевка-«книжка», только одна из комнат была разделена на две.

Вряд ли какая-либо реконструкция поддается. Можно ли сделать кухню – столовую и оттуда переходишь в две маленькие спальни.

Второй вариант аналогичен «книжке» в двухкомнатной квартире, плюс отдельная комната.

площади 54/43/5,8 м2

Уже лучше. Опять же можно разделить все комнаты, правда, за счет довольно значительного уменьшения площади одной из них.

Третий вариант трехкомнатной квартиры в хрущевке напоминает «трамвай»; смотрите в статье Планировки двухкомнатных квартир в хрущевке .

площади 54/49/5,5 м2

На рисунке штрих – пунктир показывает, как легким движением руки можно установить гипсокартонную стену, и тем самым разделить все комнаты. А вход в одну спальню будет напротив входа в другую спальню. Два небольших шкафа в конце прихожей можно демонтировать и поставить встроенный шкаф. Если на дверцах шкафа есть зеркало, то это визуально сделает прихожую просторнее.

И, наконец, самая интересная планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.

площади 60/43/6 м2

Все комнаты раздельные, ничего нельзя перепланировать, кухня, впрочем, как и в любой хрущевке, метров шесть, но если совсем не влезает, то можно совместить с маленькой комнатой и сделать кухню-столовую.

Что еще важно для начинающего риелтора, кроме того, что он должен знать основные планировки наизусть?

Важно понимать, что его рыночная стоимость напрямую зависит от особенностей планировки квартиры. Если комнаты в квартире смежные, то это обстоятельство существенно снижает стоимость объекта. Практически любую трехкомнатную квартиру можно перепланировать так, чтобы все комнаты были отдельными, но где-то это сделать проще, где-то сложнее. Возьмем, к примеру, второй и третий варианты. Площади квартир примерно одинаковы, но в трехкомнатной «трамвае» перепланировку делать проще, поэтому такая трехкомнатная квартира на рынке ценится дороже. В любом случае, при прочих равных, он будет продаваться быстрее.

В следующей статье о планировках я опишу различные варианты трехкомнатных квартир в типовых панельных девятиэтажках.

Планировка 3-х комнатной хрущевки распашонки. Планировка двухкомнатной квартиры в хрущёвках

Больше повезло владельцам «хрущевок» с двумя комнатами в доме. Здесь уже есть личная зона, которая может быть целой спальней.

Балкон можно приспособить под кабинет, а если позволяют средства, то лучше увеличить площадь (не забывая о необходимости разработать архитектурный проект увеличения балкона и согласовать его с соответствующими органами). Благодаря этому методу можно получить дополнительные изображения рабочей зоны. Если балкон оставить незастекленным, то из кухни можно сделать отдельный выход.

Двухкомнатные «хрущевки» имеют разные виды планировки: «тельняшка» и «трамвай».

Планировка двухкомнатной хрущевки по типу «тельняшка»

На чертеже показано наиболее удобное расположение мебели, хотя даже в таком виде остается очень мало свободного места. Именно по этой причине балкон может значительно облегчить проблему нехватки места. Если он будет изолированным, то также будут отсутствовать счетчики жилья, на которые при желании можно поставить что-то еще (туалетный столик, место для работы и т.д.).

Дизайн-проект интерьера 2-х комнатной хрущевки

При размере спальни 2,40х5,50 типа «трамвай» вполне можно уместить двуспальную кровать. Все это само по себе вызовет некоторые трудности в уборке и легком передвижении. Отличным решением при таком типе дизайна станет подиум, построенный с полноценными ящиками для хранения постельных принадлежностей и постельных принадлежностей. На полу, по бокам матраса хорошо будут смотреться светильники.

Обустройство 2-х комнатной хрущевки типа “трамвайчик

Напротив кровати можно оборудовать платяной шкаф или оборудованный гардероб, где удобнее хранить одежду и другие аксессуары – гладильную доску, пылесос и другие необходимые вещи. Кроме того, можно сделать будуар – нужно всего лишь заменить старый стандартный подоконник и увеличить ширину нового. А перед вами уже удобная и уютная спальная зона.

Перепланировка хрущевки распашонки. Реальные примеры перепланировки “хрущевки”

Если вы владелец двухкомнатной хрущевки и решили обновить и превратить свою квартиру в комфортное и стильное жилище, то обязательно встанет вопрос о создании дизайн-проекта. Перепланировка означает, что некоторые участки стен могут быть удалены или, наоборот, будут установлены новые перегородки там, где их не было. Поэтому сразу обращаем внимание на то, что демонтаж возможен только в отношении ненесущих перегородок. Накладки также рассчитаны на определенную нагрузку, иначе дом может просто рухнуть в нужный момент.

Проект ремонта квартиры должен быть абсолютно безопасным в этом отношении и должен быть согласован и одобрен соответствующими контролирующими органами. В связи с этим отметим, что значительная часть внутренних стен в хрущевках являются ненесущими конструкциями, поэтому их снос в большинстве случаев возможен без разрушительных последствий для дома.

Планировка 2-х комнатной квартиры без планировки и с перепланировкой

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка?

Это небольшая квартира площадью около 43 м2, в которой есть:

• большая комната-гостиная, как правило, тур.
• меньшая комната – спальня.
• очень маленькая кухня – 6-5 м2 и
• коридор – 2-3 м2
• небольшой общий санузел.

Поэтому первоначальный вариант планировки двухкомнатной хрущевки нас не устраивает, и мы хотим радикального изменения жилплощади. Однако эти изменения должны соответствовать нашим потребностям (у каждого свои), образу жизни, составу семьи, увлечениям и т д. Поэтому нужно четко определить, каким должен быть результат переделки, какие направления нужны или уже есть, а какие нет очень маленькие и их нужно увеличить, а какие вообще убрать или уменьшить в размерах. Как правило, это стандартный набор зон: кухня, гостиная, рабочая или учебная зона, спальня, детская, гардеробная.

Разделение жилого пространства на функциональные зоны в соответствии с их ролью добавляет немаловажных удобств проживания. Например, на кухне есть рабочая зона для приготовления пищи и зона для приема гостей. Кроме того, именно на кухне проводится много времени, там принимают гостей, поэтому она выполняет еще и функцию гостиной. Соответственно, проект зонирования должен грамотно предусмотреть и объединить эти зоны. Интересным решением этой проблемы может стать совмещение кухни и зала. Если описанная выше роль помещения действительно важна и необходима, то часть примыкающей стены между кухней и комнатой убирается, превращая полученную площадь в единое пространство, либо остается небольшой зазор в виде тонких декоративных перегородок , полки, ширмы или арки.

Далее продумываются остальные зоны: зона отдыха, кабинет, спальня. Необходимо проанализировать, должны ли они быть полностью изолированы от жилого помещения или встроены в него и потребует ли это дополнительной капитальной перепланировки. Обратите внимание, что дополнительное зонирование может осуществляться исключительно дизайнерскими методами. Например, вы можете использовать разную отделку пола и стен для рабочей зоны и зоны отдыха.

Добившись увеличения пространства с помощью перепланировки, ни в коем случае не уменьшайте его снова громоздкой и массивной мебелью. Пусть это будут почти воздушные вещи и предметы, которые должны быть многофункциональными и удобными.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/stati/hrushchevki-planirovka-chetyrehkomnatnoy-realnye-primery-replanirovki-hrushchevki

Перепланировка трехкомнатной хрущевки 60 кв м. Перепланировка трёшки-распашонки 60 м в панельной хрущёвке: 5 схем (бесплатно)

В жилых районах очень распространены девятиэтажки серии II-49 с малогабаритными квартирами. Давайте узнаем, что можно сделать с десятиметровой спальней и кухней в 6 квадратных метров, и как найти место для джакузи в хрущевке.

Типовая планировка

Изолированы всего две комнаты в типовой планировке. При этом есть несколько тамбуров и встроенный шкаф, которые усложняют конструкцию, их проще разобрать. Недостатков хоть отбавляй: кухня 6 кв м, супер тесный раздельный санузел, вытянутые пеналы, отсутствие прихожей как таковой. Все это делает типовую планировку непригодной для комфортного проживания.

Вариант 1

Самый простой вариант – оставить существующий дизайн, но избавиться от явных недостатков. Например, мы демонтируем холл и встроенный шкаф, сузим коридор и тем самым увеличим площадь детской и гостиной. Сейчас все комнаты изолированы и к гостиной примыкает небольшая гардеробная. Мы объединим ванную, чтобы получить хотя бы ту часть площади, на которую опиралась стена.

Вариант 2

Перенос прихожей из кухни в гостиную — самый популярный вариант реконструкции в типовых домах. Так, на кухне появится дополнительная секция гарнитура, а санузел можно будет расширить за счет прихожей. В прихожей есть даже шкаф для верхней одежды. Рядом с кухней можно оборудовать только столовую или установить здесь большой угловой диван. Остальные комнаты станут симметричными спальнями с гардеробной между ними.

Вариант 3

При необходимости площадь кухни можно уменьшить до минимума, чтобы увеличить ванную комнату и установить гидромассажную ванну. Демонтируем стену между меньшей комнатой и коридором; комната превратится в коридор, но намного просторнее. Гостиная и столовая смежные. Но можно установить диван в столовой у окна и превратить комнату в гостиную. Будет две спальни. Полноценная гардеробная не должна занимать много места. В этом варианте он угловой, закрывается шторкой или раздвижными дверцами.

Вариант 4

Принцип тот же: санузел присоединим и расширим за счет коридора, вход на кухню перенесем в гостиную. Если сузить прихожую, то в маленькой комнате будет обеденный стол и угловой диван. Для того, чтобы изолировать две дальние комнаты, мы предусмотрим наклонные двери. В спальне мы развернем кровать к окну, а на заднем плане у нас будет гардеробная неправильной формы. В детской будет достаточно места для детской кроватки и гостевого дивана. А письменный стол мы установим на закрытом, уединенном балконе.

Вариант 5

Сразу стоит оговориться, что договориться о такой перепланировке смогут только собственники квартир на первом этаже или над офисами. Обычно влажные зоны остаются там, где они есть, но здесь мы переместим кухню в комнату меньшего размера. Сюда поместится очень вместительный П-образный гарнитур, идеально подходящий для любителей готовить. Если изменить конфигурацию стены в прихожей, то поднимется даже овальный обеденный стол. Все эти манипуляции необходимы для максимального расширения ванны. Теперь он просторный и удобный, а также с окном, а это мечта многих. Парадную дверь также предполагается перенести для обустройства прихожей. В дальнем конце квартиры будет довольно типичная гостиная и спальня с гардеробной между ними.

Подписывайтесь на канал и узнавайте о последних тенденциях в дизайне интерьера. Если вы хотите видеть больше этого в своей ленте, ставьте лайк.

Автор: Павел Шелягин, основатель магазина дизайнерской мебели Fields .

Дизайн 3 комнатной хрущевки без перепланировки. Секреты перепланировки хрущевки

Перед началом хрущевской «расширения» важно решить, будет ли квартира подвергаться кардинальной перепланировке, или достаточно ограничиться зонированием. Сложнее всего обновить дизайн – в однокомнатной квартире типа хрущевки, где все кажется тесным.

Внимание: начать перепланировку квартиры в многоэтажном доме без получения документов из жилищной инспекции невозможно. Любая перестройка стен должна быть согласована со специалистом, независимо от того, панельный это дом или кирпичный.

Архитектор, подписавший разрешение, без риска обрушения стены и входа определит, где несущая стена, а где второстепенная перегородка, которую можно снести. Иногда полностью снимать стену не нужно, достаточно вырезать арку или расширить проход. Отметим, что хрущевская перепланировка и дизайн однокомнатной квартиры считается самой проблемной.

Для улучшения освещенности прихожей целесообразно сделать стеклянную вставку или витраж в одной из внутренних перегородок, которая обычно тоньше несущей стены. При необходимости его можно снести для увеличения полезной площади. Толщина стен хорошо видна на чертежах проекта квартиры.

Важно: нельзя убирать перегородку между гостиной и кухней с газовой плитой, особенно в однокомнатной квартире. Каждая жилая комната должна иметь свои двери, независимо от того, находятся ли они на кухне.

Если не удалось получить разрешение, не стоит рисковать и делать перепланировку, рискуя последствиями. Проще ограничиться доступными способами:

• использовать зонирование пространства;
• думать о каждом сантиметре свободного пространства;
• убрать из шкафа громоздкую мебель;
• мебель и технику одного размера размещайте на 2-3 уровнях (одна над другой), чтобы не загромождать углы и колонны;
• ограничьте рабочую зону и зоны отдыха легкими перегородками, невысоким подиумом и двусторонними полками без дверей.

При покупке мебели обратите внимание на компактные образцы. Это консоль в прихожей (вместо широкого комода), безрамочные зеркала, откидные сиденья, двухместный диван с 3-кратной конструкцией вперед и т. д. Мягкую мебель не обязательно ставить вдоль стены, если задняя часть такая же привлекательная, как и передняя. Они могут образовывать мягкий и уютный «островок».

Также можно сдвинуть вход, установив раздвижную дверь. Рекомендуется украсить аркой или перекроить часть стены, сделать вставку с полкой или укороченной оригинальной перегородкой. Это отличный вариант 1-комнатной квартиры для одного человека или небольшой семьи.

При любом количестве комнат многие пытаются изменить санузел и расширить прихожую за счет перепланировки прихожей и смежной комнаты. Еще одна «фишка» дизайнеров для узкой квартиры – модульная мебель из отдельных блоков и трансформеров, изменяющих ее функциональность.

Перепланированная хрущевка. Перепланировка в “хрущевке”, после которой я поняла, как на самом деле нужно ее делать

Эта кухня была сделана много лет назад. И это была первая квартира в хрущевке, в которой я увидел такой ремонт, который до сих пор является одним из лучших вариантов. И был момент, который меня смутил. О нем — в конце статьи. А пока расскажу что было сделано и мне понравилось.

Совмещенная кухня с гостиной

Кухни в «хрущевках» такие маленькие, что, когда я захожу в них, у меня возникает приступ клаустрофобии. И когда после установки кухни хозяйка пригласила меня полюбоваться (ну ладно, не она меня пригласила, я сам заказал :)), я с удовольствием воспользовался этой возможностью.

1. Кухня-гостиная

Арки конца 90-х – начала 2000. Примерно в это же время проект был завершен.

Объединение гостиной и кухни решило главную проблему – тесноту. Здесь нашлось место и холодильнику, и просторному обеденному столу, и даже ванне с огромным цветком.

Кухонный фасад – МДФ, покрытый эмалью.

Левая сторона гарнитура не на 60, а на 45 см вглубь столешницы. Это позволило немного увеличить рабочую зону между мойкой и столешницей.

Планировка кухни разработана именно по принципу треугольника работы и по обычному рабочему процессу:

✔️ Достаем продукты из холодильника и выкладываем на прилавок;

✔️ Помойте продукты в раковине, почистите их;

✔️ Готовим их на разделочном столе между мойкой и керамической плитой;

✔️ Варка, жарка, выпечка.

Стол в этой квартире довольно просторный, четверо сидят свободно, не тесно.

Большая столовая

А теперь посмотрите на кухню издалека.

Вид на кухню из гостиной

Вы уже выяснили, откуда взялась ниша для холодильника? Да, это часть старого коридора. Сейчас я покажу, как была выложена остальная часть коридора.

2. Ванная

Ванная, как ванная? Вход – из коридора.

Ванная комната

Но обратите внимание на нишу справа:

Стиральная машина (верхняя загрузка)

Есть стиральная машина с вертикальной загрузкой. Это обеспечило относительное пространство в ванной комнате.

3. Прихожая

Но что они сделали с остальной частью коридора: чулан!

Гардероб рядом со входом в ванную комнату

Да, шкаф маленький, даже маленький. Но есть 🙂 Для верхней одежды самое то!

4. План квартиры

Сейчас я не вспомню все размеры квартиры, сделал набросок плана для общего понимания – что здесь изменилось.

Так квартира выглядела раньше:

Обычная «хрущевка”

И вот что получилось после всей работы. Надеюсь, теперь стало понятнее.

Гостиная-кабинет после ремонта

5. Что тут не так

А теперь скажу, что бы я тут переделал: Конечно, это вопрос с газовой колонкой. Придется снять арку и установить раздвижную дверь. Необходимый!

Я надеюсь, что есть дверь…

Хорошее состояние и счастливой жизни в теплом доме!

Дизайн трехкомнатной хрущевки с проходными комнатами. Ремонт «убитой» трёшки в хрущёвке 55 м : фото до и после

Кухня до и после ремонта

• Площадь – 55 м²
• Ванные комнаты – 1
• Потолки – 2,6м
• Кухня – 5,5 м²
• Комнаты – 3

Для молодой семьи дизайнеру Светлане Селивановой пришлось сделать небольшой ремонт. А чтобы зрительно расширить пространство, использовал оптические иллюзии с помощью зеркал.

Интерьер построен на контрасте материалов: сырой бетон и гладкая краска на стенах, натуральное дерево темного тона и светлая мебель. Если присмотреться, то можно заметить и зеркала по обеим сторонам дивана на выступающих стенах. Они скрывают недостатки типового распределения помещений.

Стену между гостиной и прихожей демонтировали, чтобы увеличить жилую площадь. Две зоны разделены деревянной решеткой в ​​тон полу. Часть стен выделена насыщенными глубокими тонами: синим и фиолетовым. И двери в этих стенах тоже были тонированы, чтобы сделать их как можно незаметнее.

Гостиная до ремонта

Гостиная после ремонта

Кухню 5,5 м² пристроили к гостиной, но установили раздвижную перегородку; это необходимое условие переделки, если установлена ​​газовая плита. На краю комнат появился обеденный стол, а вдоль стены между окнами построили шкаф. Это очень удачное решение, если на маленькой кухне не хватает места для хранения.

Пристройка кухни позволила установить холодильник на место предыдущей двери. Раньше для него просто не было места. Но рабочей поверхности все равно не хватает. Поэтому столешницу поставили еще и на подоконник. Готовить там неудобно, а вот положить продукты или технику вполне реально.

Спальня небольшая, но здесь много места не нужно. Ширины комнаты достаточно для кровати и пары прикроватных тумбочек. Нам удалось обойтись без шкафа, потому что часть комнаты отвели под гардеробную, где хранятся все семейные вещи.

Спальня до ремонта

Спальня после ремонта

Цветовая гамма нейтральная, но каминная колонна выделена тем же фиолетовым цветом, что и в гостиной. Хозяева квартиры мечтали о биокамине, но не в гостиной, а в спальне.

Размеры детской и гардеробной схожи по желанию клиентов, так как дети были только запланированы, а у хозяев было много вещей и хотелось большую гардеробную. Детскую не стали делать слишком «детской» — обои выбрали нейтральные, обошлись без традиционных ярких цветов. Это позволит в будущем заменить лишь несколько предметов мебели, чтобы комната стала комфортной для дошкольника и даже подростка.

Столешница буквально интегрирована в книжные и игрушечные полки, обрамляющие окно. Зеркала также использовались, чтобы замаскировать их. Они спроектировали торцевые стены.

Кроме кроватки, в комнате были бельевой комод и кресло.

Подписывайтесь на канал и узнавайте о последних тенденциях в дизайне интерьера. Дарим 3000 ₽ на первую покупку в магазине Fields (подробности на сайте). Промокод – SUBS

Автор: Павел Шелягин .

Источник: https://360doma.ru/novosti/proekt-hrushchevki-trehkomnatnoy-planirovka-trehkomnatnoy-kvartiry-v-hrushchevke-ispolzuem

• Об авторе
• Хотите связаться со мной?

Об авторе

Сергей Иванченко

Главный редактор tryhouse.ru

Уже десяток лет я занимаюсь мебелью и дизайном интерьеров. Решил я опубликовать свои работы, идеи и возможно помощь для любого человека в интернете. Я вам помогу создать свой незабываемый дизайн интерьера.

дизайн квартиры в панельном и кирпичном доме с фото

Квартиры в пятиэтажках 50-60-х годов постройки, так называемых «хрущевках», не отличаются особым удобством расположения комнат. Как правило комнаты здесь небольшие, коридоры или слишком широкие, или слишком узкие, очень часто встречаются смежные комнаты. Все это создает некомфортные условия для проживания.

Одним из вариант улучшения жилищных условий может стать перепланировка квартиры

Возникает выбор – либо сменить квартиру, либо изменить планировку. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки существенно дешевле покупки нового жилья. Организовать перепланировку в пятиэтажки не так просто из-за ограниченности самих помещений. Но все возможно при соблюдении основных архитектурных требований и удобства размещения жилых зон.

Что нужно, чтобы согласовать переделку трехкомнатной квартиры в хрущевке

Содержание

• Что нужно, чтобы согласовать переделку трехкомнатной квартиры в хрущевке
• Особенности при подготовке трехкомнатной хрущевки к перепланировке
  • Особенности панельных домов
  • Особенности кирпичных домов
• Примеры перепланировки трехкомнатной хрущевки разной площади
• Основные идеи при перепланировке и дизайне трехкомнатной хрущевки
• Дизайн 3-х комнатной хрущевке
• Варианты создания дизайна и стиля в трехкомнатной хрущевке в панельном доме
• Видео: Обзор трехкомнатной хрущевки после ремонта
• Фото комнат в хрущевке

Перед начало ремонта и сноса стен необходимо произвести основные для перепланировки работы:

1. Создать проект.
2. Согласовать перепланировку.

В большинстве хрущевок межкомнатные стены не являются несущими, поэтому их легко можно сносить или делать в них проемы. В некоторых кирпичных зданиях иногда встречаются виды планировки, где несущие конструкции совмещены с межкомнатными стенами. Однако это обычно стены, которые отделяют достаточно большие комнаты или вообще межквартирные стены, поэтому их перенос редко требуется.

Проект перепланировки создают профессиональные архитекторы, они же при этом делают необходимые чертежи и расчеты к ним. Также проект заверяется в архитектурном бюро.

После проект и заявление на согласование отправляется в БТИ, где и проходит согласование. После успешного прохождения этой процедуры БТИ вносит изменения в проект квартиры и выдает новый поэтажный план и экспликацию. Теперь планировка считается утвержденной. Если все расчеты сделаны правильно, то задержек или трудностей с утверждением быть не должно.

Перенос или ликвидация перегородки – довольно хлопотное занятие, решится на которое непросто

Планировку могут не разрешить в случаях, когда производятся запрещенные действия:

1. Нарушение целостности сантехкабины.
2. Перестановка водных узлов в другие части квартиры.
3. Объединение жилых помещений с балконом.

Такие изменения в квартирах категорически запрещены, так как влияют на целостность дома и безопасность жильцов как в квартире с перепланировкой, так и в соседних.

Особенности при подготовке трехкомнатной хрущевки к перепланировке

Планировка 3-х комнатных хрущевках имеет свои особенности, которые негативно влияют на комфорт и удобство жильцов. Прежде всего это такие моменты:

• Небольшие площади комнат.
• Неудобное расположение комнат.
• Большие квадратные коридоры, которые «съедают» много площади.
• Узкие длинные коридоры, неудобные для пользования.
• Совмещенные тесные санузла.
• Сквозные проходные комнаты.
• Плохая теплоизоляция, щели в стенах.
• Низкая звукоизоляция.
• Маленькие балконы.
• Низкие потолки.
• Маленькие кухни.

Особенности панельных домов

В панельных домах планировка трехкомнатной хрущевки, как правило, содержит длинный коридор и неудобные проходные комнаты. При этом все стены не являются несущими. Однако все стены обладают плохой звукоизоляцией и, как правило, хорошо слышно, что происходит в соседней комнате.

На фото панельный дом 335-ой серии

Небольшая площадь комнат делает их еще более неудобными. В каждой комнате очень сложно с комфортом расположить необходимую мебель и пользоваться ею полноценно. Из-за того, что комнаты являются смежными, то получается, что в каждой комнате 2 или 3 стены с дверными проемами, что не позволяет расставить мебель так, чтобы она никому не мешала. Это рождает еще большую тесноту.

Планировка панельных хрущевок 335-ой серии

Внутренняя планировка санузлов является обычно очень тесной и неудобной. В таких помещениях сложно развернуться и с комфортом принимать необходимые процедуры. Кроме того, совмещенный санузел не дает возможности пользоваться ванной или душем и туалетом одновременно разным членам семьи. Хотя изначально план трехкомнатной квартиры в хрущевке предполагает проживание в ней большого количества людей.

Особенности кирпичных домов

Кирпичные пятиэтажки имеют более ранние года постройки. То есть 3-х комнатные квартиры с планировкой в такой хрущевке еще не подвергались такому сильному уплотнению, как планы квартир 60-х и 70-х годов. Помещения в кирпичных домах более просторны и удобны, однако они тоже имеют свои нюансы, которые хочется исправить.

Кирпичные хрущевки в основном возводились в пять этажей, но были и трех- четырехэтажные дома. Для постройки использовался красный или силикатный кирпич белого оттенка

Эти квартиры обычно имеют широкий просторный коридор, из-за чего часть площади просто не используется. В таких жилищах как правило имеются кладовки, за счет которых можно существенно расширить жилые комнаты. Санузлы в кирпичных домах, хоть и совмещенные, но имеют большую площадь. Это позволяет без потери функционального удобства разделить такие помещения, сделав их использование более эффективным.

Планировка кирпичных хрущевок 447-ой серии

Примеры перепланировки трехкомнатной хрущевки разной площади

При изменении планировки в трехкомнатной хрущевке следует прежде всего обозначить основные задачи:

1. Усовершенствование звукоизоляции.
2. Изменение и создание изолированных помещений.
3. Увеличение площадей отдельных зон.
4. Разделение санузла.
5. Эффективное использование площади в санузле.
6. Зрительное увеличение высоты потолка.

Зачастую решить все проблемы в хрущевке с планировкой 3-х комнат не получиться. Ведь нельзя сделать общую площадь квартиры в 57 м еще больше и поднять потолки. Но сделать пространство более удобным для жизни вполне возможно.

Объединение кухни с гостиной – популярный вариант перепланировки хрущевки

Вариант расширения коридора с помощью переноса перегородки

Основные идеи при перепланировке и дизайне трехкомнатной хрущевки

В первую очередь в здесь нужно сделать пространство более свободным, а также создать личные индивидуальные зоны для каждого члена семьи. Поэтому новое количество помещений и перестановка стен будут зависеть прежде всего от количества жильцов.

Для создания более комфортного дизайна квартиры необходимо учитывать интересы всех членов семьи

Начать планировку 3-х комнатной хрущевке стоит прежде всего с санузла, так как это наиболее сложное место. Переносить его полностью или изменять стены в нем нельзя. Но можно удалить ванну, установив душевую кабину. Тогда освободиться место для стиральной машины. Также можно перенести раковину или установить над стиральной машиной. Эти перестановки сделают использование площади более эффективным, а также освободят место на кухне.

Вариант перепланировки трешки с целью расширения полезной площади санузлов

Кухню можно расширить за счет объединения с одним из помещений. Можно превратить кухню в столовую или оставить стену между комнатой и кухней, вместо двери установив стильную широкую арку. Такой вариант позволит зонировать помещение и сделать его более уютным.

После объединения кухни и гостиной выходит светлое, просторное и функциональное помещение

Широкий коридор можно легко уменьшить, передвинув стены. Тогда жилые помещения получаться более просторными. При этом в кирпичных хрущевках коридоры настолько большие, что здесь возможна и организация гардеробной. Жилую площадь можно увеличить и за счет кладовки.

Вариант перепланировки трешки с проходной гостиной

Изменить изолированность можно поменяв расположение коридора и переставив стены. При возведении новых стен их можно сделать со специальной звукоизоляцией.

При изменении расположения стен самое главное не сделать коридор слишком узким, иначе новая планировка снова будет неудобной.

Дизайн 3-х комнатной хрущевке

При планировке трешки в хрущевке важно учитывать и стилевые особенности помещения. Грамотный дизайн позволит зрительно увеличить пространство, сделать потолки более высокими, а в само помещение добавить больше света и воздуха.

В маленьких комната потолок должен быть светлым – белым либо бежевым

Освещение в квартире лучше выбрать зональным. Верхний свет можно сделать с помощью точечных светильников, а на стенах расположить бра. Световой дизайн увеличит пространство и сделает его более интересным.

В хрущевках потолки низкие, поэтому при выборе люстры стоит отдать предпочтение компактным моделям или использовать накладные светильники

Популярным решением являются встроенные точечные светильники и эффектная подсветка

Светлые тона стен и пола также расширяют пространство. В таком помещении человек чувствует себя более свободным. Если объединены несколько комнат в большую или кухня соединена с комнатой, то имеет смысл оформить декор стен разными материалами. Это сделает помещение более живописным. С помощью разных материалов можно разграничить и зоны. Так зону готовки можно оформить кафелем, а в обеденной части пол выложить ламинатом, стены отделать обоями и искусственным камнем.

Для разделения кухни-гостиной на зоны часто используют барную стойку

В достаточно широком проходе между кухней и гостиной можно устроить обеденную зону

Для оформления лучше также подобрать светлые тона стен. Вертикальные элементы декора: торшеры, фальш-колонны, высокие наличники на дверях – все это зрительно поднимет потолки.

Белая отделка стен визуально расширит пространство комнаты и наполнит помещение светом

Чтобы комната не напоминала больничную палату, в интерьер нужно добавить несколько темных акцентов в виде декора или предметов мебели

Мебель лучше выбирать многофункциональную и расставить ее вдоль стен. При этом стену с дверным проемом лучше оставить свободной. Это позволит избежать тесноты в комнате.

Светлая мебель способствует зрительному расширению пространства

Варианты создания дизайна и стиля в трехкомнатной хрущевке в панельном доме

Для дизайна трехкомнатной хрущевки подойдут наиболее легкие стили:

• Скандинавский.
• Хай-тек.
• Фьюжн.
• Лофт.
• Прованс.

Скандинавский стиль и прованс являются наиболее подходящими для увеличения пространства. Они предполагают светлые тона и небольшое количество элементов декора.

Светлая гостиная в скандинавском стиле с паркетным полом

Уютная спальня в прованском стиле с ретро мебелью

Хай-тек и фьюжн сделают планировку 3-х комнатной хрущевки более современной. Если выбрать светлые тона, то также можно увеличить пространство. Глянцевые поверхности, которые используются в подобных стилях добавляют объема и простора.

Контрастный хай-тек в интерьере гостиной комнаты хрущевки

Яркая комната подростка, оформленная в стиле фьюжн

Лофт для дизайна трехкомнатной хрущевке нужно использовать очень аккуратно. Этот стиль может слишком перегрузить помещение и сделать его тяжелым.

Лофтный интерьер больше подходит для просторного пространства, каким может стать гостиная после объединения с кухней

Имеет смысл использовать смежные стили для разных комнат и коридора. Так комнаты можно сделать в стиле хай-тек, а на кухне и в коридоре добавить элементы лофта. Стилевое разнообразие сделает квартиру более интересной и удобной.

Видео: Обзор трехкомнатной хрущевки после ремонта

Фото комнат в хрущевке

Недооцененная недвижимость в Москве: Район Западное Дегунино

Где купить новостройку, чтобы не прогадать? В этом обзоре мы расскажем вам о локации, которая ранее не считалась особо престижной

Крупная и не слишком густонаселенная Западное Дегунино район до недавнего времени не считалась особо престижной. В основном это старые, в том числе хрущевки, и промышленные предприятия, многие из которых уже не работают. Хотя с точки зрения «розы ветров» север столицы выглядит гораздо привлекательнее, чем восток и юго-восток, и даже центр города.

Главным неудобством жителей Западного Дегунино было отсутствие метро. Но с открытием Селигерской ТПУ и станции Верхние Лихоборы ситуация изменилась.

В этом районе расположено более десяти детских садов, шесть школ, в том числе музыкальная школа, колледж, пять кинотеатров, собственная поликлиника, а также магазины, супермаркеты и торговые центры. С зеленью все в порядке: и зона отдыха «Дегунинский пруд», и Левобережный лесопарк, и парк Федорова и т. д. В целом с инфраструктурой в Западном Дегунино проблем нет, а вот с жильем — есть.

Начнем со «вторички». Сегодня в продаже чуть более 600 квартир, но качество недвижимости, как правило, низкое, а цены завышены. Например, «двушка» площадью 50 «квадратов» в панельном доме 2002 года постройки будет стоить 13,9 млн рублей, «однокомнатная квартира» площадью 40 кв. метров можно приобрести за 9,6 млн руб. «Трешка» в доме, возведенном в доперестроечный период, обойдется примерно в 16–17 миллионов рублей.

А цены на «вторичку» в Западном Дегунино продолжают расти. За последний год недвижимость здесь подорожала почти на 15%. Для сравнения: в целом по Москве за тот же период цены выросли на 12,5%. Интересно, что в соседнем районе — Восточном Дегунино — вторичное жилье подорожало всего на 10%.

Девелоперы первыми оценили потенциал Западного Дегунино. На сегодняшний день в районе 14 новостроек, часть из которых уже сдана в эксплуатацию. Ряд проектов, в частности Ильменский 17, Дмитровский парк и Бусиновский парк, относятся к массовому сегменту. Но в этой сфере появляются и проекты более высокого класса. Это «ApartVille Fitness & amp; Spa (Apartville Fitness and Spa)», «Любовь и голуби», «Летний сад», «Город», «Талисман на Дмитровском» и «Троица».

Одним из самых интересных проектов в районе является «Селигер Сити» (фото вверху) от MR Group. Архитектурой и инфраструктурой комплекса занимались специалисты архитектурного бюро MLA+ из Нидерландов, известные во всем мире. Для создания проекта придомовой территории были привлечены специалисты архитектурного бюро Wowhaus, которые создали интересные общественные пространства Москвы: Парк Горького, Шелепихинскую и Крымскую набережные.

Отметим, что застройщик собирается обустроить в «Селигер Сити» не только пространство рядом с домами, но и прилегающую городскую территорию по высшему классу. На 4 га будет собственная территория с просторным входом в пешеходную аллею, искусственное озеро с пляжем, роскошные спортивные и детские площадки, а также места для отдыха. По мнению аналитиков компании «Эсть-а-Тет», «Селигер Сити» входит в ТОП-5 столичных новостроек с лучшими спортивными площадками.

Планировки в Селигер Сити эргономичны и разнообразны. Вы можете выбрать лоты с панорамными окнами на высоких этажах (33-45 этажей) или уютные квартиры в малоэтажных домах с французскими балконами. В больших квартирах есть вторые санузлы и гардеробные, в маленьких – ниши для шкафов. Высота потолков – 2,85 м. Все лоты отдаются покупателям с предварительной отделкой.

Но жилье – это не только квартира, но и то, что находится за стенами. Общественные зоны в ЖК «Селигер Сити» включают в себя витражный вестибюль, лаунж-зону, зоны ожидания, камеры хранения для колясок и даже места, где можно помыть лапы питомцам. Подземный паркинг на 1100 машиномест будет оборудован пунктом подкачки шин и зарядной станцией для электромобилей. Проехать туда можно будет автоматически, система сама вычисляет номерной знак.

В «Селигер Сити» разработано много интересных электронных «фишек». Например, в каждой квартире есть система «умный дом» с мобильным приложением, через которое можно оформить пропуск гостям и отправить данные по воде и свету в управляющую компанию. Система оснащена индикаторами движения и дает возможность перевести квартиру в режим «пришли/ушли».

Цены в Селигер Сити выше, чем в новостройках эконом класса, но не критично. Самый доступный лот — студия площадью 26 кв. м — она стоит 8 млн рублей.

Покупатели уже оценили этот проект и активно голосуют за него «рублёвкой». По данным агентства «Метриум», в 2020 году «Селигер-Сити» вошел в пятерку лучших новостроек бизнес-класса в Москве по объему продаж.

Стоит ли говорить, что после ввода комплекса в эксплуатацию квартиры в нем вырастут в цене, а покупателям не придется сомневаться в высокой ликвидности своей недвижимости.

renovação de design, projetos para um apartment de 3 quartos em Khruchev, opções de design

1. Особенности
2. Проектос
3. Комо трансформируется в апартаменты três cômodos em um apartment de quatro cômodos?
4. Opções de acabamento
5. Как оборудовать?
6. Белос экземпляры делают интерьер

Запрос на планировку и интерьер квартиры, в которой есть три помещения, оборудованные геральменте, всплеск антес де Quem comprou uma nova casa ou decidiu fazer grandes reparos, incluindo remodelação da casa. Ao renovar e criar um design, é preciso levar em conta muitas nuances para chegar a uma casa confortável e aconchegante.

Peculiaridades

Апартаменты с тремя апартаментами, расположенные в различных вариациях, с различными планировками.

• «Эсталинисты» — Эстес-сан-грандес-апартаменты com tectos altos e paredes Grossas. Todos OS 3 Quartos Nestes Apartamentos São Separados. Um apartment de 3 quartos, após uma реформа де qualidade, pode se tornar simplesmente lindo. A única desvantagem desses épartamentos é que as casas são muito antigas e todas as comunicações precisam ser substituídas na maioria das vezes.

• «Хрущевка» — апартаменты pequenos e desconfortáveis ​​bem conhecidos. No entanto, a área de um apartment de 3 quartos allowe mais ou menos a estadia de uma família. Muitas pessoas Preferem Fazer o Apartment Totalmente Remodelado. E então «Хрущевка» себе преобразовать em uma Habitação bastante удобный и confortável. Porém, mais Frequencyemente, о projeto é esse layout quando há 2 saídas do corredor para outras duas salas. Ou seja, o corredor semper será um passeio.

• «Брежневки» um pouco mais espaçoso do que a versão anterior, e os quartos em tais apartment podem ser dispostos de forma diferente — dois смежные, um separado. «Брежневка» под эстар эм ум tijolo ou em uma casa de painéis.

• Novas construções. Estas casas são geralmente apartment muito espaçosos, onde todos os quartos estão localizados separadamente uns dos outros. Além disso, имеет большой cozinha e uma varanda, е-н-р апартаменты де 3 quartos geralmente Há dois ou até três. Tudo depende сделать макет. O novo edifício allowe que você dê vida a uma grande Variade de ideias.

Definitivamente, há espaço suficiente para isso.

Projetos

Para fazer reparos de alta qualidade e dar vida a um design interessante das installações, você precisa criar seu próprio projeto, que refletirá todas as nuances. Afinal, проект квартиры, для примера, площадью 75 м². m será muito diferente de uma sala com uma area de, digamos, 57 м² м.

Ao decidir fazer seu próprio layout, ainda mais difícil, onde você tem quebrar várias partições e construir novas, você não precisa apenas de um диаграмма aproximado, mas de um desenho completo com todas as medidas.

Muitas vezes, em um pequeno apartment de 58 m². m (na maioria dos casos são apenas «хрущевки») quebrar a divisória entre a pequena cozinha e o corredor, unindo o espaço. T Quando um layout muito interessante da cozinha-sala de estar pode resultar se a divisão em zonas for mais condicional, mas ao mesmo tempo Elegante. Pode ser um arco com iluminação original ou um balcão de bar. O zoneamento tambem pode ser feito com móveis.

Muitos não ficam satisfeitos com a chamada camiseta, quando 2 portas de salas diferentes são colocadas uma em frente à outra. Em seguida, alguns costuram uma porta. Porta é movida para o outro lado.

Com um layout padrão (isso está Presente em muitos edifícios de 9 andares não de construção moderna, mas dos anos 1970-80), muitas vezes há pouco que pode ser мудадо. É só retirar a porta da cozinha e fazer um lindo arco. As paredes são de supporte e ninguém allowirá que sejam quebradas. Se você mesmo fizer isso, existe o risco de causar danos a toda a casa. A área media desses apartment de três quartos pode ser de 65 m². м, 70 кв.м, em versões melhoradas de anos não tão remotes de construção — 75 кв.м.

Апартаменты Nesses, você pode fazer um hall, uma sala para crianças e um quarto. E 75 кв. м será o suficiente para isso.

Em edifícios novos, via de regra, os apartment uma área bastante ampla, os layouts são bem-sucedidos, e você só precisa do seu próprio projeto para decidir como decorar as instalações, o que organizar nelas, que elementosherat. Apartamentos de três quartos em novos edifícios são oferecidos para todos os gostos; as opções mais econômicas têm uma área de 75 m². м, 80 кв.м.

Apartamentos amplos — 90 кв.м. и 100 кв.м. — Pode ser projetado de tal forma (especialmente se for um estúdio) que haja espaço suficiente para cinco e seis membros da família.

Комо трансформируется в апартаменты três cômodos и в апартаменты quatro cômodos?

A alteração de um apartment não é apenas um processo trabalhoso e, possivelmente, exigindo conselho especializado , requer a assinatura de todos os documentos que legitimam tal opção. E para isso é preciso levar em conta que deve haver uma janela na sala, as paredes de supporte não podem ser demolidas. É melhor pensar em um projeto futuro junto com especialistas.

Na maioria das vezes, você pode aumentar o número de quartos em um apartment grande. Em um pequeno «Хрущев», esses quartos serão minúsculos. Se você deseja obter um quarto adicional, pode dividir o grande salão em 2 partes e fazer entradas separadas. Isso pode ser feito especialmente bem quando há duas janelas na sala.

Às vezes você pode doar a cozinha. Em alguns edifícios novos, sua área é impressionante. Você pode deixar menos espaço para cozinhar, isolar a varanda e fazer uma área de jantar lá. E devido ao espaço vago e à partição construída, crie um novo, embora pequeno, mas separado quarto.

Opções de acabamento

Cada Proprietário de uma «treshka» nova quer fazer uma renovação de design para que tudo seja pensado ao mais ínfimo pormenor e apenas materiais de Elite Estejam Presentes na decoração das instalações. Tudo isso, é claro, requer planejamento cuidadoso, расчеты точные и фундаментальные.

O Lugar Central Do Apartamento Será a Sala de Estar. Portanto, você precisa equipá-lo пункт Que todos os membros da família possam se reunir confortavelmente на сала-де-estar e tomar о chá да tarde e, пункт comemorar, apenas Assir à TV. É preciso pensar com antecedência em quais móveis e decoração vão ficar ali, de acordo com isso, já pense no acabamento, pois tudo está interligado.

Se a decoração do hall for feita em cores claras utilizando papel de parede com estampa, então os móveis podem ser escuros e semper monocromáticos. Se a sala для «vestida» де азул или декорада эм тонны де Cinza usando, por instanceo, gesso decorativo, os móveis brancos ficarão muito impressionantes contra o fundo dessas paredes.

Mas outras soluções tambem podem ser usadas. Freqüentemente, uma lareira ou sua imitação é instalada em uma grande sala Central, então parte da parede pode ser decorada com tijolos ou pedra.

O corredor Nos Apartamentos de três quartos costuma ser longo e não tem janelas. É por isso é melhor torná-lo leve e não confundir o espaço com objetos desnecessários. Aqui você pode pensar sobre o sistema de iluminação.

Quanto ao quarto, cada um escolhe sua própria cor confortável, o main é que não seja chamativo e muito claro. É improvável Que Você Consiga Relaxar эм Ума Сала assim.

Для декора, папель де пареде, пинтура, левкас são adequados.

Комо оборудование?

Quanto menos coisas em uma sala (e isso se aplica a qualquer sala), mais leve, Elegante e atraente ela parece.

• Se for uma grande sala de Estar, você pode usar o zoneamento para separar a área de jantar da área de Relaxamento. … Então, em uma parte você pode colocar uma mesa com cadeiras e, na outra — um sofá com uma TV. Um tapete macio e flores frescas serão uma boa adição.
• Основной peça de mobiliário do quarto é a cama. Pode ser colocado no pódio, decorado com cortinas claras. Com um quarto espaçoso, o interior pode ser Additionalado com um espaçoso guarda-roupa espelhado ou um nicho para uma sala de vestir.
• No berçário, tudo deve ter como objetivo criar conforto para a criança durante o descanso, a brincadeira e o estudo. Então, você deve pensar em um lugar para dormir, uma mesa com boa iluminação para as aulas, um lugar para jogos. A área desportiva será um grande diferencial, o que tambem lhe Allowirá desenvolver-se fisicamente.
• Uma grande cozinha é um presente para a dona de casa. Aqui você pode fazer pisos volumosos e sistemas de parede, colocar um sofá de canto e até mesmo organizar um balcão de bar. Se os contadores forem limitados, apenas os armários mais necessários para pratos e produtos devem ser colocados, e área de jantar deve ser transferida para o hall.
• Desde que um cômodo fique livre em um apartment de três cômodos, você pode fazer um escritório, biblioteca, oficina, academia lá. Tudo depende das necessidades e dos hobbies de Quem Mora Neste Apartment.

Белос образцов для интерьера

Os Designers podem semper oferecer элегантные и оригинальные решения. Você pode Experimentar ou Verificar os Interiores Acabados.

• Esta opção é possível quando você deseja fazer uma grande cozinha-sala de estar … As instalações são separadas por uma divisória leve e ao mesmo tempo estão conectadas. O Salão Тем Uma área де jantar пункт Relaxamento. Ao mesmo tempo, existe espaço suficiente na cozinha. Móveis e acabamentos де cores claras criam ainda mais uma sensação de espaço.
• Uma área de Estar muito aconchegante Pode ser obtida em um dos quartos. Тонны спокойные são suaves, mas tambem ha espaço para detalhes brilhantes. Aqui você pode sentar, pelo menos, ler um livro ou Assir TV.
• Este instanceo Mostra como Você Pode Equipar um Apartamento de três quartos.