когда делать ремонт? – Новостройка35.ру

Новостройки в:
ВологдеВологда

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

Александ Селин:

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

Денис Каримов:

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

Виталий Лихов

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

Константин Куккоев

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

Александ Селин:

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

Денис Каримов:

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

Виталий Лихов:

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

Константин Куккоев:

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.» 

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Можно ли избежать трещин в стенах новостройки после усадки дома

16. 06.2019Ремонт0

После строительства любого строения, оно обязательно дает усадку. Это неизбежно, потому что любые строительные материалы должны «устояться». Если сделать все по технологической карте, то усадка не должна повлиять на целостность внутренней отделки.

Бывают случаи, когда осыпается плитка, отпадывает потолок или обои приходят в негодность. Все это связано с деформацией строения. Зачастую на стенах появляются трещины.

Причины появления трещин

Существует несколько проблем, из-за которых на стенах могут возникнуть трещины:

1. Фундамент. Из-за большой массы строения, на фундамент оказывается большое давление. Вследствие этого на стенах могут появиться трещины.
2. Усадка. Необходимо дать строению год или два, чтобы оно дало усадку. И только потом нужно оценивать его состояние. Если появились какие-либо дефекты, то их необходимо устранить, и только потом можно приступать к внутренней отделки.
3. Технология строительства. Очень часто возникают проблемы, если нарушить технологию строительства. Ее нарушают с целью сэкономить. Но в строительстве есть вещи, на которых экономить нельзя никак. Или используют типовые проекты, не учитывая особенности места эксплуатации здания.
4. Развивающаяся инфраструктура. Большое влияние оказывает вибрация почвы. В местности, где постоянно роют котлованы, велик шанс образования трещин на строениях.
5. Перепланировка. Большой риск возникновения проблем, если сносу подвергается несущая стена. Любая перепланировка требует разрешения БТИ.

Основной причиной в большинстве случаев является не соблюдение технологии строительства.

Как избежать проблем

Нужно быть предельно внимательным при приеме готового строения у застройщиков. Трещины могут образоваться от вибраций, которые происходят из-за ремонта у соседей. В таком случае, необходимо дождаться конца ремонта, и только потом начинать бороться с проблемами в собственной квартире.

Устранение

ВАЖНО. Перед тем как начать заделывать дефект в строении, необходимо убедиться, что он стабилен и не расширяется. В противном случае, вся работа будет бесполезной.

Для устранения маленьких трещин применяют герметик, монтажную пену или бетонный раствор.

Для больших трещин можно использовать бетон или цемент. Особое внимание необходимо уделить если трещина сквозная. В таком случае велик шанс большого воздействия влаги внутри помещения. Это скажется и на внутреннем ремонте. Тогда необходимо проводить дополнительные слои гидроизоляции. Перед началом работ следует проконсультироваться у специалистов.

Заключение

Нельзя предотвратить усадку строения, но можно минимизировать вероятность появления трещин. Для этого нужно соблюсти технологию строительства. Очень важно учесть особенности местности. Если все же возникли серьезные трещины, то не рекомендуется экономить, а нужно обратиться за помощью к профессиональным строителям.

Комментарии⁰ Поделиться:

Загрузка . ..

Исследуйте причину трещин в стенах нового дома

Трещины в стенах визуально могут быть очень неприятными, но более того, они являются серьезным признаком структурных повреждений или предположительно небезопасных условий. Трещины могут появиться в таких хрупких строительных материалах, как бетон, плитка, дерево, гипсокартон, камень, штукатурка и кирпич. Но знаете ли вы, что новые здания более подвержены трещинам? Думаете, почему? читайте дальше, чтобы узнать причину трещин в стенах нового дома.

Ну, если это ваш 1 ^st год в вашем только что построенном доме, вы можете заметить небольшие трещины на стенах. Эти трещины в стенах обычно вызваны регулярным оседанием и высыханием новой конструкции здания в течение первого года эксплуатации. Итак, давайте выясним, что нормально, а что требует немедленного внимания.

Что вызывает трещины в стенах нового дома?

Источник

Сжатие и расширение строительных материалов из-за колебаний температуры и влажности вызывают трещины в стенах. Такие трещины не представляют опасности для конструкции. Строительные материалы, такие как бетон, цементный раствор, раствор и штукатурка, могут давать усадку и трескаться спустя месяцы после строительства, поскольку они медленно высыхают и теряют влажность. Бетонный пол, стены, штукатурка и пиломатериалы среднего нового дома вмещают около 4000 литров воды, большая часть которой испаряется в течение первого года жизни дома.

Колебания температуры заставляют строительные материалы расширяться и сжиматься почти ежедневно и сезонно. И из-за этих регулярных колебаний ожидается растрескивание, это одна из основных причин, по которой строители используют строительные швы в таких материалах, как бетон, кирпич, плитка и штукатурка. Соединения допускают напряжение в виде измеряемого растрескивания вдоль заранее определенного места. Также обратите внимание, что трещины чаще всего исходят от дверей и окон, потому что эти проемы в стенах действуют как огромные строительные швы для снятия напряжений.

Еще одна важная вещь, которую следует отметить, это то, что все фундаменты подвержены определенной степени подвижности, поэтому грунты, поддерживающие фундамент здания, могут уплотняться и оседать из-за веса конструкции. Колебания влажности почвы и пучение в результате действия морозов также могут привести к набуханию и усадке.

Источник

Большинство фундаментов зданий рассчитаны на подвижку грунта до 1 дюйма; но в районах с очень обширным грунтом плитные фундаменты можно планировать с расчетом на подвижку грунта до 4 дюймов. Когда фундамент движется, вся конструкция здания движется, что может привести к некоторой деформации, скосу и растрескиванию. Фундамент должен быть спроектирован таким образом, чтобы сохранять структурную целостность и выдерживать движения, но немногие трещины неизбежны. А в новых зданиях или домах почве нужно время, чтобы приспособиться к новому фундаменту и ландшафтному орошению.

Когда беспокоиться?

Источник

Как уже упоминалось, грунту требуется время, чтобы приспособиться к новому основанию здания, и это одна из причин, по которой строители предпочитают ждать до конца года, чтобы выполнить ремонт. Хотя большинство трещин носят косметический характер, как определить, является ли трещина настоящей структурной проблемой?

Согласно общему инженерному руководству, трещины размером до 1/8 дюйма в ширину считаются незначительными или незначительными, 3/16 – 9/ 16 дюймов — умеренные, 9/16 — 1 дюйм — серьезные и более 1 дюйма — очень серьезные (Forensic Geotechnical and Foundation Engineering, R. W. Day, 2011).

Обычно трещины считаются вертикальными, горизонтальными или диагональными:

• Узкие вертикальные трещины – чаще всего вызваны нормальной усадкой или нормальной осадкой. Эти трещины не указывают на структурные дефекты.
• Широкие вертикальные трещины – трещины шириной более 3 мм, обычно вызванные существенными проблемами осадки и требующие детального инженерного осмотра и оценки.
• Горизонтальные трещины – их следует опасаться больше, чем вертикальных, особенно в стенах блочного фундамента. Их можно постоянно ремонтировать без необходимости полной замены, но только в том случае, если движение внутрь не является чрезмерным. Если внутреннее смещение треснувшей стены фундамента превышает 25 мм, стена должна быть полностью заменена.

Трещины в стенах фундамента обычно появляются в течение нескольких лет после постройки дома, но всегда бывают исключения.

Можно ли винить избыточную влажность?

Строительные дефекты, такие как трещины в стенах нового дома, возникают и усугубляются присутствием влаги. Избыток воды является причиной ряда осложнений, таких как сырость и вред для здоровья в помещении, ухудшение цвета, кальцинирование, коррозия, потеря прочности и трещины.

Следовательно, всегда следует отдавать предпочтение строительным материалам с низким водопоглощением и более быстрым высыханием, учитывая долгосрочную прочность и здоровое существование оболочки здания, например, глиняные кирпичи POROTHERM. Преимущества использования поротерма перед другими стеновыми материалами:

• Скорость диссипации (потеря воды в атмосферу) – непосредственное влияние на более быстрое высыхание стен наиболее быстрое у глиняных кирпичей POROTHERM
• Глина POROTHERM

имеет самое низкое удержание/ водопоглощение воды.

• Кирпичи рассеивают влагу в рекордно короткие сроки, что напрямую влияет на поведение стены при высыхании.

В целом Porotherm может сыграть важную роль в предотвращении трещин в новых зданиях. Для получения дополнительной информации о Porotherm позвоните по телефону +91 41491682 или напишите нам по адресу [email protected] или посетите нас по адресу www.wienerberger.in.

Заключительные мысли

Мелкие скрипы, стоны и трещины в стенах нового дома — все это часть счастья жизни в новом доме. Но важно сразу же связаться со своим строителем/подрядчиком, если вы обеспокоены тем, что может возникнуть серьезная проблема.

Автор: Строительный эксперт из  Wienerberger India

Чтобы получить экспертную консультацию, напишите нам на адрес электронной почты [email protected]

Трещины в стенах? Вот как именно вы должны быть обеспокоены

Фото: istockphoto. com

В: Недавно я заметил несколько трещин в стене нашей гостиной. Я не уверен, были ли они там какое-то время, и я просто пропустил их, или они новые. Являются ли трещины в стенах легко устраняемыми косметическими проблемами или признаками структурных проблем, требующих капитального ремонта?

A: Трещины в стенах довольно распространены как в новых, так и в старых домах и часто являются результатом нормальной «просадки» дома, которую можно быстро и недорого исправить, повторно проклеив стыки — швы в местах соединения панелей гипсокартона. . Однако иногда трещины в стенах означают более серьезную проблему, которую следует решить, прежде чем пытаться устранить трещину. Вот как определить, указывает ли трещина на серьезную проблему, и какие шаги предпринять, чтобы вернуть стене форму.

СВЯЗАННЫЕ С: 6 недорогих спасательных средств, которые помогут сделать ремонт стен проще простого

Причины трещин в стенах

Если ваш дом был недавно построен, трещины в стенах могут быть результатом усадки «нового дома».

Новые пиломатериалы, иногда называемые «зелеными пиломатериалами», содержат высокий уровень влаги и имеют тенденцию немного двигаться при высыхании, поэтому в недавно построенных домах часто появляются небольшие трещины в стенах. Рекомендуется подождать год после завершения строительства дома, прежде чем заделывать трещины. Это дает древесине время полностью высохнуть. После этого вы можете повторно заклеить треснувшие стыки (инструкции см. в последнем разделе ниже), не беспокоясь о том, что появятся новые.

Фото: istockphoto.com

Микротрещины на дверях и окнах, вероятно, вызваны осадкой.

Дома любого возраста двигаются и смещаются со временем, и самое слабое место в стене, скорее всего, треснет. Стена построена с вертикальными шпильками, которые простираются от пола до потолка. Однако для установки двери или окна необходимо обрезать шпильки. Хотя строитель добавляет дополнительный каркас к соседним стойкам, эти области все еще слабее, чем остальная часть стены, и когда происходит оседание, в этих местах первыми появляются трещины. Микротрещины на стенах и дверных проемах не указывают на структурную проблему; их нужно просто переклеить и покрасить.

Не хотите делать это сами?

Получите бесплатные оценки без обязательств от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

Найдите местных профессионалов

+

Если оставить дом пустым, в стенах могут появиться трещины.

Дома для отдыха и те, которые пустуют в течение нескольких месяцев, склонны к образованию трещин как в стенах, так и в потолках. Это связано с тем, что в доме нет климат-контроля, как если бы он был занят. Колебания температуры и уровня влажности могут привести к расширению и сжатию элементов каркаса и гипсокартона, что приведет к растрескиванию. Как и другие трещины в стенах, их можно повторно заклеить и покрасить.

Тонкая прямая трещина может быть результатом неправильной ленты.

При установке панелей из гипсокартона швы между панелями заполняются раствором для гипсокартона и заклеиваются бумажной лентой. Если под лентой недостаточно грязи, чтобы прочно приклеиться, со временем она может начать отрываться от стены. Когда это произойдет, вы увидите мелкую трещину в том месте, где лента поднялась. Если есть только одна трещина, попробуйте нанести на нее немного бытового клея и вдавить ее на место. Однако, если лента поднимается в нескольких местах, лучше всего переклеить все швы, потому что проблема будет повторяться.

Реклама

Изменение цвета по краям трещины указывает на утечку.

Вода, просачивающаяся из окна или крыши, или даже протекающего чердачного водопровода, может стекать внутрь каркаса стены и пропитывать гипсокартон, который затем размягчается и разрушается, образуя трещину с заметными желтыми или коричневатыми пятнами. Если утечка свежая, например, из-за недавнего дождя, это место также может быть влажным на ощупь. Перед устранением трещины, которое потребует замены поврежденного участка гипсокартона, а затем повторной оклейки, важно найти источник протечки и устранить его.

Крупные неровные или диагональные трещины могут указывать на структурную проблему.

Зубчатые или диагональные трещины указывают на то, что фундамент мог сместиться или просесть, или возникла другая проблема, например, разрушение и разрушение опорных деревянных элементов из-за повреждения термитами. Точно так же трещины шириной более четверти дюйма указывают на потенциальную проблему со структурой дома. Эти трещины требуют привлечения уважаемого строителя или инженера для осмотра конструкции вашего дома и определения причины. Как только структурная проблема решена, вы можете сделать ремонт гипсокартона, который включает замену поврежденных панелей гипсокартона, а затем повторное заклеивание стыков.

Фото: istockphoto.com

Заделка трещин в стенах

Лучший способ отремонтировать трещину в гипсокартоне — повторно заклеить стык скотчем.

Это включает в себя соскребание оторвавшейся ленты и раскрошившихся кусочков грязи из гипсокартона, шлифование поверхности до гладкости, а затем заполнение трещины составом для гипсокартона и наложение новой ленты.