Перепланировка кухни

Варианты перепланировки кухни

Большая часть москвичей проживает в типовых сериях панельных, кирпичных и блочных домов, значительным недостатком планировок которых является маленькая кухня.

Поэтому перепланировка кухни в хрущевке или брежневке в 99% случаев связана с необходимостью увеличить ее площадь. Отметим, что расширение или перенос кухни на жилую площадь в большинстве случаев не допускается (об этом ниже). Поэтому, как правило, перепланировка кухни заключается в объединении со смежной комнатой — через проем в несущей стене, или посредством сноса ненесущей перегородки — зависит от конструкции дома. 

Другая сложность в плане перепланировки кухни связана с сосредоточением в этом помещении всевозможных инженерных систем: водопровода, газа, канализациии, вентиляциии, что требует соблюдения определённых норм и правил проектирования, а также законодательства о перепланировках.

Если мы, например, обратимся к ППМ №508 в ред 840-ПП, то увидим в нем ряд запретов, касающихся перепланировки кухни, комнаты и других прилегающих к ней зон.

— п.11.5 Приложения 1 запрещает затрагивание вентиляционных каналов.

— п. 11.17 запрещает устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери

— п. 11.18 не допускает совмещение кухни с газовой плитой и комнаты.

Чтобы «обойти» запрет на объединение газифицированной кухни с комнатой, следует предусмотреть в проекте перепланировки раздвижную или стеклянную перегородку с плотным притвором. Но помните, что такое «объединение» возможно только в тех квартирах, где межкомнатные стены ненесущие, и их можно безболезненно демонтировать. Соответственно на вопрос «можно ли снести перегородку между кухней с газом и комнатой полностью», утвердительно отвечаем: «Нет, нельзя!»

Для сто процентного согласования такого варианта перепланировки требуется небольшое объяснение в той его части, что касается установки дверей на месте демонтированной перегородки.

Если между комнатой и кухней будет установлена раздвижная межкомнатная дверь-купе из деревянного бруса, то здесь все в порядке. Такая конструкция считается дверью с плотным затвором, а поэтому проблем с согласованием возникнуть не должно.

Однако многие собственники рассчитывают в решении этого вопроса на установку легкой двери-гармошки из пластикового профиля. Так вот сразу предупреждаем, что такая дверная конструкция имеет очень небольшие шансы быть согласованной.

Пример несогласуемой перепланировки с устройством пластиковой двери-гармошки:

Более вероятно получить разрешение на перепланировку в том случае, если складная дверь-гармошка будет выполнена из дерева. Такие конструкции более долговечны и надежны в эксплуатации, поскольку в больше степени напоминают обычные двери, просто состоящие из нескольких секций.

Пример дверей которые удоволетворяют требованиям законодательства при демонтаже стены между газифицированной кухней и комнатой

Однако и в этом случае можно получить отказ. Избежать этого можно, если уделить повышенное внимание разработке проектной документации. А, чтобы из нее было сразу ясно, какие решения по устройству входных конструкций будут приняты, нужно включить в проект все необходимые чертежи дверей.

Проект перепланировки, выполненный по всем требованиям жилищного законодательства и учитывающий все рекомендации жилищной инспекции и других контролирующих и надзорных служб, вы можете заказать в нашем проектном бюро.

Не стоит также забывать, что на выдаче разрешения на перепланировку ваше взаимодействие с Мосжилинспекцией не заканчивается. В связи с этим приобретает первостепенную значимость соответствие выполненного ремонта той проектной документации, которая была утверждена.

После окончания работ квартиру посетит инспектор жилищной инспекции. Он сверит фактически сделанный ремонт с проектом перепланировки и по результатам этой работы примет одно из двух решений:

Второе решение крайне нежелательно для собственника, поскольку оно означает, что ремонт придется переделывать, чтобы привести квартиру в согласуемое состояние. Такое происходит в том случае, если при выполнении перепланировки произошли отклонения от утвержденной проектной документации. Например, вместо раздвижной двери-купе на месте демонтированного участка перегородки между кухней и комнатой поставили пластиковую дверь-гармошку.

Избежать столь печальных последствий, сопровождаемых лишними денежными тратами и ненужными переживаниями, можно только одним способом – в точности соблюдать все требования и рекомендации согласованного с Мосжилинспекцией проекта перепланировки.

Можно ли увеличить кухню с газом? Ещё один вопрос, который волнует собственников. Газифицированную кухню можно увеличить только за счет не жилой площади (коридор, кладовая и т.д.). Если же вы хотите увеличить кухню с газовой плитой за счет части площади смежной жилой комнаты, то такая перепланировка невозможна.

Если же стена между кухней и комнатой несущая, понадобится сначала получить от автора проекта дома техническое заключение о возможности устройства проема в ней (полностью несущую стену сносить нельзя). А затем на основе данного ТЗ будет разрабатываться проектная документация с разделом по усилению данного проема металлическими профилями, которую потом необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. И, главное, чтобы при устройстве проем был оснащен плотно прикрывающейся дверью. 

Важно учитывать, что полное объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами.

В «однушке» такая перепланировка приведет к тому, что комната, совмещенная с кухней, станет по экспликации БТИ нежилым помещением, а квартир без жилых комнат быть не должно. Способ обойти этот казус есть — можно зримо разграничить помещения, например разными полами и/или оставить часть перегородки, обозначающую границы жилой и нежилой зон.

Подробнее о зонировании помещений в квартире.

Если вы хотите передвинуть газовую плиту на кухне, то для проведения этой операции необходимо получить разрешение Мосгаза. Оно же понадобится в случае, если вы хотите установить такую плиту в негазифицированном доме.

Но это еще не все сложности, которые могут возникнуть при перепланировке кухни! Помимо Постановления № 508, существуют и технические нормативы, которые также щедры на запреты и ограничения.  

Перепланировка кухни: нормативные требования

— кухню нельзя переносить в жилую комнату, а также присоединять к ней часть жилой площади (кроме первого этажа). Перенос и размещение кухни над жилой комнатой соседей запрещен. Данный запрет содержится в п. 24 Постановления Правительства РФ №47 (от 28 января 2006).

Однако если вы живете на первом этаже, или под вами нежилое помещение, или у соседей аналогичная перепланировка, то вы все же можете перенести кухню на место комнаты. Но при этом «бывшая» кухня останется в статусе нежилого помещения, и ее в этом качестве придется занести в экспликацию БТИ (например как кабинет).

— не допускается перепланировка кухни с присоединением к ней площади санузла. Согласно п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10, кухня не должна располагаться под помещениями уборной и ванной верхней квартиры, кроме тех случаев, когда перепланируемая квартира находится на последнем этаже (но тут, опять же, придется учитывать интересы соседей снизу). 

— кухня должна получать естественное освещение — то есть иметь окно, как того требует п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Впрочем, это условие не касается кухни ниши, которую можно устроить в коридоре или ином нежилом помещении. 

Исходя из приведенных ограничений, мы видим, что единственный способ законно перенести кухню — это устроить в прихожей или кладовой кухню нишу. То есть вы переносите в коридор даже не саму кухню, а плиту, вытяжку и раковину — без организации обеденной зоны. Причем подводить вентиляцию придется из прежней кухни, а не от санузла или ванной. Нишу с электроплитой и мойкой, кстати, можно устраивать даже в коридорах или прихожих однокомнатных квартир. 

Отметим также, что в некоторых случаях для обеспечения нормативного водоотока от перемещенной раковины и потребляющих воду приборов, приходится устанавливать канализационный насос.  

Однако наличие газовой плиты означает автоматический запрет на перенос кухонного оборудования. Даже на первом этаже

В качестве еще одного существенного ограничения следует упомянуть запрет на устройство выхода из санузла на кухню (п. 4.13 МГСН 3.01-01В или п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10) — если только в квартире не проживает человек с ограниченными способностями к передвижению. 

Перепланировка балкона в кухню также не допускается. Если ваша кухня имеет балкон, можно демонтировать подоконный блок, однако затем вам придется отгородить холодную зону стеклянной перегородкой с дверным блоком или сдвижной (французские окна). Сделать кухню из лоджии аналогичным образом не получится.

Перепланировка кухни фото

Проект перепланировки кухни в доме серии II-57

Перепланировка кухни фото работ

Бесплатная консультация

Максимonline

консультант по перепланировкам

Новые вопросы:

Светлана — 15 Ноя 2022 / 19:13

Здравствуйте. Возможно ли узаконить следующую перепланировку : перенести кухню (3) в коридор (7) и между коридором (7) и залом (2)…

Дмитрий — 07 Ноя 2022 / 18:35

Посмотрите, пожалуйста, вариант
Нужно ли это согласовывать? Сколько времени и денег займет?
Документы нужны те же самые (включая…

Смотреть все вопросы

Перепланировка кухни. Что нужно знать в 2022 году?

Пожалуй, ни одна перепланировка квартиры не обходится без изменений в кухонной зоне. Чаще всего у собственников квартир возникает желание увеличить площадь кухни или объединить ее со смежным помещением.

Однако этот процесс предполагает ряд сложностей и нормативных ограничений, о которых мы подробно расскажем в данной статье.

Ремонт кухни в квартире. Законы и нюансы.

На заре массового жилищного строительства, в середине 50-х годов прошлого века, когда советские люди переезжали из бараков и коммуналок в собственное жилье, небольшие кухни в хрущевских домах им казались пределом мечтаний. Пусть их площадь и составляла всего 5-6 кв. м, но это было собственное кухонное помещение.

Однако с годами приоритеты меняются. И сегодня, в эпоху современных технологий, направленных на повышение максимального комфорта человека, казавшиеся когда-то настоящими хоромами, хрущевки по площади кажутся ничтожно малыми. Причем не только по сравнению с современными новостройками, но и с брежневками, площадь кухонь в которых хоть несколько и больше, чем в хрущевских квартирах, но также нуждается в расширении.

А кухня площадью в 5-6 квадратных метров уже не считается удобной в использовании, потому что в ней невозможно разместить всю современную бытовую технику и мебель, не говоря уже об организации просторной обеденной зоны.

Конечно, в большинстве случаев перепланировка кухни проводится с целью увеличения ее площади. Но достаточно часто изменение кухонного пространства бывает направлено на то, чтобы сделать кухню более стильной, функциональной и «не такой, как у всех». Последнее обстоятельство характерно для квартир, где изначально кухня является просторным помещением площадью 12 и более кв. м.

Типы и виды кухонь

Основное назначение кухни как помещения – это приготовление еды. При этом в многоквартирных домах есть несколько разновидностей кухонь:

1. Обычная кухня – это наиболее распространенный вид кухонного помещения, в котором установлены мойка, плита, имеется гарнитур (шкафы) для хранения посуды и инвентаря, а также предусмотрена обеденная зона.
2. Кухня-ниша – это помещение отличается тем, что в нем отсутствует обеденная зона, но есть зона “готовки”.
3. Кухня-столовая – единое помещение, в котором выделены зоны для приготовления еды и приема пищи всеми членами семьи.

Стоит отметить, что к каждому виду кухни предъявляются свои требования по перепланировке. Разберем их более обстоятельно. А также расскажем, как сделать кухню-гостиную в квартире, соблюдая закон.

Варианты ремонта кухни с перепланировкой

Для начала перечислим наиболее распространенные ремонтные работы, которые проводятся в комплексе или по отдельности при перепланировке кухни в квартире:

• Устройство в несущей стене между кухней и жилой комнатой дверного проема.
• Перестановка кухонной плиты.
• Замена газовой плиты на электрическую.
• Демонтаж ненесущей перегородки между кухней и смежным помещением.

Нас часто спрашивают, а перенос мойки на кухне – это перепланировка? Да, это тоже одно из наиболее распространенных мероприятий по переустройству кухни, в результате которого происходит изменение плана БТИ. Хотите узнать, что еще считается перепланировкой и переустройством квартиры? Переходите сюда.

А теперь давайте рассмотрим непосредственно сами варианты перепланировки кухни в многоквартирном доме.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

На возможность увеличения кухни за счет комнаты оказывают влияние, как минимум, три фактора:

1. Этаж квартиры.
2. Вид кухонной плиты.
3. Тип стены.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, размещение кухни над жилой комнатой не допускается. И несмотря на желание увеличить кухню за счет комнаты, согласовать такую перепланировку не получится, если вы не житель первого этажа.

В многоквартирном доме по вертикали все квартиры, как правило, имеют идентичную планировку. Поэтому если расширить кухню за счет комнаты, ваше кухонное помещение окажется над жилой комнатой соседей снизу, что делать категорически запрещено.

И вот тут жильцы первого этажа получают преимущество перед всеми остальными жителями дома. Ведь под ними находятся подвальные и другие нежилые помещения. Следовательно, если выполнить расширение кухни за счет жилой комнаты, данный пункт постановления не будет нарушен.

Это в равной степени относится и к жителям вторых этажей, под квартирами которых располагаются магазины, банковские отделения, кафе, парикмахерские и другие нежилые объекты. Они также могут согласовать такую перепланировку кухни.

Но и в этом случае получить разрешение на перепланировку бывает проблематично, поскольку придется затрагивать инженерные системы (вентиляцию, водоснабжение), а, значит, проектная документация должна содержать соответствующие разделы и разрабатываться на основе предварительного обследования квартиры с целью установления технической возможности проведения такой перепланировки.  

Помимо этого, вступает в силу второй фактор – тип кухонной плиты. Газифицированная кухня сведет на нет все планы собственника касательно согласования перепланировки.

Согласовать расширение газифицированной кухни за счет жилой комнаты нельзя, потому что размещение газифицированных помещений (полностью и частично) «над» и «под» жилыми комнатами запрещено. В случае, если квартира находится на первом этаже, наша кухня «подлезает» под жилую комнату соседей сверху, на последнем этаже она «залезает» на нее, а на средних происходит и то и другое. 

Поэтому на каком бы этаже вы не жили, но если у вас кухня с газовой плитой, разрешение на увеличение ее площади за счет жилого пространства вы получить не сможете.

Теперь разберем вариант, когда плита на кухне электрическая.

В данном случае расширение кухни за счет жилой комнаты также достаточно затруднительно. Теперь у нас вступает в силу новая норма – запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами. То есть если снизу жилая квартира, то расширить так кухню невозможно: наша кухня будет свой увеличенной частью «нависать» над жилой комнатой соседей снизу.

Но, как уже говорилось, здесь есть нюанс. Увеличение кухни за счет перенесения перегородки в зону жилой комнаты возможно в случае, когда квартира расположена на первом этаже либо выше, но ниже должно располагаться нежилое помещение (магазин, офис и т.д.). Опять же, все это «работает», если перегородка между кухней и залом ненесущая.

Если же стена между кухней и комнатой несущая, то перемещение перегородки в зону жилой комнаты и расширение тем самым кухонной зоны, неосуществимы, собственно, по причине того, что стена несущая. Максимум, что можно сделать с несущей стеновой панелью – устроить в ней проем. Сместить или снести стену полностью не выйдет.

Таким образом, получить разрешение на расширение кухни за счет комнаты можно при одновременном соблюдении трех условий:

1. В квартире нет газового оборудования и установлена электрическая плита.
2. Ниже никто не проживает – под квартирой подвал или нежилое помещение. Либо у соседей под вами уже согласована аналогичная перепланировка кухни.
3. Между кухней и комнатой ненесущая перегородка, которую разрешается демонтировать.

Можно ли поменять кухню и комнату местами?

Согласовать перепланировку, при которой комната становится кухней, а на месте кухни организуется жилая комната – невозможно. Причина – действующие нормы, запрещающие расположение кухни над комнатой и, соответственно, комнаты под кухней.

При такой перепланировке на первом этаже комната оказывается под кухней соседей сверху. На остальных этажах уже мы затрагиваем интересы соседей, так как наша кухня будет располагаться над их жилой комнатой, что считается прямым нарушением.

Но если квартира находится на первом этаже, и помещение бывшей кухни, которую мы перенесли в комнату, обозначить на плане квартиры гардеробной или, например, кабинетом, то есть нежилым помещением, то такую перепланировку можно согласовать. Дело в том, что законом и нормативами не запрещено располагать кухни над нежилыми помещениями.

Опять же подобное допускается при условии, что в квартире после перепланировки останется жилая зона – спальня площадью не менее 8 кв. м.

Ремонт кухни и ванной

Перепланировка с расширением кухни за счет площади ванной комнаты или санузла запрещена. В этом случае ваша кухня оказывается под ванной и санузлом квартиры, расположенной сверху. Подобной перепланировкой вы ухудшаете себе условия проживания. И если раньше такие ремонтные работы можно было согласовать, то сейчас это стало невозможным.

Единственными жильцами многоквартирного дома, кому могут разрешить такую перепланировку, являются хозяева квартир на последних этажах, над которыми нет соседей. Подробнее об увеличении кухни за счет «мокрых зон» квартиры здесь.

Кухня в коридоре

Частый вопрос, который нам задают собственники квартир, можно ли увеличить кухню за счет коридора? Отметим, что увеличение кухни за счет коридора возможно, как и расширение кухонного помещения на площадь кладовки, подсобки, гардеробной или встроенного шкафа.

Расширение кухни за счет встроенной мебели и части коридора.

Подобные работы не получится согласовать только в том случае, если сосед снизу узаконил у себя перепланировку, разместив под вашим коридором свою жилую комнату. В такой ситуации увеличить кухню за счет коридора у вас не получится, потому что ее расширенная часть “нависнет” над жилой комнатой соседа, что делать запрещено.

Кухня на балконе и лоджии

Единственная допустимая перепланировка кухни с балконом или лоджией – это демонтаж подоконного блока и замена его стеклянной перегородкой («французские двери»). Объединение кухни с балконом или лоджией без установки таких дверей не разрешается.

Перенос или расширение кухни на лоджию, равно как и на балкон, также не удастся согласовать ни при каких обстоятельствах. То есть устройство кухни на балконе в квартире запрещено. То же самое относится и к лоджии.

Как сделать кухню

В каких-то случаях целью перепланировки является не расширение кухни, а ее перенос в другое помещение. Данный процесс состоит из двух этапов – демонтажа кухонного оборудования на старом месте и организация кухни на новом.

Демонтаж и монтаж кухни

Где можно размещать кухню? Действующими нормативами не допускается перенос кухни на место жилых помещений и санузлов. В данном случае действуют те же правила с теми же исключениями, что и при расширении кухни на смежные помещения, о которых мы уже говорили выше.

Наиболее распространенным вариантом перепланировки является перенос кухни в коридор для устройства кухни-ниши – помещения, оборудованного вытяжкой, раковиной и плитой, но без обеденной зоны.

Его преимущество состоит в том, что по нормам кухня-ниша может не иметь естественного освещения, тогда как стандартная кухня обязательно должна получать дневной свет через окно.

Также важно помнить, что при переносе кухни на новое место, ее вентиляция должна подсоединяться только к венткоробу бывшей кухни. Более подробно о переносе кухни читайте в этой статье.

Переделка кухни – все требования

Кратко подытожим основные требования, предъявляемые к перепланировке кухни:

1. Не допускается объединение кухонь с балконами и лоджиями в «чистом» виде, только с установкой стеклянной перегородки.
2. Не разрешается увеличивать кухню за счет санузла, кроме квартир, расположенных на последнем этаже. Кроме того, «мокрые точки» можно размещать над кухней в двухуровневой квартире.
3. Запрещено расширять и переносить кухню в комнату за исключением квартир первых этажей, в которых установлена электрическая плита.

Кухня-гостиная. Основные правила устройства.

Кухней-гостиной принято именовать помещение, полученное в результате объединения кухни и смежной с ней жилой комнаты.

Планировка кухни-гостиной

Устройство кухни, совмещенной с гостиной, наверное, самый распространенный вариант перепланировки кухонного помещения.

Плюсы и минусы кухни-гостиной

У такого варианта планировки кухни масса преимуществ. Например:

1. Просторное помещение гостиной помогает решить проблему тесноты кухни, которая вместо небольшого помещения для приготовления пищи становится местом для приема гостей и отдыха.
2. Перепланировка кухни в кухню-гостиную – это возможность обустроить интерьер по собственному вкусу, ведь чем больше площадь помещения, тем больше возможностей открывается перед дизайнером в воплощении задумок.

Но при организации кухни, совмещенной с залом, есть свои нюансы, о которых мы и расскажем далее.

Перегородка между кухней и гостиной

Чтобы устроить кухню, переходящую в гостиную, понадобится сломать стену, разделяющую помещения. Однако реализовать проект кухни-гостиной возможно далеко не всегда. Такой вариант перепланировки возможен только при условии, что на кухне установлена электрическая плита, а стена между кухней и жилой комнатой, которую предстоит демонтировать, является ненесущей.

На фото кухня и гостиная вместе после демонтажа ненесущей перегородки между ними.

Если предполагается перепланировка кухни с газовой плитой, то полностью снести ненесущую перегородку между помещениями нельзя. Согласовать такой ремонт невозможно из-за прямого запрета на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой (ППМ №508-ПП, Приложение №1, п. 10.16).

Чтобы обойти этот запрет, помещения разделяют перегородкой.

Зонирование кухни и гостиной

Итак, как мы выяснили, в квартирах с электрической плитой ненесущую стену между кухней и гостиной можно безболезненно убрать и оставить пространство открытым.  

К кухне с газовой плитой требования предъявляются более строгие. Поэтому при перепланировке кухни с газом на месте демонтированного участка стены нужно обязательно устанавливать надежную дверную конструкцию.

Чем и как отделить кухню от гостиной? Перегородки для зонирования кухни и гостиной могут быть самыми разными.

Кухня-гостиная, фото: раздвижные двери между кухней и гостиной обязательны, потому что в квартире газовая плита.

Схема перегородки между кухней и гостиной, фото.

Обычно устанавливается между кухней и гостиной раздвижная перегородка по типу двери-купе. Такие конструкции занимают мало места, а с точки зрения практичности очень удобны. Допустим, вы занимаетесь готовкой на кухне. Чтобы запах не распространялся на жилую зону, дверь можно задвинуть. А для приема гостей их можно раздвинуть, увеличив таким образом пространство и сделав его открытым.

Пример зонирования кухни и спальни: после демонтажа ненесущей перегородки между помещениями установили раздвижные двери с плотным притвором.

Но конструкция, которая будет смонтирована для разделения кухни и гостиной, необязательно должна быть раздвижной. Это могут быть, к примеру, деревянная дверь-гармошка или распашные двери, закрывающие широкий проем. Фото стеклянной перегородки между кухней и гостиной вы можете увидеть по ссылке.

Разделение зоны кухни и гостиной несущей стеной

Несколько по-иному обстоит дело в ситуации, когда стена между кухней и комнатой – несущая. Сносить ее полностью категорически запрещено: это угрожает безопасности проживания. Если стена между кухней и гостиной несущая, то от устройства кухни-гостиной придется отказаться.

Но в ней можно сделать проем и таким образом соединить между собой два помещения. Поэтому перепланировка кухни в панельном доме чаще всего ограничивается устройством стандартного проема в несущей стене шириной 90 см. Проем между кухней и комнатой может также стать единственным входом в кухню, когда на коридор, ведущий в кухню, расширяют ванную и санузел.

Ремонт кухни – фото проекта перепланировки. В несущей стене между кухней и комнатой сделан дверной проем.

Для согласования такой перепланировки кухни у автора проекта дома понадобится заказывать техническое заключение о возможности устройства в несущей стене дверного проема. И уже на основе данного техзаключения разрабатывается проект перепланировки кухни с разделом по усилению оставшейся части стены металлическими профилями по всему периметру проема.

Работы по устройству проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой выполняются специальной строительной бригадой с допуском СРО. После проведения ремонтных мероприятий по усилению проема металлоконструкциями составляется акт на скрытые работы. Образец такого акта можно посмотреть тут.

И еще один важный момент.

ППМ №508-ПП (п.10.26 Приложения №1) запрещает устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери. То есть сделанный проем в квартире с газовой плитой нельзя оставлять «голым», нужно обязательно устанавливать дверь.

Однако данное требование не относится к проему в стене между комнатой и кухней в квартире с электроплитой, для которого наличие «плотно закрывающейся двери» необязательно. Иначе говоря, в квартире, где на кухне установлена не газовая, а электрическая плита, проем в несущей стене при желании можно оставить открытым, то есть без двери.

Также отметим, что не во всех панельных домах объединение данных помещений сопряжено с затрагиванием несущих стен.

Например, ремонт кухни в хрущевке теоретически выполняется проще, чем в более современном панельном доме. Конструктивные особенности типовых хрущевок заключаются в отсутствии большого количества несущих внутриквартирных стен. И, как правило, кухню от комнаты в стандартной квартире отделяет легкая перегородка.

В то же время полноценной перепланировке кухни в брежневке часто препятствует именно несущая стена, потому что более современные проекты панельных домов имеют много несущих стен внутри квартиры.

Подведем краткий итог вышесказанному: устройство полноценной кухни-гостиной возможно в квартирах без несущей стены между объединяемыми помещениями и с электрической плитой на кухне.

Кухня-столовая. Особенности планировки и перепланировки.

Планировка кухни-столовой имеет существенные отличия от планировок других видов кухни. Как уже было сказано раньше, такое помещение состоит из двух зон:

1. кухонной, в которой установлены плита и мойка;
2. обеденной.

Согласно СП 54.13330.2016, площадь кухонной зоны в кухне-столовой должна быть не менее 6 кв. м.

Пример разрешения на перепланировку с устройством в квартире кухни-столовой.

С точки зрения согласования перепланировки кухня-столовая в квартире имеет определенное преимущество перед другими видами кухонных помещений – обычной кухней и кухней-нишей.

Оно заключается в том, что на зону столовой не распространяются требования, которые при перепланировке предъявляются кухне, включая кухню-нишу и кухонную зону кухни-столовой. 

То есть, например, зону столовой можно расширять на “мокрые зоны” квартиры, поскольку “подлазить” этой частью кухни-столовой под туалет, душевую, ванную комнату или совмещенный санузел соседей сверху не запрещено.

Проект кухни-столовой.

Комментарий к согласованному Мосжилинспекцией проекту перепланировки: кухню-столовую (7) устроили за счет кухни (2) и части жилой комнаты (1), площадь кухонной зоны кухни-столовой составила 8,9 кв. м.

Кроме того, можно увеличить зону столовой за счет жилой комнаты. И это не будет расценено, как размещение кухни над жилой комнатой соседей. 

Но использование площади комнаты для расширения столовой зоны допускается только в квартире, где на кухне установлена электрическая плита. Газифицированную кухню-столовую на жилую комнату расширить нельзя ни кухонной зоной, ни зоной столовой.
 

Согласование перепланировки кухни

Как мы видим, жилищное законодательство накладывает довольно строгие ограничения на проведение перепланировки кухни в многоквартирном доме.

Поэтому прежде чем решиться на изменения в планировке кухни, необходимо выяснить, возможно ли это в принципе. С этой целью можно обратиться за консультацией к нашим специалистам или записаться на прием в Мосжилинспекцию.

С чего начать ремонт кухни?

Все перепланировки условно можно разделить на две категории:

1. Законные.
2. Незаконные.

О незаконных перепланировках у нас есть отдельная статья, где рассказывается о последствиях такого ремонта. А здесь мы вкратце расскажем о согласовании перепланировки кухни так, как будто мы ее только планируем.

Итак, что необходимо сделать в первую очередь? Перво-наперво нужно получить документы БТИ с актуальной планировкой квартиры, чтобы специалисты, у которых вы закажите проектные документы, смогли оценить возможность проведения работ по ремонту кухни в вашей квартире.

На основе плана БТИ профильная компания с допуском СРО, которую вы выберете, разработает проектную документацию – проект и техническое заключение.

При составлении проекта перепланировки учитываются все действующие СанПиНы, СП, регламенты, постановления, законы РФ, а также рекомендации и пожелания согласующих органов и, собственно говоря, собственника, собирающегося делать ремонт.

На счету нашей компании тысячи разработанных и успешно согласованных проектов по перепланировке кухонь. Такую проектную документацию мы можем разработать и для вас. Кроме того, мы можем на основании доверенности за вас согласовать перепланировку по доступной цене.

После того, как все документы для согласования перепланировки будут подготовлены, их нужно предоставить в Мосжилинспекцию. Как это сделать, мы рассказали здесь.

Ответом на заявку собственника может быть:

1. Решение о согласовании перепланировки квартиры, то есть разрешение на проведение ремонтных работ.
2. Отказ в согласовании перепланировки.

Приступать к проведению ремонтных работ можно только после получения разрешения на перепланировку. Сделанную перепланировку проверит комиссия. Если все выполнено правильно, по проекту, то претензий не будет, и комиссия подпишет акт о завершенной перепланировке, а БТИ ее у себя зарегистрирует после обмеров.

Отдельно стоит сказать, что при определенных обстоятельствах незаконную перепланировку кухни также можно узаконить. Чтобы узнать, как легализовать сделанную без разрешения перепланировку, жмите сюда.

Несмотря на то, что мы постарались сделать данную статью полностью раскрывающей тему, у вас могут остаться какие-то вопросы. Вы можете задавать их нашим специалистам в режиме онлайн прямо на сайте, через WhatsApp или по телефону (оставьте номер – мы вам сами перезвоним). Это бесплатно. Ответим всем.

До и после: вторая кухня используется гораздо лучше

Домашние проекты

До и после

Реконструкция

Ремонт

Тесс Уилсон

обновлено 3 мая 2019 г.

3 9 вы покупаете по одной из наших ссылок, мы можем заработать комиссию. Все цены актуальны на момент публикации.

СохранитьPin It

Смотреть больше изображений

Дополнительная кухня? Как бы ни было заманчиво выбрасывать ее каждый год во время праздников, платить за профессиональную уборку и снова закрывать дверь до следующего крупного мероприятия, дополнительная кухня почти всегда кажется пустой тратой места. В этом ремонте кухня наверху становится гораздо более полезной комнатой!

Чтобы увидеть больше подобных материалов, следуйте

SavePin It

Больше изображений

От светло-голубой кухни до великолепной зеленой спальни! Эта комната не только красива; это также пример превращения печали, гнева и разочарования во что-то прекрасное. Вот как Сьюзан Харлан описывает свой проект:

Самое забавное в украшении комнаты то, что у меня уже было почти все, что мне было нужно, так что это заняло всего день или около того. Я сделал это в дни после выборов в прошлом году, чтобы отвлечься — творческий выход, потому что я был расстроен. Я действительно должен был получить только кровать и коврики. Поскольку я коллекционер, последние несколько лет я собирал вещи для этого пространства, и все это было спрятано в шкафу наверху. Для меня важно, чтобы комната была личной и отражала вещи, которые я люблю, и места, где я был. Я могу вспомнить, где я все это взял, и почему мне это понравилось, когда я это увидел.

Дополнительная спальня — это такая роскошь — нам повезло, что у нас есть две комнаты для гостей, и наши семьи уже переросли ее — особенно такую ​​уютную и личную. Гостевые комнаты могут напоминать остров несоответствующих игрушек, поэтому приятно видеть, что он наполнен сокровищами и воспоминаниями.

SavePin It

See More Images

Дом Сьюзен был показан в программе Apartment Therapy, и она описала эту комнату как свою самую большую проблему: «Мне нужно превратить кухню наверху в четвертую спальню. Я надеюсь сделать это в ближайшее время». И она сделала это!

Она описала себя как «взволнованная возможностью украсить новую комнату», что является идеальным отношением к ремонту.

SavePin It

See More Images

Вот комната в середине ремонта, момент, когда могут возникнуть и вдохновение, и паника. К счастью, кажется, что вдохновение победило для Сьюзан:

Наверху была кухня, потому что дом был дуплекс, когда я купил его. Но в передней части дома есть только один вход, поэтому я знал, что это будет легко изменить. Мой подрядчик вынес бытовую технику, шкафы и столешницы, и, поскольку после этого в стене остался странный уголок, мы решили поставить встроенный книжный шкаф. Я люблю свои книги и предметы, и я подумал, что это было бы хорошим местом для демонстрации некоторых вещей. Я попросил электрика установить несколько новых розеток, потом гипсокартон, а потом я сменил подрядчика, так что кто-то другой сделал пол и краску. Твердую древесину под линолеумом было невозможно спасти, а мне не очень нравится ламинат, поэтому я выбрал серую плитку от Lowe’s, а мой подрядчик сделал темную затирку, чтобы получился бетонный пол, но не индустриальный.

Ура нетрадиционным напольным покрытиям! Плитка — необычный выбор для спальни, но та, которую она выбрала, прекрасна, и, очевидно, никто не живет в комнате постоянно, поэтому какие-либо негативные моменты (если они есть) скорее всего не будут замечены.

SavePin It

Больше изображений

Встроенные модули так желанны — так умно со стороны Сьюзен, что создала их, когда у нее была такая возможность. Вот как она описывает остальную часть декора:

Я купила туалетный столик и комод в стиле ар-деко некоторое время назад, так что они просто стояли на кухне и ждали, когда его превратят в спальню. Я расставила свою коллекцию русских кукол на комоде и добавила зеленую вазу из Ikea, лампу из One King’s Lane и старинное керамическое блюдо. На туалетном столике я поставил табуретку в стиле Ээро Сааринена из CB2. Я хотел, чтобы комната была немного в стиле ар-деко, немного в стиле модерн середины века и немного в стиле бабушки (картины из пряжи, пледы, лоскутное одеяло и т. д.). Я купил подставку для журналов из ротанга на eBay. Я думал, что это добавило Флориды, нотку Golden Girls. Лампа и все предметы на туалетном столике — это вещи, которые я собрал (старинная пепельница, телефонная копилка и т. д.). Мусорное ведро из коллекции Джона Дериана для Target много лет назад. Открытки на зеркале от друзей. Подставка для растений винтажная, как и горшки и вазы.

Ковры и одеяла от Target, а шторы — от SYSSAN, снятого с производства IKEA (декоративная подушка SYSSAN все еще доступна). Если она когда-нибудь решит отдать предпочтение более минималистичному стилю, стены, одеяло, табуретка и комод могут стать основой для современного красивого образа.

SavePin It

Больше изображений

Вся комната напоминает кабинет редкостей со всеми коллекциями и тварями. Этот эффект не был случайным:

Я подумал, что было бы забавно разместить в комнате много животных, поэтому я собрал все, что связано с животными, со всего дома: резное деревянное ездовое животное, которое я купил на распродаже в Астория, картина енота, подставки для книг собачки, снежный шар бумажного журавлика, ёжик пластиковый, ёжик керамический (очень люблю ежиков), модель альпака с фермы альпака в горах рядом (его зовут Дуг), плюс старинный дверной молоток в виде лошади. (Дверь была внизу в моем доме, она вела в коридор, которому на самом деле не нужна была дверь, поэтому мы перенесли ее наверх). Мне нравятся дверные молотки на межкомнатных дверях — они совершенно бесполезны. Вместе с резным деревянным креплением и картиной с енотом я повесил еще одну винтажную картину и старинный поднос для принтера, в который я приклеил камни, ракушки и другие предметы (жуткие кукольные головы).

Мне нравится идея использования «дополнительной» комнаты для сбора коллекций, которые в противном случае могли бы быть разбросаны по всему дому или вообще не иметь подходящего места. У меня определенно припрятано несколько коллекций (русские матрешки, крошечные олени), которые я пытаюсь придумать, как разместить в нашей гостевой комнате. Я хотел бы иметь возможность любоваться ими время от времени, но, что более важно, я думаю, что моим племянницам понравится смотреть на них/играть с ними, когда они приходят в гости.

Эта комната получилась прекрасной, и Сьюзен прекрасно показывает, как могут завладеть вдохновение и желание:

Процесс ремонта был довольно простым. На то, чтобы закончить все, ушло несколько недель, но на самом деле это было всего несколько дней за эти недели. В общем, это было довольно маленькое мероприятие, но оно действительно преобразило мою жизнь наверху. Так что мой совет — подумайте, что еще вы действительно хотите сделать со своим домом, а затем сделайте это. В конце концов, я думаю, что действительно просто хотел зеленую комнату. Краска BEHR Hemlock Green. Я люблю смелые краски и использовала их по всему дому, и я немного одержима бирюзой и нефритом в гостиной мисс Фишер в 9 доме.0019 Загадки убийства мисс Фишер , поэтому я решил выбрать насыщенный зеленый цвет. И я люблю это.

Иногда вам просто необходима зеленая комната! В конце концов, Сьюзен достигла одной из главных целей большинства ремонтных работ:

Мне нравится, что он похож на остальную часть дома.

Спасибо, Сьюзен!

Преобразование кухни в потрясающую ванную комнату в деревенском стиле

ОТДЕЛКА | Сделай сам | Обновления фермы

Бервинтажфарм
14 октября 2020 г. 26 января 2021 г.

Основная ванная была определенно самой отвратительной частью нашего дома, когда мы въехали. В доме была только одна ванная, что нецелесообразно для дома такого размера. У нас регулярно бывают ночные гости из-за нашей удаленности от города, поэтому мы всегда хотели создать ванную комнату в деревенском стиле на старой кухне рядом с нашей спальней. Это обеспечит дополнительные удобства, когда у нас будут гости, и личное пространство для нас. Сначала мы работали над ванной, а когда она заработала, мы выпотрошили основную ванную комнату, отремонтировав ее тоже по бюджету.

Этот этап ремонта нашего дома занял два года. Ремонт стоил больше, чем предполагалось, но он стоил денег, которые мы заплатили за создание ванной комнаты в деревенском стиле, которую мы любим. Каждый цент!

Наша ванная в начале

Это та часть, где вы должны прикрывать глаза. Наша ванная раньше была кухней. Было темно, поскольку дом находился на южной стороне, и там кишели крысы. Я не шучу. Мы хранили все либо в холодильнике, либо в закрытых пластиковых емкостях, пока работали над этой задачей. Печка стояла на наклонной. Чтобы готовить в кастрюле, мне приходилось держать эту кастрюлю на плите. Арка 70-х годов соединяла нашу спальню (столовую) с кухней. И я забыл образцы краски на стене под названием Банановый хлеб?

Дизайн

Старая комната довольно большая, более 4 х 4 м, что означает, что мы могли разместить в ней ряд функций. Новый набор деревянных лестниц не подлежит обсуждению. После демонтажа винтовой лестницы в холле нам понадобился способ добраться до мансардных помещений. Мы также хотели, чтобы на старой кухне разместилась наша ванная комната в деревенском стиле и гардеробная. В дизайне, который мы придумали, халат находится ближе всего к нашей комнате, а ванная — сзади. В эту зону ведет небольшой «холл».

Старинные элементы для ванной

Первым элементом, который я выбрал для комнаты, была плитка. Я знал, что плитка должна иметь традиционный вид и выдержать испытание временем. Наш дом не современный, поэтому я хотел винтажную атмосферу и узор! Первоначально я думал о темно-зеленом цвете, но, увидев плитку Мадлен в Монтиле, я понял, что нашел плитку своей мечты. Я объединил это с большим метро, ​​которое мы обернули вокруг комнаты. Мое вдохновение для цветов и плиток пришло от фотографии, которую я увидел.

Чтобы компенсировать плитку и современные латунные смесители и поручни в нашей ванной в деревенском стиле, я добавил винтажные аксессуары, которые мы купили в бывшем состоянии. Богато украшенное золотое зеркало стоило 40 долларов. Он тяжелый, но мне нравится, как темно-золотой цвет сочетается с полированной латунью смесителя. Я не вижу ничего плохого в смешивании металлов в комнате, если вы придерживаетесь двух видов. Anymore — это какая-то мешанина.

Над зеркалом я добавил настенный светильник из латуни с креплением из молочного стекла, который нашел на eBay в Австралии. Зубчатый край абажура добавляет мягкости нашей ванной в стиле кантри. Деревенский элемент добавляет проволочная корзина для полотенец под умывальником.

Умывальник

На моем первоначальном фото шкаф был синим, но поскольку у нас была синяя плитка, я хотел добавить в комнату деревянный элемент. Мы нашли этот старинный умывальник из кедра в секонд-хенде за 90 долларов (возможно, потому, что он выглядел довольно потрепанным). Вся часть была обновлена ​​​​за час или около того перед установкой. Превратить его в современный умывальник с раковиной наверху было относительно просто, и домашний мастер мог сделать это со старым шкафом или консолью.

Завершение ванной комнаты в стиле кантри

Чтобы завершить внешний вид нашей ванной комнаты в винтажном стиле, мы восстановили снятые глубокие плинтуса. Я покрасил полы

в маленьком подъезде краской для брусчатки и мне очень понравилось! У нас также было окно с двойным остеклением, изготовленное на заказ, чтобы оно выглядело как оригинальное окно. Я должен признать, что скептически отношусь к тому, что окно с двойным остеклением может выглядеть как настоящее, но вы не заметите разницы! Сохраняет тепло в помещении. Нам удалось сохранить оригинальные оконные наличники, чтобы установить их вокруг нового окна. Для уединения я сделала льняную шторку-кафе. Нам не нужно будет использовать это часто, но когда на ферме будут посетители, это избавит вас от смущения от того, что кто-то на веранде увидит вас в душе!

Я также установил простые стеклянные подвесные светильники. Я намеренно выбрал простой стиль, чтобы латунный настенный светильник и зеркало стали героем комнаты. Мы поставили старинную проволочную корзину для белья под умывальником, чтобы вместить дополнительные полотенца, а ивовый венок, который я сделал некоторое время назад, поместился на стене с самой первой вышивкой крестиком, которую я сделал более тридцати лет назад. (Посмотрите, как давно я люблю синий!) Мы также добавили новые наборы полотенец темно-вафельного, пушистого белого и серебристо-серого цветов, чтобы они подходили к плитке.