Размещение дома на участке 15 соток (71 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Распланировка земельного участка 15 соток
Планировка участка 8 соток дом баня гараж
Проектирование дачного участка
Планировка участка 20 соток дом гараж баня
Зонирование загородного участка 30 соток
Планировка земельного участка 10 соток дом баня гараж
Планировка участка 20 соток дом баня бассейн
Планировка трапециевидного участка 15 соток
Участок 8 соток планировка дом баня
Планировка земельного участка 10соток с домом
Проект дачного участка 20 соток с хозпостройками
Планировка участка 13.5 соток
Планировка участка 15 соток
Планировка участка 13.5 соток
Планировка вытянутого участка 30 соток
Планировка коттеджного участка
Благоустройство участка 14 соток
Планировка двора частного дома с гаражом
Распланировка земельного участка 15 соток
Постройки на участке 15 соток
Планировка участка 15 соток дом баня гараж
Распланировать дачный участок 10 соток
Проект застройки участка
Планировка земельного участка 30 сот
Участок с домом и баней
Планировка участка 8 соток дом баня гараж
Планировка участка 10 соток 20х50
Планировка участка 25 соток погребок
Планировка участка 15 соток
Планировка участка с домом и баней
Планировка участка с баней
Планировка участка 15 соток дом баня гараж
Ландшафт коттеджного участка
Планировка участка 25 соток с домом и баней и хозпостройками
Планировка загородного участка
Планировка садово — огородного участка 10 соток
Планировка участка с двумя домами
Планировка участка 25 соток с домом и баней и хозпостройками
Планировка земельного участка 12 соток
Постройки на участке 15 соток
Проект коттеджного участка
Планировка загородного участка 30 соток
Проекты участков
Планировка дачного участка
Дом и гараж на участке
Планировка участка
Планировка участка 12 соток с домом и баней
Ландшафт участка 20 соток
Планировка дачного участка
Участок 20 соток планировка с огородом и садом
Расположение хозпостроек на участке 10 соток
Проекты домов и участков
Планировка участка 15 соток
Участок 12 соток планировка дом гараж баня
Планировка земельного участка 10 соток дом баня гараж
Планировка участка 13.
5 соток
Планировка построек на участке
Планировка построек на участке
Расположение построек на участке
Планировка участка
Планировка участка 15 соток дом баня гараж
Участок 6 соток с домом и баней
Дом с хозяйственными постройками
Планировка участка 20 соток с прудом
Благоустройство участка вид сверху
Расположение дома на участке 15 соток
Планировка земельного участка 9 соток
Планировка участка с гаражом и баней
Планировка участка 12 соток
Планировка участка с домом баней и беседкой
Дом на участке 20 соток
лучшие варианты планировок, схемы с фото, ландшафтный дизайн, прямоугольный участок с домом, гаражом и баней
Автор обзора: Школа дизайна «Террари»
На этом фото участок в 15 соток. Это довольно обширная территория, где вполне хватит места для домовладения и для клумб, огорода, детской площадки, при необходимости.
При составлении проекта участка 15 соток нужно планировать так, чтобы не осталось незадействованного места. Для начала составить план и проект на бумаге, учитывая особенности рельефа, имеющуюся растительность, различные по функционалу трубы и колодцы.
Содержимое обзора
- План участка в зависимости от формы
- Постройки
- Основные зоны
- Участки неправильной формы
- Ландшафтный дизайн
- Полезные советы
- Фото участка 15 соток
План участка в зависимости от формы
При составлении проекта территории, важно правильно определить план участка. Формация территории является тем критерием, от которого зависит расположение объектов. Чаще всего, участки бывают геометрически правильной формы. Лучше всего, подчеркивать эту симметрию прямыми линиями и углами.
При диагональной планировке территория участка кажется больше. Участок геометрически неправильной формы позволит реализовать творческие идеи по оригинальному ландшафтному дизайну.
Круглые наделы или овальной формы встречаются редко. В процессе планирования такого куска земли необходимо придерживаться плавных линий и округлых форм.
Постройки
Жилой дом лучше всего расположить в близости от калитки, отступив от границы улицы и соседского забора по пять метров. Располагать лучше на южной стороне участка.
Хозяйственные постройки можно построить рядом друг с другом, создав хозяйственную зону или разместить по всему участку.
Гараж лучше построить ближе к дому как отдельное строение или пристроить к дому.
Хозяйственные строения, которые нуждаются в коммуникациях необходимо строить недалеко от дома. Баня должна находиться от дома на расстоянии не менее пяти метров. Мастерскую можно расположить поближе к границам участка.
глубине участка построить летний душ и уличный туалет. Помещение для хранения садового инвентаря и удобрений целесообразно построить вблизи огорода или палисадника.
Компостная яма должна располагаться в пятнадцати метрах от дома. Для теплиц и огорода нужно отвести открытое солнечное место.
Зона отдыха, так же как и детская площадка должны быть на заднем дворе. Если нужны строения для домашних животных, то они должны быть в пятнадцати метрах от дома и четырех от забора.
Основные зоны
Важно правильно распланировать участок, определив какие зоны будут необходимы. После определения плана построек, оставшееся место можно распределить между зоной отдыха, огородом, клумбами с цветами и элементами декора.
Рядом с зоной отдыха можно создать искусственный водоем, водопад или фонтан, и обязательно обилие зеленых насаждений. Расположив в месте отдыха беседку, можно будем летом собираться всей семьей за утренней или вечерней трапезой.
Существуют варианты комбинирования места отдыха с летней кухней, что является очень удобным. В качестве зоны отдыха может выступать веранда, которая пристраивается к дому, находясь с ним на одном фундаменте.
Веранда может быть как открытая, так и закрытая. Терраса отличается от веранды тем, что находясь рядом с домом строится на отдельном фундаменте.
Зона патио это открытая площадка для отдыха, которая, как правило, скрывается за живой изгородью или декоративным забором. Игровая площадка обустраивается в зависимости от увлечений ребенка. Можно обустроить спортивную площадку для активных игр.
Участки неправильной формы
Бывают участки геометрически неправильной формы или с особым рельефом, что принято считать недостатком. При грамотном подходе планирования и дизайна таких участков, эти недостатки можно обратить в качественные преимущества.
Расположенный на склоне или рядом с водоемом участок задает местоположение жилого дома. При южном склоне дом следует построить на возвышенности. На северной стороне дом следует строить, если склон на восток или запад. Северный склон диктует расположение дома на восточной или западной стороне.
Склон обычно разбивают на террасы.
В случае, если участок длинный, но узкий, то домовладение следует расположить на короткой стороне. В центре разместить остальные постройки и высокие деревья, что позволяет визуально расширить границы узкого участка. Главное, правильно расположить деревья, кустарники. клумбы и цветники, а также элементы декора по участку.
Участок в виде буквы «Г» является территорией со скрытыми возможностями. Меньшую часть такого участка можно оборудовать под зону отдыха.
Общих рекомендаций для участка треугольной формы не существует. Расположить жилой дом на таком участке следует на противоположной стороне от острой вершины. Палисадник, цветники, огород и другие составные части дизайна лучше делать ассиметричными. Диагональные элементы сделают неровный участок более гармоничным.
Ландшафтный дизайн
Общий дизайн участка 15 соток следует начать с огородно-садовой зоны. Имеющиеся на территории деревья можно оставить, проектируя ландшафтный дизайн участка с их учетом.
А вот кустарники и цветы следует выбирать с учетом предпочтений домочадцев.
Главное, правильно подобрать цветовую гамму при составлении цветочных композиций. Растения распределить по всей территории участка.
В северной зоне участка посадить растения, которые любят влагу и тень: дерен, смородина, жимолость, гортензия, папоротник, герань и хвойные растения. На солнечных местах отлично приживутся: пионы, ирисы, тимьян и другие.
Растения нужно подбирать под тип почвы. Много растительности не понадобится, достаточно будет посадить около десятка деревьев (плодовых или декоративных) и столько же кустарников, чтобы они не затеняли друг друга.
Полезные советы
В процессе озеленения участка следует придерживаться советов специалистов:
- облепиха быстро разрастается;
- фундуку необходима большая территория и периодическая обрезка;
- слива подвержена грибкам и вредителям;
- грецкий орех сильно разрастается и дает тень;
- черешня плохо переносит влагу;
- чтобы груша хорошо плодоносила необходимо сажать несколько деревьев.
Фото участка 15 соток
24-Unit-Apartment-Building Plans-Google Suce
AllebildershoppingVideoSmapsNewsbücher
Sucoptionen
Bilder
Multi Anzeigen
Alle Anzeigen
Multi Anzeigen
40014.sly 9000.sly
.sly
4.4004 9000.sly
.sly
4001.
На наших этажах будут представлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, которые обеспечивают эффективное использование доступного пространства. Многие планы квартир предоставлены .
..
Планы квартир от 20 до 24 квартир — BiggerPockets
www.biggerpockets.com › форумы › темы › 93505…
Мы с мужем собираемся построить многоквартирный дом от 20 до 24 квартир на земле, которой мы владеем на северо-западе Орегон и испытывают трудности с поиском акций.
24 идеи многоквартирных планов — Pinterest.ca
www.pinterest.ca › jackjrose › multi-unit-plans
10 апреля 2012 г. — Изучите доску Джека Роуза «Многоквартирные планы» на Pinterest. Посмотрите больше идей о планах дуплексов, планах домов, планах дуплексов.
План 12-квартирного многоквартирного дома — 83120DC — Архитектурные проекты
www.architecturaldesigns.com › планы дома › 12-квартирн…
4,521,00 $
Это 12-квартирный жилой дом. На каждом этаже есть четыре квартиры общей площадью 1005 кв. футов с 2 кроватями и 2 ванными комнатами. Квартиры разделены центральной …
Ähnliche Fragen
В чем разница между квартирой и комплексом?
Что делает здание квартирой?
Какое другое слово для многоквартирного дома?
Что означает жилой комплекс?
Планы многоквартирных домов, планы этажей и эскизы — Houseplans.
com
www.houseplans.com › коллекция › тематические многоквартирные…
Эти планы многоквартирных домов включают небольшие многоквартирные дома, дуплексы , и дома, которые хорошо подходят для сдачи в аренду группами или небольшими застройками.
Трехэтажный жилой дом с 24 квартирами, толкающий грязь на Мелроуз …
la.urbanize.city › post › трехэтажная 24-квартирн…
30.09.2019 · В планах – терраса на крыше и торговые площади на первом этаже.
Четырехэтажный 24-квартирный жилой дом на подъеме в Гайд-парке
la.urbanize.city › post › четырехэтажный 24-квартирн… .. проектирует современное малоэтажное здание в соответствии с планами, утвержденными городскими властями Лос-Анджелеса в 2018 году. 6515 Crenshaw …
Моя ЛУЧШАЯ инвестиция | Жилой комплекс 24 Unit — YouTube
www.youtube.com › смотрите
22.01.2020 · Посмотрите, как найти, узнать номера, договориться и купить жилой комплекс.
Chandler Share’s …
Дата: 15:19
Прислано: 22.01.2020
[PDF] 18-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С УТВЕРЖДЕННЫМИ ПЛАНАМИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Гидроизолированная кирпичная стена на высоте 24 дюйма над чистым полом на восточном фасаде блока № 1. См. также: Строительные чертежи План фундамента. 14 Проектируемая низкая …
Ähnlichesuchanfragen
20-квартирный жилой дом Планы PDF
30-квартирный жилой дом Планы
24-квартирный многоквартирный дом на продажу
16-квартирный жилой дом Планы
3 100-квартирный жилой дом планы 3
квартирный дом планы 3 9000 планы многоквартирного дома
Планы 50-квартирного дома
Планы 36-квартирного дома
Заинтересованы в строительстве или покупке?
Эндрю Соренсен, CCIM
Это утверждение обычно приходит на ум многим видным и успешным бизнесменам и профессионалам, таким как адвокаты, врачи, архитекторы и инженеры.
На ум приходят и другие комментарии.
«Почему я трачу деньги на аренду, а не покупаю собственное здание?
Но самый поразительный из всех комментариев… «Мы можем купить нашу землю и построить ее дешевле!»
После долгой карьеры в сфере маклерства и девелопмента коммерческой недвижимости и разработки нескольких успешных проектов я ответил на этот и другие подобные вопросы простым «Вы действительно можете?»
Только для того, чтобы позже узнать, что они ошибались в своих предположениях и советах благонамеренных подрядчиков, маклеров по недвижимости и агентов.
Эта презентация была сделана, чтобы дать потенциальным владельцам офисных зданий некоторую пищу для размышлений, прежде чем принять решение о покупке земли и строительстве собственного профессионального офисного здания по сравнению с покупкой здания в рамках генерального плана коммерческой застройки.
Эта презентация посвящена профессиональному формату офисного здания.
Подобные форматы могут быть разработаны для розничных и офисных/складских пользователей и потенциальных владельцев.
Экономия за счет масштаба
Строительство небольшого здания или проекта само по себе стоит больше, чем строительство более крупного проекта. Большая часть дополнительных расходов приходится на затраты на строительство на месте и за его пределами, затраты на архитектуру и строительный надзор.
Вообще говоря, на проектирование и строительство небольшого проекта уходит примерно столько же времени, но в конечном итоге вы распределяете те же затраты на меньшее количество полезных квадратных футов, что значительно увеличивает стоимость квадратного фута.
Архитектура и строительство
Архитектура, гражданское строительство, проектирование конструкций, испытание грунта и MPE (механика, сантехника и электрика) профессиональные сборы почти всегда выше для небольших проектов, чем в расчете на квадратный фут для более крупных.
Более крупные проекты часто имеют повторяющиеся детали или системы.
Чаще, хотя небольшие проекты концептуально легче проектировать, профессионалы имеют фиксированные затраты и выделенные ресурсы, за которые они должны выставлять счета, и, опять же, эти затраты распределяются по меньшей полезной площади, что увеличивает затраты на меньшее развитие.
Новые владельцы также часто работают через подрядчиков по принципу «проектирование-строительство», которые нанимают самого дешевого архитектора, которого они могут найти для выполнения работы.
Часто это архитекторы жилых домов, у которых мало или совсем нет коммерческого опыта и понимания хорошего коммерческого дизайна.
Методологии проектирования и строительства жилых домов могут фактически сократить общий срок службы здания, поскольку они никогда не предназначались для использования в качестве коммерческих зданий.
Точно так же подрядчики, как правило, не имеют опыта разработки, который помог бы им избежать ошибок, выходящих за рамки того, что у них получается лучше всего — строительства.
Однако на строительство часто приходится лишь часть общей стоимости и энергии, затрачиваемой на проект.
Земельное планирование и парковка
Одной из самых больших ошибок неопытного подрядчика или архитектора является земельное планирование участка и здания.
Как правило, клиент обращается к подрядчику или архитектору и говорит им, чего он хочет, что в большинстве случаев никогда не принимает во внимание долгосрочную устойчивость инвестиций.
Например, часто проекты такого типа разрабатываются с ограниченным количеством парковочных мест, и и архитектор, и подрядчик говорят, что «парковка соответствует правилам». На самом деле, это может быть так, но это может быть не то, что вам нужно.
Развитие Правило №1
Никогда не стройте проект, основываясь только на своих текущих потребностях или минимальных требованиях города к парковке!
Все коммерческие объекты должны иметь не менее 4 парковочных мест на каждые 1000 кв. футов построенной площади. Использование медицинских офисов должно приблизиться к коэффициенту парковки 5 к 1.
В клиниках может даже потребоваться большее количество парковочных мест. Что подводит нас к следующему правилу:
Правило № 2
Чтобы достичь этих соотношений, обычно вы можете построить здание только на любом данном участке земли площадью не более 10 000 кв.
футов на акр, или коэффициент покрытия сайта 25%.
Таким образом, на участке в один акр площадью около 43 560 кв. футов коэффициент покрытия 25% соответствует максимальному размеру здания чуть более 10 000 кв. футов.
Это правило действует независимо от того, одноэтажное здание или двухэтажное. Это не учитывает то, как участки необычной формы, необычные препятствия, труднодоступные места входа или схемы движения сокращают парковочную площадь, доступную на сайте.
Полезный Против. Сдаваемая в аренду площадь в квадратных футах
Разница в конструкции одноэтажного здания и двухэтажного здания, как правило, связана с необходимостью строительства общего лифта и внутренней лестницы «ядра» в любом многоэтажном здании.
Во-вторых, второстепенная лестница по коду тоже обязательна. Эта лестница иногда может быть спроектирована снаружи здания.
Большинство качественных зданий имеют вторую лестницу внутри здания. Дизайн и потребность во внутреннем «ядре» дизайна здания также могут создать больше внутреннего пространства в коридорах.
Чем больше плита пола на каждом этаже, тем длиннее коридоры и возможная потребность в третьей выходной лестничной системе.
Правило № 3
Здание с «ядром», превышающим от 15% до 18% от общего размера здания, включая лифт, коридоры, технические помещения и лестницы, как правило, не имеет особого экономического смысла.
Пример: При аренде 1000 кв. футов «полезной площади» вам придется платить арендную плату примерно за 1150–1180 кв. футов арендуемой площади.
Помните, что для финансирования «основного» вы должны взимать на пропорциональной основе те же арендные и эксплуатационные расходы, что и любое «полезное» арендованное помещение.
Эксплуатационные расходы здания
Правило № 4
Эксплуатация и строительство многоэтажных зданий обходится дороже, чем одноэтажное здание. Стоимость эксплуатации зданий может варьироваться в зависимости от конструкции.
Покупка вашей земли
Правило № 5
Вообще говоря , любой проект здания, построенный на любом земельном участке, вероятно, должен стоить примерно одинаково.
В свои 35 лет я узнал, что «секрет сделки» заключается в том, сколько стоит ваша земля?
Большинство специалистов по недвижимости не разбираются в развитии. Они покажут вам и процитируют всевозможные сценарии стоимости за квадратный фут и действительно упустят из виду общую стоимость земли.
Правило №6
Все земельные участки сопряжены с определенными непредсказуемыми коммунальными платежами. Это может относиться как к стоимости строительства на площадке, так и за ее пределами.
Два расположенных рядом участка могут существенно различаться по обеспечению надлежащих коммунальных услуг и пропускной способности участка.
Сравнение покупки земли только по покупной цене является одной из самых больших ошибок, которые допускают будущие владельцы зданий.
Расположение и пропускная способность электричества, воды, канализации, газа и расходы на проезжую часть за пределами участка могут серьезно повлиять на «большую сделку с землей», которая была заключена при покупке собственности.
Оценка покупки земли
Большинство покупок земли основано на том, что покупатель считает хорошей стоимостью собственности. Часто специалист по недвижимости помогает им в этом решении.
Один из самых важных вопросов, поэтому:
Правило № 7
При покупке земельного участка необходимо задать вопрос: «Какова стоимость земли, которую я покупаю, по отношению к размеру здание, которое я планирую построить?»
Например, владелец покупает участок в акрах за 500 000 долларов США и планирует построить на этом участке свой офис площадью 5000 кв. футов.
Что только что произошло с экономикой этой сделки?
Владелец земли только что заплатил 100 долларов за кв. фут за землю за каждый кв. фут из 5000 кв. футов здания, которое он планирует построить.
И наоборот, если Владелец должен был построить здание площадью 8000 кв. футов на том же участке, его стоимость земли за каждый квадратный фут здания площадью 8000 кв.
футов теперь будет составлять 62,50 доллара США за кв. фут.
Сохранить иметь в виду, что размер здания, построенного на участке, может быть связан с предварительными требованиями к аренде, всеми ограничениями по дизайну и парковке, изложенными в Правила № 1 и 2.
С помощью этой цены за квадратный фут земли для информации о стоимости строительства можно лучше сделать вывод и оценить общие твердые конструкции, внутренние и внешние дорожные и коммунальные расходы, а также незначительные расходы.
Эмпирические правила строительства зданий
Правило № 8
Типичная одноэтажная оболочка здания с устойчивым архитектурным дизайном, элементами из стекла, лепнины и камня должна стоить от 60 до 80 долларов за кв. футов
Двухэтажное или многоэтажное здание будет стоить дороже. Уровни структурной нагрузки в многоуровневом здании могут варьироваться, и стоимость строительства также может варьироваться.
Следует проявлять осторожность при сравнении стоимости корпусов зданий с готовыми корпусами зданий для продажи.
Часто продаваемые каркасы зданий не включают в себя залитый внутренний пол, блоки отопления и кондиционирования воздуха на крыше, внутренние электрические панели, конструкцию сантехники или изоляцию.
Мягкие расходы
Мягкие расходы Расходы на строительство являются одними из самых неправильно понятых, неправильно управляемых и недооцененных расходов в процессе разработки и строительства.
Most Soft Cost Расходы не являются частью контракта генерального подрядчика на строительство здания.
Ниже приводится список основных статей расходов на мягкие расходы:
- Архитектура/Конструкции/MP&E
- Гражданское строительство
- Испытания/уплотнение грунта
- Building Construction Quality Assurance
- Surveying and Staking
- Traffic Study
- Interest during Construction
- Finance Fees
- Appraisal
- Loan Document preparation
- Legal
- Lease Commission
- Marketing and Advertising
- Space Planning
- Экологическая оценка и восстановление
- Проверка плана строительства
- Разрешения на строительство и сборы
- Непредвиденные расходы
Многие из этих расходов являются фиксированными и в какой-то степени не имеют значения от размера здания или проекта.
Помните, что в разделе «Масштаб экономии» большой проект может покрыть расходы на мягкие затраты лучше, чем небольшой проект.
Точно так же одна из самых значительных статей расходов, описанная выше, которая может перевернуть проект с ног на голову, — это «непредвиденные расходы».
Эти непредвиденные обстоятельства могут возникать по-разному и в разное время. Ошибки проектировщиков, подрядчиков или даже городских властей могут привести к задержке реализации проекта или к тому, что на исправление потребуется незапланированное время и деньги.
Чаще всего эти непредвиденные расходы возникают в виде непредвиденных проблем на строительной площадке, таких как закопанные щебень или камень, голубая глина или другой неподходящий материал, который необходимо удалить и заменить хорошим материалом из другого места.
Хотя они редко влияют на весь сайт, их устранение почти всегда требует больших затрат. Опять же, экономия на масштабе помогает распределить эти дополнительные расходы или сосредоточить их на небольшой арендуемой площади.
Небольшие проекты также не могут выдержать значительного перерасхода средств!
Устойчивое развитие
По моему опыту, если следовать этим методам развития, результат проекта и строительства предоставит Владельцу не только здание, которое обеспечивает ему и его компании гордость владения, но и создает непреходящая ценность.
Небольшое «одноразовое здание», однако, имеет экономическую проблему, заключающуюся в невозможности контролировать какие-либо прилегающие районы, в которых оно было построено. запланированные ковенанты и ограничения могут иметь серьезные экономические последствия для долгосрочной стоимости актива.
Принимая во внимание, что здание в более крупном запланированном коммерческом многофункциональном бизнес-парке в конечном итоге будет иметь более долгосрочную инвестиционную ценность.
Улучшения арендатора
Ни один из вышеперечисленных пунктов не отражает затраты, связанные с выполнением Улучшения арендатора.
Эти затраты сильно различаются в зависимости от использования макета, дизайна и качества отделки.
Риск
Одним из важных факторов, который трудно измерить, является «Риск».
Все девелоперские и строительные проекты сопряжены с риском. Процентные ставки могут меняться. Кредитор может выйти из бизнеса до завершения проекта.
Стоимость строительства может меняться. Профессионалы, разрабатывающие и планирующие проект, могут ошибаться.
Городское строительное управление может добавить требование к строительству и дизайну проекта, который стоит больше денег. Подрядчики не могут оплачивать свои счета, что приводит к залогам на имущество, и список идет один.
Строка «Непредвиденные расходы» иногда помогает собрать необходимые средства, чтобы пережить эти штормы, но «риск» заключается в том, что средства на непредвиденные расходы могут и не оказаться.
В какой-то момент процесса анализа «рисков» покупка здания менее рискованна, чем строительство.