Перепланировка двухкомнатной квартиры. Варианты и примеры.

Начиная ремонт обычной двухкомнатной квартиры, многие собственники задумываются не только о косметических изменениях в помещениях (покраске поверхностей, замене обоев), но и о перепланировке, которую важно сделать правильно.

В этой статье мы рассмотрим наиболее популярные варианты ремонта и перепланировки двухкомнатных квартир на примере ранее согласованных проектов, расскажем, какие требования к изменениям в планировке двушек предъявляет жилищное законодательство.

Варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры

При выполнении ремонта двухкомнатной квартиры перепланировка, как правило, затрагивает жилую и мокрые зоны квартиры, кухню и балкон либо лоджию. Если говорить более конкретно, то речь идет об увеличении площадей кухни, ванной, санузла и присоединении балкона к комнате либо кухонному помещению. Также нередки перепланировки двушек с изменением числа комнат.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

К данному варианту прибегают, когда нужно выделить дополнительную жилую зону, а средств на покупку трехкомнатной квартиры недостаточно. Это вполне оправданно, однако придется следовать некоторым правилам, о которых мы расскажем далее.

Существует два способа увеличить в двушке количество жилых комнат.

Первый – разделить одну из комнат, большую по площади, перегородкой, чтобы получилось два отдельных помещения. У такого варианта перепланировки двушки в трешку есть свои особенности, которые зависят от количества окон в комнате, где предполагается устройство перегородки.

В пункте 9.12 СП 54.13330.2016 сказано, что в каждой жилой комнате должно быть естественное освещение. То есть комната признается жилой, если есть окно. В связи с этим, применительно к перепланировке, когда из двушки делается трешка, разберем две ситуации:

1. Перегородкой разделяют комнату с двумя или более оконными проемами. В этом случае в каждой из полученных комнат будет по окну. Таким образом, двухкомнатная квартира становится трехкомнатной.
2. В квартире нет комнаты с двумя окнами. Сделать комнату без окна не позволяет закон. Поэтому большую комнату разделяют перегородкой на две части – с окном будет считаться жилой, а “темную” комнату, которая осталась без светового проема, по документам придется назвать подсобкой либо гардеробной.

Иначе говоря, если у вас есть большая комната с двумя окнами, это условие легко выполнимо: она делится перегородкой так, чтобы в каждой из получившихся комнат было по окну. Но в большинстве типовых домов каждая комната имеет всего одно окно. Тогда вы отделяете помещение глухой стенкой, а в экспликации называете его кладовкой, подсобкой или гардеробом, то есть нежилым помещением, для которого инсоляция не нормирована. Впрочем, даже если это «кладовая», то установить подходящую мебель и спать в ней вам никто не запретит.

Второй способ перепланировки квартиры из 2 комнатной в 3 комнатную предполагает перенос кухни в коридор и использование освободившегося помещения для устройства комнаты. Правда, жилой комнату можно назвать только в том случае, если квартира расположена на последнем этаже, а этажом ниже у соседей на кухне установлена электрическая плита, а не газовая.  

Причина кроется в запрете размещения жилых комнат под кухнями соседей. На нежилые помещения этот запрет не распространяется, поэтому юридически на месте бывшей кухни организуется гардеробная или подсобка. То есть не жилое, а вспомогательное помещение.

Данные способы увеличения количества комнат используются и при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Ремонт 2 комнатной квартиры с перепланировкой санузла

Перепланировка двушки часто подразумевает объединение ванной комнаты и туалета – это позволяет приобрести некоторую дополнительную полезную площадь. Для соединения помещений демонтируют разделяющую их перегородку. Чтобы узнать больше о совмещении ванной и санузла, переходите сюда.

Не менее часто в процессе ремонта 2 х комнатной квартиры осуществляют перенос мокрых зон или увеличение их площади. Все действующие условия и ограничения по расширению ванной и санузла вы найдете в этой статье.

Здесь же отметим основное правило – перемещать или увеличивать санузлы и ванные комнаты разрешается только за счет нежилых помещений – коридора и кладовки. В очень редких случаях допускается их размещение на площади кухонь и жилых комнат. В каких именно, читайте в упомянутой выше статье.

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры с затрагиванием кухни

Иногда при перепланировке 2 х комнатной квартиры может осуществляться перенос кухни. Например, в коридор или другое нежилое помещение. Это будет так называемая кухня-ниша – «уголок» с бытовой техникой, плитой и раковиной, но без обеденной зоны. По нормативам площадь кухни-ниши может составлять 5 кв. м.

При этом перепланировка двухкомнатной квартиры с переносом кухни в жилую комнату относится к недопустимым. Такой перенос кухни может быть осуществлен только владельцами квартир на первых этажах или выше, ниже которых находится подвал или иное нежилое помещение.

Проект перепланировки с переносом кухни в двушке на 1 этаже.

При планировании капитального ремонта в 2 комнатной квартире также необходимо учитывать, что расширение кухни допустимо только за счет коридора, кладовки, встроенного шкафа или подсобки. Залезать кухней на жилую комнату и туалет с ванной в большинстве квартир запрещено. 

Для просмотра всех вариантов перепланировки, когда увеличение кухни за счет ванной комнаты и санузла согласуемо, пройдите по ссылке. Тему с возможностью расширения кухни на жилую площадь квартиры мы подробно разбирали тут.

Если же планируется объединение кухни и комнаты, то важно определить, является ли разделяющая их стена несущей. Если да, то демонтировать ее нельзя, а проект перепланировки двухкомнатной квартиры с организацией проема в несущей стене должен сопровождаться техническим заключением о возможности устройства данного проема от автора проекта дома.

Перепланировка 2 х комнатной хрущевки

Преимущество панельных пятиэтажек перед современными домами подобной конструкции состоит в меньшем количестве несущих стен внутри квартиры. Данная конструктивная особенность упрощает согласование перепланировки двухкомнатной хрущевки, поскольку для объединения помещений в данном случае в основном придется иметь дело с гипсокартонными перегородками.

Но есть с ремонтом в двухкомнатной хрущевке и сложности. Например, газовая плита на кухне, из-за которой нельзя полностью объединять кухню и смежную жилую комнату без установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Однако в любом случае, по сравнению с ремонтом в панельных двухкомнатных квартирах более поздних серий, хрущевки дают больше простора для фантазии.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке серии 1-511.

Как видно на представленном выше проекте перепланировки, при проведении ремонта двухкомнатной квартиры в хрущевке из раздельного санузла сделали совмещенный, в коридоре встроенный шкаф демонтировали и возвели новый, большего размера, на площади жилой комнаты.

Ремонт в двушке с перепланировкой балкона и лоджии

Лоджия или балкон есть в большинстве 2-комнатных квартир. И многие рассматривают балкон (лоджию) как метры, которые при случае можно использовать для увеличения площади кухни или жилой комнаты.

Как получить разрешение на присоединение балкона к кухне либо комнате, мы уже подробно рассказывали. Если у вас в планах присоединить к внутриквартирным помещениям лоджию, зайдите на эту страницу – там мы детально разобрали все особенности такой перепланировки квартиры.

Кратко отметим, что по действующему в Москве регламенту, холодные помещения, к которым относятся балкон и лоджия, от комнаты и кухни должны отделять французские двери в пол. Сделать лоджию или балкон частью жилого или кухонного пространства, как и объединить балкон или лоджию с внутренними помещениями квартиры, не получится – это запрещенный вид перепланировки, который не согласуют.

Поэтому внимательно прочитайте статьи, на которые даны ссылки, чтобы не получить штраф за незаконную перепланировку и не переделывать ремонт. В них мы не только разъясняем существующие нормы, но и приводим примеры уже согласованных проектов с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления между холодным и отапливаемым помещениями.

При осуществлении капитального ремонта 2 х комнатной квартиры, как и любого иного жилого помещения в многоквартирном доме, стоит помнить о других ремонтных работах по перепланировке, которые запрещены действующим законодательством. Для вашего удобства мы все их перечислили в статье, с которой вы можете ознакомиться по ссылке.

Не менее важно разделять косметический и капитальный ремонт двухкомнатной квартиры. Для косметического ремонта разрешение не требуется, а для перепланировки оно необходимо. Разобраться, какие работы считаются обычным ремонтом, а какие перепланировкой, поможет наша статья.

Также считаем своим долгом напомнить о действующем Законе о тишине, в соответствии с которым выполнять ремонт разрешается только в строго отведенное для этого время.

Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры

Далее вы можете посмотреть готовые проекты перепланировки для двухкомнатных квартир, на которые собственниками было получено разрешение. Все проекты разработаны нашей организацией, многие были также нами согласованы.

Надеемся, приведенные примеры перепланировки 2 комнатной квартиры помогут вам определиться с идеей по изменению планировки в своем жилье.

Ремонт небольшой двухкомнатной квартиры в II-18

В каждой комнате было устроено по гардеробу, для чего была изменена конфигурация ненесущей перегородки между комнатами. Менялось расположение сантехоборудования, проводился демонтаж сантехкабины. При этом габариты санузла и ванной не менялись, а стены этих помещений были заново возведены из новых материалов. Кроме того, была незначительно передвинута газовая плита.

Перепланировка двушки в однушку

Данным проектом ремонта в 2 комнатной сталинке предусматривалось объединение кухни и смежной комнаты в просторную кухню-гостиную. После демонтажа перегородки площадь помещения составила почти 28 кв. м.

Перепланировка двушки-распашонки в II-29

Ванную и санузел объединили с расширением на коридор, также переносилась газовая плита. Вход на кухню был сделан из комнаты, в которой кроме того был демонтирован подоконный блок. Балкон от жилой зоны отделили стеклянными перегородками, а на проем между кухней и комнатой установили сдвижную перегородку.

Ремонт в двухкомнатной квартире 44 кв. м

Это вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки с проходной комнатой в кирпичном доме серии II-14. По ходу ремонта произвели замену газовой плиты на электрическую, устроили новый встроенный шкаф, а старые снесли, комнату расширили на коридор и установили в ней стеклянную перегородку, в санузле выполнили монтаж новой сантехники.

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке

Итоговым результатом ремонта 2 комнатной квартиры в новостройке стало уменьшение площади санузла и уборной, что происходит не так часто, поскольку обычно мокрые зоны увеличивают за счет прилегающих нежилых помещений.

Помимо этого, в процессе капитального ремонта двушки в новостройке в кухне сделали декоративную конструкцию из ГКЛ, устроили еще один холл и организовали гардеробную.

Ремонт 2 комнатной квартиры панельного дома

При выполнении ремонта в двухкомнатной квартире площадью 54 кв. м произвели совмещение ванной комнаты и санузла с последующим расширением на зону коридора и встроенного шкафа. Вход в кухню устроили из комнаты через проем в несущей стене. Между коридором и комнатой смонтировали раздвижную дверь. На части площади другой комнаты организовали гардеробную, из которой сделали проход в эту самую комнату.

Перепланировка линейной двушки

Данный проект был изготовлен для согласования перепланировки двухкомнатной квартиры в серии II-57. Основной целью перепланировки двушки в панельном доме стало устройство совмещенного санузла с увеличением его площади на часть коридора.

В свою очередь коридор расширили за счет встроенного шкафа и комнаты. Осуществили перенос кухонной плиты на другое место.

Ремонт 2 комнатной квартиры-хрущевки в кирпичной девятиэтажке

Данная перепланировка примечательна тем, что была узаконена на основании технического заключения о допустимости и безопасности работ. То есть сначала самовольно был сделан ремонт, а потом его узаконили в Мосжилинспекции.

Среди проведенных работ:

• объединение ванной и туалета;
• перенос газовой плиты в пределах кухни;
• демонтаж встроенного шкафа;
• расширение коридора за счет жилой зоны и встроенной мебели;
• устройство входа в кухню через комнату.

Чтобы посмотреть расширенный каталог проектов и технических заключений, подготовленных нашей организацией, переходите сюда. Если у вас остались вопросы по перепланировке, пожалуйста, задавайте их нашим консультантам по телефону или онлайн.

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в 3 х комнатную. Различные способы

Содержание

1. Перепланировка 2 х комнатной квартиры в 3 х комнатную. Различные способы
   • Из двушки в трешку
   • Объединение комнат
   • Проемы в стенах
2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры распашонки. Варианты перепланировки двух комнатной квартиры распашонки
   • Личное пространство для родителей и ребенка
   • Взрослые дети и родители под одной крышей
   • Семейная пара с двумя детьми
3. Планировка 2-комнатной квартиры брежневка. Можно ли улучшить брежневку
4. Перепланировка 2-комнатной квартиры хрущевка. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке
   • Проект 1
   • Проект 2
   • Проект 3
5. Планировка 2-х комнатной квартиры 60м2. Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м в стиле лофт в Мытищах
   • 1. Удачный контраст
   • 2. Уют для урбанистов
   • 3. Идеальный «ансамбль»
   • 4. Динамика и легкость
   • 5. Атмосфера мегаполиса
   • 6. Неформальная деталь
6. Видео как из «двушки» сделать «трешку»?

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в 3 х комнатную. Различные способы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах. Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам.

Вариации по перепланировке:

• увеличение числа комнат;
• объединение близлежащих зон.

Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно(студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры  65-70 кв. м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

Из двушки в трешку

Исходя из площади помещений и расположения несущих стен возможна перепланировка двухкомнатной квартиры в. Наиболее простой вариант – это в большой комнате установить матовое стекло, за которым будет находиться дополнительная спальня, а оставшуюся территорию семья может использовать как гостиную – общую зону отдыха. Происходит зонирование с помощью этого вида стекла, которое пропускает свет и в тоже время создает обособленное пространство.

Перепланировка двушки в 3-х комнатную, при наличии детей, предполагает появление одинаковых по размерам спален и переносе зоны отдыха. При этом используется пространство между кухней и гостиной зоной (коридор). Второй вариант будет смотреться более выгодно, но также придется выбирать – или пользоваться в одной из спален лишь искусственным освещением, или поставить перегородку. Для двух детских своеобразным барьером могут послужить книжные полки во всю высоту потолка со стеклянной перегородкой посередине. Такая конструкция нуждается в надежном креплении к полу и потолку одновременно.

Перепланировка из двушки в трешку позволяет обустроить рабочий кабинет или цветник. Неплохим вариантом будет утепленный балкон или лоджия. Предварительно продумайте тип отопления в зимний период (возможен электрообогрев) и проведение розеток, освещения. Это отличный пример перепланировки двухкомнатной квартиры.

Перепланировка из 2-х комнатной квартиры (одной спальни и гостиной) в 3-комнатную со сменой локации основных коммуникаций, изменения местоположения и даже не несущих стен, требует узаконивания и соблюдения правил. Проект предоставляют на рассмотрение архитектурной комиссии, которая оценивает риски для других жильцов дома и комплекса в целом.

Объединение комнат

Малогабаритная двухкомнатная квартира для одного-двух жильцов может побудить к созданию одной, но большой комнаты или расширению гостиной за счет спальни. В таком случае перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает перенос смежной стены на расстояние, которое позволяют окна.

Проемы в стенах

В панельных домах , кроме, к сожалению, чаще всего почти все стены являются несущими, что затрудняет процесс перепланировки. Чтобы вырезать или расширить имеющиеся проемы в несущих конструкциях и не создать угрозы жизни другим жильцам, следует согласовать проект с жилищно-коммунальными инстанциями, а также доверить выполнение работ профессиональным строителям. Они усилят проем в несущей стене металлоконструкциями.

Кирпичные дома, в которых работы по сносу или перепланировке внутренних стен более простые, также должны иметь соответствующее заключение проектировщиков дома. Но получить его гораздо проще ввиду равномерного перераспределения общей нагрузки ригелем перекрытия на стены, что практически нивелирует возможность аварийных ситуаций. А использование металлоконструкций при работе в данном помещении не позволит трещинам распространиться на стенах дома.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры распашонки. Варианты перепланировки двух комнатной квартиры распашонки

Многие владельцы, чтобы получить именно ту квартиру, которая виделась в мечтах, подвергают свое жилье капитальному перекраиванию. Распашонка не стала исключением. Двух- и трехкомнатные квартиры действительно превратились в удобную площадку для внедрения кардинальных изменений в виде перепланировки. Необходимость в дополнительных помещениях возникает при увеличении семьи. Количество комнат, необходимых для комфортного проживания, зависит от числа жильцов. Если в двушке проживает трое человек, то каждый метр уже может стать на вес золота. О том, как перепланировать двухкомнатную распашонку в разных ситуациях и поговорим дальше.

Личное пространство для родителей и ребенка

После появления малыша перед молодой семьей всегда встает проблема обустройства детской комнаты. В стандартный набор распашонки-двушки входят кухня, коридор, спальня и гостиная. Спать в одной комнате с ребенком целесообразно только на первых порах. Затем молодым родителям потребуется личное пространство, поэтому детскую обустраивают в гостиной. Комнату просто разделяют. Хорошо, если в ней имеется два окна. В этом случае каждое из них будет дарить естественный свет двум отдельным зонам. Если же окно одно, то не стоит возводить монументальную стену. Ограничьтесь стеллажом, шторами или раздвижными дверями из матового стекла. Только так удастся не обрезать полностью связь с внешним миром для второй «безоконной» комнаты.

Взрослые дети и родители под одной крышей

Большие дети — это не только выросшие проблемы, но и необходимость в просторной комнате с площадкой для кровати, гардероба и рабочего стола. К сожалению, гостиной, которая раньше служила местом для сбора всей семьи, придется пожертвовать. Она превратится в полноценную личную комнату для подросших детей. Гостей теперь придется принимать на кухне. Ради этого площадку для кулинарных подвигов компактно минимизируют и совмещают с уютной столово-гостевой зоной. Обеденный стол можно вынести «за пределы» кухни к эркеру. В редких случаях ее дополнительно объединяют с холлом. Если же метраж зала позволяет разделить его на две полноценных комнаты и дети согласны на подобное решение, то перепланировка проходит по вышеописанной схеме. В этом случае тоже не рекомендуют водружать глухие стены. К сожалению, теснота будет верным спутником обитателей такой крошечной комнатки. Санузел при таком количестве жильцов объединять не советуют.

Если раньше в зале располагался кабинет или небольшая библиотека, то ее легко перенести в спальню с помощью объединения последней с балконом или лоджией. Их конечно придется утеплить и снести стеклопакет, но новая площадка ничем не уступает полноценной комнате. Кстати, в современных домах у распашонок с одной стороны балкон, а с другой — эркер, который уже сам по себе становится роскошным украшением интерьера.

Семейная пара с двумя детьми

Для пар с двумя детьми двушка уже может показаться тесноватой. Особенно остро это начнет ощущаться, когда разнополые малыши станут расти не по дням, а по часам и возникнет необходимость в личном пространстве для каждого. Конечно не все семьи сразу после рождения второго ребенка морально и финансово готовы к покупке более просторной жилплощади и переезду. На первых порах для потомства можно обустроить комнатку в гостиной или же уступить им спальню с балконом. Второй вариант предпочтительней, так как детям нужно минимум два рабочих места и кровати, которые так просто не втиснуть в тесное помещение. Основная площадь комнаты будет использоваться для сна и уроков, а утепленный балкон станет площадкой для игр. Родителям в гостиной тоже придется совершить ряд изменений. Ее чаще всего слегка уменьшают, отдавая часть площади теперь уже совмещенной с небольшим залом кухне. Конечно вариант объединения именно этих зон имеет ряд недостатков, но при грамотном зонировании, они станут почти незаметными.

Планировка 2-комнатной квартиры брежневка. Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу.простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?

1. Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф. Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню. Пример переделки встроенного шкафа

   Конечно, 1 квадратный метр это не слишком много, но для кухни площадью в 6 квадратных метров подобная прибавка весьма ощутима. К тому же уберутся дополнительные перегородки и углы, что позволит выиграть ещё немного свободного места, которое можно использовать куда более рационально.

2. Балкон. Нередко в брежневках выход на балкон расположен именно на кухне. Проведя определенные работы по перепланировке, можно присоединить балкон к кухне. Конечно, придется выложить немалую сумму за комплекс выполняемых работ: снос стенки, укрепление проёма, остекление, утепление и отопление балкона. Зато в результате вы получите дополнительно 2-3 квадратных метра для кухни. Получается, что её площадь увеличится почти в полтора раза! Весьма неплохо.

Перепланировка 2-комнатной квартиры хрущевка. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Планировка 2-х комнатной квартиры 60м2. Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м в стиле лофт в Мытищах

На фото: Дизайн гостиной в двухкомнатной квартире в Мытищах

Сочетание красного состаренного кирпича и пола из брашированной паркетной доски – беспроигрышный вариант для дизайна двухкомнатной квартиры 60 кв. м в стиле лофт . А сделать такой интерьер ультрамодным помогут оригинальные светильники, черно-белые постеры и минималистичная мебель с расширенным функционалом.

1. Удачный контраст

На фото: ТВ-зона в интерьере гостиной в стиле лофт

Винтажный красный кирпич прекрасно подходит для отделки стены в ТВ-зоне гостиной в стиле лофт . А белая глянцевая дверь и черный футуристический светильник создадут с ней удачный контраст.

2. Уют для урбанистов

На фото: Дизайн кухни с угловой планировкой

Мебельный гарнитур из выбеленного дерева, кирпич и хромированная вытяжка – подходящая «компания» для лофтовой кухни. В сочетании друг с другом эти детали создают в интерьере одновременно уют и урбанистическое настроение.

3. Идеальный «ансамбль»

На фото: Столовая зона в дизайне кухни

В дизайне столовой зоны на фото все прекрасно: и брутальная стена с оригинальными постерами, и обеденная группа с эффектными пластиковыми стульями, и дизайнерский светильник из черного металла.

4. Динамика и легкость

На фото: Спальня в стиле лофт с комбинированной отделкой

Сочетание гладко оштукатуренных и фактурных кирпичных стен вносит в дизайн спальни динамику, а светодиодная подсветка добавляет пространству объема и делает интерьер легче.

5. Атмосфера мегаполиса

На фото: Урбанистический дизайн ванной комнаты

Серая плитка, закаленное стекло, хромированные аксессуары, светодиодная подсветка – урбанистические черты в интерьере ванной комнаты придутся по душе жителям мегаполиса.

6. Неформальная деталь

На фото: Дизайн коридора с напольным зеркалом

Самая эффектная деталь в интерьере коридора на фото – высокое напольное зеркало в широкой серебристой раме. Оно выглядит броско, неформально и подчеркивает лофтовую стилистику проекта.

Видео как из «двушки» сделать «трешку»?

5+ способов планировки 3-комнатной квартиры HDB: стоимость, хитрости и многое другое

Как сделать свою 3-комнатную квартиру HDB выделяющейся? Практичность управляет трехкомнатной планировкой HDB. Вот советы о том, как вы можете максимизировать его, используя параметры макета. (Бонус: поймите, почему сметная стоимость колеблется от 16 000 до 80 000 долларов и как вы можете ее сократить!)

В этой статье

• Что такое 3-комнатная квартира HDB?
• Насколько велика 3-комнатная квартира HDB?
• Какие общие планировки следует учитывать для 3-комнатной квартиры HDB?
• Сколько стоит ремонт 3-х комнатной квартиры ЖБИ?
• Как обновить трехкомнатную квартиру HDB?
• Как Livspace может вам помочь?

Когда дело доходит до планировки 3-комнатной квартиры HDB, домовладельцы должны помнить, что их индивидуальные потребности имеют наибольшее значение. Должен ли ваш план этажа HDB с 3 комнатами соответствовать интерьеру, ориентированному на детей, или он должен быть стильным? Каждая минута способствует строительству дома вашей мечты. Вот некоторые вещи, которые вы должны иметь в виду, когда планируете планировку HDB с 3 комнатами.

Что такое 3-комнатная квартира HDB?

Квартиры HDB — практичное решение для населения Сингапура

Но прежде чем мы углубимся в детали, давайте разберемся, что такое квартира HDB в Сингапуре. Квартиры HDB подпадают под государственное жилье в Сингапуре. Они построены Советом по жилищному строительству и развитию (HDB). Они субсидируют квартиры, чтобы помочь местным жителям легко покупать дома. Квартиры HDB, созданные после обретения Сингапуром независимости, быстро решили жилищный кризис в стране.

Насколько велика 3-комнатная квартира HDB?

Стандартная площадь 3-комнатных квартир HDB в Сингапуре может составлять от 60 до 69 кв.м.

Поскольку квартиры HDB находятся под юрисдикцией правительства, они поставляются со стандартной фурнитурой и приспособлениями. Таким образом, средняя планировка 3-комнатной квартиры ЖБИ составляет около 66 кв.м. в среднем. Эти типы квартир идеально подходят для пар или небольших семей, поскольку они могут обеспечить очень уютное проживание.

Какие общие планировки следует учитывать для 3-комнатной квартиры HDB? 9

Важно определить трехкомнатную планировку HDB и то, как она повлияет на функциональность вашего дома. Итак, вот некоторые распространенные планировки HDB с 3 комнатами, которые вы должны понимать:

• Обычная планировка HDB : Эта планировка состоит из двух спален. Оба они сгруппированы на одном конце устройства. Вы также можете обнаружить бомбоубежище в этом типе дома, в основном у входа. Это самая стандартная 3-х комнатная планировка HDB.
• Современная 3-комнатная квартира HDB : Эта планировка имеет узкий проход вместо примыкающего бомбоубежища. Это позволяет плоской планировке иметь большую жилую площадь по сравнению с обычной планировкой.
• Ванные комнаты разделены : В большинстве планировок HDB с 3 комнатами ванные комнаты расположены рядом. HDB разделяет их на основе потребностей домовладельцев.
• Наличие балкона : Большинство HDB имеют большие окна. Тем не менее, некоторые домовладельцы предпочитают вырезать балкон из лишнего пространства. Этот макет может потребовать некоторых структурных изменений.
• Расположение гантелей : Вместо того, чтобы размещать их бок о бок, спальни размещаются по обе стороны от HDB. Эта 3-комнатная планировка HDB необычна и не имеет фиксированных размеров.

Сколько стоит ремонт 3-х комнатной квартиры HDB?

Стоимость ремонта зависит от характера работ, выполненных в HDB

Если вы хотите отремонтировать свою 3-комнатную квартиру HDB, это, как правило, может оказаться более дорогостоящим. Это связано с тем, что в окончательную стоимость включены нормы и правила ремонта, гранты и структурные изменения. Можно посмотреть официальные правительственные сайты, чтобы понять то же самое. Тем не менее, в среднем диапазон затрат на ремонт 3-комнатной планировки HDB составляет от $ 16 000- $ 80 000 в зависимости от индивидуальных требований.

Читайте также: 5 лучших идей ремонта HDB от лучших домов Livspace

Как обновить трехкомнатную квартиру HDB?

Если вам интересно, как можно придать своей трехкомнатной квартире HDB новый вид с минимальными затратами на ремонт, вот несколько способов.

#1: Создайте уютную обеденную зону

Придайте вашему HDB теплый и привлекательный вид с помощью натуральных элементов, таких как дерево

Создать уютную обстановку легко с использованием натуральных элементов. Таким образом, убедитесь, что вы используете землистые нейтральные и естественные тона, чтобы придать вашему дому привлекательность. Возьмем, к примеру, эту трехкомнатную планировку HDB. В нем есть деревянные элементы, которые мгновенно делают пространство теплым.

#2: Отдохните в уютном уголке

Восстановите силы в уютном уголке вашего дома

Не бойтесь передвигать вещи! Создание уютного уголка, где вы можете расслабиться в конце напряженного дня, очень полезно. Выделите немного места из гостиной и превратите ее в уютный уголок. Этот домовладелец HDB решил построить здесь игровую станцию ​​для себя и своей супруги. Разве это не милая идея?

#3: Используйте строительные работы для улучшения внешнего вида

Обновите свой HDB с помощью доступных строительных работ

Строительные работы могут полностью изменить облик любой трехкомнатной квартиры HDB. Строительные работы включают в себя укладку плитки, проводку, половые и малярные работы. Сделано с минимальными затратами, идея состоит в том, чтобы отремонтировать дом, чтобы придать ему более цельный вид.

#4: Избавьтесь от традиционных дверей

Замените традиционные двери на современные варианты, такие как стекло

Традиционные двери вышли из моды. Вместо этого используйте раздвижные двери или стеклянные двери, чтобы придать вашему 3-комнатному плану HDB современный вид. Мы всегда советуем людям выбирать стеклянные или раздвижные двери, так как они придают любому захламленному пространству воздушный вид.

#5: Создайте поток с помощью цветовой палитры

Придайте своему дому цельный вид с помощью новой цветовой палитры

Не игнорируйте цветовую палитру, когда речь идет о любом пространстве. Каждый дизайнер клянется в этом трюке. Выберите один или два основных цвета и поэкспериментируйте с концепцией. Вы также можете обратиться за профессиональной помощью, чтобы понять, как вы можете применить это к своей планировке HDB с 3 комнатами.

Как Livspace может вам помочь?

Надеемся, наши идеи пригодились вам! Если вы хотите, чтобы ваш дом был таким же красивым, не смотрите дальше. Запишитесь на онлайн-консультацию в Livspace сегодня. Создание безопасных интерьеров для дома было нашим приоритетом №1. Нажмите здесь, чтобы узнать, как осуществляется доставка интерьеров с соблюдением всех протоколов безопасности.

Какие квартиры HDB могут покупать одинокие?

05 июня 2021 г.

ИСТОЧНИК: SingSaver.com.sg

Что такое HDB?

Уставный орган при Министерстве национального развития (MND), Совет по жилищному строительству и развитию (HDB) — жилищный орган Сингапура, отвечающий за планирование и строительство доступного государственного жилья для сингапурцев. Основанная 1 февраля 1960 года, HDB с тех пор построила более 1 миллиона домов, в которых проживает 80% населения страны.

В настоящее время HDB предлагает сингапурцам три варианта аренды жилья на 99 лет, а именно: строительство на заказ (BTO), схему проектирования, строительства и продажи (DBSS) и кондоминиумы для руководителей (EC) для удовлетворения различных жилищных потребностей и бюджетов. .

Новые меры

В сентябре HDB объявила о ряде новых мер, призванных помочь новым владельцам покупать новые и перепроданные квартиры. С 11 сентября 2019 года введены в действие следующие меры:

• Более высокие потолки дохода как для семей, так и для одиноких , чтобы претендовать на жилищные субсидии HDB.
• Новый расширенный жилищный грант CPF (EHG) заменит существующие дополнительные и специальные жилищные гранты CPF (AHG и SHG).
• Соответствующие критериям лица, впервые приобретающие жилье, могут воспользоваться преимуществами EHG при покупке новых или перепродажных квартир, независимо от типа квартиры и ее местоположения.

Давайте разберемся, что означают эти новые меры.

Более высокие потолки доходов для семей и одиноких

Источник HDB

Потолок месячного дохода домохозяйства для отвечающих требованиям лиц, впервые покупающих квартиру HDB и не состоящих в браке в возрасте 35 лет и старше, будет повышен с 6000 до 7000 долларов. Имеющие право одинокие лица могут выбрать покупку новых двухкомнатных гибких квартир или перепродажных квартир (до 5 комнат) с жилищным грантом CPF для одиноких на открытом рынке.

Это хорошая новость, если вы в настоящее время не замужем и ваша следующая цель – получить собственную квартиру HDB. Наконец-то вы сможете избежать острых вопросов родителей. Или вы можете подняться на другую ступеньку лестницы взросления.

HDB также повысит потолок месячного дохода для семей, впервые приобретающих новые или перепроданные квартиры HDB, с 12 000 до 14 000 долларов.

Что такое расширенный жилищный грант CPF (EHG)?

Источник HDB

EHG заменит две предыдущие схемы, Дополнительную жилищную субсидию CPF и Специальную жилищную субсидию CPF. Сумма гранта EHG будет привязана к уровню вашего дохода. Чем меньше вы зарабатываете, тем выше стипендия. Сумма EHG для одиноких лиц, впервые приобретающих новые или перепродаваемых квартир в рамках Схемы единого гражданина Сингапура, будет составлять до 40 000 долларов США (потолок приемлемого семейного дохода повышен до 4 500 долларов США) и до 80 000 долларов США для новых семей или одиноких лиц, совместно покупающих новые или/ перепродажа квартир (потолок приемлемого дохода семьи повышен до 9 долларов США). ,000).

Вот как это выглядит в разбивке по доходам домохозяйств в инфографике Channel News Asia.

 Источник: Channel News Asia

Имею ли я право на получение жилищного гранта Enhanced CPF?

Чтобы иметь право на участие в программе EHG, заявители или их супруги должны иметь непрерывный стаж работы не менее 12 месяцев, как и в других программах HDB, включая специальный жилищный грант CPF.

Они также должны покупать квартиры, которые они могут называть домом до 9 лет.5 (на основе максимального 99-летнего срока аренды HDB). Тем, чьи квартиры не соответствуют этому условию, субсидии будут распределяться пропорционально в зависимости от того, в какой степени оставшаяся сумма аренды квартиры может покрыть их до достижения этого возраста.

Вот как это работает:

 Источник: HDB

Каковы требования для участия в программе HDB для одиноких?

Во-первых, вы должны быть гражданином Сингапура в возрасте не менее 35 лет, чтобы подать заявление в качестве незамужнего или разведенного лица. Единственное исключение, если вы сирота без братьев и сестер; вы можете подать заявление на получение собственной квартиры, когда вам исполнится 21 год, в соответствии с схемой для сирот.

Одинокие граждане, не являющиеся родственниками, в возрасте 35 лет и старше также могут совместно подать заявление на получение квартиры HDB. Таким образом, до 4 таких лиц могут совместно владеть квартирой в рамках Совместной схемы для одиноких.

​

Другим квалификационным требованием является политика этнической интеграции (EIP) и квота постоянного жителя Сингапура (SPR) (используется для поощрения и поддержания социальной сплоченности). Однако это, скорее всего, повлияет на местонахождение вашей квартиры, а не послужит препятствием для вашего права подать заявку на ее получение.

Какие квартиры HDB могут купить одинокие?

Как единственный покупатель, у вас есть 2 варианта, когда речь заходит о квартирах HDB: 2-комнатная квартира Flexi HDB BTO в незавершенном жилом комплексе или перепродажа квартиры HDB. В таблице ниже представлен краткий обзор плюсов и минусов обоих вариантов.

Какой тип квартиры HDB должен получить одинокий?

HDB BTO 2-комнатные гибкие квартиры более доступны по цене, но ограничены по размеру

Самое большое преимущество приобретения квартиры BTO – финансовое – цена на BTO значительно ниже, чем на вторичном рынке. Однако лица, не состоящие в браке, могут иметь 2-комнатные* гибкие квартиры только в незавершенных поместьях, даже если есть несколько созаявителей.

С 1 спальней и 1 гостиной, общая площадь таких квартир составляет от 35 кв.м до 49 кв.м.

Понятно, что 2-комнатная квартира маленькая, но если вы подаете заявку на нее по схеме BTO, вы получаете новую квартиру, которую вы можете отремонтировать под свои нужды. Например, текущая модель площадью 36 квадратных метров имеет раздвижную перегородку вместо сплошной стены, что позволяет реализовать квартиру с открытой планировкой.

 В ноябре 2020 года в упражнении HDB BTO приняли участие 2564 заявителя на двухкомнатные квартиры Flexi (2,6 претендента на единицу) и 23 691 заявитель на трехкомнатные квартиры и более (4,9 заявителя на единицу).

Но остерегайтесь времени ожидания. Даже если вам посчастливится успешно пройти голосование HDB BTO, вам все равно придется ждать от 3 до 4 лет, пока ваша квартира будет построена, прежде чем вы сможете въехать. Говоря о квартирах HDB, всегда вычитайте 1 из названия, чтобы определить, сколько спален вы получите. Таким образом, 3-комнатная квартира означает 2 спальни + 1 гостиная, 4-комнатная — 3 спальни + 1 гостиная и т. д.

Квартиры на вторичном рынке стоят намного дороже, но их можно приобрести сразу.

Если голосование (и ожидание) двухкомнатной гибкой квартиры HDB BTO вас не привлекает, попробуйте поискать подходящую квартиру на вторичном рынке. Незамужние — индивидуально или совместно — могут приобрести любой тип перепродажи HDB, который они пожелают, при условии, что они могут себе это позволить.

Основным недостатком покупки квартиры на вторичном рынке является стоимость. В настоящее время и в ближайшие 30 лет или около того наименьший HDB, который вы можете купить при перепродаже, — это 3-комнатная квартира. (Минимальный срок сдачи квартир HDB составляет 5 лет, и, учитывая, что текущее предложение еще не удовлетворяет спрос, маловероятно, что в ближайшее время вы найдете какие-либо двухкомнатные квартиры на рынке перепродажи. )

Цены на перепродажу квартир HDB неуклонно снижаются благодаря принятым правительством мерам по охлаждению. Это помогло сделать перепродажу квартир доступной для большинства одиноких покупателей. Тем не менее, вы все равно должны заплатить от 238 000 до 407 000 долларов за перепродажу HDB с 3 комнатами.

Если срок аренды вашей квартиры на вторичном рынке составляет менее 60 лет, вы будете ограничены в том, как долго вы можете использовать свой CPF для оплаты ипотеки. В последнем обновлении от мая 2019 года говорится, что сумма CPF, которую вы можете использовать для оплаты своего дома, распределяется пропорционально в зависимости от того, может ли оставшаяся часть аренды покрыть самого молодого домовладельца до 9 лет.5.

Это означает, что по мере погашения ипотеки вам придется платить больше наличными из своего кармана. Имейте это в виду при планировании своих финансов.

В последнем обновлении от мая 2019 года также указывается, что CPF может использоваться для финансирования вашей недвижимости только в том случае, если оставшаяся часть аренды может покрыть самого молодого покупателя до 95 лет. Если этот критерий не соблюдается, использование CPF будет оправдано. рейтинг.

Это означает, что аренда в идеале должна охватывать самого молодого покупателя до 9 лет.5. Покупатель может затем использовать CPF для оплаты собственности до предела ее оценки, если он соответствует критериям. В противном случае использование CPF будет пропорционально. Никакой CPF нельзя использовать, если оставшийся срок аренды составляет менее 20 лет.

После того, как вы нашли и купили собственную перепродажную квартиру HDB, вам, скорее всего, придется/хотите провести капитальный ремонт. Неофициальные данные свидетельствуют о том, что вы должны выделить 30 000 долларов на 3-комнатную квартиру, 40 000 долларов на 4-комнатную квартиру и 50 000 долларов на 5-комнатную квартиру на ремонт.

Как домовладелец-одиночка вы, несомненно, обнаружите, что квартира на вторичном рынке дороже. Тем не менее, квартира на вторичном рынке предлагает вам одно финансовое преимущество, которого нет у 2-комнатной квартиры BTO.