Как законно увеличить площадь санузла: мнение профи — INMYROOM

Советы

Вместе с дизайнером Ириной Кривцовой разбираемся в возможностях увеличения площади ванной комнаты в обычной квартире и рассказываем об ограничениях и запретах, про которые нужно помнить

Один из важных факторов, по которому мы оцениваем комфортность и функциональность квартиры – площадь санузла. Чаще всего ее не хватает для размещения всего необходимого оборудования и систем хранения. Поэтому приходится идти на уловки и искать способы решить эту проблему: тогда на помощь приходят профи – мы обратились за советом к дизайнеру Ирине Кривцовой.

Ирина Кривцова

дизайнер

Ирина Кривцова много лет занимается проектированием интерьеров и частной архитектурой. В 2008 году основала собственную студию Irina Krivtsova Design.

Какие есть возможности

Самый простой и легкий в согласовании вариант – объединить туалет с ванной (при условии, что между ними ненесущая перегородка). Что вы получите? Более просторное помещение, где с комфортом можно будет расположить полноценную ванну, раковину, унитаз, системы хранения и даже стиральную машину.

Дизайн: Ирина Кривцова

Если получившейся площади при объединении двух помещений не хватает, можно попробовать увеличить ванную за счет коридора, прихожей или кладовой комнаты (если она находится в непосредственной близости от санузла). Не забудьте про обязательные работы по гидроизоляции пола и стен.

Ограничения, про которые важно знать

Существующие на данный момент нормативы СНиП ужесточили правила размещения «мокрых зон». Для объединения туалета с ванной или коридором потребуется обязательное согласование перепланировки с соответствующими органами.

Дизайн: Ирина Кривцова

Объединение туалета одновременно с ванной и коридором чаще всего недопустимо, так как при этом планировочном решении в стене между комнатой и кухней понадобится проход. Если дом панельный, а внутренние стены несущие, согласовать такие изменения очень сложно. Величину проема можно определить только после изучения конструкции дома: важно или учесть серию постройки, или поговорить с архитектором, разработавшим индивидуальный проект.

Дизайн: Инна Величко

А теперь – о табу

Других вариантов увеличения санузла, к сожалению, нет. Ни за счет кухни, ни тем более спальни или любой другой жилой комнаты расширить ванную категорически нельзя. 

Исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже (так как возможные повреждения газо- и водопроводных систем не нанесут ущерба «нижним» соседям). Но подобные переустройства часто противоречат санитарным нормам, и им может воспротивиться Госсанэпиднадзор. 

Дизайн: Ирина Кривцова

Также запрещен и не подлежит согласованию перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, так как трубопроводы этих систем из-за большого количества аварий считаются «зоной риска».

Дизайн: Ирина Кривцова

На обложке: дизайн-проект Жени Ждановой.

Увеличение ванной за счет кухни • Energy-Systems

Увеличиваем ванну, забирая часть площади кухни: нюансы согласования

Зачастую в квартирах ванная комната имеет крохотные размеры, и уместить здесь даже самое необходимое (сантехнику, стиральную машину, корзину для белья, шкафчик) иногда бывает проблематично. Проблема эта решается расширением за счет других комнат, однако не во всех случаях возможно согласовать перепланировку санузла с расширением. Дальше мы рассмотрим возможные ограничения в сфере законодательства, которые касаются увеличения ванной за счет кухни.

Рассмотрим пример, когда жилье располагается на пятом этаже в девятиэтажке, и при этом квартира под ним имеет такую же планировку. По закону нельзя передвигать стену, забирая площадь у кухни, если под образовавшимся дополнительным местом ванной будет находиться кухонное помещение, гостиная или любая другая жилая комната квартиры ниже. Однако если вы расширите ванну на втором уровне двухэтажной квартиры или затеете подобную перепланировку в таунхаусе либо частном доме, то подобное не будет считаться незаконным при прохождении всей процедуры согласования со сбором документов и контролем вносимых изменений.

В обратной ситуации, когда вы планируете увеличить кухню, выкроив немного места у ванной, в некоторых случаях можно узаконить такой ремонт. Вы добровольно соглашаетесь ухудшить себе комфорт проживания, и этот факт должен быть отражен на бумаге в заявлении.

Когда реально узаконить расширение ванной за счет заимствования пространства кухни

1. Жилье на первом этаже. Под вами нет никаких соседей, а значит, расширяться можно, не опасаясь отказа со стороны жилинспекции. Только нужно будет собрать пакет документов и посетить инстанции (какие — зависит от типа перегородки, конструкции дома и других факторов, индивидуальных для каждого случая).
2. Помещение, которое переведено в нежилой фонд, располагается прямо под вами. Некоторые жильцы могут быть против того, что непосредственно под ними какой-нибудь бизнесмен пытается создать ресторан, фитнес-клуб или другое «громкое» помещение. Однако для перепланировки это идеальный случай: вы можете свободно расширять мокрые зоны туда, куда захотите. В этом случае при подаче бумаг в жилинспекцию необходимо приложить доказательство, что под вами действительно располагается нежилое заведение.
3. У соседа снизу под площадью ванной, которая образуется в результате перепланировки, находится нежилая зона. Например, если под вами сосед сделал на законном основании ремонт с расширением ванной за счет пространства кухонной комнаты, то вы можете сделать то же самое. Другой вариант — если он сделал на месте над вашей ванной гардеробную или обустроил кабинет, сделал кладовку или просто у него под вашей расширенной ванной находится коридор (прихожая). Все это нежилые помещения, и поэтому над ними возможно делать увеличение мокрой зоны. Только при подаче пакета бумаг стоит предоставить в жилинспекцию план БТИ квартиры под вами.
4. Второй уровень 2-этажной квартиры (см. в начале статьи).

Что обязательно следует сделать при расширении уборной или ванной

Необходимо обязательно положить слой гидроизоляции. Также для того чтобы зафиксировать эти работы, нужно составить акт скрытых работ. Далее, в некоторых ситуациях требуется техзаключение о том, насколько сильно изношены несущие стены и перекрытия. Как правило, обследование и заключение по его итогам необходимо при ремонтных работах в зданиях старой застройки.

Чтобы перепланировку признали законной, нельзя давать значительную нагрузку на пол, например, делать большой слой стяжки. Если вы планируете поставить большую ванну, которая будет наполняться значительным объемом воды, то это также нагружает перекрытия, поэтому нужно предварительно узнавать, возможен ли вариант установки такой сантехники.

Пример проекта перепланировки квартиры

Назад

1из23

Вперед

Расценки на техзаключение, проектирование согласование и прочее при увеличении ванной за счет кухни можно узнать под статьей.

Онлайн расчет стоимости проектирования

1	Проект перепланировки до 100 кв. м. (от 14900р.)	кв.м.		180 р.
2	Проект перепланировки от 101 кв.м.	кв.м.		170 р.
3	Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения)	шт.		9900 р.
4	Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от	шт.		100000 р.
5	Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от	шт.		60000 р.
6	Согласование объединения квартир по горизонтали, от	шт.		150000 р.
7	Согласование объединения квартир по вертикали, от	шт.		190000 р.
8	Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от	шт.		49900 р.
9	Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от	шт.		29900 р.
10	Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от	шт.		14900 р.
11	Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от	шт.		14900 р.
12	Консультация о возможности перепланировки	шт.		4900 р.
13	Получение паспорта БТИ	шт.		3000 р.

Итого:

руб

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Как проекты ремонта ванной комнаты и кухни могут повлиять на стоимость вашего дома

Как домовладелец, пытающийся повысить стоимость своей собственности, как вы знаете, какие улучшения придадут вашему дому эффект «вау» и будут иметь наибольшее значение, когда покупатели сделают свой выбор? решения?

Таким вопросом задаются многие владельцы. Но, к сожалению, нет волшебного способа узнать, что предпочтут покупатели. Все покупатели разные, и их представление о том, что такое идеальный дом, будет разным. Кому-то нужен двор, где они могут выращивать огород, кому-то нужен новый паркет, а кого-то больше интересует зеленый дом.

Кроме того, поскольку тенденции, которые преобладают в дизайне дома, постоянно меняются, то, что конкретный покупатель хочет в один год, может полностью отличаться от того, что он хочет в следующем году. И даже если бы вам каким-то образом удалось узнать все желания среднестатистического покупателя, вряд ли у вас хватило бы денег и времени на все проекты.

Вот почему при ремонте дома лучше всего не пытаться удовлетворить все пожелания покупателей в вашем доме. Вместо этого вам следует сосредоточиться на проектах, которые наиболее привлекательны для наибольшего числа людей. Как поясняет WRents.com, инвестиции в такие проекты увеличивают вероятность того, что ваш дом заинтересует больше покупателей и что один из них в конечном итоге заплатит за недвижимость.

Итак, какие проекты по благоустройству дома соответствуют этому критерию?

Два лучших проекта реконструкции для вашего дома

Модернизация кухни и ванной комнаты неизменно повышает ценность дома и привлекает внимание большинства покупателей. Кухня и ванная комната – два самых утилитарных помещения в доме. То, насколько хорошо они выполняют свои функции, играет огромную роль в том, как покупатели воспринимают дом и сколько они готовы за него платить.

Ценность кухни заключается в том, что она играет роль центра общения. Люди всегда строили церемонии вокруг приготовления, обмена и приема пищи. Кухня — это место, где члены семьи собираются, чтобы поделиться едой, поиграть, насладиться обществом друг друга и пообщаться. Это также одно из любимых мест домовладельцев для приема посетителей и демонстрации своего дома.

Ванные комнаты, с другой стороны, необходимы для санитарии и здоровья. Это место, куда мы идем, чтобы позаботиться о многих наших физических потребностях, и соответственно мы проводим в них много времени. Люди ожидают, что их ванные комнаты будут привлекательными и удобными. Они хотят, чтобы комната заряжала их энергией перед работой и помогала расслабиться, когда они приходят домой.

Инвестиции в домашнюю кухню и ванные комнаты касаются каждого члена семьи очень личным образом. Никакие другие домашние улучшения не обладают таким уникальным качеством. Что касается других типов ремонта дома, один член семьи обычно ценит изменения больше, чем другие члены семьи. Но ванные комнаты и кухни одинаково любимы и используются всеми в доме.

Насколько ремонт ванных комнат и кухонь влияет на стоимость вашего дома?

Как ремонт ванной комнаты или кухни повлияет на стоимость вашего дома при перепродаже?

По данным рынка, модернизация кухни добавит от 60 до 80% стоимости проекта к стоимости дома при продаже собственности. Ремонт кухни среднего класса принес более высокую рентабельность инвестиций (ROI), в среднем около 80%, в то время как ремонт ванной комнаты более высокого класса привел к повышению стоимости дома примерно на 60%.

И наоборот, ремонт ванной комнаты добавит от 60 до 67% стоимости проекта к стоимости дома при перепродаже. Как и в случае с ремонтом кухни, модернизация среднего уровня превосходит проекты ванных комнат более высокого уровня. В случае среднего ремонта домовладельцы смогли возместить 67,2% своих затрат, в то время как они возместили только 60,2% затрат на более дорогой ремонт.

Но это не обязательно означает, что ремонт кухни лучше, чем ремонт ванных комнат. Это потому, что ремонт кухни стоит дороже, чем ремонт ванной комнаты.

Несколько факторов определяют, что больше выиграет для вашего дома от ремонта ванной комнаты или от ремонта кухни. Кухни более заметны, чем ванные комнаты, поэтому посетители с большей вероятностью их увидят. Но вы также проводите больше времени, чем думаете, в своей ванной, и ее ремонт потребует меньше денег из вашего кармана.

Если вам трудно решить, какой проект будет иметь наибольшее влияние, вам может помочь разговор с опытным агентом по недвижимости. Это связано с тем, что добавленная стоимость ремонта ванной комнаты или кухни также зависит от местоположения. В некоторых местах один тип ремонта ценится выше другого. Разговор с агентом, который знает рынок, даст вам ценную информацию.

Независимо от того, решите ли вы отремонтировать кухню, ванную комнату или и то, и другое, агент также может помочь вам определить, на каких именно зонах комнат вам следует сосредоточиться.

Гостевой пост от Роба Ланкастера из Windermere Property Management.

Как ремонт кухни и ванной комнаты может повлиять на стоимость вашего дома

Для большинства домовладельцев крыша над головой является самым ценным активом. Многие американцы так много вложили в свои дома, что не могут себе позволить, чтобы недвижимость обесценивалась. Вот почему они считают своим приоритетом периодическую модернизацию своих домов, чтобы поддерживать их стоимость стабильной и растущей.

Это важно, потому что в среднем люди проводят в своих домах тринадцать лет, прежде чем продать их. Это означает, что за время действия ипотеки большинство домовладельцев хотя бы раз продадут свои дома. Но для этого они должны поддерживать привлекательность недвижимости для потенциальных покупателей, поясняет Blue Mountain Management.

И это основная причина, по которой домовладельцы чувствуют необходимость переделывать свои дома. Устанавливая современную бытовую технику и используя в доме самые последние стили и тенденции дизайна, они повышают вероятность продажи его по цене выше средней.

Изображение: HS Design Build

Учитывая, что повышение стоимости при перепродаже является основной причиной модернизации дома, владельцы, естественно, хотят убедиться, что они производят только самые выгодные обновления. Вот почему ремонт кухни и ванной комнаты является фаворитом домовладельцев. Эти две модификации обеспечивают наибольшую отдачу от инвестиций.

Но в какой степени модернизация кухни или ванной повышает стоимость дома? Должны ли домовладельцы делать частичную или полную реконструкцию этих двух помещений? Если они сделают частичный ремонт, какие компоненты кухни или ванной комнаты они должны изменить?

В этой статье мы даем ответы на эти распространенные вопросы домовладельцев. В посте объясняется, как проекты ремонта кухни и ванной комнаты могут повлиять на стоимость вашего дома.

КАК КУХНИ ПОВЫШАЮТ СТОИМОСТЬ ДОМА

Как комната в сердце дома, кухня оказывает наибольшее влияние на стоимость дома. Состояние кухни в доме влияет на стоимость недвижимости. Внешний вид этой комнаты дает потенциальным покупателям представление о том, как тщательно домовладельцы ухаживали за домом. Кухни могут сделать или разрушить сделку. Вот почему ремонт кухни оценивается как обновление, оказывающее наибольшее влияние на стоимость дома при перепродаже.

Изображение: HS Design Build

Домовладельцы могут подойти к ремонту или обновлению кухни двумя способами. Они могут сделать капитальный ремонт или изменить отдельные части кухни. Проект реконструкции кухни, который включает в себя выпотрошение всей комнаты и ее переделку, может стоить от 50 000 до 200 000 долларов. И домовладельцы могут рассчитывать на возмещение 59% этой суммы.

Опыт HS Design Build показывает, что по шкале хорошего, лучшего или наилучшего качества 50 000 долларов помогут вам стать лучше и лучше. Домовладелец в состоянии заменить все на кухне качественными шкафами и отделкой. Однако это не включает каких-либо серьезных изменений, таких как изменение планировки или стен. Верхний конец спектра может достигать 200 000 или выше. Это для больших кухонь, которые выбирают первоклассные шкафы и отделку. Изменения планировки и переделка стен также обойдутся домовладельцу выше отметки в 50 000 долларов.

С другой стороны, повышение уровня будет стоить около 40 000 долларов и вернуть 52% от первоначальной суммы. В среднем модернизация кухни стоит от 20 000 до 50 000 долларов. А рентабельность проекта может достигать 80%.

Изображение: HS Design Build

Модернизация кухни, которая приносит наибольшую пользу:

-Создание открытой планировки путем сноса стен для объединения кухонной и столовой

-Добавление дополнительного места для хранения с островом или кладовой

-Установка нового фартука

-Покраска кухни в современные и модные цвета

-Обновление столешницы до нержавеющей стали или камня

-Установка новой, обновленной мебели и подсветки под шкафами

-Покупка новой бытовой техники

-Укладка нового пола

Одно интересное Дело в том, что модернизация кухни, да и вообще большинство модернизаций, заключается в том, что чем больше домовладельцы тратят на ремонт, тем меньше отдача. На самом деле, небольшие проекты часто оказывают большее влияние, чем крупные и дорогостоящие. Менее дорогие альтернативы, дающие превосходные результаты:

— Замена сантехники

— Замена фурнитуры шкафа

— Внедрение интеллектуальных идей хранения

КАК ВАННЫЕ КОМНАТЫ ПОВЫШАЮТ СТОИМОСТЬ ДОМА

Ванные комнаты являются наиболее посещаемыми помещениями в доме и вторыми по важности с точки зрения оценки стоимости дома. И из-за того, что ванные комнаты являются такими функциональными помещениями, они являются одним из тех мест, где возраст дома имеет тенденцию проявляться.

Изображение: HS Design Build

В результате покупатели часто основывают свое решение покупать или не покупать дом на состоянии ванной комнаты. Кроме того, ванная комната сильно влияет на уровень комфорта жителей дома. Вот почему модернизация ванных комнат будет иметь прямое влияние на цену дома при перепродаже.

Есть два способа улучшить ванные комнаты в доме; создание дополнительной ванной комнаты или ремонт старой.