Увеличение кухни за счет санузла, расширение кухни за счет ванны

07 августа 20211 187

Можно ли расширить кухню за счет ванны или туалета?

Варианты перепланировки

Примеры выполненных перепланировок

Как получить разрешение, чтобы увеличить кухню за счет санузла?

Необходимые документы

Сроки согласования перепланировки

Маленькая кухня – проблема большинства многоквартирных домов. Причем не только советских хрущевок, но и современных квартир, где кухня редко бывает больше 8-10 м2. Чтобы решить эту проблему, можно прибегнуть к перепланировке. Один из вариантов – увеличение кухни за счет ванны или туалета.

Можно ли расширить кухню за счет ванны или туалета?

В санитарных правилах и нормах и сводах правил говорится, что жилые комнаты и кухни не могут располагаться под санузлами. Если перенести стену в туалете или ванной хотя бы на 1 см для увеличения площади кухни, она частично окажется под санузлом квартиры сверху. Хотя раньше по письменному заявлению собственника такой вариант можно было согласовать, сейчас его считают недопустимым ухудшением жилищных условий.

Но есть ряд исключений, когда расширить кухню за счет санузла все же можно. Такой вариант допускается в последних (верхних) этажах, где нет соседей сверху. Также это не запрещено на первых этажах двухуровневых квартир без санузла на втором уровне. Еще перепланировку могут разрешить, если сосед сверху раньше уже увеличил площадь кухни за счет санузла или переоборудовал мокрую зону, например, в кладовую, и согласовал это изменение.

Варианты перепланировки

На сегодняшний день распространены такие способы расширения кухонной площади:

• Полный снос стены между санузлом и кухней. Такой вариант подходит для квартир, в которых ванная комната и туалет изначально раздельные. В этом случае унитаз переносится в ванную, а площадь бывшего туалета присоединяется к кухне. Главная сложность здесь – необходимость переноса канализационного стояка в другое помещение.
• Перенос стены вглубь санузла. Этот вариант используется в квартирах с просторным совмещенным санузлом. Стена передвигается так, чтобы площадь кухни стала больше, а санузла – меньше. Перенос стояков и водопроводных труб осуществляется в том случае, если по-другому невозможно расположить сантехнику.

В обоих случая важно, чтобы стена между кухней и санузлом была не несущей. Также возможны варианты, когда кухня увеличивается одновременно за счет мокрой зоны и коридора.

Примеры выполненных перепланировок

Можно ли увеличить кухню за счет ванной комнаты или туалета и как это сделать. Зависит от типа дома, расположения квартиры и других факторов. Вот несколько примеров, как проводят такую перепланировку.

Как получить разрешение, чтобы увеличить кухню за счет санузла?

Для начала нужно узнать, кто в вашем регионе согласовывает перепланировку жилых объектов. Чаще всего этим занимается местная администрация. Дальше нужно обратиться в организацию, которая имеет допуск СРО на проектировочные работы. По вашему техническому заданию инженеры разработают проект будущего ремонта в квартире.

С проектом и сопутствующими документами (их список смотрите ниже) необходимо обратиться в уполномоченный на согласование перепланировок орган. Это можно сделать лично, через МФЦ, через Госуслуги. Когда заявление будет рассмотрено, вы получите разрешение на выполнение работ или отказ.

Провести расширение кухни за счет санузла нужно в течение 1 года с момента согласования перепланировки. Если не получается уложиться в эти сроки, можно один раз продлить действие разрешения на 6 месяцев.

По окончании ремонта необходимо сообщить об этом в администрацию. Комиссия жилищной инспекции проведет приемку объекта. Если все работы проведены в соответствии с проектом, перепланировку или переустройство признают законными, изменения в конфигурации квартиры внесут в базу данных БТИ.

Необходимые документы

Для обращения в органы, которые согласовывают увеличение кухни за счет санузла, нужно подготовить следующие документы:

• Заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266.
• Паспорт заявителя. Если документы подает не собственник, а другое лицо, представляющее его интересы, потребуется нотариально заверенная доверенность.
• Технический паспорт на квартиру.
• Проект перепланировки.
• Документы, подтверждающие права собственности на квартиру (выписка из ЕГРН) или факт аренды по договору социального найма.

Уполномоченный орган может потребовать и другие документы, например, согласие на перепланировку всех членов семьи ответственного квартиросъемщика.

Сроки согласования перепланировки

На рассмотрение заявлений и согласование проектов перепланировок органам местного самоуправления дается 45 рабочих дней. Если документы подаются через МФЦ или Госуслуги, то срок отсчитывается с момента их передачи в администрацию. Сообщить о разрешении или запрете на проведение ремонтных работ должны в течение 3 суток с момента принятия решения.

Учтите, что на разработку проекта тоже потребуется время. Если вы собрали не полный пакет документов, ошиблись при заполнении заявления, срок выдачи разрешения также увеличится.

Можно ли расширить кухню за счет ванны или туалета?

Варианты перепланировки

Примеры выполненных перепланировок

Как получить разрешение, чтобы увеличить кухню за счет санузла?

Необходимые документы

Сроки согласования перепланировки

Похожие материалы

Увеличение кухни за счет санузла

Время на чтение: 8 мин

Как в старых многоквартирных домах, так и в новостройках существует проблема слишком маленьких кухонь. Площадь кухни не позволяет разместить в ней все, что нужно и с комфортом находиться в ней. В этом случае на помощь приходит перепланировка – с помощью нее можно заметно увеличить площадь кухни.

Однако перепланировка квартир регламентируется специальными нормами и законами. Правила перепланировок содержатся в жилищном кодексе, а также в строительных и санитарных нормах. Во время проведения перепланировки приходится эти правила учитывать. Они созданы не просто так, а необходимы для обеспечения безопасности жителей дома. Правила перепланировки призваны сохранить прочность и устойчивость конструкции дома и не допустить ухудшения жилищных условий жильца, который делает перепланировку, и его соседей.

У владельцев небольших кухонь появляется вопрос: можно ли увеличить ее, используя площадь ванной комнаты или санузла? Такая процедура будет связана с некоторыми сложностями, в том числе, сложностями с согласованием. Однако сделать такую перепланировку все же возможно.

Особенности согласования

СодержаниеПоказать

• 1 Особенности согласования
  • 1.1 Этаж
  • 1.2 Планировка соседей
• 2 Как согласовать
• 3 Вывод

Однозначного запрета на расширение кухни с помощью санузла в существующих правилах нет. В официальных документах зафиксирована следующая формулировка: санузел и кухню нельзя увеличивать, кроме случаев, когда квартира расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением.

Однако нигде в нормативных документах прямо не указано, что кухню нельзя увеличивать используя пространство санузла.

Но это еще не значит, что ответ на данный вопрос будет исключительно положительным. Данная ситуация имеет ряд нюансов, о которых мы и расскажем ниже.

Жилищный кодекс гласит, что перепланировку можно делать только при ее согласовании с соответствующими государственными органами.

Когда жильцы намереваются увеличить кухню, пользуясь площадью санузла, жилищная инспекция не дает на это согласие. Специалисты этой структуры в своем решении ссылаются на постановление под номером 588 правительства столицы.

Данное постановление гласит, что во время перепланировки не допустимы те виды изменений, которые ухудшают условия эксплуатации дома, а также приводят к ухудшению жилищных условий.

Когда осуществляется расширение санузла на площадь кухни, ухудшаются жилищные условия соседей снизу. Это происходит потому, что санузел после такого переустройства будет находиться над кухней соседей снизу. Подобная перепланировка невозможна. Исключения: когда квартира располагается на первом этаже, либо когда под ней – нежилое помещение.

Если вы расширяете пространство кухни на санузел или ванную, то ухудшаются уже ваши жилищные условия – санузел соседей окажется над вашей кухней.

Раньше была возможность написать в жилищную инспекцию заявление о том, что вы согласны добровольно ухудшить свои жилищные условия. Однако сегодня сделать это уже не получится.

Но это не значит, что сделать такую перепланировку невозможно. На это влияют разные факторы, в частности, этаж, на котором находится квартира, а также особенности планировки соседей этажом выше.

Этаж

Расширение кухни с помощью ванной комнаты приведет к ухудшению жилищных условий владельца квартиры, так как ваша кухня окажется под санузлом. Именно поэтому надзорные органы не согласовывают этот проект.

Но есть одно исключение – если квартира находится на самом верхнем этаже, над нет соседей, а следовательно увеличенная кухня не “подползет” под санузел соседей. В таком случае у жилищной инспекции не будет никаких причин, чтобы запретить подобную перепланировку.

Возможно, вам будет интересна статья “перепланировка однокомнатной квартиры”. Если вам необходимо провести перепланировку нежилого помещения, обратите внимание на статью “согласование перепланировки нежилого помещения”.

Планировка соседей

Если вы хотите увеличить кухню, используя территорию санузла, но ваша квартира не на верхнем этаже, не спешите отказываться от своей идеи. На возможность осуществления подобной перепланировки влияет планировка соседей. Может случится так, что при увеличении кухни, санузел соседей не будет “наползать” на вашу кухню, потому что он расположен в другом месте. Такое возможно, если соседи ранее сделали перепланировку, или планировочные решения в ваших квартирах отличаются.

Зачастую все квартиры по вертикали имеют одинаковую планировку. Но возможно, ваш сосед сверху, расширил площадь кухни. В таком случае, если вы увеличите кухню, то она не будет “подползать” снизу на санузел соседа. Главным образом, такая ситуация возможна, если вы живете на предпоследнем этаже. Жильцы, которые живут на последнем этаже не имеют запретов на такую перепланировку. В противном случае у соседей сверху вряд ли может быть сделана такая перепланировка, потому что во время ее согласования они столкнулись бы с теми же запретами, что и вы.

Однако есть один нюанс, на который стоит обратить внимание, если сосед выше расширил свою кухню за счет санузла и такую процедуру намереваетесь выполнить вы. Вы сможете увеличить площадь своей кухни не больше, чем увеличил ее ваш сосед сверху. Иначе площадь вашей кухни опять же окажется над “мокрой зоной” соседа.

Надо сказать, что второй вариант перепланировки проводится довольно редко. А вот среди жильцов самых верхних этажей увеличение кухни с помощью площади ванной комнаты – перепланировка, которая с определенной периодичностью все же встречается.

Как согласовать

Даже если ваш случай попадает в категорию, при которых подобная перепланировка возможно, ее все равно нужно будет обязательно согласовать. Для согласования перепланировки необходимо собрать пакет документов и отнести его в жилищную инспекцию.

В частности, чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится заявление и документ, которые подтверждает право собственности на недвижимость. В компании, которая имеет статус саморегулируемой организации необходимо будет получить техническое заключение и проект перепланировки квартиры.

После подачи документов жилищная инспекция будет рассматривать некоторое время заявление и ответит либо согласием, либо отказом. После утвердительного ответа можно приступать к самим работам. После их завершения, квартиру придет проверить специалист жилищной инспекции на предмет соответствия изменений проекту перепланировку. Если все совпадает, то будет составлен акт о законченной перепланировке.

Помните, что несогласованная перепланировка грозит разными неприятностями: например большим штрафом. Решить проблему с незаконной перепланировкой можно только двумя способами: вернув прежнее расположение комнат, либо узаконить перепланировку. Как узаконить перепланировку в квартире более подробно читайте в этой статье.

Вывод

Увеличить кухни используя территорию санузла можно в двух случаях: когда квартира расположена на верхнем этаже, или если у соседа сверху особая планировка квартиры. Во втором случае увеличить площадь кухни удасться, если после этого кухня не будет “подползать” под санузел соседей сверху.

Бесплатная консультация


Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Автор:

Мария Радченко

Эксперт в сфере согласования перепланировок

Подпишитесь на нас в Youtube

Похожие записи

четыре способа получить больше места

Место.

Мы все хотим больше места? Или оно нам нужно? Если честно, я мог бы сделать с ним немного больше дома. Особенно сейчас, когда он функционирует как гораздо больше, чем раньше. Домашний офис, домашний спортзал, установка для выпечки, чтобы соперничать с Great British Bake Off. Вам нужно больше места на кухне? Вы давно думали, как сделать кухню больше?

Я могу показать вам несколько способов сделать вашу кухню больше. От всегда популярного расширения кухни до выбивания. В качестве альтернативы, просто перенастроив макет, который у вас уже есть, чтобы лучше его использовать. Вы можете быть удивлены тем, насколько лучшая планировка может изменить полезное пространство. Это ключевое «пространство», о котором мы говорим на самом деле.

Как сделать вашу кухню больше: расширение кухни Mowlem & Co.

Как и в любом ремонтном проекте, всегда начинайте с хорошей оценки. Нет, я говорю не о скучных тестах или хитрых опросниках, а об оценке того, почему, как и что из того, как сделать вашу кухню больше.

Во-первых, почему вы хотите сделать свою кухню больше?

Как сделать кухню больше?

Как вы пользуетесь кухней в течение дня? Кроме того, сколько людей используют его?

Что работает в вашей текущей настройке, а что нет?

Наконец, что вы действительно хотите от своей кухни, чего она сейчас не предлагает?

Конечно, осмотритесь и оцените размер, структуру, планировку и потоки, и прежде всего узнайте тонкости своего пространства и то, как вы его используете.

Затем решите, какой тип ремонта лучше всего подойдет для ваших нужд и площади.

Вот несколько способов сделать вашу кухню больше…

Как сделать вашу кухню больше: Круглая одноэтажная пристройка преобразила первый этаж этого семейного дома в Лондоне. Новая кухня-столовая открытой планировки имеет четкие линии, линейную планировку и монохромную фурнитуру, а также легкий доступ к заднему саду. Стоимость проектов Simply Extend начинается от 62 400 фунтов стерлингов. Откройте для себя больше современных кухонных расширений.

1. Пристройка к кухне

Поняли, что ваша кухня слишком мала для того, что вам нужно, или решили, что вы готовы к открытой планировке (или ломаной планировке)? Тогда планирование пристройки к кухне может быть просто вашим решением получить эти жизненно важные дополнительные квадратные метры и максимально увеличить свой участок. Кроме того, это шанс изменить планировку интерьера.

Первое, что нужно учитывать при планировании пристройки к кухне, — это то, как вы будете проводить в ней свое время. Подумайте о том, что возможно для пространства и как вы можете использовать его наиболее эффективно.

Затем подумайте о стиле пристройки, которая будет работать — например, одноэтажная задняя пристройка или боковая пристройка.

Как сделать вашу кухню больше: Эта кухня была увеличена за счет пристройки с боковым возвратом, которая освободила место для обеденной зоны и острова. Кухонный гарнитур, Давонпорт; столешница Silestone; потолочные светильники, мистер Резистор. Фото: Даррен Чанг. См. другие проекты расширения с побочным возвратом.

Хорошей новостью является то, что многие скромные кухонные пристройки подпадают под разрешенную застройку. Здесь вы можете строить без формального разрешения на строительство до определенного размера в зависимости от типа вашей собственности и того, была ли она реконструирована ранее. Хотя для спокойствия лучше получить предварительное одобрение.

Ознакомьтесь с рекомендациями в Интернете: Planningportal.co.uk содержит всю необходимую информацию для Англии и Уэльса. Для Шотландии зайдите на сайт eplanning.scot.

Прочтите полное руководство по планированию расширения кухни здесь.

2. Пробить, чтобы перейти на открытую планировку

Первое и самое главное: не доставай кувалдой! Я знаю, что это так заманчиво. Но вам действительно нужно обратиться за советом, прежде чем приступать к реализации проекта. Тем не менее, если говорить о более позитивном моменте, пробивка — это отличный способ получить больше места без необходимости расширения.

Поскольку многие исторические дома были построены с большим количеством небольших комнат, один из способов получить больше места — убрать внутренние стены — идеально подходит для кухни-столовой.

Как увеличить кухню: если вы планируете убрать несущую стену, вам придется установить опору, чтобы выдержать ее вес. Например, колонна, как на этой кухне, или дополнительные балки на потолке. Эта кухня от Simon Taylor Furniture по цене от 35 000 фунтов стерлингов.

Выбивая и перестраивая определенные комнаты, вы можете увеличить площадь пола, не меняя всей площади вашего дома. Это позволит столь необходимому свету проникнуть в большую кухню, которая будет спроектирована с зонированными зонами для подготовки, приготовления пищи, хранения и общения.

Однако, прежде чем вы достанете молот, вам следует кое-что узнать. Удаление несущей внутренней стены или создание проема во внутренней стене означает, что будут применяться строительные нормы. Всегда нанимайте инженера-строителя или геодезиста, чтобы определить, является ли стена несущей. Это означает, что он поддерживает другие части конструкции дома, например, крышу. Затем они могут спроектировать балку для удовлетворения этих нагрузок, если вы хотите ее удалить.

3. Улучшите существующую планировку кухни

Хорошо, это не обязательно сделает вашу кухню больше с точки зрения общей занимаемой площади, но если все сделано правильно, ваша кухня будет ЧУВСТВОВАТЬСЯ больше, потому что пространство будет лучше спроектировано для вас.

Эргономика вашей кухни (то, как она проходит) имеет жизненно важное значение для приготовления пищи без стресса. Точно так же, если ваши рабочие поверхности загромождены приборами и ингредиентами, у вас будет меньше места для приготовления и подачи еды.

Итак, взглянув на вашу текущую расстановку, вы сможете найти несколько хитростей и решений. Они помогут максимально использовать пространство вашей комнаты.

Как сделать кухню больше: изначально эта кухня была неудачно спланирована и соединена с неиспользуемым зимним садом. Чтобы создать больше функционального пространства, они пошли на реконфигурацию кухни. Они распотрошили существующую схему и построили более прочную структуру. Фотография: Клайв Дойл.

Это может быть что-то простое, например, обеспечение того, чтобы ваши шкафы поднимались до самого потолка, или включая системы выдвижных кладовых, или замена громоздких стенных шкафов на открытые стеллажи.

В качестве альтернативы, почему бы не подумать о изготовлении на заказ вместо того, чтобы покупать готовые каркасы? Они действительно могут максимально использовать ограниченное пространство, дополняя вашу комнату и образ жизни.

Узнайте больше об увеличении площади за счет изменения конфигурации кухни.

4. Украсть место где-нибудь еще

Если вы хотите получить больше места, рассмотрите возможность уменьшения размеров ваших коридоров. То есть, конечно, не делая их неудобно маленькими и узкими.

Вы могли бы взять часть пола из шкафа с бойлером (очевидно, переместив котел). Или превратить зимний сад в более практичную зону.

Прочитайте руководство Джорджины о том, как получить больше места, воруя часть из других комнат. Это может стать ключом к разгадке вашей идеальной планировки кухни.

Как сделать кухню больше: Излишне большие коридоры или лестничные площадки и антресоли могут стать отличным местом для заимствования площади пола. В этом проекте от Granit Architecture + Interiors изменена планировка и расположение лестницы. Они также заняли место в существующем мезонине на первом этаже, а это означает, что команда могла создать большую главную спальню с ванной комнатой и гардеробной. Аналогичный проект будет стоить 220 000 фунтов стерлингов.

Напоследок: не хотите продлевать? Послушайте, как купить кухню или ванную комнату: сделайте кухню большего размера БЕЗ дополнительных идей по увеличению пространства без больших структурных перестроек…

Избранное изображение: Владельцы этой собственности построили пристройку с скатной крышей и остеклением со стальным каркасом. Дизайн кухни, Развязка. Архитектор, 50 Degrees North Architects.

Итак, вам понравилась эта функция? Тогда вам понравится эта галерея расширений.

Об авторе поста

расширение кухниРемонт кухниКитченскок через

Могу ли я удалить стену, чтобы увеличить дизайн моей кухни

03 апреля 2020 г.
03 апреля 2020 г. /
Кэрри Мартин

Ваша кухня большая, но неудобной формы? Он слишком мал для достижения функционального дизайна и планировки, необходимых для вашего дома? Если это просто не работает для вас, ответ может состоять в том, чтобы снести стену.

Внезапно у ваших детей появилось больше свободы, а у вас появилось больше места для хранения, света и развлечений. Удаление стены также обновляет дизайн любой кухни, превращая ее в современное пространство открытой планировки. Если вы всегда мечтали расширить свою кухню, но опасались, что это может оказаться слишком большой задачей, читайте дальше, чтобы узнать, насколько это реально достижимо с помощью эксперта по дизайну кухни.

Могу ли я удалить любую стену?

Да, но сложность работы возрастает, если стена несущая. Сначала требуется оценка, чтобы увидеть последствия удаления стены. Если это несущая стена, то важно рассчитать, какой вес на нее опирается. Например, двухэтажный дом в колониальном стиле будет иметь больший вес, чем ранчо. Если вы обнаружите, что стена, которую вы удаляете, является структурной, это все еще выполнимо, но увеличит ваши затраты на реконструкцию и время строительства.

Как заменить опору несущей стены?

После оценки веса можно установить структурную балку. Стальная балка является самым прочным вариантом, за ней следует балка из клееного бруса (LVL). LVL изготовлен из нескольких слоев тонкой древесины, склеенных вместе, поэтому он менее подвержен деформации, чем обычные пиломатериалы. Где вес давит на балку LVL, определяет, где должна быть опора, между потолком и фундаментом. Возможно, потребуется установить столб, чтобы снять нагрузку с центральной области.

Что происходит с трубами и проводами в стене?

Все инженерные коммуникации проходят сквозь стены, поэтому после демонтажа стены, возможно, придется перенаправлять электрические провода, кабели и водопровод. Это не очень большая работа. Перемещение систем ОВиК является более сложной задачей, так как для правильной работы требуется больше места. Не забудьте добавить электрика, коммунального инженера или специалиста по HVAC к вашим затратам на реконструкцию. Работая с опытной компанией по ремонту кухонь, они смогут скоординировать все для вас и помочь вам понять связанные с этим затраты.

Можно ли добиться того же результата, частично сняв стену?

В зависимости от дизайна вашей кухни, вы можете открыть ее достаточно, чтобы получить новую планировку или больше света, просто убрав часть стены. Другой вариант — установить полуостров там, где был участок стены. Однако, если стена является структурной, вес все равно необходимо правильно распределить.

Что еще следует учитывать при удалении стены?

Подумайте о факторе шума в вашей новой открытой планировке. Повлияет ли это на вашу конфиденциальность? Увеличит ли большое пространство ваши счета за электроэнергию? Также подумайте, сколько нужно будет заменить после этого. Например, если вы уберете только половину стены и установите барную стойку, вам не нужно будет менять пол. Удаление всей стены означает, что вам нужно будет инвестировать в новый пол. Зазоры на окружающих стенах нужно будет зашпаклевать, а всю комнату покрасить. Если вы приступили к ремонту кухни, это идеальное время, чтобы сделать все сразу.

Стоит ли сносить стену?

Если принять все во внимание, удаление стены — лучший способ расширить дизайн кухни. Детальная оценка покажет вам, является ли стена структурной и сколько требуется перетрассировки инженерных коммуникаций. Затем вы можете решить, какую часть стены нужно удалить, какие опорные конструкции могут понадобиться и какие работы необходимо выполнить после этого на полу и стенах. Привлечение профессионалов для демонтажа стены в долгосрочной перспективе сэкономит вам время и деньги, но также необходимо для вашей безопасности.