Минимальный размер помещений квартиры • Energy-Systems

Каков минимальный размер комнат в квартире?

Существует множество причин, по которым у собственника квартиры могут возникнуть проблемы с согласованием перепланировки с государственными органами. Есть различные ремонтные мероприятия, которые тем или иным образом не соответствуют законодательству, а потому получить на них разрешение не представляется возможным.

В действующем законодательстве описан целый ряд нормативов, строительных, противопожарных и санитарных правил, которые должны учитываться и соблюдаться, чтобы выполнить качественный капитальный ремонт. Среди этих правил можно выделить описанный минимальный размер помещений квартиры. Так называют рекомендации по минимальной площади комнат, которые следует соблюдать, если хочется без лишних проблем и проволочек получить разрешение на перепланировку.

Минимальные размеры квартир и комнат

Современные строительные правила описывают минимально допустимые размеры не только внутренних помещений, но и квартир в целом. Эти правила обязательно применяются при проектировании и строительстве многоквартирных домов. В соответствии с ними, площадь квартир должна быть не менее следующих параметров:

• 28 м2 для «однушек»;
• 44 м2 для «двушек»;
• 56 м2 для «трешек»;
• 70 м2 для четырехкомнатных квартир;
• 84 м2 для пятикомнатных и т. д.

На минимальную площадь помещений в таких квартирах влияет несколько важных факторов, главный из них — климатический район. Москва и область относятся ко второму климатическому району, для которого характерны следующие размеры внутренних помещений жилых объектов:

1. В однокомнатной квартире наименьший возможный размер комнаты составляет 14 м2.
2. В «двушке» и больших объектах минимальная площадь комнат составляет: от 16 м2 для гостиной и от 9 м2 для всех остальных жилых комнат.
3. Во всех жилых объектах размер спальни должен быть более 8 м2.
4. В двухкомнатных и других квартирах размер кухни должен составлять не менее 8 м2.
5. Если кухня не является отдельной комнатой, а выступает зоной в большом помещении, то размер этой зоны должен быть не менее 6 м2.
6. В однокомнатной квартире минимальный размер кухни снижен до 6 м2, тогда как площадь кухни-ниши может составлять всего 5 м2.

Строительные правила отдельно оговаривают высоту жилых и иных помещений квартир. В Москве и области минимальная высота составляет от 2,5 м. Для антресолей и других нежилых помещений минимальная высота потолка снижена до 2,1 м.

Как используют требования к минимальным размерам помещений при перепланировке?

Когда собственнику требуется капитальный ремонт, направленный на демонтаж сантехнической кабины, объединение комнат и разделение помещений, ему обязательно нужно учитывать приведенные выше нормативы, чтобы подготовленный профессионалами проект смог получить разрешение от ответственных служб.

К примеру, если собственник хочет перестроить однокомнатную квартиру и в состав запланированных работ входит создание кухни-ниши и размещение жилого помещения в старой кухне, то допустить ошибку очень легко. В небольших квартирах такие работы и вовсе могут оказаться не реализуемыми, так как в них стандартные размеры кухни вписываются в минимально допустимые значения, а значит, расположить в ней жилую комнату практически невозможно.

То есть, если исходный размер кухни менее 9 м2, то организовать в этом помещении жилую комнату уже не получится. Собственнику останется только расположить здесь комнату, которая в техническом паспорте не будет считаться жилой.

В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

Описание 2

Описание 1

Назад

1из19

Вперед

Планируя капитальный ремонт, следует учитывать не только минимально допустимый размер жилых помещений, но и многие другие ограничения законодательства, современных строительных правил, требований жилищной инспекции и автора проекта дома. Следует помнить о том, что внутренние перегородки могут выполнять несущие функции, а значит, их полный демонтаж невозможен, а для частичного демонтажа потребуется изучение межпанельного стыка и проведение полноценного исследования исходных характеристик квартиры.

Именно эти факторы определяют необходимость обращения за помощью к профессиональным проектировщикам при желании выполнить капитальный ремонт. Опытные специалисты хорошо разбираются в современном законодательстве, им известны все действующие нормативы и правила, то есть они смогут подобрать для перепланировки такие решения, которые, с одной стороны, будут полностью удовлетворять заказчика, а с другой, — не смогут противоречить законодательным положениям.

Без профессиональной помощи порой невозможно не только подготовить проектную документацию, но и согласовать ее с представителями государственных контролирующих служб. Специалисты с допусками СРО не только сделают для заказчика проект, но и смогут взять на себя ответственность по его утверждению с заинтересованными госслужбами. Для определения стоимости услуг таких специалистов можно воспользоваться калькулятором.

Онлайн расчет стоимости проектирования

1	Проект перепланировки до 100 кв. м. (от 14900р.)	кв.м.		180 р.
2	Проект перепланировки от 101 кв.м.	кв.м.		170 р.
3	Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения)	шт.		9900 р.
4	Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от	шт.		100000 р.
5	Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от	шт.		60000 р.
6	Согласование объединения квартир по горизонтали, от	шт.		150000 р.
7	Согласование объединения квартир по вертикали, от	шт.		190000 р.
8	Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от	шт.		49900 р.
9	Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от	шт.		29900 р.
10	Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от	шт.		14900 р.
11	Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от	шт.		14900 р.
12	Консультация о возможности перепланировки	шт.		4900 р.
13	Получение паспорта БТИ	шт.		3000 р.

Итого:

руб

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Площадь дома для регистрации: 2 параметра.

Какой минимум?

Какая минимальная площадь дома нужна для регистрации?

Минимальная площадь индивидуального жилого дома составляет около 20 кв.м.

Если минимальный размер дома соблюден, то можно зарегистрировать объект ИЖС в Росреестре.

Иными словами, минимальная площадь дома позволит оформить собственность.

Как следствие, собственность на дом дает право выкупить земельный участок из аренды.

Рассмотрим вопрос минимального размера дома подробнее с обоснованием.

Минимальная площадь дома определена на основе СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.

Прежде чем начнем, коснемся первоисточников.

Информация и выводы в статье основаны на:

• СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1),
• Жилищный кодекс,

СП 55.13330.2016 – это свод правил, утвержденных Минстроем РФ в 2016 году

В данный свод правил вносили изменения в 2018.

Статья подготовлена на основе действующей редакции СП.

пошаговая инструкция

Что такое дом?

Под домом понимается — дом жилой одноквартирный отдельно стоящий.

Дом состоит из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока).

Он включает в себя помещения, предназначенные для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов.

Другими словами, домом признается здание, то есть недвижимость, являющееся объектом индивидуального жилищного строительства.

Для справки.

Положения СП 55.13330.2016 распространяются не только на индивидуальные жилые дома.

Свод правил распространяет свое действие и на блокированные дома.

Однако для целей статьи, мы ограничимся только домами ИЖС.

Минимальная площадь дома складывается из 2-х параметров.

Первый параметр: количество обязательных помещений (комнат) в доме.

Второй параметр: минимальная площадь каждого из обязательных помещений.

Рассмотрим каждый из параметров подробнее.

Сколько нужно комнат в доме?

Ответ находим в пункте 4.5 Свода правил 55.13330.2016.

Минимально дом должен включать:

• жилые комнаты — одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню),
• вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел.

Как видим, минимальный размер дома предполагает наличие жилых комнат и вспомогательных помещений.

Что такое комната в доме?

Комната — это часть жилого дома, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Данное определение основано на пункте 4 статье 16 ЖК РФ и пункте 3.6 Свода правил.

Таким образом,

минимальный размер дома должен включать как минимум 1 жилую комнату.

По функционалу жилые комнаты делят на 2 вида:

• общая комната или гостиная;
• спальня.

Как правило, в качестве жилой комнаты определяют спальню.

Минимальная площадь дома должна включать как минимум 3 вида вспомогательных помещений.

Вспомогательное помещение предназначено для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд (пункт 3.12 Свода правил).

Обязательные вспомогательные помещения в доме:

• передняя,
• кухня,
• ванная, туалет или совмещенный санузел.

Что такое передняя?

В пункте 3.10а Свода правил дано определение.

Передняя — это подсобное помещение, располагаемое смежно со входом или холодным тамбуром.

Через переднюю осуществляется проход в жилые комнаты (комнату) или в подсобные помещения.

По сути, передняя – это прихожая или коридор.

Минимальная площадь дома предполагает обязательное наличие кухни.

Кухня может быть спроектирована не только в виде отдельного помещения.

Она может быть совмещена со столовой: кухня-столовая.

Допускается также выполнение кухни в виде ниши.

В минимальную площадь дома должны входить: ванная или душевая, туалет или совмещенный санузел.

Как правило, чтобы обеспечить минимальный размер дома, делают совмещенный санузел.

Тем не менее, Свод правил допускает раздельное размещение.

Предварительный вывод.

Минимальная площадь дома включает площади 4-х обязательных помещений.

К обязательному помещению относят 1 (одну) жилую комнату. Обычно эту функцию выполняет спальня.

В доме должна быть передняя. Она выполняет функцию прихожей или коридора.

К обязательным помещениям также относят: кухню и санузел.

Итак, с обязательным составом помещений разобрались.

Переходим к минимальной площади указанных помещений.

Минимальная площадь жилой комнаты дома.

Размеры минимальных площадей помещений находим в разделе 6 Свода правил.

Данный раздел называется: Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Если в качестве жилой комнаты выступает общая комната (гостиная), то ее минимальная площадь – 16 кв.м.

Если гостиная является единственной жилой комнатой, то ее минимальная площадь – 14 кв. м.

Напомню, что указанные размеры это минимально допустимые площади.

Какая минимальная площадь спальни дома?

Как узнали выше, единственной жилой комнатой в доме может быть не гостиная, а спальня.

Минимальная площадь спальни составляет 8 кв.м.

Если спальня рассчитана на 2 человек, то минимальная площадь составит 10 кв. м.

При размещении спальни в мансарде ее минимальная площадь может быть 7 кв.м.

Свод правил также содержит минимальные требования к спальне для инвалида-колясочника. Ее размер не может быть меньше 9 кв.м.

Минимальная площадь кухни жилого дома.

Площадь кухни должна составлять не менее 9 кв.м.

Если данное помещение выполнено в виде кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой, то минимальная площадь — 6 кв.м.

Минимальная площадь передней, ванной, туалета или санузла.

Действующая редакция СП 55.13330.2016 не содержит минимального размера площадей указанных вспомогательных помещений.

Вместо показателей площади, в Своде правил указаны минимальные размеры ширины и глубины помещений.

Ширина подсобных помещений:

• кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – не менее 1,7 м;
• передней — 1,4 м,
• внутриквартирных коридоров — 0,85 м;
• ванной — 1,5 м;
• туалета или уборной — 0,8 м

Глубина подсобных помещений:

• туалета (уборной или совмещенного санузла) по оси установки унитаза, не менее: при открывании двери наружу — 1,2 м, при открывании двери внутрь — 1,5 м.

Обратите внимание.

Указанные параметры глубины и ширины формально применяются к реконструируемым домам.

Тем не менее, понимание параметров для реконструируемых объектов, дает представление о размерах и для строительства.

Расчет минимальной площади передней в жилом доме.

Если минимальную глубину передней взять на уровне ее минимальной ширины (1,4 кв.м.), то минимальная площадь передней будет 2 кв.м.

Расчет: 1,4 кв.м. *  1,4 кв.м = 2 кв.м (с учетом округления).

Расчет минимальной площади ванной, туалета или санузла в доме.

Определить площадь совмещенного санузла в доме проблематично, поскольку СП не содержит параметров глубины и ширины.

Тем не менее, если отдельно рассчитать площадь туалета и ванной, то сумма площадей покажет примерную минимальную площадь санузла.

Для расчета площади ванной возьмем глубину равную ширине (1,5 кв.м.).

Минимальная площадь ванной составит 2 кв.м.

Расчет: 1,5 кв.м. *  1,5 кв.м = 2 кв.м (с учетом округления).

Минимальная площадь туалета – 1,2 кв.м.

Расчет: 0,8 кв.м. *  1,5 кв.м =1, 2 кв.м

Итого, минимальная площадь санузла составит 3,2 кв.м. (ванна + туалет).

Подведем итог о минимальной площади дома.

Если минимальный состав помещений дом содержит:

• спальня – 8 кв.м.,
• кухня-ниша (кухонная зона в кухне-столовой) – 6 кв.м.,
• передняя – 2 кв.м.,
• санузел – 3,2 кв.м.,

то минимальный размер дома примерно составит 20 кв.м. (с округлением).

Иными словами, минимальная площадь дома не может быть меньше двадцати квадратных метров.

При использовании минимального параметра нужно учитывать 3 обстоятельства.

1. Указанный в данной статье минимальный размер дома не является абсолютным показателем для всех случаев.

Данный размер показывает, ниже какого порога не может опускаться минимальная площадь дома.

2. Органы власти для отдельных регионов могут устанавливать иные минимальные размеры домов.

Например, минимальная площадь дома, построенного на Дальневосточном гектаре, составляет 24 кв.м.

3. Для выяснения точного показателя минимальной площади дома целесообразно направить запрос в местную администрацию.

Образец заявления о получении сведений о том, какова минимальная площадь дома.

Администрация г. Заплюйска

от

Преображенской Степаниды Геннадьевны

г. Заплюйск, ул. Тихая, 27 кв. 16

тел: 8-915-492-31-96

ЗАЯВЛЕНИЕ

о предоставлении информации о минимальной площади вновь возводимых индивидуальных жилых домов

Мне, на праве собственности принадлежит земельный участок:

• кадастровый номер ________________,
• адрес: __________________________,
• вид разрешенного использования: для ИЖС.

На данном земельном участке планирую строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

Согласно части 1 статьи 12 закона:

Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

На основании вышеизложенного Прошу дать официальный письменный ответ на следующие вопросы:

1. Какая минимальная общая площадь вновь возводимого индивидуального жилого дома допустима в муниципальном образовании, которая обеспечивает регистрацию дома в качестве объекта недвижимости после завершения строительства.

2. Каким нормативным актом установлена минимальная допустимая общая площадь индивидуального жилого дома.

«__» ___________ 20__ года            ________             (___________)

Подобное заявление целесообразно направить в орган местного самоуправления, на территории которого находится участок.

В случае если администрация не даст вразумительный ответ, то следует обратиться к кадастровым инженерам.

Желательно обращаться к кадастровому инженеру, который делает технические планы домов в вашем населенном пункте.

Местный инженер, как правило,знает тонкости регионального градостроительного законодательства.

Также следует помнить, что

минимальная площадь земельного участка, не единственный показатель, который нужно соблюдать при строительстве дома.

Подробнее о параметрах строительства и уведомлении о начале строительства смотрите в статье.

2 способа заполнить уведомление о строительстве дома.

Желаю достойной жизни, какая бы площадь дома у вас не была.

Каковы минимальные размеры комнаты в доме?

В Великобритании нет универсальных стандартов пространства для домов и универсальных минимальных размеров комнат. Вместо этого существуют правила, которые существуют для различных обстоятельств и типов проектов.

В любом проекте по строительству или реконструкции дома вам необходимо будет выполнить два основных обязательства, предусмотренных законом, — это разрешение на планирование и утверждение строительных норм (строительный контроль). Там, где разрешение на планирование не всегда требуется, почти наверняка потребуется разрешение строительного надзора. Как в законодательстве по планированию, так и в законодательстве о строительном контроле при определенных обстоятельствах упоминаются минимальные стандарты площади, и вам следует проверить, применимо ли что-либо из приведенного ниже к вашему проекту.

Изображение выше из профиля дизайнеров интерьеров Деборы и Кэролайн «Дизайн для меня». Просмотрите их профиль и добавьте их в список для вашего домашнего проекта.

Здесь, в Design for Me , мы помогли тысячам домовладельцев по всей Великобритании найти лучшего архитектора или дизайнера для своего проекта.

✓ Получите подбор в течение нескольких минут и узнайте, кто заинтересован
✓ Получите котировки без обязательств
✓ Это совершенно бесплатно.

Требования к планировке – минимальные стандарты площади

В 2015 году был опубликован общенациональный космический стандарт в попытке заменить местные стандарты. Тем не менее, ваши местные власти все еще должны решить, будут ли они принимать заявки, соответствующие этим стандартам, или будут устанавливать свои собственные.

С апреля 2021 года эти стандарты площади теперь применяются к новым домам, построенным в соответствии с разрешенной застройкой, например, переоборудованных сараев в соответствии с классом Q. Эти минимальные стандарты пространства регулируются как часть процесса предварительного утверждения.

Минимальные размеры спальни для новых домов

из национального космического стандарта:

• одноместная спальня площадью не менее 7,5 м2 и шириной не менее 2,15 м
• спальня с двуспальной кроватью (или двумя односпальными кроватями) площадью не менее 11,5 м2
• спальня с двуспальной кроватью (или двумя односпальными кроватями) должна быть не менее 2,75 м в ширину, а каждая вторая спальня с двуспальной кроватью (или двумя односпальными кроватями) в доме должна иметь ширину не менее 2,55 м.

Минимальные стандарты пространства для HMO

Если вы подаете заявку на получение лицензии HMO или продлеваете ее 1 октября 2018 г. или позже, размеры спальни должны быть не менее:

• 6,51 м ² на одного человека старше 10 лет
• 10,22 м ² для двух человек старше 10 лет
• 4,64 м ² на одного ребенка в возрасте до 10 лет.

Любой номер менее 9 человек0013 4,64 м ²  не может использоваться как спальное место. Арендодатели должны уведомить местное жилищное управление о любой комнате в HMO с площадью пола менее 4,64 м ² .

Building Control – минимальные стандарты пространства

Хотя в строительных нормах не указаны минимальные размеры помещений, в них содержатся требования к передвижению по помещению – места для инвалидов-колясочников, минимальная ширина дверей и ширина коридора.

Минимальная высота потолков – строительный контроль

Минимальная высота помещения также не определена Строительными нормами, но есть правила относительно лестниц и доступа.

Часть K Строительных норм и правил полностью посвящена «защите от падения, столкновения и удара» и рекомендует, чтобы высота головы для площадки и лестницы была не менее 2 м , как показано на диаграмме ниже (из Утвержденного документа K ):

Есть очень удобное исключение из этого правила для переоборудования чердака:

Поиск наилучшего макета

Архитектор или домашний дизайнер может помочь вам спланировать планировку и убедиться, что она соответствует минимальным стандартам пространства. Навигация по правилам планирования и контроля за строительством может быть сложной, поэтому обычно разумной идеей является использование профессионального дизайнера для подачи заявок от вашего имени.

Эмили   Дизайн для меня

Найдите идеального специалиста по дизайну за считанные минуты…

Здесь, в Design for Me, мы подберем вам подходящего специалиста по дизайну из тысяч со всей Великобритании. Получите расценки и организуйте до трех бесплатных консультаций. И все это совершенно бесплатно!  Узнайте больше здесь или начните работу ниже…

Опубликовано 23 июня 2022 г.
подано в разделе Советы и подсказки, Преобразования, приложения для планирования.

Минимальные размеры помещений и минимальная высота потолков

Поиск

Главная » Статьи » Минимальные размеры помещений и минимальная высота потолков

Иногда при проектировании небольших жилых помещений возникает вопрос о минимальном размере помещения и минимальной высоте потолка.

Для домов на одну семью и дуплексов мы используем Международный жилой код 2006 года . В нем говорится, что в каждой жилой единице должна быть как минимум одна комната площадью не менее 120 квадратных футов. Прочие жилые помещения должны иметь не менее 70 кв.м, исключая кухни. (Ванные комнаты, туалеты, холлы и подсобные помещения не считаются жилыми помещениями, поэтому они также не облагаются налогом). Чтобы посчитать квадратные метры в сторону минимума, он должен иметь плоский потолок более 7 футов-0 дюймов, или вы можете посчитать площадь под наклонным потолком от точки, где он достигает 5 футов-0 дюймов и более.

В соответствии с IRC 2006 также существуют требования к минимальной высоте потолка. Как правило, вам нужно минимум 7 футов-0 дюймов в чистоте. Балки, расположенные на расстоянии 4 фута-0 дюймов или более, могут быть на высоте 6 футов-6 дюймов над полом. Там, где у вас есть подвалы без жилых помещений (спальни, кухни, гостиной и т. д.), потолок может быть на высоте 6 футов-8 дюймов, а балки и воздуховоды могут быть на высоте 6 футов-4 дюйма. Если у вас наклонные потолки, по крайней мере половина комнаты должна иметь высоту потолка более 7 футов-0 дюймов. В ванных комнатах вам нужно 6–8 дюймов над светильниками и минимум 30 на 30 дюймов на той высоте, где у вас есть насадка для душа.

Международный строительный кодекс 2006 года вступает в силу для коммерческих зданий и зданий с более чем двумя жилыми единицами. Размеры комнат очень похожи на IRC с минимум одной жилой комнатой площадью более 120 кв. футов и другими жилыми комнатами площадью 70 кв. футов. Жилые помещения, за исключением кухни, также должны иметь ширину не менее 7 футов-0 дюймов, а перед прилавками и бытовой техникой должно быть 36 дюймов свободного пространства.

В отношении минимальной высоты потолка IRC требует, чтобы жилые помещения и коридоры были не менее 7 футов-6 дюймов, а ванные комнаты, кухни, складские помещения и прачечные могут иметь потолки минимум 7 футов-0 дюймов. Там, где наклон потолка, по крайней мере, половина комнаты должна быть больше минимальной, и вы не можете считать любую площадь менее 5 футов-0 дюймов минимальным размером комнаты.