Минимальная площадь | «МОСтройпроект»

Учесть нюансы, которые влияющие на возможность согласования перепланировки квартиры, важно на самом начальном этапе. Корректировать планы гораздо проще, чем вносить изменения в начатый или уже завершенный ремонт.

Одним из немаловажных моментов, с которым можно столкнуться при перепланировке, будет минимально допустимая площадь помещений квартиры. 

Действующие нормы площади

На сегодня документом определяющим площадь помещений в квартирах, является СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Что касается площадей квартир, то в п. 5.2 данного СП присутствует таблица:

Дополнительные сведения, касающиеся площади квартир и помещений в них приведены в постановлении № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Следует учесть, что для конкретных регионов и городов площадь квартир органы местного самоуправления могут изменять с учетом демографических требований, уровня обеспеченности жильем и возможностей стройкомплекса.

Минимальный размер квартиры

Отметим, что перечисленные выше нормы в настоящее время регламентирует площади квартир исключительно государственного жилищного фонда – то есть муниципального жилья.

Площади квартир коммерческой застройки могут меняться в зависимости от конкретного проекта, причем, весьма значительно.

Так, встречаются однокомнатные квартиры «со свободной планировкой» площадью более 200 квадратных метров и напротив – трехкомнатные квартиры менее 50 м².

Пример «однокомнатной» новостройки

 
В данном примере на плане квартиры в новостройке жилая комната одна, площадью 73.2 м². Подробнее перепланировка этой квартиры показана здесь.

В случаях перепланировки квартир, более актуальны нормы, регламентирующие площади отдельных помещений, причем как жилых, так и нежилых.

Размер жилой комнаты

Вернувшись к СП 54.13330.2016, в п. 5.7 сказано, что в государственном и муниципальном жилом фонде площадь жилых комнат не должна быть меньше:

• В однокомнатной квартире – 14 м².
• В квартирах с числом комнат две и более — 16 м². 
• Спальни — 8 м² (на двух человек — 10 м²).

Кроме площади, согласно СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» в таблице 6.1 указано, что ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее 3.2 метра для жилой комнаты и гостиной, а для спальни – 2.4 м.

Для квартир в реконструируемых (модернизируемых) домах нормы несколько иные:жилая комната и гостиная не может быть уже 2.8 м, а ода из спален – 2.25 м.

Несмотря на то, что для частого жилья указанные размеры могут приниматься лишь в качестве рекомендуемых, а в постановлении столичного правительства №508 о перепланировках таких норм нет, существует реальная практика согласований.

За редким исключением указанные нормы трактуются Государственной Жилищной Инспекцией Москвы как обязательные. Часто при этом можно услышать ссылки на требования эргономики жилых помещений.

Если очень нужно сделать комнату менее 8 м², или отступить от рекомендованных размеров, то эту ситуацию сложно преодолеть, изменив назначение помещения на более подходящее. Также можно сделать такое помещение нежилым (например, гардеробной).

Минимальная площадь кухни

Для кухни, помимо различных ограничений по ее размещению (подробнее здесь), в СП 54.13330.2016 также существуют рекомендации по площади. 

Так, минимальные площади этих помещений в муниципальном жилье следующие:

• Для кухни – 8 м².
• Для выделенной зоны кухни-ниши – 5 м². в СП 54.13330.2016

Исходя из практики, этими рекомендациями не следует пренебрегать при разработке проектной документации для согласования перепланировки квартир, находящихся и в частной собственности.

Возможные варианты

Как уже было отмечено выше, назначение комнаты с «неудобной» для согласования площадью можно изменить или вовсе – сделать нежилой.

Далеко не все собственники хотят уменьшать жилую площадь квартиры и иногда предпочитают обратиться в суд, доказывая право распоряжаться собственностью без оглядки на нормы для муниципальных квартир.

Как ответчику, жилищной инспекции приходится соглашаться с рекомендательным характером ном в СП 54. 13330.2016 и СП 31-107-2004 для квартир в частной собственности.

Однако следует признать, что путь согласования перепланировки по решению суда бывает долог и тернист.

Как показала практика, любую перепланировку квартиры стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере.

В нашей организации все консультации по вопросам перепланировки проводятся бесплатно.

Мы сможем не только разработать документацию для согласования перепланировки, но и взять на себя всю процедуру ее согласования, включая авторский надзор за исполнением проекта и получение нового техпаспорта квартиры.

Какого размера должны быть комнаты для комфортной жизни

18.06.2021

4780 Просмотров ,
0 Комментариев

Покупая квартиру или составляя проект частного дома, будущие владельцы часто задумываются: какого размера должно быть каждое помещение, чтобы жилье было достаточно просторным и удобным?

При выборе размеров стоит ориентироваться на существующие санитарные нормы. И, если при типовом строительстве за их соблюдение отвечает застройщик, то при проектировании индивидуального коттеджа необходимые параметры придется предусмотреть самостоятельно.

Если говорить о высоте потолков, то в жилых помещениях и кухне их не рекомендуется делать ниже 2,5м, оптимальным считается 2,7 м. Для коридоров допустимо расстояние от пола до потолка 2,1 м, для мансарды — 2,3 м.

Гостиная

Как правило, это самая просторная комната в доме. Именно здесь принимают гостей, собираются всей семьей, чтобы вместе провести время.

При выборе метража учитывают

● количество проживающих в доме или квартире;

● особенности меблировки комнаты.

Так, чтобы разместить один стандартный диван, потребуется площадь 0,8м х 2м. Для угловой модели придется выделить больше места, а диван-остров полукруглой формы потребует еще более обширного пространства для установки.

При установке телевизора также стоит учесть, что расстояние до экрана должно в 6-8 раз превосходить длину диагонали его экрана.

Придется предусмотреть дополнительную площадь, если в гостиной, помимо уголка отдыха, планируется размещение других функциональных зон: столовой, рабочего кабинета.

Для семьи из 4-5 человек оптимальной считается площадь гостиной, равная 25 кв.м.

Спальня

Мастер-спальня для семейной пары обычно включает

1. кровать размером 1,6 х 2 м;

2. платяной шкаф площадью около 2 кв.м;

3. тумбочки, туалетный столик, комод и пр.

Чтобы комфортно разместить мебель и оставить достаточно места для передвижения, размеры такой спальни должны составлять около 14-16 кв.м.

Детская

Минимальный размер комнаты для одного ребенка — 12 кв.м. Здесь хватит места, чтобы разместить кровать и стол для приготовления уроков.

Если в спальне планируется организовать спортивный уголок, игровую зону или необходимо обустроить комнату для двух или более детей, размер ее должен быть больше.

Кухня

Согласно СНиП, минимальный размер этого помещения равен 5 кв.м. Однако для комфортной жизни этого явно не достаточно.

Если в помещении предполагается только готовить и иногда принимать пищу вдвоем или втроем, то будет достаточно площади 8 кв.м. Для установки острова потребуется комната побольше — около 10 кв.м.

Если же вам необходима кухня-столовая, в которой будут регулярно собираться за столом порядка 10 человек, то подойдет помещение площадью не менее 18 кв.м, 10 из которых придется на зону столовой, а 8 — на кухонную.

Санитарные помещения

Если необходим раздельный санузел, то для туалета будет достаточной площадь 1,3 кв.м.

Минимальный размер отдельной ванной комнаты — 4,25 кв.м. Здесь поместится ванна или душевая кабина, раковина и стиральная машина. Если планируется установка биде, размер помещения должен быть не менее 5 кв. м.

Площадь совмещенного санузла делают обычно не менее 7 кв.м.

Котельная

В частном доме при установке газового или твердотопливного котла обязательно придется отвести отдельную комнату для котельной. К ней предъявляются наиболее жесткие требования.

В зависимости от мощности газового отопительного агрегата, минимальный объем помещения должен соответствовать следующим параметрам:

● при мощности котла до 30 кВт — 7,5 м3;

● от 30 до 60 кВт — 13,5 м3;

● от 60 до 200 кВт — 15 м3.

Кроме того, в котельной в обязательном порядке должно быть предусмотрено окно.

Комната для установки твердотопливного котла должна иметь площадь не менее 8 м3.

Остальные помещения

● Для прихожей считается достаточной площадь 6-10 кв.м.

● Небольшая кладовка или гардеробная разместится на 2 кв.м.

● Тамбур в частном доме делают минимум 1,3 кв. м.

Если в коттедже предусмотрена лестница, то, как правило, она занимает около 6 кв.м, при этом пролет делается шириной не менее 0,9 м.

Минимальные размеры помещений и правила размещения

   a. Во всех многоквартирных домах, построенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, каждая жилая комната должна иметь минимальную высоту восьми футов, за исключением подвалов и подвалов, требуемых в разделе 27-2082 или 27-2083 статьи пятой этой подглавы. В многоквартирном доме, возведенном после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года в соответствии с планами, поданными и утвержденными до девятого декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года и классифицированными и зарегистрированными в ведомстве, по крайней мере одна жилая комната в квартире должна иметь минимальная площадь этажа сто тридцать два квадратных фута; если возведено, построено или изменено в соответствии с планами, поданными девятого декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года или позднее, одна жилая комната должна иметь минимальную площадь сто пятьдесят квадратных футов. Каждая вторая жилая комната квартиры в многоквартирном доме, построенном после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, должна иметь площадь восемьдесят квадратных футов и иметь минимальный размер восемь футов, за исключением:

      (1)   Кухня;

      (2)   Помещение, отвечающее требованиям к освещению и вентиляции подраздела а раздела 27-2058 статьи 1 настоящей подглавы, имеющее выход в непосредственно примыкающее помещение площадью не менее шестидесяти квадратных футов, может иметь как минимум площадь пола семьдесят квадратных футов и наименьший горизонтальный размер семь футов;

      (3)   Помещение для столовой, соответствующее требованиям по освещению и вентиляции подраздела f раздела 27-2058 статьи первой настоящего подраздела;

      (4)   Половина количества спален в квартире, состоящей из трех или более спален, может иметь размер не менее семи футов;

      (5)   Комната в многоквартирном доме класса B может иметь площадь пола шестьдесят квадратных футов и минимальный размер шесть футов;

      (6)   Комната в общежитии, кроме квартиры, которую занимает владелец, уборщик, суперинтендант или смотритель, должна соответствовать положениям статьи шестьдесят шесть Закона о многоквартирных домах и правилам и положениям, изданным в соответствии с ним отделение. Никакая жилая комната, за исключением спален в общежитиях, не может быть разделена или иным образом огорожена, если каждая такая часть не соответствует положениям настоящего параграфа, а также положениям об освещении и вентиляции, требуемым в параграфе 27-2058 статьи 1 настоящей подглавы.

   б. В переоборудованном жилище каждая жилая комната должна иметь минимальную высоту восьми футов, за исключением того, что гостиная, расположенная на верхнем этаже, должна иметь минимальную высоту семи футов в любой части, расположенной на расстоянии более шести футов от передней части такой комнаты, а жилое помещение в подвале или погребе должно соответствовать требованиям подпункта «б» пункта 27-2084 статьи пятой настоящего подглава. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе e настоящего раздела, жилая комната в квартире должна иметь минимальный размер шесть футов, минимальную площадь пола шестьдесят квадратных футов и минимум пятьсот пятьдесят кубических футов воздуха; и жилая комната в многоквартирном доме должна иметь не менее пятисот пятидесяти кубических футов воздуха, если только она:

      (1)   кухня;

      (2)   несоответствующая комната, имеющая выход не менее чем на тридцать два с половиной квадратных фута в соседнюю комнату.

   c. В многоквартирном доме по новому закону каждая жилая комната должна иметь горизонтальный размер не менее семи футов, за исключением случаев, когда жилая комната расположена в доме, построенном до тысяча девятьсот двенадцатого года, или является кухней или спальней для горничной в для пожаробезопасного многоквартирного дома, в котором работает пассажирский лифт, требуется минимальный размер всего шесть футов. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе e, одна жилая комната должна иметь минимальную площадь пола сто двадцать квадратных футов, а каждая другая комната должна иметь семьдесят квадратных футов, если минимальная высота комнаты составляет девять футов, или восемьдесят квадратных футов, если такая комната имеет минимальную высоту восемь футов, если только это:

      (1)   кухня;

      (2)   столовая, соответствующая требованиям к освещению и вентиляции раздела 27-2060 статьи 1 настоящего подраздела. Столовая не допускается в квартире с менее чем тремя комнатами. Ни одна жилая комната не может быть разделена или иным образом огорожена, если каждая такая часть не соответствует положениям настоящего раздела, а также положениям по освещению и вентиляции, требуемым в разделе 27-2058 статьи 1 настоящей подглавы для многоквартирных домов, построенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать- девять.

   d. В многоквартирном доме по старому закону каждая жилая комната должна иметь минимальную площадь пола в шестьдесят квадратных футов, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе e.

   e. В многоквартирном доме, построенном до восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года и перестроенном в соответствии с планами, поданными девятого декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года или позднее:

      (1)   По крайней мере, одна жилая комната в квартире и любая используемая комната для одноместного размещения должна иметь площадь не менее ста пятидесяти квадратных футов.

      (2)   Все остальные жилые комнаты в квартире или в комнате в переоборудованном жилище должны иметь минимальную площадь пола семьдесят квадратных футов, за исключением комнаты в общежитии, кроме комнаты в квартире, занятой владельцем, уборщиком, суперинтендантом или смотрителем, должны соблюдать положения раздела шестьдесят шесть Закона о многоквартирных домах и правил, изданных в соответствии с ним департаментом.

   ф. Как используется в подразделениях a и e этого раздела, изменение означает подразделение любых ранее существовавших жилых единиц; объединение жилых единиц с нежилыми помещениями в составе многоквартирного дома, в результате которого образуются новые жилые единицы или комнатные единицы; или преобразование без физического изменения в жилое помещение, когда это разрешено в соответствии с положениями раздела 27-2077 настоящей статьи.

   г. Несмотря на любое из положений настоящей статьи, в каждом многоквартирном доме минимальной допустимой площадью комнат, существовавшей на девятое декабря тысяча девятьсот пятьдесят пятого года, является действующая законная площадь, при условии, однако, что комнаты не были изменены с декабря. Девятый тысяча девятьсот пятьдесят пятый год.

Каков минимальный размер спальни?

Когда дело доходит до определения минимального размера спальни, в Международном жилищном кодексе 2018 года излагаются основные стандарты проектирования, необходимые для соответствия нормам.

Следует с самого начала отметить, что код не использует слово «спальня», когда речь идет о минимальной площади комнаты. В коде используется слово Жилая комната . Код определяет жилое пространство в своих определениях следующим образом:

ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Помещение в здании для проживания, сна, приема пищи или приготовления пищи. Ванные, туалетные комнаты, кладовки, холлы, складские или подсобные помещения и подобные им помещения не относятся к жилым помещениям .

Учитывая приведенное выше определение, спальня считается жилым пространством, поскольку она используется для сна, поэтому раздел кода, определяющий минимальную площадь комнаты, действительно учитывает спальни.

Каков минимальный размер спальни?

Когда дело доходит до минимального размера спальни, код требует площади не менее 70 квадратных футов , а размер по горизонтали в любом направлении не может быть менее 7 футов .

Иллюстрация: © Building Code Trainer, 2021

Раздел 304.1 Международного жилищного кодекса 2018 года гласит:

Минимальная площадь. Жилые помещения должны иметь площадь не менее 70 квадратных футов.

Раздел 304.2 Международного Жилищного Кодекса 2018 года гласит:

Минимальные размеры. Жилые помещения должны быть не менее 7 футов в любом горизонтальном измерении.

Важно отметить, что кухня освобождена от обоих требований. Несмотря на то, что кухня по определению считается жилой комнатой, для целей этого раздела правил не требуется, чтобы площадь кухни соответствовала минимальным размерам комнаты. Поэтому кухня может быть любого размера.

Код учитывает множество факторов при проектировании внутренней жилой среды жилого дома. Одним из таких факторов является размер комнаты. Среди них есть и другие факторы, такие как высота потолка , свет и вентиляция , и это лишь некоторые из них.

Все эти факторы внутри помещения взаимодействуют друг с другом и могут влиять на условия жизни во внутреннем пространстве, используемом обитателями. Вот почему код регулирует размеры комнат, чтобы помочь поддерживать комфортную и безопасную внутреннюю среду.

Таким образом, это суммирует основные требования к минимальному размеру спальни.

Для получения дополнительной информации о подробных требованиях к размерам комнат обязательно ознакомьтесь с разделом R304 Международного жилищного кодекса (IRC) 2018 года.

.

*  Справочный источник – Международный жилой кодекс 2018 года  – [Купить на Amazon]

Хотите стать экспертом по жилищным планам?

Проверьте свои знания с помощью 2 полных практических экзамена на основе экзамена для экзаменатора жилых планов и 1 тест по проверке плана .

$ 39,99

Включает 2 практических экзамена, 60 вопросов каждый и 1 тест обзора плана, 30 вопросов

для 2015 г.