Чем отличается жилой комплекс от МФК
Квартиры и апартаменты в новостройках Москвы предлагаются застройщиками в составе жилых комплексов — ЖК — и реже в МФК, так называемых многофункциональных комплексах. У покупателя возникает естественный вопрос: что такое МФК, есть ли у них характерные признаки? Не менее важно понять, как влияет формат новостройки в цену жилья, будет ли квартира в новом ЖК дороже или дешевле аналога в многофункциональном проекте?
ЖК и МФК с точки зрения законодательства
Для понимания дадим первое объяснение. Жилой или многофункциональный комплекс — это понятия функциональные (по назначению), коммерческие и градостроительные (архитектурно-планировочные). Как объекты проектирования и строительства ЖК и МФК не нормированы, не определены в Градостроительном и Жилищном кодексах, не имеют строго определенных нормативных характеристик. С точки зрения потребителя и девелопера разница, конечно, есть, но она не может быть предметом спора, претензий или разбирательства в суде.
Что такое МФК — многофункциональный комплекс
О том, что такое жилой комплекс, мы уже писали подробно. Теперь дадим представление об МФК и разнице между этими видами застройки.
В законодательстве и нормативных документах нет закрепленного понятия МФК. Раскрыть его, используя градостроительные термины, можно, но нам нужно дать определение, полезное потенциальному покупателю квартиры в новостройке.
МФК или многофункциональным комплексом принято называть объект, состоящий из одного или нескольких зданий (корпусов), имеющих разное функциональное назначение помещений и построенных в границах одного участка территории с благоустройством и специфической инфраструктурой.
Для понимания можно привести в качестве примера торгово-офисные центры, в том числе и те, в которых часть помещений или корпусов продаются как апартаменты. Иногда на рынке новостроек Москвы встречаются гибридные объекты — это ЖК-МФК, в которых можно купить квартиру, апартаменты, офис, торговую площадь.
Жилые помещения и «номера» в таких объектах продаются по разным видам договоров, имеются и предложения продаж по ДДУ.
Особенности и признаки многофункциональных комплексов
Какие юридические и функциональные особенности МФК должны привлечь внимание покупателя жилья?
-
Статус помещений — при изучении проектной документации следует выяснить, предлагает ли застройщик только апартаменты, есть ли в корпусах квартиры.
-
Каков общий профиль комплекса — в нем может преобладать офисная составляющая, торговая специфика, апарт-отель или комбинация вариантов.
-
Где находится новостройка — МФК Москвы как правило располагаются внутри или неподалеку от ТТК. Много таких объектов в Пресненском и Беговом районах. Близость к центру очень ценится представителями бизнеса, которым важно иметь доступ к районам концентрации деловой активности.
-
Что входит в состав МФК помимо основных профильных объектов — застройщик может позаботиться о минимальном инфраструктурном наполнении, если часть объектов имеет жилое назначение или статус апартаментов.
-
Готов ли девелопер и УК обеспечить ограничение доступа посторонних в жилую часть комплекса, создать систему комплексной безопасности.
-
Будут ли созданы условия для удобного въезда и выезда транспорта жильцов, парковки и машиноместа постоянного хранения с закреплением, в выделенной зоне.
Не стоит забывать о том, что любой МФК проектируется по принципу функциональности. Если в жилом комплексе инфраструктурная составляющая обязательно «сопровождает» и дополняет квартиры, то в многофункциональном решающее значение имеет офисно-торговая или иная профильная составляющая, которая приносит доход девелоперу проекта.
Все объекты, так или иначе создающие «удобства» для жильцов и арендаторов, рассматриваются как вторичные. Кроме того, они должны быть максимально доступны для посетителей со стороны, значит, уровень приватности будет невысоким.
Еще одна тонкость состоит в том, что под строительство такого рода объектов часто выделяются участки бывших промзон. Это может стать источником проблем, так как поблизости не окажется мест отдыха, зеленых массивов. Не исключено, что рядом будет располагаться товарная станция, шумный ТЦ, складской комплекс, большая развязка магистральных дорог.
Выгодно ли покупать квартиры и апартаменты в МФК
Исследования рынка новостроек показывают, что квартиры и апартаменты в МФК чаще всего приобретаются с прицелом на деловое использование. Их рассчитывают сдавать в аренду. Для собственного проживания такие объекты пригодны ограниченно — многофункциональность снижает уровень приватности. В основном жилье и места временного проживания используются бизнесменами, которым нет необходимости поселять там семью.
Главным преимуществом МФК для делового человека остается возможность остановиться поближе к центру, жить рядом с офисом, иметь доступ к деловой инфраструктуре.
Что такое многофункциональный жилой комплекс: определение, плюсы и минусы
- Новостройки Флэт и Ко
- Публикации
- Что такое многофункциональный жилой комплекс
Многофункциональные жилые комплексы (МФК) пришли к нам из-за рубежа: в Европе и США они набирают все большую популярность, поэтому неудивительно их появление и на нашем рынке. Если говорить простыми словами, то это «город внутри города», имеющий собственную развитую инфраструктуру для обеспечения максимального комфорта проживающим в нем людям.
Если в состав обычного ЖК может входить детский сад и несколько магазинов на нижних этажах, то в МФК под коммерческую недвижимость отводится гораздо больше пространства. На территории современного МФК могут располагаться:
- детские сады;
- магазины;
- кафе, бары и рестораны;
- торговые центры;
- выставочные галереи;
- кинотеатры;
- детские развлекательные центры;
- спортивные залы.
Это далеко не полный список того, что может быть, но даже этого вполне достаточно чтобы понять, что жильцы получают полный набор развлечений у себя под боком. Разумеется, такие комплексы возводят хороших районах в центре или поблизости главных транспортных развязок, в максимально безопасных с точки зрения экологии местах.
К достоинствам МФК относятся:
- выгода для застройщика: первые этажи, зачастую используемые как технические помещения, имеют большую коммерческую ценность и приносят большую прибыль;
- низкие тарифы на коммунальные услуги: львиную долю электроэнергии и отопления потребляют коммерческие компании, что позволяет снизить тариф для рядовых жильцов;
- возможность практически не покидать границы комплекса: в шаговой доступности имеются продуктовые магазины и масса развлечений, что позволяет провести досуг или удовлетворить основные потребности без выезда в город, экономя тем самым время на дорогу, пробки и т. д.;
- удобное расположение: центр города или транспорт, идущий в ту сторону всегда рядом.
Имеются и недостатки:
- редко встречаются МФК с приличной придомовой территорией: обилие коммерческой недвижимости не позволяет устроить парк или большую детскую площадку, поэтому внутри комплекса преобладают вполне типичные городские пейзажи;
- высокая стоимость: за комфорт необходимо платить, поэтому квартиры в таких местах обычно стоят дороже. Не отличаются демократичностью и ценники на коммерческие помещения: их аренда также обходится дороже;
- шум — если планировка комплекса была проведена не лучшим образом, то обилие развлекательных заведений может доставлять неудобства жильцам, поэтому квартиры должны быть в некотором отдалении.
Одним из лучших примеров современного многофункционального комплекса является объект компании «Флэт и Ко» «Флотилия», который расположен на севере Москвы. Он построен в 10 минутах ходьбы до станции метро «Речной вокзал» по соседству с парком, где можно приятно провести время с семьей.
Уникальная архитектура подчеркивает его индивидуальность, а панорамные окна в квартирах дают отличный вид из окна. Апартаменты имеют свободную планировку и площадь от 48,5 м2 до 172,55 м2, в том числе несколько сити-хаусов (есть двухуровневые) до 203,6 м2.
На территории «Флотилии» расположен торгово-развлекательные центры, в которых можно найти отдых на любой вкус: шестизальный кинотеатр, бильярд, боулинг, детские комнаты, SPA-салоны, залы для игры в волейбол, фитнес, кафе, галереи, бутики и многое другое. В наличии также подземная парковка, охраняемая и закрытая территория, возможность обустроить офис под собственный бизнес. Грамотно составленный проект не содержит ошибок: присутствует четкое разграничение жилой и нежилой недвижимости, чтобы шум из ресторана не мешал спокойному сну и отдыху.
Ознакомиться с видеопрезентацией и увидеть фотографии можно на официальном сайте МФК «Флотилия».
МДФ против МФЦ: особенности использования…
Вероятно, вы знакомы с ДСП с меламиновым покрытием и ДВП средней плотности, но знаете ли вы различия между этими двумя листовыми материалами?
МДФ и МДФ представляют собой листовые материалы, используемые в производстве домашней и офисной мебели.
Однако эти материалы различны и не должны использоваться взаимозаменяемо. Каждая доска имеет свои преимущества и недостатки, поэтому важно знать различия между ними, прежде чем решать, что купить для вашего проекта.
Если это то, что принесли сюда в Листовые материалы, вы читаете правильную страницу. Давайте погрузимся и проанализируем каждый из этих листовых материалов для лучшего понимания.
ДСП с меламиновым покрытием: где используется
Листовой материал, широко известный как ДСП, представляет собой конструктивное изделие из древесины, изготовленное с использованием древесных стружек и смолы. Меламин представляет собой термореактивный пластик, нанесенный на бумагу (на бумаге может быть нанесен рисунок, напоминающий дерево). Затем меламиновые «шпоны» приклеиваются к доске, чтобы получить готовый продукт.
МФЦ обычно используется при изготовлении мебели и других деревянных изделий.
Древесноволокнистая плита средней плотности
Широко известный как МДФ, это довольно популярный листовой материал.
Он изготовлен из древесных отходов и существует уже шесть десятилетий. В настоящее время он используется практически во всех областях строительства. Это можно объяснить его универсальностью.
Однако одной отличительной чертой МДФ является ее гладкая поверхность. Также материал имеет минимальную реакцию на влагу.
Особенности использования MFC
- МФЦ
устойчив к влаге и поэтому не деформируется во влажных условиях;
обладает высокой устойчивостью к царапинам, поэтому на него можно ставить тяжелую посуду, не затрагивая поверхность шкафа;
Легко чистить. Это делает его идеальным для гигиеничных кухонных шкафов.
МДФ и ДСП
Основные отличия МФЦ от МДФ:
Безопасность – при резке МДФ выделяет вредные частицы, а это может представлять опасность для здоровья производителей и всех, кто с ним работает. Частицы содержат канцерогенное вещество, известное как формальдегид, и оно находится в воздухе.
Этот элемент чаще всего попадает в воздух при повреждении мебели. Обычно мебель герметизируют, чтобы сохранить вредный элемент в древесине.
Этот элемент чаще всего попадает в воздух при повреждении мебели. Обычно мебель герметизируют, чтобы сохранить вредный элемент в древесине.В MFC таких проблем с безопасностью нет.
Стабильность – МФЦ превосходит МДФ, когда речь идет о стабильности. Это связано с тем, что ДСП изготавливается с использованием толстых панелей каркаса, а МДФ изготавливается из древесных отходов.
Простота изготовления – МФЦ относительно сложнее резать и придавать форму по сравнению с МДФ. Это означает, что вам может потребоваться больше времени для завершения вашего проекта при использовании MFC, чем при использовании MDF. Доставка заказа для МФЦ также может занять больше времени.
Плотность – МФЦ легче МДФ. Большинство производителей предпочитают использовать MFC, поскольку MDF может иметь серьезные проблемы. Например, более низкие сорта МДФ деформируются и набухают при контакте с влагой. Кроме того, при многократном ввинчивании в борта листы могут расколоться.
Заключение
Как МФЦ, так и МДФ являются превосходными листами, используемыми в производстве мебели и других деревянных изделий. Они долговечны и прочны, но есть некоторые различия, когда речь идет о простоте использования, плотности, безопасности и стабильности.
Строительство МФЦ | , — HomeAdvisor
Этот специалист не в сети
Давайте найдем для вас лучших проверенных и одобренных HomeAdvisor профессионалов.
Найдите другие плюсы
Узнать больше
о процессе проверки и утверждения HomeAdvisor.
1
Год в бизнесе
Сведения о компании
Двуязычный
Это ваш бизнес? Заявите об этом и предоставьте клиентам самую актуальную информацию.
Контакт
,
Часы
- Пн:
—
- Вт:
—
- Мы б:
—
- Чт:
—
- Пт:
—
- Суббота:
—
- Солнце:
—
Посмотреть все детали и учетные данные
Сведения об услуге
Жилищные работы
Коммерческая работа
Области знаний
Просмотреть все предложения и обслуживаемые города
Отзывы
Написать обзор
Пока нет отзывов
HomeAdvisor позволяет специалистам по обслуживанию публиковать информацию о
себя и свой бизнес в своем профиле.
HomeAdvisor не
просматривать или проверять информационные представления, изложенные в тех
профили в том виде, в каком они сообщаются специалистом по обслуживанию.
HomeAdvisor проверяет лицензирование на уровне штата, где это применимо — примечание:
в некоторых штатах требуется лицензирование на местном или окружном уровне, и вам следует
проверьте, правильно ли лицензирован ваш профессионал.
Чтобы найти дополнительную информацию о лицензировании для вашего штата, посетите наш
Страница лицензионных требований.
Какой процесс отбора проходят специалисты по обслуживанию, чтобы стать членами сети HomeAdvisor?
| ||
ПРИМЕЧАНИЕ. Информация специалиста по обслуживанию участников , подтвержденная, как описано выше, может со временем измениться или истечь; в то время как HomeAdvisor пытается поддерживать точную и актуальную информацию и подтверждает изменения при получении уведомления, мы не можем гарантировать точность профиля и информации о проверке. Поэтому мы рекомендуем, прежде чем обращаться к специалисту по обслуживанию, убедиться, что представленная информация актуальна и/или приемлема для вас. | ||
| См. Положения и условия HomeAdvisor для полного описания того, как мы проверяем специалистов по обслуживанию | ||
| **Только для специалистов по обслуживанию в США | ||
Нам требуется покрытие для сотен услуг.
Процесс проверки HomeAdvisor
HomeAdvisor использует обширный процесс проверки для проверки компаний и владельцев / руководителей бизнеса.
Мы проводим эту проверку, когда компания подает заявку на присоединение к нашей сети, и, если компания принимается,
всякий раз, когда проблемы доводятся до нашего сведения. Если у вас есть опасения, что профессионал в нашей сети не соответствует этим стандартам, пожалуйста,
свяжитесь с нами для расследования.
Мы стремимся поддерживать сеть надежных предприятий по обслуживанию дома,
а те, кто не соответствует нашим критериям, будут отклонены или незамедлительно удалены из нашей сети.
Проверка криминального прошлого
Кто проверяет биографию HomeAdvisor?
Владелец или руководитель каждого бизнеса в сети HomeAdvisor (за исключением корпоративных счетов) должен пройти проверку биографических данных. К сожалению, мы не можем выполнить проверку биографических данных каждого сотрудника предприятия — проверка биографических данных выполняется только в отношении владельца или руководителя. Как всегда, мы рекомендуем вам провести собственное исследование компаний, которые вы нанимаете, в том числе направить запросы непосредственно в компании относительно их политики проверки биографических данных сотрудников.
На что распространяется проверка биографических данных?
Мы привлекаем стороннего поставщика для проведения поиска судимостей в штате, в котором работает владелец бизнеса или руководитель.
Наш сторонний поставщик использует национальную криминальную базу данных («NCD») для проверки специалистов по обслуживанию. Предприятия не будут допущены к сети, если их владельцы или руководители имеют следующие судимости*:
- Поджог
- Нападение/насилие в семье/нанесение побоев
- Жестокое обращение с детьми
- Запугивание/террористические угрозы
- Похищение/похищение
- непристойное и похотливое поведение
- Непредумышленное убийство/убийство/убийство/убийство с использованием транспортного средства
- Изнасилование/инцест
- Ограбление/угон автомобиля
- Половые преступления
- Другие преступления, не перечисленные выше, совершенные за последние семь лет
- Заключение контрактов без лицензии за последние семь лет
Наша проверка биографических данных не исключает специалистов по обслуживанию, если рассматриваемое преступление не является уголовным преступлением.
* Полнота информации о НИЗ зависит от штата. Имейте в виду, что отчетность в NCD особенно ограничена в следующих штатах: AL, CO, DE, GA, ID, IL, KS, LA, ME, MA, MI, MS, MT, NE, NV, NH, NM. , SD, UT, VA, VT и WY. После первоначального включения в сеть HomeAdvisor предприятия проходят повторную проверку раз в два года.
Как COVID-19 влияет на программу проверки биографических данных HomeAdvisor?
В связи с пандемией коронавируса некоторые государственные учреждения и суды по всей стране временно закрыли свои офисы. Хотя HomeAdvisor будет продолжать свою программу проверки биографических данных, насколько это возможно, эти закрытия могут помешать выполнению некоторых проверок биографических данных. Обратите внимание, что в течение этого периода, если мы не сможем выполнить проверку биографических данных, HomeAdvisor допустит бизнес в сеть и сопоставит бизнес с потребителями. По мере того, как затронутые государственные учреждения и суды начнут вновь открываться, мы возобновим нашу программу в этих юрисдикциях.
Как всегда, мы призываем потребителей провести собственное исследование, насколько это возможно, прежде чем нанимать какую-либо компанию.
Лицензирование
Мы проверяем все применимые лицензии на уровне штата и требуем, чтобы каждое предприятие подтвердило, что оно имеет соответствующие местные лицензии для осуществления своей деятельности. Обратите внимание, что HomeAdvisor не подтверждает местное лицензирование. Проведите собственное исследование, используя онлайн-рейтинги, обзоры и телефонные интервью, прежде чем нанимать компанию.
Документы о государственной регистрации бизнеса
Если компания заявляет, что она зарегистрирована как корпорация или компания с ограниченной ответственностью, мы подтверждаем, что компания имеет хорошую репутацию в штате, в котором она осуществляет свою деятельность.
Рейтинги
Компании получают рейтинги домовладельцев через HomeAdvisor. После того, как бизнесу присвоен рейтинг, мы требуем, чтобы он поддерживал в среднем две звезды или выше.
Корпоративные счета
Некоторые предприятия являются сотрудниками, франчайзи, дилерами или независимыми подрядчиками («Корпоративные ИП») более крупных национальных или «Корпоративных счетов». В этом случае мы можем сопоставить вас с корпоративной учетной записью или с одним из их корпоративных предприятий. Описанный выше процесс проверки не применяется к корпоративным учетным записям, поскольку HomeAdvisor не проверяет корпоративные учетные записи или корпоративные предприятия.
Мы требуем, чтобы все пользователи — профессионалы и домовладельцы — придерживались наших основных ценностей, изложенных в нашем Кодексе поведения.
Пожалуйста, ознакомьтесь с Условиями и положениями HomeAdvisor для получения более подробной информации о наших профессиональных требованиях, процессах проверки и отказе от ответственности.
Готовы начать проект?
Ознакомьтесь с этими советами от Мэтта Цурчера, старшего вице-президента по работе с клиентами.