Кому подойдет квартира-распашонка: плюсы, минусы, планировки

Что значит квартира-распашонка? Это квартира с планировкой, где комнаты расположены друг напротив друга. В результате окна выходят на разные стороны света, чаще всего во двор и на проезжую часть или другие дома. Отсюда происходит название – «распашонка», поскольку помещения напоминают рукава, а соединяющий их коридор – нижнюю часть одноименной детской рубашки. Нередко используют другое название – «бабочка». Чтобы понять, почему планировка пользуется спросом, перечислим плюсы и минусы квартиры-распашонки и попробуем определить, кому она подходит.

Как выглядит «распашонка»: варианты планировок одно- и двухкомнатных квартир

Как вы можете видеть на фото, в однокомнатной квартире-распашонке есть только одна комната и кухня. Преимущество заключается в том, что кухня обычно имеет увеличенную площадь, за счет чего ее можно обустроить как кухню-гостиную.

Посмотрев на планировку 2-комнатной квартиры-распашонки, легко заметить, что площадь кухни меньше. Но здесь 2 комнаты, позволяющие разделить гостиную и спальню. Ограничений по количеству жилых помещений нет.

Видов планировки квартиры-распашонки не так много, но различия существуют. Какие варианты встречаются:

• Самый распространенный – коридор ведет к раздельному или совмещенному санузлу, а по бокам находятся жилые комнаты.




• Нередко встречается планировка, в которой кухня и санузел находятся в конце коридора примерно на одном уровне.




• Кухня и санузел располагаются у входа, а коридор ведет к жилым комнатам.




• В конце центрального коридора находится кухня-гостиная, а по сторонам расположены жилые помещения.

Можно объединить входную зону и кухню. Как видно на фото, пространство становится более свободным, нежели при полной изолированности кухни, из-за чего прихожая ограничивается только коридором.

Квартиры-распашонки в П-44Т

На рынке недвижимости с подобной планировкой встречается не только одно- или двух, но и трех-, четырехкомнатное жилье. Особенно распространена схема квартиры-распашонки П-44Т, так называемой «угловой двушки».

П-44Т – типовая серия панельных жилых домов. В ней популярны именно «распашонки». Такие дома состоят из изолированных блок-секций. Они могут иметь разную планировку, но всегда в торцах секции будут находиться «распашонки»: одно-, двух-, трехкомнатные и пр.

Дом может состоять из одной или нескольких секций: в первом случае «распашонки» будут торцевыми, а во втором – внутрисекционными.

Разница в планировке таких квартир заключается в эркере, который может быть сделан в кухне или жилой комнате. Помещения обязательно дополняют балконами или лоджиями.

В чем преимущества «распашонки»

Главный плюс квартир-распашонок – окна, выходящие на разные стороны света. Как минимум в одной из комнат всегда будет достаточное количество солнечного света. В другой же комнате его будет меньше. По этой причине такая планировка подходит для семей, где кому-то нравится обилие солнца, а кому-то – нет.

Другие важные преимущества квартиры-распашонки:

• Широкий обзор. Родители могут сразу посмотреть и во двор, и на улицу. Так гораздо удобнее контролировать, где находится ребенок.




• Комнаты расположены на удалении друг от друга. Это повышает личный комфорт жильцов, поскольку позволяет уединиться в одном помещении и не слышать шум из другого.




• Простое проветривание. Если открыть окна в обеих комнатах, квартира легко и быстро проветрится за счет сквозняка. В жаркие летние дни это особенно актуально. В жилье, где все помещения выходят на одну сторону, такое проветривание невозможно.




• Наличие двух балконов или лоджий. Пусть они не входят в общую площадь квартиры, это все равно плюс планировки, поскольку расширяет пространство жилья.




• Просторная входная зона. В «распашонках» прихожая обычно больше, поскольку под нее отводится весь внутренний угол. Коридор может быть прямым или Г-образным, плавно перетекать в холл и даже кухню. Здесь можно поставить больше мебели, в том числе для хранения вещей, удобный пуф для переобувания, полку для обуви.

Какие минусы у квартиры-распашонки

Недостатки «распашонки» – это скорее особенности, которые нужно учитывать. Поскольку комнаты расположены напротив, высока вероятность возникновения сквозняков. Чтобы их не было, важно сделать качественное остекление без каких-либо щелей.

Какие еще минусы есть у квартиры-распашонки:

• Одна из комнат всегда находится в тени. Это недостаток, вытекающий из преимущества. Менее освещенную комнату нужно отделывать в светлых теплых тонах, чтобы в помещении не было ощущения прохлады.




• Длинный коридор. Недостаток, характерный для многокомнатных «распашонок» с не до конца продуманной планировкой. Узкий коридор сложно сделать удобным и функциональным. Поэтому конфигурацию входной зоны нужно обязательно учитывать при покупке.

Как обустроить пространство квартиры-распашонки

«Распашонки» – очень функциональные в вопросе организации жилого пространства. Как одно-, так и двухкомнатную квартиру можно обустроить по-разному. Предлагаем рассмотреть несколько вариантов.

Вариант 1 – для семьи с детьми младшего возраста. Общая семейная зона выносится в просторную кухню. Две другие комнаты обустраиваются как спальни. На балконах можно организовать место для отдыха.

Вариант 2 – для семьи с детьми подросткового или зрелого возраста. Общая зона тоже организуется на кухне. В спальне взрослых дополнительно предусматривается угловая гардеробная. На лоджиях вместо зоны отдыха обустраивается рабочее место. Особенность планировки – объединенный санузел, где можно помимо душевой кабины поставить биде, стиральную и сушильную машины.

Вариант 3 – для семьи с двумя детьми. Спальня для взрослых организуется в меньшую по площади комнату. В большой обустраивается детская с 2 спальными местами. Это могут быть как 2 кровати, так и кровать с диваном. В кухне предусматривается барная зона для завтраков, просторный диван для семейных посиделок.

Вариант 4 – семейная пара. Одну комнату отводят под гостиную, а вторую – под спальню. Если хозяева часто работают дома, рабочее место выносится на утепленную лоджию. Для приема гостей в гостиной можно поставить угловой диван и даже барную стойку, которая отделит мягкую зону от коридора. Санузел может быть совмещенным, поскольку двое жильцов не будут сталкиваться по утрам с очередью в ванную.

Вариант 5 – активная молодая семья. В большой комнате спальня с гардеробной, а в маленькой – гостиная. На лоджиях организуется рабочее место.

В перспективе в просторной спальне можно будет поставить небольшую детскую кроватку. Особенность планировки – кухня соединена проемом с гостиной, а все пространство коридора, который вел от входа в кухню, отведено под санузел. Главное – правильно узаконить перепланировку, чтобы в будущем не возникло никаких проблем с продажей жилья.

планировка и перепланировка 2-комнатных квартир, проекты «хрущевок»

1. 
   Плюсы и минусы
2. 
   Планировка
3. 
   Варианты перепланировки
4. 
   Стили
   
   
   • 
     Минимализм
   • 
     Хай-тек
   • 
     Романтизм

5. 
   Расстановка мебели
6. 
   Для семьи без детей
7. 
   Для семьи с одним или несколькими детьми

Первые квартиры планировки «распашонка» появились в СССР в период массового строительства жилья для граждан страны. Название появилось из-за сходства с настоящей рубашкой-распашонкой. Суть в том, что такие квартиры имели окна с выходом на улицу и во двор, а начинались длинным коридором, что придавало им Т-образную форму, схожую с формой распашонки.

Плюсы и минусы

Назовём, на наш взгляд, три главных плюса и минуса этой квартиры. В ней есть солнечная и теневая стороны. Если кто-то из семьи любит естественный свет, а кто-то предпочитает тень или свет ламп, то, купив это жильё, вы не прогадаете.

Отсюда вытекает и первый минус, например, все в семье любят, чтобы в комнате было солнечно. Тут вам придётся разобраться с правами на территорию. Возможно, придётся провести перепланировку, о которой мы поговорим позже.

Квартира легко проветривается. В стандартной планировке комнаты расположены друг напротив друга, что позволяет создать сквозняк и быстрее наполнить жильё свежим воздухом.

Если у окон плохой утеплитель, они установлены с ошибкой или вы на их монтаже сэкономили, то в квартире часто будет холодно и сыро. Из-за этого у вас могут возникнуть проблемы со здоровьем.

Третьим серьёзным плюсом и минусом является то, что такое жильё нужно обставлять в едином стиле, иначе квартира будет выглядеть как конструктор из разных наборов. Разница в цветах обоев, узорах и декоре будет резать глаз. Из-за этой особенности «распашонки» в семье могут возникнуть конфликты, которые позже перерастут в постоянное недовольство.

Как мы видим, преимущества «распашонки» включают в себя и её недостатки. Квартира хорошо подойдёт уже сформировавшимся семьям с детьми. Но, например, для молодых пар и семей без детей есть бюджетные и менее проблемные варианты квартир.

Планировка

Первый вариант планировки 2-комнатной квартиры-распашонки характеризуется акцентом на коридоре. Из него идут входы в другие зоны: в ванную, туалет, зал, спальню, кухню, детскую, рабочую комнаты.

Обычно такая планировка подразумевает от 4 до 5 дверей, которые расположены по уровню активности или шума в каждой зоне. Чем больше шума и активности в зоне, тем дверь ближе к прихожей.

Первая дверь ведет в зал или кухню. Вторая и третья двери расположены напротив друг друга, могут вести на кухню, в зал, детскую, спальню или рабочую комнату. За четвёртой и пятой дверями – спальня и санузел. Если санузел разделён, то он забирает на себя последние двери.

Особенности этой планировки в том, что кухонная зона занимает больше всего места или как минимум 1/3 площади жилья. Ею же кончается коридор. Уже из кухни вы попадаете в другие комнаты. Санузел присоединён к кухне, для удобства обычно совмещен.

Коридор в этой планировке короткий, не имеет зонирования с кухней или гостиной. Санузел находится рядом с коридором или в его пространстве. Спальня и рабочее место, как правило, будут отделены от коридора дверями. Форма такой планировки рисует в неотделенной зоне букву «Г», и уже от этой формы отходят другие комнаты.

• Перед тем как смотреть квартиру или делать ремонт, который будет касаться планировки, создайте подробный план того, что хотите видеть в помещении. Если есть деньги, то лучше доверить реализацию этого проекта дизайнерам.
• Перед покупкой узнайте об уровне звукоизоляции и проверьте его. Стоит помнить, что дом, в котором вы купите такую квартиру, скорее всего, будет «хрущёвкой». Во времена их постройки некоторые квартиры даже разделяли гипсокартонными стенами.

Варианты перепланировки

Перепланировка – один из главных плюсов квартир-распашонок. Дело в том, что в этих квартирах нет внутренних несущих стен. Поэтому соединить или разделить комнаты вам не составит большого труда.

1. Можно сделать из одной большой комнаты несколько. Можно разделить её на равные части. Можно взять малую часть большой комнаты и сделать из неё кладовую или гардеробную. Можно разделить зал с рабочим местом или кухней.
2. Обратная ситуация. Если вам не хватает места, то вы можете соединить кухню и гостиную. Объединить спальню и рабочую комнату. Главная проблема, которая тут может возникнуть, – это дизайн комнат. Если они до перепланировки были разными, то вам придётся поменять дизайн одной из них.
3. Хорошим вариантом для зонирования станут различные перегородки. Это такая категория товаров, которая включает в себя сквозные шкафы, ширмы, арки, различные витражи и прочие интересные штуки.

Перегородки не только подойдут для зонирования пространства в доме, но также помогут создать уникальный дизайн вашей квартиры. Ими стоит воспользоваться, если нет лишних средств на снос стен и обновление комнат.

Стили

Минимализм

Для семьи без детей подойдёт стиль минимализм. Он включает в себя небольшое количество мебели и предметов декора. Например, кухня может содержать обеденную группу, кухонный гарнитур, микроволновку, холодильник.

Определённых тонов стиль не имеет. Тут можно проявить фантазию. Обычно квартиры в стиле минимализм стараются сделать яркими, чтобы пустое пространство смотрелось симпатичнее.

Главным минусом минимализма будет то, что нужно регулярно поддерживать порядок в доме. Это трудно сделать, если вы находитесь в постоянных разъездах.

В таком случае можно отвести место под чулан, где будут храниться вещи, которые вы не успеваете разобрать по приезде домой.

Хай-тек

Более свободным в плане декора и мебели является стиль хай-тек. Он подойдёт тем, кто любит всё современное и технологичное. В его основе лежит сочетание геометрических фигур, ярких контрастных цветов, ровных линий. Элементы декора обычно передвижные, компактные, их легко можно забрать с собой при переезде или убрать в кладовую.

Яркие цвета хай-тека помогут создать уникальный дизайн вашего жилья. Это позволит регулярно экспериментировать и легко менять дизайн квартиры, не устраивая капитальных ремонтов.

Романтизм

Этот стиль крайне консервативен, но это не мешает ему совмещать в себе современные элементы декора и различные технологии. Для романтизма характерна нежная цветовая гамма.

Если вы выберите для своей квартиры именно такой стиль, то готовьтесь к тому, что вся мебель должна быть в классическом стиле. Это доставит немало хлопот, но квартира действительно будет выглядеть дорого.

Расстановка мебели

Правильно расставленная мебель поможет сохранить квадратные метры в небольшой двухкомнатной квартире, позволит ей выглядеть гармонично, добавит уюта и комфорта для вас и ваших гостей. Мы предлагаем вам 2 варианта расстановки мебели для квартиры- «распашонки».

Для семьи без детей

Спальня и гостиная разделены дверьми. Из коридора вы попадаете в зал. Центр гостиной занимают диван, кресло, журнальный столик. Рабочее место может находиться как в гостиной, так и в зоне отдыха, главное – поместить его в угол любой из комнат.

Также рабочее место можно организовать на кухне, купив крупный стол. Тут всё зависит от площади самой кухни. Если размеры позволяют купить туда диваны, то не стоит отказывать себе в этой возможности.

Для семьи с одним или несколькими детьми

В данном варианте многое зависит от личных желаний каждого из жильцов. Тут отсутствует гостиная, скорее всего, она станет родительской комнатой. Там же будут размещаться телевизор, библиотека, различные стеллажи и рабочее место с компьютером для одного или обоих супругов.

Если у вас два ребёнка, то детская же должна иметь два спальных места. Проблему в этом случае можно решить двухэтажной кроватью. Важно, чтобы верхняя полка имела фиксатор, который не позволит ребёнку упасть.

Чтобы создать учебные места для детей, можно купить небольшие компьютерные столы. Для игрушек можно использовать шкафы с ячейками. Как правило, их украшают симпатичными рисунками с персонажами мультфильмов, что помогает создать атмосферу детства для ребёнка.

Что такое квартира с двумя спальнями

Что нужно знать о квартирах с двумя спальнями

Квартиры с двумя спальнями, возможно, являются самым популярным типом квартир, которые вы можете арендовать в Нью-Йорке по двум основным причинам. Во-первых, апартаменты с 2 спальнями явно больше, чем студия, апартаменты Junior-1 или даже Junior-4, что делает их идеальными для арендаторов в одиночку, пар или даже семьи. Во-вторых, 2-комнатные квартиры дешевле по сравнению с квартирами того же размера, например, классическая шестерка.

Популярность квартир с 2 спальнями такова, что их можно увидеть во многих телевизионных шоу. Кто может забыть культовую игру F.R.I.E.N.D.S. квартира, которую делили Моника и Рэйчел, или просторная квартира с двумя спальнями Теда и Маршалла в фильме «Как я встретил вашу маму»? Вы когда-нибудь представляли себе жизнь в шикарном бруклинском доме с двумя спальнями в «Девочках»? Эти показы дают вам представление об универсальности, просторе и широком спектре различных планировок, которые вы можете найти в нью-йоркских квартирах с 2 спальнями.

Но что такое 2-комнатная и соответствует ли она вашим потребностям и предпочтениям?

Давайте узнаем!

Что такое квартира с 2 спальнями?

Как следует из названия, апартаменты с 2 спальнями представляют собой апартаменты с двумя отдельными спальнями. Каждая спальня должна иметь по крайней мере одно окно, дверь и постоянные стены, разграничивающие каждую комнату. Места внутри должно быть достаточно как минимум для кровати и комода.

В квартире обычно есть отдельная гостиная и кухня, а также как минимум одна ванная комната. Для единиц, которые находятся в современных зданиях или высококлассных довоенных зданиях, они также могут иметь одну ванную комнату, которая обозначает спальню как «главную спальню». В эту ванную можно попасть только через спальню, к которой она примыкает, что делает арендатора «счастливее».

Определение «настоящей» 2-комнатной квартиры

Время от времени вы можете найти список, в котором упоминается, что квартира является «настоящей» 2-спальной. Это связано с тем, что настоящие арендаторы обычно указывают свои квартиры как апартаменты с 2 спальнями, хотя на самом деле это ниша только с 1 спальней, а ниша служит второй спальней.

Чтобы квартира считалась 2-комнатной, каждая комната должна соответствовать жилищному кодексу г. Нью-Йорка. Кроме того, вам не нужно будет проходить через одну спальню, чтобы попасть в другую, поэтому квартиры на железной дороге юридически нельзя назвать двухкомнатными.

Единственный способ действительно определить статус квартиры — запросить план этажа. В то время как фотографии отлично подходят для определения качества и внешнего вида квартиры, владельцам недвижимости слишком легко использовать приемы камеры и ракурсы, чтобы точно показать планировку и размер квартиры.

Вы можете запросить копию поэтажного плана у собственника или управляющего зданием. Если они не решаются показать его вам, вы уже должны рассматривать это как красный флаг, что квартира может быть не настоящей с 2 ​​спальнями.

Совместное подписание договора аренды: прочитайте мелкий шрифт

Одним из самых интересных моментов при аренде 2-комнатной квартиры с друзьями или парой является совместное подписание договора аренды. Совместное подписание договора аренды означает, что каждый арендатор будет нести равную ответственность за аренду, содержание и техническое обслуживание имущества. Это также означает, что залог будет поровну разделен между каждым арендатором.

Хотя это здорово с точки зрения экономии, совместное подписание договора аренды может быть проблематичным, если один арендатор съезжает или не может платить арендную плату. Другой арендатор будет нести ответственность за полную сумму любых обязательств, и вам нужно будет либо найти нового соседа по комнате, либо подписать новый договор аренды с владельцем недвижимости.

Если возможно, попросите отдельное соглашение об аренде, если вы не уверены в долгосрочном плане аренды вашего соседа по комнате.

Преимущества квартиры с 2 спальнями

Вот некоторые преимущества аренды квартиры с 2 спальнями:

Отлично подходит для семей

Для семей, живущих в Нью-Йорке или Бостоне, квартиры с 2 спальнями — идеальный вариант жизни. пространство, особенно если есть главная спальня. Поскольку главная спальня часто больше и имеет собственную ванную комнату, она отлично подходит для родителей, которые хотят немного уединиться от своих детей. Если детей двое или больше, родители могут выбрать спальню меньшего размера.

Экономия

Квартиры с двумя спальнями также идеально подходят для тех, кто хочет сэкономить на аренде. Нередко в 2-комнатной квартире проживает 3-4 человека, особенно если кровати двухъярусные. Такая жизненная ситуация характерна для студентов колледжей и аспирантов, а также для молодых специалистов, начинающих свою карьеру.

Гибкая дополнительная комната

Даже для одиноких желательным вариантом является квартира с 2 спальнями, поскольку свободная комната может служить многим целям. Если вы работаете из дома или ведете онлайн-бизнес, вы можете использовать комнату как офис. Вы также можете использовать его как тренажерный зал, студию или даже комнату для гостей, если у вас есть друзья или семья, которые часто останавливаются у вас.

На что следует обратить внимание перед тем, как арендовать квартиру с 2 спальнями

Вот о чем нужно подумать перед подписанием договора аренды:

Трудно найти

Трудно найти квартиру с двумя спальнями особенно потому, что они настолько популярны, а целевой аудиторией для квартир с 2 спальнями обычно являются люди, которые планируют потратить много времени на аренду квартиры. Семьи часто проводят годы в одной и той же квартире, чтобы у детей была стабильная и знакомая среда, и большинство учащихся с удовольствием завершают свое образование, снимая ту же квартиру, если она доступна по цене и находится недалеко от их школы.

Увеличение расходов

Хотя вы можете сэкономить на аренде, вы все равно будете тратить немного больше на коммунальные услуги. В 2-х комнатных квартирах электроэнергия стоит дороже из-за увеличившегося количества техники и гаджетов. Кроме того, обогрев или охлаждение обойдутся дороже, так как вам нужно будет регулировать температуру для разных комнат.

Владельцы недвижимости могут предпочесть определенный тип арендатора

Бывают случаи, когда собственники предпочитают определенный тип арендатора, поэтому нет гарантии, что вы сможете получить квартиру с 2 спальнями. Некоторые владельцы предпочитают сдавать квартиру семьям, потому что у них больше шансов сдать квартиру на длительный срок. С другой стороны, некоторые владельцы хотят сдавать в аренду одиноким людям или парам, потому что они предпочитают краткосрочную аренду своих квартир.

Подходит ли мне квартира с 2 спальнями?

Если вам посчастливилось найти подходящую 2-комнатную квартиру с доступной арендной платой, то вы должны воспользоваться этим шансом! Вы сможете насладиться просторной квартирой с отдельной спальной зоной, а также сэкономить на аренде.

Однако, если вы не можете найти подходящую квартиру, но все же нуждаетесь в дополнительном спальном месте, вам следует подумать об аренде дуплекса. Если вам нужен просторный интерьер, попробуйте найти чердак.

‍

Аренда стильных домов с 1, 2 или 3 спальнями в центре Дублина одним нажатием кнопки.

Найдите свой

новый дом

Аренда стильных домов с 1, 2 или 3 спальнями в центре Дублина.

Присоединиться к Весте

Community

Hub

Мероприятия, конференц-залы и место для работы.

Присоединяйтесь к Vesta

Найдите свою

новый дом

Аренда стильных домов с 1, 2 или 3 спальнями в центре Дублина.

Присоединиться к Весте

Частный

Кинотеатр

Регулярные показы в вашем частном кинотеатре.

Присоединяйтесь к Vesta

Тренажерный зал и

Хорошее самочувствие

Исключительные тренажерные залы с регулярными занятиями фитнесом.

Присоединиться к Весте

Community

Hub

Мероприятия, конференц-залы и место для работы.

Присоединяйтесь к Весте

Новый способ аренды

Мы выбросили свод правил аренды в окно и упростили переезд.

Веста живая

Элегантная жизнь без забот. Вот некоторые из преимуществ, которые вы можете ожидать
из вашего дома на Весте.

Совершенство местоположения

Расположенный рядом с линией DART и основными автобусными маршрутами в Клонгриффине, ваши ежедневные поездки из вашей квартиры в Весте будут проще простого.

ТЕЛЕВИДЕНИЕ И WI-FI

У вас будет телевизор и супер быстрый WIFI. Телевизионный пакет включает более 40 каналов, а Wi-Fi защищен и защищен.

Тренажерный зал на территории

Накачайтесь в своем собственном ультрасовременном тренажерном зале, расположенном на территории отеля. Независимо от того, является ли ваша цель фитнесом или бодибилдингом, Vesta подходит для всех.

Найдите свой идеальный дом

Мы выбросили свод правил аренды в окно и вернули электричество арендатору.

Апартаменты с 1 спальней

От 1 750 € в месяц

Вид 1 Спальни

Апартаменты с 2 спальнями

От 2 100 € в месяц

View 2 спальни

3-комнатные апартаменты

From 2 499 € в месяц

View 3 спальни

Образец тура с двумя спальнями

Невероятные удобства и услуги

Ваша квартира:

• Телевизор
• Широкополосный доступ
• Интеллектуальный счетчик энергии
• Пульт дистанционного управления отоплением/водой

• Дверной замок Bluetooth
• Меблированный
• Фирменные кровати Vesta
• Приветственный пакет
• Поддержка быстрого члена

Здание:

• Круглосуточный тренажерный зал со студией йоги
• Использование горячего стола
• Использование конференц-зала
• Частный кинотеатр

• Мероприятия только для членов
• Видеонаблюдение на всех подъездах
• Гостиная и клубная комната
• Служба приема посылок

Современная жизнь в цифровом формате.