Дизайн квартиры двушки распашонки п44т и коридора
Для планировки типа «распашонка» характерно расположение комнат по разные стороны от коридора, который служит основой для комнат-рукавов. Неоспоримый плюс такого расположения помещений – отсутствие проходной гостиной. Благодаря закрытости, изолированности комнат дизайнер получает широкое поле для творческой деятельности. Квартиры хрущевской постройки, например, этого достоинства лишены, от чего страдают и жильцы, и оформители. О том, как с ним бороться, на сайте тоже найдется пара-другая статей.
Квартиры-двушки привлекательны тем, что окна в помещениях выходят на обе стороны. Поэтому «распашонки» П-44Т с удовольствием покупают семейные пары с детьми. Окно в комнате выходит во внутренний двор; стоит пройти по коридору – и через оконный проем на кухне или в гостиной видно улицу. Это не только дает дополнительные возможности для дизайна и интерьера, но и попросту удобно: малыши, гуляющие на детской площадке, всегда в поле зрения.
Ещё один плюс планировки – увеличенный коридор. В него выходят все двери, поэтому без пары дополнительных метров в проходе просто не разойтись.
Так как комнаты располагаются по разные стороны от коридора, в них очень тихо. Веселье в детской не будет раздражать родителей, решивших отдохнуть или заняться домашними делами в гостиной.
В пользу распашонок служит и тот факт, что в планировках встречаются архитектурные особенности – кухня с эркером, не одна, а две лоджии, предусмотренные встроенные шкафы и кладовые. Это удобное жилье, которое оформлять – одно удовольствие.
Теперь рассмотрим конкретные приемы, при помощи которых создают неповторимый, оригинальный интерьер в двушках такого типа.
Коридор и прихожая
Это помещение первым встречает гостя. К особенностям относится большая площадь и затемненность. Также по распространенному проекту санузел располагается точно напротив входной двери. Не самый приятный вид с порога, не всем нравится.
Какие хитрости сгладят недостатки планировки – читайте дальше.
Сумрачные коридоры – распространенная проблема среди квартир многоэтажных домов. Борются с этим недугом двумя способами:
1) Увеличивают процент естественного освещения. Это возможно за счет объединения коридора с кухней или гостиной. Аналогичный эффект достигается при установке арочных сводов вместо привычных распашных дверей.
2) Продумывают систему освещения таким образом, чтобы в коридоре не осталось темных углов. Чем больше и извилистее проход, тем больше потребуется светильников для равномерного освещения.
Чтобы визуально расширить коридор, прибегают к светлым тонам в отделке и вертикальным линиям. Меблировки – самый минимум необходимого. Обычно это вешалка для верхней одежды и головных уборов, подставка под обувь и небольшое сиденье либо тумбочка. Изготовители мебели комбинируют разные элементы и создают удобные миниатюрные прихожие.
В Т-образных коридорах интересным решением будет выделить потолок в части, соединяющей комнату, кухню и санузел. Многоуровневый потолок изогнутой формы визуально объединит разные помещения и вытянет в высоту – для этого на кухне чем ближе к окну, тем больше потолок должен уходить вверх.
Жилые комнаты
Из коридора квартиры-двушки П-44Т открывается проход в спальню и гостиную – или две спальни, если в дизайне гостиная зона объединена с кухонной. Особенность «распашонок» в том, что часть квартиры всегда будет затемнена, несмотря на наличие нескольких окон. В комнату, выходящую окном на запад, солнце будет заглядывать только по вечерам. А если окна выходят на юг и север, то солнечный свет вообще будет редким гостем. Это следует учитывать еще при покупке жилья – постоянная нехватка солнца может негативно сказаться на настроении, что уж говорить о микроклимате.
Если светило не желает заглядывать в комнаты, жильцам по силам добавить солнечных красок собственными руками. Это цвета теплой гаммы – оранжевые, желтые, красные оттенки в сочетании с белым, синим и фиолетовым.
А в квартирах, расположенных окнами на восток и запад, дизайнер волен создать интерьер, подходящий и жаворонкам, и совам. Тогда первые начнут просыпаться с первыми лучами солнца, а вторые смогут досыпать часы в свое удовольствие.
Лоджию (а то и не одну, а целых две) утепляют и объединяют с комнатой, если требуется небольшой закуток для занятий хобби или для работы на дому.
Кухня и ванная
Особенностью кухни в квартирах-двушках серии П-44Т является эркер, он словно обязателен для распашонок. Он незначительно увеличивает площадь, через оконный проем проходит больше света и главное его достоинство – он вносит разнообразие в привычный дизайн, состоящий в основном из прямоугольников.
Пространство эркера прекрасно подходит для столовой зоны. Ее украсит группа из стола с несколькими стульями или мягкий диванчик вдоль окна. У окна при желании размещают и рабочую кухонную зону – для этого потребуется перенести все коммуникации от стены, смежной с ванной, к окну. Дело хлопотное, зато готовить праздничный ужин невероятно приятно, наблюдая из окна за жизнью улицы.
Ванная и туалет в квартирах обычно раздельные. При желании их объединяют. Квадратуру в двушках П-44Т увеличивают за счет коридора – переносят дверь на кухню в гостиную, и она становится проходной. Освободившиеся квадраты отходят ванной.
Поделитесь в соцсетях или сохраните ссылку:
Дизайн двухкомнатной квартиры П44Т в стиле лофт
Двушка распашонка П44Т
Самая востребованная квартира панельного дома серии П44Т которую активно покупают молодые семьи, принадлежит большой двушке распашонке А полюбить её есть за что. Метраж составляет 62 — 64кв.м Окна выходят на разные стороны, два больших балкона, кухня с большим и просторным эркером. Ну как не влюбиться в такую квартиру. Мечта каждой семьи. Давайте ознакомимся с этой квартирой поподробнее. И начинаем наш обзор с прихожей.
Прихожая – размер прихожей 9,6 кв.м поделённый на две зоны холл и коридора. Как видно из фото ниже, глубокие шкафы в холле поставить не получится. Иначе они будут закрывать дверной проём. Расстояние с лева от стены до входной двери составляет в районе 36 см. А по правую стенку 26 см. Еще слева на стене «догадались» щитовой шкаф повесить. Напрашивается разместить в этой части прихожей узкий ящик для обуви, банкетку, зеркало и вешалку для одежды.
Пример такого ящика для обуви от ИКЕА
А здесь разместились банкетка и вешалка
Но можно конечно и здесь встроить шкаф купе.
или установить целый гардеробный комплекс.
Встаём затылком к входной двери, и глазами упираемся в две межкомнатные двери. В комнаты пока заходить не будем, а прогуляемся по коридору ведущего на кухню и ванну с туалетом.
А вот и коридор. С одной стороны коридора двери в ванну и туалет, а с другой имеется очень хороший уголок. Куда можно поставить большой встроенный шкаф.
Шкаф в углу коридора с раздвижными дверями.
вот уж и правда, что хорошо получилось, так это кухня. Общий метраж кухни составил 12.9 кв.м. Форма помещения квадратное, плюс на кухне есть большой и просторный эркер. Воля для фантазии дизайна и интерьера будет достаточно. Круглый стол в середине кухни встанет на свою коронную позицию, а длинные стелящиеся по полу шторы, создадут неповторимую атмосферу в интерьере кухни.
Диван теряется на кухне, куда бы вы его не поставили.
Некоторые жильцы задаются вопросом, для чего нужно небольшое углубление в стене на кухне за холодильником. Оказывается всё просто. Это место для технологического проёма. Если вы решите на кухне сделать перепланировку и вход на кухню со стороны комнаты, вы можете сломать этот проём.
Вот пример такой перепланировки, как сделали вход на кухню с маленькой комнаты.
Покидаем кухню и следующим помещением в которое мы зайдём — это санузел.
расположен не совсем подходяще, прямо за кухонной стеной. Особенно если у вас вечеринка и на кухне собралось много друзей, не лучшее решение иметь такое по близости. Хорошо если на кухне установлена дверь.
Ванна комната имеет размер площади почти 4 кв.м.
Многие стараются соединить ванну с туалетом, а вместо ванны устанавливают душевые кабинки.
Пусть туалет с ванной будут совместные, зато полезная площадь увеличивается.
размер помещения в маленькой комнате, 14,9 кв.м. что очень даже хорошо. Комната получилась квадратная. Имеется выход на большой просторный балкон — среди жильцов прозванный утюг, так как очень похож на форму утюга. Многие жильцы, во время ремонта стараются объединить балкон утюжок с комнатой, при этом утеплив его. Это разумно и выигрышно по площади. Зачем раскидываться лишними метрами и использовать балкон только для хранения ненужных вещей.
Вот так выглядит балкон утюжок, от застройщика ДСК-1
Из комнаты получается просторная спальня, где будет стоять большая роскошная кровать.
или детская комната как для одного, так и для двоих подростков.
Двухъярусная кровать чердак, сэкономит ещё больше места в детской комнате.
А на балконе организовываем рабочую зону.
Большая комната – размер площади составляет 19 кв.м. Обычная стандартная комната прямоугольного вида, как и во многих других домах. По длине стены получается 5 метров 55см и ширине 3 метра 43 см. Входная дверь в большую комнату расположена в углу, что не дает возможности во всю правую стену вытянуть шкаф, в отличии от двушки линейки. Самый главный косяк комнаты — со стороны стенки наличник просто не влез. И смотрите на фото какой получается некрасивый вид на дверь. Что бы такого не произошло и у вас, во время ремонта нужно удалить часть бетонной стены, увеличив дверной проём. И тогда места для наличника хватит. Если вы будете нанимать бригаду для ремонта, обратите на это пристальное внимание.
Второй вариант дизайна
Вариант уютного дома для семейной пары с 2 детьми. Бывает, что приобрести более просторное жилье нет возможности, поэтому приходится исходить из того, что есть. В этом случае, детскую удобно разместить в большей комнате. Меньшее по площади помещение будет служить родителям спальней. В детской комнате свободно разместятся 2 кровати, шкаф и место для занятий. Второй рабочий стол целесообразно вынести на теплую лоджию.
Если один ребенок намного старше, желательно приобрести для него раскладной диван. В этом случае, вы сэкономите пространство, а функциональность и удобство спальных мест никак не пострадают. Санузел лучше не объединять, чтобы избежать очереди в туалет и ванную.
Оформление дизайна двушек линейки п44т
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.
Дизайнерское оформление квартир позволяет принципиально переработать созданные по типичным стандартам отечественные застройки. Новые технологии и возможности в использовании современных материалов позволят сделать их удобными и комфортными, оптимально используя всю площадь комнат. Чтобы разработать дизайн двушки линейки п44т нужно учесть их особенности и характеристики.
Основная проблема всех квартир в панельных домах – это несущие перегородки, практически исключающие перепланировку
Особенности двухкомнатных квартир линейки п44т
Двушки в типах панельных домов п44т бывают двух вариантов: линейные и распашного типа. Из особенностей обязательно стоит отметить наличие эркера и то, что все стены квартиры несущие, за исключением стен ванны и туалета, поэтому их демонтаж требует согласования и по практике не осуществляется.
Квартиры улучшенной планировки намного просторнее брежневок и хрущевок, поэтому позволяют реализовать самые разнообразные дизайнерские решения
Характеристики двушек линейки п44т
Данная линейка имеет жилую площадь 52 кв м с высотой потолка более 2.5 метра. Из общих характеристик также можно отметить раздельный санузел, большую площадь кухни (10 кв м). Достаточно большие комнаты, в среднем 12 и 18 квадратов, которые в зависимости от типа отличаются расположением. Прихожая прямоугольной формы до 5 кв м. Ванная и туалет стандартных размеров.
В разных домах серии п44т квартиры могут немного отличаться по площади и размерам комнат
Линейные двухкомнатные квартиры
Такое название получили из-за расположения окон, которые выходят на одну сторону. Прямоугольная прихожая, от которой расходятся санузел и кухня с одной стороны, по центру маленькая комната и большая, с другой стороны. Считается, что такое расположение дает наилучшую освещенность. Но, от этого страдает возможность циркуляции воздуха. Линейки меньше распашонок, но и стоят на рынке недвижимости дешевле и, следовательно, раскупаются лучше.
Пример планировки линейной двушки
Распашной тип двухкомнатных квартир
Данный тип расположен в торцевой части дома. Особенность планировки заключается в расположении прихожей и возможным наличием эркера в большой комнате. Комнаты распашонок просторнее и циркуляция воздуха намного лучше. Окна комнат находятся на одной линии, окна кухни выходят на другую сторону.
Пример планировки двушки распашонки
Оформление комнат в двухкомнатной квартире линейки п44т
Дизайн двухкомнатной квартиры п44т может иметь несколько вариантов, в зависимости от количества проживающих человек. Проводя эксперименты с размещением мебели или использованием элементов декора можно уютно обустроить квартиру максимально используя все предоставленное пространство. Ниже можно посмотреть представленные в линейке домов п44т дизайн проекты 2 комнатных квартир фото вариантов оформления всех помещений.
Прихожая в таких квартирах – это своего рода перекресток со входами и выходами
Дизайн прихожей
Размеры прихожей позволяют разместить на ее территории несколько небольших шкафов для обуви и верхней одежды. Не стоит загружать прихожую объемными шкафами-купе, она должна быть функциональной и уютной. Ведь она создана для того, чтобы вместить всех вошедших и создать максимально комфортные условия для снятия обуви и верхней одежды.
Лучшим решением будет светлая цветовая гамма, сама по себе расширяющая пространство прихожей
Обувница с полочкой и вешалка с крючками – минимальный набор мебели для прихожей в современном стиле
Оформление гостиной
В этой комнате проводится все свободное время, и происходят все торжественные мероприятия с приемом гостей. В дизайне гостиной линейной двушки можно использовать зонирование. Размеры позволяют разделить ее на части, сделав небольшую спальню. Такая планировка не требует какого-либо оформления с юридической точки зрения. Этот вариант подойдет многодетным семьям.
Третий вариант дизайна
Самый популярный дизайнерский ремонт для семьи из 3 человек, где ребенок учится в школе или другом учебном заведении. Ему необходимо личное пространство со спальным и рабочим местами, а также шкафом для вещей. В этом случае, в квартире получается две изолированные спальни. Местом для семейных посиделок служит кухня. Санузел лучше не объединять. В ванной комнате для экономии места можно использовать не ванну, а кабинку с душем.
Советы и идеи по оформлению дизайна двухкомнатной квартиры линейки п44т
Главное при разработке дизайна п44т двухкомнатной линейки совместить пожелания всех членов семьи. Стоит учитывать ее расположение относительно сторон света, для регулировки освещенности внутри жилья.
При выборе стилей оформления можно использовать такие решения:
- Классический стиль, который не требует помпезности, роскошества и дорогостоящей мебели.
Классическое оформление интерьера больше подходит для достаточно просторных комнат
Хай-тек часто выбирают молодые люди, идущие в ногу со временем
В необарокко на первый план выходит мебель, дорогая и красивая
При помощи дизайнерских решений можно сделать очень интересный и привлекательный интерьер для жизни. Для сравнения представлены двухкомнатные квартиры п 44 разных дизайнов на фото.
Дизайн двушки-«распашонки» в панельном доме серии П-44Т
Рассказываем о нюансах ремонта и о том, как можно оформить двухкомнатную квартиру в домах особой серии.
Планировка двушки-«распашонки» в панельном доме имеет ряд преимуществ: эркер на кухне, полуэркер в одной из комнат, большой балкон и лоджия. Двухкомнатные квартиры в этом типе домов чаще всего угловые и совсем немного отличаются по метражу (62—64 метра). У них неплохие изначальные планировки, которые при правильном подходе можно превратить в квартиру мечты.
Вариант 7
Эта квартира из базовой модификации, домов серии П-44. У П-44 и П-44т похожая планировка двухкомнатных квартир, только уменьшен метраж и нет эркера на кухне и балкона. Мы рассматриваем ее из-за интересной перепланировки, которую частично можно воплотить и в домах П-44т.
- Перенос кухни в коридор — интересное решение. Зона столовой в данном случае организована на месте гостиной, которая располагается в комнате, которую в прошлых вариантах отводили под спальню.
- Перемещение спальни здесь возможно, потому что вместо кухни расположена большая ванная с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур. Она получается личной ванной, примыкающей к спальне и проходом только из нее, прорубленным в стене.
- В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
- Двери в спальню и гостиную смещаются, чтобы не делать пространство у кухни очень тесным.
Согласование: здесь много сложный решений, таких как перенос кухни в коридор и ванной в кухню. Для серии П-44т будет сложным и согласование переноса большого количества дверных проемов. Согласовать такую перепланировку возможно далеко не во всех случаях.
Актуальные варианты перепланировки в двушке серии П-44Т
Объединение кухни и гостиной
В домах, построенных после 2007 года, в квартирах выше пятого этажа между кухней и комнатой спроектированы специальные ниши в форме дверного проема. Их можно использовать для перепланировки и соединения кухни и гостиной.
Фото: social.apartmenttherapy.com
В этом случае гостиная становится проходной, а участок прихожей можно использовать в различных целях: продлить ванную либо оборудовать здесь кладовку или гардеробную.
Фото: clevelandcourage.org
Зонирование комнаты
Комнату, в которой находится полуэркер, можно зонировать с помощью стеклянных перегородок или занавесок. Официальной перепланировкой это не считается, но квартира с таким зонированием почти превращается в трехкомнатную. Такой вариант будет неплохо смотреться, так как все зоны хорошо освещены. В дальнюю часть комнаты свет будет попадать с лоджии, а в ближнюю — из широких окон полуэркера.
Фото: thehouser.com
Объединение туалета и ванной
Стена, разделяющая санузел, не несущая, поэтому ее можно демонтировать. Метраж ванной комнаты в двушке небольшой, поэтому такое решение разумно. Если убрать ванну, а вместо нее сделать душевую, хватит места и для стиральной машинки.
Фото: vosgesparis.com
Перепланировка п44т
Новостройки серии П-44т — одни из самых распространенных в крупных городах России. Не смотря на неплохие исходные квартиры, можно сделать жилье еще более комфортным и продуманным с помощью перепланировки.
Большинство стен в квартирах домов серии П-44т — несущие. С 2007 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались самыми востребованными при перепланировках. Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями. В домах до 2007 года согласовать такой проем все равно реально. ГУП МНИИТЭП, автор этой серии жилых домов, запрещает делать проемы в несущих стенах в не предусмотренных местах и срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2007 года.
Сегодня мы рассмотрим варианты перепланировок двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах Идеи Вашего дома, Жилэкспертиза и МВК сервис, чтобы проанализировать удачные и не очень решения.
Дизайн двушки в панельном доме П-44Т без перепланировки
Планировка квартиры в таких домах очень удачная, поэтому стильно обустроить интерьер можно и без дополнительных вмешательств.
Планировка для большой семьи
Для удобного размещения семьи с детьми важно, чтобы у каждого в доме было свое пространство. В таком случае родители обычно отдают одну комнату детям, а вторую занимают сами. Под рабочую зону выделяют один из балконов, благо в такой планировке метраж позволяет сделать комфортное рабочее пространство. А столовую и гостиную зону можно устроить в эркере.
Фото: livingaftermidnite.com
Если в квартире живут больше двух взрослых человек, лучше не объединять туалет и ванную, так как ванная по утрам необходима всем. Чтобы сэкономить пространство, замените ванну на душевую кабину. Тогда в комнате станет больше места.
Фото: recentlytheblog.com
Эркеры на кухне
Дополненная эркером кухня смотрится очень стильно, в ней появляется масса возможностей для дизайна. Нишу можно оформить как зону отдыха.
Фото: drivenbydecor.com
. или использовать как уютное обеденное пространство, поставив в ней стол и оборудовав угол мягкими скамейками.
Фото: interiordesigninghome.com
В угловой зоне также можно обустроить зону для готовки: столешницу со шкафчиками для дополнительного хранения. Мойку перенести в эркер тоже возможно, однако непросто, так как коммуникации находятся в противоположном углу. Для этого нужно обязательно получить разрешение соответствующих инстанций.
Фото: lifeasmama. com
Функциональная детская
Если в семье не один ребенок, можно использовать трансформирующуюся или двухъярусную мебель.
Фото: bradsknutson.com
Коридор
В двухкомнатных квартирах панельных домов коридор небольшой и узкий. В нем сложно разместить широкий шкаф, поэтому там неплохо будут смотреться узкие шкафы-купе с зеркальными дверцами. Они подойдут по ширине и за счет зеркала визуально увеличат пространство.
Фото: theheritagewardrobecompany.com
Еще в коридор можно поставить узкую невысокую тумбу для обуви. Она спрячет туфли и ботинки и одновременно послужит тумбочкой при входе, над которой можно повесить зеркало.
Фото: alvhem.com
Дизайнерский интерьер типовой «двушки» в доме П-44
План квартиры в цветных красках
Особенно интересным этот проект будет для тех, кто ожидает пополнение в семье. Дизайн данной двухкомнатной квартиры разрабатывался для молодой семьи, ждущей появления малыша, у которой уже есть один ребёнок. Эта недвижимость имеет ровные стены, что очень хорошо для хозяев квартиры, так как в других домах совсем другая история. Полы здесь так же ровные, не имеющие отклонения выше 2 сантиметров.
Полностью переделали балкон, потому что старое оформление промерзало зимой, и его решили утеплить.
Выход на балкон сделали во французском стиле, чтобы увеличить жилое пространство 55 квадратов квартиры, в которой не было возможности расширить помещение. Низкие потолки не дали возможности для особого полёта фантазии дизайнеров.
Прихожая
Квартира, находящаяся в доме серии П-44, имеет большой шкаф с антресолью для хранения вещей и обуви.
Изумрудные детали входной зоны
Чтобы визуально расширить жилое пространство, прихожую оформили в тех же цветах, что и гостиную.
Сервер и роутер для уменьшения шума спрятали на закрытую полку. Электрощит одели в специальный декоративный экран, и теперь он сможет служить для хранения газет и журналов.
Удобная тумба для надевания обуви
Гостиная
Детскую комнату полностью изолировали, а гостиную приспособили для сна хозяев двухкомнатной квартиры. В ней поместились вместительные шкафы для одежды и полки для книг, комод для хранения постельного белья, спальная зона и удобный кабинет заказчика.
Шоколадная мебель на светлом полу
Из-за низких потолков в этой квартире не стали вешать большие люстры, а использовали обыкновенные потолочные светильники.
Необычная тумба для телевизора и полка, располагающаяся над ней, а так же некоторые предметы мебели были выполнены по рисункам дизайнеров. Стеллаж, который состоит из деревянных квадратов, отделяет рабочую зону от основной и является ярким элементом в данном помещении. В нём можно хранить документы и разные нужные мелочи, а часть использовать как прикроватную тумбочку.
Растения для улучшения экологии в комнате
Основной акцент в дизайне квартиры ставился на цвет. Белоснежные стены контрастируют с яркими бирюзовым и шоколадным цветами в деталях мебели и отделки, что не раздражает жителей квартиры, а придаёт динамичности интерьеру.
Интересным решением в спальне-гостиной стала протянутая струна для размещения различных семейных фотографий и детских рисунков.
Минимум мебели в просторной спальне
Столовая
Элементом стиля эко является зелёный фартук, похожий на летний луг.
Округлые формы кухонного гарнитура
Глянцевые поверхности кухни визуально увеличивают небольшую площадь.
Неопределенная графика подоконника столовой зоны
Потолки украсили небольшими светильниками, а обеденное место дополнительно подсветили подвесной лампой.
Полосатые подушки на твердых стульях
Между столовой и прихожей нет дверей, чтобы помещение казалось просторнее.
Мягкие фасады кухонной мебели
Спальня для детей
Детскую делали, учитывая интересы всех её жителей, даже тех, которые ещё не родились. По обе стороны окна поставили два идентичных шкафа, а рабочая поверхность, расположенная вдоль окна, может вместить нескольких детей. Возле входа с правой стороны поставили двухъярусную кровать.
Светлая комнатка для маленьких детей
В центре комнаты образовалась свободная игровая зона, обозначенная мягким ковриком изумрудного цвета.
Розово-зеленые акценты детской спальни
Пушистая травка для веселых игр
Санузел
Ванную объединили с туалетом, чтобы увеличить площадь санузла.
Сине-голубая плитка в графическом рисунке
В новом санузле поместилась большая ванная, а сбоку под раковиной нашлось место для стиральной машинки.
Стерильная комната с яркими акцентами
Такая гамма бело-синих оттенков придаёт свежесть ванной комнате.
Необычная расстановка плитки на белом фоне стены
Полная раскладка всех акцентов нового дизайна
План квартиры в цифрах
План мебельной расстановки
План новой планировки без ненужных перегородок
Перепланировка двухкомнатной квартиры: Хрущевка, Брежневка, серия П 44 — Жилая недвижимость
Что делать, если планировка в «двушке» далека от той, о которой вы мечтали, или вам нужна 3-х комнатная, а средства не позволяют купить?
Не стоит отчаиваться и делать кардинальные изменения в помещении, предварительно узаконив свой проект.
Рассмотрю варианты перепланировки Брежневка, Хрущевка и квартиры в доме серии П44Т. С умом 2-х комнатную жилплощадь легко превратить в 3-х комнатную. Не забывайте, что все предстоящие действия должен быть легализован . С этого важного момента мы и начинаем.
Легитимация
Легитимировать проект проще до начала работ, чем после них получить все разрешения на уже внесенные изменения. В результате легализации все нововведения должны быть отражены в техническом паспорте.
В противном случае имущество нельзя законно продать, подарить, возникнут сложности даже с передачей имущества по наследству.
Для выдачи разрешения на перепланировку жилплощади в администрации потребуется следующие документы :
- Заявление о желании реализовать новый проект планировки внутреннего пространства квартиры.
- Свидетельство о праве собственности.
- Проект предстоящих изменений, выполненный лицензированной организацией.
- Технический паспорт вашего имущества (если его нет на руках, он должен быть в БТИ).
- Заключение органа местного самоуправления по охране памятников истории, архитектуры и культуры о допустимости проведения капитального ремонта.
Через 45 дней получить разрешение администрации. Вы можете разрушать стены и создавать новые.
Когда все будет готово, обратиться в БТИ с просьбой произвести опись помещения. Работники инспекции, производя замеры и сверяя их с проектом, подписывают акт.
Через 10 дней вам выдаются новые документы. Администрация должна принять заказ на сохранение помещения в новом виде. В БТИ внести изменения в техпаспорт. Далее оформляется кадастровый паспорт. Вы получите его, скорее всего, через месяц.
Все документы сдаются в Управление государственной регистрационной службы, кадастра и картографии. Там регистрируют и выдают новый документ о праве собственности на квартиру.
Затраты по времени, но учтите, путь узаконивания уже сделанного ремонта еще сложнее и дольше.
Варианты перепланировки
- Жилет — квартира, комнаты в которой расположены одна напротив другой. Их окна находятся на противоположных сторонах. Если одна из них примыкает к кухне, эти комнаты можно объединить в одну – получится просторная кухня-студия.
- Вагоны. Так риелторы называют проходные комнаты. Такая планировка вряд ли удобна. Для его улучшения можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
- Трехкомнатная квартира. Если позволяют размеры гостиной, делаем из нее 2 небольшие комнаты, ставя между ними перегородку. В каждом должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, когда, например, приходят гости. Пространство можно увеличить за счет утепления лоджии, сняв перегородку.
Брежневка
В Брежневке сложно что-либо изменить: стены в квартире несущие. Тем не менее, кое-что еще можно улучшить. Например, объединить кухню с комнатой или расширить кухню, уменьшив при этом коридор, соединить ванну с туалетом. Между кухней и комнатой можно сделать арку.
Не забывайте о солидном возрасте брежневки, составляя проект: конструкция дома не выдерживает демонтажа стен.
Хрущевка
Типичная хрущевка — это маленькие комнаты, низкие потолки, маленький санузел и узкий коридор.
В таких условиях жить не комфортно, благо, изменить внутреннее пространство хрущевки не сложно: перегородки внутри нее не несущие стены .
Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, то вы увидите 2 метра свободного пространства.
Совместив ванную с туалетом, вы увеличите коридор.
Соединить комнаты и зонировать получившуюся студию можно с помощью гипсокартонных конструкций.
Проем между коридором и комнатой расширили, оформив арку.
Также можно увеличить коридор на одну из комнат, переместив разделяющую их стену внутрь комнаты.
2 комнатная квартира в доме серии П 44Т
П44Т — дома из трехслойных панелей: бетонный слой, утеплительный слой, бетонный слой — облицованный кирпичом. Несущие стены внутри домов железобетонные. Высота квартир составляет 2,64 метра. «Двушка» в таком доме имеет площадь 55 квадратных метров.
Можно совместить ванну с туалетом переставив сантехнику. Дверь гостиной можно придвинуть ближе к стене, а комнату увеличить за счет пространства утепленного балкона.
Изменить расположение внутренних стен или убрать их, скорее всего, не разрешат: почти все они несущие. Компромисс — сделать проемы в стенах. Больше шансов получить разрешение на изменение расположения стен у владельцев квартир, расположенных на верхних этажах:
Чем выше квартира, тем меньше нагрузка на несущие стены.
А вот собственники помещений на нижних этажах вряд ли получат разрешение на изменение планировки. Но новые стены строить не запрещено.