6 советов, как создать еще один «этаж» в квартире — INMYROOM

Иногда построить в квартире второй этаж — это единственный способ вписать в небольшую студию и полноценную спальню, и зону гостиной, и кабинет с гардеробной. Рассказываем, что нужно учесть при ремонте

В современном мире второй ярус в квартире — это не
прихоть избалованного дизайнерскими изысками хозяина, а насущная необходимость
для малогабаритных помещений. Иногда это единственный способ вписать в
пространство небольшой студии и полноценную спальню, и зону гостиной, и кабинет
с гардеробной. Что нужно знать, чтобы обустроить в квартире второй этаж?

1. Определитесь с функцией 

Главный критерий, которому стоит следовать, планируя
обустроить второй этаж, — высота потолков в помещении. Если габариты позволяют,
на верхнем уровне можно создать, например, изолированную спальню. Чтобы
использовать второй этаж с комфортом, потолок должен быть не ниже 15–20 сантиметров над головой. Учтите, что человек в положении сидя на
кровати занимает не менее 1
метра.
Если высота потолков не позволяет задуматься о
полноценной спальне, лучше сделать выбор в пользу антресоли. Ее можно построить
по тому же принципу, что и отдельное помещение на втором этаже, но оформить
иначе, чтобы получилась удобная зона для хранения.

2. Выберите материалы 

Опоры и основу второго этажа можно построить из
дерева, металла, ДСП, поликарбоната или армированного стекла. Важный момент — звукоизоляция
пола, которую производят с помощью пробкового дерева или минеральной ваты.

3. Продумайте конструкцию лестницы 

Разрабатывая конструкцию модели, имейте в виду,
что высота ступени должна
составлять примерно 16 сантиметров,
а глубина проступи — 26 сантиметров. То есть, чтобы
подняться на высоту 2 метра, вам
потребуется преодолеть 12–13 ступеней, а лестница будет иметь длину более 3-х метров. Подумайте,
можете ли вы отвести такое пространство для размещения подъемной конструкции? Более компактный, но и более опасный вариант — приставная лестница. Она неуместна в квартирах, где есть дети, так же как и
лестница без перил.

4. Обустройте верхний ярус 

Если вы решили организовать наверху спальню, что
особенно актуально в квартирах-студиях небольшого метража, купите в мебельном
магазине специальную антресольную кровать. Помещение также придется обеспечить
источниками освещения, чтобы не пробираться к спальному месту в кромешной
темноте — подумайте о вариантах подведения электричества к верхнему ярусу.

5. Обустройте пространство внизу 

Есть множество способов задействовать
пространство под лестницей и вторым этажом. Иногда его превращают в закрытую
гардеробную или книжный шкаф, обустраивают там проход к санузлу или используют
как нишу для создания маленького рабочего кабинета. В любом случае вопрос
освещения стоит здесь так же остро, как и на втором этаже. По понятным причинам
висящие лампы или объемные светильники вам не подойдут, и лучше ограничиться
точечным светом, чтобы не «съедать» пространство.

6. Позаботьтесь о вентиляции 

Немного о физике: теплый воздух всегда
скапливается наверху, поэтому не удивляйтесь, что на втором этаже будет жарче,
чем на первом. В идеале верхний ярус лучше устроить рядом с вентиляционным
каналом. Если такой возможности нет, пригласите специалиста: он расскажет, как
подвести гибкие трубы к отдаленному вентиляционному каналу и стоит ли устанавливать
дополнительный вентилятор на втором ярусе.

Сделать второй этаж в квартире?

Что бы кто ни говорил, каждому иногда требуется место, чтобы побыть наедине со своими мыслями. К сожалению, не всегда площадь квартиры позволяет выделить отдельный уголок каждому члену семьи. Но даже при очень небольшом количестве квадратных метров выход найти все же можно. Так ли сложно возвести второй этаж? Обо всех способах рассказывает GiperNN.

Фото: roomplan.ru

Который живет на крыше

Конечно, способов построить двухэтажный дворец много, и для этого не обязательно переезжать загород. Если все звезды для вас сошлись, и вы являетесь счастливым обладателем квартиры на последнем этаже в доме, где есть чердак, можно приложить усилия и построить самый настоящий второй этаж. В этом случае увеличение жилой площади вашей квартиры произойдет за счет технического помещения или чердака.

Плюсов в создании полноценного второго этажа масса. Конечно, самый главный — увеличение жилплощади. Чем больше квадратных метров, тем больше пространства на каждого члена семьи. Тем меньше, в свою очередь, ссор и конфликтов — ведь теперь не придется делить пульт от телевизора, а плохое настроение можно будет переждать в своей комнате. К тому же, при продаже стоимость такой квартиры будет значительно выше, как и уникальность вашего предложения на рынке.

Минусы же в этом случае существенны, но в целом — относительны. Это очевидные затраты на последующую оплату счетов за квартиру, увеличение налога на недвижимость и дальнейшее содержание жилья. Чем больше квадратных метров, тем дороже вам это обходится. А в случае продажи квартиры придется поискать того, кто будет способен позволить себе покупку.

Кроме того, придется немало повозиться с бумагами. Однозначно для того, чтобы узаконить такую планировку и присвоить себе часть общей площади, необходимо будет получить согласие абсолютно всех собственников квартир в жилом доме. Дело в том, что общее имущество (чердаки и технические этажи в том числе) принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Соответственно, вы обязаны спросить разрешение на использование чердака у каждого собственника квартиры в вашем доме.

И, конечно, на такую квартиру обязательно придется получать заключение о соответствии перепланировки требованиям закона, вносить изменения в документацию и узаконивать все действия.

Один плюс один

Если вы живете не под самой крышей, но второй этаж вам все же очень хочется — полноценный, с просторной лестницей и настоящими комнатами — есть менее реальный, но все же способ оборудовать дворец. Вам потребуется пустая квартира сверху, много денег и благосклонность контролирующих инстанций.

Присоединить квартиру сверху к своей — чем не вариант увеличения жилплощади? Вы получаете уже обустроенные, вероятнее всего — с ремонтом, квадратные метры, на которых можете делать, что душе угодно — в пределах закона, конечно же. Определенный плюс!

Для полноценного второго этажа необходимо, чтобы ваш сосед сверху решил продать квартиру. Можете подождать, пока он сам пойдет на этот шаг, а можете попробовать начать с ним переговоры. Так или иначе, минус очевидный — вам предстоит купить жилье. А это деньги.

Еще одним препятствием на пути к мечте является тот факт, что разрешение на так называемое вертикальное соединение квартир получить практически невозможно. Дело в перекрытии между этажами. Для того, чтобы установить лестницу, нужно сделать проем. И не всегда это возможно технически. В любом случае, прежде всего вам необходима консультация специалиста.

Дели на два

Первые два варианта требуют бумажной волокиты и значительных денежных затрат. Но если у вас нет никакого желания связываться с различными инстанциями, а второй этаж практически необходим, его все же можно оборудовать.

Если в вашей квартире потолки не просто высокие, а очень высокие -замечательно. При желании вы можете поделить пространство и оборудовать дополнительный этаж. Конечно, не полноценный, но все же этаж.

Преимущество такого способа заключается в том, что надстроить дополнительные квадратные метры можно на территории не всей квартиры, а только в какой-либо ее зоне. Например, очень удобно разделить гостиную на зону отдыха с телевизором и диваном и небольшой столовой зоной. Но, конечно, все зависит от вашей фантазии.

Технически это возможно и намного проще, чем оба первых варианта. Необходимо надстроить пол — основание второго этажа в той части квартиры, где это необходимо. Конечно, появятся дополнительные элементы — поддерживающие конструкции. Зато не придется вырубать проем для лестницы — ее нужно установить сбоку. Документы собирать также необходимо в этом случае.

Если не два, то полтора

Самый простой, менее затратный и доступный каждому способ — разделить пространство комнаты на полтора этажа. Для этого вам не потребуются крупные вложения собственных финансов, оформление разрешений и в некоторых случаях — даже ремонт.

Плюсов у такого варианта множество. Во-первых, вы можете максимально рационально использовать пространство своей комнаты. Если кровать расположена на верхнем ярусе, под ней можно расположить рабочее место или зону отдыха. Хороший вариант — оборудовать внизу гардеробную. Места для вещей никогда не бывает достаточно.

Еще одно явное преимущесто — отсутствие ремонта. Либо полное, либо частичное. Сейчас производители готовы предложить вам огромное множество товаров, и среди них — кровать-чердак. Для того, чтобы создать еще один «этаж», достаточно приобрести такую вещь. Правда, в этом случае выбора зонирования у вас нет — сверху будет расположена именно кровать.

Если же хочется использовать верхний ярус по собственному усмотрению, можно возвести «этаж» из гипсокартона. Разрешение на него заранее получать не нужно, но изменение в план квартиры внести стоит.

Минусы такого способа — невозможность построить полноценный второй этаж. Скорее, этот вариант подходит для тех, кто хочет добиться именно деления пространства на зоны. Но все же расположить наверху зал, а внизу столовую у вас не получится.

В любом случае, перед тем, как приступать к перепланировке любым из способов, рекомендуем проконсультироваться со специалистом и обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Посмотреть адрес и номер телефона можно здесь.

В материале использованы фотографии с сайта setwalls.ru, ivybush.ru, remontbp.com

Анастасия Еремина

Пристройка на первом и втором этажах — домашняя группа SOD

Для первого этажа

Пристройка на первом этаже займет наружное пространство

Помимо того, что ваш двор станет меньше, вам также, возможно, придется пересмотреть пути к дому и обратно. дома, а также изменить ландшафт вашего сада, если он у вас есть.

Совет : Убедитесь, что вы планируете общий дизайн вашей собственности, а не только дизайн интерьера, когда дело доходит до проекта реконструкции вашего дома.

Пристройка к комнате может быть построена рядом с существующим дверным проемом

Если конфигурация вашего дома позволяет это, вы можете разместить пристройку комнаты на первом этаже рядом с существующим дверным проемом и сэкономить на стоимости сноса и переноса стен .

Более того, это также может помочь вам сэкономить на архитектурном дизайне, поскольку основное внимание будет уделяться внутреннему дизайну этой новой пристройки к комнате.

Позвоните нам, потому что мы будем рады узнать больше о видении дома вашей мечты!

Вы можете выбрать вынос вместо пристройки комнаты

Если вы хотите лишь немного увеличить размер кухни, вынос — ваш лучший выбор. Это будет экономически эффективным улучшением дома, которое займет меньше времени и будет отлично работать даже в небольших дворах.

То же самое относится и к большинству других дополнений к комнате, которые вы планируете построить, таких как большая гостиная или большая ванная комната. Одна вещь, которую вы должны помнить, это то, что не все стены можно легко переместить, а некоторые требуют дополнительных опорных конструкций.

Непривлекательный первый этаж испортит дизайн дома

Хотя это может относиться и к пристройке второго этажа, это особенно заметно при пристройке комнаты на уровне земли, так как внешний вид вашего собственного дома может выглядеть криво, с дополнение не к месту. Более того, непривлекательное дополнение снизит стоимость имущества, а не повысит ее.

Чтобы убедиться, что ваше новое дополнение завершает как внутренний, так и внешний дизайн, лучше всего будет переделать весь дом, когда дело доходит до последних штрихов.

Совет : Планируйте красить весь экстерьер, а не только дополнительную часть, а последние штрихи следует добавлять в целом, а не только эпизодически.

Что отлично подойдет для надстройки первого этажа:

• Новая кухня или пристройка к кухне
• Пристройка к гостиной
• Дополнение к семейному номеру
• Гаражная пристройка
• Отдельный номер
• Столовая

Для второго этажа:

Пристройка второго этажа более обширна

В отличие от пристройки первого этажа, в которой стена будет перемещена наружу, пристройка второго этажа требует более сложного домашнего процесса.

Потребуется снять часть крыши, установить новые несущие конструкции и полы, а также обеспечить водонепроницаемость дома на протяжении всего процесса ремонта дома.

Подготовка материалов и строительные леса также добавятся к дополнительным расходам на второй этаж.

Убедитесь, что фундамент поддерживает его.

Помимо опорной конструкции, способной выдержать надстройку второго этажа, вам также необходимо убедиться, что существующий фундамент вашего индивидуального дома может выдержать дополнительный вес.

Если ваш фундамент не предназначен для этого, вы все равно можете его укрепить. Тем не менее, модернизация фундамента значительно увеличит стоимость строительства.

Надстройка второго этажа займет площадь первого этажа

Это потому, что для того, чтобы попасть на второй этаж, нужна лестница.

Поэтому убедитесь, что в коридоре достаточно места для лестницы, или подумайте об изменении дизайна интерьера вашей гостиной, чтобы приспособиться к этому.

Пристройка на втором этаже обеспечивает лучшее освещение и обзор

Совершенно очевидно, что этот тип улучшения дома включает в себя лучший обзор. Так что, если вы планируете жилую зону с перспективой, пристройка второго этажа — это то, что вам нужно.

Второй этаж — идеальное место для солярия, который также можно использовать как семейный номер с просторным и светлым интерьером. В конце концов, сверху все выглядит намного ярче, чем на уровне земли.

Что лучше всего подходит для второго этажа:

• Солярий
• Вторая ванная
• Пристройка к кабинету
• Пристройка к спальне
• Тренажерный зал
• Комната отдыха

Вывод?

Все зависит от того, чего вы хотите и чего можно достичь в рамках имеющегося пространства.

Бюджеты тоже имеют значение, но не так сильно, как вы думаете, поскольку опытная компания по дому найдет способы обойти ваш бюджет.

В SOD Home Group мы получаем максимальную отдачу от бюджета наших клиентов в течение почти 10 лет, и у нас есть десятки удовлетворительных примеров, чтобы продемонстрировать это — надстройки на первом этаже, надстройки на втором этаже и многие другие удовлетворительные улучшения дома.

Так почему бы не связаться с нами для необязательного разговора о следующем проекте по ремонту дома?

Сколько стоит добавить второй этаж

Краткий обзор затрат на пристройку второго этажа

• Стоимость квадратного фута: $100-$500+
• Общая средняя стоимость: 100 000–300 000 долл. США
• Сравните с пристройкой на первом этаже: $86-$208 за квадратный фут

Если ваша текущая планировка дома вас больше не устраивает, вам может быть интересно, можно ли построить второй этаж. Добавление второго этажа к дому удвоит вашу жилую площадь, что делает его потенциальным решением для семей, которые переросли свое нынешнее пространство.

Это также может вас заинтересовать: Увеличит ли стоимость вашего дома строительство пристройки?

Однако возведение второго этажа — серьезная и дорогостоящая работа. Итак, сколько стоит добавить второй этаж и стоит ли? Узнайте ниже.

Могу ли я добавить второй этаж в свой дом?

Многие домовладельцы смогут построить пристройку второго этажа, но осуществимость этого варианта зависит от нескольких факторов.

Во-первых, вам нужно проверить, может ли существующая структура выдержать дополнительный этаж. Некоторые дома не подходят из-за их дизайна или типа земли, на которой они построены. Даже если это возможно, вам может потребоваться изменить или укрепить конструкцию, прежде чем вы сможете начать строительство. Профессиональный строитель может сказать вам, возможно ли добавить второй этаж, так что начните с этого.

Вам также необходимо определить, позволяют ли ваши местные строительные ограничения расширять ваш дом вверх. Убедитесь, что любой строитель, которого вы нанимаете, знает о местных правилах и получил необходимые разрешения.

Сколько стоит добавить второй этаж?

Стоимость пристройки второго этажа зависит от типа пристройки, выбранных вами материалов и необходимости замены крыши. Иногда можно сохранить существующие кровельные материалы и установить их заново, но во многих проектах требуется новая крыша. Ставки на оплату труда также сильно различаются в зависимости от местоположения.

Как правило, вы можете рассчитывать на то, что профессиональный подрядчик заплатит от 100 до 300 долларов за квадратный фут, чтобы добавить второй этаж к дому, сообщает Cost Helper. Эти цифры предполагают, что вы строите пару дополнительных спален и ванную комнату. Это приводит к общей стоимости от 100 000 до 300 000 долларов за дополнительную 1000 квадратных футов. Однако стоимость квадратного фута может достигать 500 долларов, если вам нужен сложный дизайн или материалы премиум-класса.

Еще статьи по теме:

• Насколько важна ванная комната для вашего дома?
• Держите грязь подальше: вот как построить пристройку к грязи
• Сколько стоит пристройка к грязи?
• Что такое кредит на улучшение дома и как его получить?
• Я живу в зоне затопления… Должен ли я закончить свой подвал?

Дешевле нарастить или снести?

Как правило, строить дешевле, чем строить. Согласно данным HomeGuide, вы должны рассчитывать потратить от 86 до 208 долларов за квадратный фут на строительство пристройки к дому на первом этаже, но затраты будут варьироваться в зависимости от ставок рабочей силы в вашем районе, дизайна и выбранных вами материалов.

Стоит ли добавлять вторую историю?

Стоит ли строить второй этаж, зависит от ваших обстоятельств. Хотя, как правило, пристроить первый этаж к дому дешевле, чем построить второй этаж, многие люди считают проживание в двухэтажном доме более практичным. Если вы не владеете большим количеством земли, у вас, вероятно, не будет достаточно места, чтобы построить пристройку, равную площади в квадратных футах вашей существующей собственности, тогда как второй этаж может эффективно удвоить ваши квадратные метры.

Еще один фактор, на который стоит обратить внимание, это то, сколько потрясений вы готовы вынести во время сборки. Строительство второго этажа включает в себя удаление крыши, поэтому ваш дом, скорее всего, будет непригодным для жилья на протяжении большей части процесса.