Как сделать двухуровневую квартиру. Планировка двухуровневой квартиры: особенности

Содержание

1. Как сделать двухуровневую квартиру. Планировка двухуровневой квартиры: особенности
2. Двухуровневая квартира в стиле лофт. Двухуровневая квартира – студия в стиле лофт
3. Проблемы двухуровневых квартир. Плюсы и минусы двухуровневых квартир
4. Дизайн двухуровневой квартиры с мансардой. Что являют собой двухуровневые квартиры: фото
5. Маленькие двухуровневые квартиры. Вариант неповторимого дизайна маленькой двухуровневой квартиры в Дании
6. Как сделать двухуровневую квартиру в хрущевке. Из угловой однушки в хрущевке – просторная двушка

Как сделать двухуровневую квартиру. Планировка двухуровневой квартиры: особенности

Главной особенностью двухуровневых квартир является статичность. Если в квартире-студии вы можете играть с размещением «комнат» как вам вздумается, то в двухуровневом варианте вам придется отталкиваться от того, что есть изначально. В первую очередь, это лестница и расположение окон, ориентируясь на которые надо выбирать размещение зон. 

«Реализовывать проект квартиры в двух уровнях очень интересно. С одной стороны, кажется все просто, но на практике оказывается порой совсем не так. Во-первых, все зависит от площади. Сейчас все чаще появляются двухэтажные апартаменты, которые имеют сравнительно небольшую площадь (от 50 м²). Типичная сложность — это лестница, занимающая достаточно много пространства. Оптимальное решение: использовать её как шкаф и получить при этом дополнительные места для хранения. Если же площадь апартаментов свыше 100 м² , то организовать пространство, конечно, уже намного проще». — М. П.

«Во-вторых, необходимо учесть количество окон в помещении. Удобнее всего, когда они расположены по разным стенам, ведь тогда комнаты легче разделить. Если окна располагаются по одной стене, то тут в ход идут разные дизайнерские уловки: декоративные окна, игры со светом. Все это позволит визуально разделить пространство, при этом не потеряв естественный свет. В этом случае ванные комнаты и зоны хранения (гардеробные, шкафы) правильно будет разместить вдоль глухой стены. Также, если архитектура помещения позволяет, можно сделать мезонин — полуоткрытый этаж, который позволяет видеть первый этаж (чаще гостиную) со второго этажа. То есть лестница не находится в углу или в закрытом лестничном пространстве, а является своеобразным центром помещения». — М. П.

Важно заранее продумать и решить, на каком из этажей будет располагаться личное пространство, а на каком — общественное. Если вы планируете разместить спальню наверху, то следует позаботиться о санузле, а также о том, будет ли всем домочадцам удобно постоянно бегать вверх-вниз, особенно по ночам. Мнение дизайнеров по поводу того, где лучше отдыхать, а где встречать гостей в двухуровневой квартире, различается: многое будет зависеть от вашего образа жизни, а также от изначального расположения квартиры.

 «Есть случаи, когда объединяют две квартиры на разных этажах. У такого решения есть свои плюсы. На одном этаже мы разместили хозяйскую зону: кухню, объединенную с гостиной, спальню с проходным санузлом (как в американских фильмах) и вместительные встроенные шкафы. На другом — гостевую зону с кабинетом, кинозалом, гардеробной и ванной комнатой и хозяйственный блок. Такое зонирование удобно, когда семья небольшая. Если есть дети, то удобнее спальню родителей и детскую делать на одном этаже, а гостиную с кухней и гостевыми комнатами — на другом. Так гости не будут мешать спящим детям, а родителям ночью не придется бежать по лестнице в спальню». — М. П.

Двухуровневая квартира в стиле лофт. Двухуровневая квартира – студия в стиле лофт

Среди многообразия стилей интерьеров лофт наиболее популярен для оформления двухуровневой квартиры – студии. Само название стиля – «loft» – переводится с английского языка дословно как «чердак», а если не дословно, то «апартаменты наверху». Смысл данного стиля заключается в основном в минимальном количестве перегородок и максимальном свежего воздуха. В таком интерьере происходит совмещение нового со старым, то есть современные материалы и техника может прекрасно уживаться рядом с, например, кирпичными стенами, трубами, неприкрытой системой вентиляции, заводскими приспособлениями и так далее. Если охарактеризовать такой интерьер в общих чертах, то получим простую и функциональную мебель, преимущественно холодные или сдержанные цветовые оттенки, большие окна и минимум декора. Такой вариант выглядит амбициозно, даже немного экстравагантно, и является достаточно бюджетным.

В данной квартире на первом этаже разместилась просторная гостиная, кухня и туалет с ванной. На втором рабочий кабинет и спальня. Лестница на второй уровень являет собой легкий и воздушный элемент интерьера за счет стеклянных перегородок и ступенек одного цвета со стеной. Таким образом, переход с одного уровня на другой получается плавным.

Обстановка гостиной полностью соответствует всей концепции стиля лофт – полное отсутствие перегородок, которое  высвобождает максимальное количество пространства. А также простота мебели, большое окно, сдержанные краски и световое зонирование.

Кухня плавно перетекает из гостиной и отделяется только барной стойкой. Кухонный инвентарь, плита, раковина и все другие приспособления для готовки пищи занимают первый план.

А на втором плане располагается мини столовая, где приему пищи ничего не мешает. Оформление кухонного и обеденного пространства также выражает простоту и сдержанность – комфортно и ничего лишнего.

Рабочий кабинет, расположенный на втором уровне, имеет в себе обильное содержание металла и дерева. Эдакий заводской вариант – рабочий стол и стул отделаны металлической сеткой, металлический шкаф и металлическое ведро для бумаги.

Простая спальня без «заморочек», где практически нет декора и все те же металлические элементы. Нейтральность серого цвета делает комнату спокойной и уравновешенной – только для сна и ничего более.

Если и добавляются какие-то другие более яркие цвета, то преимущественно из холодной палитры.

Важной особенностью данного стиля является максимальное использование полезного пространства, причем так, чтобы осталось как можно больше свободного места.

Туалет и ванна могут содержать больше современных деталей, но быть «подогнанными» под сущность стиля лофт, а именно: простоту и функциональность.

Итак, двухуровневая квартира – студия в стиле лофт выражает лаконичность, функциональный комфорт, простоту и большое количество простора. Здесь старая мебель может получить второй шанс, неотделанные трубы и стены стать модными и современными. А, главное, – все это недорого.

Проблемы двухуровневых квартир. Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Образ двухъярусной квартиры понятен каждому. Это жилье в многоквартирном доме, которое занимает сразу два этажа. Пик любви к таким площадям был несколько лет назад, но и сейчас они остаются мечтой многих.

Фото: shutterstock.com

Большинство людей никогда и не были в подобных квартирах и судят исключительно по красивым картинкам в журналах и интернете: панорамное остекление, шикарная лестница, второй свет, дизайнерский интерьер. Все эти образы неразрывно связаны с мечтами о двухэтажных квартирах.

Давайте разберемся, какие у подобного жилья могут быть плюсы и минусы, исходя из здравого смысла и рассказов дизайнеров.

Хорошую мысль дизайнера “Студии 3D” Полины Ивановой о таких квартирах приводит портал houzz.ru :

“Плюсы и минусы двухуровневой квартиры друг друга компенсируют”

Многих привлекает то, что двухъярусные квартиры — имитация загородного дома в городской среде. При этом не будет земельного участка и внешних стен, за которыми придется следить, ремонтировать, приводить в порядок. Минусом этой стороны вопроса становится отсутствие отдельного входа.

Фото: shutterstock.com

Лестница — главный атрибут, который придает интерьеру атмосферу частного дома и становится важным дизайнерским элементом. Она же является источником больших проблем:

• не очень подходит для семей с детьми и пожилыми из-за травмоопасности и трудностей постоянного подъема и спуска;
• “съедает” много полезной площади;
• требует много денег и времени на расчет по функциональности, эргономике, конструкции;
• не всегда есть возможность выбрать, где будет располагаться лестница, так как застройщик сам определил проем.

Практически неоспоримый плюс — это возможность зонирования площади, когда приватную зону делают максимально закрытой (ее обычно размещают на втором уровне). Внизу остаются кухня, столовая, гостиная, кабинет. Но планировка требует значительных вложений в помощь специалистов, которые помогут грамотно разместить зоны и провести коммуникации.

Важно! Такие квартиры не только дороже, но и требуют больше средств на обустройство, ремонт, оплату коммунальных услуг.

Дизайн двухуровневой квартиры с мансардой. Что являют собой двухуровневые квартиры: фото

Дизайн двухуровневой квартиры, фото которой очень ярко иллюстрируют ее преимущества, имеет очень длинную историю. Еще в средневековые времена, когда земля стоила невероятно дорого, а семьи были достаточно большими, появилась необходимость в том, чтобы использовать жилую площадь с максимальной функциональностью. Таким образом, дома начали расти ввысь. Но, если сейчас квартиры в двух уровнях стоят весьма дорого и являются символом роскоши, то в далеком средневековье позволить себе их могли даже ремесленники. Никакой эстетической функции такое жилье не выполняло. На первом этаже размещалась кухня с мастерской, а верхние этажи занимали комнаты и спальни .

Для двухуровневых квартир предлагаются эксклюзивные дизайны

Время шло, и все старые постройки либо разрушались, либо нуждались в реставрации. А с целью получить как можно больше денег, домовладельцы решили поделить такие двухуровневые квартиры на несколько семей. В итоге данные дома получили широкое распространение в Америке, получив название «дуплекс». Это экономный вариант проживания, который при этом является многофункциональным. Но даже такое жилье не каждому по душе, потому люди желают покупать два этажа сразу, подстраивая их под себя.

Планировка всей квартиры не принципиальна, но требует единства стилевого решения

Еще одним родственником двухуровневой квартиры является таунхаус . Такое жилье представляет малоэтажную постройку, которая включает в себя несколько квартир в уровнях. Впервые они появились еще в Англии во времена правления Виктории. Заселяли их в основном знатные люди, которые на некоторое время были вынуждены сменить свое постоянное место пребывания. Так что, уже такие дома, в отличие от своих предков, должны были иметь эстетичный  внешний вид, потому стоили достаточно дорого.

Оформление интерьера всех комнат остается традиционным

Имея такую длинную историю, двухуровневые квартиры просто не могли бесследно исчезнуть в веках. Потому дизайнеры очень быстро подхватили многослойную структуру, превратив ее в яркий элемент дизайна. Очень удобно и легко распределив квартиру на функциональные зоны , можно оформить их в определенном стиле. А о том, какие плюсы и минусы имеет такое жилье можно ознакомиться ниже.

Маленькие двухуровневые квартиры. Вариант неповторимого дизайна маленькой двухуровневой квартиры в Дании

Маленькая двухуровневая квартира в скандинавском стиле

В статье представлен пример дизайна маленькой двухуровневой квартиры площадью 37м2. Квартира расположена на ферме недалеко от Мальме и Копенгагена, что позволило дизайнеру совместить в интерьере минималистичный городской стиль и комфорт деревенских домов.

Цветные детали скрашивают минималистичное пространство

Дизайнер спроектировала интерьер в минималистичных черно-белых тонах, при этом она добавила некоторые яркие детали, используя яркую зелень собранных веток деревьев.

Несмотря на минимализм помещения, удалось создать спокойное многофункциональное пространство с многочисленными зонами, в котором забываешь о маленьком метраже квартиры.

Белоснежная кухня с мебелью из Ikea вместе с обеденной зоной и гостиной расположены на первом этаже квартиры. Пол на этом этаже сделан из бетона и окрашен в серый цвет. Рабочее место на кухне выполнено в белом цвете и отлично сочетается с алюминиевыми стульями и раздвижным белым столом у окна.

Вид на кухню в черно-белых тонах

Большие черные светильники создают приятный контраст с остальными белыми поверхностями на первом этаже. Металлический белый стол с закругленными углами используется как кофейный и приставной столик, на котором расположены журналы, простая настольная лампа, радио и стеклянная ваза.

Сочетание ковра в бежевых тонах с диваном и черно-белыми подушками смягчает минималистичное пространство квартиры, делая ее более уютной и комфортной.

Ковёр бежевого цвета идеально сочетается с чёрно-белыми подушками и светлыми стенами

Интерьер гостиной комнаты

Простая светлая лестница ведет в спальню. Большое окно освещает все пространство спальной комнаты, подчеркивая теплоту серых оттенков в интерьере и пол из необработанного дерева. Слева от кровати расположена белая тумба с лампой для ночного чтения.

Светлые стены прекрасно гармонируют с серыми оттенками спальной комнаты

И в конце концов, в углу спальной комнаты находится рабочее место, выполненное, как и кухня на первом этаже, в минималистичном стиле. Простой длинный стол и алюминиевый стул белого цвета контрастируют с черной доской на стене и прочими деталями.

Как сделать двухуровневую квартиру в хрущевке. Из угловой однушки в хрущевке – просторная двушка

Маленькая кухня, тесный коридор, единственная комната, да еще и в хрущевке. Казалось бы, такому жилью никакой дизайн интерьера не поможет. Возможно, опыт Марии Дадиани убедит вас в обратном. Ей удалось превратить хрущевку в современное жилье кухней-гостиной и солнечной изолированной спальней. 

Сведения о квартире: однокомнатная квартира в пятиэтажном доме «хрущевской» серии, Москва.

Владелец квартиры: женщина.

Пожелание клиентов: перепланировка квартиры с выделением отдельной спальни и кухни-гостиной. 

Казалось бы, нет более унылого для дизайнера объекта, чем угловая «однушка» в доме хрущевской серии – с низкими потолками, кухней на пять «квадратов» и ванной на три. Как обратить недостатки в достоинства, обмануть время и перехитрить пространство? Дизайнеру Марии Дадиани это определенно удалось. Проект «В 5 минутах от Патриарших…» — наглядное пособие по бытовому волшебству: перепланировка двухкомнатной квартиры из однокомнатной. Унылая однушка получает кухню, гостиную и отдельную спальню с гардеробом. Вместе с новым обликом в жилище возвращается дух старой Москвы. В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней. 

В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней. Комната в угловой «однушке» имеет два окна – благодаря этой особенности, перепланировка двухкомнатной квартиры дала полноценную солнечную спальню.  

Почти вся мебель в квартире – невесомая, светлая, с объемными филенчатыми фасадами. Черные и металлические детали смотрятся на таком фоне очень выразительно. Их немного, поэтому воздушности интерьера это не вредит. Обратите внимание: рисунок гардин перекликается с принтом покрывала и формой ручек для гардероба.  

Интерьер квартиры оформлен в черно-белых тонах, но преобладающий цвет в комнатах – белый, что визуально расширяет пространство. Обои с мелким редким рисунком (на первый взгляд, в горошек, а на самом деле, в цветок) придают помещению дополнительный объем. Обои – вообще одна из главных «фишек» интерьера. За счет белого фона, рисунка с геральдическими мотивами и плотной фактуры они выглядят аристократично, светло и уютно.  

В кухне-гостиной нет штор – это сознательное решение: ничего не должно мешать свету проникать в комнату. Столешница рабочего стола плавно переходит в подоконник – тут вам и экономия места, и никаких щелей. Так же дизайнер поступила с кухонным столом. Конструкция «комод и телевизор» условно разделяет зоны кухни и гостиной (как и плитка на полу), но при этом телевизор закреплен на кронштейне и поворачивается туда, куда в данный момент нужно хозяйке. 

То, что на кухне нет традиционной обеденной зоны – тоже не случайность. Хозяйка квартиры редко готовит дома, а перекусить можно за рабочим столом или столиком у дивана. Духовой шкаф и варочная поверхность на кухне не пытаются образовать одно целое. Духовка встроена выше, между шкафов — так гораздо удобнее с ней обращаться. Посудомоечная машина спряталась под варочной поверхностью.  

Чтобы повесить кондиционер, пожертвовали одной секцией стеллажа в гостиной. Почему бы и нет?

Спрятать радиатор в маленькой квартире очень сложно. Поэтому здесь его не стали прятать, а наоборот, выделили. Черная ретро-батарея отлично вписывается в концепцию интерьера и играет роль визуальной доминанты в простенке. 

Два зеркала в прихожей создают зеркальный коридор, визуально увеличивая пространство.

Дизайн двухуровневой квартиры, планировка двухуровневой квартиры студии, дизайн интерьера

Мечта о частном доме и удвоенной площади побуждает людей придумывать хитрости, которые помогли бы расширить помещение в обычной многоквартирной застройке. Идея сделать из простой квартиры двухуровневую — одна из них. Причем есть разные способы, как это воплотить в жизнь:

• Полноценное двухэтажное помещение. Такой проект по карману только очень состоятельным людям. В нем предполагается выкупить две квартиры так, чтобы они располагались одна над другой, и сделать между ними лестницу. Результатом становится полноценный аналог частного дома, где можно оформить уникальную красивую планировку и получить второй вход и вторую ванную. Интересным решением будет купить квартиру на цокольном или мансардном этаже — это поможет снизить расходы, поскольку стоят такие помещения не так дорого.
• Двухъярусное жилище. Это вариант для квартир с потолком высотой в 4 м. Такие встречаются в старом фонде, в них вполне можно сделать комнату над комнатой, но в одной из них будет неудобно стоять в полный рост.
• Двухуровневая. Если высоких потолков нет, возможности купить вторую квартиру на другом этаже тоже нет, но есть желание получить больше кв. м, то можно с помощью мебели увеличить полезную площадь. Это вариант для маленьких студий, который вполне может хорошо выглядеть и неплохо работать, но только если на стадии планирования все было продумано.

Современный коричнево-белый дизайн двухуровневой квартиры

Дерево в интерьере двухуровневой квартиры

Двухуровневая квартира в стиле лофт

Необычная светлая двухуровневая квартира

Оформляется интерьер квартиры с двумя уровнями по одинаковым правилам.

Двухуровневая квартира с мраморным полом

Двухуровневая квартира студия

Глянцевая мебель в двухуровневой квартире

Планировка двухуровневой квартиры

Проект двухуровневой квартиры должен подчиняться определенным законам:

• Общественные комнаты внизу, приватные – наверху. Следуя этому порядку, спальню нужно разместить на верхнем ярусе, а гостиную – на нижнем.
• Все переделки должны быть согласованы. Если двухэтажной квартиру делает не мебель, а настоящая надстройка, то об этом надо известить компетентные инстанции и получить разрешение.
• Планируя верхний ярус, необходимо учитывать все. Идеально, если вы представите, как наверх поднимается женщина в годах с ребенком на руках. Если у нее возникнут трудности — слишком узкий проход, нет перил, скользкая плитка под ногами, не развернуться — планировку надо переделать.
• Следует заранее продумывать, как будет функционировать водопровод, канализация и вентиляция. Не на этапе ремонта, и тем более не во время расстановки мебели, а в момент планировки. Всегда нужно помнить, что на верхнем ярусе будет душно, а на нижнем – прохладно. Не забывайте, что воздух должен свободно циркулировать. Результаты размышлений рекомендуется вносить в план, а не объяснять рабочим на словах.

Двухуровневая квартира в монохромном дизайне

Двухуровневая квартира в стиле ретро

Классическая спальня с кабинетом в двухуровневой квартире

Сначала все нужно спланировать на бумаге или в программе на компьютере. И только когда план будет готов и признан рабочими, можно приступать к ремонту.

Белый, коричневый и синий цвета в интерьере двухуровневой квартиры

Гостиная на первом этаже в двухуровневой квартире в эко-стиле

Двухуровневая квартира с яркими акцентами

Особенности отделки двухэтажной квартиры

Дизайн двухуровневой квартиры должен отличаться от оформления помещения с одним уровнем:

• Один стиль. Если дизайн комнат на двух этажах будет относиться к разному интерьеру, результатом станет ощущение захламленности и разобщенности. В случае, когда один и тот же стиль кажется неинтересным и хочется внести элементы эклектики, нужно выбрать хотя бы родственные варианты, а не пытаться совместить что-то современное с чем-то классическим.
• Много света. Из-за специфики двухуровневой квартиры окон для нормального освещения может не хватать. Потому важно дополнять интерьер двухуровневой квартиры многочисленными светильниками, каждый из которых будет включаться отдельно.
• Меньше вещей. Два уровня предоставляют больше площади, но если это не две соединенные в одну квартиры, то лучше постараться использовать ее рационально. Мебель не должна загромождать пространство. Необходимо больше света и места, иначе ощущение будет прямо противоположное тому, которое хотелось получить.

Двухуровневая квартира с мансардой

Темная двухуровневая квартира

Светлая двухуровневая квартира

Прежде чем приниматься за оформление, стоит посмотреть на фото из журналов для дизайнеров, чтобы примерно представлять, как будет выглядеть тот или иной стиль.

Двухуровневая квартира в серебряном тоне

Двухуровневая квартира с отделкой из дерева

Двухуровневая квартира в конструктивистском стиле

Цветовая палитра квартиры

Правильный подбор цветов дополнит планировку двухуровневой квартиры, интерьер станет завершенным. Окраски могут быть разные:

• Теплые светлые оттенки. Делают помещение визуально меньше, но зато добавляют уюта и повышают настроение. Их рекомендуют применять на кухне, чтобы вышедший к завтраку человек настраивался на плодотворный и радостный день.
• Холодные светлые тона. Зрительно придают комнате пространства, но при этом оставляют ощущение прохлады. Потому самое распространенное интерьерное решение для них — совмещение их с теплыми оттенками (они дают контраст и напряжение). Впрочем, можно ограничиться и просто добавлением теплых ярких цветов.
• Теплая темная палитра. Сильно уменьшает жилище, и, если в нем недостаточно света или слишком много мебели, оно будет казаться совсем небольшим.
• Холодные темные оттенки. Тоже уменьшают помещение, поэтому редко используются в качестве основного тона.
• Нейтральные цвета. Белый, серый, черный. Часто применяются как фон для ярких акцентов. Сами по себе не несут никакого посыла, однако чистый белый придется часто мыть, а черный может испортить обитателям дома настроение.

Большая гостиная в интерьере двухуровневой квартиры

Небольшая современная двухуровневая квартира

Двухуровневая квартира в стиле модерн

Стандартное дизайнерское решение для двухуровневой квартиры — светлые холодные оттенки, которые позволят ей казаться еще больше. Однако такие решения не обязательно правильные и не всем подходят, потому можно вооружиться колесом сочетаемости и попробовать самостоятельно красиво оформить интерьер.

Спальня в классическом стиле в интерьере двухуровневой квартиры

Коридор в двухуровневой квартире в стиле прованс

Двухуровневая квартира в стиле модерн

Цвета должны сочетаться между собой. Это могут быть два родственных тона, которые друг друга дополняют, но куда популярнее контрастные комбинации. Один основной цвет и один акцент — это классика. Но никто не помешает сделать больше таких акцентов. А вот обойтись совсем без них не получится, потому что жилье, в оформлении которого нет контраста, смотрится довольно скучно.

Двухуровневая квартира в сером дизайне

Двухуровневая квартира в стиле хай-тек

Красивая поворотная лестница в двухуровневой квартире

Дизайн интерьера

К украшению интерьера в многоуровневой квартире нужно подойти с фантазией.

Горка в интерьере двухуровневой квартиры

Арочные окна в интерьере двухуровневой квартиры

Гостиная

Гостиная должна быть просторной и уютной

Спальня в двухуровневой квартире

Традиционно располагается на первом уровне, в оформлении мало чем отличается от любой другой залы. Подразумевает наличие дивана, кресел, журнального столика, книжного шкафа, телевизора и подобных вещей, которые способны надолго занять группу людей.

В зависимости от стиля оформления интерьер необходимо дополнить милыми мелочами и безделушками или оставить пустым и чистым.

Кухня-столовая в двухуровневой квартире

Спальня

Спальню располагают на верхнем уровне и окрашивают в спокойные, приглушенные цвета

Обычно располагается на 2 уровне, причем даже в квартире, где высота потолков ниже привычной. В результате получается небольшая спальня с низким потолком, где человек не может распрямиться до конца. Спать в ней, впрочем, довольно удобно.

Рекомендуется использовать светлые цвета, чтобы не было ощущения сдавленности. Ставить в такую спальню надо как можно меньше мебели. Бледное постельное белье также уместно.

Если же верхняя комната ничем не уступает нижней, обставлять её можно как угодно. Однако необходимо использовать спокойные, не слишком яркие цвета зеленого или коричневого спектра. А вот красный, черный, наличие контраста или цветастые обои будут мешать засыпать. Обязательно нужны шторы, особенно если окна в комнате выходят на южную сторону.

Двухуровневая квартира в эклектичном стиле

Кухня

Кухню располагают внизу и заранее продумывают вентиляцию

Кухонное помещение размещается на нижнем уровне и требует особого внимания к вентиляции, иначе все запахи из нее будут идти в верхние комнаты. В остальном никаких тонкостей нет.

Коричнево-белый дизайн двухуровневой квартиры

Лестница

Стильная, функциональная и безопасная лестница

Лестница, которая отделяет нижний уровень от верхнего, должна быть:

• Функциональной. Ещё на этапе проектирования нужно подумать, сможет ли по ней подняться пожилой или уставший на работе человек, ребенок. Не стоит делать винтовые и слишком крутые конструкции, поскольку (как минимум) наверх еще придется заносить мебель, а делать это в условиях радиусного извива довольно неудобно.
• Подходящей по стилю. Для лофта необходим подъем с металлическими ступенями и перилами, для хай-тека — с подсветкой, для классики характерны резные модели. В модерне хорошо смотрятся винтовые лестницы (придется долго планировать, чтобы по ней можно было занести, например, диван или шкаф, но результат того стоит), а в рустикальном стиле актуальны изделия, которые выглядят так, словно их сколотили из необработанных бревен.
• Не слишком большой. Это в частном доме можно позволить себе лестницу, которая займет половину коридора. В многоэтажной новостройке или многоквартирном доме из старого фонда каждый квадратный метр на счету. Потому «трап» должен быть малогабаритным или угловым, чтобы не занимать слишком много места.

Сделать лестницу одновременно функциональной, небольшой и безопасной — задача сложная, но вполне выполнимая.

Двухуровневая квартира в неоклассическом стиле

Детская

В детскую ребенку должно быть удобно подниматься

Детскую располагают на верхнем уровне, разрисовывая в яркие цвета. Хорошо смотрятся в оформлении контрастные сочетания (которые взрослому кажутся безумными), изображения с героями любимых мультфильмов. Особым спросом пользуется грифельная доска, где рисуют разноцветным мелом.

Ванная в двухуровневой квартире

Двухуровневая квартира в стиле лофт

Ещё очень важно проследить, чтобы лестница для малыша была удобной: со слишком крутой маленький ребенок может попросту упасть. Кроме того, ей понадобятся перила.

Стильная лестница из металла и стекла в двухуровневой квартире

Двухуровневая квартира в серо-белых тонах

А если вашему чаду меньше 3-х лет, то верх ступенек лучше ограничить специальными воротцами.

Двухуровневая квартира с панорамными окнами

Двухуровневая квартира небольшая

Прихожая

В двухэтажной квартире прихожих может быть две — по количеству входов

Первый этаж двухуровневой квартиры в стиле лофт

Cчитается, что именно в коридор должна выходить лестница, поэтому придется проявить разумный конструктивизм и не загромождать пространство мебельным гарнитуром, иначе попадать наверх станет весьма затруднительно. Хватит шкафа, полки для обуви и коврика у входной двери. Еще можно использовать элементы декора, которые не занимают места (например, фотографии или рисунки на стенах).

Кухня в двухуровневой квартире

Ванная

Ванной нужны канализация и водопровод, потому располагают её обычно на нижнем этаже

Строгий интерьер двухуровневой квартиры

Санузел размещают на нижнем этаже, поскольку на верхнем слишком слабые перекрытия и туда сложно провести водопровод и канализацию.
Однако если в одну квартиру было объединено две, то ванных комнаты тоже может быть две, как в дуплексе, что весьма удобно.

Столовая в двухуровневой квартире

Бело-коричневая лестница со стеклянными перилами

Маленькие квартиры-студии с надстройкой

В малогабаритной студии, которая даже меньше, чем однокомнатная квартира, и которых в любом городе много, не получится сделать полноценный второй уровень. Также невозможно оформить помещение малой площади, напоминающее мансарду или террасу.

Необычный интерьер двухуровневой квартиры

Проект роскошной двухуровневой квартиры

Зато реально имитировать второй этаж с помощью мебели. Для этого обычно используют большие высокие кровати, которые размещаются под самым потолком. Под спальной мебелью располагается рабочий стол, шкаф (но никогда — кухонный гарнитур), диван для гостей. Такой простой способ позволяет фактически удвоить площадь студии.

Двухуровневая квартира в эко-стиле

Двухуровневая квартира в белых тонах в стиле хай-тек

Иногда встречается другой вариант: внизу располагается кровать, наверху – надстройка, на которой ставят, например, стол и стулья из обеденной зоны в кухне, комнатный цветок, вешают полку. Но чтобы спать на такой мебели, нужно быть уверенным, что она качественная.

Лаконичный дизайн двухуровневой квартиры

Картина в интерьере двухуровневой квартиры

Двухуровневые квартиры легко и просто распределить на функциональные зоны и оформить в определенном стиле, не задумываясь об экономии пространства. Однако при обустройстве помещения важно учитывать особенности планировки, достоинства и недостатки. Перед началом ремонтных работ надо хорошо продумать весь проект до малейших нюансов. Большое жилище позволяет воплотить любые, самые невероятные и интересные идеи, создать оригинальный, современный и индивидуальный дизайн.

Преобразование дома на одну семью в дуплекс

Ваши результаты поиска

От студенческих городков до мест отдыха или таких мест, как Калифорния, где недвижимость стоит дорого и ее предложение ограничено, преобразование дома на одну семью в двухэтажное или многоквартирное здание может принести большие экономические выгоды. Но ремонт не так прост, как установка гипсокартона и создание отдельного входа. Вот несколько вопросов, которые следует рассмотреть, прежде чем приступить к проекту реконструкции дома для одной семьи и преобразования его в многоквартирный.

• Зонировано ли расположение собственности для многоквартирного проживания?

Первый шаг, который нужно сделать, если вы хотите преобразовать дом для одной семьи в двухуровневый или многоквартирный дом, — это проверить ограничения зонирования для района, в котором находится недвижимость. Зонирование варьируется от города к городу, и некоторые места просто не позволяют преобразование. Третьи, например, в местах с нехваткой жилья, могут даже поощрять это. Например, Калифорния поощряет владельцев недвижимости добавлять ADU или дополнительные единицы, чтобы удовлетворить спрос на большее количество жилья.

Building an ADU in California May Soon Be Easier and Less Expensive 

Мэрия и местный муниципальный отдел строительства могут предоставить информация об ограничениях зонирования. Они также могут рассказать вам о типах разрешений, которые вам понадобятся для такого преобразования. В некоторых случаях вам может потребоваться подать заявку на отказ от зонирования или даже попытаться добиться изменения зоны.

Разница между ADU и дополнительным блоком

Когда вы смотрите на добавление дополнительной единицы или единиц к свойству, важно различать единицу в законе, или единицу ADU, и дополнительную единицу.

Согласно блогу Sacramento Appraisal Blog , вторичной единицей является:

• Признанная городом или округом в качестве вторичной единицы.
• Скорее всего, имеет отдельные счетчики коммунальных услуг, чем другие устройства.
• Скорее всего имеет отдельный адрес.
• По размеру близок к другому юниту.
• Может присоединяться или не присоединяться к другому устройству.

How do you know if it’s a second unit or an accessory dwelling unit?

Для сравнения, ADU:

Понимание этих различий может повлиять на то, на какую арендную плату вы можете рассчитывать, как вы будете продавать недвижимость, а также как вы будете подходить к получению разрешений от местных строительных властей.

• Соответствует ли план всем требованиям законодательства и безопасности?

При преобразовании одноквартирного здания в многоквартирное действуют особые требования безопасности и юридические требования. Кроме того, обязательно узнайте подробности в местном строительном управлении.

https://www.american-apartment-owners-association.org/property-management/real-estate-investing/subdividing-house-multifamily-unit-2/

• В каждой квартире должно быть хотя бы один вход, ведущий наружу.
• Каждая квартира должна иметь собственную спальню или спальную зону, ванную комнату и кухню или кухонную зону.
• В зависимости от законов вашего региона, для каждой квартиры может потребоваться собственный счетчик воды, электричества и газа.
• Каждый блок может иметь противопожарные коды, отличные от кодов для здания, когда оно было одноквартирным.
• Каждый блок должен иметь надлежащее отопление, охлаждение и вентиляцию, соответствующие местным строительным законам.

• Согласны ли соседи с преобразованием?

Еще один фактор, который следует учитывать, — влияние конверсии на район. Добавление дополнительных единиц к существующему зданию может повлиять на парковку, уровень шума и общую плотность населения в районе. Это также может изменить характер района, а также повлиять на стоимость дома.

Вы можете предпринять все юридические шаги, необходимые для преобразования дома, но если у вас есть сопротивляющиеся соседи, которые злятся и/или жалуются в мэрию, это может повлиять на качество жизни всех участников и в конечном итоге решение, которое вы хотели бы, чтобы вы не сделали.

• Сколько будет стоить проект и повлияет ли преобразование на стоимость перепродажи недвижимости?

Как и при любом капитальном ремонте, добавление дополнительных единиц в существующее здание может быть дорогостоящим, поэтому важно заранее знать все расходы. По данным Homes.com, самыми затратными частями переоборудования будут добавление кухни и ванной комнаты. Примечательно, как мы упоминали в нашем посте о затратах на реконструкцию ванной комнаты, модернизация и дополнения сантехники, особенно движущаяся сантехника, такая как канализационные и водопроводные линии, могут иметь высокую цену. По некоторым оценкам, эта стоимость находится в диапазоне от 10 000 до 30 000 долларов.

https://www.homes.com/blog/2018/12/превращение-вашего-дома-в-дуплекс-можно-разрезать-вашу-ипотеку-пополам/

https: //intempuspropertymanagement.com/bathroom-remodel-cost/

Затраты на ипотеку

Хотя вам не обязательно сообщать своему ипотечному кредитору, что вы осуществляете такое преобразование своей собственности, если вы планируете получить еще один ипотечный кредит от них в будущем, если вы планируете рефинансировать, или даже взять кредит собственного капитала, преобразование может повлиять на ваши ставки. В некоторых случаях кредиторы считают более рискованным проживание нескольких жильцов в собственности. Однако, если преобразование действительно увеличивает стоимость имущества, кредиторы могут рассматривать это благосклонно.

После того, как вы получите сметы от генеральных подрядчиков и других специалистов, которые будут работать над конверсией, вы можете изучить компенсацию и проанализировать рентабельность инвестиций, которую вы можете получить от проекта, будь то доход от аренды. или стоимость перепродажи. Профессиональный агент по недвижимости и/или компания по управлению недвижимостью будут обладать опытом и знаниями о рынке в вашем конкретном районе и могут проконсультировать вас по вопросам цен на жилье и аренду. Это может помочь вам определить, будет ли проект финансово выгодным.

Home PM

Home

• Оправдывает ли местный рынок аренды переоборудование?

Как упоминалось выше, местный рынок аренды сильно повлияет на рентабельность инвестиций, которую вы получите от такого типа ремонта. Получение компенсаций за арендную плату за аналогичные единицы в этом районе имеет важное значение.

Кроме того, знание местных норм вакантных площадей даст вам более четкое представление о фактическом годовом доходе от недвижимости. Например, если он расположен в студенческом городке, который активен в течение учебного года, но его сложнее арендовать летом, вам необходимо принять это во внимание при оценке рентабельности инвестиций.

Точно так же, если вы находитесь в пригороде, где все дома принадлежат одной семье, или у вас нет доступа к хорошему общественному транспорту, ваша съемная квартира может быть не такой конкурентоспособной, как квартира в соседнем городе. Сравнения при продаже жилья имеют значение, как и на рынке аренды.

• Повлияет ли это на налоги на имущество?

Преобразование дома для одной семьи в двухэтажное или многоквартирное здание повлияет на ваши налоги на недвижимость. Согласно Homes.com, это может повлиять на ваши налоги следующим образом:

• Ваши налоги на недвижимость, скорее всего, вырастут.
• Однако у вас будет больше вычетов, так как дополнительная единица или единицы будут рассматриваться как инвестиционная собственность, поэтому у вас будет новый набор вычетов, которых вы не можете иметь с вашим основным местом жительства.
• Вы сможете вычесть: налоги на недвижимость, расходы на техническое обслуживание, коммунальные услуги, проценты по ипотеке и страховку на дополнительную(ие) квартиру(-а).
• Вы можете претендовать на освобождение от налога на усадьбу по вашему основному месту жительства.

Переоборудование дома для одной семьи может принести вам дополнительный доход, а также предоставить большему количеству людей прекрасное жилье. Заблаговременное планирование и получение четкой оценки всех затрат и правил помогут вам принять наилучшее решение в соответствии с вашим бюджетом и целями.

Работа с экспертами по управлению недвижимостью

Intempus Property Management обслуживает довольных владельцев недвижимости уже два десятилетия. Мы гордимся тем, что помогаем нашим клиентам получить максимальную отдачу от их инвестиций в недвижимость, а также обеспечиваем низкий уровень стресса и проблем. Мы также любим помогать арендаторам найти идеальное место для жизни. Итак, если вы хотите купить, продать или арендовать недвижимость, свяжитесь с нами. Один из членов нашей дружной команды будет рад ответить на любые ваши вопросы!

Подготовка к строительству дуплекса

Лорен Бассер Прямо от Designers™ Редакционный директор

Привлекательность многоквартирных домов продолжает расти, и дуплексы — отличный способ удовлетворить эту потребность. Дуплексы имеют много преимуществ и привлекательны для покупателей и арендаторов жилья впервые. Для покупателей жилья они могут быть простым способом выхода на рынок домовладельцев, а для арендаторов — отличной альтернативой аренде квартиры.

Дуплекс – это, по сути, слияние квартиры и дома. Когда вы строите дуплекс, важно понимать, что вы строите две совершенно отдельные жилые единицы, которые не имеют ничего общего, кроме примыкающей стены. При этом, если вы планируете построить свой первый дуплекс, есть несколько отличий от строительства дуплекса в отличие от дома на одну семью.

Этот красивый двухуровневый дом , вдохновленный ремесленниками, очень привлекателен.

Поиск земли

Первое отличие заключается в поиске земли. В отличие от домов на одну семью, дуплексы представляют собой многоквартирные строения и обычно считаются «жилыми 2». В каждом городе или муниципалитете действуют свои правила относительно того, как можно использовать различные земельные участки, поэтому, когда вы выбираете место для своего дуплекса, убедитесь, что вы выбрали участок в зоне, где разрешено строительство многоквартирных домов. Как только вы узнаете, какая земля может быть использована для какой цели, вы можете начать сужать область поиска земли.

Коммунальные услуги и инфраструктура

Еще одно соображение касается инфраструктуры. Как и в любом другом доме, вы должны учитывать такие вещи, как вода, канализация, газ и развитие проезжей части при первоначальном обследовании. Разница с дуплексами заключается в том, что вы работаете с этими утилитами в большем масштабе. Помните, что вы строите два отдельных модуля, поэтому, если задача кажется вам непосильной, подумайте о том, чтобы поручить ее выполнение эксперту.

Если вам нравится идея дуплекса, но не нравится идея симметричного дома, вам может понравиться план этого двухэтажного дома . В этом плане дома две очень похожие единицы окружают и дополняют друг друга, образуя две одинаковые жилые площади по 1346 футов каждая. Открытая, но уютная планировка каждой стороны этого дуплекса обязательно понравится публике.