Геологоразведка Участка | Юрист простым языком в 2022

Содержание

• 1 Геологоразведка участка под строительство
• 2 Геология под строительство
• 3 Геология участка для строительства
• 4 Стоимость гелогических изысканий
• 5 Геологическая разведка (геологоразведка) участка под фундамент в Москве
• 6 Когда и кем проводится геологоразведка участка под строительство в Краснодаре и Краснодарском крае
• 7 Стадии геологоразведочных работ (ГРР)
• 8 Геология участков

Одной из геологических отраслей является инженерная геология месторождений полезных ископаемых. Развиваться она начала с целью обеспечения работы предприятий горной добычи. Содержание сферы вопросов и задач этого раздела инженерной геологии обусловлено наличием проблем, которые возникают при освоении разных по своей природе месторождений: металлических, углеводородных, химического сырья, стройматериалов, углей, удобрений и т. п. Объекты деятельности геологоразведочной инженерной геологии – геологические условия при строительстве горных выработок для промышленной добычи полезных ископаемых, а также последующей их эксплуатации. Среди применяемых ею методов есть как общие, так и особые инженерно-геологические приемы.

При строительстве сооружений разных типов используется комплекс исследований, который называется — геологоразведка, или геологическая разведка. Очень часто строители рекомендуют заказчикам пренебречь этой услугой и начать строительство, минуя геологические изыскания. И напрасно, так как последствия таких работ могут быть непредсказуемы и привести к разрушению здания. Иногда одна часть дома стоит на плотных грунтах, другая на более сыпучих. Деформация и разрушение будет происходить не сразу после строительства. Сначала произойдёт естественная усадка помещения, потом, та часть, которая стоит на слабых грунтах, начнёт проседать. Ремонт и реконструкция в этом случае не помогут. Затраты будут больше, чем строительство нового объекта. Большую проблему при строительстве создаёт плывун. Насыщенные водой массы слабых грунтов начинают передвигаться, разрушая всё, что стоит на них.

Геологоразведка участка под строительство

• выбор места расположения сооружения на участке;
• определение глубины закладки фундамента;
• выбор оптимального типа фундамента, без излишнего запаса прочности;
• при необходимости предусматривается инженерная защита сооружения.

Геологоразведка участка, выполненная нашей компанией, — достоверный источник информации, на основании которой проектантом будет не только выбран вариант фундамента. С учетом агрессивности грунтовых вод осуществляется подбор строительных и изоляционных материалов, в случае близости грунтовых вод, проектируется дренажная система, что обезопасит дом от сырости.

Геология под строительство

Ежегодно количество строительных объектов и инженерных сетей в Москве увеличивается, что не может ни отразиться на локальной геологии Московской области. Инженеры, используя свежую информацию, просчитывают вероятное воздействие строительного объекта на существующую сеть строений.

Качества выполнения геологии под строительство влияют на износостойкость и срок службы будущего сооружения. Для проведения исследований Гео Плюс использует бурильную технику и горно-геологические установки. Используемая измерительная техника регулярно проходит проверки в центре метрологии и стандартизации.

Геология участка для строительства

Компания «ГеолоджиЛаб» профессионально выполнит геологию земельного участка в строго оговоренные сроки, не зависимо от места расположения объекта исследования. Наши специалисты в будни и выходные выезжают для проведение изысканий в любую точку Московской области и смежные регионы России. В распоряжении компании находится весь арсенал необходимого для геологии спецоборудования, а также современная лаборатория для обработки полученных данных, что гарантирует высокую точность и достоверность результатов исследований.

Стоимость геологии участка под дом зависит от поставленных сроков, времени года, месторасположения и площади застройки. Для определения цены изысканий необходимо понимать примерные размеры здания, этажность, наличие подвала. В таком случае мы сможем точно рассчитать объем работ и предложить оптимальный вариант по количеству скважин, их расположению и глубине бурения. Разумеется, цена геологии местности для одноэтажного здания будет отличаться от двухэтажного с теми же габаритами.

При обследовании участка, выделенного под застройку многоэтажки — высотного здания порядка 16 этажей, геологоразведка производится на глубину не менее 25 метров. При необходимости уточнения полученных данных мы проводим сканирование поверхности георадаром, что позволяет выявить карстовые и техногенные подземные полости, нарушение структуры пласта.

Проектирование и строительство сооружений первой и второй категории ответственности выполняется по данным технического отчета, который мы составляем по итогам выполнения геологии земельного участка для строительства дома, другого сооружения. Разработанная нами отчетная документация содержит весьма важную для проектирования информацию, а именно:

Стоимость гелогических изысканий

ООО «ГеоКомпани» предлагает широкий спектр услуг по выполнению инженерно-геологических, инженерно-геофизических, экологических и геодезических изысканий. Инженерно-геологические изыскания необходимы для строительства, для работ по прокладке трасс газа, трубопроводов, канализаций, при строительстве дорог. Геологические изыскания и инженерные работы востребованы как у частных лиц, так и у коммерческих организаций.

Со стоимостью работ по проведению геологических изысканий Вы можете ознакомиться на данной странице нашего сайта. Чем сложнее объект, чем значительнее объем работ, чем больше времени займут изыскания, тем выше стоимость наших услуг, но, зачастую, она ниже стоимости наших коллег.

Геологическая разведка (геологоразведка) участка под фундамент в Москве

Нередко, отказываясь от заказа услуг геологов, застройщики ссылаются на то, что на соседнем участке недавно проводилась геологическая разведка, подтвердившая, что территория подходит для строительства. Наши специалисты акцентируют внимание на том, что ориентироваться на состояние грунта смежного участка, как минимум, нерационально. В пределах местности, грунты могут быть совершенно разные, а количество водогоризонтов отличаться. Геологоразведка участка входит в состав инженерных изысканий.

• неровный рельеф на участке;
• земучасток расположен на склоне;
• будущая стройплощадка находится около озера, водоема;
• территория под застройку имеет непростую геологическую ситуацию – возможный плывун, высокое залегание водоносных горизонтов, болотистая местность, в составе грунта есть глина, торф, песок.

Почему исследование грунта следует начать с поиска проектировщика фундамента? Вы ему скажете, какой дом, и где вы хотите построить. Он переведёт ваши мечты на строительный язык и составит техническое задание для инженерно-геологической организации. В этом задании указывается:

А теперь скажите честно, сколько людей вы знаете, которые заказали проектирование и расчёт обычного загородного дома — площадью от 120 до 150 кв. м, от «А» до «Я», у профессионалов? Именно проектирование здания, со всей конструкторской документацией, а не переделали «на коленке» проект, скаченный в интернете, в лучшем случае, подогнав «картинку» у обычного дизайнера?

Когда и кем проводится геологоразведка участка под строительство в Краснодаре и Краснодарском крае

Важно! Геологоразведка участка под строительство требуется перед возведением любых объектов, включая многоквартирные дома, промышленные сооружения, административные здания и коммуникационные трассы. Исключение составляют садовые домики и небольшие жилые коттеджи (до 3 этажей).

• подготовка. На начальной стадии мы выполним анализ архивных документов и результатов предыдущих исследований. Отталкиваясь от технического задания и особенностей местности, наши специалисты рассчитают стоимость геологоразведки участка под строительство дома или коттеджа. Также во время подготовки работники компании подпишут с заказчиками договор;
• полевые работы. Самая значимая часть исследования. На этой стадии мы проводим буровые работы и отбираем пробы почвы. При необходимости возможно проведение изысканий георадаром;
• камеральные исследования. В специальных лабораториях мы изучим физические и химические характеристики грунта. Далее составим технический отчет и рекомендации по поводу дальнейшего возведения сооружения.

Стадии геологоразведочных работ (ГРР)

ИА Neftegaz.RU. Геологоразведочные работы на нефть и природный газ — это совокупность производственных и научно-изыскательских работ по геологическому изучению недр, выявлению перспективных территорий, открытию месторождений, их оценке и подготовке к разработке.

Этап 3.
Заключительный разведочный этап призван подготовить промышленные месторождения к разработке в течении следующих 2 стадий:

• стадия оценки месторождений
• стадия подготовки месторождений к разработке

Стадия оценки месторождений обычно приурочена к открытым месторождениям и выявленным залежам и оперирует установленными характеристиками залежей для определения их промзначимости, установленными физико-химическими свойствами нефти и подсчитанным коэффициентом продуктивности скважин и др.
Стадия подготовки месторождений к разработке в целом повторяет стадию оценки месторождений, добавляя к ней интерпретацию геолого-геофизических материалов и детальное проведение площадных (сейсморазведка, структурное бурение) и скважинных геолого-геофизических работ.
К завершению разведочного этапа должны быть подготовлены данные по:

• запасам нефти и газа
• экономической эффективности проведенных работ

На настоящий момент в РФ финансирование ГРР может быть осуществлено как средствами федерального бюджета, так и частными инвесторами.
Виды, последовательность и комплексность проводимых на каждой стадии исследований определяются ее целями, природными условиями производства работ, степенью изученности объекта предыдущими исследованиями, видом полезного ископаемого и другими особенностями с учетом потребностей экономического и социального развития отдельных территорий и страны в целом.

Также нашим геологам известно, что для одного участка может быть характерно несколько типов грунта. Это означает, что несущая способность почвы на заданной территории отличается. Особенности геологии участка под застройку учитываются в предпроектных расчетах.

• Составление технического задания с количества этажей, площади фундамента и других особенностей планируемой конструкции.
• Сбор архивной информации по геологии участка в области.
• Выезд геологов и рабочих на объект для бурения скважин, чтобы провести визуальный анализ среза грунта и взять образцы почвы и подземных вод.

1. По анализу грунта. В основе такой методики лежит гранулометрический анализ, позволяющий выявить уровень прочности, фракционный состав, а также степень водопоглощения. Более подробно об этой методике можно почитать здесь.
2. По составу грунта. Здесь определяется геология по составу почвы, которая может относиться к одной из следующих категорий: суглинок, супесь, песок или скальные породы. Если интересует методика расчета, с ней можно ознакомиться здесь.
3. По несущей способности. Данный анализ предполагает проведения исследований, в ходе которых грунт подвергается нагрузкам, которые потенциально могут воздействовать при неблагоприятных факторах. Подробнее о данном анализе можно почитать здесь.

Даже на смежных и близлежащих земельных участках состав грунта может быть разным, что обуславливается неоднородностью его состава. По этой причине руководствоваться выводами и заключениями, сделанными при проведении геологических исследований с соседних участков, не стоит, поскольку они могут быть неточными.

1. определение типа грунтов, их состав. Этот пункт с высокой степенью точности дает оценку несущей способности залегающих грунтов. Такая оценка позволит избежать ежегодных сезонных деформаций зданий, которые зачастую бывают трудно исправимы;
2. уровень подземных вод. Оказывает влияние на выбор типа конструкции фундамента. Также указывает наличие возможности строительства подвальных помещений и глубину их заложения. Кроме этого, необходимо учитывать этот фактор при расчете глубины и способа прокладки инженерных сетей, в частности, водопровода. Правильный расчет не позволит грунтовым водам разрушить инженерные сети;
3. степень сложности рельефа. Позволит правильно спроектировать дом, укажет на необходимость выравнивания некоторых участков;
4. прогноз подтопляемости местности;
5. химический анализ воды. Если центральное водоснабжение невозможно, а вода не может быть использована в качестве питьевой, следует принять решение о водоснабжении, или же оказаться от застройки.

Необходимо определиться и с глубиной бурения. Она находится в прямой зависимости от сложности грунта, наличия подвала, этажности строения, самой конструкции фундамента. Согласно рекомендациям специалистов в малоэтажном строительстве применяются такие глубины бурения скважин:

Геология участков

Итак, вы решились на строительство загородного коттеджа и выбрали подходящий участок земли. Архитектор вынес на рассмотрение проект, который вас полностью устраивает. И вот теперь самое время подумать о прочности и надежности будущего дома и обратиться к профессионалам для проведения инженерно — геологических изысканий.

При строительстве дачных коттеджей инженерно-геологическая разведка выполняется с целью получения детальной информации о геологии участка строительства. Она проводится на той стадии работ строительства дачных поселков или коттеджей, когда уже окончательно или предварительно известны контуры проектируемых зданий и включает в себя следующие виды работ:

Неблагоприятное состояние почвы не означает, что на ней вообще нельзя строить. Облюбованный вами уголок может потребовать возведения столбчатого фундамента, если грунт имеет склонность к вспучиванию. В других случаях достаточно ленточного, составленного из бетонных блоков. Винтовой идеально подходит при высоком расположении грунтовых вод.

Определимся сразу: даже теннисный корт нельзя положить, не зная, что прячется под верхним слоем почвы. Строительство огромного каменного особняка или дачи из лёгких материалов лучше начинать с геологического обследования участка. Это поможет избежать лишних трат, сбережёт нервы и здоровье.

14 Апр 2021     
klasterlaw    
   
281      

Поделитесь записью

Геологоразведка, Геологическая Разведка Участка — Цена в Москве и области

• Главная
• Геологическая разведка участка

Экономьте до 20% средств при заказе инженерных изысканий в комплексе: геология + экология.

Рассчитать стоимость

Зачем проводить геологоразведку участка под строительство?

При строительстве сооружений разных типов используется комплекс исследований, который называется — геологоразведка, или геологическая разведка. Очень часто строители рекомендуют заказчикам пренебречь этой услугой и начать строительство, минуя геологические изыскания. И напрасно, так как последствия таких работ могут быть непредсказуемы и привести к разрушению здания. Иногда одна часть дома стоит на плотных грунтах, другая на более сыпучих. Деформация и разрушение будет происходить не сразу после строительства. Сначала произойдёт естественная усадка помещения, потом, та часть, которая стоит на слабых грунтах, начнёт проседать. Ремонт и реконструкция в этом случае не помогут. Затраты будут больше, чем строительство нового объекта. Большую проблему при строительстве создаёт плывун. Насыщенные водой массы слабых грунтов начинают передвигаться, разрушая всё, что стоит на них.

Геологоразведка участка в Москве помогает выявить плывуны и избежать участков, где они могут появиться.

Излюбленным местом для выбора и строительства дач являются участки на берегах рек и других водоёмов. Часто, около крупных городов выделяются участки для дач на болотах. Строить в таких местах можно только в случае применения свайного строительства. Это дорого, но сейчас некоторые продвинутые компании закупают для такой работы мини-буровые установки, что делает возведение на сваях более доступным. Использование дренажной системы отвода воды с территории участка тоже злободневная проблема, которую может решить геологическая разведка участка под строительство. Некоторые проблемы возникают у заказчиков, которые хотят сделать перестройку на участке, но не учитывают такие важные моменты, как материал сооружения. Кирпич, камень и бетоноблоки относятся к тяжёлым строительным материалам. Они дают более серьёзную нагрузку на почву, чем деревянные постройки. Геологоразведка участка под строительство в таких случаях просто необходима. Кроме геологоразведки участка, наша компания выполняет все виды услуг инженерных изысканий.

Идеально проводить геологическую разведку участка до покупки участка. Тогда, в случае плохого прогноза, можно отказаться от покупки и выбрать другой участок. Это поможет сэкономить средства. Известно, что прочность любого здания зависит от фундамента. Его мощность должна быть не больше и не меньше требуемой. Геологоразведка участка поможет рассчитать этот параметр. Если заложить излишне мощный фундамент, это удорожит строительство. Если же основа здания будет слабой, оно может разрушаться. В любом случае знать, какие грунты находятся под сооружением, чего ожидать от них в будущем и является главной целью и задачей геологоразведки.

Стоимость геологоразведочных работ на участке по Московской области

Скачать бланк ТЗ на проведение инженерно-геологических изысканий

Какие исследования включает геологоразведка?

Геологическая разведка участка под фундамент проводится в несколько этапов:

• Подготовительный. Изучаются материалы исследований в районе местонахождения участка строительства. Проводятся геофизические замеры. При необходимости могут быть определены границы участка, его площадь.
• Полевые работы. В процессе проведения этих первых по важности работ происходит бурение скважин и отбор образцов. Они покажут, какие породы залегают на участке, на каком уровне под землёй находятся грунтовые воды.
• Камеральные работы. Они включают лабораторные исследования и обработку результатов. В лаборатории изучают состав пород, их физические и механические свойства. Гидрогеологи проводят анализ на состав воды. Это важно, так как в настоящее время распространены техногенные грунты. Вода, вступая с ними в реакцию может быть агрессивной и разрушать трубы и провода, скрытые под землёй.

Посмотреть пример отчета об инженерно-геологических изысканиях

Геологоразведка должна предшествовать любому строительству и должна дать необходимые сведения для прочного возведения объектов.

Понятие “геологоразведочные работы”

Работы, связанные с поиском, изучением, подготовкой к разработке месторождений полезных ископаемых, носят название «геологоразведочные работы». Один из главных принципов этих работ – комплексность. Он подразумевает, что в ходе таких работ должен проводиться всесторонний анализ осваиваемой территории. Поэтому в составе геологоразведочных работ, кроме поисковых, обязательно предусмотрены топографо-геодезические, геолого-технологические, геолого-экономические, а также другие исследования. В том числе инженерно-геологические изыскания, которые направлены на изучение условий разработки разведанных месторождений, оборудования и эксплуатации инженерных сооружений, необходимых в дальнейшем.

Геологоразведочные работы: задачи

Одной из геологических отраслей является инженерная геология месторождений полезных ископаемых. Развиваться она начала с целью обеспечения работы предприятий горной добычи. Содержание сферы вопросов и задач этого раздела инженерной геологии обусловлено наличием проблем, которые возникают при освоении разных по своей природе месторождений: металлических, углеводородных, химического сырья, стройматериалов, углей, удобрений и т. п. Объекты деятельности геологоразведочной инженерной геологии – геологические условия при строительстве горных выработок для промышленной добычи полезных ископаемых, а также последующей их эксплуатации. Среди применяемых ею методов есть как общие, так и особые инженерно-геологические приемы.

В инженерно-геологические задачи, подлежащие решению в ходе проведения геологоразведочных работ и услуг, входит:

1. Установление свойств грунтов, вмещающих месторождение и прилегающих к нему.
2. Описание инженерно-геологических условий местности, где ведутся геологоразведочные работы на песок в Московской области, прогнозирование изменений этих условий под воздействием природных и технических факторов.
3. Обоснование метода разработки месторождения, конструкции горных выработок.
4. Проектирование выполнения строительных работ.
5. Расчеты степени устойчивости откосов, уступов, бортов карьеров, породных отвалов, горных подземных выработок.
6. Обоснование схем рационального использования месторождений, защиты геологической среды.
7. Прогнозирование нежелательных техногенных процессов и явлений при выполнении геологоразведочных работ. Разработка систем инженерной защиты от этих процессов.
8. Обеспечение безопасного проведения геологоразведочных работ и последующего освоения месторождений.
9. Создание и усовершенствование теории условий строительства горнодобывающих объектов: карьеров, штолен, шахт и пр.

Как свидетельствует практика, от разведки месторождений до их освоения часто проходит довольно длительное время. К тому же, геологоразведочные предприятия инженерно-геологические вопросы решают, зачастую, не в полном объеме. Поэтому при возникновении необходимости проектирования и строительства добывающих промышленных предприятий появляется потребность в проведении дополнительных и более детальных инженерных изысканий.

Фирма ООО «Геология ОРГ» занимается геологией участка для строительства, в том числе и на территориях, где проводятся геологоразведочные работы. Фирма обладает опытом работ, как с небольшими проектами, так и с крупными государственными заказами по всей территории Московской области.

Работаем с 2007 года

Как мы работаем

Принимаем звонок и выясняем детaли.Определяем цену.

Заказать звонок

Испытываем в лаборатории отобранные образцы.

Передаем пакет документов Получаем остаток оплаты.

Полезные статьи

Инженерно-геологические изыскания

Подробнее

Геология под строительство

Подробнее

Геология участка

Подробнее

Оценка геологических рисков

Подробнее

Остались вопросы?

Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку Персональных данных.

Наши контакты

г. Москва, Киевское шоссе,

дв4с1кА, оф. 152

+7 (958) 762 89 448800

Время работы: пн — сб с 8:00 до 19:00

Заказать звонок

Геоферма — ваш следующий инструмент поиска

Мы слышим от слишком многих агентов, что они либо занимаются поиском, либо работают только на своей геоферме. Но методы действительно один в том же! Ограничение себя тем или иным методом поиска ограничит ваш успех.

Идея создания сети людей, которые будут присылать вам рекомендации, не нова. На самом деле, это и есть поиск по своей сути: создание и внедрение системы, чтобы работа по поиску выполнялась за вас.

Географическое земледелие также следует этой модели — приступить к работе сейчас, чтобы, когда пришло время контактам в районе или районе продать или купить дом, вы стали их риелтором. Вы привлекаете новых клиентов, создавая репутацию, которая будет говорить сама за себя.

Мы в Landvoice стремимся помочь вам расширить свой личный и профессиональный кругозор и устранить ограничения. Вот несколько советов, как стать высококлассным (гео) фермером.

Ферма, проспект, дом

Так в чем же разница между земледелием и разведкой?

Вместо того чтобы сосредотачиваться на различиях, полезнее понять, что эти два метода построения вашего бизнеса действительно идут рука об руку. Когда вы выберете область для фермы, вы будете использовать свои контакты в этой области для поиска новых потенциальных клиентов, которые составят ваш список клиентов; или другими словами: ваш бизнес.

В других сообщениях блога Landvoice мы сосредоточились на поиске потенциальных клиентов через FSBO и списки с истекшим сроком действия. Когда вы используете эти с трудом заработанные навыки работы с недвижимостью и применяете их к одному конкретному географическому району или району, ваши сосредоточенные усилия окупятся, и рефералы будут поступать. Сегодняшний пост будет посвящен фермерской стороне этого уравнения.

Ваш бренд — это ваш бизнес

Ваш бренд — это ваша сеть, ваша сфера влияния, ваша геоферма. Как бы вы ни предпочитали называть это, современный консенсус говорит, что ВЫ — это ваше дело.

Занимаясь геофермой, помните, что вы — самая важная часть фермы. Ведь что за ферма без фермера?

Создание бренда поможет вам получить больше рекомендаций и построить сильный бизнес. Когда вы создадите здоровую геоферму, вы добьетесь успеха в поиске потенциальных клиентов, потому что лиды с большей вероятностью услышат ваше имя или узнают кого-то, кто пользовался вашими услугами.

Недвижимость — это не офисная работа с 9 до 17. Может быть, поэтому вас и потянуло в профессию в первую очередь. И с этой дополнительной гибкостью также больше внимания уделяется вам и вашей личности.

Geo Farming Tools

Создание бренда или репутации не означает, что все, что вам нужно сделать, это улыбнуться и помахать рукой. Как и работа на ферме, выращивание геофермы требует не только инструментов, но и выдержки.

Neighborhood Search  – это служба подписки Landvoice, которая поможет вам построить геоферму. Введите адрес и  Neighbourhood Search  найдет 100 ближайших домов и заполнит имена, адреса и номера телефонов домовладельцев.

Этот инструмент можно использовать неограниченное количество раз с подпиской Landvoice. Neighborhood Search  понимает геофермерство буквально, когда вы можете определить свои поиски в определенной географической области. Этот инструмент дает вам возможность познакомиться с районом и наладить отношения с теми, кто в нем живет.

Лэндвойс  решения предлагают услуги подписки, которые помогут вам преодолеть препятствия от звонков по просроченным спискам до ведения бизнеса исключительно за счет рекомендаций довольных клиентов. Объединяйте подписки и экономьте не только время, но и деньги. Landvoice — единственный провайдер, который вам нужен и предлагает такие услуги, как Neighbourhood Search  и Call Capture , которые генерируют лиды и без труда доставляют вам просроченные лиды MLS и лиды FSBO прямо в ваш почтовый ящик. Выберите Landvoice, и вы сэкономите драгоценное время, которое сможете посвятить выходу вашего бизнеса на новый уровень.

Научная разведка: 7 географических методов ведения сельского хозяйства, чтобы доминировать в любой области

Приносят ли траты денег на листовки, открытки и рекламные стенды желаемые результаты от вашей фермы с недвижимостью? Эти подходы «рынок и ожидание» будут работать для создания или списков, но более активные методы ведения сельского хозяйства помогут вам получить желаемые лиды (и доход). Эти методы раскрывают науку о сельском хозяйстве с недвижимостью, чтобы помочь вам доминировать на рынке и взять под контроль свою ферму.

7 научных методов ведения сельского хозяйства, чтобы доминировать в любой области

Техника 1: Начните с разговора Обещание продавца
Техника 5: День открытых дверей «Микро-фермерство»
Техника 6: От Только что выставленные до Только что проданные
Техника 7: Используйте правильные инструменты

Техника

1: Начните с разговора

Географические и демографические исследования (также известные как «фермерство») — это когда вы сосредотачиваете основную часть своих усилий по поиску на определенной области или типе клиента.

Если вы когда-либо занимались земледелием, вы, вероятно, использовали традиционный маркетинг, такой как открытки, листовки, рыночные отчеты и электронные письма. Эти усилия создадут некоторые бизнес, но обеспечивают ли они вам последовательные списки? Может быть, именно поэтому вы задаетесь вопросом (и беспокоитесь) о том, когда вы увидите свой следующий комиссионный чек.

И, что еще сложнее, большинство домовладельцев на «горячих рынках» получают один и тот же маркетинг от каждого агента , интересующегося их районом. Итак, как вы можете выделиться и создать надежную стратегию ведения сельского хозяйства, которая действительно работает?

Ответ прост: вести качественные беседы. Подумай об этом. Кому бы вы доверили продажу своего дома? Какой-то случайный агент на флайере? Кто-то, кто находит время, чтобы позвонить вам? Или еще лучше, кто-то, кто постучит в вашу дверь, чтобы представиться напрямую? Будь то по телефону, на открытом воздухе или лицом к лицу на пороге, сильный голос отличает вас от других агентов «только для рекламы».

Техника

2: Подходящее время для ведения сельского хозяйства

Обо всем по порядку. Пришло время вписать вашу стратегию ведения сельского хозяйства в ваш (уже) плотный график. То, как вы разбиваете свой день и оптимизируете свой стек лидов, имеет важное значение для максимизации вашего дня и ваших сеансов поиска.

Вот как выгодные соседские фермеры организуют свой распорядок дня:

• 5:00–7:30 — Утренний распорядок: Тренажерный зал, душ, завтрак, дорога в офис
• 7:30 – 8:00 – Разминка для потенциальных клиентов: Журнал, медитация, ролевая игра, импорт новых лидов
• 8:00 – 12:00 – Перспективный клиент: Новые просроченные и FSBO и другие «горячие» лиды
• 12:00–13:00 — Обед
• 13:00–15:00 — Сопровождение потенциальных клиентов и дополнительные поисковые запросы
• 15:00–17:00 (или даже позже) ) — Время фарма: Стучите в двери, организуйте дни открытых дверей, позвоните в JL/JS (Just Listed/Just Sold)

Конкретное время и типы лидов для вашего собственного расписания будут варьироваться в зависимости от вашего рынка, но посвящайте 2-3 часа в день. Day to Farming позволит вам установить новые связи, наладить отношения с соседями и продавать свои текущие списки в разных областях.

Техника 3: «Заземляй и расширяйся» на горячих рынках

Чем больше опыта вы приобретете, тем больше у вас будет возможностей опробовать различные методы ведения сельского хозяйства. Тот, который вы можете сделать прямо из своего офиса, называется «Заземлить и расширить».

Начните с поиска районов с высокой текучестью (количество домов в списке к количеству домов, проданных за последние три месяца), затем используйте программное обеспечение для геологоразведки, поместите булавку в центре этого района и позвоните в ближайший 100- 250 соседей по этому сценарию:

«Здравствуйте! Я [ВАШЕ ИМЯ], местный агент по недвижимости из [ВАШЕЙ БРОКЕРСКОЙ КОНТОРЫ.] Я звоню, потому что за последние 90 дней в вашем районе наблюдалась высокая текучесть домов. Я продаю дома [БЫСТРЕЕ, ЗА БОЛЬШЕ ДЕНЕГ, МЕНЬШЕ ГОЛОВНОЙ БОЛИ И Т.Д.], чем [%%] агентов в этой области. Знаете ли вы кого-нибудь , который ищет для покупки или продажи в ближайшие 30 дней? Или вы хотите купить или продать в ближайшие 30 дней?»

Этот простой сельскохозяйственный сценарий подходит к вопросу «Готовы ли вы продавать?» и позиционирует вас как активный агент . В этих разговорах вы также почувствуете, насколько «горячим» является район на самом деле , отрабатывая свои сценарии и улучшая свои навыки общения (как и должен делать каждый агент).

Техника 4: Выполнение обещания продавца

Хотя фермерство — это отличный способ найти и получить новых объявлений, это также отличный способ повысить внимание и интерес местного населения к вашим текущим объявлениям. Разве не за это вам платят продавцы? Чтобы выполнить свое обещание в качестве их агента, активно продавая свою собственность? Это Недвижимость 101. Не позволяйте текущим спискам ускользнуть в поисках нового бизнеса.

Так что, если вы пытаетесь продать недвижимость, которая находится на рынке более 30 дней, вставьте булавку и позвоните 250 ближайшим соседям к собственности, используя этот скрипт:

«Здравствуйте, меня зовут [ВАШЕ ИМЯ ], местный агент по недвижимости. Я звоню по поводу недвижимости, которую я перечислил [ВНИЗ ПО УЛИЦЕ / ЗА УГЛОМ / К ВОПРОСУ / К ЗАПАДУ ОТ ВАШИХ / И Т. Д.] Я много работаю над тем, чтобы продать эту недвижимость для моих клиентов. Вы знаете кого-нибудь, кто мог бы быть заинтересован в переезде в этот район?

По ходу разговора уточните детали и узнайте, хотят ли они (или кто-то из их знакомых) купить в ближайшие 30-45 дней . Это не только помогает продавать ваши текущие списки, но и повышает вашу репутацию хорошо зарекомендовавшего себя агента, который знает окрестности и усердно работает, чтобы выполнить свои обещания по продажам.

Методика 5: День открытых дверей «Микро-фермерство»

Вы планируете день открытых дверей для нового листинга, но не знаете, как лучше его продвигать? Один из способов привлечь внимание к своим новым объявлениям — это то, что ведущий исследователь Эдвард Эстрада называет «микрофермерством».

Начните с добавления булавки в список. Обыщите территорию непосредственно вокруг булавки (в радиусе одной мили) и следуйте этому графику фермерских работ, чтобы рекламировать даты открытых дверей:

День 1: открыть дом, а затем выбить пять дверей по обе стороны от дома, чтобы соседи были в восторге от нового объявления на их улице.
День 2: День после вы берете объявление, звоните 100 ближайшим соседям и приглашаете их на день открытых дверей. Упомяните, что вы (агент) будете там, чтобы показать дом и ответить на любые вопросы.
День 3-4: Позвоните в каждый дом в радиусе одной мили и пригласите их на день открытых дверей. Упомяните, что вы (агент) будете там, чтобы показать дом и ответить на любые вопросы.
День 5: Перезвоните всем оставшимся соседям, с которыми вы еще не связались, и доработайте любые традиционные маркетинговые материалы для дня открытых дверей, такие как листовки, дворовые вывески или местные онлайн-рекламы. Убедитесь, что дом готов к показу.
День 6-7: День открытых дверей! Это должно произойти в течение выходных, желательно ближайших к тому времени, когда вы разместили объявление. Если это подходит для района, проведите день открытых дверей в субботу и воскресенье, чтобы максимизировать трафик.

Покажите свое объявление! Следование графику «Микрофермерство», подобному этому, показывает соседям, что поблизости есть профессиональный агент, который может помочь им сориентироваться в их следующем путешествии по покупке дома.

Техника 6: От только что указано до . Только что продано

. Профессионал «только что перечислен». ты закрой распродажа? Легкий! Сообщите соседям. Эта стратегия «Только что продана» поможет вам приземлиться и расшириться в районах, которые вы сделали «горячими» (со всеми необходимыми доказательствами, подтверждающими это).

После завершения продажи соберите несколько фактов о том, как быстро и насколько хорошо вы можете продать объявление, затем позвоните 100–200 ближайшим соседям и сообщите им об этом. Как и в случае фермерства «Только в списке», спросите, хотят ли они или кто-либо из их знакомых купить или продать в ближайшие 30-45 дней, и используйте вашу недавнюю продажу как доказательство того, что вы являетесь агентом, с которым они должны разместиться.

Эта сельскохозяйственная практика «Только что продано» продемонстрирует коммерческий потенциал района и сделает вас наиболее квалифицированным агентом для этой работы. Со временем вы сможете повторить этот шаблон от «Только что в списке» к «Только что продано» и создать самоподдерживающийся цикл контактов, потенциальных клиентов, списков и продаж.

Техника 7: Использование правильных инструментов

У вас есть методы и тактика, теперь вам нужны только инструменты. Если у вас есть время, самый простой (и дешевый) инструмент в вашем распоряжении — это ваши собственные ноги! Выберите любой район, ударьте по тротуару и начните стучать. Это бесплатно, эффективно и сразу же поставит вас перед домовладельцами для качественного разговора.

Для получения более быстрых результатов используйте программное обеспечение для получения телефонных номеров и начинайте звонить, не выходя из офиса, с помощью GeoLeads™. Этот инструмент позволяет вам прикрепить булавку к недавно выставленному на продажу или проданному дому и мгновенно получить окружающие адреса и номера телефонов.

Всего за несколько кликов вы разговариваете по телефону с реальными людьми, пополняете свою воронку продаж и назначаете новые встречи. Без инструментов разведка займет больше времени и будет более трудоемкой. В конечном счете выбор за вами. Но правильные инструменты помогут вам вести поиск с меньшим разочарованием.

Время выделяться

Одной из общих тем всех этих методов ведения сельского хозяйства является построение вашей сферы влияния. Географическая разведка заключается в том, чтобы заявить о себе запоминающимся образом, чтобы вы были первым агентом, о котором думают домовладельцы, когда хотят купить или продать дом. Это способ стать местным экспертом и получить больше объявлений.

Итак, когда вы начнете улучшать свою сельскохозяйственную стратегию с помощью методов, которые вы только что прочитали, помните, что отношения, взаимопонимание и повторение открывают науке путь к успеху в геологоразведке.

О REDX

REDX предлагает специалистам по недвижимости полную универсальную поисковую платформу для составления листинговых встреч.