что это, плюсы и минусы

В современных новостройках проходные комнаты — редкое исключение из правила, но в старом фонде их можно встретить часто. Разбираемся в плюсах и минусах такой планировки

Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.

• Смежные комнаты
• Смежно-изолированные
• Изолированные
• Стоит ли менять планировку смежной комнаты

Эксперт в этой статье:

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

www.adv.rbc.ru

Все основные варианты расположения комнат основаны на двух типах: смежные или изолированные. Планировки со смежными комнатами в разных комбинациях характерны для старого жилого фонда. Их придумали с целью экономии пространства: коридор занимает меньше места, нежилое пространство сокращается, оставляя максимум жилой площади. На рынке аренды квартиры со смежными комнатами стоят дешевле аналогов в той же локации, но с изолированными комнатами. На вторичном рынке тоже есть ценовой перекос в сторону квартир с изолированными комнатами.

Смежные комнаты

Планировка «книжка»

Планировка «трамвайчик»

Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.

Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.

Плюсы смежных комнат:

• квартиры со смежными комнатами стоят дешевле;
• из-за меньшего количества помещений можно сэкономить на ремонте;
• расположение в старом жилом фонде чаще всего подразумевает развитую инфраструктуру района.

Минусы таких планировок:

• дефицит приватности. В проходной комнате неудобно спать, ведь через нее проходят все, кто хочет попасть в туалет, коридор или на кухню;
• поскольку в комнате несколько дверей и они расположены на противоположных стенах, часто возникают сквозняки;
• смежные комнаты встречаются в старых домах с высоким уровнем износа.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.

Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.

Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.

Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.

В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Смежно-изолированные комнаты

Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.

Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.

Фото: Shutterstock

Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:

• есть проходная комната, которая может стать общим помещением для всех членов семьи, например гостиной или столовой;
• изолированные комнаты позволяют обеспечить определенную приватность;
• хорошо подходят большим семьям, где и так нужны помещения с разным назначениям;
• стоят дешевле квартир со всеми изолированными комнатами.

К минусам смежно-изолированных комнат относят:

• квартиры с подобной планировкой чаще встречаются в старом фонде;
• делать перепланировку сложно и затратно;
• смежная комната не подойдет для спальни.

Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней

Изолированные комнаты

Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.

У такого решения есть безусловные плюсы:

• каждая комната сохраняет приватность;
• обычно такие комнаты теплее, поскольку они по размеру меньше проходных, в них меньше окон, реже возникает сквозняк.

Фото: Shutterstock

Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:

• в небольших квартирах изолированные комнаты могут показаться тесными;
• в редких случаях изолированные комнаты могут быть отгорожены несущими стенами, что делает перепланировку невозможной.

Стоит ли менять планировку комнат?

Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.

Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.

Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.

Что такое смежные комнаты в квартире, фото, что значит изолированная планировка?

Содержание

В объявлениях о продаже недвижимости нередко указывается, что в квартире есть смежные комнаты. Стоимость таких квартир, как правило, ниже стоимости аналогичных по площади квартир, в которых комнаты изолированные. Что представляют собой смежные комнаты и каковы их достоинства и недостатки, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

В многокомнатных квартирах сегодня можно встретить три вида комнат: изолированные, смежно-изолированные и смежные. Первый тип предполагает, что все комнаты квартиры имеют отдельный выход в коридор и при этом не сообщаются между собой. Преимущества такой планировки очевидны, и главное из них заключается в максимальной уединенности каждой из комнат. Смежно-изолированные комнаты предполагают, что у них есть общие двери, но каждая из них также имеет отдельный выход в коридор. Такой вариант особенно удобен, когда в семье есть маленькие дети. А вот комнаты, у которых одна общая стена, а вход в одну из этих комнат осуществляется непосредственно через другую и никак не иначе, называются смежными. На современном первичном рынке квартир со смежными комнатами практически нет, и можно сказать, что подобные проекты остались в прошлом. А вот на вторичном рынке вариантов со смежными комнатами довольно много. Большинство таких квартир находится, конечно же, в «хрущевках» и «брежневках», однако порой встретить их можно и в других домах старого фонда, например, в «сталинках». Подавляющие большинство покупателей придерживаются мнения, что в квартирах со смежными комнатами не хватает уюта, и с этим трудно поспорить. Так, в проходной комнате невозможно расположить спальню или кабинет, потому что члены семьи, проживающие в смежных комнатах, вынуждены будут ходить через данную комнату, чтобы попасть к «стратегическим» зонам квартиры – на кухню, в санузел и прихожую.Тем не менее, у квартир со смежными комнатами есть и свои плюсы. Прежде всего, это более низкая рыночная стоимость по сравнению с аналогичными по метражу квартирами, в которых комнаты имеют изолированный выход в коридор. Среди прочих достоинств смежных комнат специалисты называют меньшую площадь подсобных помещений, за счет чего площадь жилого пространства по отношению к общему метражу выходит больше. Это обуславливается тем, что в квартирах с такими комнатами отсутствует распределительный коридор, откуда открываются отдельные входы в жилые помещения. Часто среди покупателей можно встретить мнение, что ситуацию со смежными комнатами можно исправить с помощью перепланировки. Нельзя сказать, что это полностью исключено, однако нужно понимать, что такие проекты очень специфичны, их можно отнести к наисложнейшему виду перепланировок, и даже если владельцу квартиры удастся получить разрешение на такое мероприятие, ради достижения своей цели ему придется очень хорошо потратиться. Но самое главное, конечно, как отмечают специалисты ГК «МИЦ», это то, что в ряде случаев перепланировку в квартире со смежными комнатами сделать просто невозможно – помешают несущие конструкции. Иными словами, перепланировка смежных комнат – занятие для самых отчаянных собственников, юридически и физически возможное в редких случаях, а потому большинству тех, кто приобрел квартиру со смежными комнатами, все же придется удовольствоваться тем, что есть. Еще одним серьезным минусом смежных комнат можно назвать некоторую непригодность такого варианта для сдачи в аренду. Даже если сдавать квартиру целиком, придется несколько снизить цену, а вот о сдаче комнат по отдельности мечтать не приходится: вряд ли найдутся такие съемщики, которых привлечет проживание в проходной комнате. Впрочем, квартиры со смежными комнатами все же продаются, ведь как говорят риэлторы, при желании можно найти покупателя на любой товар, главное – искать.

При выборе квартиры планировка имеет очень большое значение. У домов разных типов обычно разный набор доступных планировок, но все же есть и кое-что общее. В этой статье мы рассказываем о том, какие планировки наиболее распространены в России и в чем состоят их преимущества и недостатки.

Планировка квартиры — гостинки и малосемейки

Начнем с самых маленьких. Квартиры гостиничного типа проектировались для размещения работников близлежащих предприятий, поэтому чаще всего их можно встретить неподалеку от крупных заводов и в пригороде больших городов. Гостинка — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте. Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированного работника.

Малосемейная квартира — чуть улучшенный вариант гостинки. Здесь есть балкон или лоджия, площадь немного увеличена, есть два окна вместо одного. Эта квартира все еще остается слишком тесной, но подойдет как бюджетный вариант для временного проживания. Из плюсов обеих планировок — только низкая цена.

Заметка редактора:

Remplanner.ru – единственный Российский Планировщик, который предназначен для проведения ремонта. Он позволяет пользователям самостоятельно сделать полноценные рабочие чертежи для ремонта своей квартиры.

Самое важное отличие этого Планировщика от других – оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Вся информация о проекте разнесена по 16 листам.

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их расположение (с размерами), тип розеток (обычные или влагостойкие), для какой техники предназначена розетка.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение вновь возводимых стен, материал стен, размеры дверных проемов и т.п.

Также в Планировщике есть:

• визуализация 3d;
• печать альбома чертежей в виде файла pdf;
• расчет сметы и объемов работ для бригад;
• примерный расчет черновых материалов для ремонта;
• возможность одновременной работы с несколькими вариантами планировок.

Студия (открытая планировка)

Это квартира, в которой изолирован только санузел: коридор переходит в единственную комнату с не отделенной перегородкой кухней. Студии стали все чаще появляться в современных постройках, как вариант бюджетного жилья. Они имеют увеличенную по сравнению с гостинками и малосемейками площадь и место для полноценного кухонного гарнитура. Однако не стоит путать студии с однокомнатными квартирами, в которых была снесена перегородка между комнатой и кухней: внешне они похоже, но студии обычно меньше площадью и запланированы такими самим застройщиком.

По теме:
Берлинский лофт с интересной планировкой

Плюсы студии в наличии большого и хорошо освещенного пространства единственной комнаты. Такая планировка понравится людям современным и творческим, живущим одним или парой, но без детей. Хотя есть и исключения, как мы видим по этой студии в Красногорске для семьи с маленьким ребенком.

Отсутствие личного пространства будет в такой квартире основным минусом для живущих вдвоем-втроем людей. Еще один минус — нехватка мест для хранения. Больше про открытую планировку: «Квартира-студия: преимущества и недостатки»

Изолированные комнаты

Это квартира, в которой все комнаты изолированы друг от друга и от коридора. Идеальный вариант для семей с детьми или проживания людей не состоящих в родстве. Такая классическая планировка практически не имеет минусов, кроме того, что в небольших квартирах изолированные комнаты могут казаться тесными.

Смежные комнаты

Планировка двухкомнатной квартиры, где лишь одна комната имеет выход в коридор, а во вторую можно попасть лишь пройдя через первую. Этот тип планировки характерен для старых домов, сейчас от него отказались: смежные комнаты хоть и экономят пространство, но кроме как парой жить в такой квартире неудобно.

Есть вариант смежно-изолированной планировки в квартирах с тремя и более комнатами — две комнаты смежные, остальные изолированные. Здесь появляется соблазн использовать маленькую комнату в качестве гардеробной в проходной спальне.

Частичная студия

Этот вариант планировки используется в квартирах с двумя и более комнатами. В этом случае есть объединенное пространство кухни-гостиной и изолированные комнаты. Если комнат достаточно для всех членов семьи, большая и светлая гостиная может стать отличным местом для отдыха. Более того в такой комнате готовящий человек не будет чувствовать себя брошенным остальными членами семьи на кухне. Такие квартиры редко планируются застройщиком, но если стена между кухней и ближайшей кухней не несущая, все в ваших руках.

Креативные герои наших репортажей умудряются делать частичную студию даже из однушки: «Однушка 35м² на Киевской»

По теме:
10 вариантов перепланировки двушки-распашонки в доме серии П-44т

Свободная планировка

Некоторые застройщики позиционируют свои квартиры как пространство для ваших идей — все внутренние стены лишь обозначены периметром в один кирпич высотой, вы сами можете решить, что с ними делать. Однако на деле эти стены присутствуют на плане БТИ как полноценные, и если вы захотите возвести их в другом месте, все равно потребуется получить разрешение. Единственно нельзя переносить санузел и сильно отдалять кухню от предназначенной для нее зоны.

Свободная планировка была изначально в этой квартире в Химках. Посмотрите, как распорядились своими возможностями хозяева.

Смежно-изолированные комнаты — особенности

По статистике при выборе жилья для большинства одним из определяющих факторов является планировка, то есть расположение комнат в квартире относительно друг друга. Нужно отметить, что практически все здания последних лет застройки имеют удобную и продуманную планировку квартир даже при скромных площадях. Более того, некоторые застройщики склонны устанавливать в квартирах только несущие стены, оставляя остальную площадь для зонирования межкомнатными перегородками на усмотрение жильцов.
Однако такое удобное положение дел наблюдается лишь в последнее время. Значительная часть многоквартирных домов советской застройки изначально строилась с планировкой, которая была не совсем удобна. Так, например, в подавляющем большинстве так называемых хрущевок, а также в некоторых сталинках и брежневках, можно найти смежно-изолированные комнаты.
Что же это за разновидность планировки? Смежно-изолированными называют комнаты, одна из которых является проходной, а вторая запроходной. Таким образом, в запроходную комнату из коридора можно попасть только, минуя проходную комнату. Впрочем число комнат ансамбля при такой планировке не ограничено. Может несколько запроходную комнат, которые выходят на одну проходную. Кроме того, бывают ансамбли, где несколько комнат подряд являются проходными. Такую планировку называют анфиладой.
Особенностями смежно-изолированных комнат является проблема с их функциональным определением. Точнее, сложности возникают прежде всего с оформлением проходной комнаты. В ней нельзя размещать спальню, кабинет, детскую. Такая комната подойдет только для размещения гостиной или столовой, то есть помещения, которое изначально не предполагает изолированности и интимности. В соответствии с этим двухкомнатные квартиры, где планировка включает смежно-изолированные комнаты, больше подходят для семейных пар без детей или одиноких людей. Тогда можно в запроходной комнате расположить спальню, а в проходной — гостиную.
При этом большинство владельцев квартир с подобной планировкой стремятся изменить ситуацию. В зависимости от конкретного случая дизайнеры предлагают различные виды перепланировки смежно-изолированных комнат. Можно полностью разъединить их, заложив дверной проем и продлив коридор до запроходной комнаты, можно, наоборот соединить смежно-изолированные комнаты, если перегородка между ними не является несущей стеной, или переместить межкомнатные двери. Следует только помнить, что предварительно нужно заверить все документы на перепланировку в контролирующих органах.

Уникальный текст — Смежно-изолированные комнаты — особенности

Что такое смежные комнаты: особенности и виды

Смежные комнаты — это комнаты, имеющие одну общую смежную стену, а войти во вторую комнату можно только из первой комнаты. Из коридора дверь ведет в первую комнату (проходная комната), а из первой смежной комнаты внутренние двери ведут во вторую смежную комнату (дальняя или запроходная комната). То есть, войдя в квартиру, попасть во вторую комнату можно только через первую. И из второй смежной комнаты попасть в коридор можно только пройдя через первую смежную комнату.

Смежных комнат может быть и больше двух. В таких случаях, когда сами комнаты, расположены последовательно, одна за другой, и вход в каждую последующую комнату находится в предыдущей, говорят об анфиладе комнат.

Комнаты считаются изолированными тогда, когда они имеют отдельный выход в коридор и не имеют прохода между собой. В некоторых случаях изолированные комнаты имеют выход прямо на улицу.

Особенности смежных комнат

Таким образом, из обычного коридора есть проход только в одну из двух комнат. Из нее внутренняя дверь ведет во вторую. В принципе, в такой системе может быть больше двух комнат. Если вход в каждое последующее помещение находится в предыдущем, такую конструкцию принято называть анфиладой.

Комнаты считаются изолированными, если у них есть отдельный выход в коридор, а соединительные проходы между ними отсутствуют. Очень часто можно встретить объявления о продаже квартир со смежными комнатами, обычно они считаются не самым приятным вариантом для выбора квартиры, так что могут существенно снизить цену на жилье.

Смежные комнаты чаще всего можно найти в старых домах, в новостройках подобная планировка не распространена. Смежные комнаты, таким образом, можно найти только на рынке вторичного жилья.

Такой тип планировки можно встретить в некоторых «хрущевках», «сталинках» и брежневских девятиэтажных зданиях. Распространено мнение, что жилью со смежными комнатами не хватает уюта и камерности, поэтому они подходят только одиночкам. В принципе, это утверждение недалеко от истины. Ведь в проходной комнате (той, которая отделяет смежную комнату от коридора) не получится расположить спальню или даже кабинет, поскольку через нее часто придется ходить.

Плюсы смежных комнат

К плюсам квартир со смежными комнатами можно отнести невысокую стоимость, что делает подобное жилье доступным даже для покупателей с не самым большим достатком. К тому же, квартиры со смежными комнатами обладают меньшей «подсобной» площадью, ведь зачастую в таком жилье отсутствует коридор, а значит, жилого пространство по отношению к метражу получается больше.

Такой вариант жилья хорошо подойдет семьям с детьми, благодаря дешевизне и возможности наблюдать за ребенком, если он находится в смежной комнате. Однако дети вырастают, а планировка квартиры остается неизменной, что может привести к определенным трудностям в будущем.

В настоящее время квартиры со смежными комнатами часто покупаются с целью дальнейшей перепланировки. Это, конечно, требует сбора разнообразных документов и разрешений, но в итоге можно получить большую просторную комнату, которую можно использовать в качестве столовой и гостиной. Существует немало трехкомнатных квартир в старых домах, в которых только две из трех комнат являются смежными.

Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.

В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения.

Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.

Студия

Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).

В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.

Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.

Начнем с плюсов данного формата:

• Дешевизна. По сути стоимость квартиры-студии является ее главным достоинством: благодаря небольшой площади и цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;
• Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;
• Возможности для обустройства. Благодаря отсутствию внутренних рамок для обстановки и оформления помещения открываются потрясающие возможности, а талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;
• Идеальный вариант для одиночек. Если вы относитесь к тому типажу людей, которые ведут активный образ жизни, а квартиру используют исключительно для ночевки или спокойных выходных в одиночестве, студия сможет максимально удовлетворить ваши запросы!

К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:

• Небольшую площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2. Исключение – жилье высокого класса;
• Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. К примеру, во время готовки сопутствующие «ароматы» (неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире и въедаться в одежду. То же самое касается и звуков;
• Психологический дискомфорт. Если проживать в студии вы будете вдвоем (о проживании трех человек даже речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее комплектации – перегруженная комната начнет давить на вас, даже если вы проживаете в одиночестве.

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

Перечислим особенности планировки:

• Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;
• Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;
• Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

Европланировки

Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:

Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что заметно повышает удобство жильцов;

Стоимость ниже: приведенная в качестве примера выше «евродвушка», конечно, обойдется вам дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами. При этом вы получите полноценную гостиную зону;

Новый формат мышления: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей. Европланировка – это и отказ от советских планировочных решений, и новый подход к организации пространства, и, в конце концов, новый взгляд на жизнь. К примеру, размеры спальни легко можно принести в жертву гостиной, где жильцы и будут проводить большую часть своего времени.

Теперь поговорим о недостатках такой планировки:

• Дискомфортное соседство: кухня-гостиная обязательно должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;
• Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Проблема заключается в том, что некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.

Гостинка

Одна из наиболее маленьких квартир. Такие квартиры изначально создавали для проживания работников недалеко от предприятий, больших заводов и в пригородной части крупных городов. Гостинка представляет собой крохотную однокомнатную квартиру, в которой кухня находится в коридоре, в специальной нише, но нередко переносится и в комнату, если делается ремонт. В такой квартире совмещенный санузел, в котором установлена душевая кабинка. Такая квартира небольшая подходит для проживания лишь одного человека.

Малосемейка

Еще один вариант очень маленькой квартиры. Малосемейка является еще одним вариантом гостинки, несколько больше по площади. В малосемейке есть лоджия либо балкон, а также установлено два окна вместо одного. Тем не менее, такая квартира также слишком маленькая, а значит, может быть лишь как недорогой вариант для непостоянного проживания. Главным достоинством как малосемейки, так и гостинки является лишь их низкая стоимость.

Студия представляет собой небольшую квартиру, в которой изолированным является лишь санузел. Во многих новостройках студии занимают немалое место среди других планировок, поскольку стоимость таких квартир, как правило, невысокая. В отличие от малосемейки и гостинки студии имеют более увеличенную площадь, а также место для расположения полноценной кухни. Нередко студию путают с однокомнатной квартирой, у которой снесена перегородка между кухней и жилой комнатой. Такая путаница возникает из-за внешней схожести, однако студии имеют гораздо меньшую площадь, при этом такая планировка и площадь изначально были запланированы застройщиком.

Что касается достоинств студий, то к ним относится наличие хорошего освещения за счет двух окон. Подобная квартира лучше всего подойдет для проживания либо одного человека, либо молодой пары без детей. Но студии имеют и недостатки. Одним из основных недостатков такой планировки является недостаток личного пространства для семей, проживающих вдвоем или втроем. Другим, не менее важным недостатком является отсутствие мест для хранения.

В квартирах с такой планировкой все комнаты являются изолированными друг от друга. Такая квартира лучше всего подойдет для семьи с несколькими детьми. В целом, такая планировка считается классической и практически не имеет недостатков. Единственным возможным недостатком может быть лишь то, что в маленьких по площади квартирах изолированные комнаты будут тесными.

Такая планировка характерна для двухкомнатных квартир, в которых только одна из комнат имеет выход в коридор, тогда как во вторую комнату можно войти толь через первую. Как правило, подобная планировка встречается преимущественно в старых многоквартирных домах. Наличие смежных комнат хорошо экономят пространство, однако на сегодняшний день от такой планировки в целом отказались, поскольку проживать в такой квартире удобно лишь паре.

Еще встречаются квартиры со смежно-изолированными комнатами, но обычно это квартиры с тремя либо более комнатами. В таких квартирах обычно две комнаты являются смежными, тогда как остальные комнаты — изолированные.

Большинство застройщиков утверждают, что квартиры со свободной планировкой можно перекраивать любым образом, поскольку в таких квартирах внутренние стены обозначены только в один кирпич высотой. Но на самом деле даже свободная планировка не освобождает от обязательного получения разрешения на перепланировку, потому что все эти внутренние стены есть на плане БТИ, причем обозначены они как полноценные стены. Кроме того, даже с такой планировкой нельзя переносить санузлы и передвигать кухню от ее исходной зоны.

В этой статье вы узнали, про смежные комнаты. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Редактор: Игорь Решетов

15+ типов гостиничных номеров от одноместных до президентских люксов и др.

Резюме:

Запутались в различных типах предлагаемых гостиничных номеров? В этом подробном глоссарии гостиничных номеров мы определяем более 25 наиболее распространенных типов гостиничных и курортных номеров.

Существует бесчисленное множество типов гостиничных номеров, от люксов с джакузи до двухместных номеров.

Но что все они означают?

В этом кратком глоссарии типов гостиничных номеров мы даем вам более 25 наиболее распространенных типов гостиничных номеров, предлагаемых по всему миру.

Снято М. Списке с сайта unsplash.com. [Всеобщее достояние].

Вот они:

Номер для людей с ограниченными физическими возможностями . Номер для людей с ограниченными возможностями представляет собой стандартный гостиничный номер с функциями, специально предназначенными для гостей с ограниченными физическими возможностями, такими как поручни в ванной или более широкий дверной проем. В большинстве штатов и стран по закону обычно требуется, чтобы отели предоставляли определенное количество доступных номеров во избежание дискриминации.

Смежные комнаты – Смежные комнаты две комнаты рядом друг с другом в непосредственной близости; однако они не обязательно должны «соприкасаться», поскольку, например, они могут находиться через холл друг от друга.

Смежные комнаты – Смежные комнаты – это две комнаты с общей стеной, но не обязательно со смежной дверью (см.: смежные комнаты ).

[Прочитайте нашу полную статью, в которой перечислены различия смежных комнат и смежных комнат.]

Квартира Номер 9 в отеле0016 – номер апарт-отеля типа предлагает все функции, характерные для повседневной жизни, что намного больше, чем может предложить стандартный гостиничный номер. Также известные как гостиничных номеров для длительного проживания , квартир можно арендовать в зданиях с обслуживаемыми апартаментами через такие сети, как Airbnb, а также через отели, предназначенные для долгосрочных гостей. В отличие от стандартного гостиничного номера, уборка производится реже, обычно раз в неделю, а не каждый день. Однако 9В 0017 квартирных номерах есть полный спектр удобств, и гости могут рассчитывать на то, что найдут посудомоечные машины, полный ассортимент плит, духовку, микроволновую печь, стиральную и сушильную машины и другие бытовые приборы.

Cabana – Номер Cabana – это тип номера, который обычно выходит окнами на бассейн или пляж, хотя отели различаются по определению, когда они его предлагают. Во многих кабинках есть собственный бассейн, примыкающий к комнате, что-то вроде люкса с бассейном 9.0018 .

Смежные комнаты – Смежные комнаты – это две комнаты, каждая из которых имеет отдельные входные двери из внешнего коридора, а также дверь между ними. Гости могут перемещаться между смежными комнатами, не проходя через коридор, эффективно превращая его в гораздо большую комнату.

Комната в общежитии — Комната в общежитии — это тип жилья, в котором несколько жильцов или гостей, не связанных друг с другом, живут в одной комнате с отдельными кроватями. Популярен как недорогой вариант университетского жилья, комнаты в общежитии распространены в общежитиях. Хостелы часто предлагают разные уровни конфиденциальности, например, 4-местные номера , 6-местные номера , 8-местные номера и другие. Чем меньше кроватей или нары, тем более частные и дорогие.

Двухместный – Двухместный номер – это номер, предназначенный для двух человек; в нем может быть одна или несколько кроватей.

Double-Double – Двухместный номер Двухместный номер – это номер с двумя двуспальными кроватями (или иногда с двумя кроватями размера «queen-size»). А дабл-дабл может быть занят одним или несколькими гостями.

Двухуровневый номер/люкс – Двухуровневый номер или двухуровневый люкс представляет собой двухуровневый номер. Часто нижний этаж будет более общей зоной с мини-кухней и гостиной или гостиной, а верхний этаж может быть мансардой или мезонином только с кроватью или полноценной спальней.

Представительский номер — Представительский номер — это гостиничный номер, предназначенный для деловых гостей, обычно предлагающий доступ в эксклюзивный представительский лаундж и расположенный на представительских этажах, которые обычно являются вторым по высоте этажом отеля (после этажи пентхауса ). Некоторые отели даже предоставляют женских представительских этажей с целыми уровнями представительских номеров , предназначенными для гостей женского пола только из соображений безопасности, конфиденциальности и безопасности.

Гостиничный номер длительного пребывания – См. номер в апарт-отеле .

Полулюкс – Полулюкс часто состоит из одной комнаты с кроватью и отдельной гостиной. Однако иногда спальная зона может располагаться в спальне отдельно от гостиной или гостиной.

Король – Номер с кроватью размера «king-size» — это гостиничный номер с кроватью размера «king-size», в котором могут разместиться один или несколько человек.

Главный люкс – Главный люкс больше, чем полулюкс , обычно имеет гостиную и одну или несколько отдельных спален.

Мини-люкс – см. полулюкс .

Комната Мерфи – A Комната Мерфи – это гостиничный номер, в котором установлена ​​кровать Мерфи (убирающаяся кровать, которая раскладывается из стены или шкафа). 9Номера отеля 0017 Murphy могут быть меньше по площади, а раскладная кровать экономит место днем. Ночью зона может трансформироваться из гостиной в спальную зону.

Penthouse Suite – Пентхаус – номер, расположенный на верхних этажах отеля. Пентхаусы считаются одними из самых дорогих номеров в отелях, часто предлагая несколько спален, гостиную, несколько ванных комнат, кухню и один невероятный вид на город.

Президентский люкс – Президентский люкс , предлагаемый отелем, обычно является самым дорогим номером. В большинстве случаев только один президентский люкс доступен в одном отеле. Президентский люкс часто предлагает несколько спален, гостиную, несколько ванных комнат, кухню, помещения для персонала, а также дополнительную безопасность и конфиденциальность по сравнению с другими гостиничными номерами.

Pool Suite – pool suite – это тип гостиничного номера, который сочетает в себе общие варианты люксов, например, спальню, отделенную от гостиной, с примыкающим частным бассейном, часто прямо на террасе или балконе.

Номер с выходом к бассейну — номер с выходом к бассейну — это гостиничный номер, расположенный на том же этаже, что и бассейн отеля или курорта, с отдельным дверным проемом, который ведет прямо к этому бассейну.

Четырехместный номер – Четырехместный номер – это тип гостиничного номера, предназначенный для четырех человек, который может включать две или более кровати, в зависимости от конфигурации.

Королева – Номер королевы представляет собой стандартный гостиничный номер с двуспальной кроватью.

Королевский люкс – см. президентский люкс .

Одноместный – Одноместный номер – это тип гостиничного номера, предназначенный для одного гостя. Однако одноместный номер может включать одну или несколько кроватей.

Номер-студио – гостиничный номер-студио представляет собой гостиничный номер, похожий на квартиру, часто в многоквартирном доме с обслуживанием или в отеле длительного проживания. Комната-студия обычно представляет собой одну комнату и ванную комнату, похожую на стандартную квартиру-студию.

Комната для курящих — Комната для курящих — это тип гостиничного номера, в котором разрешено курение в отеле или на курорте. Номер для курящих в отеле — это один из типов гостиничных номеров, популярность которых снижается, поскольку большинство гостиничных номеров по умолчанию являются номерами для некурящих .

Трехместный – Трехместный номер – это гостиничный номер, предназначенный для трех человек.

Двухместный номер – Номер с двумя односпальными кроватями – это гостиничный номер с двумя кроватями, часто с двумя односпальными или односпальными кроватями.

Вилла – Вилла – это номер на курортах и ​​в роскошных отелях, который отделен от главного здания отеля или курорта. Как отдельное здание, оно обычно предлагает гостям больше уединения и более эксклюзивный опыт.

Прочтите по теме : 35 Fun Hotel Facts: Интересные факты об отелях по всему миру

Ну, это все, что у нас есть для различных типов гостиничных номеров. Есть ли у вас какие-либо другие типы номеров в отелях или курортах, которые вы можете добавить? Дайте нам знать в комментариях ниже, и спасибо за чтение!

Семейный отдых — смежные номера, смежные номера или семейные люксы

Родители часто запрашивают у нас несколько гостиничных номеров при бронировании отелей для семей. Может быть, у них 3 или 4 детей и им нужен номер в гостинице для семьи из пяти или шести человек. Возможно, у них есть маленькие дети, которые рано ложатся спать, и им нужно отдельное пространство, чтобы дети могли спокойно спать. У них может быть подросток, и им нужна дополнительная ванная комната для здравомыслия. Мама и папа, возможно, ищут немного «взрослого» времени и «должны обеспечить дополнительную конфиденциальность для себя, чтобы их семейный отдых также мог стать романтическим побегом».

Это мягкое объяснение я использовал однажды во время консультации с владельцем отеля. Он хотел услышать мое мнение при разработке чертежей для строительства своего семейного курорта. Я мог сказать, что он просто не понял, что я пытался сказать. В конце концов мне пришлось объяснить ему это, и я сказал: «Послушайте, вам нужно построить больше смежных комнат, потому что родители хотят заниматься сексом во время отпуска и не хотят беспокоиться о том, что их дети будут смотреть». Жестко честно и, возможно, слишком откровенно, но, по крайней мере, моя честность позволила получить больше семейных смежных номеров в этой сети отелей, которые теперь доступны для родителей, нуждающихся в отличном отдыхе!

Это приводит к ОЧЕНЬ важному различию в жаргоне туристической индустрии, которого большинство путешественников просто не понимают. Когда вы говорите на «отель — по-испански», есть ОГРОМНАЯ разница, когда вы спрашиваете «смежные номера» и «смежные номера». В 9 случаях из 10 наши родители будут просить нас о смежных комнатах. Согласно отраслевому определению, СМЕЖНАЯ комната означает две комнаты, расположенные рядом друг с другом… примыкающие друг к другу стеной. Многие владельцы отелей позволяют расширить это определение, включив в него номера, расположенные ПОБЛИЗОСТИ друг к другу, например, через холл друг от друга. Наши агенты по отпускным детям понимают, что наши родители ДЕЙСТВИТЕЛЬНО хотят «СОЕДИНЯЮЩИХ комнаты». Смежный номер определяется двумя смежными комнатами, СОЕДИНЕННЫМИ дверью. Вы понимаете, почему правильное использование гостиничного жаргона — половина успеха в получении того, что вы действительно хотите?

Посмотрите на фото плана этажа выше. Эти две комнаты на самом деле могут быть проданы тремя разными способами….

1. Если дверь между двумя комнатами заперта, у вас будет двухместная комната, в которой могут разместиться два человека, СОЕДИНЕННЫЕ СТЕНОЙ, и четырехместная комната, в которой могут разместиться четыре человека.

2. Откройте дверь, соединяющую две комнаты, и вуаля. .. вы превратили две смежные комнаты в СОЕДИНИТЕЛЬНУЮ КОМНАТУ, которую можно назначить по запросу. Это означает, что вы заплатили за две комнаты и просите «пожалуйста, » Господин отельер, ПОЖАЛУЙСТА, держите нас всех вместе.

3. Курорт также может продать оба номера, соединенные вместе с открытой дверью, как номер отдельной категории, который называется СЕМЕЙНЫЙ ЛЮКС. Как правило, для категории люксов существует более высокая цена, но родители, заплатившие эту цену, будут 100% ГАРАНТИРОВАННЫ, чтобы получить две комнаты, соединенные дверью.

Изучение и понимание гостиничного жаргона повысит ваши шансы получить то, что вы просили. Это может быть особенно сложно, когда вы добавляете языковые различия в зарубежных странах.

Если вы путешествуете с бабушкой и дедушкой, другими членами семьи или друзьями и просто хотите, чтобы ваши комнаты были достаточно близко друг к другу, попросите смежные комнаты. Если вы хотите, чтобы две комнаты были соединены дверью, чтобы ваши дети были в безопасности и были рядом, попросите смежные комнаты. Важно использовать правильную терминологию при оформлении ЗАПРОСА на гостиничный номер.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, нужно дать определение слову «запрос» для большинства путешественников. Определение «запрос» означает, что вы ПРОСИТЕ о чем-то. Нигде нет ГАРАНТИИ, что ваша просьба будет удовлетворена. Такие вещи, как одна большая или две меньшие кровати для сна, курящие или некурящие, дополнительные детские кроватки или детские кроватки, смежные или смежные номера и расположение номеров — все это вы можете запросить, но это зависит от несоответствия отеля во время регистрации. относительно того, получишь ли ты это. Отельеры делают все возможное, чтобы постояльцы были довольны. Счастливые гости означают повторные сделки и хорошие отзывы из уст в уста. Будет ли выполнено ваше желание, может просто зависеть от текущей занятости и доступности, когда вы приедете. Некоторые отели построены для привлечения определенной клиентуры… например, есть много огромных курортов, которые были построены для привлечения бизнес-конференций. В них могут быть тысячи комнат, но архитектурно они построены таким образом, что имеют менее 50 комнат, соединенных дверью. В таких случаях ваши шансы на то, что вы действительно получите смежные номера, невелики, особенно в течение недель с высокой загрузкой, таких как весенние каникулы и декабрьские праздники. Другие курорты могут предлагать смежные номера только в определенных зонах своего комплекса. Родители могут получить смежные номера для своей семьи из пяти человек, но им придется отказаться от вида на океан, потому что смежные номера доступны только в зданиях с видом на сад. Помощь опытного туристического агента с контактами на курорте, безусловно, может помочь, когда это необходимо. приходит к выполнению определенных запросов.

Хорошей новостью для родителей является то, что владельцы отелей НАКОНЕЦ-ТО начинают понимать, что им нужны смежные номера для семей. Многие в настоящее время реконструируют или строят новые курорты, предлагая семейные люксы, подобные примеру плана этажа, показанному на фотографии выше, из семейного люкса Barcelo Bavaro в Пунта-Кане. Семейные люксы стоят немного дороже, но родителям ГАРАНТИРОВАНО СОЕДИНЯЮЩИЕСЯ комнаты. Не все семейные люксы устроены так, как показано на этом плане. Отели, которые предлагают большие семейные люксы, имеют несколько разных планировок этажей. Это еще одна причина, по которой вам нужен опытный турагент, который поможет вам разобраться во всех возможных вариантах. Тот факт, что номер называется семейным люксом, не означает, что в нем есть дверь, разделяющая две комнаты. Некоторые семейные люксы представляют собой просто большие комнаты с двухъярусными кроватями для большего количества людей, но многие не обеспечивают уединение, которое может потребоваться маме и папе.

Последним вариантом семейного отдыха для больших семей или родителей, которые жаждут уединения, может стать круиз. Помимо отдыха на суше и на море, есть несколько других факторов, которые следует учитывать…

1. Круизные компании РАЗРЕШАТ вам внести залог и ГАРАНТИРОВАТЬ определенные соседние каюты. На планах палуб корабля показано, какие каюты соединяются дверью. После того, как вы забронируете круиз, в вашем первоначальном подтверждении будут указаны точные номера кают. Отели и курорты этого не делают.

2. Теперь на новых круизных лайнерах доступно больше семейных и шестиместных кают. Хотя они не обеспечивают такого уединения, как смежные каюты, они более экономичны, чем семейные люксы на борту. Из-за высокого спроса эти каюты обычно распродаются первыми. Если у вас большая семья, мы настоятельно рекомендуем планировать свой круиз за 1–2 года вперед.

3. Большинство отелей с семейными люксами обычно имеют возрастные ограничения для детей. Есть несколько исключений, но в большинстве случаев в номере могут разместиться 3 или 4 ребенка в возрасте до 12 лет. Родители с подростками часто вынуждены возвращаться в запрошенные смежные комнаты, хотя на самом деле именно подростки нуждаются в более пристальном внимании. Помните, что круизные лайнеры взимают плату за количество пассажиров в каюте, а не за возраст пассажиров. Большие семьи с подростками найдут более доступные варианты круизов.