Как укрепить фундамент старого деревянного и кирпичного дома

Содержание

• Как оценить состояние фундамента самостоятельно
• Возможная профилактика перед работами по укреплению
  • Сделать дренажную защиту
  • Утеплить фундамент
• Как укрепить ленточный фундамент старого дома
• Как укрепить фундамент из кирпича или шлакоблоков
• Как укрепить фундамент деревянного дома
• Как укрепить фундамент дома сваями
• Заключение

Под луной, как известно, ничего вечного нет. Это касается и фундамента домов. Причины появления перекоса проемов, трещин и даже разрушения самого фундамента могут быть разными: ошибки в проектировании, нарушения технологии строительных работ, внешнее воздействие, проблемные грунты. Но в любом случае его надо срочно укреплять. Проще это сделать владельцу дома, который сам его возводил и знает все особенности. Сложнее будет человеку, который купил уже построенный дом и ему придется разбираться в проблеме «с нуля». Конечно, можно обратиться к специалистам, которые помогут фундамент укрепить, но это можно сделать в том случае, если позволяет ваше финансовое положение.

Как оценить состояние фундамента самостоятельно

Существует «дедовский» способ оценить изменения в состоянии фундамента. Он состоит в том, что при появлении трещин в стенах (в первую очередь, это относится к кирпичным домам), на появившиеся трещины наклеивают «маячки» из бумаги. Наблюдением за этими «маячками» покажет, что в действительности происходит. Порвалась бумага – процесс разрушения продолжается и срочно надо проводить работы по укреплению.

Если «маячки» не порвались в течение длительного времени, непосредственной угрозы нет, фундамент больше не разрушается и можно ограничиться заделыванием трещин цементным раствором. 

Возможная профилактика перед работами по укреплению

Прежде чем перейти непосредственно к работам по укреплению проблемного фундамента, стоит предпринять некоторые действия профилактического характера.

Укрепить грунт под ним. Поведение грунта обычно является основной причиной возникновения проблем. Грунт может быть склонен к пучению, что не было учтено при строительстве. Или не была учтена его недостаточная несущая способность, что привело к проседанию грунта под весом дома. Часть таких проблем с грунтом можно снять, устроив дренаж площадки и утеплив сам фундамент и почву вокруг него:

Сделать дренажную защиту

• Для этого вырыть вокруг дома кольцевую траншею с глубиной до уровня, где на вашем участке появляются грунтовые воды.
• Траншею соединить рвом с дренажным колодцем. Колодец, сооруженный из колец, желательно расположить за пределами вашего участка.
• Выстелить дно геотекстилем, оставив свободный конец. Геотекстиль должен иметь проницаемость только в одну сторону. Отсыпать слоем щебня, уложить на этот слой дренажную трубу.
• Соединить дренажный колодец магистральной трубой с дренажной трубой, уложенной в траншею. Задать обычный «сантехнический» уклон: 10 мм на 2000 мм трубы.
• Засыпать трубу еще одним слоем щебня и закрыть эту конструкцию свободным концом геотекстиля. Сверху отсыпать траншею дренажной смесью.

Дренаж отведет избыток влаги с участка, что уменьшит деформацию пучения. Как результат, снизится давление грунта и уменьшится негативное воздействие излишней влаги.

Важно! Обязательно надо дойти до уровня грунтовых вод.

Утеплить фундамент

• Вырыть вокруг дома траншею глубиной порядка 200 мм и шириной 800 мм.
• Дно траншеи отсыпается песком. На слой песка выкладываются плиты экструдированного пенополистирола.
• В траншее монтируется опалубка щитового типа, которая должна выступать над землей на 100-150 мм. 
• Затем расстояние между щитом опалубки и стеной армируется сеткой с ячейками 10х10 мм. Для укрепления кирпичного фундамента в кладку забивают штыри и обвязывают армирующий каркас.
• Это пространство заливается бетоном М300 с уклоном в 10-20 мм от фундамента к щиту опалубки.

Такая защита предохраняет грунт в этой зоне от осадков и изменяет глубину промерзания почвы.

Как укрепить ленточный фундамент старого дома

Главное в работе по укреплению старого ленточного фундамента – достижение баланса всех, действующих на него сил. Этого можно добиться увеличением его площади.

Очень важно! Такая работа должна проводиться поэтапно и сначала только с одной стороны. Нельзя откапывать фундамент сразу с двух сторон и по всему периметру.

Выбирается участок дома длиной до 3000 мм, вдоль которого роется траншея на глубину фундамента дома и с шириной, равной его ширине. В старом фундаменте сверлятся отверстия под арматуру. В траншее монтируется опалубка и каркас из арматуры под новый пояс. Этот каркас обвязывается с установленной в подготовленные отверстия арматурой. Конструкция заливается бетоном. Закапывать этот участок можно только после полного высыхания бетона. Дальше устраивается новая траншея и работа продолжается. После завершения работ по укреплению фундамента с одной стороны (наружной) можно приступать, в случае необходимости, к этим работам с внутренней стороны.

Как укрепить фундамент из кирпича или шлакоблоков

Для решения этой задачи требуется соорудить цельный ленточный пояс из армированного бетона. С этой целью вырывается траншея глубиной подушки старого фундамента. Подушка не должна быть повреждена. Ширина траншеи примерно 500 мм, траншею следует рыть под углом 35°. Старый фундамент (при необходимости, и цоколь) очищается, поврежденные фрагменты удаляются, затем он обрабатывается грунтовкой с глубоким проникновением. После этого в старом фундаменте дома сверлятся отверстия под арматуру в три ряда с шагом 600 мм. К вбитым анкерам горизонтально приваривается арматура, на которую крепится металлическая сетка. Затем в 150 мм от сетки устанавливается опалубка и конструкция заливается бетоном. Засыпка грунтом производится после полного высыхания бетона. В итоге получается цельный ленточный пояс из железобетона.

Как укрепить фундамент деревянного дома

Сначала требуется обследовать существующий фундамент, определит характер повреждений и установить объем необходимых работ. Может потребоваться полный или частичный его ремонт.

Для проведения работ с помощью домкратов деревянный дом поднимают и производят ремонт или усиление существующего фундамента, вплоть до его полной замены. Соблюдать технику безопасности и провести поддомкрачивание дома таким образом, чтобы целостность его конструкции не была нарушена.

Как укрепить фундамент дома сваями

Эта работа потребует точных расчетов, специального оборудования и высокого мастерства строителей. Настоятельно рекомендуется не проводить укрепление фундамента дома сваями самостоятельно.

Заключение

В большинстве случаев укрепление фундамента старого дома, идет речь о кирпичном доме или доме деревянного, выполнить самостоятельно может любой владелец дома. Требуется соблюдать определенные правила и стараться выполнить эту работу комплексно, чтобы устранить все возможные причины появления подобных проблем в будущем.

• Строим дом из пеноблоков своими руками

• Плавающий фундамент

• Опалубка для фундамента своими руками

• Фундамент под печь в баню

Укрепление фундамента кирпичного дома: как делать

Содержание

• 1 Причины разрушения
• 2 Как делать укрепление фундамента в кирпичном доме?
• 3 Какой кирпич выбрать?

Появление трещин или иных дефектов в фундаменте здания приводит к разрушению постройки. Укрепление фундамента кирпичного дома — основная задача хозяев таких домов и построек. Одним из наиболее используемых элементов строительного сырья является кирпич. Он обладает рядом положительных свойств, таких как прочность, долговечность, воздухопроницаемость, что позволяет надежно усилить фундамент.

Причины разрушения

Проблемы с фундаментом постройки провоцируют разные факторы, например:

• нарушение технологий постройки;
• ошибки в проекте для стройки дома;
• ведение земляных работ вблизи здания;
• использования низкокачественного материла для выполнения строительных работ;
• вибрации от близлежащих магистралей, заводов;
• природные факторы — сейсмическая активность, поднятие грунтовых вод, эрозия почвы.

Основной причиной деструкции цоколя дома или постройки выделяют нарушение технологий во время постройки кирпичного дома. До того момента как сооружение начнет разрушаться — хозяева об этом могут и не узнать, особенно если покупался готовый дом. Способы укрепления довольно разнообразны. Укреплением кирпичного фундамента дома начинают заниматься через 20—30 лет с момента введения в эксплуатацию.

К разрешению может привести и изменения в грунтовых водах. Они могут как повыситься, так и понизиться. В этом случае перед началом укрепления проводят дренажные работы. Укрепление кирпичного фундамента идет с учетом новых условий характеристик почвы. Еще одной причиной может послужить подвижность земли, на которой построен дом. Перед началом постройки его сначала нужно изучить, а потом подбирать тип основания: монолитный или винтовой. Только после установления точной причины деструкции основания дома, можно приступать к укреплению фундамента.

Основным материалом усиления фундамента выступает кирпич. Вторым названием считается искусственный камень. Отличается удобной для строительства прямоугольной формы.

Вернуться к оглавлению

Как делать укрепление фундамента в кирпичном доме?

Проект ремонта или модернизации включает:

При проведении укрепительных работ нужно сделать гидроизоляцию.

• сооружение гидроизоляционной системы;
• сформирование подушки из песка;
• удаление грунтовых вод для предупреждения омывания нового основания.

Для ремонтных работ понадобятся такие материалы:

• кирпич;
• глина;
• цементная смесь;
• рубероид или битум;
• лопата;
• металлическая щетка;
• мастерок.

Кирпич позволяет укрепить старый фундамент и продлить срок службы частного дома. Этот материал очень прост в применении. Усиление фундамента стартует с выкапывания траншеи (глубина 50 см, ширина 1 м). Чтобы рассмотреть трещины, необходимо очистить предыдущий фундамент (подготовительные работы). Обнаруженные дефекты замазываются цементом и дают просохнуть. Для улучшения качества ремонтных работ, можно использовать битум и рубероид. После уже выкладывают новый ряд из кирпича вблизи старого основания. Отступ кладки от старого фундамента заливают заранее приготовленной жирной глиной. Новый фундамент сохнет 2 недели (ориентируются на погоду). После сушки траншею плотно засыпают и трамбуют. В зависимости от габаритов дома — рассчитывают возможность все сделать своими руками или нанять рабочих, а также количество выбранных материалов.

Вернуться к оглавлению

Какой кирпич выбрать?

Для такой работы лучше всего подойдет полнотелый красный кирпич.

Кирпич является простым способом укрепления сооружения, но он требует тщательного подбора с учетом изучения грунта, грунтовых вод и климата в месте расположения дома или постройки. Если выбор упадет на сильно пористый — он будет напитываться влагой, что при избыточном количестве внутренних вод приведет к разрушению.

Различают 2 вида искусственного камня:

• белый из силиката;
• красный из глины.

Отличие в стойкости и в размере. Красный лучше. Обожженная глина более стойкая к воздействию влаги. У красного кирпича также есть видовая классификация: рядовой, лицевой и специальный огнеупорный. В зависимости от типа и способов работ, а также места их применения, выбирают конкретный вид:

• Рядовой. Он может быть пустотелым и полнотелым. Полнотелый кирпич лучше подходит для использования постройки основания фундамента, цоколя. Для перегородок и стен подойдет пустотелый кирпич.
• Лицевой. Подходит для облицовки стен, создания эстетичного вида. Он может различаться по цвету и фактуре.
• Специальный огнеупорный в обязательном порядке используют в дымоходах, шахтах и каминах.

Преимущества использования в характеристиках — экологичности, стойкости к плесени, удобстве кладки, высокой скорости сцепления с раствором.

Кирпич удобен в применении. Обладает оптимальным размером и маленький весом. С материалом способен справиться сам владелец сооружения или бригада, состоящая из пары человек. При выборе кирпича необходимо обращать внимание на цвет — слишком яркий или слишком блеклый цвет говорит о нарушении технологии. Важно учитывать форму и прочность. Преимущество отдается материалу с четкими краями, не рыхлому и не крошащемуся.

Ремонт кирпичного фундамента старого дома

вернуться в блог

Если вы являетесь гордым владельцем очаровательного исторического кирпичного дома, вы, возможно, привыкли выполнять больше работ по обслуживанию, чем требует обычный дом. Тем не менее, никому не нравится узнавать, что их фундамент рушится, трескается или прогибается.

Не знаете, что делать дальше? Узнайте больше о том, что нужно для ремонта кирпичного фундамента старого дома. Затем по телефону свяжитесь с Carolina Foundation Solutions 9.0011 по телефону 1-877-770-7050, чтобы начать работу над вашим домом в Северной или Южной Каролине.

Что вызывает проблемы с кирпичным фундаментом?

Кирпич — невероятно прочный и долговечный строительный материал. Они могут выдерживать десятилетия дождя и снега, мокрый снег и ветер, трехзначную жару и леденящий кровь холод. Проблема в том, что кирпичи — несовместимые материалы, особенно сделанные вручную много десятилетий назад. Вот почему кирпичный фундамент не вечен.

Миномет не всегда на высоте.

Для многих исторических домов качество раствора для кирпичного фундамента во многом зависит от погодных условий в день укладки кирпича. Другие факторы включают в себя доступность каменщиков к материалам для смешивания и количество времени, оставшееся у рабочих между приготовлением раствора и укладкой кирпичей. Из-за этих факторов — а также того факта, что строительство кирпичного фундамента может занять дни или недели — вы можете обнаружить, что некоторые его части менее стабильны, чем другие.

Кирпичи различаются по твердости.

Если ваш дом был построен до 1900 года, фундамент может состоять из обожженных кирпичей, которые более подвержены эрозии от воды и автомобильных выхлопов, чем обожженные кирпичи. По мере совершенствования технологии обжига кирпичи, уложенные после 1900 года, становились более прочными. Если ваш кирпичный фундамент выглядит изъеденным и потрескавшимся, или кирпичи легко царапаются при трении отверткой, возможно, у вас слабые кирпичи с мягким обжигом.

Земля влажная и неустойчивая.

Фундаменты всех типов могут быть повреждены циклами замерзания-оттаивания, изменениями уровня влажности почвы, корнями деревьев и проблемами дренажа. Дело в том, что земля постоянно движется и меняется, и фундамент вашего дома может пострадать от этого, независимо от того, из какого материала он сделан.

Независимо от того, что вызывает проблемы с кирпичным фундаментом, у Carolina Foundation Solutions есть решение. Свяжитесь с нами по телефону , чтобы поговорить с экспертом фонда сегодня.

Распространенные проблемы со старым фундаментом и способы их ремонта

Старый фундамент из кирпича и раствора может вызвать множество проблем. Вот как исправить некоторые из наиболее распространенных из них.

Миномет отсутствует, трескается или крошится.

Если кирпичи целы, а раствор разрушается, ремонт может включать удаление и замену поврежденного раствора. Этот процесс, называемый «указанием на подтяжку», лучше всего доверить эксперту по фундаменту для получения стабильных результатов.

Кирпичи всегда выглядят мокрыми и портятся из-за чрезмерной влажности.

Как домовладелец, улучшение канализации в вашем доме будет иметь большое значение для сохранения фундаментальной целостности вашего дома. Для этого вам нужно будет направить поток дождевой воды от фундамента, а не к нему. Классификация почвы и добавление удлинителей водосточных желобов могут очень помочь в этой области.

Стены фундамента изгибаются, вздымаются или рушатся.

Если стены вашего фундамента изгибаются, вздымаются или разрушаются, вероятной причиной является гидростатическое давление. По сути, это нагрузка на ваш фундамент из-за цикла замерзания / оттаивания влаги в вашей почве. Когда давление извне превышает возможности выдержать стены вашего стареющего фонда, вы начнете замечать прогибание и растрескивание внутри.

К счастью, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы решить эту проблему в фундаменте вашего дома. Наши рекомендуемые решения включают:

• Армирование углеродным волокном: Установка лент армирования углеродным волокном — это быстрый и экономичный метод ремонта структурных стен, прогибающихся внутрь. Наши армирующие ленты из углеродного волокна, состоящие из плетеной сетки из коррозионностойкого углеродного волокна и кевлара, более жесткие, чем сталь. Кроме того, армирование углеродным волокном не помешает будущей установке стен с деревянным каркасом, стеновых панелей или гидроизоляционных систем.
• Система ремонта стен Dura-Grip: В системе Dura-Grip используется пластинчато-стержневая технология, которая крепится к внутренней части фундаментной стены. Через тщательно измеренные и отмеченные места для анкеров в устойчивом грунте выкапываются анкерные отверстия, стальные стержни вбиваются в стену и втачиваются в анкерные отверстия. К каждому стержню крепятся стальные анкеры с поперечными пластинами, и устанавливаются регулировки для сохранения нового положения стены. Наша команда может вносить коррективы в будущем по мере необходимости с течением времени по мере изменения плотности почвы.
• Спиральные анкерные анкеры: 9 шт.0011 Наряду с другими нашими системами винтов для грунта и настенных анкеров мы с гордостью предлагаем домовладельцам винтовые анкеры CHANCE Tieback для устранения наклона или изгиба фундаментных стен. Эта экономичная и быстрая анкерная система используется для горизонтального укрепления и стабилизации стен фундамента. Спиральные анкеры CHANCE Tieback представляют собой идеальное решение благодаря минимальным трудозатратам, возможности немедленного проведения контрольных испытаний и нагрузки на растяжение, а также максимальной гибкости при изменении состояния грунта.

Миномет треснул в форме лестницы.

Горизонтальные трещины известкового раствора или трещины, напоминающие лестницу, указывают на просадку или «вспучивание» фундамента. Проверенным методом устранения осадки в фундаменте является установка опорных винтовых свай.

• Спиралевидные сваи : обеспечивают поддержку и стабилизацию участков вашего фундамента, испытывающих осадку. Они эффективно переносят вес с фундамента или основания конструкции на слой подходящего несущего грунта. Наша команда, сертифицированная CHANCE, специализируется на установке опорных винтовых свай, и мы гордимся тем, что используем лучшие материалы в отрасли ремонта фундаментов. Чтобы узнать больше о процессе установки винтовой опоры, свяжитесь с Carolina Foundation Solutions 9. 0063

Чтобы узнать больше о наших ведущих в отрасли системах ремонта фундамента и о том, как они могут помочь вашему дому, свяжитесь со специалистами в Carolina Foundation Solutions, позвонив по телефону 1-877-770-7050 сегодня!

Садовые направляющие | Как укрепить кирпичный фундамент

Hemera Technologies/AbleStock.com/Getty Images

Кирпич был распространенным вариантом фундамента на рубеже 20-го века. Это больше не так. Одна из основных причин этого заключается в том, что кирпич изнашивается быстрее, чем бетон. Большинство старых кирпичных фундаментов сейчас, вероятно, нуждаются в ремонте и усилении. Хотя для этого существует множество способов, создание простой «стены-близнеца» создает внутреннюю стену, которая укрепляет внешний кирпич. Затем бетон заливается снаружи между кирпичами и новой бетонной стеной.

Этап 1

Сформируйте внутреннюю совместную стену, уложив шлакоблок на расстоянии от 1/2 до 1 дюйма от кирпичной стены. Поскольку эта внутренняя стена не подвергается воздействию элементов, она не должна быть идеальной. Любые зазоры можно легко заполнить строительным раствором, затиркой или эпоксидной смолой.

Этап 2

Нанесите слой раствора толщиной около дюйма на бетонный пол подвала за внешней стеной фундамента. Здесь будут укладываться блоки из пустотелых бетонов. Они эффективны, потому что впоследствии могут быть заполнены бетоном. Разместите блоки ячейками вверх.

• Сформируйте внутреннюю совместную стену, уложив шлакоблок на расстоянии от 1/2 до 1 дюйма от кирпичной стены.
• Они эффективны, потому что впоследствии могут быть заполнены бетоном.

Этап 3

Залить бетоном ячейки блоков. Если вы хотите еще более прочную арматуру, в ячейки можно поместить арматуру, предварительно залив в них небольшое количество бетона. Это не обязательно, но может дать вам больше спокойствия.

Шаг 4

Используйте брусок размером 2 на 4 на верхней части стены, если найдете щель. Поскольку вы собираетесь закачивать бетон в пространство между новой стеной и разрушающимся кирпичом, эту деревянную балку можно удалить после затвердевания бетона. То, что вы здесь делаете, это установка строительных лесов из шлакоблоков для заливки бетона.

Этап 5

Удалите кирпичи и долото с внешней стороны фундамента, чтобы освободить место для бетононасоса.

• Залить бетоном ячейки блоков.
• Поскольку вы собираетесь закачивать бетон в пространство между новой стеной и разрушающимся кирпичом, эту деревянную балку можно удалить после затвердевания бетона.

Этап 6

Вставьте насадку бетононасоса в щель во внешней кирпичной стене. Залить бетон снаружи в ячейки и между стеной из бетонных блоков и кирпичным фундаментом. Это делает несколько вещей. Это значительно увеличивает изоляцию. Он прикрепляет эту новую сестринскую стену к разрушенной кирпичной стене, обеспечивая усиление. Даже если ваши кирпичи отваливаются от дома, теперь у вас есть новый способ крепления кирпичей.