Узаконивание надстройки второго этажа в частном доме

Здравствуйте. Частный дом в центре города. Надстроили второй этаж, лестницу винтовую, коридорчик небольшой (9 кв.м.) Комнату (20 кв.м.) Кинули электрику есс-но от счетчика. Теперь хотим продать дом целиком. Но 2-й этаж неузаконен. Собрали все документы как есть. Подскажите как сделать это в краткие сроки, либо попроще. Спасибо.

• Scan 28

  .jpg

02 марта 2019, 03:55, Михаил, г. Самара

Эльвира Викторовна Колесник

Юрист, г. Санкт-Петербург

Михаил, здравствуйте! Проще обратиться в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

02 марта 2019, 06:26

Похожие вопросы

Недвижимость

Как лучше всего отключать неплатильщиков внутри дома?

Здравствуйте. Проживаю в доме с 18 ми долями, владелец у нас один, это застройщик. Застройщик частное лицо — испарился и его нет по сути. проблема что у нас как бы 18 отдельных жилищ со своими электросчетчиками, но счет за электричество 1. трое «сожителей» не платят за электричество и долг копится снежным комом. уже угроза отключения. Ходили к участковому полицейскому. Он сказал что это не дело полиции. Как лучше всего отключать неплатильщиков внутри дома? Они платить отказываются и живут за счет других. Спасибо

06 января, 15:58, вопрос №3552732, Виктор, г. Москва

Семейное право

Подскажите пожалуйста, как выделить доли детям, если материнский капитал на второго ребенка был использован

Добрый день!Подскажите пожалуйста,как выделить доли детям,если материнский капитал на второго ребенка был использован при покупке дома.И нужно ли выделять доли мужу,если мы с ним в разводе.Развелись еще до рлждения второго ребенка,но живем вместе.

05 января, 11:46, вопрос №3551734, Елена, г. Саранск

Административное право

Проживаю в частном секторе сельской местности. На протяжении нескольких лет соседка складирует к моему забору горы снега

Здравствуйте. Проживаю в частном секторе сельской местности.На протяжении нескольких лет соседка складирует к моему забору горы снега. С этой горы,через забор бегают собаки,коты,иногда дети,идущие из школы.Всё это нарушает наш покой с сыном,инвалидом детства 1 группы.По хорошему соседка не реагирует на данную ситуацию. К тому.же весной весь этот утрамбованный снег тает и стекает к моему дому,под фундамент. Скажите,как мне быть в данной ситуации

05 января, 07:36, вопрос №3551529, светлана, г. Нерехта

Гражданское право

Добрый вечер, живу в общежитии у нас в общем туалете на 3 этаже по стене течет вода хотя этажом выше все сухо, и такая же ситуация между нами и этажом ниже у нас сухо а у них течет как из ведра

Добрый вечер,живу в общежитии у нас в общем туалете на 3 этаже по стене течет вода хотя этажом выше все сухо,и такая же ситуация между нами и этажом ниже у нас сухо а у них течет как из ведра

03 января, 18:06, вопрос №3550414, Александра, г. Москва

Кап узаконить второй этаж части дома

Добрый день!

У нас есть дом, по одной четвёртой части каждого собственника, со своим входом и коммуникациями. Соседи сделали пристройку второй этаж, Должны должны ли они спрашивать у других собственников разрешение на строительство второго этажа, и разрешения у местной администрации?

Дом имеет общий фундамент, но земля под домом не в собственности.

Как соседи могут узаконить второй этаж и что для этого нужно?

15 января 2021, 18:51, Ирина, г. Железнодорожный

разрешение на строительствососеди

Ольга Титова

Юрист, г. Екатеринбург

в соответствии со ст. 247 ГК

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом они должны были согласовать постройку с другими собственниками.

в соответствии со ст. 51.1 Земельного кодекса должны уведомить администрацию о предстоящей реконструкции с приложением документов. Администрация проводит проверку документов и выдает уведомление на соответствие или не соответствие планируемой реконструкции действующему законодательству и тех. нормам.

таким образом им нужно получить сначала согласие соседей, оформить земельный участок,  затем уведомить администрацию,  получить уведомление на соответствие, а затем зарегистрировать.

15 января 2021, 20:05

Похожие вопросы

Наследство

Дом куплен за мат.кап, у нас доли на каждого, муж умер, наследники я, сын, и его мама

Дом куплен за мат.кап, у нас доли на каждого, муж умер, наследники я, сын, и его мама. Она имеет право на долю моего мужа(своего сына)

05 января, 10:54, вопрос №3551636, Ульяна, г. Москва

Право собственности

Добрый день, имеет ли право второй собственник дома(я являюсь первым) если он не прописан, приходить без моего ведома в дом?

Добрый день, имеет ли право второй собственник дома(я являюсь первым) если он не прописан,приходить без моего ведома в дом?

04 января, 10:20, вопрос №3550839, Любовь, г. Москва

Гражданское право

Добрый вечер, живу в общежитии у нас в общем туалете на 3 этаже по стене течет вода хотя этажом выше все сухо, и такая же ситуация между нами и этажом ниже у нас сухо а у них течет как из ведра

Добрый вечер,живу в общежитии у нас в общем туалете на 3 этаже по стене течет вода хотя этажом выше все сухо,и такая же ситуация между нами и этажом ниже у нас сухо а у них течет как из ведра

03 января, 18:06, вопрос №3550414, Александра, г. Москва

Взыскание задолженности

Могу ли я выплачивать ег частями?

Хочу купить часный дом… На доме висит долг за электричество.. Могу ли я выплачивать ег частями?

03 января, 06:47, вопрос №3549938, Надежда, г. Тамбов

Недвижимость

Как потом второй дом будет передан по наследству без земельного участка, если так сделать?

На одном участке 2 зарегистрированных дома адреса через дробь, участок мал для межевания. Могу ли я продать 1 дом и землю участка? Как потом второй дом будет передан по наследству без земельного участка , если так сделать?

02 января, 06:34, вопрос №3549260, Юлия, г. Новосибирск

До и после надстройки второго этажа

перейти к содержанию

Предыдущий Следующий

• Посмотреть увеличенное изображение

Как расширить пространство вашего дома за счет пристройки второго этажа

Преимущество

в реконструкции дома

заключается в том, что это не обязательно должно быть все внутри.

Это также может означать добавление еще одного этажа к вашему дому, что мы и сделали для этого клиента. Добавление второго этажа улучшило этот дом и увеличило площадь в квадратных футах. Пристройка к дому может стать идеальным способом вдохнуть новую жизнь и пространство в вашу семейную резиденцию при минимальных затратах и ​​высокой отдаче. Пристройка к дому определяется как то, что предполагает этот термин: добавление к дому. Посмотрите наши дополнения второго этажа до и после в нашей галерее, чтобы знать, чего вы можете ожидать.

Пристройки на втором этаже дают жильцам возможность оставаться в любимом доме, даже если обстоятельства меняются. Если у вас пополнение в семье или въезжает родитель, пристройка второго этажа поможет им почувствовать себя как дома. Для тех, кто начинает домашний бизнес или просто нуждается в некотором пространстве, чтобы развернуться, пристройки второго этажа сделают возможными ваши мечты о расширении.

Как домовладельцы в городах-побратимах получают выгоду от модернизации дома второго уровня

Другая причина, по которой люди рассматривают проект реконструкции дома, заключается в том, что они любят свой район, местоположение, соседей и, в основном, свой дом, но могут нуждаться в большем пространстве. и чтобы получить больше места, люди рассматривают возможность добавления второго этажа.

Вертикальная реконструкция может иметь смысл, если вы живете в старом районе со взрослыми деревьями и садами во дворе, которые вы хотите сохранить, и у вас есть небольшой участок, мешающий расширить ширину вашего дома. Опять же, для многих семей местоположение имеет первостепенное значение, и пребывание в своем районе часто является лучшим решением, и, поскольку новое строительство стремительно растет, удобство и знакомство с вашим нынешним домом и районом стоят того, чтобы инвестировать в проект реконструкции.

На прошлой неделе началась реконструкция жилого дома на 2-м этаже пристройки на юго-востоке Миннеаполиса. Несмотря на 90-градусную жару, наша бригада по монтажу каркаса Titus Contracting продемонстрировала свои профессиональные столярные навыки и навыки управления проектами, возведя каркас и кровлю этого пристройки всего за два дня!

Площадь одноэтажного дома можно увеличить вдвое, подняв крышу и добавив второй уровень. Во-первых, вы хотите определить, будет ли он эстетически вписываться в ваш район.

[layerslider id=”8″]

1. Насколько сложно было бы добавить второй этаж к моему дому?

Итак, что вы хотите добавить по вертикали к существующему дому? Каждый дом уникален, и первоначальная конструкция должна быть оценена, чтобы определить, что на самом деле можно сделать, в том числе может ли фундамент дома поддерживать другой уровень. Вот распространенные варианты.

• Снять крышу и добавить весь верхний уровень с новой крышей над новым дополнением
• Снимите крышу, вставьте новую(ые) секцию(и) и установите крышу на место или добавьте крышу над новой секцией. Это может сэкономить вам деньги, чтобы удалить и переустановить.
• Надстройка над существующим гаражом или крыльцом основного уровня

Как опытный подрядчик, мы можем проконсультировать вас на основе строительных норм штата Миннесота, требований и ограничений зонирования, допустимой высоты домов в вашем районе, а также конструкции лестничных клеток и требований к электроснабжению и сантехнике. Опытные подрядчики также могут объяснить количество нарушений в вашем существующем доме во время процесса реконструкции, что может быть серьезным, особенно если вы планируете жить в доме во время строительства пристройки второго этажа.

Посмотрите фотографии и посмотрите, как мы придали этому дому совершенно новый вид!

2.

Какова стоимость строительства пристройки к дому в метро Миннеаполиса?

Вы можете прочитать о том, что в среднем пристройка дома обходится намного дешевле, чем продажа вашего дома, покупка нового и переезд вашей семьи. Несмотря на то, что каждый проект уникален, творческий подход и сравнение стоимости добавления пристройки с покупкой большего дома, эквивалентного размеру, который вы хотите, стоит посмотреть и тщательно спланировать.

Подумайте о дополнительной ценности вашего дома, чем дополнительная комната, особенно в хорошо зарекомендовавших себя районах с высокой стоимостью. Когда вы удваиваете размер дома в желательном районе, мы видим, что стоимость дома растет намного быстрее, чем в менее популярных районах. Добавление спален и ванных комнат — это плюс, особенно в старых, небольших домах, потому что теперь людям нужно больше места.

Если ваш дом старше, с уникальными архитектурными особенностями, и вы увеличили размер, ваш новый дом стал более привлекательным и ценным, другими словами, вы делаете большие инвестиции в будущее своей собственности, пока вы остаетесь и наслаждайся этим.
По словам Джуди Даттон, опубликованной 11 января 2017 года под названием Ремонт, который окупится больше всего , лучшим ремонтом дома с наибольшей отдачей от ваших инвестиций является «установка стекловолоконной изоляции на чердаке. Не совсем сексуально, но, боже, это рентабельно! Фактически, это единственный проект, который регулярно окупается больше, чем вы вкладываете, со средней рентабельностью инвестиций 107,7%». С добавлением второго этажа новая изоляция будет повышать ценность, часто обеспечивая экономию затрат на отопление и охлаждение».

3. Как мне рассчитать стоимость пристройки второго этажа к моему дому?

Home Advisors опубликовали в своей статье «Затраты на строительство пристройки» за 2018 год: «Когда вы планируете свой бюджет для этого проекта, вам необходимо учитывать множество различных факторов, включая площадь в квадратных футах и ​​размер пристройки. Чем больше вы идете, тем дороже будет проект».

Другие важные факторы включают в себя необходимые услуги, некоторые из них включают:

• Архитектурные услуги обеспечивают соответствие дизайна новой пристройки стилю дома.
  Обычно это составляет от 10% до 17% от общего бюджета проекта.
• Стоимость раскопок, сноса и подготовки площадки зависит от объема работ, которые необходимо выполнить для подготовки.
• Опорные балки и фермы крыши должны быть интегрированы с остальной конструкцией дома.
• Кровля для новой пристройки стоит в среднем 80–100 долларов за квадратный фут из битумной черепицы и оцинкованного металла. Металлическая кровля и шифер — два более дорогих варианта.
• Внутренняя отделка гипсокартоном потолка и стен
• Изоляция, добавление окон
• Электрика, ОВиК

Все конкретные факторы будут определены вашим менеджером проекта реконструкции, который будет бесценен при планировании вашего проекта. Ваш подрядчик может показать вам примеры надстроек второго этажа от предыдущих клиентов, что всегда полезно для визуализации вашего собственного проекта. Они также могут предоставить вам идеи о различных материалах и отделках, которые будут работать в рамках вашего бюджета, а также самые современные варианты на рынке.

4. Каковы современные тенденции пристройки второго этажа дома?

Мы любим смотреть и сообщать о текущих тенденциях реконструкции домов в районе Миннеаполиса и Сент-Пола.

Главные люксы с ванными комнатами, большими и просторными, привлекательны для современных семей. Спросите любую женщину, и она захочет добавить большую гардеробную в главную спальню. Если ваша пристройка находится в старом доме, в большинстве из них не было гардеробных или даже большой ванной комнаты, поэтому пристройка к этажу — идеальное решение для увеличения жилой площади.

Мы также обнаружили, что добавление основного исследования популярно как среди мужчин, так и среди женщин, на самом деле, мы видим, что все больше профессионалов работают дома, и им нужен комфорт и функциональность. Если вы рассматриваете возможность домашнего офиса на втором этаже, примите во внимание, что вы, вероятно, будете проводить много времени в этой комнате, поэтому убедитесь, что она не отвлекает от других семейных занятий, имеет хороший естественный свет из окон. и достаточное встроенное освещение. Поговорите со своим подрядчиком о встроенных шкафах, которые могут лучше использовать пространство и дизайн, а также любые потребности в хранении. Вы захотите обсудить потребности в электричестве и ОВК, потому что вы не хотите, чтобы в вашей комнате было слишком холодно или слишком жарко.

Дополнительные спальни и общие гостиные станут прекрасным дополнением к реконструкции дома на втором этаже. Общая гостиная может стать частью вашего домашнего офиса.

Мы видим больше запросов на пристройку дома в стиле свекрови даже при модернизации дома второго уровня, например пристройки над гаражом, который может иметь отдельный вход. Имея доступ ко всему на одном этаже, легко создать отдельную жилую зону в стиле квартиры, а также общие помещения для всей семьи.

5. Не могли бы вы помочь мне визуализировать это Перед тем, как я начну надстройку дома на втором этаже

Конечно. В этом видео показана команда Team Titus в действии с фотографиями внешней конструкции здания по мере выполнения работ. Следите за новыми видео, пока мы заканчиваем сайдинг, окна, строим и отделываем интерьер этого веселого летнего строительного проекта.

Еще один прекрасный пример того, как компания Titus Contracting добивается совершенства… благодаря вашим мечтам.

6. Какие советы по проектированию дома мне нужно знать, прежде чем надстроить еще один этаж?

Пристройка второго этажа должна гармонировать с текущим дизайном дома. Когда завершено. Хороший дизайн должен выглядеть так, как будто он всегда был там. Не делайте ошибку, пытаясь добавить стиль дизайна, который не является частью оригинального стиля дома, он будет торчать как больной палец.

При вертикальном добавлении вы хотите, чтобы дополнение соответствовало остальной части дома и сохраняло окна такими же, как существующие окна в доме. В зависимости от сложности всего проекта рекомендуется нанять опытного архитектора для проектирования и работы с подрядчиком.

Подрядчик порекомендует инженера-строителя, чтобы определить, будет ли существующий фундамент поддерживать проект и какие другие структурные требования необходимо выполнить. Инженер-строитель рассчитывает, какой вес будут нести стены и фундамент основного этажа и как этот вес удерживать. Архитектор определяет наилучшее расположение лестницы, чтобы максимально использовать помещения как сверху, так и снизу. Мы работаем как одна команда, чтобы гарантировать, что ваше дизайнерское видение будет работать!

7. Нужен ли мне специалист по достройке дома?

После того, как семья решит, что вам нужно больше места, будь то отдых, аренда, новый член семьи, выход на пенсию и другие различные функции, первоклассный ремонт дома на местном уровне поможет вам избежать ошибок, времени и денег. Более того, двухэтажные пристройки к дому бывают разных форм и вариантов. Таким образом, в зависимости от того, что вы надеетесь получить с проектом пристройки к дому, необходимо обратиться к консультанту по архитектурному дизайну или инженеру-строителю, чтобы убедиться, что стоимость пристройки к дому, планировка, пожелания семьи, архитектурный и структурный дизайн, выбор материалов, время кадр и т. д. реалистичны.

Компания Titus Contracting возьмет на себя управление архитектурным проектировщиком или инженером-строителем и обеспечит ясность на каждом этапе.

Честно говоря, вы должны знать, что не все пристройки к дому, скорее всего, увеличат стоимость дома. Если вам это нужно для комфортного проживания и вы планируете жить там какое-то время, то это меньший фактор. Например, реконструкция подвала чьего-либо дома может повысить стоимость дома, наряду с его эффективностью и комфортом, в то время как другие дополнения строго повышают ценность. Работая с нашей командой экспертов по пристройкам к жилым домам в Миннеаполисе, например, с архитектурными дизайнерами и инженерами по несущей конструкции, вы можете быть уверены в наилучшем результате.

Заключение До и после пристройки второго этажа

Пристройка второго этажа дает семьям возможность остаться в районе, который они любят, и является решением проблемы переезда и стремительного роста цен на новое жилье. Увеличив размер старых домов с уникальными архитектурными особенностями, ваш новый дом станет еще более привлекательным и ценным, а также станет отличным вложением в будущее вашего дома.

Компания Titus Contracting INC с удовольствием продемонстрирует вам завершенные нами надстройки второго этажа и обсудит видение будущего вашего дома.

Об авторе: Team Titus

Ссылка для загрузки страницы

Перейти к началу

Как помешать соседу построить вторую пристройку?

Местные постановления и разрешительные требования могут дать вам основания для блокировки нового строительства соседа.

Уилл Ван Виктор

Вопрос

Я живу в районе, состоящем в основном из одноэтажных домов. Моя соседка хочет добавить второй этаж к своему дому. Я обеспокоен тем, что это дополнение изменит характер моего района и что новый второй этаж затенит мой задний двор. Тень может убить мой сад и газон. Как мне запретить соседу строить пристройку второго этажа?

Ответ

Так как этот тип застройки может осуществляться быстро, лучше всего оперативно определять статус любой заявки на застройку, включая заявки на получение разрешений на строительство и землепользование, поданные вашим соседом. Чтобы определить, были ли поданы заявки, и если да, то статус этих заявок, свяжитесь с вашим местным отделом планирования и отделом строительства.

Когда вы это сделаете, подготовьте адрес вашей соседки, так как приложение может быть не под ее именем.

Возможно, вашему соседу потребуется получить как разрешение на землепользование, так и разрешение на строительство. Разрешения на землепользование часто требуются, когда владельцы хотят изменить использование своей земли (например, с жилого дома на одну семью на многоквартирный) или построить на своей собственности новый коммерческий или многоквартирный проект. Обычно вы можете определить, необходимо ли разрешение на землепользование, изучив местное постановление о зонировании. Если постановление неясно, вы можете обратиться за разъяснениями в местный отдел планирования или к юристу по землепользованию.

Независимо от того, требуется ли разрешение на землепользование или нет, вашему соседу обязательно потребуется получить разрешение на строительство. Разрешения на строительство необходимы для обеспечения общественного здравоохранения, безопасности и общего благосостояния. Землевладелец обычно должен получить разрешение на строительство, чтобы построить, увеличить, преобразовать, добавить или снести строение. И владелец должен получить разрешение до, а не после начала строительства.

В рамках процесса подачи заявки на получение разрешения на строительство сотрудники города или округа рассмотрят заявку на соответствие не только строительным нормам, но и постановлению о зонировании (иногда называемому «кодексом застройки»). К другим лицам, которые могут рассмотреть заявление, относятся дорожный мастер, начальник пожарной охраны, местный правоохранительный орган, а также городской или окружной инженер.

Если планируемая пристройка запрещена строительными нормами или постановлением о зонировании (или любым другим кодексом или постановлением), в разрешении может быть отказано. В некоторых ситуациях заявитель может подать заявку на «отклонение», которое позволяет продолжить разработку, несмотря на некоторые несоответствия кодексу или постановлению.

Соответствует ли предлагаемая надстройка второго этажа всем кодексам и постановлениям, потребуется подробный анализ как предлагаемой надстройки, так и применимых кодексов и постановлений. Тем не менее, некоторые общие проблемы, с которыми может столкнуться человек, надстраивающий дом, включают в себя:

• Ограничения по высоте. Многие жилые зоны ограничивают высоту нового здания от 28 до 35 футов. Эти ограничения существуют в первую очередь для обеспечения пожарной и строительной безопасности. Однако ограничения по высоте также предусмотрены по эстетическим соображениям, например, для сохранения вида на горы или океан. Если предложенная вашим соседом надстройка второго этажа будет нарушать применимое ограничение по высоте, вы должны сообщить об этом в строительный отдел. Ваш сосед может изменить дизайн пристройки, чтобы соответствовать требованиям, но, убедившись, что ограничение по высоте соблюдается, вы, по крайней мере, можете свести к минимуму влияние второго этажа на вашу собственность.

• Доступ к солнечной энергии. Доступ к солнечным лучам или обратные солнечные лучи предназначены для обеспечения того, чтобы существующая застройка продолжала получать солнечный свет без препятствий со стороны новых зданий и пристроек. Если он существует, положение о доступе к солнечной энергии обычно можно найти в вашем местном постановлении о зонировании и указать что-то вроде:

.

«Цель этого положения о доступе к солнечной энергии состоит в том, чтобы предоставить как можно больше солнечного света в часы зимнего солнечного отопления к существующим или потенциальным зданиям, требуя, чтобы все новые строения строились как можно дальше к югу на своих участках, насколько это необходимо и возможно».

Если ваше местное постановление о зонировании включает такое положение, убедитесь, что предлагаемая надстройка второго этажа соответствует указанному правилу. Как правило, в положениях о доступе к солнечной энергии прописаны исключения, позволяющие застройку в случаях, когда строгое соблюдение этого положения сделает застройку нецелесообразной. Итак, опять же, это положение может не остановить развитие второй истории, но, убедившись, что положение о доступе к солнечной энергии соблюдается в максимально возможной степени, вы можете свести к минимуму его влияние на вас.

• Неудачи . «Отступ» требует, чтобы здание находилось на определенном расстоянии от границы участка. В жилых зонах может быть отступ переднего двора (например, 20 футов), отступ бокового двора (возможно, пять футов) и отступ заднего двора (например, 15 футов). Если надстройка второго этажа не изменит площадь здания, коды неудач вряд ли станут проблемой для вашего соседа. Однако, если пристройка потребует увеличения площади дома, вам нужно будет подтвердить, что пристройка соответствует применимым ограничениям.

• Покрытие лота. Во многих жилых зонах для одной семьи требования к площади участка сводят к минимуму площадь, которую дом может занимать на участке. Например, на участках площадью более 5000 квадратных футов местная юрисдикция может позволить дому занимать 35% участка. Как и в случае с неудачами, если надстройка второго этажа увеличит площадь дома, вы должны подтвердить, что это не нарушает применимые требования к покрытию участка. Если это произойдет, вашему соседу, возможно, придется изменить дизайн пристройки.

• Исторические районы. Если вы живете в старом районе, вы и ваш сосед можете находиться в историческом районе. Если это так, у вашего соседа будет дополнительный набор стандартов, которые необходимо соблюдать при реконструкции или добавлении собственности. Короче говоря, любое дополнение должно соответствовать историческому характеру существующего здания и района. Это может значительно увеличить расходы и усложнить любой строительный проект. Если вы находитесь в историческом районе, и пристройка второго этажа вашего соседа не соответствует застройке в этом районе, у вас есть все основания утверждать, что в разрешениях на пристройку следует отказать.

В дополнение к строительным нормам и положениям постановления о зонировании, которые могут привести аргументы в пользу того, почему надстройка второго этажа вашего соседа не должна быть одобрена, вы также можете выяснить, ограничивают ли какие-либо частные соглашения застройку.