Реальные сроки строительства домов и их стоимость

Либо растут, как грибы после дождя, либо – «вечные недострои»: дома в Украине строят в совершенно разные сроки.

Некоторые инвесторы не успевают моргнуть, как их дом готов, другие же вкладчики, заждавшись на жилье, обращаются по этому поводу в суд .

За сколько времени можно построить частный дом? А сколько ждать на строительство квартиры в многоэтажке? Что влияет на сроки строительства? И сколько ориентировочно будет стоить строительство жилья в Украине?

Не отвлекайтесь. Это – сложные расчеты простыми словами.

В Украине по этажности строят два вида жилья: малоэтажное (коттеджи, таунхаусы , дуплексы) и многоэтажное (квартиры).

Сроки строительства многоэтажек

Сроки возведения многоквартирного дома в Украине колеблются в среднем от 2-3 лет. На этот процесс влияет, в частности, этажность и параметры жилья, непрерывность финансирования строительства, авторитетность строительной компании и многие другие факторы.

Несоблюдение сроков строительства многоквартирных домов – одна из основных проблем введения многоэтажки в эксплуатацию.

Цена за строительство квартиры в Украине составит в среднем от 15 тыс. грн. за «квадрат».

Строительство частного дома в Украине

Впрочем, в нашей стране можно заказать строительство частного дома. Если многоквартирные дома у нас строят в городах, то построить личное малоэтажное жилье украинцы могут и в сельской, и в городской местности.

Проконтролировать сроки строительства частного дома заказчику значительно легче. Поэтому сроки возведения малоэтажного жилья в Украине преимущественно придерживаются. Благодаря новейшим технологиям в строительстве, сейчас построить дом можно за поразительно короткий срок.

В Украине можно выбрать сооружения частного дома под чистовую отделку или даже с ремонтом. Но наиболее распространенное среди украинцев строительство дома под ключ.

Строительство дома под ключ

Строительство жилья под ключ – процесс, на который влияет много факторов: параметры будущего жилья, сложность проектирования, вид стройматериалов, часто – сезонность.

Особенность такого строительства жилья в том, что клиент заказывает полный цикл строительства: от проекта – до выполнения внутридомовых работ. То есть в результате договоренностей со строительной организацией заказчик может получить ключи от жилья и заселяться.

Сроки строительства жилья под ключ колеблются, учитывая сложность его сооружения: скажем, построить дом из кирпича значительно сложнее и продолжительнее, чем с новейших строительных материалов. Также на сроки строительства дома под ключ влияет сложность выполнения внутренних работ. В каждом строительстве эти характеристики переменные.

Отже, розглядаючи терміни будівництва приватного будинку, ми вказуватимемо, за скільки у середньому можна збудувати будинок в Україні, тобто «підняти» коробку житла і накрити її.

Строительство кирпичных домов

Дома из кирпича наиболее долговечны, огнеупорные, с высоким уровнем звукоизоляции. Это проверенные годами сооружения, от которых, несмотря на новейшие методы строительства жилья, в мире не отказываются.

Однако строительство кирпичного дома наиболее затратное и по времени, и финансово. Чтобы свести жилье из кирпича, нужно залить глубокий и качественный фундамент. Кроме того, работа с кирпичом – квалифицированная и высокооплачиваемая.

Срок строительства дома из кирпича может длиться от 1 года до нескольких. Цена за сооружение метра квадратного такого дома составит в среднем от 15 тыс. грн.

Каркасные дома под ключ

Каркасные дома ценятся тем, что они энергоэффективные (хорошо сохраняют тепло) и экологические (задействуются деревянные конструкции). Каркасная технология в строительстве домов удешевляет стоимость и минимизирует сроки строительства.

Срок строительства каркасного жилого дома в среднем составляет 3-4 месяца. Цена строительства дома по каркасной технологии стартует от 4 тыс. грн. за 1 м. кв. Строительство каркасного дома под ключ обойдется в среднем в 10 тыс. за метр квадратный.

Дома из SIP-панелей

СИП-панель – это сочетание двух плит ОСП (ориентированно-стружечная плита) с пенополистиролом между ними. Пенополистирол в этой конструкции обеспечивает теплоизоляцию будущего жилья.

Жилые дома с СИП-панелей прочные, не дают усадку, экологические и энергоэффективные: не пропускают тепло ни внутрь, ни наружу.

Построить дом из SIP-панелей можно очень быстро – за 3-5 месяцев. Цена за сооружение такого дома стартует в среднем от 5 тыс./м. кв. за коробку.

Сколько стоит построить дом из газоблоков

Особенно популярными в Украине стали дома из газоблоков.

Газоблоки – это строительный материал, который считается одним из видов ячеистого бетона и обеспечивает отличную звуковую и термоизоляцию. Возведение зданий с газоблоков не требует специфического проектирования. А вот правильно определить нагрузку на такую ​​конструкцию даже очень нужно.

Строительство газобетонных домов считается недорогим. В первую очередь потому, что не требует крепких и масштабных заливок фундамента. Ведь газобетонные сооружения сравнительно легкие. С газобетонными блоками несложно работать (большие и не тяжелые), внутренние работы в домах такого типа выполнять тоже сравнительно нетрудно (стены получаются ровные с неглубокими швами).

Срок строительства дома с газоблока в среднем составляет от 3 до 6 месяцев. Стоимость строительства жилья с газоблока оценивается от 5 тыс. грн. / м. кв. за коробку.

Цена и сроки строительства коттеджа

Построить коттедж в Украине можно и за полгода. Сроки выполнения внутренних работ в коттедже колеблются от 3 до 7 месяцев.

Относительно цен на такое жилье в Украине, то коробку коттеджа можно построить в среднем от 8 тыс. грн./м. кв. Возведение коттеджа под отделку обойдется от 10 тыс. за метр квадратный. А за строительство коттеджа под ключ придется отдать больше – от 15 тыс. грн. за «квадрат».

Итак, сроки строительства домов в Украине разные: многоквартирные дома строят в среднем за 2-3 года, частный дом можно построить гораздо быстрее – даже за полгода.

Строительство дома под ключ – востребованная и распространенная услуга в Украине.

Также большую популярность в нашей стране приобретают каркасные и дома с СИП-панелей. Их удается построить за считанные месяцы.

Строительство дома из газоблока тоже длится недолго – до полугода.

Итак, какими бы не были сроки возведения жилья – длинные или молниеносные – главное, чтобы Вы получили то, что хотели, – качественный и комфортный дом.

Рассрочка от застройщика: выгодно ли это?

Как распознать незаконное строительство – читайте в материале

Надо ли покупать подземную парковку в новостройке – узнавайте здесь

Дает ли прописка в жилье право собственности на него?

Сроки строительства многоквартирного жилого дома

Для монтажа многоквартирного жилого сооружения требуется применение новых технологий и современных материалов, потому выполнение таких работ необходимо доверить профессионалам. Опытные сотрудники СК Синмар осуществят экономически выгодное и высококачественное возведение объекта за короткий промежуток времени.

Поэтапные сроки строительства многоквартирного жилого дома 

Чаще всего длительность строительства многоэтажного жилого сооружения составляет 2-4 года. В течение данного периода времени инвестор переживает за четкое выполнение установленных застройщику сроков сдачи объекта. Довольно часто бывает, что строительные организации по различным причинам могут сорвать положенные сроки строительства многоквартирного жилого дома. Для выявления возможных задержек заказчик должен ориентироваться в этапах возведения данного сооружения.

Рассмотрим стадии монтажных работ и сроки их реализации:

• Подготовительные работы на стройплощадке. Данная подготовка обычно занимает от 10 до 28 дней. За это время монтируется оградительная конструкция вокруг участка застройки, разбираются построенные вспомогательные постройки, планируются и прокладываются пути для организации проезда разного транспорта и техники. После этого монтируются временные строения для сохранности стройматериалов, размещения руководящего состава данного объекта, рабочего персонала и охраны.

• Проведение земляных работ. Продолжительность данной стадии составляет от 2 до 6 недель. В течение этого срока сотрудники займутся работами по рытью котлована для строящегося объекта и основания. Также мы выполним прокладку траншей и подведем водопровод, канализацию, отопление, электричество и другие инженерные сети. По окончанию рытья котлована монтируются сваи.

• Обустройство основания. На фундаментные работы обычно требуется от 6 до 15 недель. Строителям необходимо смонтировать основание, учитывая все нормативные требования и правила. Когда строительство сооружения начинается зимой, эта стадия требует большего количества времени. Основная работа заключается в закладке бетонной смеси в подготовленные под основание ямы.

• Монтаж коробки. Продолжительность данных работ составляет от 12 до 18 месяцев. В зимний период времени строительный процесс существенно затягивается, во время сильного мороза и вовсе приостанавливается. На этой стадии строители монтируют стены объекта, внутренние перегородки и возводят кровельную конструкцию.

• Подвод инженерных сетей. Данная работа может продолжаться от 6 до 12 месяцев. За этот период времени осуществляется прокладка к сооружению энергоснабжения, водопровода, канализации, газообеспечения. После проведения работ в каждой квартире устанавливается счетчик.

• Подготовка территории вокруг объекта и внутренние отделочные работы. Данный этап проводится в срок 3 до 9 месяцев. При облагораживании местности осуществляется укладка качественного асфальта, устраиваются клумбы, монтируются заборные конструкции и детские игровые площадки, устанавливаются лавочки. В это же время строители проводят внутренние отделочные работы в возведенном здании.

• Ввод сооружения в эксплуатацию. На выполнение таких работ требуется от 3 до 6 месяцев. После окончания строительства собирается комиссия, в состав которой входят разные контролирующие органы и руководящий состав компании-застройщика. На заседании комиссии решается вопрос о вводе многоэтажного жилого объекта в эксплуатацию. Для сбора всех представителей необходимо время, потому данная стадия может затягиваться на срок до 6 месяцев. В случае обнаружения проверяющими органами каких-либо недостатков, застройщик должен в указанный комиссией срок их погасить.

Вы можете выгодно заказать гражданское строительство у профессионалов СК Синмар, которые осуществят требуемые монтажные работы, полностью придерживаясь актуальных нормативных требований. Мы возведем высококачественные и прочные школы, детские сады, спортивные комплексы, торгово-развлекательные центры, административные здания, гостиницы, отели. Благодаря использованию современных типов технологий монтажа гражданских объектов сумеем воплотить в реальность различные дизайнерские замыслы инвестора. Наши сотрудники разбираются в нюансах согласования бумаг с надзорными государственными инстанциями, что позволяет оперативно оформить земельный участок под строительство сооружения.

Каждый этап монтажных работ проводится в полном соответствии с утвержденным ранее техническим заданием и разработанным технологическим процессом. Благодаря применению инновационных строительных материалов и сотрудничеству с проверенными поставщиками мы сэкономим часть средств инвестора. Высокий уровень квалификации наших специалистов дает возможность строить гражданские здания любого назначения, не допуская различных несостыковок и гарантируя сдачу объекта в положенные сроки.

Основные причины срыва сроков строительства многоквартирного дома 

Зачастую почти половина всех строящихся многоэтажных жилых сооружений сдается на 6-12 месяц позже заявленных сроков монтажа. Довольно часто застройщики не учитывают положение дел в экономической сфере государства. Организация рассчитывает, что клиенты раскупят квартиры, но платежеспособность людей снижается и это может не произойти. В сложившейся ситуации продается мало жилья и тогда компании не хватает средств для продолжения монтажа сооружения.

Признаками плохого финансового состояния являются дополнительные скидки на квартиры и существенное снижение стоимости на предлагаемое жилье. Таким способом организация хочет привлечь требуемые финансы для окончания строительства. Проблемы со средствами также могут возникнуть при получении кредита в банке. Помимо финансовых проблем среди главных причин задержания сроков строительства многоквартирного жилого дома являются:

• Несвоевременная доставка стройматериалов и конструкций. Данные проблемы чаще всего возникают при строительстве многоэтажных домов с индивидуальным проектированием. Такое возведение сооружений подразумевает применение инновационных стройматериалов из-за границы, потому их поставка может сорваться по различным независящим от застройщика причинам.

• Проблемы при решении вопросов с органами власти. Даже в случае одобрения строительства дома местным управлением могут появиться трудности с разными надзорными организациями. Довольно часто к застройщику возникает множество вопросов от органов власти по защите окружающей среды. К примеру, если монтажные работы ведутся с выбросом вредных веществ либо с нарушением установленных границ для объекта. Также бывают случаи, когда организации приходится вести борьбу с недовольными жильцами соседних зданий.

• Трудности с подводом инженерных сетей. Согласование документов для прокладки водопровода, электричества, водоотвода, газа, тепла может затянуться на неопределенное время из-за различных вопросов к компании-застройщику.

От чего зависят сроки строительства многоквартирного дома?

При вычислении сроков строительства многоквартирного дома требуется обратить внимание на многие моменты – площадь объекта, используемый тип технологии строительства и погодные условия. Данные нюансы существенно влияют на продолжительность выполнения монтажных работ застройщиком. Существующие нормативные документы могут дать только примерную оценку периода строительства. Продолжительность возведения жилого объекта для каждого случая индивидуальна и определяется она в зависимости от территории, на которой планируется монтаж сооружения, качества созданной сметы, используемого вида основания и архитектурных особенностей дома.

Довольно важно знать, имеются ли в здании разные типы пристроек, подвал и другие помещения. Для расчета сроков строительства многоквартирного жилого дома необходимо изучить проектную декларацию и узнать площадь здания, так как выяснить данное значение без документов практически невозможно. Величина квадратуры возводимого объекта также существенно зависит от количества этажей и секций, потому необходимы данные из официальной документации.

В строительных нормативных бумагах есть понятие, как технический перерыв. Он подразумевает приостановление возведения сооружения, которое связано с сезонностью работ. К примеру, строители могут брать паузу при кладке кирпича в зимнее время года либо выжидать определенное время для застывания бетонной смеси при монтаже монолитного жилого сооружения. Поэтому для более точного определения сроков строительства многоквартирного дома используются различные коэффициенты, которые учитывают указанные ранее проблемы. Также следует помнить, что для каждого региона поправки могут быть разными.

Многие инвесторы в крупных городах желают возвести многоэтажные объекты, которые в ближайшем будущем принесут им немалый доход. СК Синмар предлагает клиентам заказать высокоэффективное строительство жилых домов по выгодной стоимости. Благодаря применению современного программного обеспечения и проверенных методов проектирования сооружений все монтажные работы будут выполнены на высоком уровне и за короткий период времени. Возведение жилых объектов проводится в строгом соответствии с действующими государственными стандартами и законодательными нормами. Немалый опыт сотрудников СК Синмар позволяет строить долговечные сооружения из кирпичей, железобетонных панелей, монолитных конструкций, пенобетона.

Использование авторского контроля за каждой стадией монтажа объекта дает возможность клиенту избежать незапланированных дополнительных расходов. При выполнении работ по возведению жилого дома наши специалисты используют только высококачественные строительные материалы и конструкции, обеспечивающие объекту надежность, высокую степень безопасности и долгий эксплуатационный срок. Стоимость строительства жилого сооружения приемлема каждому инвестору и рассчитывается она в зависимости от площади объекта, его месторасположения, дизайнерских задумок клиента, количества этажей, сложности и объема работ, качества используемых материалов, особенностей почвы. Смонтированные объекты характеризуются энергоэффективностью, износоустойчивостью, стильным внешним видом и низкими эксплуатационными затратами.

Заказывайте бесплатную консультацию по любым вопросам строительства жилых сооружений у компетентных специалистов СК Синмар, оставив на сайте свое имя и номер телефона.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом в 2022 году?

Когда дело доходит до строительства вашего дома, реалити-шоу не являются точным руководством, и это займет намного больше недели. Определение того, как долго вам нужно ждать, пока ваш дом будет построен, может быть чем-то вроде поездки на американских горках.

Но не волнуйтесь, мы вас прикроем! Все, начиная от того, сколько времени занимает строительство вашего дома, изменения сроков и какие факторы могут повлиять на продолжительность времени, необходимого для завершения.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Строительство нового дома в среднем занимает 6 месяцев. Каждый этап строительства может потребовать разное количество времени в зависимости от конкретных требований вашего дома и дизайна земли.

Теперь мы углубимся в то, сколько времени уходит на постройку дома, и на различные факторы, влияющие на этапы строительства.

Продолжительность времени

При строительстве дома, особенно если вам нужно уложиться в срок, вам нужно знать, сколько времени это займет. В среднем на строительство дома уходит около 6 месяцев. Однако это может быть всего 4 месяца или потенциально более 12 месяцев.

На предварительно спроектированный дом вам понадобится примерно 4-6 месяцев, в то время как на проектирование по индивидуальному проекту может уйти больше времени (предположительно 10-16 месяцев). Строительство дома в районе метро может занять в среднем около 5-7 месяцев, а дома в сельской местности может занять около 6-9 месяцев.

Если вы решили построить одноэтажный дом, в среднем они будут завершены в течение 4-7 месяцев. Строительство двухэтажного/многоэтажного дома может занять от 8 до 12 месяцев для чего-то довольно простого и не слишком чрезмерного.

Если у вас более экстравагантный дизайн, вы смотрите на еще более длительный период времени.

Этапы строительства

Есть 6 основных этапов, на которых строятся все новые дома. Эти этапы позволяют завершить строительство в срок.

1.    Подготовка земли — это этап подготовки вашего земельного участка к строительству. Это включает в себя исследование почвы, перемещение земли, расчистку деревьев, кустарников и мусора.
2.    Плита Этап — На этом этапе ваш дизайн замеряется на сайте и начинается процесс. Выкапывание, установка, заливка фундаментов, дренаж под плитой, защита от влаги, защита от термитов — все это сделано, а затем заливается фундаментная плита. Обычно на это уходит около 1-2 недель.
3.    Стадия каркаса – Начинается возведение наружных и внутренних стен. Это также включает арматурную сталь и трубы для электрики и водопровода, каркас крыши, водосточные желоба, изоляцию, кровельное покрытие, отделку и т. д. В среднем это может занять от 3 до 4 недель без задержек.
4.    Этап запирания — включает установку трубопроводов, электропроводки, гипсокартон, обшивку карнизов, крыльцо и потолок патио. Будут визуализированы внешние стены и установлены все наружные двери и окна, чтобы ваш дом можно было физически «запереть». Этот этап занимает примерно 4-6 недель.
5.    Этап подготовки к покраске . На этом этапе сортируются последние детали для последних штрихов. Это включает в себя оштукатуривание стыков гипсокартона, установку карниза, гидроизоляцию, укладку плитки, установку шкафов, плинтусов, дверей, полок и т. д. Это может занять около 1-2 недель.
6.    Этап практического завершения . Наконец, мы подошли к последним штрихам, которые включают в себя покраску, ограждение, ландшафтный дизайн, ирригацию, напольное покрытие, стекло, москитные сетки, почтовый ящик и т. д. Тщательная уборка дома завершена до окончательной проверки перед сдачей. Этот последний этап может занять от 6 недель до 8 недель, если не больше, это зависит от того, требуется ли что-либо исправить перед передачей.

Factors

Строительство вашего дома займет время и, надеюсь, будет следовать графику, установленному вашим строителем. Однако возможны непредвиденные обстоятельства, которые могут нарушить установленный график.

Чтобы предотвратить любые возможные задержки, вам необходимо знать множество факторов, которые могут повлиять на время, необходимое для завершения строительства вашего дома.

Земля

Когда дело доходит до участка земли, на котором вы собираетесь строить, есть несколько вещей, которые могут увеличить сроки вашего строительства. Земля должна быть:

•    Стабилизированный
•    Очищен от мусора, деревьев и т. д.
•    Проверено, что почва может выдержать вес вашего дома
•    Анализируется при наличии уклона

Процесс обеспечения того, чтобы ваш блок был безопасным и приемлемым для начала строительства, может занять некоторое время, особенно если вы столкнулись с чем-то, чего не ожидали, например, ваш грунт недостаточно стабилен, чтобы поддерживать ваш дом без предварительной обратной засыпки. и тщательное уплотнение.

Вам также необходимо учитывать наклон земли, если ваш квартал имеет ряд высоких и низких точек, а также вода течет туда, где вы хотите построить свой дом, вам потребуется больше времени. Это связано с тем, что строителям нужно будет провести земляные работы, чтобы убедиться, что ваш блок подходит для строительства.

Разрешения

Другим фактором, который может занять время в вашем строительстве, является ожидание необходимых разрешений и документов для строительства. Если вы столкнетесь с проблемой с какими-либо документами при попытке получить необходимые разрешения, вам следует ожидать задержек. Как только это будет отсортировано, вы станете еще на один шаг ближе к завершенному дому.

Дизайн

Дизайн вашего дома может повлиять на продолжительность его завершения. Если вы выберете заранее спроектированный дом из коллекции строителей и внесете минимальные коррективы, ваша постройка будет завершена быстрее. Это потому, что ваш строитель и его рабочие знают конструкцию, процессы и то, что требуется для завершения. Это ускоряет сроки разработки.

Если вы выберете необычный, нестандартный или сложный дизайн, у вас могут возникнуть проблемы во время сборки, которые могут отбросить вас на неизвестное количество времени, в зависимости от возникающих проблем.

Количество этажей также влияет на ожидаемую дату завершения. При строительстве двухэтажного или многоэтажного дома требуется больше времени, материалов, рабочей силы и часов по сравнению с одноэтажным домом.

Погода

К сожалению, в этом мире есть вещи, которые мы не можем контролировать, и погода — одна из них. Время, необходимое для завершения строительства, может зависеть от непредсказуемой погоды. Если вы столкнулись с суровыми погодными условиями, такими как сильный дождь, сильная жара или даже шторм, ожидайте, что ваш срок будет перенесен.

Многие строители, работающие в вашем районе и знающие погоду, обычно включают в график строительства непредвиденные обстоятельства.

Вариации

Простое изменение вашего мнения, особенно на более позднем этапе строительства, может сильно повлиять на временные рамки. Это вызывает задержку из-за необходимости заказывать новый продукт, расходные материалы, рабочих и даже, возможно, перепроектировать конкретный аспект вашего дома.

Если вы решили заменить свой шкаф, доставка и установка продуктов может занять до 8 недель.

Если вы заранее, желательно еще до начала строительства, будете уверены во всем, что хотите для своего дома, вы сэкономите время и деньги.

Отделка

Один из самых долгих этапов строительства дома – это последние штрихи. Это включает в себя все, например, двери, покраску, полы, окончательные работы по ирригации и т. д.

Отделка может занять чуть менее двух месяцев, чтобы завершить должным образом, вам следует заранее обсудить со своим строителем, какие продукты вы хотите, чтобы их можно было заказать заранее. время, чтобы свести к минимуму любые возможные задержки.

Подход к строительству

Время, необходимое для постройки вашего дома, может увеличиться в зависимости от подхода ваших строителей. У авторитетного строителя будет процесс, которому они следуют, чтобы гарантировать, что все будет сделано вовремя и с минимальными задержками.

Часто они чрезвычайно организованы и ориентированы на процесс, гарантируя, что ваша сборка будет завершена вовремя. Если у вас есть строитель, который не организован или у которого нет процесса, это может занять почти вдвое больше времени, чтобы завершить вашу сборку, просто потому, что они не организованы и не эффективны.

Вам следует нанять надежного строителя, который известен тем, что выполняет свою работу вовремя и в соответствии с высокими стандартами качества. В конце концов, это сэкономит вам время, особенно потому, что они знают, что делают, и у них есть процесс, которому они следуют.

Местонахождение

На график строительства также может влиять местоположение вашей постройки. Если вы находитесь в районе метро, ​​ваша постройка, скорее всего, будет завершена быстрее, чем в сельской местности. Это может быть связано с поездками, продуктами и расходными материалами, а также трудовыми проблемами.

Если вы находитесь в сельской местности и хотите, чтобы строительство было завершено вовремя, старайтесь выбирать продукты и расходные материалы, которые есть на складе и которые нужно просто доставить на место, чтобы максимально сократить временные задержки.

Рабочие и припасы

В летние месяцы обычно наблюдается пик строительства домов из-за минимальной потенциальной задержки, вызванной дождем и/или бурей. Если вы решите строить в эти месяцы, вам, возможно, придется быть готовым к неожиданной задержке из-за проблем со спросом и предложением.

Это могут быть продукты и материалы, необходимые для строительства дома, или даже наличие мастеров и рабочих для выполнения необходимой работы.

Строитель

Сделать вашу сборку максимально безболезненной в кратчайшие сроки можно, наняв правильного строителя. Хороший строитель расскажет об этапах и сроках вашего строительства, а также ответит на любые ваши вопросы. Исключительный строитель предоставит вам план шагов, график ожидаемого завершения каждого этапа, ответит на любые вопросы и регулярные отчеты о ходе работы, чтобы вы знали, на каком этапе сборки находитесь.

Поддержание открытой связи с вашим строителем позволяет вам быть в курсе любых потенциальных задержек и того, как они будут управляться, чтобы ваша сборка была завершена как можно ближе к указанному графику.

На что следует обратить внимание:

•    Уважаемый строитель, в котором работают квалифицированные специалисты, обеспечит эффективное строительство.
•    Хорошо продуманный график избавит вас от необходимости ждать прибытия продуктов и расходных материалов.
•    Остерегайтесь тех, кто обещает построить ваш дом в гораздо более короткие сроки. Часто это просто уловка, чтобы заставить вас зарегистрироваться, а не дать вам то, что, вероятно, произойдет.
•    Потратьте время, чтобы узнать, как вы хотите построить свой дом и что вы хотите, чтобы он обеспечивал.
•    Вы можете рассмотреть пакет с домом и земельным участком, который позаботится о подготовке участка за вас.
•    Наймите сборщика, который предоставляет готовые пакеты.
•    Выбирайте строителя, который хорошо известен и имеет доказательства качества изготовления, чтобы ваша сборка прошла без стресса и проблем.
•    Спланируйте все с первого раза, чтобы избежать задержек в будущем из-за проблем или изменений.

Похожие вопросы

Насколько дорого обходится строительство?

Существует множество факторов, которые могут повлиять на стоимость строительства, однако грубый способ оценить общие расходы — это рассчитать цену за квадратный метр, она может варьироваться от 9 долларов США.00 – 5000 долларов.

Можно ли выходить на стройплощадку во время строительства?

Да, вы сможете, как правило, это необходимо согласовать со строителем, если вам нужен доступ во время блокировки. В связи с рисками и потенциальными опасностями, связанными со строительством, необходимо будет соблюдать соответствующие меры безопасности, которые вам сообщит строитель/надзиратель участка, чтобы обеспечить безопасность себе и другим.

Какие вопросы мне следует задать?

Вот несколько вопросов, которые вы должны задать своему застройщику:

Как долго вы предоставляете период обслуживания здания?

Это период времени после завершения строительства, в течение которого может потребоваться любой возможный ремонт или техническое обслуживание.

В среднем на ремонт дома требуется примерно 6 месяцев.

За какие еще проекты вы возьметесь?

Это повлияет на то, как быстро будет построен ваш дом. Если у вашего строителя более одного проекта в работе, их полное безраздельное внимание не будет направлено на вашу собственность и, возможно, даже на субподряд вашей сборки кому-то другому.

Если они передают вашу сборку кому-то другому, вы не знаете компетенции этого нового строителя и можете получить то, за что заплатили слишком много.

Вас что-то беспокоит?

Если вы спросите об этом своего строителя, они должны быть с вами откровенны и иметь полную прозрачность с самого начала. Если есть что-то, что их беспокоит, вы должны спросить их о других вариантах, которые вы могли бы рассмотреть, чтобы предотвратить любые проблемы или решить их, если возникнут трудности. Ваш строитель должен иметь достаточные знания о том, как действовать в случае возникновения проблемы.

Как построить небоскреб за две недели

Статья (PDF-4MB)

Чжан Юэ, председатель и генеральный директор Broad Group, не из тех, кто уклоняется от амбициозных целей. В 2010 году его сборная строительная компания Broad Sustainable Building построила шестиэтажное здание Broad Pavilion на Шанхайской выставке за один день. Он продолжал бросать вызов этому подвигу, построив еще два здания в рекордные сроки: 15-этажный отель Ark менее чем за одну неделю и 30-этажную башню T30 и отель за 15 дней. Его последняя цель — построить самое высокое сооружение в мире. Ожидается, что 202-этажный стальной небоскреб, известный как Sky City, будет иметь магнитуду 9 баллов.сейсмостойкий и энергоэффективный. Девяносто процентов конструкции строится на заводе и только 10 процентов собирается на месте. Несмотря на то, что сроки впечатляют, самое главное для Broad Group — это экологичный дизайн и производственный процесс. Чжан рассматривает это высотное здание как шаг к переосмыслению урбанизации и решению проблем с энергией и загрязнением окружающей среды, которые сопровождали индустриализацию в Китае. В этом интервью в марте 2014 года с Дэвидом Сюй из McKinsey, директором шанхайского офиса, Чжан описывает свой путь к устойчивому строительству и делится своими мыслями о будущем строительства и инфраструктуры в Китае.

McKinsey: Какие самые большие проблемы стоят сегодня перед инфраструктурой и строительной отраслью?

Чжан Юэ: В целом отрасль работает неэффективно. Во многих отношениях мы живем в очень разумное время. Тем не менее, до сих пор нет прецедента творческого, практичного и экономичного подхода к строительству. От городского планирования до развития инфраструктуры и строительства зданий, от потребления ресурсов до использования энергии, отрасль отстает от времени, в котором мы живем. Я думаю, что это во многом связано с мышлением и с тем, что люди должны измениться. Строительная отрасль по своей сути является долгосрочной. Небольшая ошибка в строительстве может нанести существенный вред человеку и окружающей среде. Последствия строительных ошибок могут отражаться на десятилетия, века и даже тысячелетия. Тем не менее, отрасль не всегда мыслит в долгосрочной перспективе. Мы склонны думать о проекте — одном здании или объекте инфраструктуры — и его графике.

McKinsey: Как отрасль может изменить свое мышление?

Чжан Юэ: Нам нужно задать себе более стратегические и долгосрочные вопросы: Какова цель этого здания или актива? Как он связан с остальным районом и городом? Как это повлияет на качество жизни людей? Сколько энергии он использует? Какие проблемы это может создать?

В Китае стремительно идет урбанизация. Если она будет продолжаться такими же темпами без тщательного учета долгосрочных последствий для окружающей среды, это может вызвать серьезные проблемы. Мы должны придерживаться долгосрочного подхода к городскому планированию, строительству и инфраструктуре и решать вопросы потребления ресурсов и энергии. Люди, живущие в больших городах, с чрезмерным загрязнением и потреблением энергии, вряд ли могут наслаждаться высоким качеством жизни. Урбанизация не должна происходить за счет земли и окружающей среды. Заинтересованные стороны в Китае могут выбрать долгосрочный путь к земле- и энергоэффективной урбанизации.

McKinsey: Технологии быстро развиваются и революционизируют другие отрасли. В какой степени это происходит в инфраструктурной отрасли?

Чжан Юэ: К сожалению, строительство и инфраструктура являются исключением. Это устарело и устарело. Большая часть работ по-прежнему выполняется вручную и на месте, что является дорогостоящим и требует много времени. Например, сегодня строительство небоскреба может занять пять и более лет. Когда Эмпайр Стейт Билдинг был построен, это заняло всего около 13 месяцев.

McKinsey: Как вы думаете, почему технологические инновации не смогли проникнуть в отрасль?

Чжан Юэ: Есть две причины. Во-первых, быстрая урбанизация в Китае требует значительных инвестиций в развитие инфраструктуры. В то же время инновационные финансовые и инвестиционные продукты также вливают деньги в отрасль. Когда спрос высок и рынок хорош, люди не испытывают большого энтузиазма по поводу новых технологий. Они не заинтересованы в инновациях, потому что прибыль есть.

Во-вторых, чрезмерное регулирование отрасли и ее цепочки поставок может препятствовать инновациям. В Китае так много правил, что они не поощряют инновационные технологии или даже мышление. Например, в строительном проектировании правила могут быть настолько подробными, что в них указывается, какие типы материалов использовать и какого стандарта толщины должны быть материалы. Итак, в Китае промышленность возвращается к тому, что мы называем «стандартом». Поскольку правила подчеркивают стандарт, строители следуют ему за счет творчества, эффективности, безопасности и, в конечном итоге, ответственности. Пока застройщик не нарушает норм, он не несет ответственности ни за какие проблемы.

McKinsey: Что вы видите в качестве альтернативы?

Чжан Юэ: Я думаю, что западные страны предлагают альтернативную модель. Правила существуют, и правила строгие, чтобы быть уверенным. Объект здания или инфраструктуры должен пройти проверку и соответствовать стандартам безопасности. Хотя инженеры несут ответственность за свою работу, они могут свободно исследовать различные продукты и подходы. Эта модель поощряет инновации и подотчетность.

McKinsey: Sky City — не первый устойчивый проект Broad Group. Когда вы начали думать об устойчивом строительстве?

Чжан Юэ: Мы начали изучать устойчивое строительство после землетрясения в провинции Сычуань в 2008 году. Меня привлекла идея бросить вызов традиционным представлениям о строительстве. В процессе строительства мы уделяем особое внимание качеству воздуха, энергосбережению и экологичным материалам. Используя 20-сантиметровые изоляционные слои, окна с четырьмя стеклами, электрические лифты, светодиодное освещение и технологию охлаждения, нагрева и фильтрации воздуха Broad, Sky City будет в пять раз более энергоэффективным, чем обычный город. строительство. В Китае большинство строителей используют бетон, потому что это стандарт, и они знакомы с ним. Sky City будет сделан в основном из стали, и все это можно будет использовать повторно, если здание когда-либо будет выведено из эксплуатации.

Голоса об инфраструктуре, номер 3

McKinsey: Как использование энергоэффективного продукта или материала бросает вызов традиционному мышлению?

Чжан Юэ: Один продукт может иметь потрясающий эффект. Подумайте о теплоизоляции. Для этого не требуется причудливых технологий, просто желание делать. Небольшие первоначальные инвестиции в изоляцию значительно снижают общую стоимость здания за счет снижения расходов на отопление и охлаждение. Почему же тогда в Китае так мало строителей используют теплоизоляцию? Одним словом, речь идет о мировоззрении. Теплоизоляция выходит за рамки их обычного процесса и мышления.

McKinsey: Чем отличается ваш процесс строительства?

Чжан Юэ: Если обычный строитель — это человек, собирающий автомобили в своем гараже, то наш подход — строить автомобили на конвейере. Девяносто процентов работы для наших сборных экологически чистых зданий выполняется на заводе. Только оставшиеся 10 процентов выполняются на месте. Сантехнические, электрические, отопительные и охлаждающие вентиляционные отверстия, а также пол и потолок встроены в модуль площадью 60 квадратных метров. Стены, двери и окна укладываются поверх модуля, который затем целиком транспортируется на строительную площадку.

McKinsey: Каковы преимущества этого процесса?

Чжан Юэ: Наш производственный процесс не только быстр, но и максимально эффективен и сводит к минимуму количество отходов — менее 1 процента строительных отходов по сравнению с 30 процентами, образующимися при использовании традиционных методов. Поскольку большая часть работ выполняется заранее, наш подход также ускоряет строительство на месте. А поскольку наша основная площадка — это фабрика, наши транспортные и логистические затраты ниже. У нас на заводе больше возможностей для хранения дополнительных материалов и принадлежностей, тогда как на обычной строительной площадке такие материалы, как цемент и сталь, часто доставляются ежедневно, потому что площадка не может вместить дополнительные запасы. В целом, наш процесс строительства максимально эффективен — в ресурсах, рабочей силе, логистике и транспорте.

McKinsey: Как новичок вы демонстрируете совершенно другую бизнес-модель. Какова вероятность того, что эта модель может быть воспроизведена?

Чжан Юэ: Мы надеемся стать образцом для подражания в таких странах, как Китай, где городское население растет, существующая инфраструктура несовершенна, а спрос на развитие инфраструктуры значителен. Но непременным условием является то, что мы закончим работу и сделаем ее хорошо. Я должен создать лучший продукт с наивысшей эффективностью, высочайшего качества и с наименьшими возможными затратами. Чтобы другие строители могли последовать их примеру, производственный процесс должен быть эффективным и рентабельным без ущерба для качества. Если строительство дорого обходится, рынок будет ограничен. Если стоимость рабочей силы слишком высока или скорость строительства слишком низкая, рынок испарится. Если качество трудно контролировать или от технических специалистов требуется изучение многих новых и передовых технологий, входные барьеры будут слишком велики. Окупаемость инвестиций также должна быть реализована достаточно быстро, в течение двух-четырех лет; иначе инвесторы потеряют терпение.

McKinsey: После завершения Sky City будет иметь высоту 202 этажа и еще 6 этажей ниже уровня земли. Оно может стать самым высоким зданием в мире. Что это значит для вас?

Чжан Юэ: Мы строим самое высокое здание, чтобы продвигать идею о том, что урбанизация не должна жертвовать землей или энергоэффективностью. В этом истинное значение Sky City. Когда здание выше, оно, естественно, использует меньше земли. Кроме того, Sky City представляет собой многофункциональный комплекс, в который войдут жилые дома; коммерческое пространство для бизнеса, магазинов и развлечений; школа; больница; и два квадратных километра зеленых насаждений, покрытых 100 000 деревьев. Жители будут иметь доступ ко всему, что им нужно в этом автономном комплексе. Подумайте, какими прекрасными могли бы быть наши города, если бы мы все ходили на работу и в школу и выполняли поручения пешком. Такой образ жизни уменьшает потребление энергии и количество дорог, машин и пробок в нашем городе. По нашим расчетам, Sky City может помочь сократить количество автомобилей в Чанше на 2000 и выбросы углекислого газа на 120 000 тонн. Эти цифры означают больше, чем звание самого высокого здания в мире. Мы полны решимости, что Sky City окажет влияние на людей и город Чанша, на Китай и, в конечном счете, на весь мир.

Мы надеемся, что этот проект приведет к трем важным революциям: первая — революция в процессе строительства; два — это революция эффективности использования ресурсов; и третье — это революция в бизнес-модели и контроле строительной отрасли. Если мы не примем меры и не продемонстрируем другую модель, бросающую вызов традиционному строительству, отрасль не изменится.