Количество квартир на этаже в большинстве подъездов
Президент России 11.06.2021 подписал Федеральный закон №184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О газоснабжении в Российской Федерации«».
Фото: www.protarif.info
Портал ЕРЗ.РФ подробно рассказывал о данном законе.
Напомним, что этим документом вводятся новые институты — «единый оператор газификации (ЕОГ)» и «региональный оператор газификации (РОГ)». Единым оператором газификации является организация — собственник Единой системы газоснабжения или ее аффилированное лицо. Региональным оператором газификации признается организация, не являющаяся единым оператором газификации, осуществляющая эксплуатацию и развитие на территории соответствующего субъекта РФ либо федеральной территории газораспределительных сетей и их объектов и оказывающая услуги, связанные с подачей газа потребителям и их обслуживанием.
ЕОГ и РОГ будут обеспечивать технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям.
Фото: www.mzgazeta.ru
Правительство РФ должно утвердить порядок подачи разными категориями заявителей заявок на технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, а также порядок рассмотрения этих заявок и принятия по ним решений.
Закон определяет понятие «газораспределительная организация»: это специализированная организация, которая владеет на праве собственности или на ином законном основании газораспределительной сетью и осуществляет регулируемый вид деятельности по оказанию услуг по транспортировке газа по газораспределительным сетям, по технологическому присоединению газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, обеспечивает подачу газа его потребителям, а также эксплуатацию и развитие газораспределительной системы.
Фото: www.
trubamaster.ru
Федеральный закон фиксирует, что финансовые средства, полученные в результате введения специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа газораспределительными организациями (ГРО), разрешается использовать в качестве источника компенсации затрат ГРО на проведение мероприятий по технологическому присоединению, в т.ч. расходов на строительство или реконструкцию необходимых для технологического присоединения объектов капитального строительства.
Предусматривается возможность осуществления технологического присоединения к газораспределительным сетям, принадлежащим независимой ГРО. Так, техприсоединение в данном случае проводится на основании соглашения, заключаемого между независимыми ГРО и ЕОГ или РОГ.
Фото: www.metrtv.ru
Устанавливается обязанность ГРО в случае обращения лица, газоиспользующее оборудование которого технологически присоединяется к газораспределительным сетям, принять в собственность вновь созданное (построенное) имущество, технологически связанное с принадлежащими ГРО существующими газораспределительными сетями, расположенное за границами земельного участка такого лица, в порядке, установленном Правительством РФ.
Закрепляется положение о том, что плата за технологическое присоединение к магистральным газопроводам строящихся и реконструируемых газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от магистральных газопроводов до объектов капитального строительства, и газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от месторождений природного газа до магистрального газопровода, подлежит государственному регулированию.
Фото: www.don24.ru
Документом уточняется порядок доступа к газотранспортным и сетям газопотребления. Так, юридические лица, владеющие на праве собственности или на ином законном основании такими сетями, при наличии пропускной способности не вправе препятствовать транспортировке и подаче газа по ним, а также технологическому присоединению к указанным сетям.
Другие публикации по теме:
Валентина Матвиенко: Бесплатный газ нужно доводить не просто до участка, а до фундамента каждого дома
Депутаты приняли законопроект о бесплатной газификации участков домовладения
Подключить объекты капстроительства к сетям газораспределения можно будет через портал госуслуг
Как сократились сроки подключения к электросетям
Новые правила подключения новостроек к системам теплоснабжения
ФНС разъяснила применение НДС при выносе сетей
Для строительства в охранной зоне трубопровода потребуется согласование
Акт о выполнении ТУ можно будет получить в электронном виде
Принят законопроект, исключающий получение технических условий
Для строительства газовых сетей разрешение не понадобится
Выдача разрешений на эксплуатацию опасных производственных объектов упростится
Необходимость получать технические условий подключения будет исключена
Как пополнится перечень процедур в сфере жилищного строительства
Совет Федерации: процесс подключения новостроек к газоснабжению следует сократить до 20 рабочих дней
Опубликованы изменения в Правила подключения к сетям газораспределения
Подключение к инженерным сетям уходит в интернет
Для присоединения объектов к инженерным сетям создадут единый портал
С 20 декабря застройщики смогут подать онлайн-заявку на подключение к сетям
Самые высокие жилые дома Москвы :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость
Десятку самых высоких жилых домов Москвы назвали в агентстве недвижимости «Great reality».
Десятку самых высоких жилых домов Москвы назвали в агентстве недвижимости «Great reality».
1.
Так, самым высоким жилым домо в Москве признан ЖК «Триумф Палас» (Чапаевский пер., д. 3). 50-этажный дом высотой 264,1 м в 2003 году был занесен в книгу рекордов Гиннеса, как самое высокое жилое здание в Европе. Стоимость предложения в этом жилом комплексе от 11,3 тыс. долл. до 18 тыс. долл. за 1 кв. м.
2.
Жилой комплекс «Воробьевы горы» (Мосфильмовская ул.
, д. 70) насчитывает 48 этажей. Построен в самой высокой точке столицы — более 300 метров над уровнем моря. На его крыше оборудованы круговые смотровые площадки, откуда открываются панорамные виды Москвы. Стоимость предложения от 8 тыс. долл. до 18 тыс. долл. за 1 кв. м.
3.
ЖК «Континенталь» (Маршала Жукова пр-т, д. 72-74) на берегу Москва-реки насчитывает 48 этажей. Стоимость предложения от 4,2 тыс. долл. до 5,7 тыс. за «квадрат».
4.
Жилой комплекс «Well House» (Ленинском пр-т, д. 111) состоит из 4-х высотных секций переменной этажности, от 33-х до 48 этажей. Стоимость предложения от 4,5 тыс. долл. до 6,6 тыс. долл. за квадратный метр.
5.
В самом высоком корпусе ЖК «Алые паруса» (Авиационная ул., д. 79) 48 этажей. Стоимость предложения от 6 тыс. долл. до 15 тыс. долл. за 1 кв. м.
6.
43 этажа в жилом комплексе «Эдельвейс» (Давыдковская ул.
, д. 3). Стоимость предложения от 7 тыс. долл. до 18 тыс. долл. за 1 кв. м.
7.
42-этажное здание в мкр. Северное Чертаново вл. 1-а — многофункциональный комплекс «Авеню 77». Стоимость предложения — 4,5 тыс. долл. до 6,5 тыс. долл. за 1 кв. м.
8.
40-этажный жилой комплекс «Вилланж» (Маршала Жукова пр-т, д.43) является частью 75-го жилого квартала, известного как Wellton Park. Стоимость предложения от 6 тыс. долл. до 8,5 тыс. долл. за 1 кв. м.
9.
ЖК «Корона Севера» (Дыбенко ул., д. 38 к1) — это 40 этажная башня. Стоимость предложения от 5,5 тыс. долл. до 6,5 тыс. долл. за 1 кв. м.
10.
ЖК «Дом на Беговой» (Хорошевское шоссе, д. 16) — 38 этажей. Восемь башен комплекса соединены общим стилобатом, в котором располагается современный торговый комплекс. Стоимость предложения от 6 тыс. долл. до 15 тыс. долл. за квадратный метр.
Кстати
Отметим, что безусловными высотными лидерами могли бы стать 93-х этажная «Башня Федерация» (1-й Красногвардейский пр.
, д. 15), и 60-ти этажная башня «Империя Тауэр» (Краснопресненская наб. д. 4), если бы не один нюанс — оба эти здания нежилые. В них представлены только аппартаменты, а этот вид недвижимости к жилому фонду не относится.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В общем виде это могут быть как скромные восьмиквартирные двухэтажки, так и семиэтажные дома где-нибудь на Московском проспекте (бывают и дома до 10 или даже до 12 этажей). Обычно они жёлтого цвета. Районов, застроенных » сталинками» , достаточно много: Автово, метро » Нарвская» , Невский район, Большая и Малая Охта, юго-запад Васильевского острова, Московский проспект, Волково, Большой Сампсоньевский и бывшие рабочие посёлки и др.
«Немецкими котеджами» они называются по одной версии в связи с тем, что построены по немецкому проекту массовой городской застройки
1960-х.г.г.). Имеется во многих районах застройки конца 50-х годов. Высота около 19 метров — как минимум на 2 метра выше любой 5-этажной «хрущёвки». Фасады разнообразны. Наиболее часто это — неоштукатуренный дом из серого кирпича, с прослойками на фасаде между этажами из штукатурки, жёлтого цвета. Но могут быть и прослойки из красного кирпича, и оштукатуренные 1 или 1 и 2 этажи, и полностью отделанный плиткой уличный фасад.
Как правило, соединительные швы из штукатурки видны на фасаде между этажами, они хорошо заметны даже издалека, так как имеют жёлтый цвет и выделяются на общем сером фоне. Кроме такой модификации могут иметься и прослойки из красного кирпича, а также фасад иногда может быть оштукатурен на уровне 1-го или 2-го этажа, или целиком отделан плиткой. Нередко встречаются в домах серии 1-505 встроенные не жилые помещения, расположенные на 1-х этажах, в таких строениях число квартир меньше, а окна на 1 этаже увеличены, либо на них расположены витрины, или имеется отдельная нежилая секция в два этажа.
Встречается в Санкт-Петербурге и пригородах в единичных экземплярах.
Существует 3 модификации таких домов. Cостоят либо из шлакобетонных (1-527), силикатных (1-527C) и кирпичных (1-528) блоков. Каждая имеет несколько серийных конфигураций.
г.г. В Ленинграде массово строилась в 1960-х. Всего в пределах современных границ СПб было построено 365 зданий. Цвет внешних стен — почти всегда сочетание серого и красного, стены не оштукатурены.
Имеет несколько, значительно отличающихся от друг друга внешним видом и планировкой, модификаций. При этом идентичные с 1-528кп-41 материалы постройки, габариты и схожие планировки центральных секций. Основная разница заключается в том, что 1 этаж такого здания изначально приспособлен для размещения социальных объектов (например, библиотеки или крупного магазина). На базе 1-528кп-42 была разработана так называемая серия 131.
Хотя таких домов даже там совсем немного.
Но это первая серия, которую освоил Гатчинский ДСК — явилась предвестницей серии 121, производство которой продолжается по сей день.
Отличительная особенность — окна квартир расположены на одном из фасадов в шахматном порядке.
А также есть точечные шести-, восьми- или девятиэтажки (чаще всего девяти-), дающие разнообразие «хрущёвкам» в Дачном, Ульянке и в западной части Московского района. Несколько таких есть на улице Седова. Их красят в разные цвета, обычно в белый или жёлтый. На этаже у точек по 6 квартир.
За освоение этой серии в 1966 году взялся Обуховский ДСК. Популярные журналы, расхваливая новую серию, подчеркивали «применение новых отделочных материалов – керамики, стеклянных плиток, полимеров». Как выяснили новоселы, новшество отделки заключалось в замене деревянного паркета полимерами, то есть искусственным линолеумом. Была расширена цветовая гамма панелей. Фасады стали более пластичными и выразительными. Строилась, в первую очередь в Купчино и Веселом Поселке, немного на Гражданке и западной части Выборгского района.
Предшественники сегодняшних участников долевого строительства возвели довольно неплохие дома. Девятиэтажные панельные дома, строившиеся с конца 60-х по начало 70-х на средства ЖСК в разных районах Ленинграда — Невском, Московском, Фрунзенском и Калининском. Эта серия считается хорошей в плане теплоизоляции, квартиры в ней стоят дороже, чем в других сериях того же периода. Цвет — светло-серый.
Проект разработан в 1967 г. в мастерской №2 ЛенЗНИИЭП. Говорят, что это был переработанный то ли польский, то ли чехословацкий проект.
Этажность — 12 или 12-2 с двумя первыми не жилыми этажами. Строилась в основном на Гражданке и в Пороховых в середине 1970-х — середине 1980-х годов. Цвет — чаще всего серый с различными вставками.
Дома в основном девятиэтажные, но позже добавились четырнадцатиэтажные варианты. Цвет — серый.
И-521аПредставители панельных домов с монолитным остовом жесткости — это дома серии И-521а . Подробнее И-522аПредставители панельных домов которые иногда путают с блочными — как раз дома серии И-522а. Это дома на основе плит из керамзитобетона … Подробнее И-700АСерийные дома И-700а – это панельные двадцатидвухэтажные здания башенного типа. Строилась серия в Москве на протяжении десяти лет с 1980 по 1990 год. … Подробнее И-700А ЯсеневоПеред вами экспериментальный представитель крупноблочных панельных домов на основе серии И-700А, он известен как «ясеневский вариант» серии И-700А. … Подробнее И-760АДома серии И-760а — это односекционные жилые здания на базе элементов серии П-30. … Подробнее И-491аДома серии И-491а строили в период с 1974 по 1983 годы. Основная застройка домами этой серии проводилась в Москве, Московской области … Подробнее И-III-3Дома этой типовой серии используются в основном как общежития, причем чаще используются в качестве рабочих, чем студенческих … Подробнее КОПЭАббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы» … Подробнее КОПЭ-М-ПарусНазвание «Парус» эта типовая серия получила благодаря внешнему сходству больших полукруглых лоджий с парусами … Подробнее КОПЭ-БашняТиповая серия домов КОПЭ-Башня – это одноподъездная версия одной из самых успешных московских серий – КОПЭ-М-Парус … Подробнее П-42Эта серия – близнец серии панельных домов П-43. Дома двух этих серий имеют схожий внешний вид, так как использовались одинаковые стройматериалы … Подробнее П-43Серия П-43 – это здания башенного типа точечной застройки. Дома типовой серии П-43 иногда по количеству этажей обозначаются П-43/16 … Подробнее П-44Серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. На ее основе позже было создано много новых серий … Подробнее П-44КСерия домов П-44К отличается от базовой серии П-44Т уменьшенным с 7 до 6 количеством шагов и наличием только одно- и двухкомнатных квартир … Подробнее П-44МСерия домов П-44М отличается от предшественницы – серии П-44 количеством шагов, увеличенных с 7 до 8, за счет чего увеличились площади большинства квартир … Подробнее П-44ТСерия домов П-44Т отличается от предшественницы — серии П-44 повышенной теплоизоляцией стен, остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами … Подробнее П-44ТМ/25 (ТМ-25)Серия домов П-44ТМ/25 (ТМ-25) отличается от серии П-44Т увеличенной шириной шага поперечных несущих стен, и увеличенными площадями квартир … Подробнее П-55Серия П-55 изначально разрабатывалась в качестве шумозащитного дома, с возможностью возведения возле шумных транспортных магистралей … Подробнее П-55МДома серии П-55М внешне хорошо узнаваемы по витражному остеклению лоджий, по характерным полуэркерам, по маленьким квадратным окнам в коридорах … Подробнее ПД-1Серия домов ПД-1 — экспериментальная редкая серия панельных домов 1996 года постройки … Подробнее ПД-3Серия домов ПД-3 — экспериментальная малораспространенная серия панельных домов начала 90-х годов … Подробнее ПД-4Дома серии ПД-4 отличаются повышенной теплоизоляцией внешних стен, современными планировками квартир с холлами и просторными комнатами … Подробнее 1МГ-600Серия 1МГ-600 должна была прийти на смену панельным пятиэтажкам. Но, вследствие дороговизны, широкого распространения не получила … Подробнее 1МГ-601Здания серии 1-МГ-601 – это панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из железобетонных панелей, а наружные стены из блоков … Подробнее 1МГ-601-441Дома серии 1МГ-601-441 построены ЖСК МИД СССР. Соотвественно в основном там селились сотрудники МИД и иностранных посольств … Подробнее 1МГ-601ДКонструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Д схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601 … Подробнее 1МГ-601ЕКонструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Е также схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601 … Подробнее 1МГ-601ЖКаркасно-панельные дома с блочными наружными стенами типовой серии 1МГ-601Ж имеют характерную ступенчатую форму секций … Подробнее II-18/12 БПо способу постройки, дома данной серии относят к блочным, причем проект предусматривает только “башни”, то есть здания с одним подъездом … Подробнее II-20Серия II-20 относится к одной из самых малораспространенных серий кирпичных домов … Подробнее II-67 «Москворецкая»Дома типовой серии 12-14-этажных кирпичных башен II-67 «Москворецкая» строились только в качестве ведомственных, кооперативных … Подробнее II-67 СмирновскаяНазвание «Смирновская» серия получила по имени улицы Смирновской, где был построен первый дом данной серии … Подробнее II-67 ТишинскаяСвое название «Тишинская» серия получила по Малому Тишинскому переулку, где был возведен первый дом этой серии … Подробнее II-68-01/12-83Блочно-панельные дома серий II-68-01/12-83 и II-68-01/14-83 – это уменьшенные на 2 шага варианты серии II-68-01/16 … Подробнее II-68-01/16Серия II-68-01/16 присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в семидесятые, восьмидесятые и девяностые годы … Подробнее II-68-02/12КТиповая серия II-68-02/12К была специально разработана для ЖСК (жилищно-строительных кооперативов) … Подробнее II-68-02/16МЗдания серии II-68-02/16М — это панельно-блочные дома (или башни) коридорного типа состоящие из рядовых секций … Подробнее II-68-03Здания типовой серии II-68-03 — это блочные дома, которые отличаются характерным длинным прямоугольным корпусом … Подробнее II-68-04Двенадцатиэтажные дома типовой серии II-68-04 хорошо узнаваемы по V-образным секциям с длинными лучами … Подробнее Башня ВулыхаТиповая серия каркасно-кирпичных домов Башня Вулыха названа в честь известного советского архитектора Вулых Ефима Петровича … Подробнее П-3Типовая серия П-3 была разработана в конце 70-х, и уже к началу Олимпиады 1980-го года были сданы в эксплуатацию первые объекты … Подробнее П-4Типовая серия домов П-4 – это здания башенного типа, которые представляют из себя оригинальные высотные дома брежневской эпохи … Подробнее П-22КТиповая серия П-22К это одна из трех модификаций не сильно распространенной серии панельных домов П-22. … Подробнее П-3МДома типовой серии П-3М, которые пришли на смену базовой серии П-3, имеют трехслойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией … Подробнее II-28Серия II-28 является одной из первых серий типовых пятиэтажных домов с коньком и стенами из кирпича … Подробнее II-29Планировки квартир в домах серии II-29 относятся к прогрессивным архитектурным решениям шестидесятых и семидесятых годов двадцатого века … Подробнее II-29-БДома типовой серии II-29 башенного типа (II-29 Башня) обладают повышенной теплоизоляцией, относительно хорошими планировками … … Подробнее П-30Представители серии домов П-30 немногочисленны по сравнению с другими более популярными типовыми сериями ( например П-3 ) … Подробнее II-49Дома типовой серии II-49, спроектированные в семидесятые годы, были призваны заменить пятиэтажные дома серии К-7 … Подробнее II-57Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации … Подробнее И-155В 2000 году отделом капитального строительства СУ-155 была разработана новая серия панельных жилых домов — И-155 … Подробнее И-155MKСемейство типовых серий И-155 названо так в целях продвижения бренда компании-производителя СУ-155 … Подробнее И-155MМВ Москве дома типовой серии И-155ММ (муниципальная) строились как в новых жилых массивах, так и на месте снесенных пятиэтажек … Подробнее И-155НВ 2006 году на основе уже хорошо зарекомендовавшей себя серии И-155 началась разработка новой фирменной серии И-155Н … Подробнее И-155-БДома типовой серии И-155 башенного типа (И-155 башня) обладают повышенной теплоизоляцией, имеют увеличенный шаг несущих стен … Подробнее И-209аЗдания типовой серии И-209а – представляют собой блочные дома башенного типа. В основном они строились в 1970-1980-х годах … Подробнее 1605-АМ/5Серия пятиэтажных домов 1605-АМ (1-605АМ) – это московская версия общесоюзной серии 1-464. … Подробнее 1605-АМ/9,1605-АМ/12Серии дома 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12 абсолютно идентичны по планировкам и конструкциям, и отличаются лишь этажностью и количеством лифтов … Подробнее П-46Дома данной серии строились в течение 1971—1998 годов. Разрабатывалась данная серия совместно с чешскими проектировщиками … Подробнее П-46МДома типовой серии П-46М, которая создана на базе типовой серии П-46, по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией … Подробнее П-47Типовая серия дома П-47 – это панельные дома с рядовыми секциями … Подробнее П-111МТиповая серия П-111М это крупнопанельные дома, состоящие из прямых (рядных и торцевых секций) с лоджиями, балконами и эркерами … Подробнее БекеронВ квартирах домов серии «Бекерон» планировка выполнена таким образом, чтобы максимально эффективно использовать пространство … Подробнее ГМС-1 (ГМС-2001)ГМС-1 — это новое поколение жилых домов с использованием технологии полносборного индустриального домостроения … Подробнее ГМС-3Строительная система ГМС-3 базируется на индивидуальном проектировании зданий из компоновочных элементов жилых домов … Подробнее ЕвроПаСерия «ЕвроПа» — абсолютно новый для рынка продукт. Производство изделий для строительства этой серии в Москве и области осуществляет «Завод ЖБИ-6» … Подробнее II-01Пятиэтажки типовой серии II-01 узнаваемы по кирпичным внешним стенам, балконам начиная с третьего этажа, в створе каждого из которых по 2 узких окна … Подробнее II-02Около домов серии II-02 по улице Строителей есть гаражный комплекс, который построен в едином архитектурном стиле с домом … Подробнее II-03Серия II-03 довольно широко строилась в Москве, но наибольшее распространение получила в городах — спутниках. … Подробнее II-04Серия II-04 в момент разработки была принципиально новой. Как и в сталинских домах, в отдельных домах этой серии присутствует лепнина … Подробнее II-05Типовая серия II-05 – это пятиэтажная версия восьмиэтажной серии блочных домов II-04. Относится к «поздним сталинкам» … Подробнее II-08Серия кирпичных 8-этажных домов II-08 — это самая последняя серия, проект которой был разработан по сталинским стандартам … Подробнее II-14Серия домов II-14 – это очень распространенная в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья серия кирпичных пятиэтажек … Подробнее СМ-1СМ-1 — экспериментальная серия крупнопанельных домов с балконами, построенных в 1955-1958 годах в Москве в районе Октябрьского Поля … Подробнее СМ-3, СМ-6Типовые серии кирпичных домов СМ-3, СМ-6 распространены во многих районах Москвы, застройка которых шла во второй половине 1950-х начале 1960-х годов … Подробнее 1МГ-300Пятиэтажные панельные дома типовой серии 1МГ-300 (МГ-300) хорошо узнаваемы по маленьким, практически квадратным балконам … Подробнее К-7Пятиэтажные каркасно-панельные дома типовой серии К-7 стали первым проектом массового строительства жилья в Советском союзе … Подробнее II-18-01/08Б,II-18-01/09БДевятиэтажки и восьмиэтажки типовой серии II-18-01 — это самая распространенная в Москве хрущевка выше пяти этажей … Подробнее II-18-01/08МИК,09МИКII-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК — это кирпичные версии блочных домов соответствующих серий … Подробнее 1-335Панельные пятиэтажные дома одной из первых общесоюзных серий – 1-335 строились в Ленинграде, Москве, Череповце, Новосибирске … Подробнее 1-410Типовая серия кирпичных домов 1-410 строилась c 1954 по 1961 годы … Подробнее 1-447Типовая серия пятиэтажных домов 1-447 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в начале 1960-х годов … Подробнее 1-510Типовая серия I-510 (1-510) присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в 1950-е-1960-е годы … Подробнее 1-511Типовая серия пятиэтажных домов 1-511 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов … Подробнее 1-513Типовая серия пятиэтажных кирпичных домов 1-513 строилась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов … Подробнее 1-515/5В Москве панельные дома серии I-515/5 (1-515/5) присутствуют абсолютно во всех районах, застройка которых велась в конце 1950-х в 1960-х годах … Подробнее 1-515/9МВ Москве панельные дома серии I-515/9М присутствуют во многих обжитых районах, застройка которых велась с 1957 по 1976 годы … Подробнее Колос«Колос» — небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных домов, построенных в Москве в конце 1990-х — начале 2000-х годов … Подробнее C-222Дома типовой московской серии С-222 по внешнему виду отличаются от своей предшественницы — серии П-111М кирпичными внешними стенами … Подробнее C-220При разработке серии С-220 применялась зарубежная технология производства изделий из бетона, что позволило разнообразить внешний вид зданий … Подробнее ЮбилейныйЭтот типовой проект был специально разработан в 2001 году к сорокалетию ДСК-1, поэтому и он и носит название «Юбилейный» … Подробнее ЮниконМожно с уверенностью утверждать, что квартиры в домах серии «Юникон» (И-1834, И-1835) являются элитным жильем … Подробнее Призма (И-1630)Дома серии Призма (И-1630) представляют собой многосекционные каркасно-кирпичные здания, с квартирами повышенной комфортности … Подробнее И-1723Дома типовой серии И-1723 имеют трехслойные кирпичные наружные стены, обладающие повышенной теплоизоляцией … Подробнее И-1724Серия создана на основе Наро-Фоминской серии И-1723 и в ряде источников обозначалась как В-1723 … Подробнее И-79-99Серия И-79-99 создана на основе типовой серии ШКД, существенных отличий от которой не имеет … Подробнее ИП-46ССерия ИП-46С пришла на смену снятой с производства типовой серии жилых домов П-46. … Подробнее И-1782Серия И-1782 — небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных домов с нежилым первым этажом. … Подробнее МЭС-84Серия МЭС-84 была разработана предприятием «Мосэнергострой», причем распространена она не только в Москве и Подмосковье … Подробнее БОД-1Серия БОД-1 — это Блокированные Одноквартирные Дома для многодетных семей созданные из конструкций ДСК-1 … Подробнее АйсбергСерия «Айсберг» — это бросающиеся в глаза панельно-монолитные дома башенного типа. … Подробнее И-1414Серия И-1414 — это индивидуальные жилые дома на основе безригельного каркаса. … Подробнее II-66Серия II-66 — это качественные кирпичные дома, которые строились с 1973 по 1983 годы. … Подробнее ЛебедьСерия Лебедь — это качественные каркасно-панельные дома, которые строились с 1966 по 2003 годы. … Подробнее
|
..| Нижний Новгород | Лысогорская улица, 89 к3 Нижегородский район | блок | 25 | 2018 | 502 | 302 | 82 151 | |
| Нижний Новгород | Лысогорская улица, 89 к1 Нижегородский район | блок | 17 | 2015 | 207 | 88 | 81 473 | |
| Нижний Новгород | Лысогорская улица, 89 к2 Нижегородский район | блок | 17 | 2015 | 207 | 67 | 82 017 | |
| Нижний Новгород | Верхне-Волжская набережная, 10 к1 Нижегородский район | кирпич | 6 | 2016 | 48 | 45 | 155 925 | |
| Нижний Новгород | улица Июльских Дней, 1 к2 Ленинский район | блок | 24 | 2019 | 740 | 42 | 106 615 | |
| Нижний Новгород | улица Тимирязева, 9 Советский район | блок | 22 | 2017 | 89 | 28 | 116 765 | |
| Нижний Новгород | улица Сазанова, 15 Автозаводский район | блок | 20 | 2017 | 133 | 18 | 96 036 | |
| Нижний Новгород | Мончегорская улица, 12 к1 Автозаводский район | кирпич | 5 | 1976 | 36 | 18 | 84 719 | |
| Нижний Новгород | Сергиевская улица, 8 Нижегородский район | блок | 7 | 2012 | 80 | 17 | 121 673 | |
| Нижний Новгород | улица Нестерова, 22 Нижегородский район | кирпич | 10 | 2016 | 142 | 17 | 145 695 | |
| Нижний Новгород | Дальняя улица, 8/16 Нижегородский район | панель | 11 | 2017 | 286 | 17 | 77 156 | |
| Нижний Новгород | улица Маршала Баграмяна, 4 Советский район | блок | 25 | 2020 | 450 | 16 | 113 759 | |
| Нижний Новгород | улица Тимирязева, 3 к2 Советский район | кирпич | 19 | 2009 | 357 | 16 | 125 985 | |
| Афонино | улица Красная Поляна, 4 | блок | 22 | 2017 | 209 | 16 | — | |
| Нижний Новгород | улица Маршала Баграмяна, 1 Советский район | блок | 25 | 2017 | 423 | 15 | 115 633 | |
| Нижний Новгород | улица Родионова, 197 к5 Нижегородский район | блок | 17 | 2019 | 50 | 15 | 103 799 | |
| Нижний Новгород | Волжская набережная, 8 Канавинский район | блок | 19 | 2007 | 616 | 15 | 106 252 | |
| Нижний Новгород | улица Аркадия Гайдара, 26 Автозаводский район | кирпич, панель | 16 | 1995, 2005, 2014 | 562 | 14 | 78 245 | |
| Нижний Новгород | улица Веденяпина, 1в Автозаводский район | кирпич | 9 | 1986 | 101 | 14 | 83 247 | |
| Нижний Новгород | проспект Героев, 52 Московский район | кирпич | 4 | 1963 | 130 | 14 | 92 091 | |
| Нижний Новгород | проспект Гагарина, 101 к1 Приокский район | блок | 25 | 2014 | 297 | 14 | 122 103 | |
| Нижний Новгород | улица Тимирязева, 7 к5 Советский район | блок | 17 | 2020 | 144 | 13 | 125 548 | |
| Анкудиновка | Русская улица, 4 | панель | 19 | 2017 | 586 | 13 | — | |
| Анкудиновка | Русская улица, 5 | панель | 19 | 2017 | 612 | 13 | — | |
| Нижний Новгород | Провиантская улица, 14 Нижегородский район | блок | 6 | 2020 | 37 | 13 | 129 268 | |
| Нижний Новгород | улица Июльских Дней, 1 к1 Ленинский район | блок | 24 | 2017 | 740 | 13 | 105 672 | |
| Нижний Новгород | улица Старых Производственников, 18 Автозаводский район | кирпич | 9 | 1987 | 143 | 12 | 81 643 | |
| Нижний Новгород | улица Мичурина, 1 Ленинский район | кирпич | 14 | 2012 | 272 | 12 | 103 178 | |
| Нижний Новгород | улица Юлиуса Фучика, 12 Автозаводский район | кирпич | 5 | 1982 | 8 | 12 | 92 934 | |
| Арзамас | улица Мира, 17 | кирпич | 5 | 1974 | 164 | 12 | — | |
Планировка квартир серии КОПЭ.. Серия дома КОПЭ.
Материал стен: панель
Количество секций (подъездов): 2-6
Количество этажей: 12-23, наиболее распространенные варианты — 18, 22
Высота потолков: 2.66 м.
Лифты: 2 грузопассажирских и 1 пассажирский
Балконы: лоджии и/или балконы во всех квартирах (КОПЭ-85, КОПЭ-2000). В ранней модификации КОПЭ-80 1-комнатные и некоторые 2-комнатные квартиры без балконов. В КОПЭ-2000 (с 2002 г.) балконы остеклены, на окнах пластиковые стеклопакеты
Количество квартир на этаже: 4 (в отдельных корпусах — 2, 8, 12)
Годы строительства: с 1981 по наст. время
Районы строительства панельных домов типовой серии КОПЭ в Москве: Орехово-Борисово, Марьино, Братеево, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново, Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Останкино и др. Также отдельные дома серии КОПЭ построены/строятся в некоторых др. районах на месте снесенных 5-этажек
В Московской области новостройки серии КОПЭ построены в г. Голицыно, строятся в г. Люберцы (мкр. Люберецкие Поля)
Количество построенных домов в Москве: около 250, в Московской области (с учетом строящихся) — 10
Все дома типовой серии КОПЭ состоят из КТЖС — Компоновочных (каталожных) типовых жилых секций. Существует около 10 КТЖС с разными вариантами квартир и поэтажных планировок
- Площади 1-комнатных квартир (3 типоразмера): общая: 38-39 кв. м., жилая: 17-20 кв. м., кухня: 10-10.4 кв. м. Также существует малогабаритная модификация с метражами 33/14.8/10.1
- Площади 2-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 55-62 кв. м., жилая: 32-38 кв. м., кухня: 10-10.5 кв. м.
- Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 75-82 кв. м., жилая: 43-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.
- Площади 4-комнатных квартир (2 типоразмера): общая: 100-102 кв. м., жилая: 65-70 кв. м., кухня: 10.3-19 кв. м.
- Площади 6-комнатных квартир (1 типоразмер): общая: 133 кв. м., жилая: 97 кв. м., кухня: 19 кв. м.
- Все комнаты в квартирах домов серии КОПЭ изолированные
- Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестницы: незадымляемые, с выходом на общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные навесные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные — железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см. Перекрытия — крупноразмерные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные и большинство межкомнатных. Обустройство проемов в большинстве стен запрещено, в некоторых КТЖС разрешено только выше 7-го этажа. Лоджии/балконы консольные, т. е. ломать порог запрещено
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые). Практически все подъезды имеют запасный выход с противоположной стороны
Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 360 см
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка квадратной плиткой (ранняя модификация КОПЭ-80, КОПЭ-85) или крупной прямоугольной плиткой (КОПЭ-2000). Глухие торцы и балконы — необлицованная панель
Варианты цветов внешних стен: плитка: коричневый, бежевый, оливковый, глухие торцы, выступающие ребра панелей и балконы — белый, единичные дома — иная окраска. В новой модификации КОПЭ-2000: плитка: белый, желтый, морская волна, охра золотистая, ультрамарин, варианты расцветки необлицованных элементов не ограничены
Тип кровли: плоская
Отличительные особенности: типовая серия домов КОПЭ внешне отличается выступающими ребрами панелей (внедренными в производство с целью улучшения характеристик шовного соединения). Трехслойные панели (между бетонными слоями содержится утеплитель пенополистирол) обладают повышенной теплоизоляцией. С 2002 г. окна в домах серии КОПЭ остекляются пластиковыми стеклопакетами КВЕ (Германия). Во всех домах всех модификаций серии КОПЭ по 3 лифта
Иные достоинства: в КОПЭ-2000 повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах всех модификаций серии КОПЭ, кроме окон с балконной дверью, содержат форточки
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-2 (входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщик: Моспроект
Аббривеатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Благодаря этому конструктивному решению возможна большая вариативность в планировках квартир даже в одном отдельно взятом корпусе: типовых КОПЭ производится менее 10, а типоразмеров квартир — более 20
Конструктивные характеристики домов типовой серии КОПЭ довольно прочные. В 2008 г. в результате взрыва газового баллона на 11-м этаже 22-этажной секции в одном из домов серии КОПЭ на ул. Академика Королёва разрушились несколько внешних панелей (они не являются несущими). Однако все несущие элементы секции устояли, и при ремонте дома достаточно было восстановить эти наружные панели и укрепить перекрытия на 2-х этажах небольшим стальным каркасом
Проект 25 этажного дома. Жилой дом с офисами и торговыми площадями
В проекте представлен многоквартирный дом, состоящий из пяти разноэтажных блоков максимальной высотой до 25 этажей. Здание рассчитано на 713 квартир. В сооружении также располагаются встроенные помещения, предназначенные для офисов, почты, торговых павильонов. Проект 25-этажного дома выполнен профессиональными инженерами компании “Моспроект”.
Технико-экономические показатели
Площадь участка: 1,46 га
Площадь застройки: 3446 м2
Площадь квартир (без балконов): 42454,4
Строительный объем: 225671 м3
Количество квартир: 713
Этажность: 20, 25
Подвальный уровень: есть
Изучите другие проекты жилых домов на нашем сайте.
Архитектурные решения
Запроектированный жилой комплекс состоит из пяти домов по 20 – 25 этажей. Габариты сооружения: 18,6 х 159,4 м, максимальная высота: 74 м. В проекте 25-этажного дома запланирован подвал, в котором расположен сквозной проход вдоль всего комплекса. Первый уровень включает квартиры, а также встроенные помещения для магазинов, офисного центра, отделения почты, имеющие самостоятельные выходы на улицу. На этаже также запланированы отдельные входы в жилую часть, комната консьержа, вестибюль. На остальных уровнях размещены квартиры, в том числе со свободной планировкой. Сообщение в здании обеспечивается по лестничным клеткам, лифтам. Каждый жилой модуль оснащен приямками для выходов, мусоросборниками.
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Каркас здания запланирован из монолитных ж/б конструкций. Материалы наружных стен: монолитный ж/б, полнотелый кирпич. Отделка выполнена по системе вентилируемого фасада с использованием керамогранита. Цоколь облицован путиловским камнем. Фундаменты представляют собой монолитные ж/б плиты на свайном основании. Внутренняя отделка квартир в проекте не предусмотрена.
Готовые проектные решения, представленные на сайте “Моспроект”, дорабатываются с учетом требований заказчика. Вместе с проектированием многоэтажных жилых домов, специалисты бюро также готовы предложить:
— строительный контроль;
— разработку проектной документации;
— услуги технического заказчика.
Чтобы получить бесплатную консультацию, вы можете позвонить по телефону: +7(499) 348-29-05 или написать на почту: [email protected]. Мы сотрудничаем с заказчиками из Москвы и других регионов РФ.
Счёт за готовый проект выставляется по запросу. Оплата производится на расчётный счёт. Доступна также оплата наличными. Подробности по способам оплаты представлены на странице https://mosproekt.net/payment.
Монктон видит рост жилищного строительства в центре города в виде 12-этажного здания
Горизонт Монктона может скоро измениться, если город одобрит предложенный 12-этажный жилой дом в центре города, последний из серии запланированных или строящихся жилых домов в центре.
Frederic Properties Corp. предлагает здание со 148 арендуемыми квартирами и трехуровневой подземной парковкой на углу улиц Ботсфорд и Виктория к северу от Римско-католической церкви Св. Бернарда.
Проекты показывают, что здание под названием Площадь Сен-Бернар возвышается примерно на 38 метров, что делает его одним из самых высоких в городе, хотя и затмевается близлежащей башней Bell Aliant высотой 127 метров.
Кристиан Эбер (Christian Hébert) — архитектор из компании Design Plus Architecture в Монктоне, спроектировавший здание. По его словам, исходя из первоначальных концептуальных проектов, строительство здания может стоить около 35 миллионов долларов.
«Если все звезды совпадут, и мы сможем приступить к детальному проектированию, и мы сможем привлечь всех на борт, мы бы хотели увидеть лопату на земле до конца этого года», — сказал Эбер в интервью в четверг.
«Это большой проект. На его строительство уйдет несколько лет».
Предлагаемое 12-этажное здание будет построено на свободном участке на углу улиц Ботсфорд и Виктория в центре Монктона. На заднем плане — восьмиэтажное здание 55 Queen. (Шейн Маги / CBC)
Это один из двух предлагаемых жилых домов в центре города, которые городской консультативный комитет по планированию рассмотрит на своем заседании 24 февраля.
Второй — шестиэтажное здание с гаражом на углу улиц Хайфилд и Кэмпбелл, предложенное компанией Ashfield Living Highfield Inc.
Это всего в нескольких шагах от другого шестиэтажного здания, которое Эшфилд уже строит, и примерно в двух кварталах от трех других строящихся жилых домов.
Строящийся шестиэтажный жилой дом на пересечении улиц Гордон и Хайфилд. Компания, строящая это сооружение, теперь предлагает еще одно шестиэтажное здание в квартале отсюда. (Шейн Маги / CBC)
«У девелоперов сильный или большой аппетит к строительству на этой земле», — сказал Люк Бабино, специалист по экономическому развитию города Монктон в интервью в среду.
Бабино сказал, что площадь Сен-Бернар будет считаться «изменяющейся городом» структурой города Монктон, согласно классификации, основанной на налоговой оценке в размере более 10 миллионов долларов.
Бабино сказал, что город одобрил строительство 48 жилых единиц в центре города в 2017 году, ноль в 2018 году, 120 в 2019 году и 248 в 2020 году.
«Это превышает показатели 2017-2019 годов в одном проекте», — сказал Бабино о Сенбернаре. Квадратный.
Кран над строительной площадкой на Уэлдон-стрит для нового многоквартирного дома.Еще три многоквартирных дома строятся в двух кварталах от участка. (Шейн Маги / CBC)
Энн Пуарье Баск, исполнительный директор Downtown Moncton Centre-ville Inc., назвала поток предложенных или уже готовящихся квартир хорошими новостями для центральной части города.
«Прямо сейчас это похоже на эффект снежного кома», — сказал Порье Баск. «Это наверняка меняет облик нашего центра».
Город давно стремился увеличить количество людей, живущих в центре города.Исследование, проведенное Центром Монктона, которое представляет бизнес в центре города, показало, что только около пяти процентов населения города живет в центре города.
«Это будет стимулировать развитие, потому что нам понадобится больше услуг в центре города», — сказал Порье Басков, заявив, что большее количество жителей будет означать больший спрос на аптеки, продукты и другие услуги.
Многие офисные работники в центре города во время пандемии работали из дома, что нанесло серьезный ущерб предприятиям.
В планах Санкт-Петербурга.Бернард-сквер требует создания частной дороги между церковью и многоквартирным домом с въездом в гараж с Уэсли-стрит. (Design Plus Architecture / Представлено)
Валдо Грандмезон указан в качестве директора Frederic Properties Corp. в корпоративных записях.
В планах компании в отношении площади Сен-Бернар — 170 мест на подземной парковке, жилые дома-таунхаусы занимают первый и второй этажи, а затем отодвигают ядро здания. В верхней части здания запланированы двухэтажные пентхаусы.
Между зданием и церковью будет проходить частная улица, что, по словам Эбера, гарантирует, что здание не подорвет структурную стабильность церкви и обеспечит расстояние для разделения строений.
Планы требуют, чтобы городской консультативный комитет по планированию утвердил несколько отклонений от постановлений о планировании, в том числе разрешение на строительство здания выше 19 метров, подземную парковку ниже минимального порога, а также требования относительно того, как далеко здание должно располагаться от окружающих дорог.
Если комитет по планированию одобрит эти отклонения, для проекта все равно потребуется разрешение на строительство в городе.
Эбер сказал, что не может сказать, сколько застройщик может взимать за аренду, если здание будет построено.
В последнее время рост жилищного строительства стимулировал строительство в Монктоне: городские власти сообщили, что почти половина из выданных в 2020 году разрешений на строительство на сумму 202,3 миллиона долларов приходится на жилые дома. В прошлом году город дал зеленый свет 11 новым многоквартирным домам с общим количеством 728 квартир.
Тем не менее, многие из новых зданий продаются с высокими арендными ставками.
В то время как Монктон представил программу поощрения девелоперов к включению доступного жилья в новое строительство, мэр Доун Арнольд в конце прошлого года заявила, что никто еще не использовал эту программу.
Комитет по планированию Монктона одобрил 12-этажный жилой дом в центре города
Консультативный комитет по планированию Монктона дал добро на строительство 12-этажного жилого дома в центре города, которое будет одним из самых высоких зданий города.
Frederic Properties Corp. предлагает здание со 148 арендуемыми квартирами на углу улиц Ботсфорд и Виктория, к северу от Римско-католической церкви Св. Бернарда.
«Это тот тип развития, который мы хотим видеть», — сказала комитету в среду вечером Сара Андерсон, старший планировщик Moncton по планированию развития.
В планах компании 170 мест на подземной автостоянке, жилые таунхаусы на первом и втором этажах, а затем отодвигать ядро здания.В верхней части здания запланированы двухэтажные пентхаусы.
Городские сотрудники рекомендовали комитету утвердить семь отклонений, которые Андерсон назвал «незначительными», из подзаконных актов о городском планировании. Они включают разрешение на высоту здания более 19 метров, исключение отступления со стороны Уэсли-стрит и уменьшение размеров балконов.
Валдо Гранмезон, владелец Frederic Properties Corp., сообщил комитету по планированию, что компания надеется начать строительство в конце этого года.(CBC)
Комитет одобрил отклонения, которые не требуют утверждения городского совета.
Согласно проектам, здание под названием Площадь Сен-Бернар вырастет на 38 метров.
В отчете городского персонала отмечается, что он будет выше восьмиэтажного здания «Королева 55» в квартале от отеля и 10-этажного отеля Delta Beausejour, но не выше 20-этажной башни Assomption Place.
«Это большое здание, рядом с большим зданием, за углом от 55 Queen», Frederic Properties Corp.владелец Валдо Грандмезон сообщил комитету. «Монктон становится больше».
Предлагаемое 12-этажное здание будет построено на свободном участке на углу улиц Ботсфорд и Виктория в центре Монктона. (Шейн Маги / CBC)
Grandmaison заявила, что цель — начать строительство к концу сентября или октябрю и займет два с половиной года.
Бабушка сказала, что график зависит от того, как город проведет ранее запланированную модернизацию старых глиняных водопроводных и канализационных линий на улицах Виктория и Уэсли.
Эти работы уже включены в капитальный бюджет города на 2021 год, хотя для утверждения контракта на строительство потребуется дополнительное голосование в совете.
Вероятно, будет по крайней мере одно голосование совета, связанное со зданием. Бабушка указала, что компания работает с городом над финансовым партнерством. У Moncton есть программа стимулирования развития, которая предоставляет гранты на строительные проекты, стоимость которых оценивается более чем в 10 миллионов долларов.
Архитектор здания ранее сообщил CBC, что затраты на строительство находятся в пределах 35 миллионов долларов.
Здание время от времени описывалось как «роскошное», хотя во время встречи не упоминались арендные ставки. Заменил бы пустующие участки на участке.
Планы на площади Сен-Бернар предусматривают создание частной дороги между церковью и многоквартирным домом с въездом в гараж с Уэсли-стрит. (Design Plus Architecture / Представлено)
Ни один из представителей общественности не выступал против планов во время встречи.
Андерсон указала, что в среду сотрудники городского планирования получили известие от человека, имя которого она не называла, который был обеспокоен общественными консультациями по поводу планов здания и тем, что они будут затмевать церковь к югу от предлагаемого здания.
Андерсон также сказал, что этот человек сказал, что «не нужно больше роскоши в центре города».
Брайан Корбетт сообщил комитету, что он владеет викторианским домом рядом с предполагаемым зданием и выступает за развитие центра города.
«Я очень взволнован этим проектом, — сказал Корбетт.
Поддерживает церковь, говорит застройщик.
Здание будет отделено от прилегающей церкви новой частной улицей. Бабушка сказала, что это было сделано для того, чтобы строительство не повлияло на устойчивость каменной церкви, а также для того, чтобы обеспечить доступ для экстренных служб.
Он сказал, что общался с церковью и епархией, пока разрабатывались планы строительства.
«Они очень поддерживают этот проект, поэтому я не вижу проблем с церковью», — сказала Бабушка.
На собрании никто из церкви не выступал.
Члены комитета Дейл Бриггс и Дэниел Сент-Луис заявили о конфликте и не участвовали в обсуждении и голосовании.
Комитет также одобрил планы шестиэтажного жилого дома на Хайфилд-стрит с гаражом.Компания Ashford Living, предложившая строительство, сообщила комитету, что надеется начать строительство в этом году.
Планирует застройщик 12-ти этажный жилой дом в Мельничном районе
В прошлом месяце Ник Уолтон купил, по его мнению, последний доступный участок под реконструкцию в Миннеаполисском районе Милл, на участке бывшего обрывистого участка земли с видом на Сент-ДжонсЭнтони Фоллс в центре города на берегу реки Миссисипи, где лесные бароны сколотили состояния, а магнаты сделали Миннеаполис мучной столицей мира.
В следующем месяце Уолтон планирует построить 12-этажное арендуемое здание на участке в 200 S.12-е авеню, который никогда официально не поступал в продажу, но находится в районе, где мало возможностей для разработчиков.
«Это одна из причин, почему мы были так взволнованы этим», — сказал Уолтон, президент и главный исполнительный директор компании Reuter Walton из Миннеаполиса.
Проект стоимостью 75 миллионов долларов является 31-м для компании и одним из крупнейших.Он был спроектирован, чтобы предоставить высококлассный вариант аренды в районе, где преобладают высококлассные кондоминиумы на продажу. В частности, Уолтон нацелен на профессионалов и людей, которые не хотят жить в этом районе, но не хотят покупать квартиру.
Первоначально Уолтон планировал построить 11-этажное здание из легкой стали, но теперь это будет 12-этажное здание с 255 единицами, построенное из бетона после натяжения.По его словам, даже несмотря на то, что бетон стоит дороже, добавление еще одного этажа и дополнительных квартир помогло компенсировать затраты на соблюдение новых городских требований по инклюзивному зонированию. В здании будет 18 квартир с ограниченным доходом со сниженной арендной платой для тех, кто зарабатывает 60% от среднего дохода по району.
«Добавив дополнительную плотность и не увеличив другие наши постоянные затраты, мы смогли сохранить ту же доходность, на чем Reuter Walton и наш партнер по капиталу больше всего сосредоточились», — сказал он.
Г-образное здание будет иметь два уровня подземного паркинга и два уровня надземного паркинга. Около трех четвертей квартир будут иметь площадь от 650 до 750 квадратных футов, в то время как большие квартиры будут иметь площадь 1500 квадратных футов и более.По словам Уолтона, эти единицы больше, чем типичные для других районов, таких как Аптаун. Арендная плата не назначена.
Уолтон сказал, что он изучил свои предыдущие проекты, чтобы увидеть, какие удобства были наиболее популярными, и включает их в этот проект.Это включает в себя бассейн на третьем этаже, клубную комнату, студию йоги, удобства для собак и место для собраний на крыше с коммерческой кухней и видом на близлежащий мост Stone Arch. Но в проекте также будет «мастерская» (мастерская) и большая рабочая зона с личными кабинетами, большой конференц-зал и небольшие рабочие столы.
«Это была тенденция до COVID, и сейчас это даже более сильная тенденция», — сказал он.
Джо Тамбурино, сосед и член правления Ассоциации соседства в центре Миннеаполиса, сказал, что, хотя он предпочел бы иметь больше домовладельцев в этом районе, визуально проект будет хорошим дополнением, и он будет рад, что в нем будет жить больше людей. окрестности и больше взглядов на улицу.
Здание строится в то время, когда на стадии строительства находятся тысячи новых квартир, а количество свободных площадей растет. Пандемия COVID-19 и закрытие офисов в центре города снизили арендную плату в некоторых зданиях, и Уолтон сказал, что растущая обеспокоенность по поводу общественной безопасности также усложнила аренду некоторых зданий.
Средняя доля вакантных площадей в центре Миннеаполиса, который включает Милл-Дистрикт, во втором квартале составила 6,4%, что на 2 процентных пункта выше, чем в прошлом году, но все еще ниже, чем в 2015 году, согласно исследованию Marquette Advisors.
Доля вакантных площадей для более крупных квартир с двумя и тремя спальнями была намного выше, почти 10%. Ожидается, что в ближайшие месяцы и годы эти цифры увеличатся по мере строительства новых квартир.
Ожидается, что в этом году в
Downtown будет построено 2 343 единицы, но в следующем году эта цифра снизится.
Мэри Буджолд, президент Maxfield Research в центре Миннеаполиса, сказала, что в краткосрочной перспективе нет необходимости в дополнительной аренде, но в долгосрочной перспективе она ожидает, что это будет хорошо подходить для этого района.
«Району нужно время, чтобы поглотить запасы, которые уже есть», — сказала она.«Я ожидаю, что, учитывая то, что есть в настоящее время, и потенциальные сдвиги в занятости из-за COVID, все может быть в порядке через 21 месяц, но, возможно, может потребоваться больше времени».
Уолтон выразил оптимизм в отношении того, что к моменту завершения проекта рынок стабилизируется, а опасения по поводу преступности и общественной безопасности будут устранены.
«Реализация этого проекта займет 21 месяц», — сказал он. «И мы держим пари, что теперь мы все сможем работать вместе, чтобы помочь Миннеаполису к тому времени стать лучше».
Предлагается еще один 12-этажный жилой дом на Уолнат-стрит, Ньюарк
Предлагаемая застройка: 88-90 Уолнат-стрит, Ньюарк.Визуализация Палермо Эдвардс Архитектура через город Ньюарк.
Два объекта недвижимости, которые расположены рядом друг с другом в центральном районе Ньюарка, могут стать домом для 12-этажного здания, если застройщик пожелает.
88-90 Walnut Street, LLC планирует предстать перед Центральным советом по планированию Ньюарка на его следующем заседании, чтобы получить предварительное и окончательное утверждение плана участка с отклонениями для предлагаемого проекта всего в паре ярдов к западу от угла Walnut. Улица и шоссе Маккартера.
12-этажный проект 88-90 Walnut Street в Центральном районе Ньюарка. Визуализация Палермо Эдвардс Архитектура через город Ньюарк.
В случае утверждения и завершения строительства в соответствии с планом, здание на 88 и 90 Уолнат-стрит будет включать 40 жилых единиц, три парковочных места, тренажерный зал, прачечную, холл на крыше и комнату для хранения велосипедов, согласно муниципальному отчету от 10 марта. . В сообщении также отмечается, что недавно были снесены трехэтажный дом и гараж на территории.
Планы строительной площадки от Palermo Edwards Architecture показывают, что эта застройка будет включать смесь квартир с одной и двумя спальнями, но без торговых площадей.
88-90 Уолнат-стрит. Визуализация Палермо Эдвардс Архитектура через город Ньюарк.
Заявление о раскрытии информации, опубликованное сотрудниками города Ньюарк Нельсоном Эспинозой, и адрес на Хермон-стрит с 88-90 Walnut Street, LLC.
Ожидается, что общественные слушания по этому вопросу состоятся во время собрания Zoom в понедельник, 15 марта, в 18:00.
Если это предложение о 12-этажном жилом доме на Уолнат-стрит кажется знакомым, это могло быть связано с тем, что всего шесть месяцев назад было объявлено о строительстве еще одного 12-этажного жилого дома в том же квартале.Компания Walnut Homes Realty, LLC, которая связана с тем же адресом на Хермон-стрит, что и 88-90 Walnut Street, LLC, подала заявку, включающую планы проекта с 77 квартирами на 78, 80 и 82 Walnut Street.
Примечание для читателей. Даты рассмотрения заявлений Центральным советом по планированию Ньюарка и другими комиссиями могут быть изменены.
Стандарты высоты
— Дэвид Кокс
На этой неделе комитет по развитию и природным ресурсам продолжит рассмотрение предложенных изменений стандартов высоты для новой застройки в смешанных районах.Вот действующие стандарты. В соответствии с UDO каждому объекту смешанного использования назначается высота. Например, CX-3 — это коммерческий район смешанного использования, ограниченный 3-мя этажами.
Однако в текущем стандарте есть более тонкие нюансы. В соответствии с действующим стандартом трехэтажная структура может достигать 50 футов в высоту. Четырехэтажное строение может достигать 62 футов в высоту. А пятиэтажное строение может достигать 75 футов в высоту. Вот полный список высот по действующему стандарту:
Если ваша собственность разбита на 7 этажей, вы можете построить до 7 этажей высотой до 90 футов.Если ваша собственность разделена на 12 этажей, вы можете построить до 12 этажей высотой до 150 футов. И так далее.
В действующем стандарте также есть положение, если объект смешанного использования находится рядом с жилым объектом, обеспечивая переход по высоте. В соответствии с этим положением ни одно здание не может находиться в пределах 50 футов от границы собственности. Затем, начиная с 50 футов от границы владения, высота здания может быть не более 40 футов. На каждый фут дальше от границы владений здание может быть еще на фут выше.
Например, снова рассмотрим CX-3. В 50 футах от линии собственности здание может достигать 40 футов в высоту. Или на расстоянии 55 футов от линии собственности здание может быть высотой 45 футов. На расстоянии 60 футов от линии собственности здание может быть не более 50 футов в высоту.
В пределах 50-футовой переходной зоны могут быть построены определенные конструкции, например, автостоянки. Так что, только потому, что есть 50 переходных площадок, не ожидайте, что все это будет красиво озеленено и засажено деревьями.
Предлагаемые изменения
Комитет по развитию и природным ресурсам рассмотрит следующие изменения:
- Увеличить максимальную высоту 4 этажей с 62 футов до 68 футов
- Увеличить максимальную высоту 5 этажей с 75 футов до 80 футов
- Для 7 этажей и выше удалите максимум высоты полностью и позвольте стоимости строительства и рынку определить высоту в футах.Причина в том, что разработчик не будет строить выше, чем это рентабельно, или что рынок выдержит. Таким образом, мы вряд ли увидим 7-этажное здание высотой 300 футов и т. Д.
Я в целом согласен с рассуждениями для 7 этажей и выше. Эти здания обычно будут расположены в центрах роста, например, в центре города, вдали от жилых домов. Тем не менее, я все еще думаю о том, действительно ли полностью отменить требование о максимальной высоте — это хорошая идея.
Однако я не согласен с предложением по 4 и 5 историям.Трех-, четырех- и пятиэтажные дома с большей вероятностью будут построены рядом с жилым домом и, возможно, рядом с вашим домом. Повышение роста не соответствует моей философии или тому, что, по моему мнению, является ценностями большинства в Роли. Сооружения, прилегающие к жилым, должны быть больше по размеру жилыми, чем наоборот.
При дальнейшем рассмотрении действующего стандарта мы можем увидеть следующее. Согласно нынешнему стандарту 5-этажное здание может быть не более 75 футов в высоту. Это в среднем 15 футов на этаж.Также в соответствии с действующим стандартом, 4-этажное здание может иметь высоту не более 62 футов или в среднем 15,5 футов на этаж. И, согласно текущему стандарту, трехэтажное здание может иметь высоту не более 50 футов или в среднем 16,67 футов на этаж.
Это довольно большая разница в средней высоте около 2 футов на этаж. Мое предложение состоит в том, чтобы 3, 4 и 5-этажные здания стандартизировали в среднем 15 футов на этаж, прилегающий к жилому дому — текущий стандарт для 5-этажного дома. Согласно этому стандарту 3-этажное здание, прилегающее к жилому дому, будет иметь высоту не более 45 футов, а 4-этажное здание — не более 60 футов.Пятиэтажное здание останется не более 75 футов.
В конце концов, если в среднем 15 футов на этаж подходит для 5-этажного здания, то этот стандарт должен быть приемлемым и должен применяться к 3-х и 4-х этажным зданиям. В результате получится 3-х и 4-х этажное здание, которое на несколько футов короче, чем в соответствии с действующим стандартом, но больше соответствует соседним жилым объектам.
Я приветствую ваши мысли по этой теме, отправив мне электронное письмо на
Мы увидим, как это пойдет, по мере продвижения этих предложений.
В планировке 12-этажного жилого дома в Доннибруке отказано
В разрешении на строительство было отказано в разрешении на строительство многоэтажного жилого дома недалеко от центра деревни Доннибрук в Дублине, который, по утверждению местного советника Фианна Файл, имел более высокую плотность, чем здания в центре Нью-Йорка.
Городской совет Дублина назвал чрезмерную высоту здания основной причиной отклонения заявки девелоперской фирмы Red Rock на разрешение на строительство 12-этажного жилого комплекса для сдачи в аренду на месте существующей автозаправочной станции Circle K. на Доннибрук-роуд.
Участок площадью 0,11 га находится прямо через дорогу от стадиона для регби «Энергия Парк».
В планах было 84 жилых дома, включая кафе и торговую точку на первом этаже, а также гостиную для жителей, общие террасы на нескольких этажах, игровую комнату, коворкинг, библиотеку, кинозал и услуги консьержа.
Однако планировщики муниципальных образований утверждали, что проект здания высотой почти 40 метров будет представлять собой чрезмерную застройку и будет иметь «неоправданный властный, затмевающий и игнорирующий эффект на прилегающие участки».
CGI предлагаемой 12-этажной застройки на территории автозаправочной станции Circle K в Доннибруке.
«Предлагаемый проект с его неоправданной высотой и плотностью не может интегрироваться или быть совместимым с деревней Доннибрук», — сказали в совете.
Отчет проектировщиков показал, что соотношение площадей для участка более чем в четыре раза превышает рекомендуемый уровень.В нем утверждалось, что план квартир серьезно повредит визуальным качествам городского пейзажа, а также отрицательно скажется на характере района.
Red Rock заявила, что застройка «потенциально может стать ориентиром при въезде в город с юга» и привнесет «новое современное городское качество в эту часть Доннибрука».
Транспортная проблема
Совет заявил, что застройка также будет представлять опасность для дорожного движения, учитывая ее расположение в коридоре качественного автобуса, и что это приведет к возникновению переполненных парковок на дорогах в этом районе, которые могут затруднить пешеходов, автобусные операции и других участников дорожного движения.Они также обнаружили, что строительство может негативно повлиять на основной маршрут автобусного коридора, запланированный в рамках программы BusConnects Национального транспортного управления.
Кроме того, совет выразил обеспокоенность тем, что потеря розетки Circle K может привести к тому, что в районе будет недостаточно станций обслуживания.
Вид на автозаправочную станцию Circle K, Доннибрук-роуд, Дублин, напротив парка Энергия.Фотография: Дара Мак Донайль / The Irish Times.
В своем сообщении член совета Фианна Файл Дейрдре Конрой заявила, что в результате застройки был бы построен блок «недоступных по цене, не подлежащих покупке домов», более подходящих для района дока, чем для исторической деревни.
При плотности 763 единицы на гектар, по словам г-жи Конрой, это «одно из самых высоких показателей в мире», и сравнила его со средним показателем 232 единиц на гектар в некоторых частях Пятой авеню в Нью-Йорке.
Многочисленные возражения поступили также от членов теннисного клуба Доннибрук, которые утверждали, что здание будет выходить за пределы их территории и радикально изменит удобства клуба. Один из попечителей клуба сказал, что заявка представляет собой «одно из самых плотных жилых предложений, которые когда-либо подавались для внутреннего пригородного участка в Дублине», и «превышает среднюю плотность населения Манхэттена».
На этом участке за последние 20 лет была предпринята серия безуспешных попыток строительства многоквартирных домов.
Планируемый 12-этажный жилой дом для парковки в районе Джексон
Предлагаемый жилой дом из 254 квартир заменит парковку в районе Джексон. ( Оформление городских документов )
Фирма из Филадельфии объединяется с застройщиком из Ричмонда, чтобы превратить давнюю парковку в одно из самых высоких зданий в районе Джексон Уорд.
Parkway Corp. и местная компания SNP Properties в прошлом месяце подали в город планы строительства 12-этажного многофункционального здания с более чем 250 квартирами по адресу 200 E. Marshall St.,
Строительство начнется на участке площадью около 1 акра, который Parkway приобрел в конце 2016 года за 2 миллиона долларов и с тех пор используется в качестве платной парковки. Участок ранее принадлежал городу и был частью сделки, которая помогла переманить Stone Brewing в Ричмонд.
Площадь здания составит 315 000 квадратных футов, в нем будет 254 квартиры, 190 из которых будут с одной спальней, а остальные 64 с двумя спальнями.
Под квартирами будет 10 000 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже и 190-местная подземная парковка. Удобства, перечисленные в планах, включают клуб, фитнес-центр, террасу на крыше и бассейн.
Участок площадью около 1 акра, на котором будет размещаться застройка, в настоящее время представляет собой наземную парковку. ( Майк Платания, фото )
Walter Parks Architects проектирует здание, Nyfeler Associates предоставляет услуги по землеустройству, а HG Design Studio является инженером проекта.
Звонки и электронные письма в адрес Parkway с просьбой прокомментировать не вернулись, а соучредитель SNP Эрик Фиппс отказался от комментариев.
Зонирование земли, Центральный деловой район B-4, не имеет ограничений по максимальной высоте, хотя есть правила, касающиеся того, насколько здание может выходить на прилегающие улицы.
Компания
SNP знакома со строительством квартир вдоль Ист-Маршалл-стрит, завершив в 2019 году проект Penny, 167 квартир по адресу 2 W. Marshall St. что он купил за 2 доллара.3 миллиона на начало 2019 года.
Замена наземных парковок в центре города плотными застройками стала общей целью девелоперов в последние месяцы.
Чикагская компания Pinecrest работает над 15-этажным многоквартирным домом по адресу 321 W. Grace St. Over на Брод-стрит, недалеко от VCU, компания Opus Group из Миннесоты ведет работы по строительству 12-этажного многоквартирного дома на 1600 W. Broad St.
.
.