разработка проекта, как правильно распланировать, схема, фото вариантов с домом, гаражом, баней, особенности для дачного ЗУ

Для того чтобы эффективно использовать территорию земельного участка площадью 8 соток нужно грамотно выполнить ее планировку.

Это поможет избежать от появления глухих углов и бесполезных зон, которые в дальнейшем благоустроить будет просто невозможно.

Зонирование нужно сделать до начала строительства, поскольку после сооружения дома, хозпостроек, а также прокладки к ним инженерных сетей, что-либо изменить на земельном участке будет довольно сложно.

Нарушение строительных, пожарных и санитарных норм по обязательным разрывам между объектами границами и красным линиям может привести к судебным тяжбам собственника с соседями или контролирующими органами.

Суд может принять решение о сносе проблемной постройки. Поэтому чтобы до этого не доводить ситуации, нужно правильно распланировать территорию с выдержкой всех требований СНиП.

Содержание

• 1 Начало проектирования
  • 1.1 Разработка плана
• 2 Как правильно спланировать разные формы наделов?
  • 2.1 Прямоугольные
  • 2.2 Квадратные
  • 2.3 Треугольные
  • 2.4 Круглые
  • 2.5 Многоугольные
• 3 Как выбрать схему размещения объектов?
  • 3.1 Прямоугольный
  • 3.2 Квадратный
  • 3.3 Треугольный
  • 3.4 Круглый
  • 3.5 Многоугольный
• 4 Какие зоны можно разместить?
• 5 Как и где разместить частный дом?
• 6 Расположение объектов
  • 6.1 Советы по выбору растений и их расположению
    • 6.1.1 Сад
    • 6.1.2 Клумбы
    • 6.1.3 Огород
    • 6.1.4 Водоем
• 7 Особенности проектов для дачных ЗУ
• 8 Возможные ошибки
• 9 Варианты оформления территории с домом, баней и гаражом
  • 9.1 Фото
• 10 Заключение

Начало проектирования

Существует стандартный регламент для проектирования любого участка, в том числе и 8 соток. На первом этапе выполняют анализ участка по:

1. форме;
2. рельефу;
3. характеристикам грунта;
4. уровню залегания подпочвенных вод;
5. ветровому потенциалу;
6. климатическим особенностям;
7. схеме затенения;
8. расположению сторон света;
9. климатическим особенностям.

На втором этапе выбирают количество объектов, разделяя их по назначению:

• жилая зона не выше 10% от общей площади;
• гараж и баня, другие хозяйственные помещения — 15 %;
• зона отдыха — 10%;
• сад и огород до 65%.

На третьем этапе составляют схему планирования с детальной прорисовкой всех объектов.

Разработка плана

После того как выбраны объекты берется чистый лист бумаги, на который наносится граница участка и красные линии по градостроительному плану.

Затем из цветной бумаги вырезают в масштабе объекты и раскладывают их на схеме. При этом нужно опираться не только на нормативы ландшафтного дизайна, но и на нормы законодательства в области строительства, санитарной и пожарной безопасности.

Месторасположение предполагаемых объектов необходимо сопоставить с размером участка с учетом отступов от территории забора, красных линий от рядом расположенных строений.

Пожарные и санитарные разрывы:

1. Здания из дерева должны иметь дистанцию между собой 15 м;
2. Каменные здания должны иметь разрыв между собой 6 м, а с деревянными перекрытиями 8 м.
3. От дома до границы с соседями не менее 3 м.
4. От любого объекта до «красной» не менее 5 м.
5. Выгребные или компостные ямы не менее 12 м от питьевого колодца.
6. Жилой дом от туалета — 12 м.
7. Жилой дом от бани — 8 м.
8. Жилой дом от хозпостроек — 5 м и более.
9. Кусты не менее 1 м от забора.
10. Высокие деревья — от 4 м.
11. Средние деревья — от 2 м.

Далее выбираются месторасположение объектов. Центральный объект участка — это жилой дом. На участке 8 соток он может быть от 80 до 120 м², для увеличения площади выполняют его двухэтажным и обустраивают террасу, которая может переходить в зону отдыха или на детские площадки.

При выборе ЗУ для строительства жилого здания необходимо учитывать следующее:

• глухую стену располагают в северном направлении с учетом ветрового потенциала;
• если участок имеет наклон, то важные постройки выполняют на возвышенности;
• окна располагают предпочтительно на юг и восток;
• центральный вход преимущественно располагается также в юго-восточном направлении и украшается клумбами;
• на северной стороне дома размещают помещения: хозблок, кухня, котельная, туалет, ванная и кабинет;
• на южной стороне размещают спальни, столовую, детская комната;
• на восточной стороне терраса;
• на западной стороне лестницы, кладовки, коридор и холл.

Как правильно спланировать разные формы наделов?

После того как выбрано место расположения дома распределяют остальные функциональные зоны. Участок 8 соток не позволяет распределить большое количество объектов, их придется разместить предельно плотно с учетом обязательных разрывов строительных, санитарных и пожарных разрывов.

Если будет обнаружен дефицит свободной площади, то его покрывают за счет уменьшения размеров детской площадки и садово-огородной зоны.

Основные объекты, которые можно разместить на земельном участке:

• жилой дом;
• гараж;
• баня;
• сарай;
• сарай для живности;
• сарай для топлива;
• беседка;
• водоем;
• колодец или скважина;
• туалет;
• компостная яма;
• детская площадка;
• огород;
• сад.

Дом, как правило, размещают с передним, центральным или глубинным расположением, между соседними домами должно быть расстояние от 6 м до 15 м.

Расположение гаража устраивают по центральному подъезду так, чтобы не пришлось объезжать весь участок по периметру. Его нужно расположить ближе к дому, но если есть возможность, то не под окнами, чтобы шум мотора не мешал домочадцам. Также желательно поместить его вдали от огорода, чтобы выхлопные не загрязняли овощи и с разрывом от соседнего дома 5 м.

Участок 8 соток позволяет возвести баню стандартных размеров. Она может быть расположена на расстоянии не ближе 8 м от центральной усадьбы, от забора и границ участка нужно отступить не менее 5 м.

Важно при расположении учитывать розу ветров, чтобы дым не попадал в жилую зону и на детскую площадку. Важно обращать внимание на форму участка. Она влияет на порядок расположения функциональных зон и траекторий садовых дорожек.

Прямоугольные

Наиболее предпочтительным размером участка прямоугольной формы является план 40 х 20 м. Как правило, он с трех сторон ограничен соседними участками и с одной дорогой, где будет располагаться центральный въезд.

Основные направления размещение объектов:

1. Дом располагают таким образом, чтобы окна жилых комнат не выходили на север. Максимальный размер площади 10% от участка в плане 10 м х 8 м либо 9 м х 9 м. Первая наиболее предпочтительная форма здания одноуровневое для дачи и двухуровневое для загородного дома с постоянным проживанием. В этом варианте предпочтительнее будет глубокая посадка с максимальным удалением от дороги и со сдвигом к левому углу забора для того чтобы максимально увеличить оставшуюся территорию.
2. Баня должна иметь пожарные и санитарные разрывы: 5 м от забора, и 8 м от дома. Участок 8 соток позволяет разместить баню, совмещенную с домиком для гостей 5 х 5 м. Поэтому можно расположить ее в левом верхнем углу зоны.
3. Колодец выбирается по водоносному слою, если есть возможность то ближе к дому, выдерживая строительный разрыв 8 м и от забора 2 м.
4. Септик должен располагаться в 12 м от питьевого колодца и 2 м от забора. Лучшее место между баней и домом, чтобы была возможность подъезда ассенизационной машины.
5. Гараж и парковочные места для авто размещаются недалеко от центрального въезда.

Квадратные

Если участок имеет северное направление, то дом с окнами помещений нежилого типа: кухня, мастерские, топочная, туалет, направляют на север. Размер дома в плане 8. 9х8.9 м, одноуровневый для сезонного проживания и двухуровневых для круглогодичного.

Расположение дома центральное сдвинутое к восточной границе, для того чтобы совместить с центральным въездом, который находится от главной дороги, расположенной по южной границе участка. Гараж в доме не предусматривается, только стоянка для авто.

Баня и подсобные помещения располагаются в северо-восточном направлении у границ участка, с обеспечением пожарного разрыва 8 м и от его границ 5 м. В северо-восточной части на границе размещают хвойные деревья, закрывающие дом от северного ветра.

Треугольные

Очень неудобная форма участка, для начинающих застройщиков лучше для планирования такой территории пригласить специалистов. В левом нижнем углу лучше выполнить въезд на участок с гаражом и стоянкой, если дорога будет располагаться в юго-восточном направлении.

Перед ним размещается дом с расположением жилых комнат на восточной и западной части, детской комнаты и столовой в южной части, а центральный вход с террасой — с востока. На северной стороне расположены окна для кухни, топочных и других подсобных помещений. Баня располагается северной части участка на расстоянии 8 м от жилых зданий.

Круглые

Многим застройщикам нравятся участки, не имеющие острых углов, такие участки считаются круглыми, хотя они не всегда имеют строгую форму в виде круга. В этом случае зоны должны формируются по радиальному принципу. Зонирование круглого участка 8 соток символически возможно разделить на 3 этапа:

1. Устройство въезда с гаражом, парковкой и участком для разворота авто.
2. Устройство дорожек к основным объектам.
3. Создание защищенной хозяйственной зоны, закрытой живыми садовыми ширмами.

Зонирование выполняют вертикальным с применением высоких деревьев и кустарников.

Дом располагается на северо-востоке, 5 м от границы участка, центральный вход размещен на юго-западном направлении. Гараж размещен с восточной части дома, недалеко от центрального въезда.

Баня размещается в противоположном дому юго-западном направлении, с соблюдением пожарных разрывов 8 м от строений каменных, 12 м от строений деревянных и 5м от забора.

Многоугольные

Это довольно часто встречающаяся форма земельных участков в 8 соток. Дом размещается в глубине или по центру двора, с ассиметричным расположением объектов. Если основная дорога к участку размещена с южной стороны, то здесь должен располагаться центральный въезд. Вначале гараж и стоянка для авто, а далее дом. Парадный вход в дом расположен с восточной стороны, перед ним цветник и клумбы.

В центральной части участка зона отдыха, спортивно-детская площадка, искусственный водоем или бассейн, мангал или барбекю. В северной части, душевая, баня с террасой, направленной к зоне отдыха. На территории примыкания к границам участка разбит сад. Огород расположен вдоль восточной границы участка с обеспечением минимального разрыва 1 м.

Как выбрать схему размещения объектов?

После того как выбраны места расположения основных объектов участка: жилое здание, гараж и баня, нужно расположить остальные объекты с учетом пожарных и санитарных разрывов. Такое расположением имеет свои отличия в зависимости от формы участков: прямоугольник, квадрат, треугольник, круг и многоугольник.

Прямоугольный

Наиболее приемлемый участок для зонирования широкий прямоугольник: 22х36м, наиболее сложный — узкий и вытянутый: 17х45м. Определенные сложности также существуют при размещении объектов на широком участке со сложным рельефом и большим уклоном.

Если участок вытянутый, то нужно разбивать зоны последовательно, одна за другой, в зависимости от уровня важности и по эстетическим признакам: жилая, гараж, детско-спортивная, беседка, баня, садово-огородная зона, баня, а в самом удалении хозяйственные объекты.

Здание дома устанавливается с парадным входом на юг, с северной стороны центральный въезд, нужно оставить немного места от забора до дома для парковки и гаража. Его размещают в цокольном этаже дома.

Все зоны соединяются дорожками извилистой или круглой формы около клумбы, по центру участка. Забор по границе с соседним участком выполняется невысоким и массивным, это создает меньшую тень и скрывает стесненность участка.

В южной нижней юго-восточной части участка размещают огород и парник, юго-западной — баню и вспомогательные пристройки. Деревья сада размещают вдоль границ участка, выдерживая от них минимальное расстояние для средних деревьев 2 м и высоких 4 м. В центре участка расположена зона отдыха, детская площадка и бассейн.

Если прямоугольный участок имеет уклон, нужно постараться использовать недостатки рельефа с уклоном для обустройства особых зон, например, водопад с каскадным распределением потоков и конечно же альпийскую горку, обустроив их максимальным приближением к природным условиям.

На таком участке возвести дом в самой высокой точке, что защитит его от возможных потоков воды и оползней.

Рекомендации по обустройству участка на склоне:

• дорожки должны иметь лестничные ступени для удобства продвижения;
• на скосах нужно высаживать ивы, сирень и шиповник, которые сплетаются корнями и предотвращают вымывание почвы;
• через весь участок должна проходить система водоотвода, с дренажными каналами двух типов: открытые и закрытые;
• внизу подпорных стеновых конструкций устанавливают сквозные дренажи для отвода лишней влаги.

Для того чтобы предотвратить оползни на самым крутых склонах, поверхность устилают сеткой, засыпают грунтом и высаживают низко стелющиеся растения либо засевают территорию газонной травой.

Квадратный

Этот участок имеет строгие размеры 28.28х28.28 м. Этот вариант зонирования предполагает размещение дома, практически в центре участка, вместо гаража предусмотрена стоянка для автомобилей с восточной стороны участка от центрального въезда, центральный вход в дом — с восточной стороны.

Баня и хозяйственный блок расположен в углу юго-западной части участка. В противоположном углу размещена беседка и душевые кабины. Вдоль северного участка забора расположены кустарники теплица. С противоположной южной части участка разбит сад. Веранда размещена с западной стороны дома, перед ней обустроена зона отдыха.

Треугольный

Главные объекты размещены по углам, с южной стороны дом и стоянка, на противоположной северной стороне в одном углу располагается гостевой домик или баня, в другом — теплица и кабины летнего душа.

Центральная зона отдыха выполнена в форме треугольника.

Детская площадка расположена в центре западной границе, между ней и забором высажены деревья. Огород высажен с восточной стороны с соблюдением санитарного разрыва 1 м.

Круглый

После того как будет выбрано место для круглого дома, обычно у северной границы, размещают тыльной стороной дом, чтобы защитить жилые комнаты и придворные постройки от ветра, приступают к нахождению места расположения других объектов, при этом потребуется соблюдать такие обязательные пожарные санитарные и строительные разрывы:

• жилой дом от границ раздела — не менее 5 м;
• средние деревья от границ — не менее 2 м;
• высокие деревья — не менее 4 м;
• кустарники — 1 м;
• баня от жилого дома — 8 м;
• туалет от жилого дома и колодца — 12 м;
• компостные ямы от любых зданий и колодца — 8 м;
• барбекю от забора — 3 м.

При расположении барбекю, бани и котельной учитывают розу ветров, чтобы дым не проникал в жилые помещения и в зону отдыха.

Многоугольный

После размещения дома, гаража и бани очень важно правильно расположить хозпостройки, зону для спорта и отдыха, сад и огород. Для их расположения применяется асимметричный принцип.

Жилая и нежилая зона располагается в центральной части, относительно которой располагают зону отдыха, беседку, мангал, детскую площадку и огород. В этом случае сад располагается у северной границы участка, чтобы защитить объекты от северного ветра.

Какие зоны можно разместить?

Участок такого размера больше подходит под дачное строительство, тем не менее несмотря на свой незначительный размер, при его планировании должен соблюдаться принцип зонирования с выделением не менее 4-х зон:

1. жилая: дом и вспомогательные объекты жизнеобеспечения: баня, гараж, дворовой туалет, сарай, летний душ, колодец, летняя кухня и барбекю;
2. зона отдыха: бассейн, искусственный водоем, беседка, детская и спортивная площадка;
3. огород с теплицей;
4. сад с фруктовыми деревьями и плодово-ягодными кустарниками.

Для того чтобы разбить зоны, не всегда нужно четко прорисовывать каждый контур, сектора могут немного пересекаться между собой, например зона отдыха может совмещаться с садом.

Методы разграничения зоны на участке 8 соток:

• декоративные дорожки;
• низенькие заборчики;
• «живая» изгородь, которая прибавит зоне чувство уюта и уединения;
• комбинированный метод, с сочетанием разных методов разграничения.

Как и где разместить частный дом?

В основном, существует три варианта размещения дома на участке в 8 соток: в начале участка — городской, сегодня практически не применяется, центральное и в глубине участка. Выбор зависит от направления света и розы ветров, а также от формы участка:

1. Прямоугольный — центральное расположение, план дома 8х10м, поэтому для участка 25х32 м, важно контролировать расположение дома до границ участка не ближе 3 м.
2. Квадрат, как правило, на этом участке 28х28 м, дом тоже строят квадратный, примерно, 8,9х8,9 м, расположение дома центральное, основные объекты располагаются симметрично дому, нежилые помещения выходят на северную сторону.
3. Треугольник довольно неудобная форма расположения участка, дом может возводится со стороны дороги, может быть, как угловое расположение, так и по основанию треугольника, если к нему примыкает центральный въезд. Поскольку участок вытянутой формы при расположении дома важно соблюдать пожарные разрывы, от цоколя дома 3 м. В некоторых случаях, когда участок располагается в местах общей застройки, архитектура может потребовать расположения домов на улице с одной стороны при этом разрыв до красной линии или центральных сетей не менее 5 м.
4. Круглый участок правильной формы встречается очень редко, обычно у него просто округленные границы, с диаметром примерно 32 м. Дом располагают по окружности границ, со стороны дороги, с расположением нежилых комнат на север. Размещение объектов радиальное, гараж располагается с северной стороны и может быть встроенный в дом.
5. Многоугольник. Для расположения дома определяющим является сторона света и дорога к участку. Дом может быть размещен как в центре с ассиметричным расположением остальных объектов, так и в глубине двора у северной границы с центральным входом, расположенным на юг, гараж располагается с северной стороны, минимальное расстояние до границ 3 м, красных линий — 5 м.

Расположение объектов

Поскольку свободное пространство такого участка довольно-таки ограничено, поэтому высадить много деревьев и разбить большой огород не получится, в этом случае рекомендуется применять правило наложения и компактного расположения объектов, при этом, не забывая выдерживать пожарные, санитарные и строительные минимальные разрывы.

Варианты расположения зависят от формы участка и рельефа:

1. Прямоугольник: совмещают гараж и часть хозпостроек, сад и зону отдыха, теплицу и огород.
2. Квадрат: соединяют место для отдыха, сад и клумбы, используют вертикальный тип озеленения, для экономии места, гостевой домик совмещают с баней.
3. Треугольник: гараж встраивают в цокольный этаж жилого дома, совмещают на одной территории мангал, зоны отдыха и клумбы, а также отдельно теплицу и огород, и спортивную с детской площадкой.
4. Круг: для того чтобы воспользоваться особенностями участка, по возможности нужно делать радиальный тип разбивки с совмещением нескольких функциональных зон, например, мангал можно разместить у гаража, а на террасе обустраивают очень уютное место для расслабления.
5. Многоугольник: зону отдыха совмещают с беседкой, искусственным водоемом, клумбами и детской площадкой, границы зоны неправильной полукруглой формы ограждают кустарником, к нему примыкает зона огорода, а ближе к северной части участка разбивают сад.

Советы по выбору растений и их расположению

При выборе зоны отдыха и садово-огородной части очень важно учитывать стороны света и зону ветров. К примеру, низкорослые деревья и кустарники лучше размещать с севера на юг, а большие, наоборот с востока на запад.

Сад

На территории 8 соток можно высадить 15-20 деревьев, при этом густоту посадок рассчитывают, учитывая биологические особенности каждого дерева. Сильнорослые яблони, груши и черешни высаживаются с разрывом до 6 м, для менее высокорослых вишни, сливы — 4 м.

Существует простое правило для определения расстояния между стволами — оно равняется размаху кроны взрослого дерева. Например, крона дерева разрастается на 5 м, между деревьями должно быть 5 м.

Нужно соблюсти минимальное расстояние от забора, чтобы не затенять соседский участок, не более 2 м для средних деревьев и 4 м — для рослых.

Клумбы

Обычно они располагаются в зоне отдыха и перед парадным входом в дом. Для участка в 8 соток нет ограничений по количеству и форме клумб, все зависит от ландшафтного проекта и принятой формы клумбы:

1. Классическая — с правильными формами и точным геометрическими цветочными узорами, что обеспечивается выразительными переходами. Такая парадная строгость делает уместным их размещением перед парадным входом в дом.
2. Нерегулярная — с простым и мягкий видом цветника. Здесь нет четкости линий рисунка, цветы рассаживаются в природной естественности, важно подобрать растения, которые цветут в разное время, переходы должны быть плавными от одних композиций к другим.
3. Приподнятая — к этому типу относятся своего рода «контейнер» с цветами, правильной геометрической формы, выполненные из кирпича, дерева, бетона и любых камней, с высотой стен от 20 см до 100см. Этим клумбам нужен частый полив, поскольку вода здесь испаряется быстрее.

Огород

Обычно для такого участка отводится зона от 25-30 %, учитывая, что это далеко не самый эстетичный объект на ЗУ, как правило, его разбивают у дальней границы, предпочтительно на южной стороне. Очень важно предусмотреть, чтобы рядом был организован полив. Следят за тем чтобы участок был не затененный, около него не должно быть заборов и высоких деревьев.

Водоем

Любой искусственный водоем должен размещаться с учетом свободной площади на участке, поскольку 8 соток не относится к большим участкам, обычно его устраивают, когда не планируют размещать огород, если на участке плохой рельеф или грунт, не подходит к выращиванию овощей.

В этом случае может быть выбрана композиция с альпийской горкой. Поместить водоем нужно на просматриваемом, доступном месте, подальше от деревьев, чтобы листва не засоряла воду. При этом уровень воды в нем не может превышать высоту окружающего ландшафта, его нельзя устраивать в тальвеге, где протекают ливневые стоки.

Лучшими характеристиками для искусственного водоема являются: длина 6 м, ширина 2 — 8 м, глубина 1,2 м, минимальный разрыв п 20 м от дома.

Особенности проектов для дачных ЗУ

Этот участок не относится к большим, обычно на нем обустраивают дачи с сезонным проживанием. Для этих нужд специалисты советуют располагать хозпостройки в отдаленном конце участка за жилым зданием, которое будет их закрывать от постороннего взгляда. Объекты, которые относятся к заднему двору:

• сарай;
• баня;
• топливник;
• мастерская.

Под огород выделяют самую солнечную лужайку, деревья могут располагаться вдоль забора с учетом минимальных разрывов или в северной части участка, чтобы защитить его от холодных ветров.

Гараж должен иметь прямой выход на центральный въезд, в связи, с чем он устраивается рядом с домом. В том случае, если двор маленький, под гараж и стоянку авто отводят место в хоздворе с отдельным въездом для машины.

Зона отдыха начинается с парадного входа в дом, здесь разбиваются клумбы и декоративные кустарники. Далее обустраивается беседка с навесом и декоративными элементами. Здесь же можно сделать дополнительные площадки, которые приспосабливают к потребностям членов семьи: детскую спортивную или для релаксации.

Зонирование разделяют только декоративными заборчиками, сплошной забор ставится, только в случае если нужно защитить участок от ветра и пыли.

Возможные ошибки

Основные ошибки застройщики допускают при зонировании, если не учитывают расположения сторон, света, розы ветров и нормы участка:

1. Прямоугольный участок, дом расположен в глубине двора, гараж встроен в дом центральный выход и жилые комнаты размещены в северной части дома, а дорога подходит с южной части участка, в связи, с чем значительная площадь участка тратится на подъезд машины в гараж.
2. Квадратный участок, дом выбран в плане прямоугольной формы, а зонирование проведено ассиметричное, с нарушением санитарного разрыва между домом и баней 8 м. При расположении дома не учтена роза ветров, в результате чего дым от бани, барбекю и котельной попадает в жилые помещения.
3. Треугольный участок, дом размещен в центре участка, не выдерживаются санитарные разрывы между туалетом, колодцем, баней и компостной ямой.
4. Многоугольник, дом расположен рядом с границей самой длинной стороны, а гараж, напротив, рядом с центральным въездом, в результате участок неправильной форму разделен пополам, что усложняет зонирование, поскольку невозможно обеспечить санитарные и пожарные разрывы.

Варианты оформления территории с домом, баней и гаражом

Для того чтобы распланировать участок прямоугольный 36х22 м, со сложным рельефом, выбирают самую высокую точку для размещения дома, глухой стороной на север, в южном углу участка, отступив 3 м от забора. По диагонали в противоположном углу размещают хозяйственный двор с баней. Гараж размещается в цокольном этаже дома сбоку от парадного входа.

Зона отдыха формируется в центре с баней, природным водоемом и клубами в виде альпийской горки. Сад расположен вдоль западной и восточной границы участка, с соблюдением санитарных разрывов для больших деревьев 4 м и низко растущих 2м. Огород на участке не предусмотрен из-за плохого каменистого грунта, в юго-восточном углу участка располагается теплица с привозным грунтом.

Фото

На фото примеры участков с домом, баней, гаражом:

Заключение

Участок 8 соток не очень большой, обычно используется для сезонного проживания, в качестве дачи. Зонирование такого участка предполагает размещения 4-х зон: жилая — 10 %, хозяйственная — 15 %, для отдыха — 10% и сад с огородом — 65 %. Для правильного зонирования учитывают форму участка, направления сторон света и розу ветров.

Планировка участка 8 соток — схемы, эскизы, проекты и варианты стильного обустройства участка своими руками (фото + видео)

Планируя возвести просторную дачу или красивый загородный коттедж, не экономьте на площади участка, обратите внимание на «поле» большего размера. Дачный участок 8 соток позволит разместить рядом с домом множество объектов, обеспечивающих максимальный комфорт проживания.

Краткий обзор статьи

• Прорисовка плана
• Предварительная подготовка
• Что необходимо для комфортной жизни
• Распределяем места под объекты
• Расположение дома
• Баня
• Гараж
• Рекреационная зона
• Фруктовый сад, теплицы, огород
• Интересные решения
• Фото планировки участка 8 соток

Прорисовка плана

Планировка участка 8 соток – задание весьма серьёзное, поскольку на ограниченной, хотя и достаточно просторной территории предстоит расположить жилой дом, с десяток инфраструктурных объектов, рекреационную зону, цветник, сад, возможно, теплицу и овощные грядки.

Безусловно, выбор позиций должен быть обоснованным и грамотным, иначе владельцы участка станут ежедневно сталкиваться с множеством неудобств.

Кроме того, проект участка необходимо увязать со всеми существующими нормативными актами, а также учесть основные требования таких дисциплин, как эргономика и ландшафтный дизайн.

Озеленение и декор

В плане дизайна одинаково хорош любой земельный участок. Всё зависит от мастерства специалиста. Даже самая маленькая территория станет удивительным местом для жизни, если дать поколдовать над ним профессионалу.

После окончания проектирования стоит призвать на помощь ландшафтного дизайнера. Но, можно справиться и без дополнительных трат.

Планируя дизайн участка 8 соток, посмотрите проекты готовых дач. Фото в интернете помогут представить, как будет выглядеть ваш двор. Вы увидите, чего там нахватает, внесёте корректировки в почти оформленный план.

Элементы для декорирования ландшафта на участке 8 соток:

• качели;
• цветы вдоль дорожки;
• земляные или подвесные клумбы;
• фонари;
• вьющиеся растения;
• скамейки;
• декоративные аксессуары в виде садовых фигурок, маленьких земляных фонариков на солнечных батареях.

Вам будет интересно: Секреты гармоничного ландшафтного дизайна

Главное — выдержать общее оформление. Оно должно просматриваться и в составлении проекта. Стиль участка 8 соток — это цвет и материал забора, каждого здания, изгородей. Это и деревья, и вьющиеся плющи, и форма калитки. Фонарики, дорожки и скамейки.

Дизайнеры рекомендуют думать о стиле оформления двора до начала планировки. Тогда можно спроектировать необычную крышу жилого дома, сделать массивный забор, подготовить место для живой изгороди. Эти детали лучше учесть в планировке до начал строительства. Внести изменения можно и после зонирования. Если потребуются дополнительные элементы, проект поправляют. В этом суть планировки участка 8 соток: поиск лучших вариантов из возможных на небольшой территории.

Предварительная подготовка

Размышляя, как обустроить участок, первым делом необходимо посетить объект ранним утром, вооружившись тетрадью и карандашом. Убедившись, в какой точке горизонта выглядывает солнце, как расположатся тени, можно начинать набрасывать эскиз будущего «имения»:

1. Проводится линия ограды. Более точно эта граница будет установлена в привязке с градостроительным планом.
2. Изучается рельеф местности. Возможно, какие-то возвышенности или провалы можно будет не выравнивать, а использовать, прорабатывая ландшафтный дизайн участка. Холмик, к примеру, можно задействовать под альпийскую горку, а впадину – под рукотворный водоём.
3. Важно учесть интересы соседей, которым может помешать тень от построек или высоких деревьев. Планируя жить в коттедже долго и счастливо, необходимо по возможности избегать конфликтов с владельцами соседних участков земли.

Описанные здесь мероприятия – это лишь начальная подготовка к серьёзной работе над проектом. Самостоятельно решить многие вопросы вряд ли получится.

Необходимо обратиться к профессионалам, чтобы узнать глубину залегания водоносных слоёв, состав почвы. Без консультации с архитектором нельзя уверенно определить этажность дома.

Будущий владелец коттеджа или дачи может лишь сформировать общее видение проблемы, решив, по какой схеме будет располагаться дом (впритык к улице, посредине или в глубине участка), будет ли гараж стоять отдельно или войдёт в состав жилого сооружения, сколько вообще объектов необходимо расположить вблизи от жилья.

Что необходимо для комфортной жизни

Любой владелец участка земли, безусловно, желал бы иметь на нём следующие локации:

1. Красивый комфортабельный дом.
2. Гараж.
3. Баню.
4. Источник чистой питьевой воды.
5. Рекреационную зону.
6. Цветник.
7. Сад и огород.
8. Бассейн.
9. Зону барбекю.
10. Альпийскую горку.
11. Декоративный водоём.

Этот перечень нельзя назвать исчерпывающим, но он достаточно точно описывает распространённый взгляд на проблему. Обратите внимание, что при размещении жилого дома и инфраструктурных объектов должны строго соблюдаться установленные законом нормы – минимальное расстояние между локациями, интервал между домом и оградой, колодцем и компостной кучей, туалетом и т.д.

Элементы декора

Основной тон стиля участка задает жилой дом, он является точкой опоры для всего ландшафтного дизайна. А главный источник декора – озеленение наравне с натуральными материалами (камень, метал, дерево). Давайте рассмотрим главные элементы декора:

• живая изгородь;
• дорожки;

• газон;
• декоративные растения;
• декоративные деревья;

• цветы;
• искусственные водоемы;
• вертикальная посадка;
• альпинарий;
• многоуровневые клумбы.

Это и многое другое – главные инструменты декорирования вашего земельного участка.

После того как вы определили все функциональные зоны, вы уже знаете, для каких нужд будете использовать свой надел. После подготовительных земельных работ можно приступить к прокладке дорожек. Для участка в 8 соток лучше всего использовать извилистые дорожки, которые будут соединять между собой все постройки (дом, гараж, баню, туалет, сарай и тому подобное).

Работая над дизайном, не бойтесь экспериментировать, ярких красок можно добиться, просто смешивая, например, овощи и цветы на одной грядке: представьте, как красиво будет смотреться тыква, окружённая пышным цветом цветов. Но предварительно пообщайтесь с селекционером, он подскажет, какие миксы не повредят вашим овощам.

Популярные статьи Гортензия сорта Сильвер Доллар: описание, посадка и уход

Всегда выигрышно смотрится альпинарий, расположенный у парадного входа. Или туи, высаженные в ряд у забора.

Кстати, обычный забор лучше обыграть и вырастить на нем живую изгородь из винограда, диких роз, хмеля или плюща. Такой забор не только украшение, но и защита от сквозняков и лишних глаз.

Живые изгороди послужат прекрасным инструментом для разделения зон.

Правильно организованные грядки и клумбы являются изюминкой сада, они позволят с удобством проводить на них работы и собирать урожай.

Популярностью пользуется вертикальное озеленение, такой подход не только экономит пространство, но и дарит удобство при сборе плодов, так можно высадить не только декоративные растения и цветы, но и овощи и ягоды.

Вдумчиво подойдите к декору зоны отдыха. Плетеная мебель, мебель из натурального дерева, отлично подойдет для зоны патио и террасы.

Следуя логике назначения своей земли, и ознакомившись со всеми правилами эргономики и зонирования, вы сможете самостоятельно благоустроить и декорировать свой участок, прибегая лишь к консультации специалистов.

Распределяем места под объекты

Схема участка зависит от специфических нюансов ландшафта, пролегания границ, близлежащих улиц, прокладки коммуникаций, глубины залегания вод и пр. В первую очередь необходимо определить место под жилой дом. Размер и этажность коттеджа зависят от вкуса и финансовых возможностей владельца земли.

Единственным ограничением здесь является правило: пятно застройки не должно занимать более 10% площади участка. То есть на 8 сотках площадь дома должна составлять не более 80 квадратных метров.

Расположение объектов участка

Участок площадью 8 соток предполагает максимальную загруженность проекта. Все постройки будут находиться вблизи — это плюс. Минус в том, что не удастся разместить большую детскую площадку, или прибавить лишние метры к огороду.

Зонирование участка: поэтапная инструкция.

• Сначала нужно разместить на проекте жилой дом. Учитывается, как будут падать тени, где расположена глухая стена.
• После размещают хозяйственные постройки.
• Место для огорода на проекте выбирают так, чтобы на него не падали тени от других построек.
• Баня не строится близко к жилому дому или саду.
• Гараж размещают в удобной близости от калитки, с учётом подъезда к дому.

Вам будет интересно: Геодезия земельного участка

Варианты расположения дома на проекте могут отличаться. Важно сделать отступ от забора со стороны улицы 3 м, от соседского участка — 5 м.

Выбор места под дом

Нюансы расположения главной жилой постройки.

• Строительство дома начинается после завершения проектирования. Сначала тщательно вымеряется место для каждого объекта.
• Правильное расположение коттеджа — глухой несущей стеной на север, если с той стороны нет природных объектов.
• Планируемая площадь дома не должна превышать 10% от общей. На 8 сотках дом может занимать 80 квадратных метров. Если необходима большая площадь, стоит подумать о мансарде, или втором этаже.
• На проекте учитывают соседние строения, близость к трассе.

Продумать придётся и другие нюансы: удобство присоединения коммуникаций, соотношение с остальными постройками.

Баня

Сделать стандартную баню реально даже на небольшом участке. Планировка бани начинается после утверждения размера и положения жилой зоны. Её нужно располагать недалеко от дома, но не ближе, чем в 8 м. Пять метров отступают от забора и соседской границы. Это правило пожарной безопасности, учитывайте при планировке. Вблизи не сажают деревья, поскольку баня является отапливаемым объектом. Независимо от того, топится она дровами, или газом, возможна пожароопасная ситуация. Чтобы огонь не распространился на соседние постройки, делают отступы.

Гараж

Расположение зависит от стороны подъезда. Строить гараж так, чтобы пришлось объезжать всю территорию по периметру, нерационально.

Особенности выделения участка под гараж.

• Его располагают близи дома, но не под самыми окнами, чтобы шум мотора не будил домочадцев.
• Хорошо, если постройка просматривается из окна. В случае проникновения преступников это можно будет увидеть, не выходя, и вызвать полицию.
• Гараж строят дальше от огорода. Выхлопные газы не способствуют здоровому росту ягод, овощей и фруктов.
• От соседской границы должен быть отступ в 5 м.

Всего четыре правила помогут удачно разместить гараж на участке.

Зона отдыха

Планирование загородного дома невозможно без зоны отдыха.

С учётом площади проекта, размещаем:

• беседку с местом для мангала;
• детскую песочницу;
• горку;
• небольшой бассейн.

Правила безопасности: детская площадка должна хорошо просматриваться из окон дома, бассейн строят поодаль. Пример расположения зоны отдыха на участке 8 соток можно найти на фото в сети. Проекты находятся в открытом доступе.

Вам будет интересно: Планировка участка 15 соток: грамотное зонирование территории

Если дети взрослые, на проекте планируют небольшую спортивную площадку. Пара турников помогут домочадцам держать себя в форме. А площадку для маленьких детей обязательно засыпают песком. Это безопасно, если ребёнок упадёт с качелей или свалится с горки.

Беседка должна вмещать 10 человек. Это необходимо на случай торжества, внезапно нагрянувших гостей. Участок небольшой, компенсировать это можно, выделив отдельную комнату в доме для торжественных мероприятий. Она должна быть с хорошей звукоизоляцией. Можно устраивать караоке, слушать музыку всю ночь, не мешая соседям. Лучше размещать зону отдыха внутри дома на первом этаже, недалеко от выхода, бассейна и уборной.

Сад и огород

Главное правило расположения огорода — отсутствие теней от других построек. Проектировать участок 8 соток лучше на специальной программе. Это можно сделать через интернет. Там легко нанести размеры, и двигать объекты, выбирая лучшую планировку.

• Деревья и кустарники сажают в 4 метрах от соседской территории.
• Расстояние от других сооружений должно быть достаточным, чтобы они не загораживали солнечный свет. Большинство растений не примутся в тени.
• Ввиду ограниченной территории, стоит расположить 4-6 небольших грядок для самых необходимых овощей и фруктов.
• Озеленение участка планируется с учётом предпочтения владельца. Хвойные деревья сажают вдали от соседской границы. Высокие растения отбрасывают большие тени.
• Если владельцы хотят перекрыть солнечный свет, под окнами сажают плющ. Он смотрится очень красиво. Это образ винтажного стиля.
• Украшением небольшого сада послужит дорожка из гравия или крупных камней.

Легко рисовать детали декора на широкой территории. Сложнее спланировать участок 8 соток. Но и это вполне возможно.

Расположение дома

Важнейшим моментом является выбор позиции дома относительно ворот. Коттедж может располагаться впритык к улице, в центре участка, либо в глубине. Каждый из этих вариантов имеет свою логику:

При передней посадке гараж можно совместить с жилым домом, и тогда не понадобится прокладывать дорогу, отнимая значительную площадь земли. Рекреационная зона в этом случае окажется на заднем дворе, что для многих может показаться более привлекательным.

При центральной посадке все инфраструктурные объекты располагаются вокруг здания, появляется возможность образования множества зон.

При задней посадке весь участок оказывается перед фасадом. Владельцы жилья полностью контролируют происходящее, взглянув в окно. Дом расположен на максимальном удалении от улицы, что выглядит более безопасно. Однако при этом придётся укладывать длинную дорожку от калитки до входной двери.

Особенности ландшафтного дизайна на 5 сотках

Для небольшого участка 5 соток подходит не каждый дизайн. В 5 соток органично вписывается деревенский стиль: это извилистые тропинки, различные ограждения: плетень, частокол, ограда из жердей. Для воссоздания особой атмосферы можно применить старые или старинные предметы: деревянные лавки, лейки, колеса от телеги.

Вариант расположения дома по центру участкаИсточник doma.expert

Используется много дерева для возведения различных строений и опор для вьющихся растений. Это может быть баня, срубная беседка, мостик, перголы.

Садят фруктовые деревья, кусты, тыквы, подсолнухи. Расположение должно быть произвольным, даже небрежным, без четкой схемы.

Стиль кантри в ландшафтном дизайнеИсточник yandex.com

Английский стиль часто называют пейзажным. Он характеризуется яркостью цветов, плавностью изгибов, асимметричной планировкой без заостренных углов и четких линий. Используются любые неровности и впадины. Можно сделать небольшой водоем неправильной формы, обсадить неровные места дикорастущими цветами. Для этого стиля отлично подходит красивая беседка.

Важный элемент такого дизайна – большая альпийская горка, которая имитирует настоящий горный пейзаж. Для этого используются камни разных форм и размеров, дикорастущие растения.

Обустройство поляны на заднем дворе Источник www.pinterest.nz

Восточный стиль отличается максимальной функциональностью, поэтому хорошо подходит для участка 5 соток. Его составные элементы – яркие клумбы, беседки с куполообразной крышей, фонтаны, камни и мозаика.

Этот стиль хорош тем, что не требует больших материальных затрат, хотя ни один сантиметр площади не остается свободным. Например, для отделки мозаикой можно использовать любые остатки керамической плитки.

Восточный сад требует высадки низкорослых деревьев, в том числе слив, вишен.

Ландшафтний дизайн в японском стилеИсточник ag-gardendesign.ru

Японский стиль лаконичен, не требует много пространства. Достаточно высадить одно дерево и использовать множество разных камней. Обязательно должен присутствовать небольшой водоем, рядом с ним — много растительности. Небольшой сад камней, маленькая пагода с фонтанчиком или водопадом будет смотреться изысканно и стильно.

Потребуется посадить карликовые деревья-бонсаи, а также декорировать зону отдыха ширмами, фонарями, каменными украшениями, деревьями.

Китайский сад обустраивается по правилам фен-шуй, то есть с учетом гармоничного соотношения стихий Инь и Янь. Нужно использовать плетеную мебель, циновки, интересные архитектурные элементы, фонарики.

Сад в китайском стилеИсточник www.pinterest.com

Дизайн дачного участка 5 соток не всегда возможно подчинить определенным правилам и вместить в строгие рамки. Поэтому допускается использовать даже самые невероятные творческие замыслы. Это свойственно так называемому свободному стилю, который в основном зависит от вкусов и пожеланий владельцев участка.

Популярные статьи Жёлтый лекарь: целебные свойства пижмы

Обычно высаживают большое дерево, лианы, цветы, используют различные предметы из других стилей. Можно обыграть имеющиеся на участке лесные или фруктовые деревья. Клумбу засевают любыми цветами, в том числе полевыми, сооружают беседку, пруд украшают плавучими растениями.

Баня

Ценителю пара не нужно объяснять достоинств того или иного типа бани. Проблема выбора стоит лишь перед тем, кто кроме городской ванны и душа не видел больше ничего. Наибольшей популярностью пользуются такие бани:

• традиционная русская;
• финская сауна;
• турецкая;
• японская;
• римская.

Банную постройку традиционно располагают как можно дальше от жилого дома. Связано это и с верованиями далёких предков, и с требованиями пожарной безопасности.

Разведение огня на территории рядом с домом всегда сопряжено с каким-то риском. Из дымохода могут вылететь искры, и нехорошо будет, если они попадут в окно коттеджа.

Гараж

Если речь идёт о просторной даче на 8 сотках, автомобиль здесь можно вполне парковать на специально организованной крытой стоянке. В случае с загородным домом можно подумать о подземном гараже или соответствующей пристройке. Наконец, владельцы земельных участков нередко избирают вариант с отдельно стоящим капитальным гаражом.

Рассмотрим достоинства этих решений:

Организация крытого парковочного места – простейший проект, не требующий серьёзных инвестиций. При этом обеспечиваются все условия для временной стоянки автомобиля – защита от перегрева, проливного дождя и града.

Подземный или пристроенный гараж позволяют входить в дом прямо из бокса. Это удобно, когда идёт снег или дождь. Автомобиль в таком гараже находится рядом с хозяином, под надёжной крышей и всегда в тепле.

Отдельный гараж избавит чувствительных владельцев дома от целого букета технических запахов, которых многие не переносят.

Рекреационная зона

В загородном жилье люди ценят в первую очередь возможность отдыха на природе, единения с землёй и водой, деревьями и цветами. Безусловно, самое пристальное внимание следует уделить обустройству зоны отдыха, в состав которой могут быть включены:

1. Красивая беседка.
2. Зона барбекю. (Термин позаимствован на Западе. У нас принято ставить мангал и жарить шашлык, но суть от этого не меняется).
3. Площадка для детских игр.
4. Небольшой бассейн.
5. Альпийская горка с водопадом.
6. Пруд.

Под рекреационную зону традиционно выбирают самый глухой уголок участка, заросший крупными кустами и ветвистыми деревьями. Идеально, если эта зона будет расположена как можно дальше от проезжей части и соседских нескромных взглядов.

Зона отдыха

Оптимальным местом для размещения зоны отдыха считается участок, надежно спрятанный в углу территории. Неплохим вариантом станет создание уютного местечка сразу за домом. Это поможет сэкономить время и силы на доставку еды из кухни. Очень часто при таком расположении зоны отдыха в стене дома делают дополнительную дверь, выходящую непосредственно на участок для релакса.

В состав зоны отдыха обычно включают беседку, площадку для изготовления шашлыков, барбекю, блюд из тандыра, газон или красивую клумбу, бассейн. К этой же зоне может примыкать баня.

Фруктовый сад, теплицы, огород

Растениям нужен свет, поэтому эту зону лучше располагать там, где солнце находится дольше всего. Овощные культуры не должны затеняться кронами высоких деревьев, тенью от сплошной ограды и соседних домов.

Остальную территорию нужно обильно украсить клумбами и цветниками, арками, проложив живописные дорожки между локациями.

Фото планировки участка 8 соток

Шокирующий факт, когда восьмая часть акра и близко не соответствует размеру

Восьмая часть акра

Вы когда-нибудь задумывались, из чего состоит акр земли? Или сколько восьмых (1/8) участков составляет акр?

Кения имеет два стандарта измерения. Один — Метрика; следовательно, использование метров и гектаров, а другое — имперское, что влечет за собой использование футов и акров. В документах о праве собственности указаны размеры в гектарах.

Восьмая часть акра (1/8 ^-й ) измеряется размером 15 м на 30 м. Это составляет ровно 0,045 га. Если вы используете эти цифры и конвертируете их в футы, вы получите 49 футов, 2,55 дюйма на 98 футов и 5,1 дюйма.

Имея это в виду, становится ясно, что 50 * 100 — это просто оценка, а не точная цифра. Это можно считать чрезмерным приближением, указав, что размеры указаны в футах.

Например, если мы хотим узнать размер в метрах данный участок земли имеет размеры 50 на 100 всегда разделите его на 10 затем умножьте на 3.

Пройти 50 футов; например: 50 разделить на 10, затем умножить результат на 3.

(50/10)*3

5*3

=15 метров.

Если мы хотим узнать размер в футах, учитывая значения в метрах, всегда умножайте на 10, а затем делите на 3.

Возьмем, например, 15 метров: 15 умножить на 10, разделить на 3.

(15*10) = 150/3

= 50 футов

Нам может понадобиться применить правило BODMAS (скобка деления, умножения, сложения и вычитания), чтобы избежать неточных ответов.

Когда мы говорим о участке 50 на 100, это относится к участку 50 футов на 100 футов, что эквивалентно 15 метрам на 30 метров, а также равно 450 квадратных метров. Обычно это называется восьмой частью акра, хотя может быть немного меньше из-за наличия подъездных дорог. Акр будет; поэтому даю вам 8 таких участков с подъездной дорогой.

Четверть в два раза больше восьмой части земли.

Участок не обязательно должен быть прямоугольным, поэтому всегда берется площадь участка независимо от его формы. Например, восьмая будет иметь размер 450 квадратных метров (15 м на 30 м) 9.0011

1 гектар (га) равен 10 000 квадратных метров, а 2,5 акра составляют гектар.

1 акр равен 0,404 га, ½ акра равен 0,202 га, ¼ акра равен 0,101 га и 1/8 равен 0,05 га.

После разделения акра размеры немного уменьшаются из-за подъездных дорог; например, 1/8 = 50 на 100 футов = 15 на 30 метров = 450/10 000, что становится 0,045 га.

При покупке земли в Кении убедитесь, что вы совершили пару посещений объекта, взяли с собой рулетку и определили площадь поверхности в квадратных метрах, а затем разделили ее на 10 000, чтобы узнать, соответствует ли то, что указано в документе о праве собственности/свидетельстве об аренде правильно. Измерения права собственности или аренды указаны в гектарах (га)

Если это свидетельство об аренде, а не свидетельство о праве собственности на землю в собственность, проверьте, сколько лет осталось до аренды, прежде чем вкладывать деньги, ипотечные компании особенно осторожны, когда дело доходит до этого.

Наконец, вы получаете двенадцать (12) участков 40*80, таким образом, 1 и 1/4 акра дадут вам 15 участков 40*80.

Если вы мечтаете стать владельцем земли, но не знаете, какой процедуре следовать, доверьте нам в Denver Group Limited провести вас через этот путь.

5 соображений по выбору идеального участка для индивидуального дома

Для жилой недвижимости и особенно для индивидуального строительства участок, на котором построен дом, часто так же важен, как и само здание.

5 соображений по выбору идеального участка

«Как правило, индивидуальный дом больше, и для этого требуется больший участок», — сказала Мишель Гроув-Рейланд, брокер по недвижимости. «Кроме того, участок должен соответствовать дизайну дома. Например, если домовладелец хочет иметь возможность выйти на более низкий уровень, для этого потребуется уклон, который позволит это сделать.

«Дополнительным фактором при выборе участка является тип почвы под его основанием. Если в доме высокий уровень воды и домовладелец хочет, чтобы уровень воды был ниже, это может оказаться невозможным. Может потребоваться подполье из-за высокого уровня воды.

«Еще один фактор, который следует учитывать при выборе участка для индивидуального дома, касается ориентации дома на участке. Дает ли расположение дома на участке домовладельцу обзорные коридоры, которые он или она ищет?

«Наконец, критическое рассмотрение включает в себя любые рекомендации или соглашения архитектурного комитета по проектированию, которые ограничивают, где можно строить участок. Также могут быть городские постановления, запрещающие домовладельцу строить структуру, которую он хочет. Это важные вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем покупать лот для индивидуального дома.

Состав грунта и кирпичная конструкция

«Очевидно, что фундамент должен учитывать вес кирпича», — говорит специалист по проектированию домов Ким Чеплик. «Кирпичные дома прочнее и, следовательно, тяжелее, чем дома из дерева или синтетических материалов, но мы просто проектируем фундамент таким образом, чтобы поддерживать кирпичный дом.

Многие покупатели жилья в настоящее время рассматривают свой задний двор и открытые пространства при строительстве дома, и кирпич соответствует критериям, которые многие ищут при проектировании своих развлекательных площадок на открытом воздухе, таких как летние кухни, обширные внутренние дворики и бассейны.

Перед покупкой лота

Хотя это может быть не так весело, как выбор стиля внутренней отделки новой кухни, тщательная оценка лота имеет решающее значение.

Перед покупкой участка потенциальный домовладелец должен составить «отчет о почве». Большинство продавцов допускают в контракте непредвиденные обстоятельства, связанные с почвой.

В некоторых частях США есть много холмов, и они считаются «геологически опасными». Когда эти области намокают, может произойти оседание земли, что влияет на строительство зданий. Во многих городах обязательны такие тесты, как «анализ уклона», и это может стоить от 10 000 до 15 000 долларов.

Стоимость и доступность земли для дома различаются

«Обычно домовладельцы ищут для своего участка не менее полуакра или больше. Тенденция среди покупателей нестандартных домов заключается в покупке больших (более одного акра) участков. Я считаю, что это результат того, что люди хотят изменить свой образ жизни на более уединенный и менее шумный», — сказал Гроув-Рейланд.

Что касается стоимости лота этого типа, то хорошим практическим правилом является то, что стоимость лота не должна превышать 20 процентов от общего бюджета. Это диктуется ипотечными компаниями или другими кредиторами. Если, однако, домовладелец платит наличными, нет никаких ограничений на цену лота.

Размер участка или площадь дома?

«Не существует реального стандарта размера участка, основанного на квадратных футах дома», — сказал Чеплик. «Если клиент хочет, чтобы мы построили дом площадью 17 000 квадратных футов, мы принимаем во внимание соглашения и другие требования, такие как ассоциация домовладельцев, и рекомендуем подходящий размер участка. Как мы отмечали ранее, размеры наших участков обычно варьируются от половины до пяти акров, а недавно мы построили прекрасный дом на 40 акрах!»

«Со временем доступность земли, которая постоянно сокращается, будет определять размер домов, которые можно построить. Тем не менее, покупатели нестандартных домов хотят иметь большие участки для своих задних и передних дворов и для развлечений. Они любят природу и хотят иметь вид на горы или деревья».

Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, не забудьте изучить размер и стоимость участка. Для получения информации о строительстве из кирпича свяжитесь с Acme Brick.