Проект и строительство дома с подземным гаражом
Повышенный интерес застройщиков к подземным гаражам произрастает из советских времён. Жёсткая ограниченность приусадебных и дачных участков побуждала к поиску любого варианта, позволяющего сберечь драгоценную площадь.
Проект двухэтажного дома с подземным гаражом
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
- 1 Достоинства подземного гаража
- 2 Недостатки подземного гаража
- 3 Влияние подземного гаража на планировку дома
- 4 Влияние рельефа на возможность устройства гаража
- 5 Влияние климатических и грунтовых условий
- 6 Особенности устройства
- 7 Вентиляция и пожарная безопасность
- 8 Стоит ли это делать
Достоинства подземного гаража
На первый взгляд, устроенный в подвале здания гараж, выглядит почти идеальным решением. Подвал в доме строить в любом случае нужно. Если не подвал, то хотя бы фундамент. Немного нарастив его высоту в цокольной части или заглубившись опорной, получается вполне просторное помещение.
Почти бесплатно и своими руками.
Дополнительную привлекательность такой планировке обеспечивают низкие эстетические требования, прилагаемые к месту хранения личного автотранспорта.
Незначительные усилия на косметическое оформление помещения делают его пригодным для использования.
Вариант трехэтажного коттеджа с гаражом в цокольном этаже
Кроме очевидных строительных достоинств, важную роль играет психологический фактор. Приятно знать, что машина находится не где-то вдалеке, а непосредственно в том же здании. Уровень безопасности несравнимо выше. Доступ к автомобилю можно получить даже не выходя на улицу, прямо из жилой зоны.
Более того, машина не промораживается в холодное время, так как подвал обеспечивает плюсовую температуру. Для многих территорий России это является важным обстоятельством. Вместо мучений с запуском замёрзшего двигателя, владелец дома с подземным гаражом просто открывает ворота, садится и едет.
Вернуться к оглавлению
Недостатки подземного гаража
К сожалению, проза жизни много печальнее поверхностных фантазий.
Пережив всплеск интереса в советское время, подземные гаражи в двухэтажных домах стали терять свою популярность. Для того были веские причины, оформившиеся в процессе накопления опыта строительства и эксплуатации гаражей в подвальных помещениях.
Проект одноэтажного дома с подземным гаражом
Основной проблемой, с которой столкнулись автомобилисты, стал температурно-влажностный режим воздуха помещения. Особенно явно недостаток проявлялся именно тогда, когда гараж оказывался наиболее востребованным, то есть в холодное и дождливое время. Резкий перепад температур приводит к таянию льда на поверхностях машины, образованию конденсата, содержащего раствор соли.
Даже при положительных температурах на улице влажная машина испаряла воду в ограниченное пространство, резко увеличивая насыщенность воздуха парами воды.
Результатом этих процессов явилась ускоренная коррозия кузова и агрегатов. При слабой гидроизоляции подвала и естественной повышенной влажности в нём, благоприятные условия для коррозии металла становились постоянным фактором, действующим на автомобиль.
Проект коттеджа с мансардой и подземным гаражом
Второй проблемой, не учитываемой в полной мере ранее, стал поверхностный водоотвод от пандуса гаража.
Обычное решение заключалось в том, что ворота гаража заглублялись несколько ниже уровня отмостки и пандус имел уклон в сторону дома. Это приводит к сбору воды в пониженном месте.
Мелкие ухищрения, осуществлённые своими руками, вроде устройства встречного уклона от пола гаража, хороших результатов тоже не давали. Спасением могло быть только водоотведение в пониженное место при помощи трубы или лотка. Но такой проект подразумевает значительный перепад рельефа, которого как раз и стараются избегать, выбирая пятно застройки.
Проект коттеджа с гаражом на цокольном этаже
Кроме ливневых вод, большие сложности создаёт снег и наледь, забивающие нижнюю точку пандуса по тем же самым причинам. В итоге счастливый владелец подземного гаража, вместо комфортной посадки в машину, вынужден выдалбливать лёд у входа, чтобы открыть ворота и обеспечить выезд.
Выявленные недостатки усугублялись запахами, естественно сопровождающими эксплуатацию и хранение машины. Пары бензина, масел, различных жидкостей, выхлопные газы поступают в жилые помещения, значительно снижая уровень комфорта.
Вернуться к оглавлению
Влияние подземного гаража на планировку дома
Несмотря на логичность использования части подвала для хранения машины, такое решение негативно влияет на проект здания. Обычно въезд делается со стороны главного фасада, чтобы не увеличивать протяжённость внутридворовых проездов и площадок. Следствием является усложнение фасада здания из-за появления участка стены, находящегося ниже отмостки.
Внутренняя планировка дома тоже страдает. Обеспечение удобного доступа из жилой зоны в гараж сложнее, чем просто организация доступа в подвал. Построить подвальную лестницу допустимо в любом удобном месте.
Для входа в гараж желательно, чтобы она оказалась в зоне входного узла.
Можно не делать прохода в гараж из жилой зоны, реализовав доступ к нему через двор.
Планировка подземного этажа с гаражом
Совершенно очевидно, что такой компромисс уже означает отказ от множества удобств, ради которых и был смысл устраивать подземный гараж.
Вернуться к оглавлению
Влияние рельефа на возможность устройства гаража
Рассмотрим обычное устройство фундамента. Например, он имеет глубину полтора метра ниже отмостки и высоту в половину метра выше её. Таким образом, пол подвала находится на глубине в полтора метра относительно отмостки. Это минимум. На самом деле надо больше.
Даже этот минимум предвещает большие сложности. Рельеф перед фасадом здания следует резко понизить, чтобы построить въездной пандус и площадку около ворот гаража. Формально, следует заглубить часть фундамента на глубину промерзания, отсчитываемой от уровня пола подвала.
Но так обычно не делают, пытаясь решить вопросы защиты грунта любым иным способом.
Относительную возможность врезки ворот в стену фундамента, можно обеспечить только в том случае, если проект предполагает понижение рельефа в сторону ворот.
Пример устройства подземного гаража с использованием рельефа местности
Поэтому вопрос о целесообразности и возможности строительства подземного гаража следует начинать с анализа рельефа пятна будущей застройки.
Для увеличения высоты помещения хотя бы до двух метров сорока сантиметров, требуется либо понизить дополнительно уровень пола подвала, резко увеличив глубину его заложения, либо увеличить цоколь дома. Оба решения плохие. Они усложняют проект и приводят к бесцельному увеличению затрат практически по всему фундаменту, ради создания удобства в одном помещении.
Вернуться к оглавлению
Влияние климатических и грунтовых условий
Не менее важным фактором, влияющим на целесообразность устройства подземного гаража, является уровень грунтовых вод на площадке строительства.
В отличие от фундамента, который можно защитить от влаги при помощи оклеечной и обмазочной гидроизоляции даже своими руками, проём под ворота такими приёмами невозможно спасти от грунтовых вод.
Вариант планировки коттеджа 12х11 с подземным гаражом
Въезд и вход в подземный гараж можно уберечь от поступления воды только устройством пристенного дренажа и выпуском грунтовых вод в пониженное место рельефа. Очевидно, что такой проект повысит стоимость строительства. Поэтому подземный гараж целесообразно планировать в сухом грунте с перепадом высот на площадке застройки около одного метра.
Даже при совпадении этих условий, проблемы остаются. Если уклон въездного пандуса направлен в сторону дома, то необходимы мероприятия, связанные с отведением поверхностных вод. Единственно приемлемым вариантом следует считать устройство лотка в нижней точке пандуса с выпуском воды на отметку с меньшей высотой. Возможность решения этой задачи следует оценивать на стадии формулирования заявки на проект.
Вернуться к оглавлению
Особенности устройства
Основным отличием встроенного гаража от остальной стены подвала, очевидно, является проём под ворота.
Проект коттеджа со встроенным полуподземным гаражом
Обычно его ширину делают от двух метров пятидесяти сантиметров, до трёх метров. Расположение проёма под несущей или самонесущей стеной требует установки балки, имеющей необходимую несущую способность. Это может быть монолитная армированная бетонная, сборная железобетонная или стальная балка. Проект дома обязан дать чёткий ответ на этот вопрос. Балка рассчитывается и подбирается по результатам сбора нагрузок, действующих на неё.
Перекрытие гаража следует выполнять из негорючих материалов. От применения деревянных элементов нужно воздержаться. Лучше всего использовать железобетонные пустотные плиты перекрытия необходимой длины.
Для подземного гаража хорошо подойдёт монолитное армированное бетонное перекрытие.
Построить его можно даже своими руками, опираясь на собственный опыт. Важно следовать всем рекомендациям, заложенным в проект, касающимся устройства армирования, обеспечению защитного слоя и марки самого бетона.
Вернуться к оглавлению
Вентиляция и пожарная безопасность
Автомобиль и горюче-смазочные материалы являются источником повышенной опасности возгорания. Летучие жидкости распространяют неприятные запахи, легко проникающие в другие помещения. Поэтому гаражное помещение должно быть максимально изолировано от всех остальных.
Разрабатывая проект, нужно руководствоваться требованиями
- СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»;
- СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Некоторые работы по установке уплотнителей и изолированию проёмов несложно выполнить своими руками.
Помещение нужно оборудовать естественной и принудительной вытяжной вентиляцией.
Подробная схема вентиляции гаража
При площади гаража в двадцать квадратных метров воздухообмен должен осуществляться со скоростью 60 кубических метров в час.
Вернуться к оглавлению
Стоит ли это делать
Как следует из всего изложенного выше, строительство в индивидуальном доме подземного гаража не так просто. Плюсы и минусы этого выбора объективно можно оценить только с учётом всей совокупности факторов, влияющих на проект. Однако, значительное количество условий, требующих учёта и правильного выбора решений, должно настораживать застройщика и побуждать к рассмотрению более простых вариантов.
Многие удобства, ожидаемые от подземного гаража можно получить, просто встроив гараж в здание. Затраты на пару стен и лёгкую планировку крыши могут оказаться гораздо ниже средств, затраченных на разрешение проблемных вопросов якобы бесплатного гаража в подвале.
Проект двухэтажного коттеджа из бруса с подземным гаражом
Другим вариантом, достойным рассмотрения, является полузаглублённый гараж. Въезд устраивается на уровне цоколя или дворовой площадки. Гараж увеличивает площадь застройки дома, но не имеет рискованных конструктивных решений. Особенно удачно такая компоновка подходит к так называемым полутораэтажным зданиям, с перепадом в половину этажа между уровнями здания.
Z500. Проект Zx216 двухэтажного дома в стиле хайтек с подземным гаражом 175 м2
каменный
каменный
срок разработки проекта: 30 дней
21 000 грн.
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ
каменный
каменный
срок разработки проекта: 30 дней
зеркальное отображение
21 000 грн.
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ
Задать вопрос об этом проекте
+38 (067) 009 25 00
пн.
— пт.: 8:00 — 19:00
отправить вопрос
Подвал
51,0
/ 51,0
m²
Холл + лестница
4,1 m²
Гараж
40,2 m²
Хоз. помещение
6,7 m²
зеркальное
отображениеИзменить планировку Изменить планировку
Нажмите или коснитесь пальцем на изображении, чтобы начать измерение.
Нарисуйте эскиз на изображении и нажмите на значок сохранения.
Эскиз был отправлен правильно.
1-ый этаж
52,9
/ 52,9
m²
Гостиная
28,6 m²
Спальня
6,7 m²
Сан. узел
2,6 m²
Холл
11,3 m²
Прихожая
3,7 m²
проверьте
площадьпроверьте
расстояниеОчистить
значенияпроверьте
площадьпроверьте
расстояниезеркальное
отображениеИзменить планировку Изменить планировку
Нажмите или коснитесь пальцем на изображении, чтобы начать измерение.
Нарисуйте эскиз на изображении и нажмите на значок сохранения.
Эскиз был отправлен правильно.
2-ой этаж
72,0
/ 72,0
m²
Гардеробная
2,4 m²
Спальня
14,6 m²
Спальня
14,6 m²
Гардеробная
3,0 m²
Спальня
14,7 m²
Гардеробная
4,7 m²
Прачечная
2,6 m²
Ванная комната
7,6 m²
Холл
7,8 m²
зеркальное
отображениеИзменить планировку Изменить планировку
Нажмите или коснитесь пальцем на изображении, чтобы начать измерение.
Нарисуйте эскиз на изображении и нажмите на значок сохранения.
Эскиз был отправлен правильно.
Площадь и габариты
площадь дома/общая площадь
175,9
/ 175,9
m²
площадь дома: площадь всех помещений здания за исключением чердака, измеряется на уровне пола без учета штукатурки и внутренней отделки стен.
общая площадь: площадь дома с добавлением площади балконов и террас, рассчитанных с понижающим коэффициентом 0,3 (коэффициент, который приводит площадь балкона, террасы или лоджии, к площади полноценного помещения дома).
площадь застройки
102,0 m²
площадь застройки: это площадь по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части: входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал, автомобильные пандусы, наружные лестницы. Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м от поверхности чистого пола
высота дома
7,15 m
высота дома — высота рассчитывается от поверхности чистого пола до коньковой балки
угол наклона кровли
2°
угол наклона кровли
— угол наклона кровли по отношению к полу.
площадь кровли
74,86 m²
площадь кровли
— общая площадь крыши за исключением дымоходов и вентканалов.
Технология строительства
стены
газобетон/керамические блоки
Конструкция внешней стены: проектом предусмотрена кладка внешней стены из газобетонных блоков, толщиной 380(375) мм, марки не ниже В2,5. Принятая толщина позволяет заменить материал несущих стен разными кладочными материалами без внесения изменений в типовой проект. Газоблок можно заменить на кладку из керамических блоков, пеноблоков или пенобетона не ниже марки, указанной для газобетонных блоков. Внутренняя отделка выполнена гипсовой или цементно-известковой штукатуркой. Со стороны улицы — утепление минераловатными плитами, толщиной 50,100мм, плотностью выше 150 кг/м3. Внешняя отделка и декоративные элементы согласно визуализациям на сайте.
тип фундамента
ленточный монолитный
Кровля
ПВХ мембрана
технология
каменный
Тип перекрытия
монолитное
термоизоляционные свойства
Система отопления
2 санузла
Система отопления
— предусмотрен тип отопления для вашего проекта
Тип вентиляции
механическая
Zx216 представляет собой современный двухэтажный дом с подземным гаражом.
Преимущества проекта Zx216:
- Современный и индивидуальный характер дому придают оригинальное оформление фасадов, нетипичная планировка, панорамное остекление.
- За счет наличия 4 спален дом комфортен для проживания 4-5 человек.
- Отличный уровень естественного освещения в течение дня обеспечен панорамными окнами.
- Визуальному расширению пространства дневной зоны способствует открытая планировка.
- Из гостиной имеется выход на террасу с видом на сад. Здесь хозяйка может организовывать прием гостей. Удобна терраса и для приема солнечных ванн.
- На втором этаже спроектирована приватная зона с тремя спальнями. В каждой спальне имеется индивидуальная гардеробная.
Проект Zx216 создан специально для застройщиков, которые являются сторонниками смелых архитектурных и дизайнерских решений.
Мы делаем все возможное для предоставления услуг наивысшего уровня. Если вы заметили ошибку в функционировании сервиса или неточности в опубликованных материалах (несмотря на то, что это не является основанием для претензий к z500) обязательно сообщите свои замечания и пожелания по адресу (project@z500.
biz) поскольку мы постоянно совершенствуем продукты, сервис и услуги.
5 удивительных домов с подземным гаражом
By Simona Ganea | Опубликовано
Купить
Подземные гаражи на сегодняшний день являются наиболее практичными и компактными, особенно в городах, где всегда не хватает парковочных мест. Конечно, иметь частный подземный гараж для собственного дома всегда круто, и это определенно может стать отличительной чертой его дизайна.
Любопытно, как это может выглядеть? Мы нашли пять выдающихся проектов, чтобы поделиться с вами на эту тему. Каждый из них уникален и имеет свои собственные причины дизайна.
Белый дом Cumbaya в Кито, Эквадор Гуаясамин Аркитектос. Это резиденция, расположенная в Кито, Эквадор, с очень чистой, простой и современной эстетикой.
Он состоит из трех этажей. Нижняя часть встроена в склон и 9В доме 0009 находится подземный гараж , а также служебные помещения и тренажерный зал, в которые можно попасть независимо.
Вдобавок к этому находится основной этаж, где расположены социальные зоны, а также главная спальня, которая оставляет верхний уровень занятым личным кабинетом. В кабинет поднимается лифт, соединенный с ним стеклянным мостом. Подземный гараж и остальные помещения внизу связаны с основным этажом через большой атриум.
Вилла Когельхоф от Paul de Ruiter Architects
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Это вилла Когельхоф, великолепный проект, завершенный студией Paul de Ruiter Architects в Нидерландах в 2013 году. на участке площадью 25 га, который раньше был сельскохозяйственными угодьями и является охраняемой средой обитания для местных животных и растений. Строительство на этом участке было ограничено, но нынешнему владельцу было дано разрешение при одном условии, которое заключалось в том, чтобы вернуть землю в досельскохозяйственное состояние.
Было посажено более 71 000 деревьев, и это в конечном итоге превратило эти бесплодные земли в красивый лесной массив.
Построенный здесь дом имеет очень футуристический дизайн. Он напоминает длинный парящий прямоугольный ящик и оказывает минимальное влияние на землю. Был вырыт массивный прямоугольный пруд, а также построена большая подземная часть дома, расположенная перпендикулярно плавучей. Гараж достаточно большой, чтобы вместить 6 автомобилей и гараж, и он разделяет эту подземную часть здания с рабочим местом, ванной комнатой, кладовой и входом.
Квест от Strom Architects
Это частная резиденция, расположенная в Суонедже, Великобритания. Он был построен на месте старого бунгало, построенного в 1917 году. Новое здание было спроектировано Ström Architects с намерением стать пенсионным местом для владельцев.
Участок имеет уклон, которым воспользовались архитекторы, предусмотрев в своем проекте подземный гараж. Он стильный, доступный и соответствует современному эстетическому и абстрактному дизайну, который владельцы задумали для этого места.
Сам дом имеет только один этаж и выходит на красивую долину. Он расположен среди высоких деревьев, в окружении большого количества растительности и очень спокойного и свежего декора.
Дом Valna в Мексике от JSa Architecture
См. в галерее
См. в галерее
Дом Valna из Санта-Фе, Мексика, имеет интересный дизайн, который частично был сформирован ограничениями и проблемами, представленными на сайте. Участок был довольно маленьким, и владельцы хотели оптимизировать пространство под застройку, не жертвуя красивыми зелеными насаждениями, чтобы они могли наслаждаться природой и иметь хорошо сбалансированную собственность.
Они работали с архитектурной студией JSa, которая разработала дизайн, объединяющий два сада, присутствующих на участке, чтобы максимально использовать глубину. Это приводит к L-образному плану этажа и нескольким этажам. Проект также учитывает наклон и включает подземный гараж перед домом, легко доступный с улицы.
The Mullet House by March Studio
Еще один удивительный дом был спроектирован студией March.
Он расположен в Мельбурне, Австралия, и занимает небольшой участок, и владельцы задумали для него необычный и сложный дизайн, который демонстрирует их способности и отражает их опыт в строительстве. Присутствующий на этом месте эдвардианский коттедж был сохранен, а его фасад, выходящий на улицу, отремонтирован. Что позволяет дому в целом сливаться с соседним.
Внутри существующей оболочки архитекторам удалось разместить три спальни и две ванные комнаты, а остальные жилые помещения должны были быть размещены внутри новой пристройки в задней части участка. Сложной частью было создание внеуличной парковки. Решение заключалось в том, чтобы копнуть немного глубже и добавить под землю бетонную коробку, которая предлагала бы место для гаража, а также дополнительные функции. Такая конфигурация помогает заземлить дом и сбалансировать его дизайн.
План дома под гаражом
Мин. Квадратные футы500 кв. футов 1000 кв. футов 1500 кв.
футов 2000 кв. футов 2500 кв. футов 3000 кв. футов 3500 кв. футов 4000 кв. футов 4500 кв. Футов 5000+ кв. футов
Количество историй1 История1 ½ История2 История3 ИсторияРаздельный уровень
Спальни1 Спальня2 Спальня3 Спальня4+ Спальни
Максимум. Квадратные футы500 кв. футов 1000 кв. футов 1500 кв. футов 2000 кв. футов 2500 кв. футов 3000 кв. футов 3500 кв. футов 4000 кв. футов 4500 кв. Футов 5000+ кв. футов
Ванные комнаты1 Ванная2½ Ванная3 Ванная3½ Ванная4 Ванная4½ Ванная5+ Ванных
Архитектурный стильПланы каркасных домовПланы домов в акадском стилеПроекты домов Adobe и SouthwesternПланы домов искусств и ремеселПланы домов на пляже и в прибрежных районахПланы домов в бермеПланы коттеджей и коттеджейПланы домов в Кейп-Код и Новой АнглииПланы колониальных домовПланы современных домовПланы загородных французских домовПланы загородных домовПланы домов ремесленниковПланы домов в начале АмерикиАнглийский коттеджный дом PlansEuropean House PlansFarmhouse PlansFlorida House PlansGeorgian House PlansGreek Revival House PlansItalian House PlansLake House PlansLog Cabin House PlansLog House PlansLowcountry House PlansLuxury House PlansMediterranean House PlansModern Farmhouse PlansModern House PlansMountain House PlansMulti-Family House PlansNeoclassical House PlansPlantation House PlansPrairie House PlansRanch House PlansRustic House PlansSaltbox House PlansSanta Fe House ПланыПланы Черепичных ДомовПланы Южных ДомовПланы Южного Плантационного ДомаПланы Юго-Западного ДомаПланы Испанского ДомаПланы Дома Солнечного ПоясаTraditio План Дома НалаПланы Тюдоровского ДомаПланы Дома Для ОтдыхаПланы Викторианского ДомаПланы Дома На Побережье
Найдено планов:
19 000+
Нужны дополнительные опции?
Расширенный поиск
Нужен визуал?
См.
360° Walk Arounds
Нужна оценка?
Получите отчет о затратах на создание
Готовы сделать это своим?
Настройте свой план этажа
домой | Результаты поиска
| Количество планов на странице |
| сортировать результаты по | БестселлерыОтапливаемые квадратные футы# спален# ванных комнат |
| Сравнить до 4 планов |
| |||||||||||
| |||||||||||
| |||||||||||
| |||||||||||
| |||||||||||
| |||||||||||
| |||||||||||
| |||||||||||
| |||||||||||
| |||||||||||
1–10 из 363 1 2 3 4 5 . | |||||||||||
