Например, если вы добавите сборную или модульную комнату на первом этаже вместо индивидуальной постройки, проект может стоить всего около 15 000 долларов. Но строительство второго этажа 20 × 20 с более дорогими строительными материалами, несколькими сантехническими приборами и сложными электрическими работами может увеличить цену до 200 000 долларов.

Мы разберем факторы стоимости по частям, чтобы помочь вам оценить, сколько будет стоить ваше дополнительное помещение. Мы также рассмотрим стоимость других обычных домашних дополнений.

На этой странице

Разбивка стоимости добавления комнаты 20×20

Что именно входит в стоимость добавления комнаты? От фундамента до крыши и внутренней части стен новое помещение требует установки бесчисленного количества деталей. Для проекта такого масштаба вы обычно нанимаете генерального подрядчика, который нанимает специалистов для электромонтажных работ, монтажа сантехники и подобных работ.

Вы можете оценить свой бюджет, взглянув на среднюю стоимость каждого элемента конструкции. Вы даже можете найти способы сэкономить деньги на вашем проекте.

Windows

Windows come in many sizes and styles, from a large picture window offering a вид на передний двор на эркер, выступающий из стены, чтобы создать уголок для чтения. Каждый тип окон имеет свои требования к установке и стоимость.

Вы можете рассчитывать на оплату от 193 и 845 долларов за окно, включая материалы и работу. Индивидуальный дизайн и более сложные установки (например, эркеры) будут ближе к верхнему пределу этого диапазона.

Изоляция

Фото предоставлено: Jon Hurd / Flickr / CC BY 2.0

Если ваша дополнительная комната 20×20 будет жилой площадью, например, гостиной, столовой или спальней, а не гаражом, вам понадобится установить изоляцию. Благодаря теплоизоляции летом в помещении будет прохладнее, а зимой теплее, что снизит нагрузку на систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и снизит потребление энергии.

У вас есть несколько вариантов установки. Распространенными типами, от наименее до самых дорогих, являются изоляция из войлока, вдуваемая изоляция и изоляция из распыляемой пены. Для комнаты 20×20 общая стоимость утепления составит от 200 до 1600 долларов. Ваша стоимость будет зависеть от типа, который вы выберете, и ставок на оплату труда вашего подрядчика.

Разрешения на строительство

Хотя технически это не является частью процесса строительства, разрешение на строительство (или несколько разрешений на строительство) является необходимостью для строительного проекта такого размера. Ваш подрядчик обычно может получить разрешения от местных муниципалитетов легче, чем вы сами. Точное разрешение, которое вам нужно, и его стоимость будут зависеть от того, где вы живете, но большинство домовладельцев платят от $250 и $850 для разрешений на строительство.

Двери

Фото: Stormcladhomeimprovements / Flickr / CC BY 2.0

Чтобы установить дверь в существующей стене, вашему подрядчику придется выбить часть стены. Если ваш подрядчик строит новую стену с дверью, он может оставить место для двери во время строительства. С учетом расценок на работу и стоимости самой двери установка обойдется от 393$ до 2013$ за дверь .

Подготовка места

Если вы «строите» или расширяете свой дом вдоль земли, вам сначала нужно избавиться от любых препятствий. Это может означать просто выкопать несколько кустов или клумбу. В этом случае вы, вероятно, можете сэкономить немного денег и сделать работу самостоятельно.

Но если вы строите в лесистой местности и вам нужно удалить несколько деревьев, вам нужно будет нанять профессиональную службу расчистки земли с необходимой подготовкой и оборудованием. Расчистка земли для пристройки к дому будет стоить где-то между 400 и 800 долларов.

Гипсокартон

Фото: Jon Hurd / Flickr / CC BY 2.0

Большинство строительных норм требуют гипсокартона, но даже если бы этого не было, вы все равно хотели бы установить его для функциональности и внешнего вида. Готовое помещение внутри нуждается в гипсокартоне, особенно из-за его огнестойкости. Независимо от того, устанавливает ли ваш генеральный подрядчик гипсокартон или он нанимает субподрядчика по гипсокартону, эта часть строительства будет стоить от до 1200 долларов США.

Электромонтажные работы

Фото предоставлено Полом Катлером из Часки, США / Wikimedia Commons / CC BY 2.0

Независимо от того, как вы планируете использовать свою новую комнату, ей, скорее всего, потребуется электричество для освещения и розеток. В большинстве случаев ваш генеральный подрядчик наймет отдельного электрика для этой части работы. Полные электромонтажные работы для комнаты 20×20 обычно стоят от до 1930 долларов.

Кровля

Установка крыши для пристройки выполняется по тому же принципу, что и установка сайдинга. Для целостного вида вам нужно подобрать новый кровельный материал к остальной части вашего дома. Итоговая стоимость кровли будет зависеть от того, какой материал вы используете. С материалами и работой вы могли бы потратить от 800 до 8000 долларов для кровли.

Сайдинг

Фото: Forest Service Norther Region / Flickr / CC BY 2.0

Поскольку вы хотите, чтобы ваша новая пристройка к комнате выглядела так, как будто она всегда была частью вашего дома, лучше всего подобрать сайдинг к остальной части дома.

Стоимость установки 400 квадратных футов сайдинга варьируется в зависимости от материала и составляет от 800 до 10 800 долларов США. Натуральный камень, стоимость которого может достигать почти 30 долларов за квадратный фут, является самым дорогим вариантом. Наиболее доступными являются виниловый, алюминиевый и фиброцементный сайдинг.

Сантехника

В зависимости от типа помещения может потребоваться установка новых труб. Например, в гостиной не будет раковины, унитаза или других элементов, требующих новой сантехники. Но вы можете иметь в виду что-то менее традиционное для своей комнаты — например, художественную студию с раковиной для уборки. Для этого потребуется подключение к водопроводу.

В зависимости от конкретных приспособлений, которые нужны вашей комнате, и труб, вы можете заплатить от до 2900 долларов США на установку сантехники для пристройки комнаты 20х20.

Напольное покрытие

Фото: Гэвин Тэпп / Flickr / CC BY 2. 0

Назначение вашей новой комнаты будет определять тип пола, который вы должны установить. Например, в семейной комнате или другом жилом помещении вы, скорее всего, выберете ковер или деревянный пол.

Ковер гораздо более доступен по цене, но многие домовладельцы предпочитают древесину (или искусственную древесину), потому что ее легче чистить и она выглядит более престижно. В зависимости от конкретного пола, который вы выберете, вы заплатите от 1100 долларов и 4500 долларов за комнату 20×20.

Внутренняя окраска

Фото предоставлено: Эбигейл Бэтчелдер / Flickr / CC BY 2.0

Ищете больше отделки, чем может предложить гипсокартон? Вы можете покрасить внутренние стены в цвет и отделку по вашему выбору, чтобы персонализировать пространство. Наем профессионала для покраски ваших стен обойдется примерно в 1216–3269 долларов.

Это еще одна часть вашего проекта расширения комнаты, где вы можете сэкономить значительные деньги, выбрав путь «сделай сам». Покраска внутренних стен – довольно легкая работа для большинства домовладельцев. Вы можете потратить менее 100 долларов на краску по сравнению с тысячами, которые вы бы потратили, если бы заплатили профессионалу, который сделает работу за вас.

Воздуховод HVAC

У вас есть несколько вариантов обогрева и охлаждения новой комнаты. Самым простым (и, как правило, самым дешевым) способом будет покупка оконного кондиционера и подключаемого обогревателя для комнаты.

В качестве альтернативы ваш подрядчик или субподрядчик может установить воздуховоды в стенах во время строительства и подключить их к существующей системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в вашем доме. Воздуховод для эффективного регулирования температуры в помещении размером 20×20 стоил бы от до 4767 долларов США.0004 для установки.

Фундамент

После того, как земля будет очищена, следующим шагом будет закладка фундамента для вашей новой комнаты. Именно здесь «достройка» или добавление второго этажа может сэкономить деньги по сравнению с надстройкой. При наращивании вам не придется закладывать новый фундамент, но вам, возможно, придется укрепить существующий, чтобы сделать его достаточно прочным, чтобы выдержать дополнительный вес.

Наращивание не всегда разрешено. Вам нужно будет проверить свои местные строительные нормы и правила, чтобы узнать, можете ли вы добавить второй этаж в свой дом. Если надстройка невозможна или вам просто не нравится идея добавить второй этаж, рассчитывайте заплатить около 9 евро.0003 от 2400 до 6200 долларов , чтобы заложить новую основу для вашего прибавления.

Дизайн

Фото: Brock Builders / Flickr / CC BY 2.0

Первым шагом к любому архитектурному проекту является проектирование. Как новая комната будет сочетаться с остальной частью вашего дома? Как вы можете сделать так, чтобы он выглядел естественной частью дома, а не прибавленной запоздалой мыслью? Ваш генеральный подрядчик должен быть в состоянии ответить на эти вопросы и составить чертежи.

Для более сложных проектов или если вам нужен наилучший дизайн, вам может понадобиться нанять отдельного архитектора или чертежника, чтобы он создал для вас пристройку к комнате. В большинстве случаев эти дизайнерские услуги стоят от 10% до 17% от общей суммы проекта. В среднем получается около от 2740 до 9450 долларов в зависимости от масштаба и сложности помещения.

Обрамление

Фото: Monsta / Flickr / CC BY 2.0

Когда дело доходит до обрамления, вы можете выбирать между менее дорогим деревянным каркасом из палочек и более дорогим, но более прочным каркасом из шлакоблоков.

Каркас из шлакоблока рекомендуется для помещений с повышенной влажностью, где избыток влаги в воздухе может привести к гниению древесины. Более прочный фундамент также лучше всего работает в местах, где опасны разрушительные погодные условия, такие как ураганы или торнадо.

Каркас обычно стоит от 2800 до 5200 долларов за материалы и работу, при этом деревянные каркасы ближе к нижней границе этого диапазона, а шлакоблоки — к верхней.

См. цены в вашем регионе

Прочие расходы на пристройку дома

При достройке вашего дома возможности безграничны. Комната 20×20 — популярное многофункциональное дополнение, но ваш проект может быть любой формы и размера. Теперь мы перейдем к средней стоимости более конкретных дополнительных проектов, от полного комплекта в законе до солярия и небольшого удара.

Дополнение к мансарде

Вы, вероятно, видели небольшие треугольные или закругленные уголки, обычно с окном, выступающие из крыш домов. Эти особенности, называемые слуховыми окнами, распространены в домах с крутыми крышами. Мансардное окно может создать дополнительное место для хранения или позволить вам добавить уютное место у окна.

Добавление слухового окна к вашему дому обычно стоит от 3000 до 8000 долларов США , и вы часто можете сэкономить на стоимости строительства, если добавляете его одновременно с заменой крыши.

Балконная пристройка

M&M Roofing / Flickr / CC BY-SA 2.0

Балкон — это относительно простое дополнение, которое увеличивает жилую площадь на открытом воздухе и не требует укладки или укрепления фундамента. Большинство домовладельцев платят от 3600 до 9000 долларов , чтобы добавить балкон к дому на втором этаже. Ваша стоимость будет зависеть от размера балкона и используемых вами конструкционных материалов, обычно дерева или стали.

Расширение

Если вашему дому требуется больше места, но у вас нет денег, чтобы добавить целую новую комнату, вы можете вместо этого рассмотреть возможность расширения. Выступ расширяет существующую комнату и может варьироваться от двух до 15 футов.

Для большего выступа вам придется добавить больше оснований и расширить фундамент, что значительно увеличит затраты. В зависимости от размера и дизайна, выпуклость может стоить от 4000 до 30 000 долларов .

Пристройка к прачечной

Фото: Martin Catrae / Flickr / CC BY-SA 2.0

Большинство прачечных небольшие и простые, часто менее 50 квадратных футов. Обычно они имеют водонепроницаемый пол, крепления для стиральной и сушильной машин, а также шкафы или другие места для хранения. Среднее добавление прачечной стоит от 5000 до 7500 долларов .

Пристройка к прихожей

Прихожая — это специально отведенное место для беспорядка, которое идеально подходит для домов, где много детей или домашних животных. Это небольшая прихожая, где вы можете хранить грязную обувь, пальто и зонтики, чтобы они не испачкали остальную часть дома.

Некоторые типичные особенности прихожей включают прочный и легко чистящийся пол, крючки для одежды и сумок, а также ящики. Большинство домовладельцев тратят от 6 800 до 15 400 долларов 90 004, чтобы добавить прихожую.

Пристройка к крыльцу

Фото: Jon Hurd / Flickr / CC BY 2.0

Многие люди мечтают о доме с верандой, где они могут сидеть в кресле-качалке и наслаждаться тихим днем. Вы можете осуществить эту мечту с новым пристроенным крыльцом примерно за $13 500 до $27 000 .

Ваше крыльцо может быть небольшим пространством вокруг входной двери, широкой верандой, охватывающей весь дом, или чем-то средним. Стоимость пристройки к крыльцу будет зависеть от ее размера, дизайна и материалов, из которых она построена. Любое крыльцо (если оно хорошо построено) повысит привлекательность вашего дома и увеличит стоимость недвижимости.

Консольная пристройка

С небольшой помощью физики и опытного архитектора вы можете расширить комнату на втором этаже, не закладывая новый фундамент. Консоль — это современная функция, включающая выступающую балку, прикрепленную к стене вашего дома на одном конце и висящую в пустом пространстве на другом конце. Будет ли это вариант для вашего дома, зависит от конкретных размеров, которые ваш домашний дизайнер может помочь вам выяснить.

Консольные дополнения могут быть удобны, потому что они не занимают места на земле, но они должны быть небольшими, чтобы балка могла их поддерживать. Большинство этих дополнений простираются всего на два фута и стоят где-то от От 15 000 до 25 000 долларов.  

Пристройка к гаражу

Как и апартаменты родственников, гаражи могут быть присоединены или отделены. Отдельный гараж будет стоить дороже, потому что вашему подрядчику придется построить все четыре стены и остальную часть конструкции с нуля. Другие факторы, такие как размер, конструкционные материалы и дополнительные услуги, также влияют на стоимость. Большинство дополнений к гаражу стоят от 90 003 19 450 до 42 377 90 004 долларов.

Пристройка к ванной

Фото: Martin Catrae / Flickr / CC BY-SA 2.0

Ванные комнаты, как правило, меньше, чем большинство других комнат, но их установка может быть дорогой из-за большого количества сантехники. Как минимум, ваш сантехник должен будет установить трубы на одну раковину и один унитаз на пол-ванны. В более роскошных ванных комнатах могут быть две раковины, душевая кабина, ванна и туалет.

Большие ванные комнаты с большим количеством функций потребуют больше материалов и больше работы для установки, поэтому они будут дороже. Простая полуванна будет стоить около 21 000 долларов США , чтобы добавить к вашему дому, в то время как более сложная ванная комната может стоить более 60 700 долларов США.

Дополнительный солярий

Фото предоставлено: John Buie / Flickr / CC BY 2.0

Солярии, иногда называемые комнатами Флориды, — это места, где можно насладиться отдыхом на свежем воздухе без необходимости выходить на улицу. Солярий обычно имеет большие окна, экранные стены или даже крышу и стены, полностью облицованные стеклянными панелями. Вы можете построить свой собственный солярий или приобрести сборный комплект, который проще собрать.

Стоимость большинства соляриев составляет от до 68 300 долларов США . Для четырехсезонного солярия потребуется подключение HVAC для обогрева зимой, поэтому строительство обойдется дороже, чем трехсезонный солярий. Солярии также будут дороже строить в суровом холодном климате, где конструкция должна выдерживать снеговую нагрузку.

Кухонная пристройка

На кухнях много техники, а значит много проводки и сантехники за кулисами (проще говоря, за стенами). Вот почему строительство новой кухни или расширение существующей кухни, вероятно, будет стоить дороже, чем более простая комната, такая как спальня или гостиная.

Большинство дополнительных кухонь стоят от до 69 500 долларов США . Эта общая стоимость включает среднюю площадь от 100 до 200 квадратных футов, общую отделку помещений, шкафы, столешницы и новую технику.

Главная спальня / дополнительная спальня

Главная спальня имеет примыкающую ванную комнату. Мастер-люкс — это, по сути, то же самое, но больше и с большим количеством функций, таких как гардеробные или даже мини-кухня.

Строительство новой главной спальни или главной спальни включает те же расходы, что и ванная комната, с дополнительными затратами на материалы и электрические работы для примыкающей спальни. В зависимости от размера и сложности, добавление главной спальни или главной спальни в ваш дом будет стоить от от 42 200 до 98 250 долларов .

Дополнение к апартаментам для супругов

Фото предоставлено Стивеном Пересом / Flickr / CC BY-SA 2.0

Квартиры для свекрови, также известные как «дополнительная жилая единица», представляют собой дополнительное строение на вашем участке. Он может быть пристроен к дому или отдельно, и включать в себя полностью оборудованную кухню и ванную комнату. Кто-то может жить там отдельно от жильцов основного дома, что делает эти люксы популярными среди семей из разных поколений, живущих вместе.

Поскольку квартира свекрови представляет собой небольшой дом сам по себе, добавление одного дома стоит от от 60 700 до 111 700 долларов . Обычно они стоят высокой цены, потому что значительно увеличивают стоимость дома. Некоторые муниципалитеты или товарищества собственников жилья не разрешают квартирные апартаменты родственников, поэтому ознакомьтесь с местными правилами, прежде чем решитесь на них.

См. цены в вашем регионе

Наращивать или наращивать?

Фото: Джон Херд / Flickr / CC BY 2.0

Когда вы строите , вы добавляете комнату к существующему второму этажу или добавляете второй этаж к одноэтажному дому. Строительство избавляет от необходимости расширять фундамент вашего дома, что может сократить общую стоимость строительства более чем на 6000 долларов.

Если у вас не так много места на земле, застройка дает вам возможность расширить свой дом, не врезая его в и без того ограниченный двор. В некоторых случаях у вас может быть так мало места, что застройка — единственный вариант для пристройки к вашему дому.

Строительство не обязательно дешевле строительства. Фундамент вашего дома может быть недостаточно прочным, чтобы выдержать вес добавленного этажа, и в этом случае вам придется укрепить его дополнительными материалами. Укрепление существующего фундамента иногда может стоить столько же, сколько закладка нового.

Примечание. В некоторых городах и ТСЖ действуют правила относительно высоты вашего дома, которые могут ограничивать ваши возможности для застройки. Вам также необходимо учитывать размер окружающих домов, поскольку строительство двухэтажного дома в районе, полном одноэтажных домов, может негативно повлиять на стоимость вашей недвижимости и снизить окупаемость ваших инвестиций.

Большинство домовладельцев предпочтут построить из или добавить еще одну комнату на уровне земли или на консоли, расширяя дом в длину, а не в высоту. Консоль может выдерживать только ограниченный вес, поэтому большинство надстроек будет на первом этаже. Это означает, что вашему подрядчику придется заложить новый фундамент.

Строительство на земле также означает, что у вас должно быть достаточно места для пристройки на вашем участке. Даже если вы думаете, что у вас есть комната, убедитесь, что новая комната не увеличит процент непроницаемого покрытия или количество поверхности земли на вашем участке, которая не может впитывать воду. В противном случае вы можете подвергнуть свою собственность затоплению и плохому управлению ливневыми стоками.

20×20 Стоимость добавления комнаты в зависимости от местоположения

Стоимость строительных материалов и ставки оплаты труда значительно различаются в зависимости от того, где вы живете. Хотя средние показатели по стране, включенные в это руководство, являются хорошим эталоном, в конечном итоге вы можете потратить намного меньше или намного больше, чем наши оценки затрат, из-за вашего местоположения.

Оплата труда в большом городе с высокой стоимостью жизни будет выше, чем в маленьком городке. Климат также может влиять на затраты. Если вы живете в районе с частыми снегопадами и низкими температурами зимой, вам может понадобиться определенный тип фундамента или кровельного материала, который стоит больше, чем некоторые варианты, доступные домовладельцам в мягком климате.

Если вы живете в районе, где бывают ураганы, торнадо или сильные ветры, вам понадобится более прочная конструкция из более дорогих материалов. Дополнительное помещение, защищенное от непогоды, определенно обойдется вам дороже.

Часто задаваемые вопросы о дополнительных комнатах

1. Как можно сэкономить деньги на дополнительной комнате?

Пристройка к дому — это огромный проект, для которого требуется подрядчик. Это не простая работа по благоустройству дома своими руками. Если вас беспокоит стоимость найма подрядчика, вот несколько вещей, которые вы, как домовладелец, можете сделать, чтобы сократить расходы:

— Подготовьте участок самостоятельно, убрав ландшафт и другие препятствия на пути строительства
— Снесите стены и вывозить мусор на свалку самостоятельно
— Убирайте площадку в конце каждого дня, чтобы вашей строительной бригаде не приходилось заниматься этим
— Самостоятельно выполняйте отделочные работы, такие как покраска, шлифовка и т. д.

2. Нужны ли архитекторы или чертежники для дополнений?

Вам не обязательно нанимать архитектора или чертежника для проекта пристройки к дому, но их опытный взгляд на дизайн дома может сделать готовый продукт намного лучше. Пристройка, спроектированная архитектором, с большей вероятностью будет хорошо сочетаться с остальной частью вашего дома.

3. Повышает ли стоимость вашего дома дополнительная комната?

Да, пристройка увеличивает площадь дома и, следовательно, повышает стоимость при перепродаже.

См. цены в вашем районе

Заключение

Общая стоимость добавления комнаты 20х20 в ваш дом полностью зависит от того, для чего вы планируете использовать комнату и какие функции в ней нужны. Большинство домовладельцев платят генеральному подрядчику от 42 000 до 88 000 долларов за материалы и рабочую силу, необходимые для строительства пристройки такого размера. Ставка за общее добавление номера составляет около от 80 до 200 долларов за квадратный фут .

Для точной оценки вашего бюджета вам необходимо знать особенности строительных материалов, которые будут использоваться в вашем проекте. И помните, что другие виды дополнений, такие как новый гараж, кухня или солярий, имеют свою собственную цену, о которой следует помнить.

Основное фото: Джон Херд / Flickr / CC BY 2.0

Джордан Ардоин

Джордан Ардоин — писатель, редактор и студент классической литературы из Колорадо. Когда она не читает и не пишет, ей нравится дурачиться со своими кошками и проводить время на природе.

Сообщения Джордана Ардуана

ICF против деревянного каркаса: достижение переломного момента

Для многих строителей нехватка пиломатериалов и рабочей силы существенно повлияла на их способность соблюдать сроки, что привело к продлению сроков завершения строительства и перерасходу средств. Возможно, эти текущие проблемы представляют собой переломный момент для строительства, заставляя нас переосмыслить то, как мы ведем бизнес, начиная с того, остается ли строительство деревянного каркаса экономически эффективным методом строительства.

Непрерывный рост рынка жилья предлагает строителям прекрасную возможность для развития своего бизнеса. Тем не менее, высокие цены и нехватка пиломатериалов и рабочей силы по-прежнему не позволяют строителям придерживаться графика и бюджета. В ответ подрядчики должны переосмыслить свои методы строительства, особенно когда речь идет о деревянном строительстве.

Достигли ли мы переломного момента, когда мы должны отказаться от дерева и перейти к менее затратным продуктам, таким как строительство из изолированной бетонной формы (ICF)? Да. Строительство ICF — это экономически эффективный метод строительства, который не зависит от дерева и требует меньше труда для установки. ICF также создает энергоэффективные, устойчивые к стихийным бедствиям и долговечные конструкции, обладающие жизненно важными характеристиками для современных домов и зданий. Подрядчики, планирующие воспользоваться бумом жилищного строительства, должны обратиться к инновационным альтернативным методам строительства, таким как ICF.

Америка отчаянно нуждается в нынешнем буме жилищного строительства, чтобы компенсировать значительную нехватку жилья. В течение последних десяти лет спрос на жилье значительно превышал доступность жилья для продажи, создавая кризис, особенно когда речь идет о доступном жилье. Zillow сообщает о рекордно низком количестве доступных домов для продажи в феврале 2021 года. Низкий уровень запасов приводит к тому, что несколько человек делают ставки на один и тот же дом, что часто вызывает повышение цен. В период с марта по февраль 2021 года стоимость жилья выросла на 1,2 процента — это самый месячный рост за всю историю наблюдений.

Огромная потребность в жилье привела к тому, что продажи новых домов выросли на 20,7 процента в период с февраля по март 2021 года, достигнув самого высокого уровня с августа 2006 года. Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что эта тенденция сохранится. MBA прогнозирует увеличение количества строящихся домов на одну семью на 1,134 миллиона в 2021 году, 1,165 миллиона в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году. Проблемы в строительной отрасли угрожают помешать буму жилищного строительства, сохраняя высокую стоимость строительства и нарушая график: рост цен на пиломатериалы и нехватка квалифицированной рабочей силы.

Нехватка пиломатериалов и растущие расходы

За последние несколько лет несколько ситуаций привели к нехватке пиломатериалов и увеличению затрат, в результате чего цена выросла более чем на 200 процентов. К сожалению, эксперты прогнозируют, что цены на пиломатериалы продолжат расти до 2021 года, что приведет к дальнейшему увеличению стоимости строительства и затруднит начало строительства.

• В начале COVID-19 лесопильные заводы замедлили работу или закрылись, ожидая снижения спроса на пиломатериалы. Однако произошло обратное — запуски домов увеличились из-за низких процентных ставок по ипотечным кредитам, низкого количества домов и всплесков ремонта домов.

• Сильные лесные пожары 2020 года уничтожили 15 миллиардов дощатых футов — достаточно древесины, чтобы построить 1 миллион домов.

• Введенные в 2017 году пошлины на импорт пиломатериалов хвойных пород из Канады еще больше усугубили нехватку пиломатериалов.

Нехватка рабочей силы в строительстве

Многие подрядчики сообщают об отказе от работ и повышении ставок из-за нехватки квалифицированных строителей, что во многом связано с увольнением рабочих во время великой рецессии, замедлением иммиграции, низкий уровень найма молодых работников. Подрядчики сообщают о сложностях с поиском квалифицированных рабочих от среднего до высокого, при этом большой процент говорит, что они обеспокоены наличием у рабочих надлежащего уровня квалификации, что, в свою очередь, влияет на качество сборки.

Многие подрядчики увеличили заработную плату и количество рабочих часов, чтобы компенсировать нехватку. Средняя почасовая заработная плата строителей достигла самого высокого уровня за всю историю наблюдений в январе 2021 года (32,11 доллара США). В то же время среднее количество рабочих часов в неделю выросло до самого высокого уровня с третьего квартала 2019 года. Прогнозируется, что в 2021 году затраты на рабочую силу увеличатся на 2 и 5 процентов, что приведет к дальнейшему увеличению стоимости строительства. Тем не менее, подрядчики планируют нанять больше людей, чтобы справиться с быстро развивающимся рынком жилья, чем год назад.

Архитекторы и строители могут избежать увеличения стоимости пиломатериалов и борьбы с нехваткой рабочей силы, проектируя новые здания с использованием МКФ Fox Blocks вместо дерева. ICF отвечают сегодняшним требованиям к энергоэффективности и устойчивости к стихийным бедствиям. ICF зарекомендовали себя как долговечные, отказоустойчивые, со здоровыми, удобными конструктивными особенностями внутреннего здания, которые способствуют долгосрочной экономии и повышению стоимости при перепродаже.

Как избежать высокой стоимости пиломатериалов с помощью блоков Fox ICF

Уже более 100 лет строители используют деревянные каркасные конструкции как для жилых, так и для коммерческих зданий. В 2019 году, строители использовали древесину для 90% своих новых домов. Тем не менее, рост стоимости строительных материалов, добавление материалов для сборки деревянных стен в соответствии с минимальными нормами и нехватка рабочей силы могут стать переломным моментом для строителей и архитекторов, чтобы перейти от дерева к строительству из изолированной бетонной формы (ICF).

До роста стоимости пиломатериалов и нехватки рабочей силы в строительстве несколько исследований показали, что строительство ICF добавит от 3 до 5 процентов к покупной цене типичного деревянного каркасного дома, которая составляет 9 долларов США.от 15 000 до 15 000 долларов за новый дом стоимостью 300 000 долларов.

Однако из-за резкого увеличения объема пиломатериалов эта цифра больше не применяется. Сегодня вы заплатите на 36 000 долларов больше за средний новый дом с деревянным каркасом для одной семьи и почти на 13 000 долларов за многоквартирный дом, чем цены в апреле 2020 года.

Как решить проблему нехватки рабочей силы с помощью блоков Fox ICF

Быстрые и простые в установке стеновые системы ICF ограничивают потребность в большом количестве квалифицированных мастеров или женщин, необходимых для деревянного строительства. Стеновая сборка Fox Blocks «все в одном» объединяет пять этапов в один, включая конструкцию, изоляцию, воздушный барьер, пароизоляцию и крепление. Сборка стены требует менее квалифицированного труда, чем изготовление деревянного каркаса, и сокращает время завершения проекта, сводя к минимуму необходимость координировать несколько операций до 9.0007

• Установка изоляции в интерьере конверта,

• Внешние стены рамы,

• Отдел.

Кроме того, ICF Fox Blocks облегчают управление рисками, поскольку меньшее количество работников означает меньшую вероятность получения травм на рабочем месте.

Строительство энергоэффективной конструкции: древесина или ICF

Древесина с низкой теплоемкостью создает менее энергоэффективные конструкции, чем те, которые построены из энергосберегающих блоков Fox с высокой тепломассой, со значением R 23, что превышает требования энергетического кодекса ASHRAE/ANSI 90.1. Наружные стены домов ICF требуют на 44% меньше энергии для обогрева и на 32% меньше энергии для охлаждения, чем аналогичные дома с деревянным каркасом.

Устойчивая к стихийным бедствиям конструкция

Проектирование домов с деревянным каркасом, способных противостоять сильным ветрам, наводнениям и землетрясениям, может стоить на 25–30 процентов больше, чем стандартное строительство. Стойкие к стихийным бедствиям ICF Fox Blocks со стальным армированным бетоном обеспечивают значительную прочность против сильных ветров, превышающих 200 миль в час, и осколков снарядов, летящих со скоростью более 100 миль в час.

Прочная конструкция

Уязвимость древесины к влаге может привести к появлению нездоровой плесени и дорогостоящему ремонту. Кроме того, нашествие термитов может нанести ущерб прочности деревянного дома и стоить сотни, если не тысячи долларов на техническое обслуживание и ремонт.

Влагостойкие МКФ Fox Block создают прочную непрерывную монолитную бетонную стену с показателем проницаемости ниже 1,0, контролируя проникновение влаги и предотвращая рост плесени, грибка и гниения. В них отсутствует органический материал, который любят поедать такие вредители, как термиты. Fox Blocks рекомендует мембраны Polyguard Products, Inc. 650 XTM или 650 XTP для защиты от термитов и гидроизоляции для стеновой системы «все в одном».

На современном строительном рынке чаша весов достигла критической точки от дерева к МКФ. Стоимость строительства конструкций ICF и наличие блоков Fox должны побудить подрядчиков перейти от деревянного строительства к ICF Fox Blocks.