Как оформить второй этаж частного дома в собственность? – юристы с опытом по праву собственности Правовед.ru

Добрый день! Скажите пожалуйста, у меня в собственности 1/2 дома и мы построили второй этаж ( уже живем там). Как мне теперь его оформить? И будет ли второй этаж только в моей собственности ( строила на свои деньги)? Спасибо.

11 мая 2018, 10:46, Екатерина, г. Ярославль

Алексей Дякин

Адвокат, г. Кострома

ЗДравствуйте

У Вас разрешение было получено на строительство 2 этажа, если нет, то это самовольная постройка, право собственности можно установить в судебном порядке

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФГлава 14Статья 222
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

11 мая 2018, 10:51

Похожие вопросы

Семейное право

Муж и жена развелись, имеют частных дом, жена заболела всё имущество и проживает отдельно.дом выставили на

Муж и жена развелись, имеют частных дом,жена заболела всё имущество и проживает отдельно.дом выставили на продажу.муж с сожительницей пока проживают в доме , имеет ли право жена приходить в дом в любое время и даже когда их нет дама на правах хозяйки

Вчера в 19:37, вопрос №3534334, Юлия, г. Москва

Семейное право

Во второй половине другие собственники.Они сделали пристрой к своей половине

Живем в двухквартирном жилом доме и одна половина в собственности нашей семьи. Во второй половине другие собственники.Они сделали пристрой к своей половине. Могут ли они оформить техпаспорт на свою половину(свое имущество) не привлекая нас.т.к нам это не нужно. У нас изменений не было.

13 декабря, 08:29, вопрос №3528549, Лидия Казакова, г. Москва

Налоговое право

При продаже дома, принято решение сначала оформить дом на одного взрослого собственника (родителя), чтобы потом продавал дом один собственник

Здравствуйте.
Имеется в собственности дом, куплен за материнский капитал, оформлен по 1/4 на супругов и двух детей, один из которых несовершеннолетний. При продаже дома, принято решение сначала оформить дом на одного взрослого собственника (родителя), чтобы потом продавал дом один собственник. Продажа дома будет спустя месяц. Обязан ли взрослый собственник оплачивать НДФЛ при продаже дома через короткий срок, но при одинаковой сумме сделки?

11 декабря, 17:49, вопрос №3526567, Александр, г. Воронеж

Гражданское право

Доверенность была на год, вовремя они не оформили и теперь у меня за год долги по налогам и коммуналке что мне делать?

Продала свою долю в доме по доверенности, деньги отдали. Доверенность была на год , вовремя они не оформили и теперь у меня за год долги по налогам и коммуналке что мне делать? Пошёл второй год они даже не собираются оформлять

11 декабря, 09:30, вопрос №3526119, Наталья, г. Иркутск

Нужно ли согласие соседей на строительство второго этажа дома?

У меня есть старый частный дом ,сейчас идет строительство второго этажа .дом в частной собственности,земельный участок приватитизирован. Нужно ли согласие соседей на строительство? Соседнюю территорию мы не затрагиваем?И нужно ли переделывать документы на дом?

02 июня 2016, 16:33, марина, г. Нижний Новгород

Елена Каравайцева

Юрист, г. Новоалтайск

В соответсвии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Вам необходимо будет обратиться в отдел архитектуры для получения заключения о безопасности надстройки.

Согласия соседей на стрительство второго этажа также не требуется.

02 июня 2016, 16:44

Алексей Трошкин

Юрист, г. Москва

При определенных условиях нужно, есть определенные требования к одноэтажным постройкам(В общем каждом случае надо индивидуально смотреть), если вы возводите второй этаж то возможно(в зависимости от участка расположение) нарушаете строительных норм и правил, или нарушаете права и интересы соседей:

Вот пример из судебно практики:

Представитель Префектуры САО г. Москвы и ответчик Б.А. иск К.Е. не признали в полном объеме. В обоснование своих возражений ответчик Б.А. пояснил, что является собственником… долей общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. …, д.… В результате самовольно возведенной К.Е. мансардной надстройки он лишен возможности для восстановления своей части дома, поскольку окно второго этажа выходит на сторону его части дома, крыша выступает за пределы смежной стены на часть его дома. Строительство К.Е. производилось без согласия соседей и без наличия разрешительной документации, с нарушением строительных норм и правил. В настоящее время квартира, которую занимает К.Е. отапливается газовыми баллонами, что создает угрозу возникновения пожара и взрыву бытового газа. Канализационные стоки откачивает прямо на участок, ранее занимаемый ответчиком Г., куда также вкидывает мусор.

02 июня 2016, 16:47

Похожие вопросы

1100 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Вопрос — нужно ли предъявлять паспорт для участия в собрании и для голосования?

Мы проводим собрание жителей поселка по вопросу строительства мусорного полигона. Вопрос — нужно ли предъявлять паспорт для участия в собрании и для голосования ?

Вчера в 23:47, вопрос №3534495, Клиент, г. Владивосток

Недвижимость

Я купил дом 15 лет назад без документов могу ли я сделать документы на этот дом?

Я купил дом 15 лет назад без документов могу ли я сделать документы на этот дом?

Вчера в 20:07, вопрос №3534351, Сергей, г. Иркутск

Семейное право

При покупке дома, с использованием материнского капитала и налички оформлен по 1/4 на 2 детей, мужа и жену, может ли супруг отдать по договору дарении долю своей маме, нужно ли согласие супруги

Здравствуйте, у меня такой вопрос. При покупке дома, с использованием материнского капитала и налички оформлен по 1/4 на 2 детей, мужа и жену, может ли супруг отдать по договору дарении долю своей маме, нужно ли согласие супруги. И какие документы на это нужны.

Вчера в 14:11, вопрос №3534105, Екатерина, г. Братск

Семейное право

Нужно ли мне писать завещание на дом?

в мае 2008г. сожительница приобрела дом в декабре того же года мы зарегистрировали брак. Нужно ли мне писать завещание на дом?

Вчера в 13:14, вопрос №3534050, Виктор Андреевич геккель, г. Екатеринбург

Недвижимость

Хочу построить гараж на ижс, дом в собственности, все по нормам, нужно ли подавать Уведомление о строительстве в органы архитектуры. Спасибо

Хочу построить гараж на ижс, дом в собственности, все по нормам, нужно ли подавать Уведомление о строительстве в органы архитектуры.Спасибо

Вчера в 11:42, вопрос №3533964, Анатолий, г. Москва

знания и выбор, риски и особенности строительства

Для постройки второго этажа в частном доме необходимы правильно составленные схемы и чертежи и правильный расчет нагрузки на цоколь и междуэтажные перекрытия. Если домовладелец переоценит прочность фундамента, вместо надежного двухэтажного дома он может получить здание, нуждающееся в капитальном ремонте.

Содержание

1. Нагрузки на основание и пол
2. Чердак или полный этаж
3. Оценка рисков при строительстве
4. Особенности возведения второго этажа
5. Способы усиления фундамента и стен
6. Замена опоры фундамента
7. Усиление фундамента армопоясом
8. Возведение наружного или внутреннего каркаса
9. Возведение второго этажа своими руками

Нагрузки на основание и перекрытия

При проектировании необходимо рассчитать возможную нагрузку на фундамент и перекрытия

Если возведение второго этажа в частном доме ведется для новостройки, возводимой по проекту, домовладельцу не нужно беспокоиться о том, что цоколь и стены не выдержат перегрузок. Они уже рассчитаны на определенный вес.

Если собственник решил расширить площадь жилого помещения за счет второго этажа, ему следует обратиться к специалисту, который оценит состояние фундамента и несущих стен, их способность выдерживать нагрузку, и предложит подходящие меры по укреплению перегородок. Специалист посоветует наиболее подходящий для данного случая вариант надстройки и проведет необходимые расчеты.

Мансарда или полноценный этаж

Чердак проще перестроить, но для большой семьи лучше сделать полноценный этаж

Решив организовать второй этаж на даче, в жилом каркасном доме или массивном здании, следует определить, как лучше организовать пространство. В зависимости от потребностей семьи и финансовых возможностей это может быть мансарда или полноценный этаж с подогревом или без него. Первый вариант самый дешевый.

Основная часть затрат на обустройство мансарды пойдет на создание теплого кровельного пирога. Вам не придется тратиться на возведение капитальных стеновых конструкций. Кроме того, в этом случае нагрузка на фундамент наименьшая. Однако использование ряда предметов мебели (двухъярусных кроватей, шкафов и т. д.) на чердаке зачастую проблематично.

Мансарды вальмовые, с одним или двумя скатами, могут быть снабжены «кукушкой». Основанием может быть пол, балки на столбах или консоль аутригеров. С качественно утепленной крышей можно пользоваться помещением круглый год, в противном случае – только летом.

Солнечные лучи попадают в помещение через вертикально расположенные фронтонные окна или наклонные, прорезанные в кровле. Часто помещение оборудовано балконом. На окна можно подобрать специальные шторы, защищающие от солнечных лучей, которые режут глаза.

В перспективе большой семье будет выгоднее сделать полноценный пол.

Оценка рисков при строительстве

Прежде чем делать 2-й этаж в доме, стоит оценить возможные риски, связанные с техническим состоянием дома. Вы можете заказать акт осмотра в специализированной организации. Процедура позволяет оценить состояние стеновых конструкций, фундаментов, чердачных помещений.

Заказчику выдается акт и заключение о техническом состоянии здания, а также расчетные расчеты и рекомендации по реконструкции.

Если в доме есть дефекты, домовладельцу дается совет, как их исправить. Также специалист должен рассчитать стоимость строительных работ.

Особенности возведения второго этажа

Возведение второго этажа не сложнее возведения первого. Стены выполняются так же, межэтажные перекрытия — так же, как пол нижнего этажа. Для начала необходимо запастись строительными материалами и крепежом.

Работы начинаются с укладки балок перекрытия. Их сечение определяется длиной пролета (максимально допустимое значение этого параметра – 6 м). Это также зависит от планируемой нагрузки. Если этаж жилой, то будет примерно 350-400 кг на м². Если хозяин захочет поставить в доме чугунный котел, другой тяжелый агрегат или предмет мебели, потребуются специальные расчеты.

При установке балок следует соблюдать следующие правила:

• Если они армируются в оборудованных гнездах, торцы должны быть подрезаны под углом 60 градусов. Если балки проходят внутренние стены насквозь, их сращивают в толщину стены.
• При креплении металлическими застежками концы элементов остаются ровными. Эти детали лучше не использовать на наружных стенах – скапливающийся конденсат испортит внешний вид дерева.
• При монтаже балок в кирпичном здании их торцы (или участки, выходящие за пределы стен) необходимо обмазать битумной мастикой и покрыть гидроизоляционным материалом в два слоя. Каждый пятый элемент фиксируется металлическим анкером. Обычно балки вставляются в гнезда по 0,1-0,15 м. Если они установлены в деревянном доме, это значение можно уменьшить до 7 см. Торцы покрываю гидроизоляционным слоем, чтобы полы не скрипели.
• Балки начинают класть с пары боковых элементов, расположенных на расстоянии 0,5 м от стен. Оставшаяся площадь делится на равные части. При этом расстояние между соседними балками должно быть не более 0,6 м.
• Для выравнивания элементов используется строительный уровень.
• Запрещается установка пароизоляционных материалов со стороны неотапливаемого второго этажа. В противном случае скопление конденсата инициирует гнилостные процессы в балках.

Когда балки и черновой пол готовы, можно возводить стены. Если в здании, где нижние стены выполнены из кирпича, решено соорудить легкий каркас или деревянный пол, между двумя материалами требуется гидроизоляционный разделительный слой. Сначала организуется нижняя обвязка, затем укладывается брус.

Недостатком такой конфигурации является разница между этажами по теплоемкости и, соответственно, по нагрузке на систему отопления. Это важно учитывать при покупке котла, чтобы его мощностных характеристик хватило для обслуживания всего здания.

Если нужно сделать дополнительный этаж в уже жилом доме, принцип работы в целом тот же. Предварительно нужно будет демонтировать крышу и потолок мансарды. С помощью колонн, организованных по внешнему периметру жилища, можно увеличить несущую способность последнего. В качестве основы чаще всего используются сваи – винтовые или буронабивные. Их нужно углубить до уровня опорного слоя (не менее метра, если речь идет о почве, богатой песком).

Способы усиления фундамента и стен

Укрепление фундамента армопоясом

Чтобы здание служило долго, перед надстройкой необходимо позаботиться об укреплении основания и стен. Это можно сделать несколькими способами.

Замена опоры фундамента

Выполняется бригадой из 2-3 человек. Предварительно из дома выносится мебель, разбирается пол, убираются двери. С помощью домкрата гидравлического типа здание поднимают и заливают свежее основание.

Усиление фундамента армопоясом

Такой пояс имеет вид замкнутой ленты из железобетона, залитой по периметру жилища. Предварительно организуется траншея глубиной 80 см. В основание укладывается песчано-гравийно-щебеночная подушка. Затем создается фанерная обшивка, в которую заливается смесь. Когда пояс будет готов, нужно подождать не меньше года, прежде чем приступать к надстройке нового пола, чтобы конструкция не дала усадку.

Также усиливать можно только углы. Этот способ подходит, если верхний этаж планируется сделать в виде легкого каркаса. Углы вкапываются диаметром 1 м на глубину 50 см. К стержням прежнего фундамента приваривают решетку и заливают свободное пространство бетонной смесью.

Возведение внешнего или внутреннего каркаса

Возможен и такой способ разгрузки стен дома. Внешний каркас с балками и колоннами позволяет делать перегородки. Важно учитывать, что этажи должны быть соединены общими коммуникациями.

Строительство второго этажа своими руками

Каркас второго этажа

Существуют различные способы добавления нового этажа. Можно использовать бревна или брус, либо сделать каменную кладку. Часто верхний этаж делают из более легкого материала, чем нижний. Распространены каркасно-панельные технологии.

Пошаговая инструкция реализации такого проекта на уже готовом доме выглядит так:

1. Крыша демонтируется. Снимается крыша, разбираются стропила и удаляются балочные элементы.
2. Панели поднимаются (для этого нужен помощник).
3. Торцевые части установлены. Затем их соединяют продольными балками. Последнюю потом нужно будет обустроить стропильной системой. В местах, где планируется установка окон, ставятся вертикальные балки.
4. Торцевые стенки обшиты. Для этого вам понадобятся плиты ДСП, уплотнительные и теплоизоляционные материалы.

На каркас крыши укладывается обрешетка и укладывается кровельный пирог. Затем на полу нужно будет обустроить пол, смонтировать окна, отделать потолок.

Сколько стоит добавить второй этаж?

Основные моменты

• Пристройка второго этажа обычно стоит 100–300 долларов США за квадратный фут .

• Возможно, вам потребуется укрепить фундамент перед строительством второго этажа.

• Материалы составляют примерно 50% стоимости.

• Стандартные материалы более экономичны, чем высококачественная отделка.

• Наймите генерального подрядчика или строительного подрядчика для управления разрешениями, проектом, бюджетом и субподрядчиками.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Добавление второго этажа к вашему дому — важное мероприятие, но оно повышает ценность, комфорт и пространство вашего существующего дома. В среднем неполный второй этаж стоит от 80 000 до 250 000 долларов , в то время как полный второй этаж может стоить от 100 000 до 600 000 долларов или больше. Общая стоимость сводится к квадратным футам, состоянию существующей структуры и типам комнат, которые вы добавляете.

How Much Does It Cost to Add a Second Story per Square Foot?

Пристройка второго этажа стоит в среднем от 100 до 300 долларов за квадратный фут , но сложные проекты с использованием высококачественных материалов могут достигать 500 долларов за квадратный фут .

Разбивка стоимости пристройки второго этажа

Пристройка второго этажа состоит в основном из материалов и труда, но зависит от того, что вы добавляете. В зависимости от количества спален и ванных комнат эти цены могут варьироваться. Например, пристройка к ванной комнате стоит больше, чем спальня из-за сантехники, вентиляционных отверстий и других отделочных работ.

Материалы

Ваши материалы и их количество зависят от размера пристройки на втором этаже и от того, включаете ли вы спальни, ванные комнаты или другие специальные помещения. В общем, материалы обычно составляют 50% от общей стоимости проекта. Here are the main elements that you’ll need to account for:

Project	Cost
Foundation strengthening	$5,000
Siding	$3 – $12 per square foot
Каркас	3–6 долларов США за квадратный фут
Кровля	15–50 долларов США за квадратный фут
Гипсокартон	$0. 40 – $0.65 per square foot
Insulation	$0.50 – $5 per square foot
Flooring	$0.50 – $15 per square foot
Plumbing	$4.50 per square foot
Staircase	50–100 долларов США за шаг
Покраска	25–50 долларов США за 350 квадратных футов
Окна	150–650 долларов США за окно
HVAC	$25 – $60 per square foot
Doors	$40 – $500 per door
Lumber	$1 – $5 per square foot
Electrical wiring	$6 – $8 per foot

Трудовые ресурсы

Подрядчик пристройки к дому или местный генеральный подрядчик лучше всего подходят для пристройки к дому на втором этаже, потому что они управляют проектом и субподрядчиками. Генеральные подрядчики обычно берут от 10% и 25% от общей стоимости проекта.

В зависимости от того, что вы решите добавить к своему второму этажу, вам могут понадобиться следующие специалисты:

Разрешения на строительство

Вам необходимо убедиться, что вы получили надлежащие разрешения на строительство для пристройки к вашему дому. Ваш строительный подрядчик обычно занимается этим, но стоимость разрешения на строительство колеблется от $1,200 до $2,000 .

Факторы стоимости пристройки второго этажа

Фото: Hero Images / Adobe Stock

Поскольку добавление второго этажа — это большой и зачастую сложный проект, на стоимость пристройки влияет несколько факторов.

Форма и размер

Полная пристройка второго этажа к ранчо площадью 2000 квадратных футов обходится дороже, чем пристройка к дому площадью 1000 квадратных футов или над гаражом. Если ваш дом или пристройка имеют сложную форму, цены также могут вырасти.

Качество отделки

Если вы выберете более дорогие материалы, такие как каменный сайдинг или мраморный пол для ванной комнаты, ожидайте, что ваши затраты будут выше, чем на строительные материалы. В то время как некоторые высококачественные материалы снижают затраты на техническое обслуживание, многие стандартные покрытия по-прежнему долговечны и позволяют сэкономить деньги в общей стоимости проекта.

Усиление фундамента

В зависимости от конструкции вашего существующего дома, ваш фундамент может быть недостаточно прочным, чтобы выдержать пристройку второго этажа. Вы захотите нанять местный инженер-строитель , чтобы оценить ваш фундамент и посмотреть, что может понадобиться для его укрепления.

По данным HomeAdvisor , работа по поддержке фундамента может стоить 5000 долларов или более . Место вашего проживания, сезонные погодные условия и характеристики грунта — все это влияет на объем необходимой работы.

Стоимость рабочей силы

Оплата труда подрядчиков обычно выше в крупных городских районах, чем в сельской местности.

Временный корпус

В целях безопасности вам необходимо находиться вне дома во время строительства пристройки второго этажа. Частичное дополнение может занять от трех до шести месяцев, в то время как полное дополнение второй истории может занять от шести до 12 месяцев. Если у вас нет близкого родственника или дома на колесах, где вы могли бы остановиться, учитывайте стоимость аренды в своем проекте.

Стоимость самостоятельного возведения второго этажа

Трудозатраты обычно составляют от 30% до 50% вашего бюджета на пристройку второго этажа. Заниматься всем проектом без подрядчиков не рекомендуется, если вы не опытный строитель. Но вы все равно можете сэкономить, выполнив некоторые работы самостоятельно, например покрасив или установив пол в спальне.

«Недавно мы добавили второй этаж к дому площадью 900 квадратных футов в городском районе», — говорит Боб Чуди , член Экспертного совета и Роли, генеральный подрядчик из Северной Каролины. «Одна вещь, которая нас удивила, заключалась в том, что муниципалитет потребовал провести съемку здания после завершения строительства, чтобы убедиться, что вершина нашей крыши находится в пределах нескольких дюймов от того, что было указано на чертеже. К счастью, у нас есть отличные кадры, и это было, но если вы делаете это сами, обязательно измеряйте часто».

Стоимость самостоятельной установки по сравнению с наймом подрядчика

Наем генерального подрядчика гарантирует, что проект соответствует нормам, не выходит за рамки бюджета и поддерживает высокие стандарты работы. Они также нанимают других профессионалов, таких как кровельщики и электрики.

Самому надстраивать второй этаж сложно, не зная сложностей строительства, зонирования и требований строительных норм и правил. Делая это самостоятельно, вы можете превысить свой бюджет и увеличить сроки. Вы также можете оказаться в небезопасном доме, который не соответствует нормам или его трудно застраховать или продать.

Как сэкономить деньги при надстройке второго этажа

Хотя вы не хотите экономить на надстройке второго этажа, есть способы сэкономить деньги на проекте reno без ущерба для качества.

• Выберите стандартную отделку, например, виниловый паркет , который выглядит как натуральное дерево.

• Стремитесь к простому плану этажа и дизайну вашего дополнения с потолками стандартного размера.

• Сделайте некоторые детали своими руками, например, покрасьте спальни или прикрепите плинтусы.

• Найдите семью или друга, с которым можно жить во время строительства.

Часто задаваемые вопросы

В большинстве одноэтажных домов нет достаточно прочного фундамента, чтобы выдержать второй этаж, но его можно укрепить для пристройки. Инженер-строитель может оценить ваш фундамент и то, что нужно сделать, чтобы подготовить его. Они рассмотрят любые трещины или неровности в вашем нынешнем фундаменте и рассмотрят любые специальные каркасы или балки, которые нужны вашему дому, особенно если он находится в зоне сильного ветра или урагана.

«Для поддержки второго этажа многие инженеры-строители требуют, чтобы вы установили дополнительные бетонные опоры в подполье», — говорит Чуди. «Это включает в себя ручные земляные работы, заливку большого бетонного основания — обычно арматурой со специальным покрытием — и затем строительство бетонных опор вплоть до балок».

Количество добавляемого пространства зависит от вашего видения дополнительной комнаты и текущей структуры вашего дома. Ваше дополнение второго этажа может составлять от 500 до 1000 квадратных футов или более.