Надстройка 2 этажа на старый дом: Как построить второй этаж — особенности и важные нюансы надстройки

Содержание

Надстройка второго этажа частного дома

Надстройка
второго этажа дома
Севастополь

Газобетон | Ракушняк | СИП | Каркас

опыт с 2009 года

Построим второй этаж над старым частным домом, выполним работы по реконструкции и демонтажу крыши с надстройкой верхнего этажа или мансарды. Достроим не законченный этаж, строительство выполним под ключ.

Cмета
и эскиз 3D удаленно

Пришлите планировку

фото, рисунок или проект

Whatsapp
Viber
[email protected]

Отправим смету

расчет за 1-2 дня пример

Вопрос
инженеру и по ценам

оставьте заявку

или звоните +7 (978) 725-725-3

200+ домов в Севастополе и Крыму
построили c 2009 года

Каталог
наши сметы с эскизами

Выберите категорию

Какие проекты вас интересуют?

Площадь, м.кв
до 100100-200200+

Этажность
12

Материал
Газоблок, ПСБ блок, РакушнякСИП, ЦСП, Каркас

Где участок
СевастопольКрым

Получите каталог . PDF

на мессенджер пример

Отправить на
WhatsappViber

Оказываем услуги по надстройке второго этажа частного дома с демонтажем и реконструкцией кровли. Построить верхний этаж можно из ракушняка, газоблока, пеноблока, СИП панелей или из дерева, по каркасной технологии. Надстроить — мансарду или полноценный этаж, на ваш выбор. Строительство выполняем согласно договора, под ключ, предоставляем гарантию 5 лет на работы. Выполняем полных комплекс работ, начиная с разборки крыши и заканчивая внутренней отделкой. Присылайте планировку надстройки, выполним расчет стоимости с указанием цены на строительные работы. Работаем по Севастополю.

Надстроим мансардный или
полноценный этаж

Камень ракушечник, газобетон или пенобетон
СИП панели
Каркасная технология

Отправим подробную
смету на Email

Присылайте планировку надстройки с размерами, укажите где окна, двери. Приложите фото старого дома
Выполним предварительный расчет стоимости, смету отправим удаленно
Инженер обязательно приедет к вам на объект для осмотра — это бесплатно
Разработаем эскиз достраиваемого этажа с визуализацией

Средняя стоимость
+ каталог смет

Средние цены на на

К новому году
Привезли новогодние елки в Севастополь	Где купить и цены
Смета и эскиз Удаленно
Подбор проекта	0 ₽
Подробная смета на работы и материалы	0 ₽ за 1 день
Из нескольких материалов расчет сметы	0 ₽ за 1 день
Разработка макета 3D по планировке или зарисовкам	0 ₽ за 1 день
Адаптация проекта под бюджет	0 ₽
Выезд на объект строительства по Севастополю и Крыму	0 ₽
Гарантия и оплата
Гарантия по договору	5 лет
5+ этапов оплаты по графику платежей	Нал/безнал
Газоблок \| ПСБ \| Ракушняк Заявка на расчет
Коробка дома и кровля	14 743 ₽/м. кв
+ отделка фасада и окна	19 544 ₽/м.кв
+ внутренняя отделка	26 980 ₽/м.кв
СИП \| ЦСП \| Каркас Заявка на расчет
Коробка дома и кровля	12 544 ₽/м.кв
+ отделка фасада и окна	14 768 ₽/м.кв
+ внутренняя отделка	21 565 ₽/м.кв

Производим На сайт завода
Блок ППСБ D700 Полистиролбетонный блок 200х300х600 мм	6 800 ₽/м.куб
Блок ППСБ-фасад D700 Полистиролбетонный блок с готовым фасадом 200х300х600 мм	6 800 ₽/м.куб
СИП панель 174х2500х1250 мм 124х2500х1250 мм 118х2500х1250 мм	от 4 100 ₽/шт
Домокомплекты СИП и каркасно-щитовые	под заказ
Модульные дома	от 14 970 ₽/м. кв

Указана средняя стоимость по договору подряда, среди домов, построенных компанией за последние 2 месяца.

Из нескольких материалов
расчет сметы
удаленно

+7 (978) 725-725-3 Отправить проект

онлайнWhatsappViber

На связи 9:00-21:00 MSK без вых.
Виталий — менеджер проектов
Офис на карте

Надстройка второго этажа является самым простым, быстрым и недорогим способом расширить площадь частного дома. Такая потребность возникает по самым разным причинам. К примеру, Вы купили готовый дом или коттедж в хорошем месте, но места в нем для Вашей семьи недостаточно. Также надстройка второго этажа над частью дома позволяет значительно улучшить планировку, получить дополнительные комнаты, в том числе, для появившихся в семье детей.

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Устройство каркаса под вагонку или имитацию бруса\бревна	м.кв.	от 180
2	Утепление конструкций (за 1 слой 50 мм)	м.кв.	50
3	Зашивка стен вагонкой, имитацией бруса, бревна	м. кв.	от 250
4	Шлифовка стен из профилированного бруса, бревна	м.кв.	от 250
5	Покраска или пропитка стен за 1 слой (внутри)	м.кв.	от 60
6	Покраска или пропитка стен за 1 слой (снаружи)	м.кв.	от 60
7	Выпиливание проемов, торцевание проемов	м.пог.	от 80
8	Изготовление и монтаж обсадных колод	м.пог.	450
9	Установка двери без наличников	шт.	от 2000
10	Установка наличников	м.пог.	от 150

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Обработка балок пола защитным составом из краскопульта	м. кв.	40
2	Устройство лаг пола	м.кв.	от 200
3	Выравнивание и укрепление балок пола под уровень (если были установлены ранее)	м.кв.	80
4	Монтаж черновых полов из обрезной доски	м.кв.	100
5	Утепление пола (за 1 слой 50 мм)	м.кв.	50
6	Монтаж пароизоляции	м.кв.	50
7	Настил доски пола	м.кв.	от 300
8	Шлифовка доски пола	м.кв.	от 250
9	Настил фанеры толщиной 6-22 мм	м.кв.	200
10	Настил паркетной доски	м.кв.	от 280
11	Настил ламината	м. кв.	от 180
12	Настил линолеума	м.кв.	от 120
13	Монтаж напольного плинтуса, раскладок, уголков	м.пог.	80
14	Окраска пола 1 слой	м.кв.	от 60

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Обработка конструкций защитным составом из краскопульта	м.кв.	40
2	Выравнивание стропил под уровень	м.кв.	от 60
3	Утепление конструкций (за 1 слой 50 мм)	м.кв.	50
4	Монтаж пароизоляции	м. кв.	50
5	Устройство каркаса под вагонку или имитацию бруса	м.кв.	от 180
6	Зашивка потолков деревянной вагонкой	м.кв.	от 300
7	Монтаж деревянного плинтуса, раскладок	м.п.	80
8	Окраска потолка (цена за 1 слой)	м.кв.	80

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Обустройство плавающего каркаса на стены	м.кв.	от 200
2	Обшивка каркаса под облицовку плитки (ГВЛ, ГКЛВ и др)	м.кв.	200
3	Запиливание углов плитки под 45*	м. пог.	от 450
4	Укладка плитки напольной стандартной	м.кв.	от 500
5	Укладка плитки настенной стандартной	м.кв.	от 500
6	Укладка керамогранита (простая укладка)	м.кв.	600
7	Укладка керамогранита (диагональная укладка)	м.кв.	700
8	Укладка плиточного бордюра на стены	м.пог.	150
9	Установка плиточных раскладок, уголков	м.пог.	100

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Установка ванны	шт.	от 1500
2	Установка ванн «Джакузи»	шт.	10-15% стоим.
3	Установка душевой кабины	шт.	10-15% стоим.
4	Установка раковины с тумбочкой	шт.	от 800
5	Установка унитаза (обычного)	шт.	1200
6	Установка полотенцесушителя	шт.	1800
7	Установка радиатора отопления	шт.	1800
8	Монтаж водонагревателя	шт.	800
9	Установка смесителя	шт.	от 500
10	Монтаж канализации	м.пог.	от 350
11	Прокладка труб горячего и холодного водоснабжения	м. пог.	от 350
12	Монтаж шарового крана	шт.	190
13	Монтаж соединителя труб	шт.	190

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Установка бра	шт.	350
2	Установка люстры	шт.	500
3	Монтаж светильников точечных	шт.	300
4	Монтаж кабель канала	м.п.	60
5	Монтаж новой электро точки	шт.	400
6	Протяжка провода в готовом канале	м. пог.	60

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Монтаж Т-образных обсадных колод	м.п.	450
2	Установка межкомнатной двери	шт.	от 2000
3	Установка окна	шт.	от 1500
4	Установка отливов на окна	м.п.	150
5	Изготовление и монтаж наличников и доборов	м.п.	от 150
6	Пропитка наличников, раскладок (за 1 слой)	м.п.	от 40

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Монтаж водосточной системы	м. п.	от 290
2	Установка лобовой доски	м.п.	90

№ п\п	Наименование работ	Единица измерения	Стоимость работ
1	Установка стропильной системы	м.кв.	от 250
2	Монтаж пароизоляции	м.кв.	50
3	Монтаж обрешетки	м.кв.	150
4	Монтаж контр обрешетки	м.кв.	100
5	Монтаж фанеры или ОСБ	м.кв.	200
6	Монтаж ендовы, торцевых, карнизных планок и конька	м.п.	150
7	Монтаж битумной черепицы	м. кв.	350
8	Монтаж металлочерепицы	м.кв.	250
9	Монтаж профлиста	м.кв.	230
10	Монтаж ондулина	м.кв.	180
11	Обработка конструкций защитным составом из краскопульта	м.кв.	40
12	Утепление стропильной системы (слой 50мм)	м.кв.	50
13	Монтаж водосточной системы	м.п	290

На практике далеко не всегда есть острая необходимость в надстройке полноценного второго этажа. В некоторых случаях вполне достаточно выполнить реконструкцию крыши, превратив нежилой чердак в жилую мансарду. Это быстрее, дешевле и проще, однако это решение имеет и ряд недостатков. В первую очередь, это касается полезной площади, которую получится извлечь, переоборудовав чердак в мансарду. Из-за скатов кровли функционального пространства будет гораздо меньше, чем в случае со строительством прямых стен полноценного второго этажа. В случае мансарды с двухскатной кровлей не получится обустроить ровные потолки, что потребует особых решений при разработке и реализации дизайна интерьера. Так же мансарда позволит разместить окна только по фронтонной части.

Оценка рисков всегда осуществляется специалистами. Самостоятельно определить возможность надстройки второго этажа – невозможно. В некоторых случаях после оценки рисков выполняется усиление несущих конструкций – фундамента, стен и перекрытия. При этом, большим преимуществом надстройки из дерева (каркас, брус или бревно) является сравнительно небольшой вес материала, что зачастую позволяет реализовать реконструкцию без дополнительных затрат на укрепление постройки.

Особым пунктом реализации надстройки идет обустройство лестницы. Нужно также выбрать ее конфигурацию, продумать ее месторасположение, учитывая доступное пространство и требуемое удобство. Компания «Новосёл» профессионально поможет Вам реализовать проект реконструкции по надстройке второго этажа. Наши специалисты выполнят профессиональную оценку рисков, бесплатно подготовят эскизный проект и подробную смету по работам и стройматериалам.

Надстройка – это часть здания, возведенная над уровнем земли. Надстройка должна быть рассчитана на передачу нагрузки на систему фундамента. Надстройка состоит из настилов пола и крыши, горизонтальных элементов, которые связывают и поддерживают их, и вертикальных элементов, поддерживающих другие компоненты. Его также можно назвать оболочкой, которая окружает и разделяет пространство для создания защищенной среды. Это та часть конструктивной системы, на которую также воздействуют ветровая нагрузка и нагрузка на землю.

Он построен из таких материалов, как древесина, сталь и бетон. При проектировании надстроек необходимо учитывать давление и силу, которые они будут оказывать на готовую конструкцию, и уравновешивать это, чтобы решить проблемы безопасности и устойчивости. Размер надстройки является важным фактором при проектировании основания, так как основание конструкции должно выдерживать весь вес с грузом. При строительстве зданий могут возникать опасения по поводу структурной целостности при землетрясениях и сильных ветрах.

Стены используются для ограждения или разделения площади пола в желаемом порядке. Стены можно разделить на две категории: несущие стены и ненесущие стены/перегородки. Несущая стена несет свой вес, а также дополнительную нагрузку. С другой стороны, ненесущая стена несет свой вес, но не предназначена для поддержки дополнительной нагрузки конструкции.

Стены сдвига – это вертикальные конструктивные элементы, которые сопротивляются горизонтальным силам, действующим на конструкцию здания, т. е. ветру, землетрясению и т. д. Они обеспечивают большую жесткость в направлении их ориентации к зданию, которая уменьшается поперечное раскачивание здания и тем самым уменьшает структурные повреждения во время землетрясений или циклонов.

Полы представляют собой плоские элементы, поддерживающие конструкцию. Чтобы создать и построить больше жилья на данном участке земли, здания делятся на разные уровни или этажи. Любой пол состоит из двух основных компонентов – чернового пола и напольного покрытия. Этот компонент придает прочность и устойчивость конструкции пола.

Плита используется в качестве основания, а также крыши/потолка для передачи нагрузки конструкции на стены/балки. Перекрытие — это конструктивный элемент, который используется для создания плоских горизонтальных поверхностей, таких как полы, настилы крыш и потолки.

Балка представляет собой горизонтальный конструктивный элемент, расположенный на расстоянии между одной или несколькими опорами и несущий вертикальные нагрузки поперек (поперек) своей продольной оси, способный воспринимать нагрузку в основном за счет сопротивления изгибу.

Крыша – это самый верхний элемент здания, и ее основная цель – покрыть пространство под ним и защитить его от снега, дождя, солнца, ветра и т. д. Крыша состоит из двух компонентов: настила и кровли. покрытие. Он может быть либо плоским, либо наклонным в виде фермы, оболочки, купола или плоской плиты в зависимости от типа конструкции.

В надстройках этого типа нагрузка на конструкцию передается вертикально вниз через стены. Нагрузки от крыши и перекрытий передаются на стену, и тогда она должна передавать эти нагрузки, а также собственный вес. Такие конструкции используются в жилых домах, где размер комнат меньше.

В надстройках этого типа в первую очередь возводятся колонны, балки и перекрытия. Затем возводятся стены, разделяющие жилую площадь. Стены подвержены только собственному весу. Этот тип надстройки требуется, когда количество этажей в здании больше, а также когда необходимо закрыть большие площади без стен.

Выше обсуждались различные компоненты и типы надстройки здания. Его цель состоит в том, чтобы поддерживать и, что более важно, распределять динамические и статические нагрузки, которым подвергается здание. Использование компонентов и удобство их использования будут зависеть от масштаба вашего строительного проекта.

Древесина является лучшим строительным материалом по нескольким причинам. Одна из них — традиция: исторически Северная Америка была малонаселенной, а старовозрастные леса были в изобилии по всему континенту. Древесина также может быть легко переработана в столбы, балки, балки пола, стропила крыши и другие компоненты конструкции дома. Кроме того, в то время как опытный плотник может творить чудеса с деревом, новичок может построить небольшой деревянный дом.

Великое новшество в деревянном каркасе появилось в начале 19 века.ХХ века с индустриализацией Северной Америки. Сбор деревьев стал более эффективным, как и переработка деревьев в объемные пиломатериалы, которые можно было использовать для каркаса. Лесопилки, большие и малые, вырастали везде, где был лес и способ транспортировки срубленных деревьев, например, по водному пути.

Наряду с массовым производством каркасных пиломатериалов развивалось массовое производство гвоздей. Гвозди больше не ковали вручную на месте или поблизости, они стали обычными и недорогими. Между массовым производством пиломатериалов и гвоздей деревянные каркасные конструкции стали повсеместными, а культовый плотник с молотком в руке, поясом с гвоздями и, возможно, одним во рту, стал символом американского домостроения.

Начальный уровень, истинный и квадратный. После того, как бетонное основание будет готово и затвердеет (хорошо высохнет и затвердеет), строитель может приступить к устройству пола. Это начинается с нанесения герметика на верхнюю часть фундамента. Уплотнитель подоконника представляет собой тонкий сжимаемый материал, который обеспечивает воздушный барьер между деревянной рамой и бетонным основанием.

Герметик для подоконников помогает создать энергоэффективное здание, закрывая зазоры между грубым и неровным бетонным основанием и деревянной плитой подоконника, обычно обработанной под давлением 2 на 6 для защиты от насекомых, влаги и повреждений, вызванных стихией.

Важно, чтобы плита порога была обработана таким образом, так как ее близость к земле делает ее особенно склонной к гниению. На самом деле, во многих старых домах подоконник сгнил, в результате чего наружные стены осели, и на внутренней отделке появились трещины. Порог можно заменить, но это недешевая операция.

Порог крепится к фундаменту анкерными болтами. Эти болты встраиваются в бетонную стену фундамента и имеют резьбовые концы. После того, как плита порога установлена и выровнена, к анкерным болтам прикручиваются гайки, и все фиксируется.

Балки перекрытий и открытая планировка. После того, как плита порога будет опущена, вы можете установить балки пола. Обычно это пиломатериалы размером 2 на 6, 2 на 8, 2 на 10 или 2 на 12. Используемый размер будет зависеть от пролета (насколько далеко между опорами) должна пройти балка. Обычно используется размер 2 на 10, который может охватывать около 15 футов.

Всегда консультируйтесь с местным строительным отделом, прежде чем приступить к строительству дома, так как код зависит от местности. Например, некоторые строительные отделы требуют, чтобы в домах, построенных с балками с длинными пролетами, была установлена система пожаротушения. Это то, что вам обязательно нужно знать, прежде чем планировать бюджет своего проекта.