By adminPosted on
Как подготовить участок под строительство дома: Готовим участок под строительство: пошаговое руководство

Содержание

Готовим участок под строительство: пошаговое руководство


Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы


Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.


Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.


Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка


Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы


Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

  • составить топографический план;


  • привязать проект дома к участку;


  • установить уровень грунтовых вод;


  • определить расположение подземных коммуникаций;


  • точно разметить границы участка.


Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора


Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.


Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.


Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники. Вход в подвал закрывают бетонной плитой.


Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство


Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

  • использование свай;


  • осушение;


  • выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.


Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома


Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

  • где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;


  • какие растения на участке необходимо оставить;


  • где будут устроены площадки и садовые дорожки;


  • что именно будет высажено на участке;


  • нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.


При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями


Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.


Во время первого шага:

  1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.

  2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.

  3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.

  4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.


При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.


Во время второго шага:

  1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.

  2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок. 


Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство


Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.


На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы


Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

  • проводят исследования: геодезическое, геологическое;


  • демонтируют ненужные и аварийные здания;


  • убирают мусор;


  • делают планировку участка;


  • подготавливают растения;


  • выравнивают грунт.

10 ключевых этапов и мероприятий


Главная / Статьи / Подготовка участка под строительство: 10 ключевых этапов и мероприятий

Предварительная подготовка участка под строительство является не менее важной, чем процесс возведения дома. По ряду причин игнорирование этого этапа грозит проявлением таких проблем, как усложнение строительных работ, нарушение технологий, подтопление площадки под застройку, осадка и разрушение фундамента и других.

Ключевые этапы подготовки участка к строительству

В рамках данного материала сжато рассмотрены 10 ключевых этапов и мероприятий, которые необходимо пройти еще до привоза стройматериалов и начала строительства.

В частности, нужно сделать следующее:

  1. Организация подъезда к неосвоенному участку.

  2. Зонирование территории.

  3. Удаление ненужных построек.

  4. Очистка от растительности.

  5. Выравнивание.

  6. Геодезические изыскания.

  7. Подготовка грунта.

  8. Коммуникации.

  9. Ограждение участка.

  10. Электрификация.

В общих чертах пройдемся по каждому пункту.

Организация подъезда к неосвоенному участку

Этот пункт обязателен к выполнению в тех случаях, когда строительство планируется на участке, отдаленном от населенного пункта, коттеджного поселка и т. д. Главная задача здесь – подготовить надежную дорогу к объекту. В том числе, если необходимо, нужно:

  1. очистить путь от растительности;

  2. укрепить дорогу насыпью;

  3. убрать перепады уровней, утрудняющих движение грузового транспорта;

  4. обустроить дренажные трубы во впадинах.

Обратите внимание на то, что эти работы требуют соответствующих разрешений.

Зонирование территории

Отвечаем на следующий ряд вопросов: где будет стоять дом; в каком месте можно обустроить автономную канализацию без нарушений; где лучше расположить подсобные постройки; как подходят к дому коммуникации? Также на этом этапе определяются зоны под клумбы, фруктовые насаждения, грядки и прочие «прелести» загородной жизни.

Удаление ненужных построек

Если был приобретен участок, уже бывший в эксплуатации, то на нем наверняка имеются мешающие строительству или противоречащие предыдущему пункту постройки. Они демонтируются и вывозятся. Некоторый строительный мусор можно использовать, например, для организации подъезда к участку.

Очистка от растительности

Здесь все предельно понятно и особых объяснений не требует. Убираем ненужные деревья, кусты, сорняки. Выбрасывать и сжигать не спешим. Более, чем вероятно, что на участке в будущем появится мангал или баня, которым потребуются дрова.

Выравнивание

Выполняется, в основном, на участках с заметным уклоном или перепадами уровня земли. Выравнивание позволит немного упростить строительство, а также сэкономит средства на обустройстве фундамента. С этой работой эффективнее всего справится спецтехника в виде бульдозера или грейдера.

Геодезические изыскания

Задачи – выявить состав почвы, ее плотность, а также уровень залегания грунтовых вод. Вся эта информация понадобится в будущем – при проектировании фундамента, дренажных систем, автономной канализации, колодцев, погребов и так далее. Посильными эти задачи являются только для специалистов с соответствующим оборудованием.

Подготовка грунта

В первую очередь, место под застройку необходимо освободить от плодородного слоя. Если он не был устранен в процессе планирования участка, то срезается и удаляется на этом этапе. Цель – трава, сорняки, корни спиленных ранее деревьев и кустов.

Коммуникации

Неплохим шагом будет еще до строительства дома позаботится о дренажной системе на участке, автономной канализации и водопроводе. Все эти моменты решаются индивидуально, в зависимости от обстоятельств на конкретном участке.

Ограждение участка

Задача ограждения – защита стройматериалов от воровства. В данном случае необязательно вкладываться в капитальный забор из кирпича или бетона. Подойдут временные ограждения, например, из профнастила.

Электрификация

Представьте, что на ваш участок уже привезена бетономешалка, дрель, болгарка, сварка и другие строительные принадлежности. Без электричества, ясное дело, это все работать не будет. Если с быстрой электрификацией возникли проблемы (далеко линия, ленивые электрики), то прекрасно выручит мобильный бензиновый генератор.

Итог

Подготовка участка к строительству не менее хлопотная и затратная задача, чем непосредственно возведение дома. И дело тут не столько в экономии, сколько в соблюдении элементарных строительных норм и правил.

На что обратить внимание при подготовке участка к строительству

Прежде чем приступить к строительству хижины или дома, необходимо подготовить участок. Вот шаги для правильной подготовки строительной площадки.

Подготовку участка легко представить просто как ориентацию вашего дома или хижины на живописном участке земли. Восход солнца через кухонные окна. Вид на озеро или реку из основного жилого помещения. И главная спальня на самой тихой стороне возле леса. Но подготовка вашего сайта включает в себя гораздо больше.

На этой странице

Очистка участка

Подготовка участка начинается с очистки участка от деревьев, корней и камней. Валка деревьев — это в основном простая работа с цепной пилой, плюс тщательное планирование, чтобы безопасно сбросить их в правильном направлении. Вы можете сделать этот проект своими руками и сэкономить деньги или запланировать потратить не менее 250 долларов на то, чтобы профессионал спилил каждое дерево. Выдергивание пней, корней и камней — непосильная работа; наймите для этого бригаду экскаваторов с тяжелой техникой.

Семейный мастер на все руки

Метро

Вы можете подумать, что знаете, что находится под вашей собственностью. Но вы должны убедиться, что в нем нет подземных коммуникаций, таких как газ или электричество. Вы не можете копать, пока не узнаете, что это безопасно на вашем сайте. Прежде чем прикоснуться к лопате, позвоните по номеру 811 — национальной горячей линии «Позвоните, прежде чем копать» — или зайдите на сайт call811.com. Кто-то выйдет, чтобы все проверить и отметить, и услуга, как правило, бесплатная.

Семейный разнорабочий

Логистика

В начале этого процесса составьте план использования тяжелой техники, парковки рабочих, складирования земли, перемещенной во время раскопок, и хранения строительных материалов. Возможно, вам потребуется создать временную подъездную дорожку и место для хранения оборудования. Вы не хотите дважды перемещать тяжелые предметы или создавать небезопасные рабочие места.

Коммунальные услуги

Вам понадобится временное электричество во время строительства и, возможно, временное водоснабжение. Составьте план с поставщиком коммунальных услуг для временного питания на 110 вольт и 220 вольт, если необходимо.

Временная вода может и не понадобиться, но это полезная функция, если ваша сборка займет больше времени. Это легко, если вы подключаетесь к городским коммуникациям или колодцу. Просто включите это в свой план в любом случае. А сейчас самое время спланировать подключение к канализации или установку септика.

Борьба с эрозией

После того, как вы расчистите участок и перед началом земляных работ, вам необходимо установить противоиловый забор для борьбы с эрозией. Плотно сплетенный сетчато-тканевый забор поддерживается деревянными или металлическими кольями. Вы устанавливаете его вдоль контурной линии на вашем участке, чтобы предотвратить эрозию.

Если у вас есть большой участок, на котором требуется 100-футовое или более ограждение от ила, попросите экскаватор вырыть для вас траншею после того, как он поможет расчистить пни. Если у вас небольшой участок, вы можете сделать эту работу самостоятельно. Когда земля стабилизируется после раскопок, снимите забор от ила и утилизируйте ткань.

Семейный разнорабочий

Земляные работы

Для подготовки площадки необходима опытная местная бригада земляных работ. Местным бригадам не нужно далеко возить тяжелую технику, они знают местность и площадки для утилизации.

Начав с примерно размеченного участка, экскаватор начинает с перемещения больших грузов в стратегически важные места. Они будут использовать большую часть этой грязи позже в качестве обратной засыпки вокруг фундамента или для элементов ландшафта. Затем они разметят четыре угла постройки с точностью до местоположения и высоты. Используя установленные на машине лазерные уровни, они копают точно на нужную глубину и в нужном месте, чтобы вы могли начать строительство.

Что такое подготовка места? 7 советов для начала.

сэкономить деньги.

Итак, приступим…

Что такое подготовка площадки?

Подготовка участка — это работа, выполняемая на вашем участке перед началом строительства: уточнение деталей местоположения, получение доступа к участку, дренаж и многое другое. Этот процесс позволяет заранее выявить сложности на площадке и устранить их до начала строительства.

Он разработан, чтобы помочь вам и вашему зданию добиться успеха. Несмотря на то, что это потребует от вас больше работы заранее, это может сэкономить вам время и деньги, если все сделано правильно.

Проблемы гораздо проще (и дешевле) исправить до того, как будут задействованы оборудование и графики.


 7 советов по правильной подготовке площадки

1. Определите местоположение и высоту здания

Начнем с простого. Часть этого шага может показаться очевидной, а часть может заставить вас почесать затылок. Вам не составит труда принять окончательное решение о точном местоположении вашего нового здания.

Принимая решение, учитывайте поток людей и оборудования , особенно если у вас несколько зданий. Дорога и/или подъездная дорожка способствуют большему, чем просто «привлекательность бордюра», но нет ничего плохого в том, чтобы учитывать и эстетику.

Менее очевидное решение о «местоположении», которое вы будете принимать, — это высота вашего здания. «Чего ждать?»

Да, вы сами решаете, какой должна быть высота. Как, черт возьми, ты должен принять такое решение? Вот что нужно помнить: 9Высота 0056 влияет на дренаж и управление потоками воды.

Ваш сборщик стоек будет рад помочь вам решить, что лучше всего подходит для вашей уникальной собственности и потребностей здания.

2. Доступ к объекту

Конечно, вы уже планируете, как получить доступ к готовому зданию, но как насчет вашего строителя? Будет ли у них достаточно места, чтобы доставить ваши материалы? На вашем сайте нет мусора, чтобы их оборудование не застревало? Хватит ли у них места для тяжелой техники?

Хороший доступ к месту позволяет легко и эффективно доставлять оборудование и материалы и .

Факторы, которые следует учитывать при доступе к площадке :

  • Ширина дороги, подъездной дорожки и водопропускной трубы
  • Местоположение почтового ящика
  • Расположение линий электропередач
  • Расположение существующих зданий, бункеров и т. д.
  • Расположение деревьев
  • Радиус поворота полуфабриката

3.

Доступ по периметру

«Подождите… вы только что говорили о доступе к сайту». Да, это правильно! Однако этот немного отличается от предыдущего. Доступ к объекту предназначен для того, чтобы люди могли легко попасть на ваш сайт, доступ к периметру предназначен для людей и оборудования, когда они находятся на объекте.

Строительной бригаде нужно место для передвижения. Поддержание чистого и сухого периметра позволит быстро перемещать материалы, оборудование и бригады. Запас насыпного или гравийного материала рядом со строительной площадкой может ограничивать поток оборудования или задерживать воду.

Вы также должны принять во внимание все четыре стороны вашей строительной площадки. Если у вас есть ряд деревьев вдоль одной стороны, будет ли достаточно места для градола?

Как насчет дополнительной грязи или песка, которые вам больше не нужны для строительной площадки? Это не мешает, чтобы не мешать любому движению, которое понадобится экипажу или оборудованию?

Устранение всех препятствий сделает процесс строительства более плавным и быстрым.

4. Защита ваших вложений (безопасность)

Помните, как мы ранее говорили о выборе правильного производителя стоек ? Есть причина, по которой мы снова поднимаем этот вопрос.

Если вы думаете, что защита вашей собственности снижает ваши риски, если это ответственность вашего застройщика, то вы абсолютно правы.

Ваш строитель должен ценить безопасность и принять меры, чтобы убедить вас в этом. Некоторые опасности на рабочем месте уже присутствуют на вашем участке, и вы можете даже не подозревать об этом .

4 ключевых момента для защиты вашей собственности и снижения рисков

  1. Безопасность: Убедитесь, что у вашего строителя есть программа безопасности и штатный менеджер по безопасности. Это поможет определить, какие опасности присутствуют на рабочем месте, о которых вы могли не знать.
  2. Руководитель проекта: Наличие назначенного руководителя проекта позволяет вам не контролировать строительство вашего здания, что дает вам столь необходимое спокойствие.
  3. Риск строителя: Полис страхования риска строителя является обязательным, чтобы защитить вас во время строительства от любой кражи, урагана или вандализма, которые могут произойти.
  4. Гарантия: Комплексный гарантийный план, предоставленный вашим строителем, имеет решающее значение для долгосрочной безопасности вашего строительного проекта.

5. Подготовка строительной площадки

Желание взяться за строительную площадку на первом этапе процесса является естественным инстинктом. Но считайте это вашим «руководством» по строительству сарая.

Как и все руководства в жизни, существует пошаговый процесс, который необходимо выполнить, чтобы все было правильно составлено. Это ничем не отличается.

Структура подушки, тип заполнения и дренаж… все это важные аспекты подготовки вашего здания. Вот хороший обзор, который поможет вам получить общее представление о том, что мы обсуждаем.

4 Основные характеристики строительной площадки

  1. Когда строить площадку : Прежде чем строить площадку, необходимо проанализировать преимущества каждого сезона и определить идеальное время для строительства.
  2. Структура подушки : Прежде чем приступить к строительству подушки, вам (или вашему экскаватору) необходимо выделить ключевые области (в зависимости от вашей площадки), чтобы убедиться, что подушка выполнена правильно.
  3. Тип наполнителя : Очень важно обсудить различные типы наполнителя и преимущества каждого из них перед началом работы.
  4. Дренаж : Чтобы свести к минимуму образование конденсата в здании, важно проверить правильность дренажа. Если все сделано неправильно, это может привести к долгосрочным последствиям для вашего здания.

Если вас интересуют более подробные сведения о каждой функции, наша электронная книга «Подготовка площадки» подробно описывает каждую из них.

6. Настройка вашей команды на Win

Нет ничего хуже, чем задержка проекта пост-фрейма. Когда ваша команда настроена на победу, она строит более эффективно. Надлежащая строительная площадка позволяет их рабочему графику быть более предсказуемым, независимо от погоды.

Вы заметили, что все, что мы затрагиваем, касается правильной подготовки места? От доступа к строительной площадке до строительной площадки — все будет влиять на то, как бригада перемещается по вашему участку.

3 способа настроить команду на победу

  1. Избегайте грязных участков
    Работа на грязных участках сопряжена с множеством проблем для вашей команды. В их ботинках будет собираться грязь, они станут тяжелыми и в них будет трудно ходить, если они будут скользить по вашим материалам или бетонному полу. Их перчатки покроются грязью, что затруднит удержание материалов и рабочего оборудования.

    Эти неудобства в конечном итоге повлияют на качество вашей постройки. Это также снизит их эффективность, так как оборудование застрянет.

  2. Участок доступен с оборудованием
    Отсутствие возможности установить градаль или другое оборудование по периметру здания заставит бригады использовать лестницы. Это также может привести к увеличению трудозатрат на установку кровли и сайдинга, поскольку у них нет доступа ко всем сторонам здания. Это приведет к снижению эффективности и задержке завершения проекта.
  3. Подземные локации
    Ничто так не сорвет начало вашего проекта, как столкновение с подземным объектом во время раскопок. Это будет стоить вам времени и денег в зависимости от того, что было повреждено, и шагов, необходимых для исправления. Это также может быть проблемой безопасности, если повреждена линия газа или электропередач.

    Убедитесь, что ваш строитель принимает меры предосторожности для выполнения подземных локаций, это необходимо для вас и ваших бригад.

7. Своевременное завершение вашего проекта

Несложно понять, что своевременное завершение вашего проекта — это совместная работа всех вовлеченных сторон. От вашего участия до подготовки площадки, ваших субподрядчиков до работ по бетону или электрике… мы все должны работать вместе, чтобы гарантировать достижение вашей цели.

Когда несколько сторон работают вместе, чтобы уложиться в срок, необходимо учитывать факторы планирования.

5 Факторы планирования  

  1. Ищите строителя, который поможет вам упростить график проекта и задействовать экскаватор на ранней стадии, чтобы понять и уложиться в сроки.
  2. Найдите подземные препятствия и опасности. Нужно ли их перемещать или удалять перед подготовкой площадки, чтобы свести к минимуму повторные работы?
  3. Подготовка площадки в некоторых случаях может выполняться на этапе проектирования и получения разрешений. Обратитесь к местным строительным властям, чтобы узнать, требуется ли разрешение для начала земляных работ.
  4. Идеально подготовить защищенную от непогоды площадку (гравийные насыпи, доступы по периметру из гравия и площадку для гравийных площадок в дополнение к гравийной строительной площадке) до начала строительства. Это сводит к минимуму задержки проекта из-за возможной грязи на площадке.
  5. Имейте в виду, что график и продолжительность раскопок будут зависеть от того, как настроен и работает ваш экскаватор (размер и тип оборудования, компетенции и специальности, численность экипажа, количество невыполненных работ и т. д.).

Готовы ли вы заняться подготовкой места?

Это много информации. Вы чувствуете себя подавленным? Вы не одиноки в этом! Работайте со строителем, который поможет создать идеальную планировку участка и место для строительства.

Ваш строитель поможет вам спроектировать каркасное здание, которое подойдет для вашего участка, и рассмотрит последствия общих затрат по проекту.

Они заранее привезут экскаватор и инженера и проведут для вас процесс получения разрешений. Сэкономьте время и деньги, выполняя работу над сайтом правильно и заранее.

Вам интересно, сколько будет стоить правильная подготовка места? Чтобы узнать точную разбивку цен, ознакомьтесь с нашим Ultimate Guide to Pole Barn Costs .

Categories: Дом

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *