Генплан участка для строительства дома

Главная

Важно знать

Строительство дома

После совместного выезда на осмотр земельного участка мы вместе с вами и нашим архитектором обсудим и разработаем наиболее оптимальный вариант схемы планировочной организации пространства земельного участка (ст. 48 Градостроительного кодекса).

Но зачем нужен генплан участка?

Разработка генплана участка — это размещение будущего дома на участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и т.д. с учетом инсоляции, видового потенциала, перспективного плана развития территории, требований и норм коттеджных поселков, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.

Генплан необходимо разрабатывать, чтобы:

1

Определить точные привязки дома относительно границ участка (красные зоны, нормативы, расположение въезда на участок и т. д.).

2

Оптимально разместить дом на участке, учитывая особенности ориентации участка по сторонам света.

3

Расположить на генплане все второстепенные строения (въездная группа, навес, хозблок, детская площадка, баня, летняя кухня и т.д.) с учетом перспективного плана освоения территории и индивидуального сценария жизни вашей семьи, чтобы парковка автомобилей была удобной, зоны рекреации и отдыха приносили радость, правильно расположенная терраса — удовольствие, интересы всех членов семьи были учтены наиболее полно, а потенциал участка был раскрыт по максимуму.

4

Разработать план организации участка с учетом индивидуальных особенностей участка (размеры и форма; рельеф местности; характеристики грунтов; глубина залегания грунтовых вод; стороны света и инсоляция; направления ветра; видовой потенциал участка).

5

Оптимизировать стоимость проведения строительных работ, в том числе земельных работ, связанных с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот и формирования подпорных стен, созданием подъездных путей к месту строительства, наличием, шириной и глубиной дренажных канав по границе участка.

9

Определить расположение точек подключения дома к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина) и оптимальные направления прокладки инженерных сетей.

Что необходимо учитывать при разработке генплана? Об этом подробнее читайте в специальной статье про генплан на нашем сайте.

Пример генплана земельного участка, разработанного СК Медный Всадник.

Что необходимо учитывать при разработке генплана? Об этом подробнее читайте в специальной статье про генплан на нашем сайте.

>>>>> Разработка генерального плана земельного участка производится только в рамках заключенного с нашей компанией договора на проектные работы по адаптации проекта или разработке индивидуального проекта жилого дома — архитектурное решение АР, стадия эскизный проект ЭП. Как самостоятельная услуга без разработки проекта, разработка генплана земельного участка не производится.

Предыдущая статья

Следующая статья

Поделиться

Строительство дома17

В каком стиле построить дом?
Кирпичные комбинированные дома
Коротко о том, чем привлекателен кирпичный фасад
Зачем нужен генплан участка?
Как заказать строительство дома?
5 причин для строительства одноэтажного дома
Дома в скандинавском стиле: 9 главных особенностей
5 особенностей стиля Barn House — как отличить подделку?
14 особенностей газовой котельной
5 вопросов при проектировании системы заземления
Молниезащита загородного дома — зачем?
Обустройство въезда на участок. Этапы
Какие бывают заборы?
Ориентация по сторонам света. Как правильно?
Нужен ли проект для получения Уведомления о соответствии?
Комбинированный дом — каменный и энергоэффективный!

Материалы и цены5

Рекомендации по сравнению цен в сметах строительных компаний
Цена — критерий качества
Почему наши дома не могут стоить дешевле?
Формирование цены на загородное строительство

УШП PRO5

План инженерных сетей при проектировании УШП PRO
О преимуществах бетонного бассейна, интегрированного в фундамент УШП PRO
Особенности строительства бетонного бассейна
10 преимуществ УШП PRO

Энергоэффективность5

Строительство энергоэффективного дома
Строительство пассивного дома
Обследование дома тепловизором
Энергоэффективный каркасный дом — известная технология в редакции «Медного Всадника»
Паспорт энергобаланса загородного дома

Испытания в ГАСУ1

Испытания жесткости узлового соединения деревянных конструкций

Генеральный план проекта дома — расчет и черчение

Просмотров: 63056

Этот урок поможет составить генеральный план (генплан), который используется при благоустройстве построенного здания. архитектурно-планировочные решения генерального плана разработаны в соответствии с назначением проектируемого здания, соблюдения санитарных и противопожарных норм.  Следует отметь, что по генеральный план должен браться за основу, осуществляя проектирование стройгенплана. Участок строительства находится в г. Москва. Сейсмичность района 6 баллов, климатический район 3Б. Размер участка строительства:

 Внизу, на иллюстрациях, генеральный план (генплан) имеет пунктирную линию со штрихами, обозначающую место, отведенное под строительство.

•  длина – 33,1 м;

• ширина – 41,2 м.

Участок под строительство граничит:

•  на северо-западе — с улицей 28 июня;
•  на северо-востоке — с жилой зоной;
•  на юго-востоке — с улицей 28 июня;
•  на юго-западе — с не застроенной территорией.

На картинке внизу отмечен ряд мероприятий, которые делают генеральный план целесообразным для осуществления. Это различные площадки для ухода за вещами и для отдыха. Первые включают площадки для сушки белья и выбивания ковров, а вторые — это песочницы, спортивные комплексы и т.д.

Для обеспечения необходимых санитарно-гигиенических условий на генплане намечен комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению. На участках, свободных от застройки, предусматривается устройство газонов, свободно растущих кустарников, цветники, а также посадка лиственных деревьев. Мощение тротуаров, проездов и площадок из бетонных плит и асфальтобетона.

Кроме того, на генеральном плане имеется вертикальная привязка… на приведенных примерах она осуществляется от существующего репера. Горизонтальная привязка – в створ к существующему зданию на расстоянии 28,90 м. За абсолютную отметку пола первого этажа принимаю отметку 24,65м.

Рельеф местности спокойный с малым уклоном в юго-восточную сторону, позволяет отводить атмосферные воды с участка открытым способом по проездам и тротуарам в городскую ливневую канализацию. Если не нравятся предложения по ландшафтному дизайну участка, то его составлял не профессионал, самое главное, что запроектированы функциональные площадки, смотри экспликацию.

Подземные сети водоснабжения, канализации, электрокабели и тепловые сети запроектированы в канале. Такая прокладка инженерных сетей обеспечивает удобство их обслуживания в процессе эксплуатации.

Экспликации на генплане  

Экспликация зданий и сооружений

 Технико-экономические показатели по генеральному плану.

мастер-планов домов | Современные индивидуальные проекты домов с фотографиями

Индивидуальный дизайн Марка Стюарта для семьи Миллман

Опубликовано 25 апреля 2018 г.
Марк Стюарт в Custom Home Design, Master House Plans, News

В редком идеальном сочетании сайта, клиента, строителя, дизайнера и вкуса мы представляем Индивидуальный дизайн дома Millman. С нашими клиентами было великолепно работать, и мы любили каждую минуту сотрудничества. Это настоящий мастер-дизайн дома на берегу озера с множеством особенностей. Великолепный французский деревенский дизайн […]

Читать далее

Улица мечты 2018 для старых домов

Опубликовано 08 декабря 2017 г.
Марк Стюарт в Custom Home Design, Design Alchemy, House Plans, Master House Plans, News

Вещи собираются вместе с нашим современным дизайном фермерского дома для традиционных домов на улице мечты 2018. Этот план также доступен для покупки! Работать с Филипом Палишем из Legacy Built Homes над дизайном их входа на улицу 2018 года было не чем иным, как радостным опытом […]

Читать далее

Генеральный план Марка Стюарта — озеро Манихан

Опубликовано 01 марта 2015 г.
Марк Стюарт в Custom Home Design, Master House Plans, News

           Это роскошный, но очень удобный дом, изначально спроектированный для особого клиента и семьи. На первом этаже есть просторная и функциональная большая комната, обращенная назад, с островной кухней. К фойе с опрятным кабинетом примыкает формальная столовая. Есть первый этаж […]

Читать далее

Генеральный план Марка Стюарта — Blackrock Sproatt

Опубликовано 14 февраля 2015 г.
Марк Стюарт в Custom Home Design, Master House Plans

Этот дизайн идеально подходит для пустого гнезда! Здесь есть все, включая большую комнату со сводчатым потолком, чердак с видом, большую гостиную на свежем воздухе со сводчатым потолком, главную спальню на первом этаже с камином и кухню для гурманов. Но самым важным является Casita. Это гибкое автономное пространство идеально подходит как офис, студия, гостевой номер или любое домашнее хозяйство, где живут несколько поколений. […]

Читать далее

Мастер-план Марка Стюарта – The Bright

Опубликовано 06 февраля 2015 г.
Марк Стюарт в Custom Home Design, Master House Plans

          Я спроектировал этот дом для своей семьи, преследуя несколько целей. Я хотел, чтобы прочная вневременная архитектура вела к большим многофункциональным пространствам. Я сделал это с двухэтажной большой комнатой, которую вы видите здесь, которая подходит как для официальных развлечений, так и для повседневных нужд. Я поставил большой […]

Читать далее

Генеральный план № 30 (M-2986BL) Blackrock Ponderosa

Опубликовано 30 января 2015 г.
Марк Стюарт в Master House Plans

Это захватывающий дом в стиле ранчо Брасада, из которого открывается вид во многих направлениях. Крылья этого дома торчат во все стороны, гарантируя, что важный вид будет упущен. В центре этого дома есть большая комната со сводчатым потолком, две полноценные главные спальни, роскошно обставленный кабинет, а также комната для гостей. Просторный гараж на три машины находится вокруг задней части дома, скрывая частную открытую комнату. Грубый и готовый внешний вид контрастирует внутри с чистыми, аккуратными и насыщенными цветами и текстурами. Отметьте Stewart Custom Design как лучший…..

Читать далее

Генеральный план Марка Стюарта № 29 (Пино)

Опубликовано 21 января 2015 г.
Марк Стюарт в Custom Home Design, Master House Plans, News

Этот впечатляющий дизайн Wine Country сочетает в себе редкое сочетание элегантности и гибкости. Слишком часто мы видим дома, которые очень стильные, но не позволяют владельцу многого в плане функциональности. С Pinot у нас есть главная спальня на первом этаже с прямым доступом к жилому пространству на открытом воздухе. Два […]

Читать далее

Генеральный план Марка Стюарта № 27 (M-4820 Stafford View)

Опубликовано 07 января 2015 г.
Марк Стюарт в Master House Plans

На этой неделе мы протянем этот просторный одноэтажный дом с мансардой. Изящные линии крыши ведут к просторному и хорошо спланированному плану этажа. В отдельной главной спальне есть роскошная обстановка, включая большое крытое патио, большой гардероб и роскошную главную ванную комнату. Большая комната истории ведет к светлой и открытой гостиной на свежем воздухе […]

Читать далее

Создание генерального плана — Haver and Skolnick Architects

Первым шагом в развитии загородной собственности является создание генерального плана; динамичная долгосрочная стратегия, которая предвосхищает и гармонизирует все будущие элементы собственности. Генеральный план графически проиллюстрирован планом участка, который обеспечивает вид с высоты птичьего полета на все природные особенности объекта и предполагаемое развитие. Хорошо разработанный генеральный план объединяет цели и стремления клиента в отношении собственности как в ближайшем, так и в отдаленном будущем в едином дизайне, где каждый новый ландшафтный и архитектурный элемент усиливает и улучшает общую концепцию и опыт.

Четыре приведенных ниже проекта иллюстрируют мастер-планы, отвечающие как конкретным целям клиента, так и уникальным характеристикам объекта.

Часто наши клиенты выбирают историческую ферму в качестве места для нового дома. Задача состоит в том, чтобы найти продуктивное применение старым аграрным постройкам и добавить новые здания и элементы участка таким образом, чтобы они соответствовали контексту и уважению к исходной ферме. При разработке этого участка площадью 70 акров мы создали новый непрерывный волнообразный проезд, который связывает все старые особенности с новыми и предоставляет семье живописный путь, по которому можно познакомиться со всей собственностью. Отреставрированный старинный амбар, гостевой дом и конюшня теперь соединены с новым каменным фермерским домом, бассейном и домом у бассейна с фруктовым садом, огороженным садом и прудами в качестве новых элементов ландшафта на этом пути. Слайд-шоу ниже иллюстрирует последовательность многих функций, связанных изогнутым приводом.

Иногда лучшие черты объекта не сразу бросаются в глаза при осмотре участка. Изучая топографические карты, мы определили, что с этого участка открывался бы потрясающий вид, если бы склон холма к западу был очищен от деревьев. После расчистки появился идеальный участок для дома с панорамным видом. Старинный яблоневый сад, окруженный каменными стенами, служит живописным подходом к собственности. Извилистая дорога проходит мимо Сада Медитации, первого элемента Генерального плана, который необходимо завершить, и ведет к дому. На дизайн дома повлияло его окружение, изгибаясь, чтобы запечатлеть захватывающие виды.

Наши клиенты были привлечены к этому участку площадью 300 акров, потому что он представлял собой такое разнообразное природное окружение: открытые луга, густые леса, ручьи, болота и горные виды. При разработке генерального плана мы стремились выделить каждую из этих сред с помощью множества подъездных путей, пешеходных дорожек и пешеходных маршрутов. В рамках мастер-плана мы создали серию эскизов ниже, иллюстрирующих опыт пересечения участка от входных ворот до нового главного дома на вершине холма.