Новый фундамент вокруг старого дома: как сделать своими руками

Долговечность загородного или дачного дома зависит от прочности его основания.

Фундамент – несущая конструкция всего строения, которая постоянно находится под нагрузкой. И то, насколько основание отвечает требованиям плотности, прочности и влагостойкости, является показателем надежности дома.

Часто разрушительный процесс начинается именно с некачественного фундамента и постепенно переходит на стены. Чтобы это предотвратить, реставрацию нужно начинать, как только появились первые признаки разрушения.

Содержание

1. Разметка фундамента
2. Рытье траншеи
3. Устройство подушки
4. Монтаж опалубки
5. Арматурный каркас
6. Приготовление и заливка бетона
7. Как укрепить старый фундамент
8. Монтаж нового фундамента на сваях

Разметка фундамента

Капитальный ремонт основания делается поэтапно, с фрагментарным укреплением и утеплением конструкции. Это необходимая мера, чтобы дом не деформировался, не осунулся и не начался его разрушительный процесс.

Можно выполнять ремонт сразу в нескольких местах, но длина ремонтируемого цоколя не должна быть больше 2 метров. Работа начинается всегда с углов.

Разметка для основания выполняется довольно просто:

• Отмеряем от цокольной части дома расстояние в 1 м по той стене, которая требует ремонта.
• Забиваем колышки в угловых точках и по краям ремонтируемых сторон.
• Натягиваем по колышкам веревку – это и будет точной разметкой.

Остается демонтировать старую отмостку или ее остатки ломом и убрать остатки старой отделки цоколя.

Рытье траншеи

По подготовленной разметке вырываем траншею вдоль фундамента. Для удобства работы, к основной ширине можно добавить 30-50 см – при необходимости. Выкапывая траншею, следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить подземные коммуникации, если таковые проложены.

Глубина траншеи зависит от высоты подземной части цоколя и должна превышать ее минимум на полметра.

Когда траншея вдоль необходимой части фундамента вырыта, нужно очистить поверхность цоколя от грунта.

Устройство подушки

Дно траншеи засыпается песчано-гравийной подушкой. Гравий для подушки нужно выбирать средней фракции.

Поэтапное формирование подсыпки:

• Засыпаем слой крупного песка толщиной до 15 см. Ширина слоя от дома – около 0,5 м. Материал не должен быть чрезмерно мокрым и слишком сухи. Песок тщательно утрамбовываем, чтобы получился плотный слой.
• На подложку укладываем слой гравия около 30 см. Также утрамбовываем материал.
• Проверяем ровность полученной поверхности строительным уровнем.

Монтаж опалубки

Обычно используется съемная опалубка из деревянных или металлических элементов. Для устройства опалубки понадобятся деревянные щиты и опорные подкосы.

Делаем пошагово:

• Из обрезной доски любых размеров собираем боковые щиты. Стандартная высота щита – 60-70 см, длина может быть произвольной.
• Из бруса сечением 8-10 см нарезаем боковые распорки нужной длины.
• На собранных щитах намечаем места под установку подкосов.
• Внутри траншеи выполняем разметку под фундамент известным способом. Ширина конструкции от 25 до 35 см.

Согласно разметке, забиваем опорные колья, устанавливаем щиты и выравниваем их в соответствии с отвесом и уровнем.

Арматурный каркас

В качестве арматуры можно использовать сварную сетку из стальной проволоки и металлические прутья. Но удобнее всего использовать стальные стержни.

Нарезаем прутья на отрезки необходимой длины, в соответствии с высотой опоры +30-50 см. Концы стержней загибаем под прямым углом. Укладываем арматуру загнутыми концами в траншею. Соединяем угловые места и стойки с перемычками стальной проволокой. В углах конструкцию дополнительно усиливаем Г-образными стержнями.

Приготовление и заливка бетона

В соответствии с инструкцией, указанной на упаковке с цементом, замешиваем раствор, в который, кроме связующего вещества также обязательно входит песок, вода и мелкий гравий. Замешивать цементный раствор можно в ручной бетономешалке или, при ее отсутствии, в обычном оцинкованном тазу.

Не стоит заготавливать сразу много раствора, так как он относительно быстро схватываться.

Залить ленточный фундамент можно только поэтапно, несколькими слоями. Высота одного слоя – не более 30 см. Каждый слой перед тем, как цемент схватится, нужно утрамбовывать, убирая из него пузырьки воздуха, затем оставлять до застывания.

Только после затвердевания предыдущего слоя переставляют опалубку и заливают следующий пласт.

Как укрепить старый фундамент

Процесс укрепления практически идентичен замене. Различие в том, что глубина конструкции может достигать всего 0,5-1 м.

Способ укрепления старой несущей конструкции зависит от типа основания:

• Ленточный фундамент укрепляется кирпичом или бетоном,
• Свайное основание реставрируется заменой поврежденных элементов,
• Свайно-ростверковый укрепляется посредством установки новых опор и монтажа дополнительного ростверка.

Монтаж нового фундамента на сваях

При частичном разрушении основания активно применяется свайная технология его реставрации. Но подходит такой способ для деревянных домов и построек каркасного типа.

Порядок строительства свайного фундамента:

• Опорные элементы ввинчиваются по периметру строения. Максимальное расстояние между сваями – 1-1,5 м.
• Дом постепенно приподнимают домкратами, монтируя под него временные подпорки.
• К оголовкам ввинченных по периметру дома свай приваривают швеллера, соединяя их воедино.
• Постепенно строение опускают на подготовленный ростверк.

Самым сложным будет процесс поднятия дома. Одному это осуществить невозможно, поэтому без помощи строителей обойтись не получится.

Установка фундамента вокруг дома подразумевает процесс реставрации его основания. Тип возводимого фундамента будет зависеть от особенностей здания и его веса. Выбирайте фундамент правильно, учитывая тип грунта.

Как подлить фундамент к старому фундаменту: под стоящий существующий дом

Содержание

1. Когда используют
2. Плюсы и минусы подливки фундамента
3. Технология выполнения работ
4. Подготовка
5. Земляные работы
6. Армирование
7. Строительство опалубки
8. Делаем песчаную подушку
9. Бетонирование
10. Особенности выполнения работ
11. Подливка для усиления
12. Подливка для частичной замены
13. Подливка для дополнительных комнат
14. Подливка под фундаментные колонны
15. Советы специалистов
16. Заключение

У нормального, но старого здания, фундаментное основание выглядит неприглядно. Дело в том, что в процессе эксплуатации оно подвергалось разрушениям от создаваемых нагрузочных воздействий. Появляется объяснимое желание расширить жилую площадь, провести перепланировку. В каждом из случаев возникает вопрос, как подлить фундамент к старому фундаменту.

Когда используют

Подливка фундамента под стоящий дом требуется в ряде случаев, не всегда связанных с разрушениями имеющейся конструкции. Случается, что на стене здания образуются трещины, что подтверждает просадку основания, и следует срочно выполнить усиление конструкции.

Размеры основания определяют с учетом состояния почвы и веса будущего здания. Для расширения жилой площади, устройства дополнительного этажа, замены кровельного перекрытия, не предусмотренное проектным решением, требуется подливка фундамента.

Плюсы и минусы подливки фундамента

Главное преимущество заливки нового фундамента вокруг старого дома состоит в том, что есть возможность избежать необратимых разрушительных процессов либо полной замены конструкции. Решение второй проблемы станет затратным по финансовым средствам и по свободному времени, но если подлить фундамент под старый дом, то здание простоит еще продолжительный период.

Кроме того, процедура подливки старого фундамента потребует минимальных затрат, да и ремонтные мероприятия вы легко выполните самостоятельно.

К сожалению, имеется один недостаток – подобная реконструкция фундаментной основы подходит исключительно для малоэтажных объектов.

Технология выполнения работ

Попробуем разобраться, как правильно подлить фундамент к старому фундаменту.

Подготовка

Определить необходимость проведения ремонтно-восстановительных мероприятий можно с помощью установленных маяков.

С этой целью на образовавшиеся трещины наклеивают бумажные полоски, и, если они быстро разорвутся, следует незамедлительно начинать восстановительные работы.

Если вы решили выполнить все своими руками, подготовьте механические или гидравлические домкраты, которыми приподнимете здание.

Подъемные механизмы устанавливаются под каждый угловой участок.

Земляные работы

По всему периметру фундаментной конструкции выкапывается траншея. Начинаются земляные работы от углов сооружения, потом продолжаются в точках пересечения наружных стен и межкомнатных перегородок, затем копают по оставшемуся периметру.

Траншею готовят отдельными участками, со всех сторон по очереди. Ширина ее не должна превышать одного метра, глубина – ниже старой фундаментной подошвы. В процессе работы следует выдерживать уклон внешней стенки на тридцать – сорок градусов, чтобы избежать осыпания почвы.

Закончив с земляными работами, фундамент осматривается на наличие дефектов и разрушений, стенки его очищаются и выравниваются.

Армирование

Переходим к очередному этапу восстановления фундамента под существующим домом.

Следует выполнить армирование, используя металлические прутья диаметром восемь – двенадцать миллиметров. На боковых стенах старого основания устраивается горизонтальная обвязка, состоящая из нескольких лент с шагом в шестьдесят – сто двадцать сантиметров.

В конструкции устраиваются отверстия через каждые метр – полтора. Если сверлить приходится в местах сильных разрушений, интервал между отверстиями сокращается до тридцати – сорока сантиметров. В подготовленные точки устанавливаются арматурные отрезки.

В траншею опускаем трубу с таким расчетом, чтобы одним концом она уходила под старую фундаментную основу, а второй оставался над поверхностью земли.

Теперь необходимо развести жидкую бетонную смесь («цементное молочко») и постепенно заливать ее в установленную трубу, напитывая почву под фундаментной подушкой. Процедура продолжается до того момента, пока вода начнет оставаться на поверхности в течение двух – трех часов, не впитываясь в почву. Выждав сутки и увидев, что смесь впиталась полностью, продолжаем заливку. В том случае, когда бетон сохранил свой вчерашний уровень, переходите к очередному рабочему этапу.

Строительство опалубки

Чтобы надежно присоединить новый фундамент к старому, выставляем опалубочную конструкцию. Внутреннюю поверхность деревянных щитов затягиваем полиэтиленовой пленкой, чтобы не допустить протекания бетонной массы в щели.

Делаем песчаную подушку

Дно траншеи засыпается песком, который обильно увлажняется и утрамбовывается. Толщина подушки должна быть от десяти до пятнадцати сантиметров.

Бетонирование

Бетонную смесь можно готовить вручную либо заказать ее доставку на площадку миксером. В процессе бетонирования рекомендуется использовать вибратор, чтобы предотвратить образование пустотных участков в бетонной смеси.

Когда бетон окончательно застынет, опалубочные щиты демонтируются, на новом основании устраивается гидроизоляционный слой, проводится обратная засыпка грунта.

Специалисты рекомендуют после обновления фундамента залить вокруг дома отмостку.

Особенности выполнения работ

Если вы не знаете, как правильно пристроить фундамент к существующему дому, воспользуйтесь приведенной ниже информацией.

Подливка для усиления

Чтобы напрасно не тратить деньги на замену несущей конструкции, достаточно подвести новый фундамент под готовый дом, чтобы обновить и укрепить имеющуюся основу. Такую задачу решают одним из способов:

• старое основание зачищается от отслаиваний, армируется металлической сеточкой, оформляется отделочным материалом;
• после проведения зачистки и армирования прутьями или стальным поясом, выводится кирпичная кладка в один ряд, выполняются отделочные работы;
• после выполнения подготовительных мероприятий по очистке бетонной поверхности и ее армированию несколькими металлическими лентами, устанавливается опалубка и заливается раствор.

Третий вариант является наиболее дорогостоящим, но он гарантирует самую продолжительную эксплуатацию обновленного основания. Следует заметить, что в любом из перечисленных случаев проводится гидроизоляция.

Подливка для частичной замены

Подвижки грунтовых составов, наличие грунтовых вод в непосредственной близости к фундаменту становятся причинами частичных разрушений фундамента. Проблему можно решить, если частично разбить старый фундамент и залить новый. Правда, придется приподнять дом на необходимую для проведения работ высоту.

Перед началом бетонирования готовим все, что потребуется для ремонта:

• рейки с метками, обозначающими уровень подъема здания;
• планки под устанавливаемые домкраты;
• стальные пластины с углублениями для домкратных головок;
• крепкие брусья под временные опорные элементы;
• металлические скобы, чтобы соединить бревна деревянного дома.

В первую очередь следует сделать отверстия на тех углах, которые запланированы к замене. В них закладываются планки для домкратов, механическое устройство, пластина. Механизм выставляется вертикально, угол приподнимается на необходимую высоту.

Во время работы быстрый подъем или рывки запрещаются, действовать следует осторожно, поднимая дом на два – три сантиметра за один раз.

Подняв угол, выставляем временные столбы, демонтируем поврежденную часть фундамента. Подливание нового бетона выполняется таким образом, чтобы сформировалась единая конструкция.

Подливка для дополнительных комнат

Предварительно выполняется разметка нового фундамента вокруг старого дома.

Проводятся земляные работы под устройство железобетонной ленты или скважин под сваи. Обращаем внимание, что глубина и ширина дополнительной конструкции должна соответствовать размерам старого фундамента.

Чтобы надежно состыковать старый и новый фундамент, в бетонную основу устанавливают арматурные прутья для обеспечения прочной связки.

Подливка под фундаментные колонны

Между опорами копают траншею глубиной на штык лопаты и шириной, соответствующей опоре. Затем насыпается песчаная полушка высотой до десяти сантиметров, со стороны дома выставляются опалубочные прочные щиты.

Закладываются арматурные прутья, закрепляются к опорным столбам. Для усиления фундамента пользуются не только арматурой с рифлениями, но и стальной сеткой, проволокой, обрезками металла.

По наружной стороне траншеи тоже устанавливают опалубку, предусматривая точки для заливки бетонной смеси. Пустоты после ее демонтажа заделываются бетоном.

Если нет желания выполнять бетонирование, разрешается возвести кладку из кирпичного камня. Опалубку в таком случае выставляет не следует, разрешается использовать старый кирпич, который потом оштукатуривают. Если выбрали этот вариант, то подушку из песка и армирующий каркас все равно придется выполнить, чтобы избежать усадки.

Советы специалистов

Начиная ремонт, разберите ряд факторов:

• новые части дома дают автономную усадку;
• уточните расстояние от расположенных на территории строений до новых комнат;
• определите прочность и вид имеющегося основания, глубину и ширину. Уточните, как делали фундамент в старину.

Помните, что под пристройку заливается фундаментное основание, аналогичное по своим характеристикам имеющейся конструкции. Если пренебречь данным условием, провоцируется разрушение здания.

Проблема в том, что залитые типы железобетонных оснований взаимодействуют с почвенным составом по-своему. С наступлением первого весеннего сезона более слабая основа дает сильнейшую усадку, появляется крен, на стенах образуются трещины.

Чтобы соединить два фундамента – старый и новый, повторите параметры эксплуатируемой части для дополнительно подливаемого основания. Это поможет минимизировать неравномерность усадки и придаст новому основанию долговечность.

Можно ли расширить жилую площадь за счет возведения второго этажа, не усиливая фундамент? Для укрепления старой фундаментной основы вдоль нее устраивается траншея. Конструкция внимательно осматривается, если есть достаточный запас прочности, то для устройства второго этажа усиление фундамента не выполняется.

До начала выемки грунта учтите, что на несущие стены увеличится нагрузочное воздействие. Это характерно для домов, оборудованных цокольными этажами или подвальными помещениями. В данном случае решите вопрос с усилением стен, используя подпорные элементы снаружи и внутри.

Траншею, чтобы не копать по периметру сооружения, разрешается устроить участками, интервалы между которыми варьируются в пределах одного метра.

Заключение

Восстановление старого фундамента выполняется собственными силами. Если нет свободного времени, или сомневаетесь, что справитесь с задачей, обратитесь за помощью к мастерам.

Фундамент дома: типы и общие проблемы

Неважно, какой тип дома был у каждого из трех поросят. Без прочного фундамента Большой Злой Волк уничтожил бы их всех. Дом, построенный на неустойчивом фундаменте, может иметь ряд серьезных проблем, в том числе трещины в гипсокартоне, залипание и плохо работающие двери и окна, наклонные полы, проникновение воды и повреждение влаги, такое как гниение древесины и плесень. Проблемы с фундаментом могут быть одними из самых сложных и дорогостоящих для ремонта.

Целью всех фундаментов является передача нагрузки (веса) дома, жильцов и их имущества на почву под фундаментом. Фундаменты со стенами, такие как подвалы и подвальные помещения, должны выдерживать боковые (горизонтальные) нагрузки, создаваемые грунтом, уложенным на стены. Фундаменты также должны выдерживать нагрузки окружающей среды, такие как снег, ветер и землетрясения. Фундаменты должны выполнять эти задачи, не двигаясь, не трескаясь, не разрушаясь и не пропуская воду в течение всего срока службы дома.

Почва может помочь или навредить фундаменту

Материал под фундаментом (обычно грунт) является фактической несущей системой, поддерживающей дом. Некоторые типы почвы, такие как песок и гравий, могут быть хорошими для поддержки дома. Например, рыхлый наполнитель не может выдерживать большие нагрузки. А богатая глиной почва может расширяться и сжиматься при изменении уровня влажности, вызывая оседание фундамента или растрескивание стен от внутреннего давления. Плохая нестабильная почва может встречаться практически где угодно, но эта почва чаще встречается на Среднем Западе и в западной части Соединенных Штатов.

В идеале почва под фундаментом должна быть ненарушенной и проницаемой для обеспечения хорошего дренажа, а ее стабильность и прочность обеспечивают надлежащую поддержку. Иногда необходимо внести грунт, чтобы создать ровную площадку для фундамента или заменить плохой грунт. Если требуется насыпной грунт, его следует надлежащим образом уплотнить, чтобы он действовал как ненарушенный грунт. Уплотнение засыпки должно осуществляться под наблюдением инженера-геотехника.

Типы фундаментов домов

Наиболее распространенные типы фундаментов:

• Бетонная плита
• Подпольное пространство
• Подвал
• Свая (приподнятая)

Ни один тип фундамента не лучше другого. У каждого типа есть преимущества и недостатки. Во многих случаях тип фундамента, используемого в жилищном строительстве, зависит от региональных предпочтений, которые, в свою очередь, зависят от таких важных факторов, как климат, география и даже методы строительства, передающиеся от одного поколения строителей к другому.

Бетонная плита

Плитный фундамент можно найти практически везде, и на некоторых рынках он является преобладающим фундаментом. Эти фундаменты наиболее подходят для ровного грунта или грунта с минимальным уклоном. Основным преимуществом фундаментов из бетонных плит является то, что они, как правило, наименее дороги в строительстве. К недостаткам можно отнести затрудненный доступ к сантехническим и электрическим компонентам, установленным в бетоне или под ним. Это может сделать реконструкцию и ремонт разрушительными и дорогостоящими. Еще одним недостатком является отсутствие дополнительного места для хранения, которое дает цокольный фундамент.

Подвал

Дома, построенные на северо-востоке, скорее всего, имеют подвальные фундаменты. Подвалы не подходят для районов с высоким уровнем грунтовых вод, и их строительство обходится дорого там, где коренная порода должна быть удалена взрывными работами или земляными работами.

Подвальные фундаменты дороже в строительстве, чем бетонные плиты и фундаменты подполья, и они могут быть подвержены проникновению воды. Но важно учитывать некоторые существенные преимущества. Подвал предоставляет большое количество бонусного пространства — для хранения имущества и размещения крупных предметов, таких как печь и водонагреватель. Если вы хотите расширить свою жилую площадь, отделка части подвала обойдется дешевле, чем строительство пристройки. И если вы хотите перестроить основной уровень дома, подвал предлагает легкий доступ к сантехнике, электропроводке и воздуховодам для изменений, связанных с реконструкцией.

Crawlspace

Эти фонды можно найти практически везде, и они являются преобладающими фондами на некоторых рынках. Подполье может быть основным фундаментом для всего дома. Его также можно легко добавить к существующему подвальному фундаменту — популярный вариант при надстройке дома с подвалом.

Подобно подвальному фундаменту, подполье обеспечивает доступ к конструкционным, сантехническим, электрическим и климатическим компонентам для облегчения реконструкции и ремонта. Основным недостатком фундаментов для подполья является то, что они подвержены проникновению воды и конденсации, а также плесени и гниению древесины в результате избытка влаги.

Свая

Этот вариант конструкции, также называемый опорным или столбчатым фундаментом, является разумным выбором, когда слабые или нестабильные грунтовые условия могут создать проблемы для других типов фундамента. Конечно, вы также найдете множество таких фундаментов в прибрежных районах, где дома должны быть подняты над штормовыми волнами.

Сваи, используемые для фундамента дома, обычно представляют собой обработанные консервантом деревянные столбы, которые вбиваются в землю до тех пор, пока они не коснутся несущего грунта.

Компоненты фундаментов

Фундамент может состоять из нескольких компонентов. Выбор компонентов и установка зависят от типа фундамента и нагрузок, которые должен нести фундамент. Стоимость и доступность материалов также являются факторами выбора.

Фундаменты передают вертикальные нагрузки на грунт. В современных домах фундаменты делаются из монолитного бетона. В очень старых домах фундаменты могли быть сделаны из камней. Фундаменты устанавливаются по периметру дома и могут быть установлены в несущих местах внутри периметра дома. Размер фундамента зависит от несущей способности грунта и предполагаемых вертикальных нагрузок. Минимальный размер фундамента обычно составляет двенадцать дюймов в ширину и шесть дюймов в толщину. Нижняя часть фундамента должна быть ниже линии промерзания (глубина промерзания грунта зимой). Эта глубина может составлять от нескольких дюймов в теплом климате до нескольких футов в очень холодном климате.

Фундаменты некоторых домов, особенно фундаменты подполья, могут иметь несущие элементы по периметру дома – опоры или колонны. Пирсы обычно изготавливаются из бетонных блоков кладки (обычно называемых бетонными блоками или шлакоблоками). Колонны обычно деревянные или стальные. Опоры и колонны должны быть размещены на достаточно широком и толстом основании, чтобы выдерживать вертикальную нагрузку.

Подпольные и подвальные фундаменты имеют стены по периметру фундамента. Эти стены обычно сооружаются из бетонных блоков кладки или путем возведения стеновых опалубок, которые будут заполнены заливным бетоном. Стены в старых домах были сделаны из кирпича, а стены в очень старых домах могли быть сделаны из камня.

Многие фундаменты имеют по крайней мере одну большую горизонтальную бетонную плиту. Ярким примером является бетонный плитный фундамент. Другими примерами являются цокольный этаж и пол в пристроенном гараже. За исключением опор по периметру и в несущих внутренних точках, эти бетонные плиты обычно не являются несущими. Это означает, что они часто имеют толщину всего около 3 ½ дюймов и не предназначены для каких-либо нагрузок, кроме тех, которые возлагаются на жильцов и их имущество.

Общие проблемы с фундаментом

Ущерб от воды

Вода причиняет больше вреда фундаменту и домам, чем любая другая проблема. Удерживание воды, в том числе жидкой воды и влаги в воздухе, вне дома — это лучшее, что вы можете сделать, чтобы избежать проблем с фундаментом и других проблем в доме.

Не допуская попадания воды на другие компоненты, можно решить до девяноста процентов проблем с водой в фундаменте. Как правило, грунт должен отклоняться от фундамента не менее чем на шесть дюймов по вертикали в пределах первых десяти футов по горизонтали. Твердые поверхности, такие как подъездные пути, должны иметь уклон от фундамента не менее ¼ дюйма на фут. Сток с крыши должен отводиться от фундамента системой желобов и водосточных желобов. Как правило, водосточные трубы должны выходить не менее чем на пять футов от фундамента.

Тонкие трещины в фундаменте

Тонкие трещины в любом виде бетонной плиты фундамента или стены обычно не требуют ремонта. Но более серьезные трещины могут указывать на проблему, требующую внимания, желательно со стороны подрядчика, специализирующегося на фундаментных или кладочных работах.

Рассмотрите возможность вызова специалиста, если трещина имеет неравномерную ширину (одна часть трещины шире другой части). Или, когда:

• Имеет внеплоскостное смещение (одна часть трещины выступает за соседнюю часть трещины)
• Допускает воду
• Ширина более ¼ дюйма
• Проходит через бетонный блок или кирпич (вместо простого прохода через раствор между блоками или кирпичами)

Большинство из нас не задумывается о фундаменте своего дома. Так и должно быть. Если вы будете держать воду подальше от хорошо сложенного фундамента, большинство из них будут защищать от Большого Злого Волка и других проблем на десятилетия.

Старые дома построены на фундаменте

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

Есть ли у старых домов фундамент?

Возможные проблемы с фундаментом в старых домах

У старых домов всегда есть история. Старые дома также отличаются захватывающим мастерством ручной работы с точки зрения общей конструкции и дизайна, которые сегодня редко встречаются. Однако о некоторых старых домах часто не заботятся, а это означает, что они заброшены и в конечном итоге приходят в негодность. Также неизбежно, что у старого дома может также быть фундамент, который очень нуждается в ремонте, в зависимости от его возраста и того, как он построен.

В районе Остина есть много молодых домов, которым от тридцати до сорока лет, но есть и старые дома, которые все еще стоят. Например, особняк губернатора Техаса восходит к 1850-м годам, а в таких районах, как район Олд-Уэст-Остин, есть дома, построенные в 1880-х годах.

Дома, построенные до Второй мировой войны, скорее всего, не имеют современного фундамента, если только они не были полностью отремонтированы. Плитный фундамент, который довольно распространен в наши дни, существует всего около 70 лет, поэтому, если вы живете в доме, построенном до 1945-1950, у вас может быть другой тип фундамента, который в итоге может вызвать у вас проблемы.

Почему в старых домах возникают проблемы с фундаментом?

Стабильность дома зависит от множества факторов. Это включает в себя качество строительства, расположение дома, климатические условия и время постройки дома. Если ваш дом намного старше, то есть вероятность, что со временем он станет жертвой проблем с фундаментом.

Качество мастерства в строительстве также изменилось со временем. Современные материалы иногда могут быть сомнительными, поскольку строительные компании часто выбирают более дешевые материалы для строительства настоящего дома. Однако материалы могут сильно отличаться от того, что сегодня используется для строительства фундамента дома. В старых домах в качестве фундамента могли использоваться различные материалы, такие как сланец, земля или булыжник, и это лишь некоторые из них. Эти типы фундаментов предшествуют более широко используемым бетонным плитам, которые более долговечны, но со временем могут стать жертвой проблем.

Почему бетонные плиты?

Сегодняшние фундаменты из бетонных плит широко не использовались до окончания Второй мировой войны. С притоком солдат, возвращающихся домой после войны, возникла острая потребность в домах и жилых комплексах (один из примеров — Левиттаун, штат Нью-Йорк), что часто приводило к быстрому строительству. Строители сочли более рентабельным планировать и заливать бетонный фундамент толщиной примерно от четырех до шести дюймов по сравнению со старым школьным методом обрамления пола деревянными балками и лагами.

Эти ранние плиты были залиты внутри стволовых стен, которые представляют собой небольшие стены по периметру, которые затем помогали поддерживать деревянный каркас дома. В некоторых случаях плитный фундамент заливали без армирования, что вызывало проблемы, так как плита имела большую склонность к растрескиванию. Армирование плиты проволочной сеткой или арматурой значительно облегчило бы эту проблему. Многие дома в Остине начали использовать плитный фундамент в начале 1950-х годов, а до этого в большинстве домов в Центральном Техасе в качестве стандартного фундамента использовались опоры и балки, а в некоторых они используются до сих пор.

В некоторых плитных фундаментах используется утолщенный периметр, который может работать как основание или опора, что делает ненужными стволовые стены. Это называется монолитной плитой, так как она создается одной крупной заливкой бетона.

Проблемы с фундаментом в старых домах

Основной проблемой проблемного фундамента может быть только течение времени. Такие проблемы, как эрозия, могут вызвать смещение почвы под домом. Корни деревьев могут расширяться и вызывать головную боль, особенно если они растут под фундаментом. В зависимости от возраста вашего дома вы можете просто не заметить такие вещи, пока не станет слишком поздно.

Неровный пол

Поначалу может быть трудно определить, есть ли у вас неровный пол. Первоначально это может быть незаметно, особенно когда проблема только начинается. Первыми предупреждающими знаками, как правило, являются двери и окна, которые не закрываются должным образом, а также трещины в гипсокартоне, обычно возле дверей и окон. Вы также можете определить, есть ли у вас неровный пол, используя цилиндрический предмет, такой как бутылка или шарики, и наблюдая, катятся ли они по полу. Это не всегда означает, что у вас проблема с фундаментом, но если вы заметите, что полы начинают ощущаться неровными, возможно, у вас есть проблема.

Утечка в перекрытии

Утечка в перекрытии — это протечка трубы, которая происходит внутри или под фундаментом дома. Существует несколько возможных причин этого, в том числе утечка в водопроводе дома или проблемы с канализацией. Подвижный фундамент также может быть источником, особенно если у вас старый дом. Такое смещение может вызвать чрезмерную нагрузку на трубы и привести к их растрескиванию и, в конечном итоге, к разрыву.

Если проигнорировать протечку плиты, это может создать серьезные проблемы, поскольку вода скапливается под ней. Со временем вы можете заметить такие вещи, как плесень, гниль, плесень и эрозия почвы, что может постепенно привести к повреждению фундамента, что, в свою очередь, может привести к серьезным структурным проблемам вашего дома в Остине.

Трещины в ваших стенах и дымоходе

Заметные трещины могут быть вызваны проблемами с фундаментом. В первую очередь они появляются на стенах и вблизи окон. Это может быть более заметно, если ваш дом очень старый. Всегда проверяйте свои стены на наличие волосяных трещин, которые очень тонкие и обычно встречаются в штукатурке или гипсокартоне. Микротрещины можно считать нормальным износом, например, при оседании дома, но со временем они расширяются и растут, особенно если ваш дом старше.

Вам также следует обратить внимание на проблемы с дымоходом (если он у вас есть), так как возле дымохода могут появиться трещины. Во многих домах в Остине есть деревянные дымоходы, защищающие выхлопные трубы; со временем они могут загнивать, повреждаться водой и медленно портиться. Если у вас кирпичный дымоход, поищите трещины на его внешней стороне. Трещины могут появиться не только в кирпиче или камне, но и в растворе. Небольшие трещины в строительном растворе довольно распространены и могут быть отремонтированы путем изменения направления дымохода, но крупные трещины, такие как трещины на ступенях или вертикальные трещины, которые расширяются в течение нескольких лет, могут быть связаны с вашим фундаментом.

Знайте признаки проблем с фундаментом

Может быть трудно определить, является ли небольшая трещина естественным старением или результатом чего-то более серьезного. Если вы покупаете старый дом, вам необходимо его осмотреть, поэтому убедитесь, что все потенциальные проблемы рассмотрены и проанализированы. Проблемы с фундаментом поначалу не всегда заметны, но если вы обнаружите что-то, что кажется неправильным, например, глубокие трещины в полу, неровный пол или трещины во внутренних или наружных стенах, вам следует проверить фундамент.

О Done Right Foundation Repair

Местная собственность, Texas Proud

Done Right Foundation Repair была создана более 20 лет назад Крисом Фелсингом при поддержке его семьи. Он начал с небольшой команды и большой мечты, изучая все тонкости ремонта фундамента на ходу. Он и его команда искали способы обеспечить полное решение всех проблем с фундаментом и неустанно работали в течение последних 20 лет, чтобы овладеть своим ремеслом. Наши филиалы в Центральном Техасе:  Правильный ремонт фундамента в Остине, Правильный ремонт фундамента в Нью-Браунфелсе, Правильный ремонт фундамента в Сан-Маркосе

*Если вас интересуют старые дома, Государственное историческое место представительства Франции, 802 Сан-Маркос в центре города Остин , является старейшим задокументированным строением города и до сих пор находится на своем первоначальном месте.