Блочный дом это как: Блочный дом. Вся информация.

Содержание

Блочный дом – все особенности

Идея строительства домов из укрупненных блоков появлась в 50-е годы прошлого века как решение, позволяющее нарастить темпы жилищного строительства.

Поначалу пробовали использовать блоки, собранные на производстве из кирпича, но в дальнейшем использовались уже только бетонные.

Серии блочных домов

Все жилые блочные дома в столичном регионе построены по типовым проектам в период с 1954 по 1967 год.

Первыми стали серии II-04 и II-05, на которых отработали технологию и оценили себестоимость строительства блочных зданий. Этих домов не так уж много, но часть из них построены 6 — 8 этажными и оборудованы лифтом.

Блочный дом серии II-04

Наибольшее распространение в Москве получили блочные 8-9 этажные одноподъездные башни серии II-18. В Москве их построили более 850, и они стали первыми массовыми хрущевками, получившими лифт и мусоропровод.

Дома серии II-18

В Подмосковье и в незначительном количестве в Москве строились блочные дома общесоюзной серии 1-439 и 1-467. У этих серий, помимо пятиэтажных, имелись и девятиэтажные модификации с лифтом.

Дома серий 1-439 и 1-467

Конструкция блочных домов

Как строительные детали, блоки – это большие кирпичи определенной формы, формирующие несущие стены здания. На блочные стены опираются панели перекрытий и перегородки.

По внешнему виду отличить панельный дом от блочного достаточно просто (если конечно фасад не имеет дополнительной отделки).

В отличие от блочных, панельные дома собираются из более крупных деталей, что уменьшает количество швов между отдельными элементами, но усложняет монтаж.

Возведение блочных домов не требовало сварки – блоки скреплялись цементно-песчаной смесью.

Пример конструкции блочного дома

Даже в сравнении с крупноблочными зданиями, панельные дома собраны из деталей значительно большего размера.

Еще одной особенностью конструкции блочных зданий можно считать толщину несущих стен, которая редко бывает менее 38 см и более 46 см.

Блочный дом — плюсы и минусы

Квартиры в блочных домах не имеют такого обилия, несущих стен, как панельные.

Большинство квартир в блочных домах не перегораживаются несущими стенамии, что упрощает их перепланировку. В то же время, многие планировки в блочных домах предусматривают наличие проходных комнат.

Блочные стены обеспечивают неплохие теплотехнические характеристики и звукоизоляцию, но многое зависит от качества межблочных швов, которых в зданиях подобной конструкции немало.

Со временем, швы могут потерять герметичность и потребовать обслуживания. Панельные дома унаследовали ту же проблему, но в меньшей степени.

В некоторых случаях причиной разрушения межпанельных швов в первых блочных сериях служила неравномерная осадка фундамента.

Еще одним минусом блочных зданий можно считать достаточно низкие потолки, редко превышающие 250 см.

Развитие идеи блочных домов

Необходимость увеличения этажности привела к появлению комбинированных блочно-панельных конструкций, где несущая система здания собиралась из блоков, а внешними стенами служили навесные (ненесущие) панели из керамзитобетона или трехслойных панелей с утеплителем.

Такую конструкцию имеют распространенные серии II-68, И-209А, И-522А, И-700, а также их модификации. Реже встречаются дома серии И-491А, а также И-580.

Некоторые серии достигли высоты в 22 этажей.

Примеры панельно-блочных зданий

Дома панельно-блочной конструкции подросли до 16 этажей, но дальнейшее увеличение этажности при блочных несущих стенах оказалось нецелесообразным.

Век блочно-панельных серий оказался долгим – их строительство завершилось только в 1993 году.

Блочные дома в сравнении с другими

Прогресс в массовом строительстве оставил блочные дома позади – наряду с увеличением этажности стояла задача ускорения монтажа, что дало преимущество панельному домостроению.

Кирпичные и монолитные здания, более дорогие по себестоимости, не стали столь массовыми как в свое время блочные, а затем и панельные. Чаще всего в сравнении рассматриваются особенности квартир в панельных и блочных зданиях.

Надо признать, что панельные дома с каждым новым проектом совершенствовались – потолки в некоторых из них выросли до 290 см, а площади комнат значительно увеличились.

Однако, конструкция панельных домов требует большего количества несущих стен, что сильно осложняет перепланировку.

В ходе проведения санации (капитального ремонта) блочных домов Москвы (ранних серий) решаются проблемы, связанные с их конструкционными недостатками и износом коммуникаций.

Фасады получают дополнительную теплоизоляцию и опрятный внешний вид. Балконы застекляются, устанавливаются окна с энергосберегающими стеклопакетами.

Блочные дома после санации

Перепланировка квартиры в блочном доме

Чаще всего перепланировка квартир в блочных домах имеет целью расширение помещений санузла, увеличение помещений путем их объединения, а также устройство обособленных проходов в смежные комнаты.

Для наиболее массовых серий, блочных домов, разработанных проектным институтом МНИИТЭП, их автором был подготовлен каталог типовых перепланировок.

Использование каталожных вариантов МНИИТЭП при перепланировке квартиры значительно сокращает затраты и время для согласования ремонта.

Типовая перепланировка в блочном доме

Получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры в блочном доме вы можете у сотрудников нашей организации. Это позволит на самом начальном этапе принять во внимание Ваши пожелания и учесть требования действующих норм.

Мы сможем подготовить всю необходимую для согласования работ документацию, а также взять на себя оформление перепланировки во всех государственных инстанциях.

Блочный дом — что это такое, типы конструкций многоквартирных домов, какие различия имеют, какой дом лучше выбрать

При необходимости купить жилье в многоквартирном доме каждому гражданину важно грамотно подойти к процедуре выбора квартиры, например, узнать что такое блочный дом.

Многие потенциальные покупатели жилья в многоэтажном здании задаются вопросом – «Из какого строительного материала дома построены лучше?».

В сегодняшнем материале наш ресурс постарается максимально подробно ответить именно на этот вопрос, рассмотрев самые распространенные конструкционные типы многоквартирных домов.

Содержание:

1 Блочный дом — что это такое? Типы конструкций многоквартирных домов
2 Какой дом лучше выбрать?

Блочный дом — что это такое? Типы конструкций многоквартирных домов

Чем отличается блочный дом от панельного? Типы домов

На сегодняшний день в строительстве многоквартирных домов (далее – МКД) используются различные варианты их конструкционного типа. Более распространенные и актуальные из таковых следующие:

монолитный;
панельный;
кирпичный;
блочный;
комбинированный тип, представляющий собой единовременное использование нескольких из видов.

Каждый из типов конструкции МКД имеет как свои преимущества, так и некоторые недостатки. Давайте рассмотрим каждый вариант строения более подробно. Блочный дом и панельный разница? Что значит монолитный дом?

Монолитный дом – это строение, каркас, перекрытия и стены которого сделаны из железобетонного материала. На данный момент в чистом виде монолитные объекты себя изжили, как правило, применяется комбинация этого типа с кирпичным, что улучшает общие характеристики возводимого строения.

В целом же, монолитный тип привлекателен к выбору из-за таких преимуществ как:

быстрота возведения;
дешевизна;
длительный срок службы и высокая прочность;
достаточно неплохая шумоизоляция;
широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении.

Какие виды конструкций многоквартирных домов существуют на данный момент?

Недостатки у монолитных МКД также имеются и представлены следующим перечнем:

риск появления проблем с теплоемкостью готового жилья, если строение было возведено по неправильной технологии и дополнительного утепления не имеет;
плохая воздухопроницаемость стен;
сложность проведения инженерных коммуникаций из-за твердости железобетонного материала.

Что такое панельный дом? Панельные дома это вид строений, в процессе возведения которых используются уже готовые железобетонные плиты, просто расставляемые и закрепляемые по своим местам. Преимущества и недостатки данного варианта конструкции аналогичны описанным выше.

Кирпичный дом – это строение, которое построено исключительно с использованием одного вида материала – кирпич. На данный момент этот вид МКД является самым желаемым при выборе квартиры, так как имеет достаточное количество плюсов, а именно:

высокая теплоемкость и отличные теплосберегающие свойства у готового жилья;
длительный срок службы и высокая прочность;
неплохая шумоизоляция и воздухопроницаемость стен;
широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении;
простота проведения инженерных коммуникаций.

Общее в блочных и кирпичных типах конструкций домов

Однако и ряд недостатков у кирпичного типа МКД также имеется:

дороговизна;
долгий срок возведения;
важность соблюдения правильной техники постройки, иначе все преимущества нивелируются.

Блочные дома – это строения, возводимые по аналогичной кирпичной технологии, но с использованием иного материала, а точнее – цельных блоков. Такой тип, наверное, самый плохой из используемых в современности.

По факту, его преимущества и недостатки аналогичны монолитному и панельному вариантам конструкции МКД, за некоторым исключением.

В частности, у блочных строений еще более плохие шумоизоляционные и морозоустойчивые свойства, а также меньшее качество в плане долгосрочности службы.

Заметными же преимуществами блочного типа конструкции является доступность проведения перепланировок и относительная дешевизна жилья в подобных МКД.

Среди комбинированных вариантов конструкции наиболее актуальны, ранее упомянутые, монолитно-кирпичные дома, а также каркасно-монолитные строения.
По своей сути, они представляют собой объединение описанных выше типов конструкций МКД, а соответственно их преимущества и недостатки суммируются и взаимно исключаются.

Какой дом лучше выбрать?

Какие варианты конструкций домов можно считать наиболее выгодными?

Рассмотрев представленное ранее описание типов МКД по виду их конструкции, довольно-таки не сложно подвести некоторый итог относительно того, какой дом лучше выбрать.

Безусловно, наиболее удачным выбором станет жилье, расположенное в кирпичном строении, ибо его преимущества сложно недооценить.

Однако при наличии достаточно скромного бюджета квартира в кирпичном доме будет точно не по карману. Что же делать в такой ситуации?

На самом деле вариантов несколько. Опять же, наиболее удачным выбором при ограниченном бюджете станет приобретение кирпично-монолитного, либо обычного монолитного строения. Ведь без учета кирпичного – это лучшие конструкционные типы МКД.

Помимо этого, стоит уточнить одну тонкость подбора жилья по виду конструкции дома. Ее суть заключается в том, что, если вы живете на юге, где перепад температур в течение года не особо большой, и сторонних шумов в вашем населенном пункте не столь много, вполне можно выбрать и иные типы МКД – блочный, панельный или другой комбинированный. Особых проблем в таком случае в процессе эксплуатации жилья точно не возникнет.

Ну, пожалуй, на этом рассказывать о вариантах конструкции домов можно окончить. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в выборе жилья!

Ознакомиться с общей технологией сборки блочных домов BACHUS вы можете, посмотрев видео:

Смотрите это видео на YouTube

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже

Смотрите также

Телефоны для консультации

Преимущества строительства домов из бетонных блоков делают бетон разумным выбором для строительства во Флориде. Дома из бетонных блоков энергосберегающие, огнестойкие, шумоподавляющие, устойчивые к вредителям, не требующие особого ухода и безопасные для здоровья. Бетонные дома также являются хорошей инвестицией. Хотя строительство бетонных домов может стоить дороже, чем домов с деревянным каркасом; после постройки бетонный дом быстро окупает первоначальные затраты с меньшими затратами на коммунальные услуги и содержание.

Система бетонных стен вместе с изоляцией создает плотную тепловую оболочку здания, которая сохраняет энергию. Исследование, проведенное Ассоциацией портлендского цемента, показало, что в домах с бетонными стенами экономия энергии на пять-девять процентов выше, чем в домах с деревянным каркасом; бетонные стены пропускают меньше сквозняков и поддерживают более равномерную температуру по всему дому. Бетонные дома могут быть спроектированы с оборудованием меньшей мощности для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, что дает домовладельцам дополнительную экономию.

Исследования Агентства по охране окружающей среды показывают, что средний американец проводит около 90 % своего времени в помещении, поэтому крайне важно, чтобы дома были как можно более здоровыми. В здоровом доме используются материалы, которые сводят к минимуму воздействие токсинов, плесени, внешних аллергенов и радона на жильцов.

Бетон имеет более низкий коэффициент выделения летучих органических соединений (ЛОС), гораздо более устойчив к плесени и снижает проникновение внешних аллергенов. Плесень, летучие органические соединения и наружные аллергены могут вызывать раздражение носа, глаз и горла, головные боли, тошноту, респираторные инфекции и нарушения иммунной системы. Известно, что некоторые летучие органические соединения даже вызывают повреждение почек, печени и центральной нервной системы и даже вызывают рак у животных и людей.

Исследование, проведенное Ассоциацией портлендского цемента в 1997 году, показывает, что бетонные стены пропускают в дом на ¼ меньше внешнего шума по сравнению с деревянными домами. Пример: громкая речь на противоположной стороне каркасной стены будет слышна, но такая же громкая речь на противоположной стороне стены из бетонных блоков будет практически неслышна, и слушателю придется напрячься, чтобы услышать.

В случае пожара изолированные бетонные стены ограничивают распространение пламени по сравнению с деревянными стенами. Стены из изолированных бетонных блоков также не горят, не гнутся и не размягчаются, как сталь. Утепленные бетонные блоки соответствуют тепловым характеристикам, требуемым Международным жилищным кодексом (IRC) и Международным строительным кодексом (IBC) без дополнительной изоляции, и способны достигать предела огнестойкости до четырех часов до нанесения отделки.

Бетонная конструкция дома более устойчива к вредителям, чем деревянная конструкция, включая термитов, муравьев-древоточцев и грызунов. Во Флориде, где широко распространены термиты, это имеет особое значение. Строительство из бетонных блоков также требует меньшего ремонта и обслуживания, потому что бетон менее подвержен гниению, как дерево, или ржавчине, как сталь.

Обладая более чем 25-летним опытом строительства в округе Флаглер и совокупным 100-летним опытом строительства домов нашей руководящей группы, SeaGate Homes выбирает строительство домов из бетонных блоков и поддерживает их нашей ведущей в отрасли 15-летней структурной гарантией. Наша цель — предоставить качественные дома сегодняшним покупателям жилья в сообществах, которые подходят для любого образа жизни.

Ответил LCD: Опять же, у меня есть дом из шлакоблоков и складское помещение, и я люблю их, так как они прекрасны в теплое время года, но хочу, чтобы они, по крайней мере, имели гладкую шерсть. Насколько я понимаю, мы можем получить цементное гладкое покрытие, нанесенное на них относительно недорого, верно? Я бы предположил, что мы могли бы использовать продукты Dryvit или Stucco, но теперь вам не нужно делать отверстия в шлакоблоках, чтобы прикрепить их, и я не хочу иметь никаких проблем с продуктами и вызвать проблемы с влажностью в блоке. , или за штукатуркой. У нас не было никаких проблем с шлакоблоком, мы просто хотим, чтобы он выглядел лучше и, если возможно, по недорогой цене. Кроме того, мы были бы открыты для гладкого покрытия / штукатурки внутри дома.

Простое «паржевое покрытие» — тонкий слой прямо поверх блока (или бетона), о котором вы говорите, начнет отслаиваться самое большее через несколько лет, если оно намокнет — от разбрызгивателя, дождя и т. д. Просто не будет достаточно хорошо склеиваться, даже со связующим под ним. Вот фото того, что обычно происходит с нанесенным шпателем или напыленным на парж пальто —

, затем нанесите поверх него поверхностный слой — это может быть портландцемент или известковая штукатурка — первый лучше всего подходит для влажной среды, хотя легче трескается, но он прочнее (и дороже), последний бесполезен для влажной среды, но является более гибким и имеет меньше видимых трещин. И то, и другое можно затирать или «распылять» — если распыление называется торкретированием или торкретированием для бетонной смеси, а также штукатуркой с раздувом или дробеструйной обработкой штукатурной смесью.

Теперь — с тем, что я только что описал, у вас нет зазора между новой поверхностью и шлакоблоком, поэтому любая вода, которая проникнет через поверхность, сделает шлакоблок влажным, и он не сможет высохнуть, что может вызвать проблемы с влажностью внутри отделка стены дома, и если она замерзнет, может отколоться внешняя поверхность. Поэтому рекомендуется обшивать деревянными полосами, иногда изоляционной плитой, затем обертывать, затем армирующим и поверхностным слоем, что увеличивает толщину стены примерно на 3-6 дюймов и стоит примерно вдвое меньше, чем новая стена. Хорошо подходит для изоляции, очень плохо смотрится на дверях и окнах, которые становятся утопленными и требуют специальных мер по гидроизоляции.

Один из вариантов, который вы можете попробовать сами в небольшом масштабе, — это шлифованная краска (также называемая текстурированной краской для каменной кладки), предназначенная именно для того, что вам нужно, хотя и не такая шикарная, как вилла, но будет дешевой, чтобы попробовать ее на улице. в пути место вдоль спины или под палубой или что-то подобное. Продается Rustoleum под именами Zinsser и Rustoleum в версии с масляной краской, Sears как Weatherbeater Ultra Latex и многими другими производителями красок, такими как Behr и Glidden и т. Д. Некоторые смешивают песок, другие продают краску и песок отдельно, и вы смешиваете по желанию. В прошлом у меня были успехи как с версиями Rustoleum, так и с Sears Weatherbeater, а также с цементной версией ThoroSeal — конечно, ожидается, что масляная версия прослужит лучше, чем латексная. Ниже приведена ссылка на несколько изображений продукта, которые вы можете просмотреть — наносить не сложнее, чем любую другую краску на масляной основе, хотя она хорошо маскирует, так как многие осыпаются комками, и для этого требуется тяжелая широкая кисть для краски или обоев и курс требует частого (каждые 10 минут или около того) перемешивания, чтобы песок не растворялся в краске. Некоторые подрядчики по штукатурке и маляры также наносят этот продукт — некоторые фактически наносят его шпателем, а затем наносят штрихами или текстурируют кистью для текстурирования обоев или штукатурки. Недостатком является то, что вы должны сначала проволочной щеткой или лентой отшлифовать существующую краску, поэтому убедитесь, что вы получили хорошее сцепление, иначе она может начать отслаиваться — что грязно, непосильно, и если краска, содержащая свинец, требует снижения содержания свинца.

Что касается подрядчиков, для внешней стороны вам нужен подрядчик по штукатурке или маляр, в зависимости от того, каким путем вы идете — возможно, штукатур, выполняющий ваши внутренние поверхности, также выполнит вариант внешней отшлифованной окраски и, вероятно, мог бы лучше текстурировать работу, если это то, что вы хотите. Конечно, сначала понадобится тестовая панель из фанеры, чтобы выяснить, какой рисунок текстуры вы хотите.

Ответил Sealerman: Чтобы выровнять стену из шлакоблока с помощью шпаклевки или шпаклевки, мы смешали Hydro-Seal 75, водостойкое эпоксидное покрытие на водной основе, с Rapid Set Cement All. При таком сочетании вы получаете гидроизоляционные характеристики Hydro-Seal 75 и быстрое схватывание, а также высокие прочностные качества продуктов Rapid Set Concrete, используя для этого продукта Rapid Set Cement All.

Что касается проблем с влагой, то ничто не защищает от влаги лучше, чем Hydro-Seal 75 (испытано на сопротивление более 40 фунтов на квадратный дюйм). Hydro-Seal 75 можно наносить на поверхность блока сначала как водостойкую грунтовку (самостоятельно наносить валиком), а затем добавлять в цементную смесь вместо воды в качестве добавки для гидроизоляционного слоя по доступной цене. . Кроме того, у вас есть покрытие без запаха и защитный слой, который не содержит растворителей или летучих органических соединений. Возможны применения для внутренних стен подвала и наружных шлакоблоков, а также многие другие применения на других каменных поверхностях.

Форум Angie’s List Answers работал с 2010 по 2020 год и предоставлял домовладельцам доверенное пространство, где они могли задавать вопросы об улучшении дома и получать ответы непосредственно от профессионалов и других пользователей.