Сколько стоит построить 16-этажный дом в Киеве?: greentown2020 — LiveJournal

Нет в стране человека, который бы не пытался отслеживать тенденции рынка недвижимости на Украине, а в частности в городе Киеве. На момент начала декабря месяца 2005 года стоимость 1 квадратного метра жилья в городе Киеве в среднем составила 1500 $. Скажете — рынок диктует свои условия… Рынок, да не тот.

Ситуация получается невероятно занимательной.

С одной стороны, население Украины постоянно уменьшается, и это факт. Официально на 1 ноября население страны уменьшилось до 46 млн. 988 тыс. человек. С другой стороны, жилье строится достаточно высокими темпами, но вот старые дома не сносят (исключение составляет частный сектор, но там старый дом сносят с целью строительства нового).

Получается, что когда нас было 52 миллиона, жилья кое-как хватало, теперь настроили нового, нас стало на 5 миллионов меньше, и вот вдруг жилья не хватает? Неправда. Просто никто не хочет официально признать избыток квадратных метров, ведь строительство приносит баснословные прибыли. Не верите? Давайте посчитаем стоимость постройки одного многоэтажного дома. (Стоимость работы берем с 10% запасом на непредвиденные расходы)

     Итак: Дом 16 этажный монолитно-каркасный с кирпичной облицовкой 2 подъезда, 192 квартиры. 1-комнатных — 64 шт, 2-комнатных — 64 шт., 3-комнатных — 64 шт. Общая площадь квартир 11 840 м2. Внутренние работы полностью выполнены. Цены на материалы возьмем розничные по состоянию на 1 декабря 2005 года.

Котлован объемом 1664 куб. м обойдется примерно в 16,64 тыс. долл. Фундамент (материалы + работа) — 60 тыс. долл. Стены — 1,8 млн. долл. Крыша — 3,3 тыс. долл. Лестничные пролеты (с установкой) — 5,1 тыс. долл. Двери квартирные — 19,2 тыс. долл. Двери балконные — 13,4 тыс. долл. Окна квартирные — 69,1 тыс. долл. Унитазы — 13,4 тыс. долл. долл. Ванные — 23 тыс. долл. Краны и сифоны — 9,6 тыс. долл. Лифты — 120 тыс. Мусоропровод — 1,9 тыс. долл. Штукатурка — 57,6 тыс. долл. Линолеум — 189,4 тыс. долл. Электропроводка — 38,4 тыс. долл. отопление — 76,8 тыс. долл. И так далее. В сумме выходит 2 млн. 737 тыс. 948 долл.

Теперь делим 2,737 млн. долл. на количество метров — 11840 м2

   В итоге, себестоимость (без НДС) 1 м2 = 231,25 долл.

Достаточно шокирующая цифра, особенно при нынешней ситуации. Досчитаем до конца нашу цену. Добавим прибыль строительной компании исходя из достаточно высокой ставки 20% рентабельности: 231,25 + 46,25 = 277,5 долл.

Теперь добавим НДС 20%:

277,5 + 55,5 = 333 долл.1 м2

Значит для конечного покупателя рыночная цена 1 м2 должна быть равна примерно 333 $ для нового 16-ти этажного дома на ровном участке местности. И это с учетом сантехники и полных внутренних работ, что является редкостью в реальной жизни. Согласитесь, но 1500 долл. и 333 долл. очень разные цифры.

Получается, что покупатель обычной квартиры в Киеве переплачивает по 1169 долл. на каждом квадратном метре. Куда же идут вырученные деньги, спросите Вы? Все просто. Реклама, маркетинговые исследования, акции и прочий промоушинг какого-нибудь дома или жилищно-офисного комплекса стоят денег, и по последним расценкам, немалых денег.

     К этой сумме прилагается цена за выделение участка под строительство. По последним данным, которые озвучивают национальные СМИ, за один участок Киев получает около 3 млн. грн, то есть 600 000 долл., а соответственно каждый метр квартиры дорожает на 51 долл. и становится соответственно 384 долл. Но ведь это далеко не та сумма, которую мы видим в Киеве сегодня.

Сколько строительные компании списывают на еще и на рекламные и представительские издержки остается только догадываться. Но мы считаем реальную себестоимость строительства, потому как, если есть дефицит, то зачем реклама?  2005 год.

Антирейтинг объектов строительства украинской столицы и каким может быть возможный выход из ситуации

Что за высотка появится на Южном в Барнауле

Компания «Регионстрой» в Барнауле решила освоить участок на ул. Герцена, 17 (пересечение с ул. Мусоргского, рядом с озером Варежка). Здесь запроектировали 16-этажную свечку эконом-класса. Концепцию представили на градосовете 9 августа, пишет «Толк».

Небольшие квартиры

Дом хотят построить полностью из кирпича. Фасад окрасят в белые, коричневые тона, предусмотрят ночную подсветку. Его высота составит 55 метров. Здесь предусмотрели 16 жилых этажей, а также теплый технический чердак и подвал. На первом уровне не предполагается торгово-офисных помещений – застройщик опросил сетевые магазины, и они не изъявили желания открывать точки в данной локации.

Вместо этого на первом этаже запроектировали квартиры и помещения для кондоминиума – комнату охраны, инвентарную, колясочную и лапомойку, где можно помыть домашних животных после прогулки. Также в доме будет два лифта и два входа на разные стороны.

В свечке – один подъезд и 174 компактные квартиры площадью от 29 до 53 кв. метров. В основном это студии и однушки, меньше половины двушек и трешек, большинство из которых имеют европейские планировки. Во всех предусмотрены лоджии и балконы. На площадке – сразу по 11 квартир. В общей сложности в доме сможет проживать 271 человек.

«Площадь участка составляет 3,8 тыс. кв. метров. На них разместили площадку для игр детей, отдыха взрослых, занятий физкультурой, хозяйственных целей, парковку для автомобилей на 86 машино-мест: 48 постоянных и 38 гостевых», – рассказал проектировщик из компании «Строитель».

Рядом сейчас расположены здания административного назначения малой этажности. На самом участке тоже стоит три таких объекта, которые не используются и подлежат сносу.

Сделайте подземный паркинг

У градосовета было много вопросов и претензий к расположению дома, который стоит не вдоль, а перпендикулярно ул. Герцена. Эксперты рекомендовали разместить его по-другому и отодвинуть вглубь участка. Докладчик пояснил, что компоновка объекта продиктована сложной формой территории. «Только так нам удалось разделить участок на две зоны и вписать дом, чтобы выдержать нормативные расстояния от парковок», – сказал докладчик.

Однако члены градосовета заявили, что ему все равно это не удалось. «У вас автомобили стоят во дворе в трех метрах от здания. А оно лимитируется до окон дома минимальными 10 метрами. Это во-первых. А во-вторых, в этом месте должен быть обеспечен проезд пожарной техники. Я не жду ответа на это замечание, потому что у вас его нет сейчас. Но вы это посмотрите», – сказал главный инженер «Алтайгражданпроекта» Евгений Башкиров.

Докладчик возразил, что противопожарный разрыв с марта этого года отменен. А санитарный разрыв в 10 метров действует для мест постоянного хранения автомобилей, тогда как в проекте рядом с домом предусмотрены только гостевые.

«Гостевых парковок у вас 50%. А должно быть сколько? Вы, пожалуйста, не возражайте. А почитайте, посмотрите. Вы неправы», – резко ответил Башкиров.

Некоторые участники рекомендовали сделать подземный паркинг, который решил бы все проблемы. Но на это ответил сам заказчик – главный инженер компании «Регионстрой» Евгений Головачев.

«В нынешней ситуации нецелесообразно делать подземный паркинг в данном месте. Мы неоднократно закладывали такие стоянки в своих жилых домах. Даже в центре – на ул. Пролетарской, 165 – на протяжении 4-5 лет они не распродаются. Хотя цена рыночная. Поэтому мы в новом проекте решили отказаться от подземного паркинга и именно так расположить дом и уличные парковки».

«Где зелень?»

Главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников отметил, что машиномест явно не хватает. На что докладчик заявил: «На ул. Мусоргского (в 400 метрах) есть гаражный кооператив. И в сторону озера в 600-700 метрах тоже».

Четошников также обратил внимание, что площадь озеленения, включая газон, в проекте указана одна, а на плане отмечено по-другому.

«Игровые зоны – резиновое покрытие, тротуары плиточные, площадки асфальтобетонные. Эко-покрытие – такого понятия вообще нет в нормативах. Где зелень?», – спросил эксперт, и разработчик обещал добавить ее на следующих стадиях проектирования.

В итоге участники заседания не утвердили концепцию и рекомендовали еще поработать над проектом, в том числе подтвердить наличие парковочных мест в соседних кооперативах, проверить соблюдение градостроительных норм, рассмотреть возможность другого размещения дома на участке, повышения этажности, добавления акцентов на перекрестке.

Глава 6

35. Антресольный этаж.-

(1) Площадь пола
антресольный этаж не должен превышать одной трети площади основного этажа или
помещение, занимающее антресольный этаж.

(2) Верхняя часть
измеряется от поверхности пола до любой точки на нижней стороне
антресольного этажа не менее 2,2 м.

36. Высота помещения.-

Высота помещения в
здание, не предназначенное для проживания, должно быть не менее 3,00 метров: при условии, что в случае помещений с кондиционером оно не должно
менее 2,4 метра. —

37. Туалет. —

Каждое здание должно
иметь не менее одного туалета.

38. Размер ванной комнаты и уборной.-

(1) Район г.
ванная комната не менее 1,50 кв.м. с любой стороны не менее
не менее 1,1 м, площадь ковра уборной не менее 1,1 0
квадратных метров с одной стороной не менее 1,0 метра:

При условии, что
площадь совмещенного санузла и уборной должна быть не менее 2,2
квадратных метров с одной стороной не менее 1,1 метра:

(2)
Высота ванной комнаты или уборной должна быть не менее 2,20 метра.

39. Лестницы.-

(1) Любое здание
имеющих более четырех этажей, включая цокольные или цокольные этажи,
иметь не менее двух лестничных клеток, одна из которых может быть наружной.
лестница:

При условии, что когда
вторая лестница, предусмотренная как наружная лестница, соответствует
наличие пожарной лестницы, необходима отдельная пожарная лестница
не предоставляться.

Примечание: внешний
лестница — это та, которая связана с общественными зонами и / или местами общего пользования на
все этажи и ведет прямо на землю, имеет как минимум две стороны
примыкающей к наружной стене, причем эти две стороны должны быть открытыми или с
разбить стекло и имеет посадочные площадки, доступные снаружи
сторона или внешняя лестница, которая полностью открыта и удалена от
главного здания, такую ​​наружную лестницу следует убрать и убрать
от главной лестницы.

(2) Минимальная ширина
лестницы не менее 1,20 метра [X X X]

(3) Минимальная ширина
проступи должна быть 30 см [х х х]

(4) Высота
высота подступенка не должна превышать 15 см. [х х х].

(5) Высота
поручни должны быть не менее 90 см.

(6) Ширина
проходы, ведущие к лестнице в любом здании, не должны
любой точке, быть меньше ширины лестницы.

40. Пандусы.-

Рампы, если они предусмотрены
заменитель лестницы должен прокладываться с уклоном не более 1
в 10 и такой пандус должен соответствовать всем требованиям к лестнице
и должны быть покрыты одобренными нескользкими материалами.

41. Коридоры, веранды и проходы.-

Чистая ширина
любой коридор, веранда или проход в любом здании должны быть не менее
чем 1,0 метра в любой точке.

42. Лестница пожарная.-

(1) Лестница пожарная
чехол должен быть предусмотрен для каждого здания, —

(а) жилой
помещения выше трех этажей над уровнем земли;

(б) другие занятия
чем жилые, превышающие два этажа над уровнем земли.

(2) Ширина огня
эвакуационная лестница должна быть не менее 75 см, ширина противопожарной
проступь лестницы эвакуационного выхода должна быть не менее 15 см, высота
Подступенок пожарной лестницы не должен превышать 19 см, а количество
подступенка не должно превышать 16 на лестничный пролет.

(3) Высота
высота поручня пожарной лестницы не менее 100 см.

(4) Лестница пожарная
должны быть устроены только снаружи здания и должны быть
подключен непосредственно к земле.

(5) Пожарная лестница
лестница должна иметь прямой марш.

(6) Вход в огонь
Эвакуационная лестница должна быть отделена и удалена от внутренних
лестница.

43. Расстояние до аварийной лестницы.-

(1) Каждое здание
предназначенные для проживания человека, должны иметь аварийный выход
достаточно, чтобы обеспечить безопасный выход людей в случае пожара или
всякий раз, когда возникает другая чрезвычайная ситуация.

(2) Аварийные выходы
должны быть расположены таким образом, чтобы расстояние перемещения по каждому этажу
не должна превышать 30 метров на каждого человека.

44. Требования пожарной безопасности.-

Все требования в
в отношении противопожарной защиты должно быть, как в Части IV, Противопожарная защита в
Национальный строительный кодекс Индии, 1983 г. и поправка № 3 в отношении пожарной безопасности.
Приложение защиты 11.

45. Ширина выхода.-

(1) Блок выхода
ширина, используемая для измерения пропускной способности любого выхода, должна составлять 50 см, а
ширина в чистоте 25см. засчитывается как дополнительная половина единицы и
ширина в свету менее 25 см. не засчитывается в ширину выхода.

(2) Количество людей на единицу ширины выхода должно соответствовать таблице 6.

ТАБЛИЦА 6 Количество пассажиров на единицу ширины выхода
Сл. №	Группа размещение	Количество Количество пассажиров на единицу ширины выхода с лестницы	Двери
(1)	(2)	(3)	(4)
1.	Группа А1 Жилой	25	75
2.	Группа А2 Специальный Жилой	50	75
3.	Группа Б Образовательный	25	75
4.	Группа С Медицинский/Больничный	25	75
5.	Группа Д Сборка	60	90
6.	Группа Е	50	75
7.	Группа F Товарный (коммерческий)	50	75
8.	Группа G1 Промышленный	50	75
9.	Группа G2 Малый промышленный	50	75
10.	Группа H Хранение (включая складирование)	50	75
11.	Группа I Опасный	25	40

(3) Для определения
требуемый выход, количество людей на любом этаже или
нагрузка на жильцов должна основываться на фактическом количестве жильцов, но в
случае меньше указанного в таблице 7.

ТАБЛИЦА 7 Пассажирская нагрузка
Сл. №	Группа размещение	Житель Нагрузка (общая площадь в квадратных метрах на человека)
(1)	(2)	(3)
1.	Группа А1 Жилой	12,5
2.	Группа А2 Специальный Жилой	4,0
3.	Группа Б Образовательная	4,0
4.	Группа С Медицинский/Больничный	15,0
5.	Группа Д Сборка	1,5
6.	Группа Е Офис	1,5
7.	Группа F Товарный (коммерческий)	от 3 до 6
8.	Группа G1 Промышленный	10,0
9.	Группа G2 Малый промышленный	10,0
10.	Группа H Хранение (включая складирование)	30,0
11.	Группа I Опасный	10,0

 
(4) Выходы должны быть горизонтальными или вертикальными.

(5) Выход может быть
дверной проем коридор или проход к внутренней лестнице или внешней
лестница, пандусы на улицу или на крышу здания; это может быть
горизонтальный выход, ведущий в соседнее здание на том же уровне:

При условии, что подъемники
и эскалаторы не должны рассматриваться как выходы.

46. ​​Дверные проемы.-

(1) Каждый выход
дверной проем должен открываться на закрытую лестницу или горизонтальный выход или
коридор или проход, обеспечивающий непрерывные и защищенные средства
выход.

(2) Выхода нет
должна быть менее 75 см в случае жилых и 1,2 метра в случае
в случае всех других занятий.

47. Лестница пожарная винтовая.-

(1) Использование спирали
Лестничная клетка должна быть ограничена низкой пассажиропотоком и зданиями до 9
метров в высоту, если они не связаны с платформами, такими как
балконы и террасы, чтобы обеспечить легкий выход.

(2) Спираль
лестница должна быть не менее 150 см. в диаметре и должен быть
предназначен для обеспечения достаточного пространства над головой.

48. Лифт.-

(1) Каждое здание
выше 3-х этажей (исключая цокольные этажи) в случае
больниц/медицинских учреждений и 4 этажа (исключая заглубленные полы) в
в случае других помещений с площадью цоколя более 2500 кв.
метров должно быть обеспечено одним лифтом на каждые 2500 кв. метров или
его часть, превышающая первые 2500 кв. метров, в дополнение к
необходимое количество лестничных пролетов по правилу 39.

(2) Планирование,
проектирование и установка лифтов должны соответствовать части
VIII, Строительные службы, Раздел 5, Лифт, лифты и эскалаторы в
Национальный строительный кодекс Индии, 1983 г.

(3) Всякий раз, когда более одного подъемника
требуется в соответствии с подправилом (1) или подзаконными актами, принятыми в соответствии с Законом, по крайней мере
один подъемник должен быть подъемником большей грузоподъемности, способным перевозить
носилки

49. Освещение и вентиляция.-

(1) Все жилые
помещение должно быть оборудовано достаточным количеством отверстий, таких как
окна и вентиляторы, обеспечивающие эффективное проникновение
свет и воздух путем прямого сообщения с внешним воздухом, как
предусмотрено в Национальном строительном кодексе 1983 г. или должно быть достаточно
освещается и проветривается искусственным путем.

(2) Никакая часть помещения не считается освещенной, если она более
чем 7,5 метров от отверстия, предназначенного для освещения, которое
часть, если она не искусственно освещена.

(3) Окна и
вентиляторы, выходящие на веранду, считаются сообщающимися
с наружным воздухом, если такая веранда имеет ширину не более 3 метров и открыта по всей своей длине на открытое пространство
открытые небу, ширина такого открытого пространства не менее
чем 3,0 метра. Однако решетка, сетка, решетка или сетка могут быть
предусмотрено на открытой стороне веранды;

(4) Каждая кухня
должны проветриваться в соответствии с нормами, установленными для
жилые помещения и должны иметь подходящие дымоходы для выхода дыма
и нагретого воздуха, если он не обеспечен утвержденной формой
бездымная установка.

(5) Каждая ванная или
уборная должна быть обеспечена достаточным освещением и вентиляцией.-

(6) Каждая ванная или
уборная должна иметь по крайней мере одну из своих стен, примыкающую к открытому пространству
или открытая веранда или вентиляционная шахта, если нет центрального кондиционера; в
размер вентиляционной шахты не менее указанного в таблице 8.

этажей

ТАБЛИЦА 8 Размер воздушного вала
Сл. №	Количество	Район г. вентиляционный вал в квадратных метрах	Минимум ширина воздушного вала в метрах
(1)	(2)	(3)	(4)
1.	До 3	1,08	0,9
2.	До 6	2,4	1,2
3.	До 10	3,0	1,5
4.	Более 10	5,0	2,0

50. Зона отдыха

(1) Любой жилой
квартира, имеющая более 12 жилых единиц на одном участке или
отдельное здание,
должно быть предусмотрено место для отдыха подходящего размера.

(2) Отдых
пространство в соответствии с подправилом (1) должно иметь не менее 7,5% площади
общая площадь ковра всех блоков вместе взятых и может быть предоставлена
либо внутри здания, либо снаружи здания, либо и то, и другое, и если t
при условии, что он находится вне здания, он должен исключать парковочные места,
подъездные пути и другие подсобные помещения.

Примечание:-

1) Пробелы типа
бассейн, зал отдыха или оздоровительный клуб.
в качестве места отдыха для этой цели.

(2) Отдых
пространство может быть предоставлено как единое целое или как отдельные единицы.

51. Освобождение некоторых зданий.-

Семейный жилой дом
здания не более трех этажей, построенные на участках с
не превышающие 283,36 квадратных метров (7 центов), освобождаются от
положения настоящей главы, отличные от положений правила 42 и правила 44

Строительство сверхвысокого здания — 432 Park Avenue

Очень немногие подрядчики имеют возможность построить сверхвысокое здание (по определению Совета по высотным зданиям и городской среде обитания оно выше 300 метров или 984 футов). Но мы все очарованы этим процессом, и многие из вас хотели бы забраться в строительный «скиповый подъемник», прикрепленный к стене здания, подняться наверх и посмотреть, как происходит волшебство. Бетон как материал сейчас доминирует на рынке сверхвысоких зданий, и мы в отрасли можем гордиться этой удивительной строительной технологией и тем, чего можно достичь.

25 февраля 2014 г.

Joe Nasvik

Нажатием кнопки сертифицированный персонал R&S перемещает основные формы, временные ступени, укладочную стрелу и 6-тонный кран на 16 футов вверх, чтобы начать строительство на следующем уровне:

Очень немногие подрядчики имеют возможность построить сверхвысокое здание (по определению Совета по высотным зданиям и городской среде выше 300 метров или 984 футов). Но мы все очарованы процессом, и многие из вас хотели бы забраться в строительный «скиповый подъемник», прикрепленный к стене здания, подняться на вершину и увидеть, как происходит волшебство. Бетон как материал сейчас доминирует на рынке сверхвысоких зданий, и мы в отрасли можем гордиться этой удивительной строительной технологией и тем, чего можно достичь. Средняя высота высотных зданий, окружающих 432 Парк-авеню, колеблется примерно от 700 до 9 метров.00 футов. На высоте почти 1400 футов вид из этого здания будет беспрепятственным и ошеломляющим.

Название здания соответствует его адресу: 432 Park Avenue, высококлассный кондоминиум, спроектированный в самом сердце Манхэттена, недалеко от Центрального парка, Рокфеллер-центра и Бродвея. Когда он будет завершен, это будет самое высокое жилое конструкционное бетонное здание в западном полушарии высотой чуть менее 1400 футов, также примечательное своей небольшой площадью основания — 93 фута. По вертикали здание имеет прямоугольную форму. Внешние фасады состоят из белых бетонных колонн и горизонтальных перемычек с окнами размером 10 x 10 футов, из которых открывается широкий вид на Манхэттен.

Жилой комплекс находится на месте старого отеля Drake. Девелоперы Macklowe Properties и CIM Group, Нью-Йорк, придумали идею проекта стоимостью 2,7 миллиарда долларов. Отель был снесен в 2010 году, а строительство здания началось осенью 2012 года. Ожидается, что в конце года здание будет завершено.

Бетонные работы выполняются семейным бизнесом Roger & Sons (R&S), Нью-Йорк, основанным в 1975 году, и в настоящее время в компании работают члены семьи в третьем поколении. Они начинали как подрядчики по бетону, выполняя работы по бордюрам и тротуарам, затем строили фундаменты домов и коммерческих зданий, а затем занимались бетонным строительством средней этажности. Завершив строительство двух 500-футовых зданий в Уайт-Плейнс, штат Нью-Йорк, они предоставили им полномочия для участия в торгах, а затем заключили контракт на бетонные работы для проекта «Здание 4» во Всемирном торговом центре. Этот проект предоставил им необходимые рекомендации, чтобы подать заявку на работу на Парк-авеню — сверхвысокую рекордную конструкционную бетонную конструкцию.

Project Participants

Developer:  CIM Group / Macklowe Properties, NYC

Design Architect:  Rafael Viñoly Architects NYC

Executive Architect of Record : SLCE Architects, NYC

Structural Engineer : WSP Cantor Seinuk, NYC

Менеджер по строительству:  Ленд-лиз, NYC

Фонд: Mayrich, NYC

Бетонный подрядчик : Roger and Sons, Нью-Йорк

Готовый бетон : Ferrara Bros Building Materials Corp, Нью-Йорк

Консультант по бетону : BASF, Кливленд, Огайо

Внешние опалубки и настилы : DOKA

Опалубки перекрытий : PERI, Valley Cottage, New York

Бетононасос : Putzmeister, Acworth, 5 Reinforce 5, High Georgia

7 9 00007 : SAS Stressteel Inc. , Фэрфилд, Нью-Джерси

Проектирование конструкции

Группа WSP, г. Нью-Йорк, является проектной фирмой, ответственной за проект. Сильвиан Маркус, директор компании, говорит, что здание состоит из двух вертикальных структурных элементов; ядро и внешние колонны — две конструкционные трубы, одна внутри другой. Ядро представляет собой большую прочную конструкционную бетонную трубу толщиной два фута, в которой расположены лифты, аварийные лестницы и коммуникации. Он обеспечивает безопасный доступ для жильцов и обеспечивает первичную прочность здания. Внешние колонны шириной 44 дюйма, расположенные на расстоянии 15 футов 6 дюймов друг от друга, соединены горизонтальными балками по периметру перемычек (также шириной 44 дюйма), образуя внешнюю трубу, глубина этих элементов уменьшается по мере подъема здания. Ядро и колонны соединены друг с другом высокоармированными бетонными перекрытиями толщиной в десять дюймов, которые действуют как диафрагма, придающая зданию жесткость. Решение использовать #20 класс 97 арматурных стержней для вертикального армирования уменьшали заторы и были рентабельными. При деформациях в виде резьбы можно использовать муфты для соединения стержней вместе и передачи нагрузки.

Инженеры должны учитывать силы сдвига ветра (ветры, давящие на здание) для каждой конструкции высотного здания. Они контролируют его, рассчитывая требования к прочности конструкции, необходимой для противостояния силам ветра, и проектируя формы зданий, минимизирующие давление ветра. В этом здании также есть два открытых этажа через каждые 20 этажей, на которых размещается механическое оборудование, позволяющее ветру проходить через здание и уменьшать сдвиг ветра. Кроме того, для противодействия движению здания на верхнем этаже установлен «настраиваемый массовый демпфер», чтобы уменьшить ускорение здания. Маркус объясняет, что люди чувствительны к ускорению, поэтому важно свести его к минимуму.

Стальная арматура марки 60 обычно используется для строительства зданий, но для этого было принято решение использовать арматуру № 20 (диаметром 2-1/2 дюйма) марки 97 для вертикальной арматуры производства SAS Stressteel, Фэрфилд, Нью-Джерси, чтобы уменьшить заторы . Том Дейшер, директор по продажам и маркетингу, говорит, что стержни (называемые «резьбовыми стержнями») доставляются на объект предварительно нарезанными и имеют деформацию, имеющую форму резьбы, позволяющую соединять стержни с помощью резьбовых муфт для передачи нагрузки. Пит Родригес, менеджер R&S по проекту (и часть семейной собственности), говорит, что материалы стоят дороже, но экономят трудозатраты, что делает этот выбор рентабельным.

Кессоны обычно являются частью конструкции каждого высотного здания, но коренная порода находится близко к поверхности на большей части территории Манхэттена, поэтому для этого здания нет кессонов. Он имеет три уровня здания ниже уровня улицы, а затем обычные распорные фундаменты и каменные анкеры, чтобы противостоять движению здания.

Информация о здании

Высота:  1396 футов над уровнем улицы

Занимаемая площадь:  93 квадратных фута

От пола до пола высоту: 15’6 ”

Высота потолка: 12’6”

Окна: 10 x 10 футов. Жилые блоки: 104

Стальная арматура: 10 000 тонн

Бетон: 70 000 кубических ярдов

«плоские» полы действуют как диафрагма, соединяющая два вертикальных элемента вместе.0565

Планирование строительства

Создание проекта такого масштаба требует тщательной подготовки, тщательного планирования и расчета стоимости. Родригес говорит, что с самого начала они решили использовать новейшие технологии опалубки, рассказав инженерам по продажам из DOKA, Литл-Ферри, Нью-Джерси, и PERI Formwork Systems, Valley Cottage, Нью-Йорк, что они хотят сделать, и попросив их помочь решить проблемы.

Спецификации требовали 4-дневного цикла (один этаж строится каждые 4 дня) для первых 50 этажей и 3-дневного цикла после этого. Цикл начинается с заливки основной конструкции — на два этажа выше конструкции пола. Внешние колонны и балки по периметру следуют один день и отлиты из белого портландбетона. Заливка пола является последней операцией перед переносом всей опалубки на следующий уровень.

Установить и отследить горизонтальную и вертикальную геометрию такого здания может быть очень сложно, поскольку оно постоянно вибрирует из-за ветра и строительных работ. Поэтому Родригес говорит, что они решили использовать полностью интегрированную систему от Leica: GPS-приемники GR-10, трехчастотные антенны AS-10 GPS/ГЛОНАСС, наклономеры NIVEL и 1-секундный роботизированный тахеометр TS-15 с программным обеспечением от Leica для определения местоположения. точки даже во время движения здания.

Глядя сверху вниз, рабочие используют верхний этаж пятиэтажного самоподъемного настила DOKA для возведения арматуры колонны.

Системы формовки

Компания R&S использует новую систему формовки DOKA «SCP Super Climber» для изготовления основной конструкции. Он состоит из внутренних и внешних форм банд, окружающих ядро, а также трех полностью украшенных уровней рабочих платформ и платформ для хранения материалов, движущихся как единое целое. Двутавровые балки размещаются поверх опалубки, поддерживающей уровень настила или портала. На палубе установлена ​​стрела для укладки бетона и 3-тонная 50-футовая телескопическая стрела крана для подъема арматурной стали. Кроме того, пять этажей временных лестничных башен для доступа и выхода рабочих расположены в двух шахтах лифта, прикрепленных к нижней части палубы. Родригес говорит, что формы снимаются с бетона каждый день после укладки. «Нажатием кнопки гидравлические цилиндры длиной 16 футов поднимают всю сборку на следующий уровень пола, чтобы начать следующий цикл», — добавляет он.

Майк Шермерхорн, старший менеджер по работе с клиентами DOKA, говорит, что в этом проекте также используется их самоподъемная система X-Climb 60. Система подъема на пяти этажах, окружающая периметр здания, предоставляет рабочим несколько уровней безопасных рабочих площадок шириной до 9 футов для установки и снятия опалубки, удаления анкеров, ремонта внешних поверхностей и даже помощи в установке 10 x 10-футовые окна, окружающие каждый этаж. Он также поддерживает колонны и формы балок по периметру. Изготовленные по индивидуальному заказу шарнирные формы, изготовленные из лицевых листов из нержавеющей стали, позволяют демонтировать колонны и перекладины по периметру как единое целое, которое затем откатывается назад на платформе X-Climb 60 для гидравлического подъема на следующий этаж вместе со всеми пятью уровней рабочих палуб за одну операцию.

Как и следовало ожидать, использование этих формовочных систем требует обучения. Шермерхорн говорит, что рабочие, которые используют эти гидравлические подъемные системы для перемещения опалубки вверх, должны быть сертифицированы DOKA.

Компания R&S использует ручную систему формовки пола PERI «drophead», которая позволяет рабочим безопасно устанавливать их снизу.

Для укладки полов компания R&S выбрала систему опускания SKYDECK компании PERI Formwork Systems. Всю систему можно быстро и эффективно установить этажом ниже, создавая безопасную рабочую среду. Он состоит из трех ключевых элементов формы; подпорки (вертикальные опоры), балки и панели — все легкие и удобные для установки рабочими. Поскольку высота от пола до пола в этом проекте составляет 15 футов 6 дюймов, а высота чистового потолка — 12 футов 6 дюймов — в квартирах высокие потолки — рабочие используют передвижные лестницы, подобные тем, которые используются в магазинах «больших коробок», для сборки форм. . Откидное оборудование позволяет рабочим быстро опускать панели опалубки на следующий день после укладки бетона (в зависимости от прочности и глубины бетона), не перемещая подпорки — освобождая их от бетона, пока это легко сделать. Балки также освобождаются, оставляя только подпорки или стойки для поддержки плиты, пока она набирает необходимую прочность.

Бетон, самая важная часть

Требования к характеристикам бетона были разработаны группой WSP. Маркус говорит, что их требования включали:

• Высокая прочность на сжатие — до 14 000 фунтов на квадратный дюйм
• Высокий модуль упругости (MOE) — 7,7 msi (миллионов фунтов на квадратный дюйм)
• Самоуплотняющийся бетон (SCC) — требуется 30-дюймовый разброс.
• Бетон из белого портландцемента с хорошей цветовой консистенцией
• Низкая теплота гидратации — колонны и другие строительные элементы считались массивным бетоном, температура не должна превышать 160°F.
• Перекачиваемая смесь на всю высоту здания
• Длительное время транспортировки на стройплощадку — два часа и более
• Низкая усадка
• Бетонные полы должны быть достаточно твердыми, чтобы по ним можно было ходить в течение пяти часов после укладки в любую погоду
• Смеси должны иметь одинаковые критерии эффективности от самых жарких до самых холодных дней года.
• Должна быть устойчивой смесью — 70-процентная замена портландцемента пуццолановыми материалами.

Разработка бетонных смесей, отвечающих всем требованиям, была сложной задачей, требующей совместных усилий инженера, подрядчика по бетону, производителя готовых смесей и корпорации BASF. Маркус говорит, что они отвечали за определение и проверку требований к производительности, но при разработке смесей они зависели от других экспертов.

Компания Ferrara Bros Building Materials Corp, Флашинг, штат Нью-Йорк, имеет давние деловые отношения с R&S и предоставила полезную информацию на этапе подачи заявки — когда R&S получила работу, то же самое сделала и Ferrara. Их вице-президент и главный юрисконсульт Джозеф Дж. Феррара говорит, что им нравится участвовать в проектах, которые бросают вызов ограничениям бетона, и это был один из самых требовательных проектов. Ferrara Bros через свою дочернюю компанию Aggregate and Concrete Testing LLC является одним из трех производителей бетона в Нью-Йорке, имеющих лицензию Департамента строительства Нью-Йорка на выпуск собственных смесей. BASF поставляет свои добавки, поэтому Феррара попросила их помочь с расчетами бетонной смеси. Андреас Целебидис, директор по устойчивым бетонам и техническим решениям BASF, сказал, что начал работать над разработкой смеси за восемь месяцев до начала строительства. Его работа также включала анализ экологической эффективности, который измеряет воздействие бетона на окружающую среду, выбросы в воду и транспортные воздействия.

В прошлом проектирование бетона в соответствии с требованиями Министерства энергетики требовало отливки образцов и проведения эксплуатационных испытаний за год или более до начала проекта. Но Целебидис говорит, что их программное обеспечение для прогнозного моделирования экономит большую часть этого времени. Разработанные смеси обеспечили высокую начальную прочность для каждой из смесей с высокой прочностью на сжатие, одинаковое время схватывания при всех температурах окружающей среды и температурах бетона, не превышающих 160°F.

Требования к бетонным смесям непростые. Ferrara Brothers поставляет перекачиваемые смеси SCC, которые в конечном итоге будут закачиваться на высоту 1300 футов.

Характеристики схватывания белого портландцементного бетона также представляли трудности, поскольку они отличались от обычных портландцементных смесей. Белый портланд, импортированный из Дании, был выбран для проекта из-за его установочных характеристик.

Компания Ferrara Bros предоставила место на одном из своих заводов для производства макетов панелей. Было отлито несколько панелей, чтобы внести окончательные коррективы в дизайн смеси. Бригады R&S отливают образцы, иногда привозя свой насос на место, чтобы убедиться в его способности прокачиваться. Ferrara Brothers, BASF и R&S тесно сотрудничали при разработке конечных бетонных смесей.

Смеси включали местные крупные и мелкие заполнители, шлак, небольшое количество микрокремнезема, метакаолин с высокой реакционной способностью (пуццолан из прокаленной глины, придающий прочность, осветляющий цвет и увеличивающий плотность бетона), белый портландцемент и обычный портландцемент. , а также добавки для управления низким водоцементным соотношением материала, обеспечения контроля осадки и контроля времени схватывания. В каждом миксе использовались не все ингредиенты, и Феррара говорит, что ни один из миксов не был статичным; производительность осталась прежней, но были внесены постоянные изменения для управления условиями окружающей среды, временем транспортировки и проблемами размещения. В основном это касалось изменения дозировки примеси, разрешенного последней редакцией Строительного кодекса Нью-Йорка. Представленный здесь геодезический GPS-инструмент позволяет инженерам планировать горизонтальную и вертикальную геометрию здания, даже если конструкция перемещается вперед и назад.

Алекс Феррара, менеджер по продажам и поддержке продуктов Ferrara, говорит, что впервые его компания объединила все эти требования к производительности в одном сочетании.

Укладка бетона

Прочность бетона изменяется по мере подъема здания — 14 000 фунтов на кв. дюйм для первых 40 этажей, 12 000 фунтов на кв. над этажами. При укладке зимнего пола пространство под опалубкой закрывается и обогревается, чтобы обеспечить хорошее время схватывания. Но Родригес говорит, что они обычно не укладывают бетон, когда температура воздуха опускается ниже 25 ° F, потому что в бетоне слишком сложно удерживать тепло.

Компания R&S владеет двумя бетононасосами Putzmeister модели 14000 (для большинства проектов требуется один резервный насос), и она подает весь бетон к укладочной стреле на опалубке стержня через «скользящую линию», установленную сбоку бетононасоса. здание — в конечном итоге доставка бетона на вершину здания. Родригес говорит, что их обычная бетонная смесь перекачивает со скоростью от 40 до 50 кубических ярдов в час, но смесь с белым портландцем сложнее перекачивать со скоростью от 20 до 30 кубических ярдов в час.

Погодная переменная

Для большинства строительных работ погода является неконтролируемой переменной. Особенно это касается строительства сверхвысоких зданий. Если погода теплая и приятная на земле, на высоте 1000 футов, условия могут быть совсем другими. Например, дождь на уровне земли может быть мокрым снегом, снегом или льдом на уровне конструкции. Скорость ветра и перепады температуры также имеют место, изменяя время схватывания напольных покрытий или вызывая проблемы с коркой на поверхности. Но погода не так важна для бетона, можно внести коррективы, так как это необходимо для безопасности и комфорта рабочих — замерзают руки и ноги зимой или переутомление летом. 9№ 0007

Шарнирные формы из нержавеющей стали для архитектурных колонн и перемычек крепятся к самоподъемной системе лесов и перемещаются вместе с лесами.

Бетон по сравнению с конструкционной сталью

Сегодня почти все сверхвысокие здания строятся из конструкционного бетона, особенно жилые дома. Строительство из бетона теперь обходится дешевле, в первую очередь благодаря усовершенствованию технологии перекачки и формовки бетона. Бетонная конструкция также обеспечивает очень безопасную рабочую среду, рабочие стоят на бетонном полу или фанерном настиле пола, никому не нужно идти по стальной балке. Внешние формы для сердечника выкатываются наружу на 5 футов по синим двутавровым балкам в верхней части изображения, позволяя металлургам размещать арматуру.

Как владельцы, так и жители зданий ценят преимущества бетонных конструкций. Если бы это было здание из конструкционной стали, толщина пола увеличилась бы с 10-дюймовой толщины «плоской плиты», используемой для конструкции из стальных балок, до 20 дюймов или более для конструкции из стальных балок, и между этажами передавалось бы больше шума. Это означает меньшее количество этажей в здании той же высоты. Конструкция из конструкционной стали также потребует минимального пятидневного цикла.

Жителям нравится тот факт, что бетонные здания меньше раскачиваются из-за сдвига ветра, чем здания из конструкционной стали; движение здания заставляет людей нервничать. Затраты на энергию, как правило, также ниже из-за тепловой массы и того факта, что бетон является плохим проводником.

Наш мир сейчас больше заботится об устойчивости, и бетонные конструкции имеют преимущества в этой области. Более 70 процентов портландцемента в смесях для этого проекта было заменено дополнительными вяжущими материалами (ВВМ), в состав которых входили метакаолин в некоторых смесях и побочные продукты других отраслей промышленности. Это минимизировало углеродный след выбросов, которые можно отнести к бетонным смесям. При производстве портландцемента в атмосферу выбрасывается значительное количество углекислого газа, отсюда и преимущества SCM.

432 Park Avenue

По завершении он получит сертификат LEED.